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Gemeinde Kolkwitz · 2020-07-06 · "GOST Kolkwitz" (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe...
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1. Die Gemeinbedarfsfläche mit der Zweckbestimmung Schule und Sportanlagen dient vorwiegend der Errichtung, ﾄnderung und Nutzungsänderung von Vorhaben für Institutionen und Anstalten der Bildung, Lehre und Erziehung und sowie auch sportlichen Zwecken. 2. Zulässig sind Vorhaben und Nutzungen die geeignet sind, Erwachsenen, Jugendlichen und Kindern durch planmäﾟigen Unterricht Wissen und Bildung zu vermitteln sowie der Freizeitgestaltung und der Betreuung von Kindern und Jugendlichen und sportlichen Zwecken dienen. 3. Innerhalb der Gemeinbedarfsfläche sind untergeordnete Anlagen und Einrichtungen (Nebenanlagen) zulässig, die dem Nutzungszweck der Gemeinbedarfsfläche dienen und für den Betrieb notwendig sind und der Eigenart bzw. Zweckbestimmung nicht widersprechen. 4. Innerhalb der privaten Grünfläche mit der Zweckbestimmung Schulpark sind untergeordnete Anlagen und Einrichtungen zulässig, die dem Nutzungszweck der Gemeinbedarfsfläche Schule und Sport dienen und der Zweckbestimmung der Grünfläche nicht entgegenstehen. Die Gesamtgrundfläche darf 1000 mｲ nicht überschreiten. 5. Innerhalb der Flächen mit der Umgrenzung für Maﾟnahmen zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft mit der Bezeichnung M1 ist eine Blühwiese anzulegen. Zusätzlich sind entlang der Uferböschung zum Graben Gehölzgruppen anzulegen und Solitärbäume anzupflanzen. Der Umfang beträgt: - 3 Laubbäume (Hochstamm 3xv, mit Drahtballen, StU 14 cm - 16 cm) - 5 Strauchgruppen á 5-7 Laubsträucher (3xv, mit Drahtballen, h 125 cm bis 150 cm). 6. Innerhalb der Flächen mit der Umgrenzung für Maﾟnahmen zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft mit der Bezeichnung M2 sind freiwachsende Hecken mit vorgelagerten Sickermulden anzulegen. Im südlichen Bereich sind anzupflanzen: - 13 Laubbäume (3xv, mit Drahtballen, StU 12 cm bis 14 cm) und - 240 St. Laubsträucher, doppelreihig, (vStr, wurzelnackt, 3 - 4 Triebe, h 60 cm bis 100 cm). - Es sind 200 mｲ Sickermulde mit Sohlschwellen anzulegen. Die Sohle ist mit Feucht-, die Böschung mit Frischwiesensaat zu begrünen. Im östlichen Bereich und nördlich sind anzupflanzen: - 25 Laubbäume (3xv, mit Drahtballen, StU 12 cm bis 14 cm); - 3 Nadelbäume (3xv, mit Drahtballen, h 175 cm bis 200 cm); - 400 St. Laubsträucher, doppelreihig, (vStr, wurzelnackt, 3 - 4 Triebe, h 60 cm bis 100 cm) und - 60 St. Sträucher, einreihig, (vStr, wurzelnackt, 3 - 4 Triebe, h 60 cm bis 100 cm) - Es sind 700 mｲ Sickermulde mit Sohlschwellen anzulegen. Die Sohle ist mit Feucht-, die Böschung mit Frischwiesensaat zu begrünen. 7. Innerhalb der Flächen mit der Umgrenzung für Maﾟnahmen zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft mit der Bezeichnung M3 ist im Bereich der Waldfläche ein gedichtetes Kleingewässer mit einer Gröﾟe von 185 mｲ mit einer 340 mｲ groﾟen umgebenen Sumpfzone anzulegen. Im Bereich der südlichen Geltungsbereichsgrenze ist ein gedichtetes Kleingewässer mit einer Gröﾟe von 15 mｲ mit einer 25 mｲ groﾟen umgebenen Sumpfzone anzulegen. 8. Innerhalb der Flächen mit der Umgrenzung zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen mit der Bezeichnung M4 ist eine Streuobstwiese mit Ansaat als Frischwiese anzulegen. Zusätzlich ist entlang der Westgrenze eine Beerenstrauchhecke anzulegen: - 58 Obstbäume (Hochstamm, 3xv, mit Drahtballen, StU 14 cm- 16 cm) - 22 Beerensträucher (vStr, wurzelnackt, 3 - 4 Triebe, h 60 bis 100 cm). 9. Innerhalb der Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung sind insgesamt 18 Laubbäume (3xv, mit Drahtballen, StU 14 cm bis 16 cm) als Baumreihen anzupflanzen. 10. Für die Realisierung der Pflanzmaﾟnahmen sind die Arten der folgenden Pflanzliste (Hauptartenliste) zu verwenden. - Festsetzung 5 HM 1, HM 2 - Festsetzung 6 HM 4, HM 5, HM 16 - Festsetzung 7 HM 6 - Festsetzung 8 HM 8, HM 10, HM 16 - Festsetzung 9 HM 9 11. Eine Einfriedung ist nur für die Gemeinbedarfsfläche zulässig. Zum westlichen Grabengrundstück ist mindestens ein Abstand von 5,0m einzuhalten. 12. Es sind 4 Stück Nisthilfen für Höhlenbrüter, Lochdurchmesser 32 mm, 1 Nisthilfe, Einfluglochgröﾟe 110 mm und 3 Nisthilfen für Halbhöhlenbrüter anzubringen. Es sind 3 Stück Fledermausgroﾟraum- und ﾜberwinterungshöhlen (1 FW) an geeigneten Bäumen im Restwald anzubringen. Einbau von 3 Mauersegler-Koloniekästen. Gemäﾟ ｧ 54 BbgWG ist das anfallende Niederschlagswasser auf dem Grundstück, auf dem es anfällt, schadlos zu versickern, sofern es keiner Nutzung zugeführt wird. Vorhaben sind nur zulässig, wenn sichergestellt ist, dass unter die Zugriffsverbote des ｧ 44 BNatSchG fallende Arten nicht beeinträchtigt werden und dass Vorhaben fachkundig durch eine ökologische Baubegleitung überwacht werden, um arten- und biotopschutzrechtliche Konflikte auszuschlieﾟen. Die Pflanzliste der zur Verwendung kommenden Arten ist im Anhang der Begründung beigefügt. Im Geltungsbereich sind Bäume vorhanden, die nach der Verordnung des Landkreises Spree- Neiﾟe zum Schutz von Bäumen, Feldhecken und Sträuchern geschützt sind. Das Plangebiet liegt im Bereich der Grundwasserbeeinflussung durch den Bergbau. Der Geltungsbereich des o.g. B-Planes liegt innerhalb von Erlaubnisfeldern gem. ｧ 7 BBergG. Die CEP Central European Petroleum GmbH ist Erlaubnisinhaber für die Möglichkeit der Gewinnung von Kohlenwasserstoffen nebst den bei ihrer Gewinnung anfallenden Gasen (Erlaubnis zur Aufsuchung zu gewerblichen Zwecken). Das Plangebiet liegt im Trinkwasserschutzgebiet Cottbus-Sachsendorf in der Fassung Hänchen Zone III. Im Plangebiet befindet sich eine Gewässer II. Ordnung. Die entsprechenden Schutzabstände und Ufer-Freihaltezonen sind zu beachten. Gemeinbedarfsfläche Zweckbestimmung: Schule und Sportanlagen ｧ 9 BauGB Baugrenze ｧ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, ｧ 23 BauNVO Flächen für Wald ｧ 9 Abs. 1 Nr. 18 BauGB Private Straﾟenverkehrsfläche ｧ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB Umgrenzung und Bezeichnung von Flächen für Maﾟnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft ｧ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB und Abs. 6 BauGB räumlicher Geltungsbereich des Bebauungsplanes Bemaﾟung in Meter Wasserflächen ｧ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB Private Grünflächen Zweckbestimmung Schulpark ｧ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB Umgrenzung und Bezeichnung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen ｧ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB und Abs. 6 BauGB M 3 M 4 Private Verkehrsfläche Zweckbestimmung ruhenden Verkehr Straﾟenbegrenzungslinie ｧ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB Mit Geh- und Fahrrechten zu belastende Fläche zu Gunsten der Eigentümer der angrenzenden Flächen ｧ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB und Abs. 6 BauGB Art der baulichen Nutzung Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche Verkehrsflächen Sonstige Erläuterungen Grundfläche im mｲ / Anzahl der Vollgeschosse als Höchstmaﾟ, sonstige Festsetzungen Schule GR | Z II Zweckbestimmung 14,0m "GOST Kolkwitz" (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe Kolkwitz) Gemeinde Kolkwitz Vorentwurf Mai 2020 Ortsteil Klein Gaglow Bebauungsplan Gemeinde Kolkwitz Berliner Straﾟe 03099 Kolkwitz M 2 M 2 M 2 M 3 M 1 M4 M 3 14 A A A A A A A HP1 HP2 72.01 72.16 71.90 71.86 71.83 71.77 71.74 71.66 71.68 71.60 71.50 71.48 71.61 71.53 71.52 71.48 71.50 71.54 71.63 71.72 71.78 71.80 71.84 71.86 72.17 71.82 71.76 71.66 71.60 71.45 71.35 71.31 71.29 71.24 71.26 71.29 71.36 71.31 71.16 71.14 71.17 71.18 71.24 71.35 71.49 71.59 71.69 71.75 71.87 71.81 70.17 70.12 70.08 70.41 70.10 71.66 71.52 71.41 71.34 71.21 71.10 71.04 71.08 71.21 71.13 71.22 71.37 71.88 71.46 71.35 71.40 71.28 71.10 71.13 71.07 71.13 71.18 71.27 71.35 71.38 71.50 71.66 71.69 71.54 71.37 71.33 71.19 71.23 71.12 71.03 71.09 71.08 71.18 71.27 71.46 71.55 71.68 71.47 71.43 71.23 71.05 70.97 70.99 71.01 71.10 71.14 71.10 71.22 71.38 71.49 71.65 71.79 71.81 71.69 71.58 71.43 71.26 70.16 71.38 71.40 70.26 70.26 71.20 71.14 70.20 70.23 71.11 71.45 70.38 70.34 71.20 71.11 70.20 70.26 70.87 70.96 70.46 70.44 71.02 71.20 70.33 70.38 71.16 73.10 71.51 70.33 72.93 70.44 71.65 71.75 70.42 70.56 71.62 71.98 70.49 70.56 72.00 71.92 70.47 70.44 71.77 71.62 70.41 70.33 71.35 71.28 70.22 70.44 71.20 71.14 70.39 70.40 71.19 71.12 70.27 70.32 71.15 71.14 70.26 70.28 71.20 70.36 70.30 71.10 71.00 70.95 70.86 70.80 70.93 70.99 70.93 71.01 72.24 71.88 72.10 71.97 71.51 71.96 71.92 71.64 71.34 71.42 71.63 71.57 71.71 71.66 71.96 72.13 72.52 73.11 72.41 72.38 71.80 71.79 72.05 71.79 71.76 71.43 71.43 71.18 71.18 71.12 71.07 71.24 71.23 71.31 71.32 71.35 71.30 71.36 71.40 71.55 71.61 71.53 71.65 71.79 71.76 72.28 72.26 72.60 72.64 73.29 72.91 73.01 72.92 72.54 72.29 70.99 72.26 72.55 72.50 72.41 70.86 72.15 72.36 72.32 72.23 72.72 72.89 72.82 72.75 72.39 73.20 73.29 73.14 73.02 73.60 73.58 73.54 73.41 73.31 73.66 73.67 73.64 73.61 73.62 73.52 73.66 73.58 73.60 73.73 73.57 73.49 73.75 73.68 74.04 74.01 74.00 73.92 73.44 74.02 74.11 73.98 73.90 73.53 73.52 73.37 73.40 73.45 73.35 73.82 73.50 73.43 74.02 73.20 73.06 73.04 73.08 73.10 73.14 73.28 73.77 D=73.57 73.43 D=72.85 D=73.11 D=72.86 72.71 72.70 72.86 72.92 72.92 72.92 D=73.15 D=72.94 D=72.86 D=72.89 D=72.90 72.90 72.84 72.81 72.93 72.95 72.94 72.81 72.70 Platane 0,8/ 5 Platane 0,8/ 5 Platane 0,6/ 4 Erle 0,9/ 3 Erle 0,7/ 4 Erle 0,6/5 Erle 0,9/ 5 Esche 0,8/ 6 Esche 1,0/ 8 Erle 0,6/ 4 Erle 0,8/ 6 Erle 0,7/3 Erle 1,1/ 6 Esche 0,6/ 3 Esche 1,1/ 6 Esche 0,7/ 5 Esche 0,6/ 4 Esche 0,9/ 5 Esche 1,1/ 6 Esche 1,2/ 8 Erle 1,0/ 8 Erle 0,9/ 7 Erle 0,9/ 7 Esche 1,0/ 8 Esche 0,8/ 7 Erle 1,0/ 3 Erle 0,8/ 7 Erle 1,1/ 9 Esche 0,8/ 5 Esche 0,9/ 6 Esche 0,7/ 3 Esche 0,6/ 3 Esche 0,8/ 4 Erle 0,9/ 6 Erle 0,6/ 3 Erle 1,3/ 7 Erle 0,6/ 4 Erle 1,3/ 6 Esche 1,1/ 8 Esche 1,0/ 8 Erle 1,0/ 5 Erle 1,6/ 9 Erle 0,5/ 2 Erle 1,0/ 8 Esche 1,1/ 8 Esche 1,0/ 8 Erle 0,9/ 7 Erle 1,4/ 9 Erle 0,7/ 6 Erle 1,1/ 10 Esche 0,8/ 8 Esche 1,1/ 8 Erle 0,7/ 2 Erle 1,2/ 8 Laubbaum 0,7/ 3 Laubbaum 0,5/ 2 Erle 0,4/ 2 Erle 0,7/ 4 Erle 0,6/ 2 Esche 0,9/ 5 Esche 1,1/ 8 Erle 0,7/ 3 Erle 0,7/ 3 D=71.95 72.10 72.28 72.43 72.76 72.87 73.07 73.04 73.16 73.32 72.78 72.71 72.56 73.76 73.74 73.65 73.72 73.80 73.91 73.80 73.82 73.10 73.00 73.06 72.91 73.02 72.96 73.49 73.65 73.26 73.42 73.72 73.87 73.75 73.89 72.83 73.02 72.92 72.86 72.78 72.94 72.90 72.96 72.98 72.99 73.06 72.95 72.91 72.84 72.95 73.06 72.96 72.88 72.81 72.74 72.84 72.94 72.97 72.87 72.80 72.74 72.84 72.94 73.00 72.81 72.91 72.99 73.11 73.47 73.38 73.39 73.69 73.59 73.80 73.20 72.95 73.20 72.90 72.99 73.60 73.67 73.83 73.95 73.90 74.01 73.91 73.85 74.04 73.06 72.93 73.03 73.13 73.26 72.95 74.46 74.46 74.48 74.49 74.47 74.52 74.56 72.83 72.75 72.95 72.82 73.10 73.18 73.05 73.01 72.60 72.84 72.58 72.46 72.92 73.02 71.30 71.30 71.42 71.39 71.42 71.44 72.67 Zufahrt Bmax 20,0m 5 m Schule GR 28.600mｲ | Z II 110.0 m 15 m 5 m 4.5 m 145.7 m 5 m 155.9 m 90ｰ 90ｰ 8.8 m 8.0 m 5 m 5.0 m 0 100m 50 25 VERMERKE / HINWEISE NACHRICHTLICHE ﾜBERNAHMEN / KENNZEICHNUNGEN Carsten Wolff, Robert Wolff, Bonnaskenstraﾟe 18/19 03044 Cottbus tel +49 (0) 355 700 457 fax +49 (0) 355 700 490 info @planungsbuero-wolff.de www. planungsbuero-wolff.de stadtplanung - architektur GbR WOLFF Planungsbüro PLANZEICHENERKLﾄRUNG TEXTLICHE FESTSETZUNGEN RECHTSGRUNDLAGEN Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634), das durch Artikel 6 des Gesetzes vom 27. März 2020 (BGBl. I S. 587) geändert worden ist Baunutzungsverordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786) Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) In der Fassung der Bekanntmachung vom 15. November 2018 (GVBl.I/18, [Nr. 39]) ORIGINALMASSSTAB 1 : 1000 (A1) VERFAHRENSVERMERKE ................................, den ...................... KATASTERRECHTLICHE BESCHEINIGUNG Die verwendete Planunterlage enthält den Inhalt des Liegenschaftskatasters mit Stand vom ………………………….. und weist die planungsrelevanten baulichen Anlagen sowie Straﾟen, Wege und Plätze vollständig nach. Sie ist hinsichtlich der planungsrelevanten Bestandteile geometrisch eindeutig. Die ﾜbertragbarkeit der neu zu bildenden Grenzen in die ﾖrtlichkeit ist eindeutig möglich. NORD Die Aufstellung dieses Bebauungsplanes wurde am 11.12.2018 durch die Gemeindevertretung der Gemeinde Kolkwitz beschlossen. Kolkwitz, ……………………………… (Siegel) …………………………….…… Unterschrift Siegel Unterschift (ﾖbVI)
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1. Die Gemeinbedarfsfläche mit der Zweckbestimmung Schule undSportanlagen dient vorwiegend der Errichtung, Änderung undNutzungsänderung von Vorhaben für Institutionen und Anstalten derBildung, Lehre und Erziehung und sowie auch sportlichen Zwecken.
2. Zulässig sind Vorhaben und Nutzungen die geeignet sind,Erwachsenen, Jugendlichen und Kindern durch planmäßigenUnterricht Wissen und Bildung zu vermitteln sowie derFreizeitgestaltung und der Betreuung von Kindern und Jugendlichenund sportlichen Zwecken dienen.
3. Innerhalb der Gemeinbedarfsfläche sind untergeordnete Anlagen undEinrichtungen (Nebenanlagen) zulässig, die dem Nutzungszweck derGemeinbedarfsfläche dienen und für den Betrieb notwendig sind undder Eigenart bzw. Zweckbestimmung nicht widersprechen.
4. Innerhalb der privaten Grünfläche mit der ZweckbestimmungSchulpark sind untergeordnete Anlagen und Einrichtungen zulässig,die dem Nutzungszweck der Gemeinbedarfsfläche Schule und Sportdienen und der Zweckbestimmung der Grünfläche nichtentgegenstehen. Die Gesamtgrundfläche darf 1000 m² nichtüberschreiten.
5. Innerhalb der Flächen mit der Umgrenzung für Maßnahmen zurEntwicklung von Boden, Natur und Landschaft mit der Bezeichnung M1ist eine Blühwiese anzulegen. Zusätzlich sind entlang derUferböschung zum Graben Gehölzgruppen anzulegen undSolitärbäume anzupflanzen. Der Umfang beträgt:
- 3 Laubbäume (Hochstamm 3xv, mit Drahtballen, StU 14 cm - 16 cm) - 5 Strauchgruppen á 5-7 Laubsträucher (3xv, mit Drahtballen, h 125
cm bis 150 cm).
6. Innerhalb der Flächen mit der Umgrenzung für Maßnahmen zurEntwicklung von Boden, Natur und Landschaft mit der BezeichnungM2 sind freiwachsende Hecken mit vorgelagerten Sickermuldenanzulegen.Im südlichen Bereich sind anzupflanzen:
- 13 Laubbäume (3xv, mit Drahtballen, StU 12 cm bis 14 cm) und - 240 St. Laubsträucher, doppelreihig, (vStr, wurzelnackt, 3 - 4 Triebe,
h 60 cm bis 100 cm). - Es sind 200 m² Sickermulde mit Sohlschwellen anzulegen. Die Sohle
ist mit Feucht-, die Böschung mit Frischwiesensaat zu begrünen.Im östlichen Bereich und nördlich sind anzupflanzen:
- 25 Laubbäume (3xv, mit Drahtballen, StU 12 cm bis 14 cm); - 3 Nadelbäume (3xv, mit Drahtballen, h 175 cm bis 200 cm); - 400 St. Laubsträucher, doppelreihig, (vStr, wurzelnackt, 3 - 4 Triebe,
h 60 cm bis 100 cm) und - 60 St. Sträucher, einreihig, (vStr, wurzelnackt, 3 - 4 Triebe, h 60 cm
bis 100 cm) - Es sind 700 m² Sickermulde mit Sohlschwellen anzulegen. Die Sohle
ist mit Feucht-, die Böschung mit Frischwiesensaat zu begrünen.
7. Innerhalb der Flächen mit der Umgrenzung für Maßnahmen zurEntwicklung von Boden, Natur und Landschaft mit der BezeichnungM3 ist im Bereich der Waldfläche ein gedichtetes Kleingewässer miteiner Größe von 185 m² mit einer 340 m² großen umgebenenSumpfzone anzulegen. Im Bereich der südlichenGeltungsbereichsgrenze ist ein gedichtetes Kleingewässer mit einerGröße von 15 m² mit einer 25 m² großen umgebenen Sumpfzoneanzulegen.
8. Innerhalb der Flächen mit der Umgrenzung zum Anpflanzen vonBäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen mit derBezeichnung M4 ist eine Streuobstwiese mit Ansaat als Frischwieseanzulegen. Zusätzlich ist entlang der Westgrenze eineBeerenstrauchhecke anzulegen:
- 58 Obstbäume (Hochstamm, 3xv, mit Drahtballen, StU 14 cm- 16 cm) - 22 Beerensträucher (vStr, wurzelnackt, 3 - 4 Triebe, h 60 bis 100 cm).
9. Innerhalb der Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung sindinsgesamt 18 Laubbäume (3xv, mit Drahtballen, StU 14 cm bis 16 cm)als Baumreihen anzupflanzen.
10. Für die Realisierung der Pflanzmaßnahmen sind die Arten derfolgenden Pflanzliste (Hauptartenliste) zu verwenden.- Festsetzung 5 HM 1, HM 2
- Festsetzung 6 HM 4, HM 5, HM 16 - Festsetzung 7 HM 6 - Festsetzung 8 HM 8, HM 10, HM 16 - Festsetzung 9 HM 9
11. Eine Einfriedung ist nur für die Gemeinbedarfsfläche zulässig. Zumwestlichen Grabengrundstück ist mindestens ein Abstand von 5,0meinzuhalten.
12. Es sind 4 Stück Nisthilfen für Höhlenbrüter, Lochdurchmesser 32 mm,1 Nisthilfe, Einfluglochgröße 110 mm und 3 Nisthilfen fürHalbhöhlenbrüter anzubringen.Es sind 3 Stück Fledermausgroßraum- und Überwinterungshöhlen(1 FW) an geeigneten Bäumen im Restwald anzubringen.Einbau von 3 Mauersegler-Koloniekästen.
Gemäß § 54 BbgWG ist das anfallende Niederschlagswasser auf demGrundstück, auf dem es anfällt, schadlos zu versickern, sofern es keinerNutzung zugeführt wird.
Vorhaben sind nur zulässig, wenn sichergestellt ist, dass unter dieZugriffsverbote des § 44 BNatSchG fallende Arten nicht beeinträchtigtwerden und dass Vorhaben fachkundig durch eine ökologischeBaubegleitung überwacht werden, um arten- und biotopschutzrechtlicheKonflikte auszuschließen.
Die Pflanzliste der zur Verwendung kommenden Arten ist im Anhang derBegründung beigefügt.
Im Geltungsbereich sind Bäume vorhanden, die nach der Verordnung desLandkreises Spree- Neiße zum Schutz von Bäumen, Feldhecken undSträuchern geschützt sind.
Das Plangebiet liegt im Bereich der Grundwasserbeeinflussung durch denBergbau.
Der Geltungsbereich des o.g. B-Planes liegt innerhalb von Erlaubnisfelderngem. § 7 BBergG. Die CEP Central European Petroleum GmbH istErlaubnisinhaber für die Möglichkeit der Gewinnung von Kohlenwasserstoffennebst den bei ihrer Gewinnung anfallenden Gasen (Erlaubnis zurAufsuchung zu gewerblichen Zwecken).
Das Plangebiet liegt im Trinkwasserschutzgebiet Cottbus-Sachsendorf in derFassung Hänchen Zone III.
Im Plangebiet befindet sich eine Gewässer II. Ordnung. Die entsprechendenSchutzabstände und Ufer-Freihaltezonen sind zu beachten.
GemeinbedarfsflächeZweckbestimmung: Schule und Sportanlagen§ 9 BauGB
Baugrenze§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 23 BauNVO
Flächen für Wald§ 9 Abs. 1 Nr. 18 BauGB
Private Straßenverkehrsfläche§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB
Umgrenzung und Bezeichnung von Flächen fürMaßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklungvon Boden, Natur und Landschaft§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB und Abs. 6 BauGB
räumlicher Geltungsbereich desBebauungsplanes
Bemaßung in Meter
Wasserflächen§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB
Private GrünflächenZweckbestimmung Schulpark§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB
Umgrenzung und Bezeichnung von Flächenzum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchernund sonstigen Bepflanzungen§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB und Abs. 6 BauGB
M 3
M 4
Private VerkehrsflächeZweckbestimmung ruhenden Verkehr
Straßenbegrenzungslinie§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB
Mit Geh- und Fahrrechten zu belastende Fläche zuGunsten der Eigentümer der angrenzenden Flächen§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB und Abs. 6 BauGB
Art der baulichen Nutzung
Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche
Verkehrsflächen
Sonstige Erläuterungen
Grundfläche im m² /Anzahl der Vollgeschosse als Höchstmaß,
sonstige Festsetzungen
SchuleGR | Z II
Zweckbestimmung
14,0m
"GOST Kolkwitz"(Gesamtschule mit gymnasialerOberstufe Kolkwitz)
Gemeinde Kolkwitz
Vorentwurf Mai 2020
Ortsteil Klein GaglowBebauungsplan
Gemeinde Kolkwitz
Berliner Straße03099 Kolkwitz
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ZufahrtBmax 20,0m
5 m
SchuleGR 28.600m² | Z II
110.
0 m
15 m
5 m
4.5
m
145.7 m
5 m
155.9 m
90°
90°
8.8 m
8.0 m
5 m
5.0
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0 100m5025
VERMERKE / HINWEISE
NACHRICHTLICHEÜBERNAHMEN / KENNZEICHNUNGEN
Carsten Wolff, Robert Wolff, Bonnaskenstraße 18/19 03044 Cottbustel +49 (0) 355 700 457 fax +49 (0) 355 700 490 info @planungsbuero-wolff.de www. planungsbuero-wolff.de
stadtplanung - architektur GbRWOLFFP l a n u n g s b ü r o
PLANZEICHENERKLÄRUNG
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
RECHTSGRUNDLAGENBaugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017(BGBl. I S. 3634), das durch Artikel 6 des Gesetzes vom 27. März 2020(BGBl. I S. 587) geändert worden ist
Baunutzungsverordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.November 2017 (BGBl. I S. 3786)
Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) In der Fassung derBekanntmachung vom 15. November 2018 (GVBl.I/18, [Nr. 39])
ORIGINALMASSSTAB 1 : 1000 (A1)
VERFAHRENSVERMERKE
................................, den ......................
KATASTERRECHTLICHEBESCHEINIGUNG
Die verwendete Planunterlage enthält den Inhalt des Liegenschaftskatasters mitStand vom ………………………….. und weist die planungsrelevanten baulichenAnlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach. Sie ist hinsichtlich derplanungsrelevanten Bestandteile geometrisch eindeutig. Die Übertragbarkeit derneu zu bildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist eindeutig möglich.
NORD
Die Aufstellung dieses Bebauungsplanes wurde am 11.12.2018 durch die Gemeindevertretung derGemeinde Kolkwitz beschlossen.
Kolkwitz, ……………………………… (Siegel) …………………………….…… Unterschrift
Siegel Unterschift (ÖbVI)
