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EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ILLNAU – PANORAMAAUSSICHT INKLUSIVE.

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Illnau ist eine wunderschöne Wohnoase mit Dorfcharakter im Zücher Oberland und bietet

Lebensqualität mit einmaliger Weitsicht in die Berge und den Alpen. Die Stadt Illnau-Effretikon

ist die drittgrösste Gemeinde des Kantons Zürich mit einer perfekten Infrastruktur. Zentral

gelegen zwischen Zürich und Winterthur und durch den öffentlichen Verkehr und einen Auto-

bahnanschluss bestens erschlossen sind die Zentren in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Gemeinde

bietet ein grosses Angebot an Aktivitäten: Schwimmbad und Kunsteisbahn, Tennisclub, Boccia-

Anlage, Minigolf und Fussballplätze. Ein aktives Vereinsangebot und Kulturanlässe werden

Sie begeistern. Und ein grossartiges kulinarisches Restaurant-Angebot wartet in Ihrer Nähe.

Eingebettet in der Natur lädt Sie die einzigartige Umgebung ein zum Reiten, Joggen, Velo-

fahren oder Spazieren und Wandern. Oder einfach nur zum Geniessen und Sein...

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Mit seinem klar strukturierten und schlichten Erscheinungsbild fügt sich das Mehrfamilien-

haus mit vier Einheiten dezent in die bestehende Situation mit diversen Baustilen ein. Die

drei Wohngeschosse sind der Topografie entsprechend hangseitig gleichmässig gestaffelt,

was jeder Wohnung äusserst grosszügige nach Süden orientierte Terrassen ermöglicht. Die

eleganten Vordächer schützen nicht nur die Fassaden sondern unterstreichen die horizontale

feine Struktur und geben dem Gebäude seine Leichtigkeit. Die grossen mit einer Markise

ausgestatteten Öffnungen in den Vordächern lassen ausreichend Licht in die angrenzenden

Wohnräume und bieten zugleich einen geschützten Aussenbereich. Die Unterniveaugarage

mit neun Einstellplätzen liegt auf der Höhe des Strassen-Niveau und ermöglicht über das

Treppenhaus mit Lift einen direkten und bequemen Zugang zu den Wohnungen.

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Fotos Bad und Küche nur Symbolbilder

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DAS RAUMKONZEPTUND MATR IALDES IGN :

LA V I TA È BELLA !

Die Küche als Angelpunkt, integriert im Wohnbereich, ist klarer Ausdruck des Zeitgeistes. Die

loftartige Gestaltung vermittelt Offenheit und grosszügige Raumaufteilung. Die erstklassige

und designvollendete Umsetzung der Küchen und Bäder ist ein echter Blickfang. Vertikale

Lamellen dienen als Raumteiler welche durch ihre Aufteilung luftig und leicht wirken. Hoch-

wertige Geräte und Funktionalität im stilvollen Ambiente werden Sie begeistern. Edler Parkett-

boden oder fugenloser Spachtelbelag gehören ebenso zum exklusivem Finish wie schall-

und energieeffiziente, raumhohe Fenster. Diese sorgen für ein offenes, angenehmes Wohn-

klima mit spektakulärer Aussicht auf die Berge und den Alpen und geben den Wohnungen

die gewünschte Grosszügigkeit und Weite.

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Wohnung Nr. 1: 4 ½ Zimmer137.8 m2 Bruttowohnfläche 131.1 m2 Wohnfläche 90.0 m2 Terrassenfläche 17.8 m2 Gartenfläche

D IE WOHNUNGEN

LEVEL 1

LEVEL 2

LEVEL 3

Wohnung Nr. 2: 4 ½ Zimmer-Duplex150.7 m2 Bruttowohnfläche 143.9 m2 Wohnfläche 38.4 m2 Terrassenfläche

Wohnung Nr. 101: 4 ½ Zimmer124.2 m2 Bruttowohnfläche 119.1 m2 Wohnfläche 111.2 m2 Terrassenfläche 80.9 m2 Gartenfläche

Wohnung Nr. 201: 4 ½ Zimmer130.3 m2 Bruttowohnfläche124.8 m2 Wohnfläche 138.9 m2 Terrassenfläche

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UMGEBUNGSPLAN

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L EVEL 0 : KELLER /GARAGE

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L EVEL 1 : WOHNUNG 1 : 4 , 5 Z IMMER 131 . 1 M 2 NWF, 90 . 0 M 2 T ERRASSE , 17 . 8 M 2 GARTENFLÄCHE

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L EVEL 1 :WOHNUNG 2 : 4 , 5 Z IMMER DUPLEX143 . 9 M 2 NWF, 38 . 4 M 2 T ERRASSE

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5m

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LEVEL 2

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L EVEL 2 :WOHNUNG 101 : 4 , 5 Z IMMER 119 . 1 M 2 NWF, 111 . 2 M 2 T ERRASSE ,80 . 9 M 2 GARTENFLÄCHE

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LEVEL 3 : WOHNUNG 201 : 4 , 5 Z IMMER ATT IKA

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Hochwertige Architektur von Nüesch Partner Architekten. Gesunde baubiologische Materialien werden angestrebt. Erhöhte Schallschutz-anforderungen SIA 181

GEBÄUDEHÜLLE

Aussenfassade über TerrainAussenwände in Backstein oder Stahlbeton, verputzte und gegen Algen-und Pilzbildung gestrichene Aussendämmung. Hochwertige mineralischeDämmung, mineralischer Deckputz mit Struktur, Farbgebung und Strukturnach Gestaltungskonzept Architekt.

FensterHolz/Metall; innen Holz, gestrichen; aussen Metall, aus stranggepresstenAlu-Profilen; 3-fach Verglasung; Drücker, Rosette rund, Edelstahl matt gebürstet. Bei allen Wohnungsfenstern und Fassadenöffnungen: Verbundraffstoren, elektrisch bedienbar.Eine Hebe-Schiebetür zu Balkon/Sitzplatz/Terrasse Holz/Metall; innen aus Holz, gestrichen; aussen Metall, aus strangge-pressten Alu-Profilen; 3-fach Verglasung; Schiebefenstergriff: Rosette abgerundet, Edelstahl, matt gebürstet.Alle Fenster mit abschliessbaren Griffen und Standardglas. Alufensterbänke bei Fenstern und bei Fenstertüren.

SpenglerarbeitenFür alle Bedachungsarbeiten, Dachrandabschlüsse, Durchdringungen undTerrassenabschlüsse in Uginox, CNS oder gleichwertig. Ausführung allersichtbaren Dachrandabdeckungen und Bekleidungen mit beschichtetenAlublechen, nach Farbkonzept Architekt.

DachTragende Decken in Stahlbeton gemäss IngenieurFlachdach, Warmdach mit extensiver Begrünung, Sicherheitsausrüstunggemäss Vorschriften.

MATER IAL IS I ERUNG ALLGEME IN GEBÄUDETE I LE( INNEN )

Hauseingang aussen/Eingangshalle (EG)Ausbau hochwertig; Hauseingangstüre aus Alu- oder Stahlprofilen mit Isolierverglasung.Briefkastenanlage mit Sonnerie- und Videogegensprechstelle.

AufzugTyp: Personenlift für 6 Personen, bedingt rollstuhlgängig, Teleskopschiebetüren.Liftkabine: einseitig mit Spiegel, raumhoch; Handlauf an KabinenwandChromstahl geschliffen; Kabinentableau mit integrierter Etagenanzeige,Chromstahl geschliffen. Decke: Leuchtdecke CNS-Rahmen mit Opal-Plexiglas-Abdeckung, hinterleuchtet.Aufzug in Attika mit direktem Zugang mit Schlüsselschalter (mit Schall-schutz und Sicherheitstüre RC2), Gästesteuerung zu den Wohnungen.

Heizung/FreecoolingWärmepumpen mit Erdsonden (Solewasser-Wärmepumpe); Energie-speicher, Steuerung, Regulierung und Wärmezähler in zentralem Technikraum. Wärmeverteilung: Fussbodenheizung mit Raumthermo-staten. Kühlung über Fussbodenheizungleitungen (Freecooling) Wärmemessung: elektrisch für Fernablesung mit Funk. Brauchwassererwärmung: zentral. KW/WW Zähler je Wohnung mit Funk.

Lüftung Kellerräume, gefangene Nebenräume und VeloraumDiese Räume werden mechanisch belüftet.

GarageGaragentür zur Steinacherstrasse; Bedienung von innen mit Radar/Bewegungsmelder; Bedienung von aussen mit Funkfernbedienung und Schlüsselschalter; ein Handsender pro Parkplatz.Boden: Hartbetonbelag, Parkfelder mit Nummerierung.Wand/Decke/Stützen: Beton, gestrichen hell. Beleuchtung: LED-Langfeldleuchten mit IP-Schutz; im Bereich der Rampe LED-Wandeinbauleuchten.Reserverohre für Nachinstallation von Ladestationen.

WOHNUNGEN

EntréeBoden: Parkett oder nach Wahl des Käufers; Budgetpreis (Brutto inkl.MWST), fertig verlegt CHF 130.–/m². Wand: Grundputz, Weissputz, gestrichen weiss.Decke: Weissputz, gestrichen weiss. Alternative: Grundputz, Feinputz0.5mm, gestrichen weiss. Decke: Sichtbeton Schalungstyp 4, (abhängigvom Baufortschritt) weiss lasiert.Wohnungstür: Blockfuttertüren mit Volltürblatt; Spion (CNS) mit Abdeck-klappe, 3-Punktverschluss, EI 30; Drücker: Edelstahl, matt gebürstet; Zylinderrosette: Kaba Zylinder Edelstahl oder gleichwertig, matt gebürstet.Schreinerarbeiten: Garderobe/Einbauschränke Budget CHF 8‘000.-- (inkl. MWST), Fronten zum Streichen; Fenstersims in Holzwerkstoffplatte,zum Streichen.

Wohnen/EssenBoden/Wand/Decke: wie Entrée.Vorhangschienen: VS-57 pro Fenster, putzbündig in Decke eingelassen,im Wohnbereich 2 x VS-57.

KücheBoden/Decke: wie Entrée.Wand: Grundputz, Weissputz, gestrichen weiss. Vorgesehene Apparate imBudget: Hochwertige Einbauküchen mit Kunstharzfronten. Küchengeräte,Natursteinabdeckung PK 3 und Glasrückwand. Mit Unterschränken, Ober-schränken, Hochschränken. Einbaugeräte Kochfeld, Geschirrspülautomat,Kühlschrank mit separatem Tiefkühlabteil, Backofen, Steamer, Dunstabzug(Umluft) und Ausgussbecken.

Budgetpreis (Brutto inkl. MWST), inkl. Montage: CHF 35’000.--

ZimmerBoden/Wand/Decke/Vorhangschienen: wie Wohnen/Essen

NasszonenBudgetpreis (Brutto inkl. MWST), für Apparate, Garnituren, Dusch-trennwände: CHF 18‘000.--Boden/Wand: Feinsteinzeugplatten; Budgetpreis (Brutto inkl. MWST), fertig verlegt CHF 140.–/m², Wand: Feinsteinzeugplatten / Glattputz, gestrichen weiss. Decke: Weissputz, gestrichen weiss.Lüftung: innenliegende Nasszellen aktiv belüftet mit Timer.In einer Nasszone zusätzlich: Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler, Energieklasse A+++

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Balkon/TerrasseBoden: Feinsteinzeug auf Stelzlagern, offene Fugen.Sonnenschutz Terrassen: Horizontal-Raffsegel in Deckenöffnungen, elektrisch betrieben. Oder Knickarmmarkise, elektrisch betrieben.Sanitär: Aussenwasseranschluss, frostsicher, 1 x pro Wohnung. Elektrisch: Wassergeschützte Steckdosen (1 x pro Wohnung), LED Auf-/Einbauleuchten in Vordach. Geländer: Staketengeländer feingliedrig, einbrennlackiert und pulver-beschichtet, Gestaltung und Farbgebung gem. Architekt

Elektrische AusrüstungApparate: Feller oder gleichwertig; ganze Installationen mit FI-Schutz. In allen Zimmern: Storen- und Lichtschalter/Steckdose beim Zimmer-eingang; geschalteter Deckenanschluss; mindestens eine Dreifachsteck-dose (je 1x geschaltet).Wohnen/Essen: Eine Schalterkombination; zwei geschaltete Deckenan-schlüsse sowie mehrere Dreifachsteckdosen.Küche: Eine Schaltstelle für Deckenleuchte; ein Schalter für Unterbau-leuchte; mind. zwei Dreifachsteckdosen; eine geschaltete Steckdose für Unterbauleuchte; LED Einbauspots in Oberschränken; sämtliche Anschlüsse und Steckdosen für Küchengeräte. Korridor: Schaltstelle kombiniert mit Steckdose; LED Ein-/Aufbauspot. Nasszonen: Eine Schalter-Steckdosenkombination; eine Dreifachsteckdoseneben Spiegelschrank; ein Anschluss Spiegelschrank; LED Auf-/Einbauspot.Leerrohre für Anschluss Closomat und elektrischer Handtuchradiator vor-gesehen; in einem Bad pro Wohnung: eine Steckdose für Anschluss vonWaschmaschine und Tumbler.Balkone/Terrasse: Eine Schaltstelle Deckenleuchte im Wohnzimmer; einespritzwassergeschützte Steckdose; LED Auf-/Einbauleuchten in Vordach.Wohnungskeller: Lichtschalter/Steckdose bei Türe; eine Dreifachsteck-dose; einfache LED-Deckenlampe; gesamte Installation an Wohnungs-zähler angeschlossen.Kommunikationsinstallation: Plug and Play Heimverkabelung;Mediaverteiler mit Installationskits sowie notwendige TV Verteiler; Leerrohrverbindung für allfällige Aktivgeräte (z.B. Router, Switch etc.);Rohrerschliessung auf Mediadosen sternförmig; im Wohnen:zwei Multimediadosen und zwei Ethernet + TV-Dosen; pro Zimmer: ein Leerrohr mit Leerdose Multimedia; einmal pro Wohnung: Multimedia-verteiler mit Elektroverteiler kombiniert; Basiserschliessung durch Swiss-com und UPC Cablecom (Koaxial).

Innentüren in den Wohnungen und Türen zu NebenräumenInnentüren: Holztüren raumhoch, stumpfeinschlagend, Oberflächen zumStreichen. Nebenraumtüren: Metallzargen mit Volltürblatt.

LüftungAlle innenliegenden Nasszonen werden mittels Ventilatoren über Dachentlüftet.

Sonnerie und TürsprechanlageVideogegensprechanlage und Türöffner beim Hauseingang und an zentraler Stelle in der Wohnung oder im Bereich des Wohnungseingang.

SchliessanlageÄusserer Zugänge (wie Hauszugänge): Sicherheitsschliessanlage mindestens Kaba Star oder gleichwertig; Haupteingang mit elektrischerTürentriegelung.Restliche Schliessanlage: Kaba Star oder gleichwertig; nur mechanisch;mit Passepartout für Wohnungstüren, Treppenhaus, eigene Kellerabteile,eigener Briefkasten, Veloraum. Pro Wohnung 5 Schlüssel

NEBENRÄUME

KellerräumeBoden: Zementüberzug.Wand: gestrichen /Decke: Beton rohTür: Metallzarge; Höhe i.L. 200 cm; Kunstharz belegt, gestrichen.Beleuchtung: LED-Langfeldleuchten, teilweise gependelt.

MATER IAL IS I ERUNG ALLGEME IN GEBÄUDETE I LE(Aussenan l agen )

TerrassenDecken Stahlbeton, Wärme- und Trittschalldämmung, Wasserabdichtungsowie Keramische Plattenbeläge für den Aussenbereich (frostsicher) aufStelzlager oder in Splitt verlegt, nach Vorgabe Architekt.Geländer: Einbrennlackierte Staketengeländer gem. den geltenden Vorschriften, Gestaltung und Farbe gem. Architekt

UmgebungGrünflächen, Hecken und Bepflanzungen gemäss Umgebungskonzept;Standort Container, Briefkastenanlage, Besucherparkplätze gem. Vor-gaben ArchitektZugangsweg, Plätze, Abstell- und Besucherparkplätze sowie Zufahrt werden mit Asphalt ausgeführt.

BEMERKUNGEN

Änderungen, welche die Qualität der Bauten nicht beeinträchtigen, sowieAuflagen gemäss Baubewilligung, bleiben vorbehalten. Aus sämtlichenPlänen, Visualisierungen oder Angaben dieses Prospektes können keiner-lei Ansprüche abgeleitet werden. Für Ausführungen und Flächenangabensind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 mass-gebend. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleibenvorbehalten. Den ausführlichen Baubeschrieb stellen wir Ihnen auf An-frage gerne zu. Die Wohnungen können durch die Käufer umgestellt werden, sofern dies rechtzeitig bekannt und baulich wie planerisch nochmöglich ist. Die Installationszonen, die Schallisolation und die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtigt werden. Die Fassadengestaltung sowiedie allgemeinen Teile werden durch den Architekten festgelegt. JeglicheHandwerker und Lieferanten werden durch den Ersteller bestimmt.Alle aufgeführten Budgetpreise verstehen sich als brutto inkl. 7.7 % MWST.(inkl. allen Nebenarbeiten).

ZAHLUNGSMODUS

CHF 30’000 Anzahlung gleichzeitig mit Unterzeichnung der Kaufzusagefür die Reservationserklärung.

Danach erfolgt der Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.Der Kaufpreis wird wie folgt getilgt:- Kaufvertrag (Land) direkt vom Grundeigentümer (vor Baubeginn)- Werkvertrag mit der Bauherrschaft. Der weitere Zahlungsplan richtet sich nach dem tatsächlichen Baufortschritt

Bauherrenwünsche zahlbar 30 Tage nach Rechnungsstellung, spätestensbei Eigentumsübertragung.

Bemerkungen:Handänderungskosten und Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten.

Stand Februar 2020

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Architektur:Nüesch Partner ArchitektenAG für Architektur und PlanungGrabenwisstrasse 18604 Volketswil

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Vertreter der Bauherrschaft:Einfache Gesellschaft Illnau IIc/o BONTESTA AGAsylstrasse 778032 Zürich