Herrschaftliche Villa auf parkähnlichem Anwesen | Bebildert

Herrschaftliche Villa auf parkähnlichem Anwesenin besonderer Lage für Pferdeliebhaber

M&N Immobilien OHG Gemarkenstr. 71 45147 Essen Seite 1 von 5Tel.: (0201) 74 94 66-0 Fax: (0201) 74 94 66-19 www.mn-immo-makler.de

Vertretungsberechtigte: Andre Majchrzak & Jens Noetzel - Handelsregister: Amtsgericht Essen - Handelsregisternummer: HRA 9490

Eckdaten Objekt-Nr.: 2271

Objektart: Villenanwesen

Baujahr: 1999, erweitert in 2001 und 2007

Zustand: neuwertig

Wohnfläche: ca. 665m²

Anzahl Zimmer: 10 Zimmer, 4 Bäder, Fitnessraum, Hauswirtschaftsraum, etc.

Grundstück: ca. 25.000m², bebaubar, teilbar

Kaufpreis: € 2.100.000,--

Käuferprovision: 3,57% inkl ges. Mwst.

Lage

Dieses Anwesen finden Sie in dem bundesweit einzigartigen Areal „Wohnen mit Pferden – Leben im Grünen“ - insbesondere Pferdeliebhaber können hier Ihren Traum von einem Leben mit Pferden verwirklichen.

Das gesamte Areal gehört zu den Gemeinden Lonnig und Rüber.Lonnig ist ein schönes Dorf mit ca. 1.200 Einwohnern. Es gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz. Dieser liegt wiederum im schönen Rheinland-Pfalz.

Das Bundesland Rheinland-Pfalz liegt im Südwesten von Deutschland. Rheinland-Pfalz verfügt über ca. 4 Millionen Einwohner. Die Landeshauptstadt ist Mainz.Der Landkreis Mayen-Koblenz liegt in

der nördlichen Mitte von Rheinland-Pfalz. Mayen-Koblenz ist mit ca. 210.000 Einwohnern der größte Landkreis in Rheinland-Pfalz. Durch Mayen-Koblenz fließen die Flüsse Rhein (Mittelrhein) und die Mosel (Untermosel).



Durch das Kreisgebiet führen die Bundesautobahnen (BAB) 61 (Koblenz-Köln) und 48 (Ulmen-Koblenz).Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 1 Stunde 15 Minuten zu erreichen und der Flughafen Köln/Bonn ist in 1 Stunde zu erreichen.Regionale Reitturniere und überregionale Veranstaltungen sind also problemlos und sicher sowohl mit dem PKW/LKW als auch mit dem Flugzeug zu erreichen.

Objektbeschreibung

Diese herrschaftliche Villa wurde 1999 erbaut und in 2001 bzw. 2007 um zwei Anbauten erweitert. Der Baustil dieser außergewöhnlichen Immobilie ist der Villa EMO nach empfunden, einem Werk des bedeutendsten Architekten der Renaissance in Oberitalien, ANDREA PALLADIO.

Das Haus befindet sich auf einem nahezu uneinsehbaren, parkähnlich angelegten Grundstück, welches ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Aufgrund seiner erhöhten Lage bietet sich ein wunderbarer Fernblick.

Das äußerst großzügig gestaltete Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 506m². Im gesamten Haus ist hochwertiges Eiche-Massivholz-Parkett im Landhausdielenstil verlegt. Großflächige, zum Teil bodentiefe weiße Holzsprossenfenster sorgen für viel Licht im gesamten Haus. Das Haupthaus wird vom galerieartigen Wohnraum mit seiner imposanten Deckenhöhe geprägt. Im Obergeschoss befinden sich der Schlafzimmer und drei Badezimmer.

Der Westflügel des Anwesens ist über das Foyer mit der bestens ausgestatteten Bulthaup-Küche verbunden; dort finden Sie einen Fitnessraum sowie die Hauswirtschafts- und Abstellräume.

Im Ostflügel finden Sie eine ca. 150m² große Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer und Wohnbereich mit großzügiger Küche.

Das Haupthaus und die beiden Flügel verfügen jeweils über einen eigenen Eingang, sind aber innerhalb des Gebäudes auch miteinander verbunden bzw. können einfach verbunden werden.

Die außergewöhnliche Grundrissgestaltung sowie die großzügige Raumaufteilung und die exklusiven Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie werden selbst höchsten Wohnansprüchen gerecht.

Ausstattung M&N Immobilien OHG Gemarkenstr. 71 45147 Essen Seite 3 von 5

Tel.: (0201) 74 94 66-0 Fax: (0201) 74 94 66-19 www.mn-immo-makler.deVertretungsberechtigte: Andre Majchrzak & Jens Noetzel - Handelsregister: Amtsgericht Essen - Handelsregisternummer: HRA 9490

Die gesamte Bauweise der Villa EMO sorgt für viel Licht in allen Räumen und eine ebenso großzügige Aufteilung. Die Ausstattung selbst entspricht dem Anspruch an die Architektur: Helles Echtholzparkett in Eiche massiv in nahezu allen Räumen, weiße, isolierverglaste Echtholzfenster, viele davon bodentief, Fußbodenheizung, bestausgestattete BULTHAUP-Küche mit Top-Markengeräten von Gaggenau, hochwertige, geschmackvolle Fliesen in den Bädern mit ebenso hochwertigen Armaturen, Fitnessraum mit

Dampfdusche runden das durchweg elegante Bild ab.

Sonstiges

Aufgrund der Größe und der jetzigen Aufteilung bieten sich viele Möglichkeiten, die Villa zu nutzen; sei es als luxuriöses Anwesen für Ihre Familie, als Mehrgenerationenhaus oder um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Selbstverständlich ist eine Anpassung des Hauses an Ihre individuellen Wohnwünsche durchaus möglich.Insbesondere für Pferdeliebhaber ist das gesamte Areal unvergleichlich.

Auf dem Grundstück bieten sich noch weitere Bebauungsmöglichkeiten. Falls gewünscht, kann die Villa auch nur mit einem kleineren Teil des Grundstücks erworben werden. Sprechen Sie uns einfach an.

Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung, weiteren Fotos und Grundrissen zukommen. Teilen Sie uns dazu bitte Ihre Postanschrift inkl. Email-Adresse mit.

Maklerprovision



Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur im Beisein mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis erfolgen.Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. zu zahlen hat. Die Provision ist verdient und fällig am Tage des notariellen Vertragsabschlusses.

Für Fragen jeglicher Art stehen wir gerne zur Verfügung.



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