Kurzexpose Immobilie Uracher Str. 2, 72555 Metzingen Neuhausen S. 1

KURZEXPOSÉ

Denkmalgeschütztes Gebäude

Uracher Str. 2

72555 Metzingen-Neuhausen

Ihre Ansprechpartner:Herr Mario KleinStadt MetzingenAbteilung LiegenschaftenTelefon: 07123/925-262Telefax: 07123/925-4262e-Mail: m.klein@metzingen.de

Herr Konrad BergerStadt MetzingenAmt für Planen und BauenTelefon: 07123/925-285Telefax: 07123/925-4285e-Mail: k.berger@metzingen.de

Kurzexpose Immobilie Uracher Str. 2, 72555 Metzingen Neuhausen S. 2

METZINGENDie Stadt der Fabrikverkäufe und Weinberge ist mittlerweile bundesweit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Aus dem ehemaligen Fabrikverkauf von Hugo Boss hat sich eines der größten und attraktivsten Outlet-Zentren Deutschlands entwickelt. Viele bedeutende internationale Marken sind in Metzingen vertreten.

Metzingen hat vieles zu bieten. Die Stadt ist nicht nur als „Mekka des Fabrikverkaufs“oder „Schnäppchenstadt“ bekannt, sondern besitzt auch eine alte Weinbautradition in schöner Umgebung und Landschaft. Neben mehr als 40 Fabrikverkäufen laden aber auch die Fachgeschäfte in der Innenstadt zum genussvollen Einkaufen ein.

Metzingen mit seinen knapp 22.000 Einwohnern vereint viele Funktionen eines Mittelzentrums und kann sich somit an der Schnittstelle zwischen dem Ballungsraum Stuttgart und dem Oberzentrum Reutlingen / Tübingen gut behaupten. Das Wahrzeichen der Stadt stellen die historischen „Sieben Keltern“ auf dem Kelternplatz dar. Eine weltweit einmalige Sehenswürdigkeit.

MetzingenMetzingen

NeuhausenNeuhausen

NEUHAUSEN - der OrtsteilNeuhausen, Stadtteil von Metzingen, mit seinen rund 4 200 Einwohnern, liegt an der Erms zwischen Wäldern und den Hängen des Hofbühls, wo die „Metzinger Hofsteige“Weine wachsen. Bis zur Gemeindereform 1971 war Neuhausen eine selbständige Gemeinde, die unmittelbar neben der Kernstadt Metzingen liegt.

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Im Jahr 1090 war die Erstnennung von Neuhausen in der Chronik des Klosters Zwiefalten. Nach der langen und wechselvollen Ortsgeschichte erfolgte im 20. Jahr-hundert eine gewisse Industrialisierung im Dorf. Es begannen sich Textilbetriebe, Metallbetriebe, Handschuhfabriken, ein Sägewerk sowie eine Maschinenfabrik niederzulassen. Dennoch spürt man in diesem Teilort noch heute eine sehr starke landwirtschaftliche Prägung. Hierin begründet sich auch die starke Identifikation der Bewohnerinnen und Bewohner mit ihrem „Dorf neben der Stadt“ bis heute.

In der Dorfgemeinschaft Neuhausen gibt es ein reges Vereinsleben sowohl in den Bereichen Musik und Sport, als auch in den Bereichen Kirche und Kultur.

Im Jahr 2003 wurde die Umfahrung „B28 neu“ fertig gestellt, so dass im Ortskern der Verkehr deutlich reduziert werden konnte. Dadurch ist die Wohn- und Lebensqualität in Neuhausen gestiegen, was sich durch ständigen Zuzug deutlich bemerkbar macht.

Entfernungen von Neuhausen nach:Metzingen: 1 kmBad Urach: 9 kmReutlingen: 10 kmNeue Messe Stuttgart 24 kmFlughafen Stuttgart 24 km

Entfernungen zur Autobahn:A 8 Richtung Karlsruhe in Degerloch 26 kmA 8 Richtung München in Wendlingen 20 km

GEBÄUDE und LAGE Das Denkmal Uracher Str. 2 wird in Teilen rückdatiert auf das Jahr 1557. Das Gebäude liegt mitten im Metzinger Teilort Neuhausen, 300 m von der Ortsverwaltung und dem Ortskern mit Geschäften und nur 1 km von der Metzinger Innenstadt entfernt. Direkt benachbart zum alten Neuhäuser Rathaus und zum Dorfgemeinschaftshaus Bindhof, befindet sich das Gebäude an einer prominenten Stelle mit guter Fernwirkung.

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Uracher Str. 2 Neuhausen

An der sehr markanten Stelle neben dem ehemaligen Rathaus Neuhausen gelegen, geht das Gebäude Uracher Str. 2 mit seinem spätmittelalterlichen Kern auf das Jahr 1557 zurück. Nach mehreren Umbauphasen 1620 und 1690 erhielt das Gebäude 1819 mit einer Erweiterung sein heutiges Erscheinungsbild.In einer dendrochronologischen Untersuchung wurden die Jahreszahlen der Umbau-maßnahmen ermittelt. Ebenso fand man heraus, dass das Haus mit dem 1620 neu errichteten barocken Giebel, der anderen Raumgliederung und den hohen Räumen kein normales Bauernhaus gewesen sein kann, sondern vielmehr unter anderem zu Wohnzwecken, aber auch zu Verwaltungszwecken und als Schule genutzt wurde.Das Gebäude ist neben dem Bindhof und dem spätmittelalterlichen Kirchturm das letzte noch erhaltene Bauwerk, welches zusammen mit Rathaus, Kirche und Pfarrhaus damals den historischen Ortskern bildete.

(Metzinger-Uracher Volksblatt Febr. 2004)

HISTORIE

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LAGEPLAN

Kurzexpose Immobilie Uracher Str. 2, 72555 Metzingen Neuhausen S. 6

GRUNDRISSE

EGFläche ca. 80 m²

UGNutzfläche ca. 62 m²

Bad

(unmaßstäblich)

Kurzexpose Immobilie Uracher Str. 2, 72555 Metzingen Neuhausen S. 7

OGFläche ca. 104 m²

GRUNDRISSE

DGFläche ca. 93 m²

(unmaßstäblich)

UG Nutzfläche ca. 62 m²

EG ca. 80 m²OG ca. 104 m²DG ca. 93 m²gesamt ca. 277 m²

Flächenzusammenstellung

Kurzexpose Immobilie Uracher Str. 2, 72555 Metzingen Neuhausen S. 8

ANSICHTEN

NORD-ANSICHT

SÜD-WEST-ANSICHT

OST-ANSICHT

Kurzexpose Immobilie Uracher Str. 2, 72555 Metzingen Neuhausen S. 9

Nutzfläche ca. 62 m²Wohnfläche ca. 277 m²

Flächen

Wegen der Nähe zum Dorfgemeinschaftshaus „Bindhof“ kommen Nicht-Wohnnutzungen, wie b. B. Praxen, Büros, Kanzleien... in Frage

Nutzung

Uracher Str. 2, 72555 Metzingen-Neuhausen

Erschließungsbeitrag: das Grundstück ist bereits erschlossen, der Erschließungsbeitrag wurde vollständig entrichtet.

Fällige Beiträge

Altlasten: n. n.

Kriegslasten: keine

Untergrund

- - - -Belastungen im Baulastenbuch

- - - -Belastungen im Grundbuch

Das Gebäude liegt innerhalb des Sanierungsgebietes „Neuhausen Ortsmitte II“und steht unter Denkmalschutz.

Förderung

Bebauungsplan „Ortsmitte Neuhausen“vom 28.12.2005; WB 2; GRZ 0,8; GFZ 1,6.

Planungsrecht:Art und Maß der baulichen Nutzung

80.000,- €Kaufpreis

166 m²Grundstücksgröße

Flurstück Nr. 36,Uracher Str. 2,Gemarkung Neuhausen

Grundstücksbeschrieb

DATEN

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