Auftragsformulierung Es soll der aktuelle Verkehrswert der 7 1/2 - Zimmer - Maisonettewohnung (inkl. Nebenräumen und Parkierung) unter Berücksichtigung des Zustandes, der Investitionen und der technischen Altersentwertung ermittelt werden. Die Wohnung ist in 2 Stockwerkeinheiten (GS StWE Nr. 851 78 I 851 80) begründet worden. Das heisst, ursprünglich waren 2 autonome Wohnungen geplant, die von den jetzigen Besitzern als eine Wohnung ausgebaut worden ist. Gemäss Schätzungsauftrag sollen beide Stockwerkeinheiten in einer Schätzung (als Einheit) als 7 Yi - Zimmerwohnung bewertet werden. Diese Wohnung wird eigen genutzt. Da es sich bei eigen genutzten Eigentumswohnungen nicht um kommerzielle und typische Renditeobjekte handelt, wird diese Wohnung über den Substanzwert bewertet. Sofortige Investitionen An der Besichtigung wurde festgestellt, dass die Wohnung nicht fachgerecht unterhalten, bzw. beschädigt wurde. Diverse Beschädigungen des Parketts, der Elektro- und Lüftungsinstallationen, der Sanitärinstallationen, usw. wurden festgestellt. Der Liegenschaftsschätzer macht eine Kostenannahme von zirka Fr. 100'000.00 (Abzug Annahme) für die sofortige Behebung dieser Schäden. Verändert sich diese Summe, verändert sich auch der Verkehrswert.