Gerhard Hofer - Lenzenweg 4 - 84549 Engelsberg

Gemeinde Mustermann z. Hd. Hr. XXXXXXX XXXXXXXX 12345 XXXXXX

- Diplom Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten & unbebauten Grundstücken, Mieten & Pachten - Dipl. Bauschadensbewerter (DIA) - Dipl. Immobilienwirt (DIA) - EnergieWertExperte (Sprengnetter) - zertifizierter Schimmelsachverständiger (TÜV) - Immobilienfachwirt IHK / DIA - Betriebswirt d. Handwerks

Büroanschrift: Lenzenweg 4 84549 Engelsberg Tel.: 0 86 34 – 89 74 Fax: 0 86 21 – 63 16 3 Mobil: 0 17 0 – 35 03 06 7 E-Mail: kontakt@hofer-immowert.deInternet: www.hofer-immowert.deBankverbindung: Kreissparkasse / Trostberg IBAN: DE27 7105 2050 0008 1963 05 Steuer Nr.: 163/230/10459

Datum: 12.03.2016Az.: mw-2016.02-321

G U T A C H T E Nüber den Mietwert nach § 558 BGB

einer Werksdienstwohnung in 12345 XXXXXX, XXXXXXX

Die ortsübliche monatliche Vergleichsmiete wurde zum Stichtag 26.02.2016 mit rd.

520,00 € / Monat bzw. 4,90 €/m² ermittelt.

Dieses Gutachten besteht aus 26 Seiten inkl. Anlagen. Das Gutachten wurde in drei Ausfertigungen erstellt, davon eine für meine Unterlagen.

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Inhaltsverzeichnis

Nr. Abschnitt Seite

Inhaltsverzeichnis ............................................................................................................................................. 2

1 Zusammenfassung ........................................................................................................................ 4

2 Allgemeine Angaben .................................................................................................................... 52.1 Angaben zum Bewertungsobjekt ................................................................................................... 52.2 Angaben zum Auftraggeber und Eigentümer................................................................................. 52.3 Angaben zum Auftrag und zur Auftragsabwicklung ..................................................................... 5

3 Vorbemerkungen ......................................................................................................................... 73.1 Besonderheiten des Auftrags / Maßgaben des Auftraggebers........................................................ 8

4 Lage ............................................................................................................................................... 84.1.1 Großräumige Lage ......................................................................................................................... 84.1.2 Kleinräumige Lage ......................................................................................................................... 84.2 Gartenanteil .................................................................................................................................. 104.3 Erschließung................................................................................................................................. 104.4 Lage Beurteilung .......................................................................................................................... 10

5 Art ................................................................................................................................................ 115.1.1 Beschreibung, Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht ............................................................... 11

6 Ausstattung ................................................................................................................................. 116.1.1 Gebäudekonstruktion (Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach) ................................................ 116.1.2 Allgemeine, technische Gebäudeausstattung ............................................................................... 11

7 Beschaffenheit ............................................................................................................................. 127.1.1 Raumausstattungen und Ausbauzustand ...................................................................................... 127.1.2 Lage im Gebäude, Wohnfläche, Raumaufteilung und Orientierung ............................................ 127.2 Garage .......................................................................................................................................... 137.2.1 Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht ....................................................................................... 137.2.2 Garten ........................................................................................................................................... 137.2.3 Besondere Bauteile/Einrichtungen, Zustand des Gebäudes ......................................................... 13

8 Bauschäden / Baumängel ........................................................................................................... 13

9 Mietereinbauten ......................................................................................................................... 13

10 Anteilsgewichtung der Wohnwertmerkmale ........................................................................... 13

11 Gesamtbeurteilung ..................................................................................................................... 14

12 Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete ......................................................................... 1412.1 Vorbemerkungen .......................................................................................................................... 1412.2 Mietspiegel ................................................................................................................................... 1412.3 Immobilienmarktbericht Landkreis XXXX 2015 ........................................................................ 14

13 IMV Marktdaten ........................................................................................................................ 1513.1 Immobilienportal „wohnpreis“..................................................................................................... 1613.2 Eigene Kaufpreissammlung ......................................................................................................... 1713.3 Vergleichsobjekte ......................................................................................................................... 1813.4 Umrechnungskoeffizienten .......................................................................................................... 2013.5 Möblierungszuschlag ................................................................................................................... 2013.6 Garagen / Stellplätze .................................................................................................................... 20

14 Mietwertermittlung / Zusammenfassung ................................................................................. 2014.1 Mietanpassungen .......................................................................................................................... 2114.1.1 Zielbaummethode ......................................................................................................................... 2114.2 Mietwertberechnung .................................................................................................................... 22

15 Urheberschutz ............................................................................................................................ 23

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16 Ortskarte ..................................................................................................................................... 24

17 Fotodokumentation .................................................................................................................... 25

18 Rechtsgrundlagen, verwendete Literatur und Software ........................................................ 2618.1 Rechtsgrundlagen der Verkehrswertermittlung ........................................................................... 2618.2 Verwendete Wertermittlungsliteratur ........................................................................................... 26

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1 Zusammenfassung

Bewertungsstichtag 26.02.2016

Ortstermin 26.02.2016

Baujahr des Gebäudes ca. 1990

Wohnfläche 106,00 m2

Zimmer 4 Stück

Küche 1 Stück

Bad 1 Stück

Garage 2 Stück

Garten ja

Balkon ja

ortsübliche Vergleichsmiete 5,60 € m2 / Monat

Abschlag rund 12,50%

ortsübliche Vergleichsmiete (Bewertungsobjekt) 4,90 € m2 / Monat

Mietansatz Garage 30,00 € Monat

Absolute Miete, ohne Garage 520,00 € Monat

Mietspanne 490 € - 540 € Monat

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2 Allgemeine Angaben

2.1 Angaben zum Bewertungsobjekt

Art des Bewertungsobjekts: Grundstück bebaut mit einem Bauhofgebäude einem Feuerwehrhaus, einer Doppelgarage sowie einem Container- und Lagerplatz.

In dem Bauhofgebäude befinden sich der Bauhofbetrieb, der Schützenstand des Schützenvereins mit einem großen Aufenthaltsraum sowie die zu bewertende Werksdienstwohnung.

Bewertet wird die in sich abgeschlossene Werksdienstwohnung im 1. OG des Bauhofgebäudes. Alle anderen Gebäudeteile bleiben außer Betracht.

Objektadresse: XXXXXXXXXXXX 12345 XXXXXXX

Mietvertrag: Ein schriftlich abgefasster Wohnungsmietvertrag liegt mir nicht vor. Das Mietverhältnis wurde mit Unterzeichnung des Arbeitsvertrages begründet. Die Wohnung wurde nach Angaben des Auftraggebers im Jahre 1990 dem jetzigen Mieter zugewiesen. Bei dem Mietverhältnis handelt es sich, da das Mietverhältnis an das Arbeitsverhältnis des Mieters gebunden ist, um ein unbefristetes Mietverhältnis nach § 535 BGB mit den Sonderkündigungsfristen nach § 576 BGB.

Mietpreis: Die gezahlte Netto-Kaltmiete beträgt nach dem mir vorliegenden Unterlagen 4,50 €/m² Monat. Die Garage wird separat mit 30,00 €/Monat berechnet.

2.2 Angaben zum Auftraggeber und Eigentümer

Auftraggeber und Eigentümer: Gemeinde Mustermann vertreten durch Max Mustermann Muster Str. 99 12345 Mustergemeinde

Der Auftrag wurde mir von der Gemeinde Mustergemeinde am 01.02.2016 schriftlich erteilt.

2.3 Angaben zum Auftrag und zur Auftragsabwicklung

Grund der Gutachtenerstellung: Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete für preisfreien Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung und Beschaffenheit unter Berücksichtigung des Umstandes einer Werksdienstwohnung für eine evtl. Mietanpassung.

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Aktenzeichen: Das Gutachten wird bei mit unter dem Aktenzeichenmw-2016.XX-XXX geführt.

Wohn / Nutzfläche: Die Wohn/ Nutzfläche soll vom Sachverständigen nicht neu aufgemessen bzw. geprüft werden. Dem Auftrag zugrunde gelegt wird eine Wohnfläche von 106,0 m².

Fotos: Die in Anlage beigefügten Fotos wurden am Tag der Ortsbesichtigung erstellt. Die Zustimmung wurde durch die Mieter am Ortstermin erteilt.

Bewertungsstichtag: 26.02.2016 (Tag der Ortstermins)

Ortsbesichtigung: Die Ortsbesichtigung zur Durchführung der örtlichen Bestandsaufnahme fand am Freitag, den 26.02.2016 von 10:00 Uhr bis ca. 10:30 Uhr statt.

Teilnehmer am Ortstermin: XXXXXXX XXXXXXX XXXXXXX

herangezogene Unterlagen, Erkundigungen, Informationen:

Vom Auftraggeber wurden für diese Gutachtenerstellung im Wesentlichen folgende Unterlagen und Informationen zur Verfügung gestellt: • Bauzeichnungen (Grundrisse); • Mietaufstellung; • Nebenkostenberechnungen (Excel); • Lageplan;

Vom Sachverständigen wurden folgende Auskünfte und Unterlagen beschafft: • Fotos; • IMV Marktdaten; • Sisby Lagefaktoren; • Marktbericht Immobilienportal „wohnpreis“; • Immobilienmarktbericht 2015 GAA XXXXX; • Mietdaten aus einem Maklerbüro;

Gutachtenerstellung unter Mitwirkung von:

Durch die Mitarbeiterin Frau XXXXXX wurden folgende Tätigkeiten bei der Gutachtenerstellung durchgeführt: • Einholung der erforderlichen Auskünfte; • Beschaffung der erforderlichen Unterlagen. Die Ergebnisse dieser Tätigkeiten wurden durch den Sachverständigen auf Richtigkeit und Plausibilität überprüft, wo erforderlich ergänzt und für dieses Gutachten verwendet.

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3 Vorbemerkungen

Marktmiete Unter Marktmiete versteht man eine Miete, die aufgrund der aktuellen Marktlage zu erzielen ist und sich aus der jeweiligen Angebots- und Nachfragesituation ergibt. Erfahrungsgemäß liegt die Marktmiete zum Teil deutlich über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die ortsübliche Vergleichsmiete Spricht man dagegen von der Vergleichsmiete, ist vorrangig die ortsübliche Vergleichsmiete im Sinne des § 558 Abs. 2 BGB gemeint. Dieser Begriff wird auch im § 5 Wirtschaftsstrafgesetz gebraucht. Die Vorgaben in § 558 Abs. 2 BGB bieten dem Vermieter die Möglichkeit, die Zustimmung zu einer Erhöhung des Mietzinses zu verlangen, sofern dieser die üblichen Entgelte nicht übersteigt, die in einer Gemeinde oder in vergleichbaren Gemeinden für nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in den letzten 4 Jahren vereinbart wurden.

Gebäudebeschreibung Grundlage für die Gebäudebeschreibung ist die Erhebung im Rahmen der Ortsbesichtigung sowie die vorliegenden Bauakten, Pläne und Beschreibungen.

Das Gebäude und die Außenanlagen werden nur insoweit beschrieben wie es für die Herleitung der Daten in der Mietpreisermittlung notwendig ist. Hierbei werden die offensichtlichen und vorherrschenden Ausführungen und Ausstattungen beschrieben. In einzelnen Bereichen können Abweichungen auftreten.

Angaben über nicht sichtbare Bauteile beruhen auf Informationen aus den vorliegenden Unterlagen, Hinweisen während des Ortstermins bzw. Annahmen auf Grundlage der üblichen Ausführungen im Baujahr. Die Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und Anlagen sowie der technischen Ausstattung und Installation (Heizung, Elektro, Wasser etc.) wurden nicht geprüft. Im Gutachten wird eine Funktionsfähigkeit vorausgesetzt.

Im Gutachten wird angenommen, dass die Bauausführungen den anerkannten Regeln der Baukunst, den örtlichen Gepflogenheiten und den einschlägigen DIN-Normen der jeweiligen Baualtersklasse entsprechen.

Im nachfolgenden werden die im § 558 BGB genannten, maßgeblichen Kriterien zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete wie Art, Größe, Ausstattung, Lage und Beschaffenheit beschrieben. Dabei werden Merkmalsausprägungen, die vom üblicherweise Vorgefundenen positiv oder negativ abweichen, herausgestellt.

Bei der LAGE können diese Merkmale sein, die von der überwiegend vorzufindenden Lagesituation einer mittleren, guten oder auch einfachen Wohnlage abweichen.

Bei der ART, AUSSTATTUNG und BESCHAFFENHEIT sind dies Merkmale, die von den üblicherweise vorzufindenden Situationen in einem Haus bzw. einer Wohnung der gewählten Baualtersgruppe und der vorgefundenen Wohnungsgröße abweichen. Festzuhalten ist weiter, dass bei der Mietwertermittlung nicht jeder einzelne Nachteil (z.B. eine verwitterte Fassade, eine Gaststätte oder ein Gewerbebetrieb im Nahbereich, eine ausgetretene Treppenstufe oder sonstige, ähnliche Gegebenheiten), der nicht speziell erwähnt oder nach Ansicht der Parteien zu wenig ausführlich genannt wird, sofort zu einem entsprechenden Abschlag führen muss. Ebenso führen positive Umstände in der oben erwähnten Art nicht zwangsläufig sofort zu einem entsprechenden Zuschlag.

Wohnraum muss im Ganzen gesehen werden und in Beziehung zu anderen Vergleichsobjekten gesetzt werden. Hierbei sind Wohnungen anzutreffen, die manche Mängel oder Vorteile stärker, manche schwächer zeigen und trotzdem denselben Mietzins aufweisen. Entscheidend ist, ob es sich um einen Altbau oder Neubau handelt, ob die Ausstattung insgesamt als einfach, gut oder insgesamt überdurchschnittlich zu bezeichnen ist, ob die Raumaufteilung und die Größe des Objektes entsprechend ist, wie die Lage generell einzugruppieren ist und in welchem allgemeinen Zustand sich das Objekt befindet.

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3.1 Besonderheiten des Auftrags / Maßgaben des Auftraggebers

Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei den als Bewertungsgrundlage notwendigen Einschätzungen um Rechtsfragen handelt, die vom Sachverständigen i.d.R. nicht abschließend beurteilt werden können. Bei einer abweichenden Beurteilung der Rechtsfragen ist deshalb auch eine Überprüfung und ggf. Modifizierung der Wertermittlung erforderlich.

4 Lage

4.1.1 Großräumige Lage

Bundesland: Bayern

Kreis: XXXXX

Ort und Einwohnerzahl: Muster (ca. 5.542 Einwohner);

überörtliche Anbindung / Entfernungen: nächstgelegene größere Städte: XXXXX (ca. 6,5 km entfernt) XXXXX (ca. 18 km entfernt) XXXXX (ca. 29 km entfernt) XXXXX (ca. 21 km entfernt) XXXXX (ca. 26 km entfernt) XXXXX (ca. 54 km entfernt) XXXXX (ca. 66 km entfernt)

Landeshauptstadt: München (ca. 80 km entfernt)

Bundesstraßen: XXXXX

Autobahnzufahrt: XXXXX

Bahnhof: XXXXX

Flughafen: XXXXX (ca. 112 km entfernt)

4.1.2 Kleinräumige Lage

Mikrolage: In unmittelbarer Nähe zum Bewertungsobjekt befinden sich der Bauhof, der Wertstoffhof, der Sportplatz, das Feuerwehrhaus, der Schützenstand, div. Gewerbeflächen sowie Grünflächen und Ackerland.

In der Gemeinde gibt es Einkaufsmöglichkeiten mit individueller Beratung für den kurzfristigen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten. Der mittel- und langfristige Bedarf kann ebenfalls in der Gemeinde bzw. im Umland gut gedeckt werden.

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Die Landschaft wird als eine reizvolle und attraktive Wohngegend bezeichnet. Dank der abwechslungsreichen Landschaft ist diese Region auch ein beliebtes Urlaubsziel in Oberbayern. Wegen der Nähe zu den Alpen und zu München werden diese Regionen häufig als Zweitwohnsitz gewählt. Wirtschaftlich geprägt ist diese Region durch Kleinbetriebe aus Handel und Handwerk sowie vereinzelt durch mittelständische Industriebetriebe. Der Arbeitsmarkt präsentiert sich im gesamten deutschen Vergleich als solide. Die günstige Verkehrsanbindung über die A8 sowie über die B 304 und dieB 299 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit.

XXXXX ist die neuntgrößte Gemeinde im Landkreis XXXXX mit ca. 5.600 Einwohnern. Die Gemeinde, bestehend aus den Ortsteilen XXXXX, XXXXX und XXXXX, liegt im XXXXX, mitten im sogenannten XXXXXXXXXXX. Das Gewerbegebiet liegt direkt zwischen der Bundesstraße 299 und der Bahnlinie XXXXX. Größte Unternehmen in der Gemeinde sind die Firma XXXXX sowie die Firma XXXXX. Eine ganze Reihe von mittelständischen Unternehmen vervollständigt die gute Gewerbestruktur der Gemeinde.

Angesichts der günstigen Arbeitsmarktbedingungen und der anhaltend positiven Einwohnerentwicklung ist die Nachfrage nach Wohnraum insgesamt als gut zu bezeichnen.

Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil:

überwiegend gewerbliche Nutzungen; aufgelockerte Bauweise

Beeinträchtigungen: starke Emissionen durch Lärm

Topografie: dem Augenschein nach eben

Quelle: BayernViewer

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4.2 Gartenanteil

Gestalt und Form: Straßenfront: ca. 20 m;

mittlere Tiefe: ca. 7,5 m;

Gartenanteil: Größe: ca: 300 m²

Bemerkungen: fast rechteckige Grundstücksform

4.3 Erschließung

Straßenart: Anliegerstraße (Sackgasse); Straße mit mäßigem Verkehr

Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege vorhanden, Straßenbeleuchtung

Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung:

elektrischer Strom, Wasser aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss; Fernsehkabelanschluss; Telefonanschluss

Βeeinträchtigung durch gewerbliche Nutzung:

Beim Ortsbesichtigungstermin wurde eine starke Beeinträchtigung durch unterschiedliche gewerbliche und freizeitgestalterische Nutzung festgestellt.

Altlasten: Eine Prüfung eventueller Altlasten ist nicht Auftrag dieses Gutachtens und liegt auch nicht in meinem Ermessen. Sollte ein Verdacht auf Altlasten bestehen, so ist ein entsprechender Sachverständiger zu Rate zu ziehen. Für evtl. Altlasten wird kein Abzug bei der Bewertung erbracht.

4.4 Lage Beurteilung

Die Lage wird aufgrund des im Hof befindlichen Wertstoffhofes und Bauhofes als einfache Wohnlage eingestuft. Positive Einflüsse auf die Lage sind nicht erkennbar. Negative Lageeinflüsse sind gesondert zu werten.

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5 Art

5.1.1 Beschreibung, Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht

Gebäudeart: Bauhofgebäude zweigeschossig; unterkellert, Satteldach, freistehend.

Baujahr: 1990 (gemäß Auftraggeber)

Energieeffizienz: Der bei einer Veräußerung bzw. Neuvermietung notwendige Energieausweis nach der Energieeinsparverordnung 2014 liegt nicht vor. Da sich die Angaben des Endenergieverbrauches auf den Mietwert nicht wertrelevant auswirken, kann für die Ausarbeitung des Gutachtens auf den Energiepass verzichtet werden. Es wird von einem mittleren, baualtersbedingten Energiekennwert ausgegangen.

6 Ausstattung

6.1.1 Gebäudekonstruktion (Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach)

Konstruktionsart: Massivbau

Keller: Beton ohne zusätzliche Wärmedämmung; Lichtschächte massiv

Umfassungswände: einschaliges Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung

Innenwände: tragende Innenwände Ziegelmauerwerk;

nichttragende Innenwände Ziegelmauerwerk

Geschossdecken: Stahlbeton, oberste Decke Gipskarton

Treppe: Stahlbeton mit Naturstein; Metallgeländer mit Holzhandlauf, einläufig halbgewendelt

Hauseingang: Eingangstür aus Holz, überdacht

6.1.2 Allgemeine, technische Gebäudeausstattung

Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz

Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz

Elektroinstallation: je Raum ein bis zwei Lichtauslässe; je Raum mehrere Steckdosen; Telefonanschluss

Heizung: Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl)

Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung);

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Warmwasserversorgung: zentral über Heizung

Aufzug: nicht vorhanden

7 Beschaffenheit

7.1.1 Raumausstattungen und Ausbauzustand

Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit Teppichboden, Fliesen, Laminat belegt

Wandbekleidungen: glatter Putz, gestrichen; Bad und Abstellraum mit Fliesen, raumhoch

Deckenbekleidungen: Gipskarton gestrichen

Fenster: zweiflüglige Fenster aus Holz mit Isolierverglasung; Rollläden aus Kunststoff; Fensterbänke innen aus Naturstein; Fensterbänke außen aus Metall

Türen: Wohnungseingangstür: Holztür

Zimmertüren: einfache Türen; Holz; Holzzargen

sanitäre Installation: 1 eingebaute Wanne, 1 WC, 2 Waschbecken, 1 Waschmaschinenanschluss

Heizkörper: Plattenheizkörper mit Thermostat

besondere Einrichtungen: keine

7.1.2 Lage im Gebäude, Wohnfläche, Raumaufteilung und Orientierung

Lage der Wohnung im Gebäude: Die Wohnung liegt im 1. OG, südlich, straßenseitig.

Wohnfläche/Nutzfläche: Die Wohnfläche beträgt laut Vorgaben des Auftraggebers rd. 106,0 m². Eine Kontrolle der Fläche ist nicht gewünscht und somit nicht Bestandteil dieses Auftrages.

Raumaufteilung/Orientierung: Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und orientiert: • Schlafzimmer, rd. 21,84 m², östlich gelegen; • Wohnzimmer, rd. 21,84 m², südlich gelegen; mit Balkon • Küche, rd. 10,44 m², südlich gelegen; • Badezimmer, rd. 7,76 m², südlich gelegen; • Waschraum, rd. 1,65 m², südlich gelegen; • Diele-Flur, rd. 13,83 m², innenliegend; • Kinderzimmer, rd. 15,48 m², südwestlich gelegen; mit Balkon• Kinderzimmer rd. 13,13 m², westlich gelegen; • Abstellraum rd. 28,25 m², innenliegend; • Keller rd. 7,23 m², innenliegend

Raumhöhe 2,46 m

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Abgeschlossenheit: Die Wohnung gilt als abgeschlossen, mit einer Haupt- und einer Nebeneingangstür zum Treppenhaus

Grundrissgestaltung: zweckmäßig

Besonnung / Belichtung: ausreichend

7.2 Garage

7.2.1 Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht

Gebäudeart: Doppelgarage ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt; eingeschossig; nicht unterkellert; Satteldach, Trennwand.

Außenansicht: insgesamt verputzt, weiß gestrichen, Giebel mit Holz vertäfelt

7.2.2 Garten

Der Garten ist südlich ausgerichtet und eingefriedet mit Maschendraht. Der Garten besteht aus Wiese mit alten Bäumen, Sträuchern und Büschen.

7.2.3 Besondere Bauteile/Einrichtungen, Zustand des Gebäudes

besondere Bauteile: Balkon gefliest mit Holzgeländer (schmal)

Besonnung und Belichtung: gut

Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist gut. Der Ausstattungsstandard wird als mittel eingestuft.

8 Bauschäden / Baumängel

Es wurden bei der Besichtigung keine für den Mietpreis relevanten Bauschäden bzw. Baumängel festgestellt.

9 Mietereinbauten

Es wurden vom Mieter keine Sachen in die Wohnung eingebracht bzw. Verbesserungen vorgenommen die sich auf den Mietpreis auswirken.

10 Anteilsgewichtung der Wohnwertmerkmale

Als marktgerecht und auch gerichtsbeständig angehaltene Gewichtsverteilung in Bezug auf die Wohnwertmerkmale bei der Bestimmung der Wohnraummiete wird hier angegeben.

Gewichtung Bewertungsobjekt • Art 15 % 15 % • Lage 10 % 0 % • Größe 15 % 15 % • Beschaffenheit 25 % 25 % • Ausstattung 35 % 35 %

Gesamt: 100 % 90 %

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11 Gesamtbeurteilung

• die Grundrisse sind wirtschaftlich; • es gibt keine gefangenen Räume; • sämtliche Räume verfügen über mindestens je ein Fenster; • die Wohnungsgröße liegt leicht über dem Durchschnitt; • die Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnung gelten als üblich; • Schall, Brand-, und Wärmeschutz ist gegeben;

Korrekturfaktoren gibt es lagebedingt wegen den starken Emissionsbelästigungen durch den Lärm und Geruch wegen des Wertstoffhofes sowie den Beeinträchtigungen einer übermäßigen Frequentierung im Treppenhaus durch den Schützenverein im Keller.

12 Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete

12.1 Vorbemerkungen

Die Ermittlung des Mietwertes für nicht preisgebundenen Wohnraum richtet sich nach den Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches zur Regelung der Mietverträge § 535 ff. Der Mietspiegel stellt eine der gesetzlichen Möglichkeiten für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558 BGB dar. Auf seiner Grundlage können sich die Mietvertragsparteien bei bestehenden Mietverhältnissen in einem fairen Interessenausgleich über eine angemessene Miethöhe einigen.

In diesem Gutachten wird die ortsübliche Vergleichsmiete als sogenannte Nettokaltmiete ermittelt. Darunter versteht man die reine Miete für Überlassung der Räumlichkeiten exklusive der daneben vom Mieter zu tragenden Heiz- und Betriebskosten. Im ersten Schritt werden die Wohnflächen als m² Preise ermittelt, ohne Berücksichtigung der Einbauküche und der Garage. Diese werden im letzten Schritt mittels absoluten Beträgen der ermittelten Vergleichsmiete hinzugerechnet.

12.2 Mietspiegel

Für die Gemeinde XXXX, für den gesamten Landkreis XXXXXX wie auch den Nachbarlandkreisen XXXXXX, XXXXXX, XXXXXX und XXXXXX besteht kein Mietspiegel und auch keine Mietdatenbank, aus der die angemessene Miete abgeleitet werden kann.

12.3 Immobilienmarktbericht Landkreis XXXX 2015

Für die Gemeinde XXXXX weist der Immobilienmarkbericht des Gutachterausschusses XXXXXX 2015 eine Durchschnittmiete in Höhe von 5,15 € m²/Monat bei einer mittleren Wohnungsgröße von 72,0 m² aus.

Der Gesamte Landkreis Traunstein weist eine Durchschnittsmiete von 6,65 € m²/Monat aus.

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Datum Ort Straße Zi. Art WFL Miete Mietwerte

1 23.10.2015 Tacherting 3 WHG 90,0 460,00 € 5,11 €

2 26.07.2015 Tacherting 4 WHG 94,0 500,00 € 5,32 € Standardabweichung 0,80 €

3 19.09.2015 Tacherting 4 WHG 92,0 500,00 € 5,43 € Mittelwert 6,33 €

4 05.08.2015 Tacherting 0 WHG 40,0 220,00 € 5,50 € Variationskoeffizient 12,6%

5 18.04.2015 Tacherting 7 WHG 180,0 1.000,00 € 5,56 €6 29.06.2015 Tacherting Rosenweg 21 4 WHG 85,0 475,00 € 5,59 €7 21.12.2015 Tacherting 2 WHG 80,0 450,00 € 5,63 €8 11.11.2015 Tacherting 6 WHG 140,0 800,00 € 5,71 € Standardabweichung 30,47 m²

9 11.10.2015 Tacherting Am Anger 16 2 WHG 57,0 340,00 € 5,96 € Mittelwert 81,04 m²

10 10.04.2015 Tacherting 2 WHG 67,0 400,00 € 5,97 € Variationskoeffizient 37,6%

11 07.09.2015 Tacherting 0 WHG 40,0 240,00 € 6,00 €

12 22.05.2015 Tacherting 3 WHG 70,0 420,00 € 6,00 €

13 18.10.2015 Tacherting 4 WHG 104,0 635,00 € 6,11 € Anzahl Vergleiche 26

14 07.03.2015 Tacherting Alzring 18 4 WHG 103,0 640,00 € 6,21 €15 21.07.2015 Tacherting Schalchener Str. 3 2 WHG 56,0 355,00 € 6,34 € Häufigkeit der Mittelwerte

16 28.12.2015 Tacherting Ahornweg 2 WHG 63,0 400,00 € 6,35 € Miete 14

17 17.02.2015 Tacherting 4 WHG 108,0 690,00 € 6,39 € Wohnfläche 14

18 25.07.2015 Tacherting Altöttinger Str. 4 3 WHG 84,0 550,00 € 6,55 €

19 03.04.2015 Tacherting Am Anger 14a 2 WHG 56,0 380,00 € 6,79 € Modus

20 29.08.2015 Tacherting 3 WHG 76,0 520,00 € 6,84 € Miete 6,00 €

21 15.06.2015 Tacherting Am Anger 1 2 WHG 67,0 470,00 € 7,01 € Wohnfläche 40,00 m²

22 14.04.2015 Tacherting 3 WHG 83,0 595,00 € 7,17 €23 27.04.2015 Tacherting 2 WHG 53,0 395,00 € 7,45 € Median

24 06.11.2015 Tacherting 3 WHG 71,0 550,00 € 7,75 € Miete 6,16 €

25 28.09.2015 Tacherting 2 WHG 45,0 350,00 € 7,78 € Wohnfläche 78,00 m²

26 18.03.2015 Tacherting Kirchstätt 4 4 WHG 103,0 830,00 € 8,06 €

- €

1,00 €

2,00 €

3,00 €

4,00 €

5,00 €

6,00 €

7,00 €

8,00 €

9,00 €

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26

13 IMV Marktdaten

Laut IMV Marktdaten liegt die durchschnittliche Miete in XXXXXX bei 26 Vergleichsfälle bei rund 6,33 €/m² Wohnfläche.

Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt im Mittel 81,0 m².

Bei den Vergleichsmieten handelt es sich ausschließlich um Angebotsmieten, die zur Neuvermietung und so genannten Neumieten führen. Das sind Mietpreise, die erstmals zwischen Mietern und Vermietern vereinbart werden. Erfahrungsgemäß liegt die ortsübliche Vergleichsmiete unterhalb der durchschnittlichen Neumiete, sofern kann von einem steigenden Mietniveau ausgegangen werden. Erfahrungsgemäß liegen die Neuvermietungen im Bereich von etwa 10-15 % über den Bestandsmieten. Da seit Jahren das Mietniveau in der betrachteten Region relativ stabil ist, ist von einem geringeren Wert auszugehen. Aus sachverständiger Sicht komme ich zu dem Schluss, dass die ortsübliche Vergleichsmiete rund 5 % unter der durchschnittlichen Neumiete liegt.

6,33 * 0,95 = 6,01 rund 6,00 € / m² Wohnfläche

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13.1 Immobilienportal „wohnpreis“

Laut dem Markbericht der Internetplattform „wohnpreis“ liegt die durchschnittliche Miete in XXXXXX bei rund 6,80 €/m² Wohnfläche.

Auch hier handelt es sich um Angebotsmieten, weshalb ich einen Abschlag in Höhe von 5 % als sachgerecht erachte.

6,80 € * 0,95 = 6,46 € rund 6,50 €/m² Wohnfläche

Auszug „wohnpreis.de“

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13.2 Eigene Kaufpreissammlung

Nach eigenen Recherchen liegen mir 25 Vergleichsmieten mit einem Mittelwert von 5,00 €/m² Wohnfläche und einer mittleren Wohnfläche von 79,80 m² in unmittelbarem Umfeld vor.

Ort Wfl. Miete

1 18.11.15 Tacherting DHH 155,0 720,00 € 4,65 €

2 23.11.14 Tacherting ETW 75,0 330,00 € 4,40 €

3 02.12.13 Tacherting ETW 102,0 450,00 € 4,41 €

4 20.01.16 Tacherting ETW 67,0 400,00 € 5,97 €

5 09.03.14 Tacherting ETW 80,0 370,00 € 4,63 €

6 09.03.12 Tacherting ETW 68,0 280,00 € 4,12 €

7 05.05.14 Tacherting ETW 55,0 280,00 € 5,09 €

8 09.11.15 Tacherting ETW 65,0 350,00 € 5,38 €

9 11.11.14 Tacherting REH 140,0 720,00 € 5,14 €

10 01.12.12 Tacherting ETW 100,0 450,00 € 4,50 €

11 01.12.14 Tacherting ETW 100,0 450,00 € 4,50 €

12 22.07.15 Tacherting ETW 92,0 520,00 € 5,65 €

13 29.01.15 Tacherting ETW 66,0 340,00 € 5,15 €

14 29.02.15 Tacherting ETW 66,0 340,00 € 5,15 €

15 29.02.14 Tacherting ETW 87,0 360,00 € 4,14 €

16 29.03.12 Tacherting ETW 40,0 190,00 € 4,75 €

17 29.03.12 Tacherting ETW 56,0 300,00 € 5,36 €

18 31.08.12 Tacherting ETW 87,0 437,00 € 5,02 €

19 28.11.12 Tacherting ETW 30,0 180,00 € 6,00 €

20 30.01.14 Tacherting ETW 40,0 210,00 € 5,25 €

21 30.01.15 Tacherting ETW 105,0 550,00 € 5,24 €

22 30.01.15 Tacherting ETW 45,0 250,00 € 5,56 €

23 06.11.15 Tacherting ETW 68,0 400,00 € 5,88 €

24 30.01.14 Tacherting ETW 105,0 460,00 € 4,38 €

25 19.03.14 Tacherting ETW 102,0 480,00 € 4,71 €

Mittelwerte 79,8 5,00 €

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13.3 Vergleichsobjekte

Für dieses Gutachten wurden 8 vereinbarte Mieten für frei finanzierten Wohnraum recherchiert. Diese Vergleichsdaten stammen aus Vermietungen der letzten 6 Jahre durch das Maklerbüro „XXXXXXXXX“. Die Objekte sind bekannt. Aus den Vergleichsfällen ergbit sich eine Durchschnittsmiete von 5,06 €/m² Wohnfläche bei rund 106,0 m² Wohnfläche.

Miete WFL

Fall 1 5,06 € 71,78

Fall 2 5,38 € 167,00

Fall 3 5,39 € 100,00

Fall 4 5,68 € 91,00

Fall 5 4,41 € 102,00

Fall 6 5,01 € 84,00

Fall 7 4,46 € 167,00

Fall 8 5,12 € 70,00

Mittelwert 5,06 € 106,60

Vergleichsfall 1 - 4 1 2 3 4

Straße Eichenweg 6aSudetenstraße

4a Emertshamer

Straße 12 Emertshamer

Straße 12

Ort Tacherting Tacherting Kienberg Kienberg

Einzugsdatum 01.07.2014 15.03.2011 01.04.2009 01.01.2009

m²/WFL 71,78 167,00 100,00 91,00

Objekt ETW DHH ETW ETW

Miete 420,00 € 900,00 € 500,00 € 470,00 €

Lage EG EG EG OG 1

Garage 1 1 1 0

Stellplatz 0 1 0 1

Zimmer 3 6 2,5 4

Balkon 0 1 0 1

Terrasse 1 1 1 0

Garten 1 1 0 0

sonstiges

Durchschnittmiete5,85

€ 5,39

€ 5,00

€ 5,16

€

Abweichungen

zum Bewertungsobjekt

Ortsfaktor 1,00 1,00 1,10 1,10

Whg. Größe 0,96 1,11 0,98 1,00

Ausstattung 0,90 0,90 1,00 1,00

5,06 € 5,38 € 5,39 € 5,68 €

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Vergleichsfall 5 - 8 5 6 7 8

StraßeTrostberger Straße 34 Dorfstraße 6

Sudetenstraße 4b Mitterweg 42

Ort Tacherting Trostberg - Tinning Tacherting Garching

Einzugsdatum 15.02.2009 01.03.2009 01.03.2009 01.05.2009

m²/WFL 102,00 84,00 167,00 70,00

Objekt ETW ETW DHH ETW

Miete 450,00 € 395,00 € 900,00 € 310,00 €

Lage OG 1 Dachgeschoss EG OG 1

Garage 1 1 1 0

Stellplatz 1 1 1 0

Zimmer 4 2,5 6 3

Balkon 1 1 1 0

Terrasse 0 0 1 0

Garten 1 0 1 0

sonstiges l

Durchschnittmiete 4,41 € 4,70 € 5,39 € 4,43 €

Abweichungen

zum Bewertungsobjekt

Ortsfaktor 1,00 0,95 1,00 1,00

Whg. Größe 1,00 1,02 0,92 1,05

Ausstattung 1,00 1,10 0,90 1,10

4,41 € 5,01 € 4,46 € 5,12 €

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13.4 Umrechnungskoeffizienten

Die unten stehenden Umrechnungskoeffizienten für Wohnungsgrößen wurden der allgemein anerkannten Literatur entnommen.

Wohnungsgröße

40 m² 1,17

50 m² 1,12

60 m² 1,08

70 m² 1,05

80 m² 1,02

90 m² 1,00

100 m² 0,98

110 m² 0,96

120 m² 0,95

130 m² 0,93

140 m² 0,92

150 m² 0,90

160 m² 0,89

13.5 Möblierungszuschlag

Bewertungsrelevante Einrichtungsgegenstände wurden vom Vermieter nicht eingebracht, deshalb wird für die zu begutachtende Wohnung kein Möblierungszuschlag berechnet.

13.6 Garagen / Stellplätze

Zur Wohnung gehört eine im Hof befindliche Doppelgarage.

Monatliche Mietwerte für Garagen und PKW Stellplätze werden nicht auf den Quadratmeter bezogen. Absolutbeträge pro Monat sind hier allgemein üblich. Aufgrund der Kenntnisse des örtlichen Marktes wird die monatliche Miete einer Garage auf ca. 30,00 € geschätzt. Da die Garage mit einem Gewerbemietvertrag separat vermietet wurde wird sie bei der Bewertung außeracht gelassen.

14 Mietwertermittlung / Zusammenfassung

Datum Miete Wohnungsgröße

Immobilienmarktbericht Traunstein 2015 5,29 € 72,00 m²

IMV Marktdaten 2015 6,00 € 81,00 m²

wohnpreis.de 2015 6,50 €

eigene Kaufreissammlung 2012 - 2015 5,00 € 80,00 m²

Vergleichsobjekte 2015 5,06 € 106,60 m²

Durchschnitt 5,57 € 84,90 m²

Die ortsübliche Vergleichsmiete für die Gemeinde XXXXXX wird zusammenfassend mit rund 5,60 € m²/ Monat ermittelt.

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14.1 Mietanpassungen

Aufgrund der vorstehend beschriebenen Immissionen sehe ich es als sachgerecht einen entsprechenden Abschlag vorzunehmen. Der Abschlag wird mit der Zielbaummethode begründet. Die Wohnungsgröße ist entsprechend anzupassen.

14.1.1 Zielbaummethode

Ein Zielbaum ist eine Methode, mit der man Kriterien unterteilt und gegenseitig gewichten kann, um aus ihnen ein Ergebnis zu erhalten. Eine Wertung von 100 entspricht der durchschnittlichen Qualität der entsprechenden Kategorie. Die Wichtung drückt den Einfluss aus, den dieses Kriterium auf den Wohnwert hat. Ein Wohnwert von 100 entspricht dem mittleren Mietpreis.

Bewertungskriterium Wertung Wichtung Wohnwert

1. Regionale Wohn- Verkehrslage, Verfügbarkeit

mittlere Lage, Ortsnähe, sehr positiv, verkehrliche Erschließung gut, Versorgungssituation gut, insgesamt gut in der Kategorie, starke Mängel wegen Lärmbelästigung (MSC und Sportanlagen hinterm Haus, Wertstoffhof und Bauhof in unmittelbarer Nähe, Schützengesellschaft im Keller mit gleichen Treppenhaus, Feuerwehr vorm Haus

120 35 30

2. Alter und Größe des Objektes

Alter Durchschnitt, Größe gesucht und damit im Durchschnitt, insgesamt gute Ausprägung des Kriteriums

100 25 25

3. Grundrissgestaltung und Ausstattung des Objektes

Grundriss gefragt, Ausstattung üblicher Standart, Badezimmer alte Ausstattung, fehlende Dusche, unter Durchschnitt, Keller unter Durchschnitt

80 15 15

4. Bauweise und Zustand des Gebäudes

Bauweise im Durchschnitt, Erhaltungszustand im Durchschnitt

80 15 15

5. Grundstücksanteil, Zuschnitt und Mitbenutzungsrechte

Grünflächen alleinbenutzung, Behinderungen im Hof im Bereich der Garage und des Zugangs durch den Bauhof

60 10 5

Wohnwert 100 90

Mittlerer Mietpreis 5,60 € *Wohnwert= 5,04 €

rund 5,00 €

Wohnflächenanpassung Faktor 0,98

Anpassung 4,90 €

106,0 m² *Mietpreis = 519,40 €

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14.2 Mietwertberechnung

Unter Berücksichtigung der Mietabschläge errechnet sich für die Wohnung in 12345 XXXXXX, XXXXXX im 1. OG die Durchschnittsmiete wie folgt:

unmöblierter Wohnraum mit 106,0 m² Wfl. * 4,90 € 519,00 € Möblierungszuschlag 0,00 € Garagen 0,00 € Insgesamt 519,00 €

Da das rechnerische Ergebnis eine Scheingenauigkeit suggeriert, die nicht gegeben ist, wird die ortsübliche Vergleichsmiete als Mietpreis Spanne ausgewiesen. Die ortsübliche Vergleichsmiete des zu begutachtendem Objektes liegt innerhalb einer Spanne von 490,00 € - 540,00 € monatlich.

Die monatliche Miete für das Bewertungsobjekt wird zum Bewertungsstichtag 26.02.2016 auf

520,00 € festgesetzt.

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15 Urheberschutz

Alle Rechte vorbehalten. Das Gutachten ist nur für den Auftraggeber und den angegebenen Zweck bestimmt. Eine Vervielfältigung oder Verwertung durch Dritte ist nur mit schriftlicher Genehmigung gestattet. Der Auftragnehmer haftet unbeschränkt, sofern der Auftraggeber oder (im Falle einer vereinbarten Drittverwendung) ein Dritter Schadenersatzansprüche geltend macht, die auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit, einschließlich von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der Vertreter oder Erfüllungsgehilfen des Auftragnehmers beruhen, in Fällen der Übernahme einer Beschaffenheitsgarantie, bei arglistigem Verschweigen von Mängeln, sowie in Fällen der schuldhaften Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. In sonstigen Fällen der leichten Fahrlässigkeit haftet der Auftragnehmer nur, sofern eine Pflicht verletzt wird, deren Einhaltung für die Erreichung des Vertragszwecks von besonderer Bedeutung ist (Kardinalpflicht). In einem solchen Fall ist die Schadensersatzhaftung auf den vorhersehbaren und typischerweise eintretenden Schaden begrenzt. Die Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz bleibt unberührt. Ausgeschlossen ist die persönliche Haftung des Erfüllungsgehilfen, gesetzlichen Vertreters und Betriebsangehörigen des Auftragnehmers für von ihnen durch leichte Fahrlässigkeit verursachte Schäden.

Die Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität von Informationen und Daten, die von Dritten im Rahmen der Gutachtenbearbeitung bezogen oder übermittelt werden, ist auf die Höhe des für den Auftragnehmer möglichen Rückgriffs gegen den jeweiligen Dritten beschränkt. Eine über das Vorstehende hinausgehende Haftung ist ausgeschlossen bzw. ist für jeden Einzelfall auf maximal 200.000,00 EUR begrenzt.

Außerdem wird darauf hingewiesen, dass die im Gutachten enthaltenen Karten (z.B. Straßenkarte, Stadtplan, Lageplan, Luftbild, u.ä.) und Daten urheberrechtlich geschützt sind. Sie dürfen nicht aus dem Gutachten separiert und/oder einer anderen Nutzung zugeführt werden. Falls das Gutachten im Internet veröffentlicht wird, wird zudem darauf hingewiesen, dass die Veröffentlichung nicht für kommerzielle Zwecke gestattet ist.

Der Sachverständige bescheinigt durch seine Unterschrift zugleich, dass ihm keine Ablehnungsgründe entgegenstehen, aus denen jemand als Beweiszeuge oder Sachverständiger nicht zulässig ist oder seinen Aussagen keine volle Glaubwürdigkeit beigemessen werden kann.

Engelsberg, den 12.03.2016

__________________________ Hofer Gerhard – Diplom Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten & unbebauten Grundstücken, Mieten & Pachten – Dipl. Bauschadensbewerter (DIA) - zertif. Schimmelsachverständiger (TÜV) - EnergieWertExperte – Dipl. Immobilienwirt DIA – Immobilienfachwirt IHK / DIA – Betriebswirt d. Handwerks

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16 Ortskarte

XXXXXX

Quelle: Digitale Ortskarte Bayern (Süd), © Landesamt für Vermessung und Geoinformation Bayern, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie 2007

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17 Fotodokumentation

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18 Rechtsgrundlagen, verwendete Literatur und Software

18.1 Rechtsgrundlagen der Verkehrswertermittlung

BauGB:Baugesetzbuch i.d.F. der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 4 des Gesetzes vom 12. April 2011 (BGBl. I S. 619)

BauNVO:Baunutzungsverordnung – Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch Art. 3 des Investitionserleichterungs- und Wohnbaulandgesetzes vom 22. April 1993 (BGBl. I S. 466)

ImmoWertV:Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken – Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV vom 19. Mai 2010 (BGBl. I S. 639)

WertR:Wertermittlungsrichtlinien – Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken in der Fassung vom 1. März 2006 (BAnz Nr. 108a vom 10. Juni 2006)

BGB:Bürgerliches Gesetzbuch vom 2. Januar 2002 (BGBl. I S. 42, 2909), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 17. Januar 2011 (BGBl. I S. 34)

EnEV:Energieeinsparverordnung – Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden i.d.F. der Bekanntmachung vom 24. Juli 2007 (BGBI. I S. 1519), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 29. April 2009 (BGBl I S. 954)

WMR:Wohnflächen- und Mietwertrichtlinie – Richtlinie zur wohnwertabhängigen Wohnflächenberechnung und Mietwertermittlung vom 18. Juli 2007 ([1], Abschnitt 2.12.4)

18.2 Verwendete Wertermittlungsliteratur

[1] Die Bewertung von Wohnraummieten bei Miet- und Verkehrswertgutachten, 3. Auflage 2016,Bundesanzeiger Verlag

[2] Bewertung von Mieten bei Miet- und Verkehrswertgutachten, 2. Auflage 2006, Bundesanzeiger Verlag

[3] Verkehrswertermittlung von Grundstücken, Kommentar und Handbuch, Bundesanzeiger Verlag 7. Auflage 2016 (Kleiber)

[4] Wertermittlungsrichtlinien (2016) Sammlung amtlicher Kommentare; Bundesanzeiger Verlag (Kleiber)