FOTO: GERLIND SCHIELE FOTO: TEGERNSEER GRUND … · 2013. 12. 16. · Grundstücken. Auf Wunsch...

Baier & P Immob i l i en

artner

Direkt am Lindenplatz 10 können sich Immobilien-verkäufer, -käufer und Interessierte jetzt schnell und unkompliziert über Objekte informieren und

sich unverbindlich beraten lassen. Interessenten bekom-men in Bad Wiessee einen repräsentativen Überblick über das aktuelle Wohneigentums- und Mietangebot im Tegernseer Tal. Dazu zählen auch besondere Objekte wie Bauernhöfe oder Villen sowie attraktive Grundstücke. Die Positionierung auf der Westseite des Tegernsees hat für die Makler einen speziellen Grund, dort Flagge zu zei-gen: In den Augen des IMMOBILIENFORUMs besitzt die Gemeinde ein großes Potenzial, sofern die Projekte am alten Spielbank-Gelände und rund um das Jod-Schwefel-bad wirklich realisiert werden. Ein großes Interesse seitens der Makler besteht auch an Kunden, die ihre Immobilie rund um den Tegernsee be-ziehungsweise im Landkreis Miesbach veräußern wollen. Das IMMOBILIENFORUM ist für seinen exklusiven Kun-denstamm laufend auf der Suche nach hochwertigen Wohn- und Geschäftsimmobilien sowie ausgewählten Grundstücken. Auf Wunsch begutachten die Immobilien-Spezialisten Grundstücke und Gebäude, prüfen Objekt-

unterlagen und erstellen Marktanalysen. Auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung sind die Makler gerne behilflich. Der Ausstellungsraum ist vorerst nicht

besetzt. Ein Termin vor Ort kann mit dem jeweiligen Kooperationspartner des IMMOBILIENFORUMs über www.immobilienforum-tegernseertal.de vereinbart werden.

IMMOBILIENFORUM ERWEITERT PRÄSENZMAKLER ERÖFFNEN SHOWROOM IN BAD WIESSEE

FOTO: GERLIND SCHIELE FOTO: TEGERNSEER GRUND

MICHAEL STIEGLER, WOLFGANG BAIER, MARION MEGELE, BERND STEINMÜLLER, MARIOUHLENBRUCH, CLAUS BERTHOLD, MARKUS BERGER, RAINER LEIDECKER (V.L.N.R.)

AUSGABE SOMMER 2013IMMOBILIEN, LIFESTYLE & EVENTS IM TEGERNSEER TAL

TEGERNSEER TAL

01WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE

„HOLZ MUSS NACH HOLZ AUSSCHAUEN!“MARKUS SCHOBER – VOM HANDWERKSBETRIEB ZUM INTERNATIONAL TÄTIGEN MITTELSTANDSUNTERNEHMEN

Holz ist lebendig, bringt ein Stück Natur in den All-tag und bietet einen außergewöhnlichen Wohn-komfort. Dass Holz ein besonderer Werkstoff

ist, das war Markus Schober schon früh bewusst. 1985 übernahm er den elterlichen Betrieb in Kreuth und ab-solvierte ein Jahr später mit nur 19 Lenzen die Prüfung zum damals jüngsten Schreinermeister Deutschlands. Nach einem mehrjährigen Zwischenstopp in Gmund verlegte Schober 1998 seinen Firmensitz an die jetzige Wirkungsstätte, in die alte Papierfabrik nach Müller am Baum bei Miesbach.

Zum Kerngeschäft der Markus Schober Innenausbau und Bodendielen GmbH gehören mittlerweile der In-nenausbau, die Produktion von Bodendielen sowie die Komplettausstattung von Gastronomien und Hotels. Schober-Produkte sind weltweit gefragt und befinden sich in Residenzen, Villen und auf Booten in Europa, Asi-en und den USA. Seine Note hat der 46-jährige beim spanischen Königshaus im Palacio de la Zarzuela hin-terlassen sowie in der Lounge des FC Real Madrid, bei der Nobel-Uhrenmarke IWC in Hong Kong, Seoul und Bangkok oder beim Juwelier Wempe in Kampen. Auch namhafte Restaurants wie Feinkost Käfer, das See-haus im Englischen Garten und die Schrannenhalle in

München, das Kesselhaus in Zürich oder die McDo-nalds in Paris, Genf, Casablanca, Berlin und natürlich Rottach-Egern setzen auf den Schreinermeister vom Tegernsee. Wer in Hotels wie dem Bachmair am See, Bayerischen Hof oder den Vier Jahreszeiten in Mün-chen logiert, läuft unter Garantie über Schober-Dielen. Neben Betrieben und Architekten aus der Region ar-beitet „der Markus“, wie ihn alle hier nennen, mit nam-haften Architekten wie Matteo Thun, Richard Meier, Danilo Silvestrin oder Christian Liaigre zusammen.. Dabei fertigt das Unternehmen nicht nur Hochpreisiges, sondern auch Einrichtungen für bemessenes Budget. Eines ist Markus Schober dabei wichtig: „Der Kunde sollte sich nicht mit verschiedenen Ansprechpartnern der einzelnen Gewerke auseinandersetzen müssen, er bekommt bei uns alles aus einer Hand. Das umfasst Planung, Fertigung und Koordination der verschiedenen Gewerke. Wir sind sehr stolz auf unsere Mitarbeiter, die immer wieder zeigen, dass wir tolle Projekte umsetzen können, uns dabei geholfen haben, zu wachsen und die-ses Niveau zu erreichen.“An die 150 Mitarbeiter, darunter Holztechniker, Archi-tekten, Innenarchitekten und zahlreiche Schreinermeis-

ter, planen und produzieren Bodendielen und Innen-einrichtungen für die ganze Welt. Ein Großteil davon wird in Rammingen hergestellt, knapp 40 km westlich von München, bei der Schober-Schwester Boxler. Den holzverarbeitenden Betrieb mit den Geschäftsbereichen Fußbodenherstellung, Innenausbau und Oberflächen-veredelung hat Schober 2011 übernommen.Auch in Sachen Umwelt leistet Schober seinen Beitrag. Das Unternehmen wird gerade FSC-zertifiziert und er-hält in Kürze das Gütesiegel, das für verantwortungs-volle ökologische und nachhaltige Holz- und Waldwirt-schaft vergeben wird. Dabei ist gewährleistet, dass auch sämtliche Holzlieferanten ebenfalls nach den Regeln des Forest Stewardship Council (FSC) ausgezeichnet sind, kein Handel mit illegalem Holz betrieben wird oder geschützte Gebiete zerstört werden.Markus Schober freut sich besonders über Projekte in seiner Heimat, im Tegernseer Tal. „Wir durften hier schon so schöne Wohnungen und Häuser ausbauen und freu-en uns über jeden Besucher, der zu uns nach Müller am Baum kommt, um sich unverbindlich zu informieren. In Kürze wird dies auch in einem neuen Showroom möglich sein, den wir in der Seestraße in Rottach-Egern eröffnen werden.“ www.markus-schober.de

FOTOS AUF DIESER SEITE: JOCHEN SCHÄDLER/MARKUS SCHOBER

WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE02

TEGERNSEER TAL

INFORMATIONEN UM DIE IMMOBILIE, LIFESTYLE UND EVENTS IM TEGERNSEER TAL

70 % Prozent weniger Wärmeenergie, effizienter Heizen und obendrein viel Geld sparen – mit diesen und anderen Versprechen lockt die Industrie Haus- und Woh-nungsbesitzer. Fassadendämmung, Heizungssanierung und ein neues Dach sei das Mindeste, was man tun sollte. Doch was ist wirklich richtig? Gibt es wirklich nur Vorteile? Auf welche Fallen muss man achten?

Dem Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung zufolge gehen 40 % des gesamten Energieeinsatzes in Deutschland in die Bewirtschaftung des Gebäudebestandes. Ein Großteil davon wird zur Beheizung von Wohnhäusern

benötigt. Die Themen „Erneuerbare Energien“ und „Minimierung des Energieverbrauchs“ stehen ganz oben auf der Liste der Deutschen. Auch weil in den vergangenen zehn Jahren die Energiekosten in Deutschland um 90 % gestiegen sind. Besitzer von Immo-bilien, potenzielle Käufer und Häuslebauer möchten einerseits der Umwelt etwas Gutes tun, andererseits auch ihren Geldbeutel schonen, weniger heizen, Wasser und Strom verbrauchen. Treibende Kräfte hierfür sind steigende Energiepreise, Sorgen um die zu-künftige Sicherheit der Energieversorgung, aber auch wachsendes Umweltbewusstsein, der Wunsch nach mehr Wohnqualität und eine Wertsteigerung der Immobilie.

Um den Energieverbrauch für Heizung, Warmwasser und Lüftung zu minimieren, eignen sich generell Maßnahmen wie die Dämmung von Dach, Außenwänden, Keller- und Spei-cherdecken, die Fenster- und Heizungssanierung sowie die Solarthermie zur Warmwas-ser- und/oder Heizungsunterstützung. Doch Vorsicht, immer wieder ist zu lesen, dass man als erstes alle Fassaden dämmen sollte, da Außenwände in der Regel den größ-ten Anteil der Gebäudehülle ausmachen und sich so 30 Prozent und mehr Energieein-sparung erreichen lässt. Das zu verallgemeinern, ist falsch. Denn jedes Objekt verlangt nach einer individuellen Lösung. Gerade durch Überdämmung mangels Erfahrung und schlechter Beratung können Bauschäden durch Feuchtigkeit und Schimmel entstehen und im Nachhinein hohe Kosten bei der Schadensbehebung verursachen.

Allen, die sich mit dem Gedanken tragen, ihr Eigenheim zu sanieren: Lassen Sie sich be-raten - und zwar von Spezialisten, die auch die Bauphysik des Objekts betrachten. Denn diese wird durch eine Dämmung verändert! Ein Fachmann errechnet ein Maßnahmen-bündel mit einem optimalen Kosten-Nutzen-Verhältnis und hilft, spätere Bauschäden zu vermeiden. Dabei müssen nicht alle Dämmmaßnahmen sofort in Angriff genommen wer-den. Je nach Budget darf sich die Sanierung auch über mehrere Jahre erstrecken. Rele-vant ist die Reihenfolge. Und wenn Sie einen Energieberater konsultieren, dann sollte er eine langjährige, aber auch bauphysikalische Erfahrung mitbringen. Denn jedes Haus ist anders zu bewerten. Es kommt auf seine Lage, die Größe und Nutzung an und wie viele Personen welchen Alters darin leben, um nur ein paar Faktoren zu nennen. Zu den Spe-zialisten gehört das Energie-Team des Baustoffgroßhandels Stang in Gmund: „Wir raten jedem Immobilienbesitzer zunächst eine Einzelbewertung seines Objekts durchführen zu lassen. Nur so kann seriös und zuverlässig entschieden werden, welche Maßnah-men sinnvoll sind und welche nicht. Von einem Ortstermin, dem Erarbeiten geeigneter Maßnahmen über die Kosten-/Nutzenanalyse bis hin zum Ausschöpfen der Fördermittel bieten wir auch vorab eine kostenlose Erstberatung an. Hier kann sich der Interessent unverbindlich ein erstes Bild machen.“Spezialisten helfen obendrein, den Einsatz regenerativer Energiequellen am Gebäude rentabel zu gestalten, wissen die aktuellen Einspeisevergütungen und kennen die rich-tigen Förderprogramme des Bundes und der Länder. Für Eigenheimbesitzer gibt es bei-spielsweise seit Januar 2013 ein neues KfW-Programm. Dieses sieht acht Jahre lang Mittel für energetische Sanierungen in Höhe von 300 Millionen Euro jährlich vor. Pro Maßnahme gibt es zehn Prozent Zuschuss bis maximal 5.000 Euro, pro Haus bis zu 19.000 Euro.

Fazit: Eine Lösung von der Stange gibt es nicht. Für jedes zu sanierende Objekt benötigt der Eigentümer ein schlüssiges, auf den Einzelfall bezogenes Konzept, das mehrere, gut aufeinander abgestimmte Maßnahmen beinhaltet. Berücksichtigen Sie zudem bei einem Tausch der Heizungsanlage, dass die Kesselleistung auf das fertig sanierte Gebäude abgestimmt ist. Auch müssen aufgrund der Sonneneinstrahlung Dämmungen auf der Südseite eines Hauses nicht so dick sein wie auf der Nordseite. Es lässt sich physi-kalisch belegen, dass eine erwärmte Mauer im Winter bis zu 60 Tagen nachheizt. Und warum sollte man sich diese Möglichkeit nehmen. www.stangs.de

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DAS STANG-ENERGIETEAM: MARTIN OBERMAIER, CHRISTIAN MAIR, MICHAEL MATSCHINER, FRANZ HALMBACHER (V.L.N.R.)

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TEGERNSEER TAL


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schlägen von bis zu 70 % für Einfamilienhäuser oder Wohnungen sind möglich. Dazu kommt der gegenüber dem Dollar starke Euro-Kurs. Im Sunshine State haben wir ein Deutsch sprechendes Netzwerk erfahre-ner Makler, Rechtsanwälte und Verwalter aufgebaut. Unser Gebiet liegt direkt am Golf von Mexiko mit kilometerlangen Sandstränden, herrlich klarem Wasser und angenehmen Badetemperaturen. Zahlreiche Golf-plätze mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden lassen keine Lan-geweile aufkommen. Auch für den Wassersportler und Angler gibt es jede Menge Möglichkeiten. Beliebte Orte sind Venice, Englewood und Port Charlotte. Die pulsierende Metropole Miami ist in wenigen Stunden erreichbar.Ab rund 75.000 Euro sind Wohnungen und kleine Häuser erhältlich. Auch Residenzen und exklusive Strandvillen in Top-Ausstattung befin-den sich in unserem Angebot. Ebenso kann man ein möbliertes Apart-ment oder Haus auch saisonal vermieten, das heißt Sie nutzen es selbst einen gewissen Zeitraum und den Rest des Jahres erwirtschaften Sie noch einen ansehnlichen Ertrag. Falls Sie Interesse haben, zögern Sie nicht und sprechen uns an. Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir Ihnen persönlich oder telefonisch unter 08022-3985 jederzeit gerne zur Verfügung.

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Südliche Hauptstraße 9 83700 Rottach-EgernTel 0 80 22 / 39 85 Fax 0 80 22 / 38 58www.aulfes-steinmueller.de

allen Seiten uneinsehbar und verfügt über einen traumhaften Blick auf den Wallberg. In das Ortszentrum gelangt man in wenigen Gehminuten. Das Haus wird mit der kom-pletten Möblierung angeboten, d.h. kaufen, einziehen und wohlfühlen. Es gibt eine Ga-rage mit drei Stellplätzen.

Baujahr: 2011Wohnfläche: ca. 300 m²Nutzfläche: ca. 50 m²Grundstücks-fläche: ca. 4.000 m²Kaufpreis: auf Anfrage

D as 1980 fertiggestellte Haus liegt absolut idyllisch am Bebauungsrand von Neu-haus in absolut ruhiger Lage. Es überzeugt durch familienfreundliche Grundrisse und steht auf einem Grundstück mit ca. 2.230 m² (Anteil für diese Hälfte 821

m²). Die Ausstattung ist umfangreich und umfasst u. a. Einbauküche, Parkettboden, Ka-chelofen, großer Balkon und umlaufende Terrasse, Roll- und Klappläden, Garage und Stellplatz. Vor kurzem wurde die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt. Durch die Nähe zu Schulen und Bahnhof Neuhaus, mit BOB-Anschluss, eignet sich das Haus ideal für Familien. Das Objekt wird über einen Privatweg mit 6 Anliegern erreicht.

Wohnfläche: 140 m²Baujahr: 1980

Kaufpreis: auf AnfrageGrundstück: 821 m²

FOTO: TEGERNSEER TAL TOURISMUS GMBH.


TEGERNSEER TAL


MUT ZUM DENKMAL – ES LOHNT SICHDAS ARCHITEKTURBÜRO WEGMANN UNTERSTÜTZT KÄUFER BEI DER MODERNISIERUNGDENKMALGESCHÜTZTER HÄUSER

Bauland ist teuer. Wer eine Immobilie erwerben möchte, sollte deshalb ein unter Denkmalschutz stehendes Haus nicht gleich ausschließen. Diese

Objekte haben Charme, Flair und Geschichte. Sie beste-chen nicht nur durch eine individuelle Möglichkeit zum Wohnen, sondern sind obendrein auch steuerlich lukra-tiv. Investoren dürfen ihre Aufwendungen über insgesamt zwölf Jahre verteilt abschreiben, acht Jahre lang je neun Prozent und vier Jahre lang sieben Prozent. Eigennutzern räumt die Steuerbehörde diese Möglichkeit für zehn Jah-re ein. Bemessungsgrundlage sind die nach dem Kauf anfallenden Sanierungskosten. Zudem können Käufer fi-nanzielle Unterstützung vom Staat bekommen.

Doch aufgepasst: Die Identität des wiederhergestellten oder verbesserten Bauwerks muss im Vergleich zum ur-sprünglichen gewahrt bleiben. Eine Modernisierung kann nur unter bestimmten Auflagen stattfinden und nur mit Zustimmung der Denkmalschutzbehörden um- oder aus-gebaut werden. Um Zeit und Geld zu sparen, sollten cleve-re Investoren deshalb die Kompetenz von Fachleuten nut-zen. Diese übernehmen Organisation und Absprachen mit den Ämtern. Dem Käufer bleiben so Ämtergänge und der lästige Papierkram erspart. Zu diesen Spezialisten zählt das Architekturbüro Wegmann in Neuhaus am Schliersee. Das seit 1928 existierende Unternehmen plant und baut nicht nur Privathäuser, sondern setzt vornehmlich Projek-te aus dem Bereich Denkmalschutz und Denkmalpflege um. Dazu zählen Bauernhäuser, Hotels, öffentliche Ge-bäude sowie Kirchen. Zu den renommiertesten Arbeiten zählt der mit dem European Hotel Design Award 2006 preisgekrönte Umbau und die Erweiterung des Schlosses Fuschl nahe Salzburg. Auch im Landkreis Miesbach sind zahlreiche Objekte wie das Münster St. Martin in Fisch-

bachau, die Gulbransson-Kirche in Schliersee, der histo-rische Pfarrstadl Elbach und die Sparkasse in Schliersee zu begutachten. „Man erlebt gerade in denkmalgeschützten Gebäuden die gesamte Bandbreite der Wohnqualität – vom atmo-sphärischen Wohnen im historischen Kontext bis zum ak-tuellen, zeitgemäßen Lebensstil. Mut zum Denkmal heißt Leben mit Geschichte“, so Johannes Wegmann, der das gleichnamige Büro in der dritten Generation leitet.Erfreulich ist auch, dass die energetische Denkmalsanie-rung als Thema bei den Behörden angekommen ist. Aber gerade der qualitätsvolle Umgang mit der Gebäudehülle aus Wand, Fenster und Dach sowie die richtig gewählte Haustechnik in Abhängigkeit der Bauphysik stellt in Ver-bindung mit dem Denkmalschutz eine große Herausforde-

rung dar. Anforderungen, denen sich das Architekturbüro Wegmann schon seit Jahrzehnten stellt. Denkmalschutz ist dabei kein Hindernis für ein Solardach. Auch Wärme-dämmung oder neue Fenster im Baudenkmal sind kein Widerspruch. „Aber um den Charakter des Baudenkmals zu erhalten, muss man behutsam vorgehen“, erklärt Weg-mann.Wer ein denkmalgeschütztes Gebäude saniert, muss nicht unbedingt den ursprünglichen Zustand eines Ge-bäudes wiederherstellen. Denn alte Häuser wurden über Jahrzehnte oder Jahrhunderte oft so verändert, dass sich der ursprüngliche Zustand kaum exakt ermitteln lässt. Der Bestandschutz gilt für den Bauzustand des Gebäu-des, in dem es als Kulturdenkmal in die Denkmalschutz-liste eingetragen wurde. Die örtlichen Denkmalbehörden schreiben genau vor, welche Baumaßnahmen erlaubt sind und welche nicht. Einer Genehmigung bedarf es bei der Umgestaltung und Instandsetzung, Veränderung des Erscheinungsbilds, bei Veränderungen der tragenden Konstruktion, Ausbau von Keller- oder Dachgeschoss, Eingriffe in die Entwässerungs-Installation, Abbruch und Teilabbruch des Gebäudes und Nutzungsänderungen. Wegmann: „Die Herausforderung, alt und neu miteinan-der zu verbinden, ist faszinierend. Gleichzeitig musst du dich als Architekt auch zurücknehmen, denn Eitelkeiten sind hier nicht gefragt. Das Denkmal gibt den Rhythmus vor.“Letztendlich gibt es für denkmalgeschützte Häuser kei-ne standardisierte Vorgehensweise. Es muss immer eine Lösung für den Einzelfall gefunden werden. Und dabei helfen Spezialisten wie das Architekturbüro Wegmann und erfahrene Handwerksbetriebe bei der Planung und Umsetzung der notwendigen Maßnahmen. www.architekt-wegmann.de

FOTOS AUF DIESER SEITE: THOMAS PLETTENBERG/ERNST LEHMHOFER


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DIE ÄNDERUNGEN DER MIETRECHTSREFORMDIE WICHTIGSTEN NEUERUNGEN FÜR MIETER UND VERMIETER IM ÜBERBLICK

Das für Sie als Vermieter oder Mieter geltende Miet-recht, stammt teilweise noch aus der Zeit der vor-letzten Jahrhundertwende. Nach der letzten großen

Mietrechtsreform im Jahr 2001 ist zum 01.05.2013 erneut ein Mietänderungsgesetz in Kraft getreten. Hier ein Über-blick für Sie über die wichtigsten Änderungen: 1. Die umfangreichsten Neuerungen betreffen die soge-nannte energetische Modernisierung, d.h. bauliche Verän-derungen, die Einsparung von Endenergie bewirken. Die hierdurch entstehenden Belastungen und Vorteile sollen durch das neue Gesetz ausgewogen zwischen Vermie-ter und Mieter verteilt werden. Sind Baumaßnahmen zur energetischen Modernisierung mit Beeinträchtigungen wie etwa Baulärm verbunden, darf der Mieter für einen Zeit-raum von drei Monaten deshalb keine Mietminderung vor-nehmen. Bisher konnte der Mieter den Beginn von Moder-nisierungsarbeiten verzögern, indem er sich auf eine für ihn unzumutbare wirtschaftliche Härte der Mieterhöhung durch Umlage der Modernisierungskosten berief. Diese Härtefall-Diskussion wird nun verlagert auf das sich anschließende Mieterhöhungsverfahren. Der Vermieter kann sich künftig bei der Begründung der anzukündigenden Modernisie-rungsmaßnahme auf anerkannte Pauschalwerte berufen; kostenintensive Sachverständigengutachten sind hier nicht mehr erforderlich.2. Als Vermieter sind Sie gegen das sogenannte Mietno-madentum künftig durch verschärfte Verfahrensregelun-gen besser geschützt. Die Gerichte sollen Räumungsstrei-

tigkeiten vorranging und schneller behandeln als andere Zivilprozesse. Auch können die Gerichte den Mieter ver-pflichten, für das während der Prozessdauer auflaufende Nutzungsentgelt Sicherheit zu leisten. Bei einer Missach-tung dieser Anordnung im Räumungsprozess wegen Zah-lungsverzugs kann der Vermieter im einstweiligen Rechts-schutz schneller als bisher einen Räumungstitel erwirken. Bei der nunmehr gesetzlich normierten „Berliner Räumung“ wird dem Mieter durch Auswechseln des Türschlosses der Besitz an der Wohnung genommen. Die bisher vom Vermie-ter zu zahlenden hohen Vorschüsse für das Wegschaffen und Einlagern der Gegenstände entfallen hierbei. Schließ-lich kann die Zwangsräumung künftig nicht mehr durch das Vorschieben eines bisher unbekannten Untermieters ver-hindert werden. Der Vermieter kann nunmehr im einstwei-ligen Verfügungsverfahren kurzfristig einen Räumungstitel auch gegen unberechtigte Untermieter erwirken. 3. Gerät der Mieter mit der Kautionszahlung in Verzug, muss er nunmehr mit einer fristlosen Kündigung rechnen. Ande-rerseits wird der Kündigungsschutz bei der Umwandlung von Mietshäusern in Eigentumswohnungen ausgebaut.4. Mieterhöhungen in wohnungsknappen Ballungsräumen können künftig erschwert werden. Durch Rechtsverord-nungen können die Bundesländer die Kappungsgrenze von 20 % auf 15 % absenken. Die Anpassungen der Mietgesetze an technische und ge-sellschaftliche Entwicklungen durch das Mietrechtsände-rungsgesetz waren längst überfällig. Einige beliebte Tricks

zur Umgehung der Gesetzeslage werden hierdurch aus-gehebelt. Wie die Gerichte bei der praktischen Umsetzung der Gesetzesänderungen verfahren werden, bleibt natür-lich abzuwarten. Eine ausführliche Darstellung sowie den Wortlaut der neuen Mietgesetze finden Sie auf unserer Homepage unter www.rechtsanwaelte-miesbach.de.

Thelemann - Baudisch - MayerhöferDr. Birgit Baudisch

Fachanwältin für Miet- und WEG-RechtFraunhoferstraße 10

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G roßzügiges Grundstück mit ca. 1.500 m² in sonniger Lage am Stadtrand von Mies-bach. Der unverbaubare Blick auf Felder und Wiesen, sowie das weitere Baurecht auf dem Grundstück sind Punkte, die für sich sprechen. Auf Grund der verkehrs-

günstigen Lage auch für Gewerbe nicht uninteressant. Das renovierungsbedürftige Zwei-familienhaus ist in 2 Wohnungen aufgeteilt. Erdgeschoss mit ca. 85 m WFL, 1. Oberge-schoss mit ca. 80 m² WFL. Je Ebene eine Wohnung mit separatem Eingang und Balkon bzw. Terrasse. Beheizt mit Kachelöfen, Doppelgarage, Keller ca. 28 m², Speicher ca. 24 m².Wohnfläche: ca. 165 m²Baujahr: 1953

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A m Ortseingang von Bad Wiessee liegt das 1975 ge-baute Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten. Fünf davon sind vermietet, zwei Wohnungen werden

als Ferienwohnungen genutzt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 518 m², das komplette Areal erstreckt sich über 1.806 m². Zu jeder Einheit gehört ein Pkw-Stellplatz. Das Objekt befindet sich in sonniger und ruhiger Lage.

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Eine weitere Bebauung auf dem Grundstück ( ca. 850 m² Baugrund ) ist möglich. Derzeit liegt kein Bebauungsplan vor.

Wohnfläche: gesamt ca. 518 m²Baujahr: 1975Grundstück: ca. 1.806 m²Kaufpreis: auf Anfrage

In absolut sonniger, ruhiger Lage liegt im Norden von Bad Wiessee ein großzügiger Landsitz mit Einlieger-wohnung und Schwimmhalle. Die Liegenschaft verfügt

über einen traumhaftem unverbaubaren Panoramaausblick auf den See und die umliegenden Berge. Die Wohnfläche inklusive der Büro- und Nutzfläche beträgt knapp 600 m². Terrassen und Schwimmhalle sind hier nicht eingerechnet. Das Anwesen beinhaltet diverse hochwertige Einbauten,

sowie zwei offene Kamine. Des Weiteren einen überdach-ten Freisitz, zwei Gartenhäuschen, Doppelgarage und drei Pkw-Stellplätze.

Wohnfläche: gesamt ca. 518 m²Baujahr: 1975Grundstück: ca. 6.018 m²Kaufpreis: auf Anfrage

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TEGERNSEER TAL


FinsterwaldGmund am Tegernsee

Osterberg

Ostin

SchwärzenbachSchuß

Eck

Gasse

Am See

Sankt Quirin

Tegernsee

Wolfsgrub

Hagrain

Trinis

Oberach

Oberhof

Enterbach

Schärfen

Reitrain

Weißach

Egern

Ringsee

Abwinkl

Grundner

Rottach

Haslau

Kühzagl

Kreuth

BadWiessee

Grundstückspreise, Wohnqualität, Einwohnerzahl, Bauprojekte – diese Daten bekommt man selten gegenübergestellt. Wir haben die Fakten für Sie zusammengetragen. Die fünf Tal-Gemeinden im Vergleich.

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN

Der Tegernsee gehört nicht nur zu den beliebtesten Ferienregionen Deutschlands, sondern wird schon seit dem 19. Jahrhundert als Wohngegend geschätzt. Der See mit seiner faszinierenden Bergwelt, die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten,

das riesige Sport-, Wellness- und Medizinangebot, die traditionellen Feste und seine vielseitige Gastronomie – alles Faktoren, mit denen „er“ punkten kann. Nicht umsonst ist der Tegernsee 2011 bei einer nationalen Umfrage zum beliebtesten See Deutschlands gekürt worden. Dazu kommt die Infrastruktur mit der Nähe zu München, Österreich und Italien sowie die internationalen Flughäfen in München, Salzburg und Innsbruck.Grund genug für das IMMOBILIENFORUM, Informationen zu den Gemeinden heraus-zusuchen und sie gegenüberzustellen. Daten, die man immer mal wieder zu lesen be-kommt, allerdings nie alle Orte zusammen. Wir haben uns gefragt, wie viele Einwohner hat eigentlich Gmund oder Bad Wiessee, wie hoch liegen denn die einzelnen Gemein-den, aber auch wie ist es denn mit der Wohn- und Lagequalität rund um den Tegernsee bestellt? Wo gibt es gute, wo Top-Lagen und was muss man dafür bezahlen?

Im Gegensatz zu den reinen statistischen Angaben haben wir festgestellt, dass sich die Angaben zu den wohnbezogenen Daten nicht immer direkt vergleichen lassen. So ist beispielsweise eine Top-Lage in Tegernsee nicht immer vergleichbar mit einer Top-Lage in Rottach-Egern oder Gmund. Die Angaben zur Wohnqualität auf der Landkarte sind in erster Linie ortsbezogen zu betrachten. Aus diesem Grund können auch die Immobilienpreise innerhalb einer Kategorie variieren. Hier muss man die sogenannten Mikrolagen beachten, da es schon in einzelnen Straßenzügen zu unterschiedlichen Qualitäten kommen kann. Die hier gemachten Angaben dienen als Anhaltspunkt und hängen zudem vom Empfinden des Betrachters ab.

KREUTHFläche in qkm

Höhe in m über N.N.

Einwohnerzahl

Gäste-Ankünfte

Übernachtungen

Privat-Haushalte

Zweitwohnungen

EFH/Villen – Top-Lage *

EFH/Villen – gute Lage *

Grundstücke – Top-Lage **

Grundstücke – gute Lage **

Neu-ETW – Top-Lage**

Neu-ETW – gute Lage**

Projektentwicklung

123

800

3.869

59.122

218.622

ca. 1.500

370

k.A.

1.000 - 2.500 EUR

k.A.

500 EUR

k. A.

ca. 4.000 EUR

k. A.

QUELLE: GEMEINDEN, EIGENE ERHEBUNGEN* KAUFPREIS IN TSD.

** KAUFPEIS IN EUR/M2

BAD WIESSEEFläche in qkm


Einwohnerzahl

Gäste-Ankünfte

Übernachtungen

Privat-Haushalte

Zweitwohnungen







Projektentwicklung

32,79

735

5.056

98.821

621.565

ca.2.400

472

2.000 - 10.000 EUR

2.000 - 4.000 EUR

1.000 - 1.500 EUR

600 EUR

ca. 5.000 EUR

ca. 4.000 EUR

Jod- und Schwefel- bad mit Therme


** KAUFPEIS IN EUR/M2DER TEGERNSEE

QUELLE: WIKIPEDIA

TRANSAKTIONSVOLUMEN IN MIO.

Bad Wiessee

Gmund

Kreuth

Rottach-Egern

Tegernsee

gesamt

20,9 EUR

17,8 EUR

14,7 EUR

48,5 EUR

18,5 EUR

120,4 EUR

QUELLE: LANDRATSAMT MIESBACH

AN- UND VERKAUF VON OBJEKTEN UND GRUNDSTÜCKEN IM LANDKREIS

21,7 EUR

26,3 EUR

13,1 EUR

63,5 EUR

27,3 EUR

151,9 EUR

21,7 EUR

20,6 EUR

18,0 EUR

69,7 EUR

39,5 EUR

169,5 EUR

2009 2010 2011

Zuflüsse

Abfluss

Inseln

Fläche

Länge

Breite

Volumen

Umfang

Maximale Tiefe

Mittlere Tiefe

pH-Wert

Einzugsgebiet

Weißach, Rottach, Alpbach, Söllbach, Breitenbach, Zeiselbach, Quirinbach, Grambach, Weidenbach

Mangfall (über Inn und Donau ins Schwarze Meer)

Ringsee-Insel, 1.940 m2

8,90 km2

5,720 km

2,150 km

323.090.000 m2

21,04 km

72,6

36,3

7,7-8,5

210,75 km2


TEGERNSEER TAL


FinsterwaldGmund am Tegernsee

Osterberg

Ostin

SchwärzenbachSchuß

Eck

Gasse

Am See

Sankt Quirin

Tegernsee

Wolfsgrub

Hagrain

Trinis

Oberach

Oberhof

Enterbach

Schärfen

Reitrain

Weißach

Egern

Ringsee

Abwinkl

Grundner

Rottach

Haslau

Kühzagl

Kreuth

BadWiessee

GMUNDFläche in qkm


Einwohnerzahl

Gäste-Ankünfte

Übernachtungen

Privat-Haushalte

Zweitwohnungen







Projektentwicklung

34,4

740

5.874

10.957

45.858

ca. 3.200

267 ***

700 - 3.000 EUR

600 EUR

550 EUR

450 EUR

k. A.

k. A.

Maximilian, Realschule, Kreisverkehr



*** NEBENWOHNSITZE

TEGERNSEEFläche in qkm


Einwohnerzahl

Gäste-Ankünfte

Übernachtungen

Privat-Haushalte

Zweitwohnungen







Projektentwicklung

2,280 Land/ 8,934 See

732-1.448 m

ca. 4.000

ca. 40.000

ca. 200.000

ca. 2.350

ca. 440

1.500 - 10.000 EUR

1.000 - 2.500 EUR

1.000 EUR

600 EUR

ca. 10.000 EUR

ca. 5.000 EUR

Seeufersteg,Sanierung obere Rosenstraße



ROTTACH-EGERNFläche in qkm


Einwohnerzahl

Gäste-Ankünfte

Übernachtungen

Privat-Haushalte

Zweitwohnungen







Projektentwicklung

59,1

723-1790

5.593 HWS

100.326

397.920

ca. 3.500

767

3.000 - 8.500 EUR

1.500 - 3.000 EUR

1.000 - 1.500 EUR

700 EUR

10.000 EUR

ca. 6.000-8.000 EUR

Turnhalle mit Tief-garage



Diese Karte zeigt die Bewertung dieser Region,eingeteilt in vier Kategorien

Top Gut Mittel Einfach


TEGERNSEER TAL



artner

D ie Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage mit schönem Blick auf die Dächer von Gmund. Sie vermittelt ein schönes Raumgefühl und hat eine

Grundfläche von ca. 73,6 m², von denen auf Grund von Dachschrägen nur ca. 58 m² angerechnet werden können. Das Objekt ist mit Echtholzparkett ausgelegt, ein PKW-Stellplatz ist im Mietpreis inbegriffen. Wohnfläche: ca. 58 m2

Miete: 570,– EUR + NK

BAIER & PARTNER IMMOBILIEN GMBH

GMUND, 3-ZIMMER, 3. OG

D ie neuwertige Wohnung besitzt einen umlaufen-den Süd-Ost-Balkon mit herrlichem unverbauba-ren Ausblick auf die umliegenden Berge und Wie-

sen. Ferner ist ein separater, großzügiger Kellerraum, ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum sowie ein Gara-genstellplatz vorhanden. Wohnfläche: ca. 145 m2

Miete: 1.200,– EUR + NK

KREUTH, 5-ZIMMER, 1. OG

zeitlos schönes wohnen

Wir stehen für Vielfalt!Finkenstrasse 284137 Vilsbiburg

Finkenzeller GmbHInnenarchitektur + Design

Tel.: 08741/530Fax: 08741/3622

info@� nkenzeller-gmbh.dewww.� nkenzeller-gmbh.de

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D ie exklusive und ruhige Wohnung mit umlaufenden Bal-kon nur wenige Schritte vom Ortszentrum und hat einen fantastischen Bergblick. Ausgestattet ist sie mit einem

Parkettboden, 2. Schlafzimmer, voll ausgestatteter Küche und Abstellraum für Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehören zwei große Kellerabteile und zwei TG-Stellplätze. Wohnfläche: ca. 137 m2


AULFES-STEINMÜLLER IMMOBILIEN GMBH

ROTTACH-EGERN, 3,5-ZIMMER, 1. OG

D ie helle 2-Zimmer-Garten-Wohnung mit Süd-West-Ausrichtung und umlaufender Terrasse befindet sich in einer kleinen gepflegten Wohnanlage in sonniger

und ruhiger Lage. Nur 5 Minuten zum See. Sie kommt mit großzügigem Eingangsbereich, Bad/DU und separatem WC, Kellerabteil und Stellplatz..Wohnfläche: ca. 86 m2

Miete: 950,– EUR + NK

BAD WIESSEE, 2-ZIMMER, EG

D ie elegante Wohnung in sonniger und zentraler Lage hat einen herrlicher Bergpanoramablick. Sie besitzt eine großzügige Raumaufteilung mit Parkettböden,

einem großzügigen Wohn-/Essbereich, Gästezimmer und Südterrasse. Für den Garten gibt es ein Sondernutzungs-recht. Ein Aufzug ist vorhanden. Wohnfläche: ca. 135 m2


TEGERNSEER GRUND IMMOBILIEN GMBH

BAD WIESSEE, 3-ZIMMER, EG

D ie Wohnung befindet sich zentrumsnah in schöner, ruhi-ger und sonniger Lage. Von der Süd-West-Terrasse hat man einen herrlichen Blick auf die Berge. Zum Objekt

gehört eine hochwertige Einbauküche inkl. Weinschrank, einen Kachelofen, ein Gartenanteil mit rund 1.360 m² (plus Garten-häuschen mit ca. 14,5 m²), drei Kellerräume, eine Garage. Wohnfläche: ca. 185 m2


ROTTACH-EGERN, 5-ZIMMER, EG


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MIETANGEBOTE IM TEGERNSEER TAL


TEGERNSEER TAL


WIR SCHENKEN IHNEN ZEIT!Ist Zeit für Sie ein wertvolles Gut? Dann sind Sie bei uns richtig! Und wenn Zeit für Sie Geld ist, dann helfen wir Ihnen zu sparen! Wie? Mit einer über 30-jährigen Markterfahrung nicht nur rund um den Tegernsee und in der Region Miesbach, sondern auch überregional. Mit jeder Menge Fachkompetenz, Leidenschaft und der nötigen Portion an Menschenkenntnis.

Lassen Sie sich begeistern.

Wir nehmen nicht alles! Gerne sind wir Ihnen auch bei der Veräußerung Ihres Schmuckstücks behilflich. Wir pflegen dabei einen ausgewählten und solventen Kundenstamm, der stets auf der Suche nach

dem Außergewöhnlichen ist. Für diese Kunden suchen wir besondere Grundstücke und Häuser rund um den Tegernsee und darüber hinaus. Durch unsere Unabhängigkeit erhalten Sie eine objektive, sachorientierte Beratung und Betreuung.

UNSERE ZEIT IST IHR KAPITAL.

Wir passen in keine Schublade!Seit 1980 konzentrieren wir uns auf exklusive Wohn- und Geschäftsimmobilien und wollen unseren Kunden nicht einfach nur „etwas“ verkaufen. Ihre Persönlichkeit und Ihre Wünsche sind bei unserer Tätigkeit maßgebend, Ihre Vorstellungen bestimmen unser Handeln. Durch in-tensive Zusammenarbeit und das Hineindenken in den Kunden haben sich langjährige Beziehungen entwickelt. So entsteht die wertvollste Komponente für ein harmo-nisches Miteinander – das Vertrauen!

Trauen Sie Ihren Augen! Wenn Sie ein Angebot bekommen, dann können Sie auf unsere Auswahl vertrau-en. Unsere Objekte halten auch von in-nen das, was sie von außen versprechen. Gemäß Ihren Vorgaben suchen wir Ihre Wunsch-Immobilie oder eine adäquate Al-ternative – nicht nur im eigenen Angebot. Ist sie auf dem Markt, dann finden wir sie!

IMMOBILIENFORUM

Gastro-Tip

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GASTRO-TIPP

IMMOBILIENFORUM

GASTRO-TIPPGASTRO-TIPP

Feichtner HofKaltenbrunner Str. 2, 83703 Gmund

Tel. 08022/96840, E-Mail: [email protected]

1543 erstmals urkundlich erwähnt, hat sich der heutige Feichtner Hof wieder zu einer beliebten Ausflugsgaststätte inklusive Hotel entwickelt. „Bayrisch genießen“ lautet das Motto des ehema-ligen Klostergütls – und zwar zu jeder Tageszeit. Ob Frühstück, Frühschoppen, Mittag- oder Abend-essen, das Team um Besitzer Peter Hubert und Geschäftsführerin Maria Schnitzenbaumer hält seit dem Frühjahr 2012 bodenständig-bayerische Gerichte aus ausgesuchten regionalen Zutaten für seine Gäste parat. Vieles davon kommt in Bio-Qualität auf den Tisch. Platz finden die Gäste im großen Biergarten, in den holzgetäfelten Stuben

sowie der großen Schwemme. Das Raumangebot ist ausreichend, so dass Hochzeiten und größere Gesellschaften problemlos feiern können. Auch Übernachtungsmöglichkeiten sind vorhanden: Dazu zählen 14 Zimmer, sechs Maisonette-Woh-nungen und ein Gartenhäuschen für Familien.Wir haben die Wirtschaft abends besucht, im Flori-Stüberl Platz genommen und fühlen uns auf An-hieb wohl. Viel Holz, angenehme, unaufdringliche Dekoration mit echten Blumen strahlen Wärme und Gemütlichkeit aus. Eine überschaubare Kar-te präsentiert zahlreiche herzhafte Schmankerl.

FEICHTNER HOFFÜR SIE GETESTET....

Neben einer Standardkarte gibt es aktuelle Tages-spezialitäten, über die man sich auch übers Inter-net informieren kann.Die erfahrenen Küchenchefs Meinrad Ötzl und Ste-fan Klein zaubern kulinarische Köstlichkeiten auf den Tisch, deren Geschmack die Liebe der Köche zum Beruf widerspiegeln. Als Vorspeise haben wir uns für Saiblingssülze mit Senf-Dillsauce und das Carpaccio vom Jungbullen mit Zitronenmarinade, Rucola und Parmesan entschieden. Als Haupt-gang folgt Zanderfilet in Mandelbutter und Schro-benhausener Stangelspargel. Dazu umsorgt uns die flinke Bedienung mit ausreichend Tegernseer Dunkel und einem ausdrucksstarken Lugana. Zum Dessert bekommen wir „Dreierlei“ bestehend aus Crème Brulée, Mousse au Chocolat und Kirschtira-misu. Das vorzügliche Mahl rundet ein Mirabellen-Brand der Edelbrand-Destillerie Liedschreiber ab.Unser Fazit: Sehr gutes Essen in angenehmer Umgebung. Wir kommen wieder. Vorspeisen gibt es ab 3,80 Euro, Hauptgerichte ab 7,80 Euro. Die Preispolitik ist der Qualität angemessen.


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GASTRO-TIPP

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GASTRO-TIPPGASTRO-TIPP

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TEGERNSEER TAL


Die Ansprüche an Wohnräume verändern sich im Laufe der Zeit. Mit dem gestiegenen Umweltbewusst-sein, dem Wunsch nach Nachhaltigkeit und Authen-tizität ist auch das Bedürfnis geweckt worden, die Natur stärker in die eigenen vier Wände einziehen zu lassen. Dabei ändert sich auch das Verständnis des Wohnens.

Menschen verbringen immer mehr Zeit in Innen-räumen und machen das eigene Zuhause zu-nehmend zum neuen sozialen Mittelpunkt. Die

Küche wird zum Kommunikationsmittelpunkt, das Bad zur Wohlfühloase. Vormals klar abgegrenzte Bereiche ver-schmelzen miteinander. Das weckt das Bedürfnis nach geschmackvoll eingerichteten Wohnräumen. 2013 wer-

den deshalb natürliche Materialien gemixt. Verschiedene Holzarten bei Möbel und Böden wie Eiche mit Kiefer oder Buche mit Nussbaum werden elegant miteinander kom-biniert. Das wirkt lebendig und stilvoll. Dazu gehört eine schlichte oder natürliche Formensprache, Multifunktiona-lität und die Verwendung von harmonieren Naturmateria-lien wie Stein, Leder, Leinen, Seide und Filz. Als Kontrast zu Sand- und Erdtönen empfehlen sich Dekorationsob-jekte aus Naturmaterialien oder Accessoires aus Metall. So wird die Einrichtung harmonisch und strahlt eine be-sondere Ruhe aus. Aufgewertet werden Räume zusätzlich durch Kunstobjekte und originelle Einzelstücke. Um zusätzlich eine lebendige und fröhliche Note in einen derart eingerichteten Wohnraum zu bringen, dürfen einige Farbtupfer nicht fehlen. Neben frischem Grün lassen sich

WOHNTRENDS 2013MIT NATÜRLICHEN MATERIALIEN EINEN GEMÜTLICHEN LEBENSRAUM SCHAFFEN

dezente Naturfarben mit quirligen Farbklecksen kombinie-ren. Alternativ kann man sanfte und kräftige Gewürzfar-ben, wie Curry, Safran, Senf oder Zimt mit Grautönen mi-xen. Auch Pflanzen jeder Art, Herkunft und Größe dürfen nicht nur an der Wand hängen oder in jeder Ecke, sondern, wo machbar, mitten im Blickfeld stehen. Die kürzlich zu Ende gegangene Mailänder Möbelmesse offenbarte zudem folgende Trends: „Retro“ - Vintage-De-sign neu aufgelegter oder nachempfundener Stücke aus den 50-er und 60-er Jahren, „Ethno“- Accessoires und Sammlerstücke mit Ursprünglichkeit und Individualität, „Plissee“ - Lampen, Hocker und Tische werden „in Falten gelegt“ und „Minimalismus“ - Konzentration aufs Wesent-liche mit hochwertigen Materialien aus unbehandeltem Holz und Naturfasern.

IMPRESSUM AUSGABE SOMMER 2013Herausgeber:Immobilienforum, www.immobilienforum-tegernseertal.de

Projektleitung: Tegernseer Grund Immobilien GmbHSeestraße 26, 83700 Rottach-EgernTel. 0 80 22 / 48 00 www.tegernseer-grund.de

Redaktion:Lehmhofer Text & CommunicationErnst Lehmhofer (V.i.S.d.P.)Tel: 0 80 22 / 66 40 [email protected]

Texte in dieser Ausgabe:Dr. Birgit Baudisch, Wolfgang Baier, Mar-kus Berger, Claus Berthold, Ernst Lehm-hofer, Rainer Leidecker, Bernd Steinmüller, Michael Stiegler

Fotos:alle Immobilien-Makler, mein-tegernsee.de, Porsche Club Tegernsee, Dr. Birgit Bau-disch, Helmut Jaki, Ernst Lehmhofer, Tho-mas Plettenberg, Jochen Schädler, Gerlind Schiele, Markus Schober, Stang Baustoff-großhandel, Tegernseer Tal Tourismus, Mar-

kus Wasmeier, Johannes Wegmann, Mick Zollenkopf, Simone Jansen.

Konzeption, Design und Grafik:

visuelle kommunikation und design Tel: 089 / 12 73 75 17, www.purpur2.com

Druck:Ludwig Irrgang Druck GmbHGeretsrieder Str. 12, 81379 München

Verantwortlich für die Anzeigen:IMMOBILIENFORUMNamentlich gekennzeichnete Berichte geben nicht unbedingt die Meinung der Redaktion wieder. Für unverlangt eingereichtes Materi-al (Bilder, Manuskripte, Texte, etc.) wird keine Haftung übernommen. Nachdruck und Ver-wendung von Beiträgen und Fotos, auch aus-zugsweise, nur mit vorheriger Genehmigung. Die Urheberrechte der Beiträge, Abbildungen und Anzeigen liegen beim Herausgeber.Das IMMOBILIENFORUM erscheint halb-jährlich in einer Auflage von je 15.000 Ex-emplaren. Es gilt die Anzeigenpreisliste Nr. 2 vom 01.04.2012. Die nächste Ausgabe erscheint im Dezember 2013.

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I n einer der begehrtesten Wohnlagen in Tegernsee entstehen zwei exklusive Landhäuser mit jeweils bis zu fünf Eigentumswohnungen

In sonniger Südhanglage gelegen, mit traumhaften Blick auf die Egerner Bucht mit Malerwinkel und die umliegen-de Bergwelt. In einer durchdachten Gesamtplanung, in traditioneller Architektur und handwerklicher Präzision gebaut, mit der Auswahl von erlesenen Materialien, modernster Haus-technik und einem zeitgemäßen Design, werden die bei-den anspruchsvollen Häuser realisiert.

Wohnflächen: von ca. 70 m2 bis 220 m2

Fertigstellung: Herbst 2013Kaufpreise: auf Anfrage

WOHNEN AM KARL-STIELER-DENKMALFROUMUNDSTR. 4: HAUS PAULINE, FROUMUNDSTR. 6: HAUS JOSEPHINE, TEGERNSEE–LEEBERG


TEGERNSEER TAL


D ie Immobilie in erstklassigen Lagen ist die Kernkompetenz der Beratungs- und Vermittler tätigkeit der Tegernseer Grund Immobilien

GmbH. In Zusammenarbeit mit ausgewählten Part-nern bietet sie übergreifende Dienstleistungen an. Exklusiver Neubau von Landhäusern oder Mehrfa-milienhäusern in Zusammenarbeit mit erfahrenen Bauträgern werden realisiert, sowie das „Bauen im Bestand“ ganzheitlich betreut.

Seestraße 26 • 83700 Rottach-EgernTel 0 80 22 / 48 00 • Fax 0 80 22 / 46 32

www.tegernseer-grund.de

R O T T A C H - E G E R N

WEISSACHDAMM-ENSEMBLE

A uf einem exponierten Grundstück in bester Wohn-lage, werden im Ensemble-Charakter Wohnträu-me für den besonderen Anspruch wahr.

Hochwertige Bauausführung in traditioneller Archi-tektur, mit modernster Haustechnik und erlesenen Materialien.

2 Mehrfamilienhäuser mit 3 bis 5 Etagenwohnungen: Wohnflächen von ca. 90 m² bis ca. 200 m²2 exklusive Landhäuser: Wohnfläche/Nutzfläche ca. 600 m²Baubeginn: Sommer 2013Kaufpreise: auf Anfrage

WOHNEN AM WEISSACHDAMM ROTTACH-EGERN

Eingebunden in das Oberach-Ensemble wird eine ETW im DG verkauft. Das stilvolle Landhaus, mit zwei ex-klusiven Wohneinheiten, ist mit Aufzug ausgestattet

und mit einem direkten, schwellenfreien Zugang zur TG ver-bunden. Die absolut ruhige, sonnige und bevorzugte Orts-kernlage unterstreicht die Besonderheit. Die charmante ETW ist geschmackvoll und hochwertig ausgestattet.

Wohnfläche: ca. 140 m2

Nutzfläche: ca. 65 m2

Baujahr: 2006/2007Besonderheit: Gäste-/Wellnessbereich im UG, 2 TG-StellplätzeKaufpreis: auf Anfrage

EXKLUSIVE DACH-ETWIN BESTER LAGE, ROTTACH-EGERN

In sehr zentraler und ruhiger Ortskernlage wird eine außer-gewöhnliche EG-ETW zum Verkauf gestellt. Innen moderne, innovative Technik und anspruchsvoller Wohnkomfort, außen

der Charme und Tradition einer stilvollen Fassade. Die Materiali-en sind von höchster Qualität und handwerklicher Präzision. Das Ortszentrum/Seestraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Wohnfläche: ca. 182 m2

Nutzfläche: ca. 40 m2

Grundstück: SN ca. 440 m2

Baujahr: 2009/2010Besonderheit: 4 TG-Stellpllätze, hochwertige Innen- einrichtung und EinbautenKaufpreis: auf Anfrage

BILDSCHÖNE ETW IN PREMIUMLAGE, ROTTACH-EGERN


TEGERNSEER TAL


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MARKUS WASMEIER„ICH WILL ETWAS ZURÜCKGEBEN!“

Heimat, Tradition und Brauchtum sind oft missbrauchte Schlagwörter. Einer, der diese Begriffe lebt, ist die Ski-Legende Markus Wasmeier. Mit seinem Bau-ernhof- und Wintersport-Museum bringt der Doppel-Olympiasieger auch sein

Lebensgefühl zum Ausdruck.

Herr Wasmeier, Ihr Museum gehört fest zum Kulturprogramm unseres Land-kreises. Wie ist der Start an Ostern in die neue Saison verlaufen?Außerordentlich erfolgreich (schmunzelnd). Rund 600 Besucher haben uns besucht – und das trotz 20 cm Neuschnee.Ist seit der Eröffnung im Mai 2007 ein Anstieg an Besuchern zu verzeichnen oder kommen immer die gleichen treuen Gäste?Die ersten 2-3 Jahre waren ansteigend, dann ist es ein wenig stagniert. Daraufhin ha-ben wir Marketing betrieben, was man gleich wieder an steigenden Besucherzahlen gemerkt hat und uns ein gutes Niveau verschafft hat: Von April bis Anfang November waren es an die 100.000.

Woher kommen die Besucher?Wir haben verhältnismäßig viele Gäste aus Niederbayern und der Oberpfalz und na-türlich aus der Landeshauptstadt. Dazu kommen sehr viele Tagesausflügler aus un-serem Bereich und den umliegenden Alpen-Regionen wie Garmisch und Allgäu oder Chiem- und InngauWelche Highlights erwarten uns im zweiten Halbjahr?Wirklich was Besonders sind unsere Dorf-Festspielwochen im Juni und Juli, d.h. Bier-garten mit Freilichttheater und dem Stück „Jennerwein - Bluat vo da Gams“. Am 7. September finden die Bavarian Highland Games statt und nach Ukrainer, Schotten und Südafrikanern kommen in diesem Jahr die Wikinger zu uns und schlagen am 12. und 13. Oktober ihre Zelte im Museum auf. Generell haben wir viele Aktivitäten im Veranstaltungskalender stehen. Bei uns ist jeden Tag was los: Bierbrauen wie vor 300 Jahren, Brotbacken im historischen Ofen, Handwerker sind da. Hier taucht der Besucher in ein Leben wie vor 300 Jahren ein.Sind Erweiterungen des Museums geplant?Im Kopf gibt es Pläne. Aber da wir staatlich nicht gefördert werden, müssen wir uns selbst finanzieren. Das gilt für Neuanschaffungen, Reparaturen, den laufenden Betrieb und nicht zu vergessen die rund 80 Angestellten. Neben den Eintrittsgel-dern finanzieren wir uns durch Eigenmittel und Mitgliedschaften. Daneben suchen wir Personen, die sich in Form einer Patenschaft einbringen wollen und sich damit auch etwas Bleibendes schaffen können.Was treibt Sie an, so viel Zeit, Energie und auch Geld in das Projekt zu stecken?Das war mir von Anfang an klar, dass das Museum zeitintensiv wird. Aber ich habe das Glück, mit meiner Familie auf der Sonnenseite des Lebens zu stehen. Mein Antrieb ist eine Mischung aus Spaß, Liebe zum Brauchtum und zur Tradition und dem Wunsch, meiner Heimat etwas zurückzugeben und der Nachwelt etwas erhalten. Außerdem arbeite ja nicht nur ich dafür, sondern meine ganze Familie und viele andere Helfer. Das was für den Musiker der Applaus ist, sind die vielen strahlenden Besucher oder auch die uns kürzlich verliehene „Ludwig I.-Medaille“ für das Engagement um die bayerische Heimat, das motiviert uns.Was ist Ihnen für das Museum wichtig?Ich wünsche mir noch viele Patenschaften sowie steigende Mitgliederzahlen. Der Jahresbeitrag von 30,- Euro ist nicht zu viel und trägt zum Erhalt unserer Tradition bei. Informationen dazu, zu den Veranstaltungen und vielen anderen Dingen stehen unter www.wasmeier.de.

MARKUS WASMEIER FREILICHTMUSEUM SCHLIERSEEBrunnbichl 5, 83727 Schliersee/NeuhausÖffnungszeiten: noch bis 03. November von 10:00 - 17:00 UhrRuhetag: Montag (außer an Feiertagen)

FOTOS: MARKUS WASMEIER


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Der Porsche – für viele gilt er als Inbegriff des Sportwagens. Speziell der 911er feiert in diesem Jahr 50. Geburtstag. Kaum ein Automobil polarisiert so wie dieses Fahrzeug. Porsche-Fahrer gehören wahrscheinlich zu denjenigen Automobilbesit-

zern, die am meisten Vorurteile auf sich vereinen: Schicki-Mickis, vollgasfixierte Fahrer sagen die einen, die anderen schwärmen vom traditionsreichen, eleganten Sportwagen, dessen Technik an der Spitze der Ingenieurskunst steht. Fest steht, dass gerade der „El-fer“ in den vergangenen fünf Jahrzehnten einen extremen Wandel vollzogen hat. Musste man anfänglich in diesem Auto noch richtig „arbeiten“, entwickelte sich der puristische Sportler heutzutage zum 911er von der Luft- zur Wasserkühlung mit siebengängigem Automatikgetriebe, Allradantrieb und elektronischen Traktionskontrollen hin zu einem

„ES IST WIE EIN VIRUS!“DER PORSCHE CLUB TEGERNSEE - OFFENHERZIG UND VÖLLIG „DOWN -TO-EARTH“

rollenden Hightech-Gerät. Das Interieur sieht nach Luxuslimousine aus und nicht nach Nordschleife. Eines bleibt jedoch: Er macht seit je her immer noch eine „bella figura“. Für jene, für die sich der Traum erfüllt, ist Porschefahren eine Lebensauffassung. So ist auch das Motto des Porsche Clubs Tegernsee zu verstehen – „Faszination Porsche mit Freunden erleben“. Im Vordergrund stehen hier Spaß, das gesellige Zusammensein und das gemeinsame Erlebnis rund um den Mythos Porsche. Der Verein, der sich im März 2012 gegründet hat, entspricht keineswegs den oftmals bemühten Klischees. „Schwarze Schafe gibt es überall. Aber wenn wir schnell fahren wollen, dann gehen wir auf die Renn- strecke“, erklärt der Vorsitzende Dr. Lutz Thomas, der wie seine Frau schon seit 20 Jah-ren im Motorsport zu Hause ist. „Auf der Straße gibt es keinen Grund zu rasen. Wir möch-ten unsere Ausfahrten genießen. Rücksichtslose Fahrer haben bei uns nichts zu suchen“, so Dr. Thomas weiter. Er steht 35 Mitgliedern zwischen 19 und 72 Jahren mit „deutlich über 50 Porsches“ vor. Darunter sind zehn Frauen, die selbst den Zuffenhausener Flitzer fahren. Als 293. und neuster Club mit offizieller Porsche-Lizenz haben sich die Mitglie-der speziell zwei Punkte auf die Fahnen geschrieben: Zum einen die Verbesserung der eigenen Fahrsicherheit. Sei es im Sommer auf diversen Handling-Kursen, als auch auf Schnee und Eis wie im vergangenen Jahr in Österreich. Punkt zwei ist, auch an andere zu denken. Dabei sollen speziell regionale karitative Einrichtungen unterstützt werden. Nicht nur finanziell, auch an gemeinsame Erlebnisse mit Ausfahrten denkt der lokale Porsche-Club. Freude und einen schönen Tag zu schenken gehört für die Mitglieder genauso dazu.Spricht man über den Verein und sein „Hobby“, gerät der Vereinsvorstand immer wieder ins Schwärmen: „ Du musst dich nicht erklären, man hat von Anfang an ein Thema. Es ist wie ein Virus!“ Dabei freute sich der eingefleischte Elfer-Fan schon auf die nächste gro-ße Ausfahrt, eine Drei-Tages-Tour: „Anfang Juni ging es vom Tegernsee über Vorderriß, Linderhof, Davos und die Via Mala nach Lugano und über den Comer See, Pontresina, Schloss Elmau zurück an den Tegernsee.“ Und wie soll es auch anders sein, die Stre-ckenlänge beträgt genau 911 km! www.porsche-club-tegernsee.de

FOTOS: PORSCHE CLUB TEGERNSEE


TEGERNSEER TAL


VERANSTALTUNGS-HIGHLIGHTS 2013


artner

RATHAUSPLATZ 8 • TEGERNSEETEL 0 80 22 / 66 18 55

WWW.CLAUS-BERTHOLD.DE

WIESSEER STR. 39 • ROTTACH-EGERNTEL 0 80 22 / 6 51 00WWW.IMMO-BAIER.DE

SÜDLICHE HAUPTSTR. 9 • ROTTACH-EGERNTEL 0 80 22 / 39 85

WWW.AULFES-STEINMUELLER.DE

SEESTR. 26 • ROTTACH-EGERNTEL 0 80 22 / 48 00

WWW.TEGERNSEER-GRUND.DE

JULI18.05. - 06.10. Museum Tegernseer Tal „Der Riese vom Tegernsee“ www.museumtegernseertal.de

24.03. - 31.10. Ausstellung: „Ludwig Gschossmann - Bilder unserer Heimat““ www.tegernsee.com/kutschenmuseum

07.07. Audi Tegernseer-Tal-Triathlon www.tegernsee-triathlon.de

07.07. Waldfest der Gebirgsschützenkompanie Tegernsee www.gsk-tegernsee.de

13.07. Podium für Junge Solisten www.podium-fuer-junge-solisten.de

11. - 18.07. Trainingslager Borussia Mönchenglad- bach www.fcrottach.de

12./13.07. 6. Internationale Stabhochsprung Challenge www.tsv-re.de

12./13.07. Waldfest des TSV Bad Wiessee www.tsv-badwiessee.de

12./13.07. Waldfest des Skiclubs Kreuth www.sc-kreuth.de

16.07. Seefest Rottach-Egern mit Brillantfeuerwerk www.rottach-egern.de

19. - 21.07. Waldfest der Tegernseer Vereine www.tegernsee.de

25.07. Thomas Schreckenberger, „Notausgang gesucht“ (Kabarett) www.spielbanken-bayern.de

27./28.07. Fußballerfest FC Rottach-Egern www.fcrottach.de

28.07. Trachten-Waldfest der Leonhardstoana www.winkler-kreuth.de/leonhardstoana

30.07. Seefest Tegernsee www.tegernsee.de

AUGUST02./03.08. Waldfest des Ski-Clubs Rottach-Egern www.scre.de

03./04.08. Uferlos-Sommerfest in Gmund www.gmund.de

04.08. Waldfest des Trachtenvereins Bad Wiessee www.trachtenverein-bad-wiessee.de

08. - 11.08. Waldfest des Skiclubs Ostin www.sc-ostin.de

11.08. Oldtimer-Treffen www.oldtimerclub-tegernseertal.de

11.08. Trachtenwaldfest der Wallberger www.wallberger.de

14. - 24.08. 24. Internationales Musikfest www.musikfest-kreuth.de

15.08. 14. Historische Ausfahrt www.msc-tegernsee.de

16.08. Seefest Bad Wiessee www.bad-wiessee.de

22.08. Tenöre4You - PopClassic in Concert www.tenoere4you.de

23.08. Weinfest in der Gasse www.tegernsee.com

25.08. Rosstag www.rottach-egern.de

31.08. 6. Alpenkriminacht auf dem Wallberg www.wallberg-restaurant.de

SEPTEMBER06.09. Serenade am See - italienische Nacht www.rottach-egern.de

13. - 15.09. Home & Garden www.homeandgarden-net.de

15.09. Schuster Tegernseelauf 2013 www.tegernsee-triathlon.de

19.09. Michael Altinger & Band www.spielbanken-bayern.de

20.09. Nepo Fitz - „Brunftzeit - Wildwechsel & Liebestaumel“ www.muenchenticket.de

21.09. Zarewitsch Don Kosaken www.raskovmusic.com

26.09. - 06.10. 41. Tegernseer Woche www.tegernsee.de

OKTOBER06.10. Schlosshofkonzert, Liederkranz Tegernsee - „Nachtkonzert“ www.tegernsee.de

11.10. „ChorFantasien“ - EuropaChorAkademie e.V. www.tegernsee.de

18.10. pfenningguad“ mit Django 3000 (Konzert) www.rottach-egern.de

19.10. Wiggerl-“Leb`n und Leb`n lass`n“ - Boarisch Kabarett www.konzertbuero-landshut.de

19.10. Andreas Giebel (Kabarett) www.spielbanken-bayern.de

23. - 27.10. 11. Internationales Bergfilm-Festival Tegernsee www.bergfilm-festival-tegernsee.de

26.10. - 03.11. 17. Offene Internationale Bayerische Schachmeisterschaft www.bad-wiessee.de

FOTO: MEIN-TEGERNSEE.DE

FOTO: MEIN-TEGERNSEE.DE FOTO: MICK ZOLLENKOPF FOTO: MEIN-TEGERNSEE.DE


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FOTO: GERLIND SCHIELE FOTO: TEGERNSEER GRUND … · 2013. 12. 16. · Grundstücken. Auf Wunsch...

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