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Bludesch, Oberfeldweg

„In einer besonders ruhigen und grünen Lage in Bludesch liegt unsere neue

Wohnanlage Oberfeldweg. Abseits vom Verkehr und der Hektik lebt

es sich hier in der dörflichen Umgebung besonders entspannt und erhol-

sam..“

Meine persönlichen Highlights an dieser

Wohnanlage sind:

� die moderne Architektur mit optimaler Süd-Ausrichtung

� die großzügigen Sonnenterrassen und Gärten für

Ihr privates Urlaubsfeeling

� attraktive, flexible Wohnungsgrundrisse und die

gehobene Ausstattung

Eberhard Stimpel, Verkauf

Wir errichten diese attraktive Kleinwohnanlage auf einem besonders

schönen Grundstück in Bludesch. Es entstehen zwei Baukörper mit nur 14

Wohneinheiten.

Die innovativen Grundrisse der modernen 2-, 3- oder 4-Zimmer

Wohnungen lassen keine Wünsche offen. Ihr neues Zuhause bietet großzü-

gige Terrassenflächen bzw. eigene Gärten zum Wohlfühlen und Entspannen.

Diese hochwertige Wohnanlage erreicht die Förderstufe 3 der Vorarlberger

Landeswohnbauförderung. Das Konzept verbindet die hohen funktionellen

Anforderungen mit einer hochwertigen Gesamtausstattung.

300 m

Bludesch

Grünflächen

Restaurant

L193

L193

Dorfstraße

L193

Gurtinätsch

Walgaustraße

Hauptstraße

Walgaustraße

Walgaustraße Hauptstraße

Hauptstraße

Alte Landstraße

Bludescherstraße

Lunidweg

Dunkelwäldle

Feldeggstraße

Schwarzbachweg

John

Dou

glas

-Stra

ße

Kläfisweg

Sankt-Anna-Straße

Flugelin

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traße

Herrengasse

Siedle

rweg

Wingert

Alte Landstraße

Halde

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ässele

Ronklerbrunnen

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alte

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traße

Oberfeldweg

Kreu

zweg

Kirch

gasse

Schulgasse

Farbgasse

Karfuns

Länderweg

Rhä

tikon

weg

Feldweg

Novagasse

Oberfeldweg

Sackweg

Länderweg

Kreu

zweg

Kindergarten

Volksschule

Sportplatz

Tankstelle

Apotheke

Post

Gemeindeamt

Gemeindezentrum

Kirche

Bus

Bus

Bus

Hofer

Bipa

Ihr Wohlbefinden ist unser Anliegen. Mit der Auswahl des Grund-

stücks und der Ausrichtung der Wohnungen nach Süden legen wir

den ersten Grundstein.

Kindergarten, Schulen, Nahversorgung und diverse andere Ein-

kaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die An-

bindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. Bludesch mit

seinen nur rund 2.300 Einwohnern bietet einen hohen Freizeitwert.

Die Naherholung beginnt sozusagen direkt vor dem Haus. Wer

das ruhige Leben vorzieht, der findet in Bludesch mit Sicherheit

sein neues Zuhause.

Wohnbeispiel

Die Türen können wahlweise in

furnierter Buche oder weiß lackiert

eingebaut werden. Moderne Drück-

ergarnituren runden das Bild ab. Die

Eingangstür ist besonders wärme-

und schalldämmend.

Sie benötigen nur einen Schlüssel

für Eingangstüre, Keller, Briefkas-

ten und Tiefgarage. Das macht

vieles einfacher und den Schlüssel-

bund etwas leichter.

Das Bad und WC sind mit einer

hochwertigen sanitären Einrich-

tung, Armaturen, Handtuchtrockner,

Haltern und Spiegeln von namhaften

Herstellern wie Villeroy & Boch, Hans

Grohe und Keuco ausgestattet. Die

Bäder werden mit hochwertigen kera-

mischen Fliesen verfliest.

Es sind Anschlüsse für Telefon, Ka-

bel-TV, Internet sowie ausreichend

Stromanschlüsse und Lichtschalter

vorgesehen. Die genaue positionie-

rung der Anschlüsse kann während

der Bauphase von Ihnen bestimmt

werden.

Die Fenster sind mit einer schall-

und wärmedämmenden 3-Scheiben

Isolierverglasung ausgestattet. Die

Sonnenwärme kommt in die Räume

und wird dort gespeichert.

Die Schlaf- und Wohnbereiche

werden mit Buche- oder Eichefertig-

parkett mit passenden Sockelleisten

verlegt. Alle Räume sind mit moderns-

ter Fußbodenheizung ausgestattet.

Vor den großen Panorama-Terras-

sentüren sowie an allen anderen

Fenstern befinden sich großlamellige

Außenjalousien, die den Lichteinfall

nach Wunsch regulieren.

Alle Anschlüsse werden nach Ihren

Planungen vorbereitet, so dass die

neue Küche nur noch eingebaut

werden muss.

Wir wünschen uns, dass Sie sich bereits am ersten Tag im neuen Heim sehr wohlfühlen und Ihre Lebensqualität verbessern. Dafür haben wir einiges getan und

schaffen ein optimales Wohlfühlklima in Ihrer neuen Wohnung.

Wohnbeispiel

WARMWASSERDas Warmwasser für die gesamte Anlage wird zentral über

die Gastherme bzw. die Solaranlage erwärmt und über eine

Zirkulationsleitung den Entnahmestellen zum sofortigen Ge-

brauch bereitgestellt.

Zur Senkung der Betriebskosten und als Maßnahme für den

ökologischen Wohnbau, kommt eine Solaranlage mit Groß-

flächenkollektoren und hochselektiv beschichtetem Absorber

zur Ausführung, die über das ganze Jahr einen wesentlichen

Beitrag zur Warmwasserbereitung leistet. Der Warmwasser-

deckungsgrad der Solaranlage ist an den aktuellen Öko-

Richtlinien und der Förderung für Solaranlagen des Landes

Vorarlberg orientiert. Die Kollektoren werden auf dem Dach

der Wohnanlage montiert.

Aus diesem System ergeben sich folgende Vorteile:

� hoher Komfort durch ausreichend und rasch

verfügbares Warmwasser

� Platzgewinn in den Bädern, individuelle Badeinteilung

� entspricht den Wohnbauförderungsrichtlinien

Förderstufe 3 in der Fassung zum Zeitpunkt der

Einreichung des Bauantrages

� deutliche Ersparnis bei den Warmwasser-Betriebskosten

HEIZUNGDie Beheizung der Wohnanlage erfolgt duch eine Zentralheizung

mit Erdgasfeuerung. Der Heizenergieverbrauch jeder Wohn-

einheit wird mittels einem elektronischen Wärmemengenzähler

erfasst.

Die Wärmeverteilung erfolgt über ein Fußbodenheizsystem. Ein

Raumcontroller ermittelt die aktuelle Raumtemperatur, ein Stellrad

zur Nachjustierung der gewünschten Raumtemperatur sorgt für

höchsten Bedienungskomfort. Damit sind eine Kompensation von

Fremdwärme und eine gewünschte Begrenzung der Raumtempe-

ratur sowie ein minimaler Energieaufwand gewährleistet.

Der Außentemperaturfühler steuert die Heizung.

Der Heizenergieverbrauch jeder Wohneinheit wird mittels eines

elektronischen Wärmemengenzählers erfasst.

Mit ZIMA hat die lange Suche nach Ihrem individuellen, perfekten

Grundriss ein Ende. Suchen Sie beispielsweise eine großzügige

„loftähnliche“ Wohnung oder doch eine Familienwohnung mit

mehreren Zimmern? Kein Problem – denn Sie bestimmen die

Einteilung Ihrer Wohnung! Außer den tragenden Wänden kann

beinahe alles geändert werden. Vorgegeben sind nur die An-

schlüsse für Bad, WC und Küche.

Aber auch in der Ausstattung selbst können Sie Ihren Ideen freien

Lauf lassen und Ihre persönlichen Vorstellungen äußern. Von

den Böden über die Badausstattung, den elektrischen Anschlüs-

sen, den Türen bis hin zu sonstigen Einbauten lässt sich auf

Wunsch alles Ihren Ideen anpassen.

Gestalten Sie mit uns Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen.

12.28 m²

2.24 m²

30.37 m²

0.64 m²

6.71 m²

E-U

VH

-UV

12.13 m²

5.63 m²

TOP 0355.48 m²

BH 95

BH 9

5 WM

2-Zimmer Wohnung I Top 03 I Haus 1 I ErdgeschossWohnfläche: 55.48 m² I Terrasse: 12.28 m² I T.Abst. 2.24 m² I Gartenfläche: ca. 119 m²Bludesch,Oberfeldweg

LEGENDE:EV ElektroverteilerHV Heizungsverteiler

BH Brüstungshöhe

Wendekreis Rollstuhl / dm 1.50 mDA Dunstabzug

M 1: 50 0 0.50 1.00 2.00 3.00

20.03.2012 Alle Maße sind Rohbaumaße und ca. Angaben und können zur Natur differieren. Strichliert dargestellte Einrichtungsgegenstände im Sanitärbereich sind nicht in der Grundausstattung enthalten.

BH 95 BH 95

2.24 m²

15.12 m²

E-U

VH

-UV

3.42 m²

6.90 m²

9.03 m²

11.89 m²

9.09 m²

2.75 m²

31.98 m²

BH 9

5BH

95

BH 95 BH 95

WM

3-Zimmer Wohnung I Top 01 I Haus 1 I ErdgeschossWohnfläche: 75.06 m² I Terrasse: 15.12 m² I T.Abst. 2.24 m² I Gartenfläche: ca. 115 m²Bludesch,Oberfeldweg


BH Brüstungshöhe


M 1: 50 0 0.50 1.00 2.00 3.00


TOP 0175.06 m²

3.62 m²

E-U

V

H-UV

1.87 m²7.45 m²

TOP 14111.19 m² 7.24 m²

5.95 m²

10.08 m²

39.67 m²

10.36 m²

13.15 m²

10.36 m²

145.55 m²

BH 9

5

BH 95 BH 95 BH 95

LIFT

WM

1.44 m²

5-Zimmer Wohnung I Top 14 I Haus 2 I DachgeschossWohnfläche: 111.19 m² I Terrasse: 145.55 m² Bludesch,Oberfeldweg


BH Brüstungshöhe


M 1: 75


0 0.50 1.00 2.00 3.00

TOP 1375.13 m²

2.24 m²

14.24 m²

2.82 m²

E-U

VH

-UV

3.42 m²6.90 m²

9.03 m²

11.89 m²

9.09 m²

31.98 m²

BH 9

5

BH 95

WM

BH 9

5

3-Zimmer Wohnung I Top 13 I Haus 2 I ObergeschossWohnfläche: 75.13 m² I Terrasse: 14.24 m² I T.Abst. 2.24 m² Bludesch,Oberfeldweg


BH Brüstungshöhe


M 1: 50 0 0.50 1.00 2.00 3.00


BH 95

2-Zimmer Wohnung I Top 03 I ErdgeschossWohnfläche: 55.48 m² I Terrasse: 12.28 m² I Gartenfläche ca. 119 m²

3-Zimmer Wohnung I Top 01 I ErdgeschossWohnfläche: 75.06 m² I Terrasse: 15.12 m² I Gartenfläche ca. 115 m²

3-Zimmer Wohnung I Top 13 I ObergeschossWohnfläche: 75.13 m² I Terrasse: 14.24 m²

5-Zimmer Wohnung I Top 14 I DachgeschossWohnfläche: 111.19 m² I Terrasse: 145.55 m²

Wohnbeispiel

Seit 40 Jahren realisiert die ZIMA-Unternehmensgruppe Immobilienprojekte im gesamten Alpenraum.

In den vergangenen 20 Jahren konnten wir über 4.000 Wohnungen und 120 Einfamilienhäuser fertigstellen und unseren Kunden den Traum vom

eigenen Heim verwirklichen.

ZIMA Wohn Baugesellschaft mbH

A-6850 Dornbirn, Lustenauerstraße 64

05572/3838-0 | [email protected] | zima.at

Fotos: Swiss Interactive AG, ZIMA Wohn Baugesellschaft mbH, Marco Mathis, Michael Gunz, Open Streetmap, fotolia.com, Harald Adami, hansgrohe.

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