Factory Outlet Center in Deutschland und...

Im Auftrag von: Projektleitung:Projektbearbeitung:Datum:

Gesellschaft für Markt‐und Absatzforschung mbH

Factory Outlet Center in Deutschland und Österreich

1. Zeile (Calibri 10pt)1. Zeile1. Zeile

Stand: März 2015

Factory Outlet Center in Deutschland und Österreich (Stand: März 2015)

1

Vorbemerkung

Nachdem das Jahr 2012 ganz im Zeichen von FOC‐Neueröffnungen in Norddeutschland (Neumünster, Ochtrup und Soltau) stand, war das Jahr 2013 ge‐

prägt durch die Weiterführung von Planungen zur Neuansiedlung bzw. Erweiterung bestehender Factory Outlet Center. Im Jahr 2014 bestimmte insbe‐

sondere die Innenstadt als möglicher Standort für Factory Outlet Center die Presse. So wurde das „City Outlet“ Bad Münstereifel im August 2014 eröffnet.

Inwieweit das Konzept „Innenstadt‐FOC“ als Blaupause für andere Standorte gesehen werden kann bleibt abzuwarten.

Die Zeit zwischen der letzten Aktualisierung der Factory Outlet Center‐Liste im September 2014 und heute war im Wesentlichen geprägt durch eine Fort‐

führung bereits in Planung befindlicher FOC. Neueröffnungen waren nicht zu verzeichnen. Hingegen wird für das Jahr 2016 mit der Eröffnung der FOC‐

Standorte in Montabaur und Brehna eine weitere Verdichtung des Standortnetzes erwartet.

Derweil hat hingegen eine andere Thematik die FOC‐Betreiber beschäftigt: Die Radiusklausel in den Mietverträgen von FOC‐Markenanbietern wurde vom

Bundeskartellamt „kassiert“. So hatte der Entwickler des FOC Montabaur den Betreiber des Wertheim‐Village wegen der in den Mietverträgen enthalte‐

nen Radiusklauseln verklagt. Demnach sind den Mietern in Wertheim weitere Outlet‐Eröffnung im Umkreis von 150 km um den Standort Wertheim un‐

tersagt. Der Streit ist aktuell noch nicht endgültig entschieden, hat aber dennoch bei einer Verdichtung des FOC‐Standortnetzes Auswirkungen auf die

weiteren Standortplanungen der Betreiber.

Die nachfolgende Übersicht aller FOC‐Standorte in Deutschland und Österreich stellt den derzeitigen Stand der aktuell in der Diskussion stehenden FOC‐

Vorhaben dar. Alle Informationen und vorliegende Daten wurden dabei nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Die Vollständigkeit und Richtig‐

keit der Daten wird nicht gewährt. Eine Verwendung der Publikation ist nur mit korrekter Quellenangabe zulässig.

G M A Gesellschaft für Markt‐ und Absatzforschung mbH März 2015 WMA / wym


2

Standort Bundesland Bezeichnung Betreiber Entwickler / Investor

Verkaufs‐fläche in m²

Bemerkungen

Bestehende FOC in Deutschland

Bad Münstereifel

Nordrhein‐Westfalen

Eifel City Outlet ROS Retail Outlet Shopping

Georg Cruse & Marc Brucherseifer / 1 A Outlet GmbH (Leasing)

9.000 Die Eifel Outlet City wurde im August 2014 eröffnet. Al‐lerdings handelt es sich bei dem Eifel Outlet nicht um ein klassisches FOC, sondern kann vielmehr hinsichtlich der Konzeption mit der Outlet City Metzingen verglichen werden.

Ingolstadt Bayern Ingolstadt Village Value Retail 13.395

Metzingen Baden‐Württemberg

Outlet City Metzingen

u. a. Holy AG 30.290 Sonderform, kein FOC im klassischen Sinn, gewachsener Fabrikverkauf mit Boss‐Outlet als Keimzelle. In der Folge sukzessive Ansiedlung attraktiver Outlets am Rand der Metzinger Innenstadt. Heute touristische „Landmark“ mit starker internationaler Anziehungskraft. Derzeit läuft das Raumordnungsverfahren für die Verlagerung des Boss‐Outlets innerhalb der Outlet‐City. Es sollen rd. 8.000 m² zusätzliche Verkaufsfläche entstehen.

Neumünster Schleswig‐Holstein

DOC Neumünster McArthurGlen McArthurGlen Group / Henderson Global Investors / EOMF

15.000 Eröffnung am 20. September 2012. Bislang fällt die Kun‐denresonanz positiv aus. Auch der im Einzelhandel be‐fürchtete Umsatzrückgang ist weitestgehend ausgeblie‐ben. Zwischenzeitlich sind darüber hinaus die Planungen zur Erweiterung des DOC Neumünster um 5.000 m² VK auf dann 20.000 m² VK im Gang. Inwieweit die Erweite‐rung realisiert wird, steht noch nicht fest.

Ochtrup Nordrhein‐Westfalen

FOC Ochtrup Hütten Holding GmbH

Retail Development Group

11.500 Am 30.08.2012 eröffnet. Im ersten Jahr besuchten ca. 2,0 Mio. Menschen das FOC. Derzeit ist geplant, das EOC besser touristisch zu vermarkten.

Selb Bayern Fashion In Outlet Center Selb

Heinrich Porzellan GmbH 7.000 Am Firmensitz von Villeroy & Boch in Selb wurde 2001 das Factory In Outlet eröffnet. 2008 wurde die Verkaufs‐flächenerweiterung auf 11.650 m² genehmigt und Klagen der Nachbargemeinden zurückgewiesen. Die Erweiterung wird nun sukzessive umgesetzt.


3

Standort Bundesland Bezeichnung Betreiber Entwickler / Inves‐tor


Bemerkungen

Bestehende FOC in Deutschland

Soltau Niedersachsen Designer Outlet Soltau

ROS Retail Outlet Shopping

Mutschler Group / 1 A Outlet GmbH

9.900 Eröffnet am 30. August 2012. Aktuell wird eine Verdoppe‐lung der Verkaufsfläche auf 20.000 m² diskutiert.

Stuhr Niedersachsen Ochtum Park Outlet Center

MiRo Grund‐stücksverwal‐tungs GmbH

MiRo Grundstücksver‐waltungs GmbH / SJ‐International

15.000 außerdem sind am Standort noch mehrere Fachmärkte (u. a. Aldi, BOC, Takko) ansässig, Erweiterung auf 18.000 m² vorgesehen.

Wadgassen Saarland myland Outlet Wadgassen

Objekt Wadgassen GmbH & Co. KG 3.800 Auf dem Gelände der ehemaligen Christallerie wurde ein kleineres Outlet errichtet, welches im Oktober 2012 auf rd. 3.800 m² VK eröffnete. Eine Erweiterung auf ca. 5.000 m² VK ist in Planung.

Wertheim Baden‐Württemberg

Wertheim Village Value Retail 13.500 Im April 2010 beschloss der Gemeinderat Wertheim die Erweiterung von 13.500 auf 16.800 m² VK und hat die B‐Plan Änderung im Juli 2011 auf den Weg gebracht. Die Erweiterung wird jedoch derzeit nicht weiterverfolgt

Wolfsburg Niedersachsen Designer Outlet Wolfsburg

Outlet Centres International (OCI)

Designer Outlet Wolfs‐burg GmbH

17.500 Im Dezember 2007 eröffnet, Erweiterung auf 17.500 m² fertiggestellt. Die neuen Ladenflächen sind seit März 2014 in Betrieb.

Zweibrücken Rheinland‐Pfalz The Style Outlet Zweibrücken

Neinver IRUS Property Fund / OCI / Neinver

21.000 3. Bauabschnitt wurde im Juli 2008 eröffnet, 4. Bauab‐schnitt wurde im Oktober 2010 eröffnet. Das FOC Zwei‐brücken ist somit das größte Outlet Center in Deutsch‐land. Von der Insolvenz des Flughafens Zweibrücken ist das FOC nach Presseberichten nicht betroffen.

Wustermark Brandenburg Designer Outlet Berlin

McArthurGlen McArthurGlen Group / Henderson Global Investors / EOMF

16.500 Das ehemalige B 5 Center wurde umfangreich moderni‐siert und in diesem Zuge von 10.300 m² VK auf 16.500 m² VK erweitert. Durch die Umbaumaßnahmen wurde die Attraktivität des DOC deutlich gesteigert. Weitere Maß‐nahmen zur Attraktivitätssteigerung (Bau von Parkplät‐zen) sind in der Planung.


4



Bemerkungen

Bestehende Planungen für FOC in Deutschland

Brehna (im Bau)

Sachsen‐Anhalt Brehna Outlet Park Stable International

ITG Immobilien Treu‐hand Gesellschaft / One Outlets

16.000 Umwandlung des EKZ "Prima Einkaufs Park" in ein FOC, Baugenehmigung bereits erteilt, Klagen von Halle und Leipzig wurden im November 2010 vom VG Halle zurück‐gewiesen. Im Februar / März 2011 haben Halle und Leipzig ihre Klagen zunächst zurückgenommen. Im Juli 2011 hat das LVA Sachsen die Widersprüche mehrerer kleinerer Kommunen gegen die Baugenehmigung abge‐wiesen. Die Klagen wurden jedoch von Dessau‐Roßlau (trotz gegenteiligem Stadtratsbeschluss) und Leipzig wei‐ter aufrechterhalten. Im April 2012 wurden die Klagen vor dem VG Halle abgewiesen. Zwischenzeitlich haben sich Stable und die ITG auf eine Zusammenarbeit am Standort Brehna geeinigt. Das „Rennen“ um einen Outlet‐Standort im Großraum Halle / Leipzig wurde damit für Brehna ent‐schieden. Der Baubeginn ist erfolgt. Mit einer Eröffnung ist 2016 zu rechnen.

Duisburg (Planung)


Douvil Duisburg Outlet Village

Freeport Grauel Consultants DOUVIL

25.000 Auf dem Areal der Rhein‐Ruhr‐Halle soll ein FOC realisiert werden. Erste Gutachten wurden erstellt und der Stadtrat hat einen Beschluss zum Planungsstart gegeben. Danach folgte ein Investorenauswahlverfahren auf das sich mit der German Development Group ein Interessent bewor‐ben hat. Es hat sich unter den Anwohnern eine Interes‐sensgruppe für den Erhalt der zum Abriss vorgesehenen Wohnquartiere gebildet. Zwischenzeitlich haben sich Probleme mit einem benachbarten Industriebetrieb erge‐ben. Das Bebauungsplanverfahren wird jedoch weiter fortgesetzt.

Grafschaft (Planung)

Rheinland‐Pfalz k. A. Neinver k. A. 10.000 Standort im sog. „Innovationspark Rheinland“. Bad Neue‐nahr‐Ahrweiler lehnt FOC in Grafschaft ab. Grafschaft will trotzdem am Projekt festhalten. Aktuelle Entwicklungen sind derzeit nicht erkennbar.


5



Bemerkungen


Hermsdorf (Planung)

Thüringen k. A. k. A. k. A. k. A. In der Novellierung des Landesentwicklungsplans hat die Thüringer Landesregierung im Bereich Hermsdorfer Kreuz einen FOC‐Standort ausgewiesen. Ein Investor oder ein Vertriebskonzept ist jedoch noch nicht vorhanden.

Königswinter (Planung)


k. A. k. A. Retail Development Group

20.000 Nach Vorstellung erster Pläne für ein FOC in Königswinter hat der Diskussionsprozess im Herbst 2013 begonnen. Dabei ist die Revitalisierung von Industriegebäuden in der Nähe der Altstadt vorgesehen. Inwieweit das Projekt der‐zeit aktiv weiterverfolgt wird, ist nicht klar.

Montabaur (im Bau)

Rheinland‐Pfalz Fashion Outlet Montabaur

Stable International

United Internet AG 10.000 Baugenehmigung am 17. März 2009 erteilt. Daraufhin Klage der Nachbarkommunen vor dem BVerwG, diese wurde abgewiesen. Baubeginn ist zwischenzeitlich erfolgt. Mit einer Eröffnung wird Mitte 2015 gerechnet.

Radolfzell (Planung)

Baden‐Württemberg

Seemaxx Factory Outlet Center Radolfzell

Hesta Beteili‐gungs GmbH

k. A. 10.000 Erweiterung des bestehenden Centers (derzeit ca. 4.500 m²) vorgesehen. Das Zielabweichungsverfahren wurde positiv beschieden, so dass das Bauleitplanverfahren nun weiter fortgeführt wird. Die Erweiterung soll 2016 eröff‐net werden.

Remscheid (Planung)


McArthurGlen Remscheid

McArthurGlen k. A. 15.000 Nach Standortwechsel vom Gewerbegebiet „Blume“ an einen neuen Standort im Remscheider Stadtteil Lennep hat die Bezirksregierung im Juni 2014 bei einer landespla‐nerischen Überprüfung des Standortes und der Größe des FOC eine Kongruenz mit dem Sachlichen Teilplan Einzel‐handel NRW festgestellt. Das Verfahren wird weiter fort‐geführt.


6



Bemerkungen


Werl (Planung)


Werl, The Style Outlets

Neinver MAB Development 18.000 In der Stadt Werl soll ein FOC realisiert werden. In der Folge formiert sich massiver Widerstand v.a. aus Richtung der Nachbarstädte. Das Verfahren wurde Ende 2014 ge‐startet.

Wilhelms‐haven (Planung)

Niedersachsen Nordsee Outlet k. A. Peine Gruppe 5.000 Auf dem ehemaligen Betriebsgelände der Peine Gruppe sollte ein FOC mit 15 Läden entstehen. Derzeit wird der Standort neu diskutiert.

Wittenburg (Planung)

Mecklenburg‐Vorpommern

Village Wittenburg k. A. Van der Valk, Ontwikkelfonds

15.000 Projekt war bereits 1999 in der Diskussion und wurde 2011 wieder aufgenommen. Planung in der Anfangspha‐se, derzeit jedoch keine Entwicklung erkennbar.

Wuppertal (Planung)


k. A. k. A. Clees Unternehmensgruppe

10.000 In der ehemaligen Bundesbahndirektion auf dem Döp‐persberg soll unweit der Innenstadt Wuppertal‐Elberfeld ein FOC realisiert werden. Ende 2014 wurden erste Pla‐nungsschritte vorgenommen.

k.A. = keine Angabe Quelle: GMA‐Recherchen, Stand: März 2015 Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr; die Daten basieren z. T. auf Sekundärquellen. Eine Verwendung der Daten ist nur mit korrekter Quellenangabe zulässig.


7

Standort Bundesland Bezeichnung Betreiber Entwickler / Investor Verkaufs‐fläche in m²

Bemerkungen

Bestehende FOC in Österreich

Parndorf Burgenland Designer Outlet Parndorf

McArthurGlen Mc ArthurGlen Group / Henderson Global Inves‐tors / EOMF

29.900 Für benachbartes BIGG Outlet hat McArthur Glen im Juni 2006 Management übernommen; mittlerweile wurde BIGG Outlet in das Konzept des Designer Outlet Parndorf integriert und wird nun als „Galleries“ bezeichnet. Im April 2014 wurde dieser Teil des FOC an das benachbarte Villagio Fashion Outlet verkauft, wodurch sich die Verkaufsfläche des DOC Parndorf reduziert hat. Bis 2016 ist jedoch eine erneute Erweite‐rung des Centers um rd. 3.000 m² VK vorgese‐hen.

Parndorf Burgenland Fashion Outlet Parndorf

Retail Outlet Shopping APM Holding / Zwerenz & Krause

19.000 Das Villagio Outlet wurde im April 2012 eröffnet. Infolge des Zukaufs der „Galleries“ vom benach‐barten Designer Outlet Parndorf ist die Größe des Villagio Fashion Outlet deutlich angewach‐sen. Zudem war ein Betreiberwechsel zu ver‐zeichnen. In diesem Zuge wurde der Name von „Villagio Fashion Outlet“ in „Fashion Outlet Parndorf“ umbenannt.

Wals‐Siezenheim Salzburg Salzburg Outlet McArthurGlen McArthurGlenGroup / Kramar / Richardson Capi‐tal LLP / Wiener städti‐sche Versicherung

25.700 Umnutzung des bestehenden EKZ „Airport Cen‐ter“ in ein FOC, Eröffnung im September 2009

Bestehende Planungen für FOC in Österreich

Nach aktuellen Recherchen sind in Österreich derzeit keine FOC‐Neustandorte in einem (konkreten) Planungsstadium.

k.A. = keine Angabe Quelle: GMA‐Recherchen, Stand: März 2015 Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr; die Daten basieren z. T. auf Sekundärquellen. Eine Verwendung der Daten ist nur mit korrekter Quellenangabe zulässig.

Factory-Outlet-Center in Deutschland und Österreich (Stand: März 2015)

8

Karte 1: Bestehende, im Bau befindliche und geplante FOC in Deutschland

Legende FOC Bestand FOC im Bau FOC in Planung / Diskussion Quelle: GMA‐Grundlagenforschung, Stand: März 2015 Karte erstellt mit RegiographPlanung 13 GMA‐Darstellung 2015

The Style Outlet

myland outlet Wadgassen

Eifel City Outlet Bad Münstereifel

FOC Ochtrup

Ochtum Park Outlet Center

Designer Outlet Soltau

Designer Outlet Wolfsburg

Designer Outlet Berlin

Fashion In Outlet Center Selb

Wertheim Village

Ingolstadt Village

Outlet City Metzingen

DOC Neumünster

Factory-Outlet-Center in Deutschland und Österreich (Stand: März 2015)

9

Karte 2: Bestehende, im Bau befindliche und geplante FOC in Österreich

Designer OutletParndorf

Fashion OutletParndorf

Salzburg Outlet

Legende FOC Bestand FOC im Bau FOC in Planung / Diskussion Quelle: GMA‐Grundlagenforschung, Stand: März 2015 Karte erstellt mit RegiographPlanung 13 GMA‐Darstellung 2015

Gesellschaft für Markt‐und Absatzforschung mbHLudwigsburg | Dresden, Hamburg, Köln, MünchenGeschäftsführer: Dr. Stefan HollHohenzollernstraße 1471638 Ludwigsburg

Telefon: +49 7141 9360‐0Telefax: +49 7141 9360‐10E‐Mail: [email protected]: www.gma.biz

Factory Outlet Center in Deutschland und...

Documents

Transcript of Factory Outlet Center in Deutschland und...