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Das Magazin für Top-Immobilien in den USAImmoAmerIcA

Neu!

www.immoamerica.de I Nr. 1 September 2011

Traumhäuser im ‚Sunshine-State’Die schönsten Objekte für jedes Budget in Florida

Immobilienkauf in den USAStrategien und Know-how

EinwandernSo bekommen Sie die Greencard

Leseprobe

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ImmoAmerIcA I FlORIdADas neueBMW 6er Cabrio

Freude am Fahrenwww.bmw.de/6erCabrio

BMW Effi cientDynamicsWeniger Verbrauch. Mehr Fahrfreude.

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ImmoAmerIcA I EdITORIAl

Wenn Träume wahr werden …

Viele träumen schon immer von einer eigenen Immobilie in den USA – ob als Ferienhaus, domizil für den Winter oder als neuer Wohnsitz für die besten Jahre des lebens.

Nie war es so günstig wie jetzt, diesen Traum zu verwirklichen, denn seit der Wirtschaftskrise sind die Preise für US-Immobilien enorm gefallen. Auch in absoluten Top-lagen können Sie daher jetzt echte Schnäppchen machen!

das neue amerikanische ImmoAmerica Magazin bietet Ihnen dazu einen informativen Überblick rund um den Immobilienkauf in den USA, ob zur Eigen nutzung oder als Kapitalanlage. ImmoAmerica richtet sich an Investoren, Auswanderer und USA-Freunde in deutschland und Europa.

ImmoAmerica Magazin erläutert anschaulich alle wichtigen Prozesse des Immobilienkaufs und hilft den Interessenten bei der Orientierung zu Themen wie Ankauf, Verwaltung, Verkauf und mehr – zum Beispiel mit Erfahrungs-berichten von deutschen Immobilienbesitzern in den USA oder mit Tipps und Reportagen über die schönsten Orte wie Florida, Kalifornien, Arizona, New York und las Vegas. Gleichzeitig erhalten Sie viele aktuelle Informationen zu An-geboten von Maklern und Besitzern von Immobilien an diesen Traumplätzen.

ImmoAmerica Magazin berichtet über individuelle Erfahrungen von Immobilien kunden beim Kauf von Ferienimmobilien, Eigentumswohnungen, Resort- und Golf-Immobilien oder Immobilien mit direkter Meerlage. das Magazin gibt detaillierte Einblicke über attraktive Immobilienobjekte für jeden Geldbeutel.

Außerdem finden Sie unter anderem interessante Preisvergleiche von US-Immobilien, die deutlich attraktiver als Immobilien in Europa sind. Und: In jeder Ausgabe ImmoAmerica gibt es ausführliche Interviews und Berichte über die amerikanischen Immobilienmärkte.

ImmoAmerica stellt Ihnen mit diesem neuen Magazin ab jetzt 6 mal jährlich die schönsten US-Immobilienobjekte und Regionen zum leben und Wohnen für künftige Auswanderer und Hausbesitzer vor. Mit vielen Tipps und Informationen rund um den Hauskauf in den USA, von A wie Angebot über F wie Finanzierung bis M wie Makler – damit Ihr Traum vom eigenen Haus in den USA bald wahr wird.

die ImmoAmmerica-Redaktion wünscht Ihnen viel Glück dabei!

Ben McLaren I Chefredakteur

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ImmoAmerIcA I INHAlT

Inhalt

RegionenSpecialS 8 Florida Florida ist der beliebteste US-Bundesstaat der

deutschen und wie ein Stück vom Paradies. Nirgendwo anders in den USA lässt es sich so angenehm und entspannt leben!

10 Kalifornien Wohnen unter der Sonne Kaliforniens –

wir zeigen Ihnen die besten Plätze!

14 Arizona Arizona lockt für US-Immobilienkäufer, die es

heiß und trocken mögen. Schöner wohnen in der Wüste – wir zeigen wie.

HÄUSeR 18 Traumdomizil Florida die schönsten landhäuser am Meer für

jedes Budget.

20 Luxushäuser in Las Vegas die besten Immobilien für entspannte Ferien

26 Kaufen oder Bauen? Preisvergleich und Informationen rund um

den Kauf oder die Anmietung in den USA. Mit Checkliste.

BUyinggUide 12 Check-up für den Hauskauf in den USA Wir zeigen Ihnen die schönsten Regionen

für Florida-Immobilien. Mit Checkliste: Was Sie bei der Auswahl und Finanzierung Ihrer US-Immobilie beachten sollten.

13 Rechtstipps das sollten Sie beachten,damit der Hauskauf

ohne Pannen läuft.

8 FLorida I Wohnen und leben im Sunshine State.

18 Häuser I Traumhäuser zum Anfassen und Kaufen.

12 Buying guide I die wichtigsten Tipps und Schritte für den Immobilienkauf in den USA. Mit Finanzierungs-Checkliste.

Cover Photo – das Biscayne Model Home in Lynn Haven, Florida, mit freundlicher Genehmigung von Arthur Rutenberg Homes

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einwandeRUng 6 Einwanderungsbestimmungen Wann Sie mit und ohne Greencard ein Haus

erwerben können. Welche Kosten auf Sie zukommen – alle Infos für die Einwanderung in die USA.

FinanzieRUngUndVeRSicHeRUng 56 Strategien für den Hauskauf in den USA

62 newS

RUBRiken 3 Editorial 64 Vorschau 68 Impressum

10 KaLiFornien I Wohnen unter der südlichen Sonne Kaliforniens – wir zeigen Ihnen die besten Plätze!

8 FLorida I der Sunshine State Florida lockt mit günstigen Immobilien zu Schnäppchenpreisen – wo Ihr Traum zuhause ist.

Alles rund um den Hauskauf in Florda finden Sie auch online auf unserem Webportal unter www.immoamerica.comHINWEIS: Diese Ausgabe ist ein Vorabdruck unseres neuen Magazins. Die vollständige Aus-gabe erscheint im Sommer 2011.

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ImmoAmerIcA I EINWANdERUNG

IHR TRAUM VOM EIGENEN HAUS IN dEN STAATEN SOll SCHON BAld WAHR WERdEN? dANN HElFEN

IHNEN dIESE FÜNF IMMOAMERICA-TIPPS FÜR dIE EINWANdERUNG – dAMIT IHREM lEBEN IM NEUEN TRAUM-

HAUS NICHTS IM WEGE STEHT.

Für einen Hauskauf ist eine Greencard nicht unbedingt

notwendig. Möchten Sie ständig in den USA wohnen und

Ihren Ruhestand im neuen Traumhaus genießen oder mehr-

mals im Jahr einreisen – oder möchten Sie ein Ferienhaus

in den USA erwerben und nur eine bestimmte Zeit im Jahr

in den USA leben? dann gibt es verschiedene Möglich-

keiten:

1. So können Sie einwandern Mit einem Einwanderungsvisum können Sie in die USA ein-reisen und dauerhaft in den USA wohnen. Voraussetzung ist, dass entweder• Angehörige in den USA wohnen, • Ihr Aufenthalt der Familienzusammenführung dient, • Sie Ihren Umzug aufgrund eines Jobs planen, • Sie in den USA ein Haus kaufen oder eine Firmen-

gründung planen,• Sie aus anderen speziellen Gründen in die USA

auswandern wollen.

Eine Greencard dient als Einreisedokument für Ausländer, also auch für deutsche Staatsbürger, die eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis für die USA haben und längere Zeit außerhalb der USA verbringen.

2. Hauskauf ohne Greencard Für den reinen Hauskauf in den USA benötigen Sie zunächst keine Greencard, denn Sie können Ihre Immobilie auch als normaler Tourist mit dem entsprechenden Einreisevisum er-werben. dieses müssen Sie online 48 Stunden vorher bean-tragen. Mehr dazu finden Sie in unserem Buying Guide auf den Seiten 10 – 11.

Greencards werden jährlich nach einem bestimmten län-

derkontingent verteilt, das nach Priorität vergeben wird. Sie

sind in der Regel zehn Jahre gültig und können nicht entzogen

werden, solange Sie Ihre dauerhafte Residenz in den USA

nicht aufgeben und keine Straftat begehen.

3. Einwandern mit der GreencardEs gibt drei Wege zur Greencard: durch Heirat mit einem US-Bürger, durch Arbeitsaufnahme  –  oder auch durch die jährlich durchgeführte, staatliche Greencard Lottery. Sie ist zwar kein sicherer Weg zur Einwanderung, aber ei-nen Versuch wert, wenn Sie zeitlich nicht gebunden sind. Vorteil: Fast jeder kann teilnehmen, es gibt nur minimale Teilnahmevoraussetzungen.

4. Einwanderungsantrag per AnwaltEs kann sein, dass Sie sich erst für bestimmte Kategorien qualifizieren müssen, bevor Sie ein Einwanderungsvisum beantragen. Es ist deshalb ratsam, einen auf dem Gebiet erfahrenen Anwalt bei Ihrer Antragstellung einzuschalten – am besten bereits, bevor Sie einen Hauskauf damit ver-binden möchten. Auch erfahrene Makler können Sie bei den ersten Schritten bereits hier in deutschland bera-ten. die Anwaltsgebühren für eine Unterstützung beim Einwanderungs antrag vor Ort variieren je nach Fall, können aber von 250 US$ für eine einfache Beratung bis zwischen 5.000 – 10.000 US$ pro Fall betragen. Unter www.lawyers.com finden Sie beispielsweise Anwaltsbewertungen zur Orientierung.

5. Einwandern per AgenturEine günstigere Alternative zu den Anwälten sind Immig-ration Agencies, professionelle, staatlich anerkannte Ein-wanderungsagenturen. Sie unterstützen Sie mit fundier-ten Informationen und den aktuellen Antragsformularen auch online dabei, die Einwanderungsformalitäten vorzu-bereiten. //

einwandern in die USA: So einfach geht das!

WEBINFOS / Nähere Informationen zu den einzelnen Visa-Kategorien gibt es auf unserem ImmoAmerica-Portal unter www.immoamerica.com

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ImmoAmerIcA I AKTUEllE ANGEBOTE

Sales – Management – Investment

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Fort Myers: Haus

3 Schlafz./2 Bäder, 180 qm Großzügige Raumaufteilung, sensationelle lage $ 350.000

Fort LauderdaLe: BungaLow

3 Schlafz./2 Bäder, 160 qm Großes Grundstück, Pool, Meerblick $ 300.000

Fort LauderdaLe: Haus

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Key west: Haus

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Seit über 15 Jahren beraten wir europäische Klienten bei der Investition in gewerbliche

Objekte vornehmlich in Südwestflorida.

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ImmoAmerIcA I REGIONEN SPECIAl

Florida ist der beliebteste US-Bundesstaat der deutschen und gleicht einem Stück vom Paradies. Miami, Fort lauderdale, South Beach und Tampa an der Ostküste sowie die Region um Naples an der Westküste sind der sonnige Süden der USA und ein Eldorado für echte Traumhäuser. Immerhin zwei Millionen Pensionäre leben in Florida schon in einer eigenen Immobilie. der ,Sunshine State‘ der USA lässt vor allem als Altersruhesitz kaum Wünsche offen, um den lebensabend und die besten Jahre zu genießen. Mit über 2.000 Sonnenstunden und tropischem Klima herrscht schließlich die meiste Zeit im Jahr Traumwetter.

Pluspunkt: Immobilien sind hier deutlich günstiger als etwa in Kalifornien. Viel südliches Flair mit Palmen, Sand und Wasser und die Shoppingmetropolen Tampa, Naples, Orlando, Fort lauder dale oder natürlich Miami wecken die lebensgeister und sorgen für viel Abwechslung. Nirgendwo anders in den USA lässt es sich so an-genehm und entspannt leben! da Florida als tropische Halbinsel größtenteils vom Meer umschlossen wird, kommt es höchstens zu kurzen Niederschlägen. Keine Chance also für schlechte Stimmung.

Florida: Wo Ihr Traum zuhause ist – wohnen und leben im Sunshine State

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dANN KAUFEN SIE dOCH IHR TRAUMdOMIZIl IN FlORIdA. SCHON dER SCHRIFTSTEllER

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REGIONEN VOR, IN dENEN ES SICH GUT lEBEN UNd WOHNEN läSST.

ImmoAmerica berichtet

ab jetzt in jeder Ausgabe

über Top-Immobilien regionen in den

USA. Wir starten mit Florida. ✶ ✶ ✶ ✶

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ImmoAmerIcA I FlORIdA

Edel-Immobilien zu Schnäppchen preisenNie war die Zeit für einen Hauskauf so günstig, denn die Im-mobilienpreise in Florida sind um 40 Prozent gefallen. Beson-ders preiswert sind derzeit Objekte in Florida-Jacksonville und rund um Miami. Sie haben es in die liste der 50 US-Städte mit den meisten und höchsten Preissenkungen im Immobilienmarkt geschafft. Beliebt sind neben Bestands-immobilien auch Musterhäuser, so genannte „Model homes“ in verschiedenen Preislagen. Sie werden von Maklern angeboten. Vorteil: Hausbesitzer können vieles noch nach eigenen Wünschen umgestalten.

Wer auf den Geschmack gekommen ist und Hausei-gentum im Sunshine State erwerben möchte, sollte sich vorher informieren, was seine Traumregion in Florida bie-tet. Vom Bungalow bis zur Villa in Bestlage oder der Edel-Immobilie im eleganten Queens Harbour-Viertel sind in Florida Häuser für jeden Geschmack und jedes Budget am Markt. So schön kann leben unter Palmen sein.

die Top-Regionen für private Immobilien in Florida: CAPE CORAl: das „Venedig“ der USA in Südwestflori-da, Cape Coral, ist von einem Netz von Wasserstraßen durchzogen. Mit mehr als 100.000 Einwohnern ist Cape Coral eines der am schnellsten wachsenden Gebiete in Florida. Viele Immobilien in dieser Region liegen nahe oder direkt am Wasser und man erreicht mit dem Boot das offene Meer, den Golf von Mexiko. Cape Coral gilt als echtes Paradies für Golfer, Angler, Sonnenhungrige und Wassersport-Fans.

die Vorteile: • Mit dem Pkw ist Miami in knapp 2 Stunden erreichbar.

der Hafen von Tampa und der Flughafen Fort Myers machen die Anreise einfach. Von deutschland aus kann Cape Coral nahezu direkt angeflogen werden.

• Immobilienpreise sind auf einem absoluten Tiefststand. Schon ab etwa 150.000 bis 170.000 US-dollar gibt es Häuser in guter lage. Preise in besseren lagen beginnen ab 350.000 US-dollar – mit eigenem Bootsanleger und Zugang zum Meer.

MIAMI/FORT lAUdERdAlE:„Shop till you drop“ könnte hier das Motto lauten. Fort lauderdale bietet Sonne, Sand und Entertainment gleichermaßen. Ein Geheimtipp ist die Re-gion nördlich von Fort lauderdale, die Treasure Coast. Wer hier lebt, liebt den gehobeneren Geschmack, Shopping und dining in erstklassigen Restaurants und Shops. Wer pulsie-rendes leben sucht, dem bieten die Metropolen Miami und Fort lauderdale an der Ostküste Floridas viel lifestyle und alles, was das Herz begehrt. Miami ist eine lebhafte Stadt an der südlichen Atlantischen Küste mit lateinamerikanischem Ambiente. das hat auch viele Prominente überzeugt, in dieser Region in luxusimmobilien in Florida zu investieren.die Vorteile:• lebendig, international und bunt.• Moderate Immobilienpreise in einigen Teilen. Preise in

Fort lauder dale und Boca Raton liegen bis zu 60 % unter den letzten Verkaufspreisen.

FORT MYERS: Stadt der Palmen, die am Strand liegt und ein beliebter Aufenthaltsort für gutsituierte Nord-Amerikaner,

Die schönsten Golfplätze der USA gibt es in Florida – das schafft echtes Lebensgefühl.

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ImmoAmerIcA I FlORIdA

die hier den Winter verbringen. Karibisches Flair und leben-dige Flaniermeilen sind die eine Seite. Ruhige Viertel mit herrschaftlichen Villen bestimmen das andere Bild der Stadt und machen Fort Myers für Europäer besonders liebenswert. Für Hauskäufer lautet hier vom landhaus bis zur Villa die wichtigste Frage: Mit oder ohne Wasser-grundstück? die Vorteile:• Weniger hektisch, aber dafür mit viel lifestyle.• Häuser der gehobenen Mittelklasse gibt es ab etwa

300.000 US-dollar. Manche davon haben dann auch schon ein Wassergrundstück. luxushäuser mit Pool sind ab 400.000 US-dollar zu haben und gehören damit bereits zur luxusklasse.

Mekka für GolfliebhaberNAPlES: die Stadt in Südwest-Florida ist als Naturpara-dies ein Juwel der Golfküste und die kultivierteste Stadt Floridas mit den schönsten Golfplätzen für jedes Handi-cap. Schicke Shops, Galerien und viel lifestyle warten auf Immobilienkäufer. die Vorteile:• Gute Verkehrsanbindung über den Flughafen Fort Myers.• Immobilienpreise liegen zwar leicht höher als in anderen

Teilen Floridas, bieten dafür aber auch extra Flair in allen Preislagen. Naples und Collier County haben ein breites Angebot an neuen und gebrauchten Immobilien. Häuser der mittleren und gehobenen Qualität in lage und Aus-stattung ab durchschnittlich 300.000 US-dollar. Objekte in Strandlage oder größere Villen in Villenkolonien liegen darüber – die Preisgrenzen sind nach oben offen.

• „Condos“, also Wohnungen, beispielsweise in einer Park-anlage im Erdgeschoss, schon ab 200.000 US-dollar oder darunter. Immobilien im Raum Marco Island und Naples in neuen Wohnanlagen kosten ab 100.000 US-dollar.

ORlANdO: die Millionenmetropole Orlando in Zentral-florida bietet besonders viele Freizeitmöglichkeiten, mit Freizeitparks, Shoppingmalls und Sehenswürdigkeiten mit großstädtischem Flair. die Parks um und in der Stadt be-stechen durch viel Grün. Ein Geheimtipp für Hausbesitzer, die tropische Vegetation mögen. die Vorteile:• Hoher Freizeitwert, zentral erreichbar.• Apartments am Meer oder Einfamilienhäuser schon ab

etwa 35.000 US-dollar, Immobilien mit Swimmingpool ab 45.000 US-dollar.

Haben Sie Ihre lieblingsregion gefunden? diese Immobilien-partner unterstützen Sie bei der Beratung und Vermittlung bei einem Hauskauf in Florida: www.immoamerica.com

Ob Villa mit Pool oder Meer- zugang. Die Regionen um Naples und Fort Myers lassen für US-Immobilien interessenten keine Wünsche offen.

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ImmoAmerIcA I BUYING GUIdE

Hauskauf in den USA als deutscher, ohne Greencard ... Jeder Ausländer kann in den USA ein Haus kaufen. Ein Visum

ist dafür nicht erforderlich. Sind Sie deutscher Staatsbürger

ohne eine gültige Greencard und möchten in den USA ein

Haus erwerben, können Sie das innerhalb eines normalen

Aufenthalts von drei Monaten tun.

Anders als beispielsweise in anderen außereuropäischen

Staaten wird für den Erwerb der Immobilie kein einheimischer

Sponsor verlangt, der entweder für Sie bürgt oder über den

Sie im land mit Adresse gemeldet sein müssen, um Grund-

besitz oder ein Haus erwerben zu können. das erleichtert den

Kaufprozess, da häufig kein verlässlicher lokaler Sponsor zu

finden ist.

Visumspflicht ... der Besitz oder Erwerb eines Hauses hat keine direkten Aus-

wirkungen auf den Erhalt eines Visums – das heißt der Kauf

eines Hauses wird nicht als Investition für ein Visum aner-

kannt. Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie auch

Verlängerungen oder andere Visa-Möglichkeiten nutzen, um

zunächst Ihren Aufenthalt auszudehnen.

Steuern, Versicherungen & Provisionen … GRUNdSTEUER: Sie wird nach den Immobilienverkäufen

des Vorjahres in der gleichen Gegend und mit ähnlichen

Häusern bemessen. Als deutscher/deutsche zahlen Sie

beim Hauskauf die gleichen Abschlussgebühren wie jeder

Amerikaner. Auch bei der Grundsteuer werden ausländische

Immobilien käufer nicht extra besteuert. Sie können lediglich

eine sogenannte „Homestead Exemption“ beantragen. dies

ist eine Ausnahmeregelung, da natürlich die Immobilie in Flo-

rida nicht der erste Wohnsitz sein kann, wenn Sie noch keine

Greencard besitzen.

STEUERNUMMER: Es ist sinnvoll, bereits beim Kauf der Immo-

bilie eine Steuernummer in den USA zu beantragen. Selbst wenn

Sie als deutscher/deutsche in den USA nicht steuer pflichtig sind,

hilft sie, den Prozess der Rückzahlung von Gebühren und Sicher-

heiten in Zusammen hang mit dem Hauskauf zu beschleunigen.

PROVISIONEN FÜR MAKlER: Anders als in deutschland ist

es in den USA üblich, dass der Verkäufer die Provision für den

Immobilienkäufer und den Makler bezahlt. der Käufer muss

lediglich Gebühren für die notarielle Beglaubigung und mög-

liche Abschlussgebühren für eine Hypothek übernehmen.

Hauscheck … Ist ein Makler für den Hausverkauf zwischengeschaltet, so

werden solide Vermittler Ihnen vor dem Hauskauf eine so-

genannte „Home inspection“ anbieten. dabei werden

• alle eventuellen Schäden geprüft

• die Funktionsfähigkeit aller Anlagen im Haus überprüft

(z. B. Installationen, Elektrik, dachkonstruktionen, Statik) und

• alle noch anstehenden Reparaturen aufgenommen.

Hierfür müssen Sie mit einer zusätzlichen Gebühr rechnen.

Finanzierung …Noch vor fünf Jahren war es im boomenden Immobilienmarkt

für Ausländer kein Problem, eine Hypothek für eine Immobilie

zu bekommen. Häufig genügten dafür als Voraussetzung eine

Anzahlung und die Kopie des Reisepasses zusammen mit

einer Unterschrift. die Zeiten haben sich jedoch geändert.

Viele Banken hatten längere Zeit keine Hypotheken-Program-

me für ausländische Immobilienkunden, nicht zuletzt wegen

der Wirtschaftskrise. die gute Nachricht für Immobilien-

interessenten in den USA: Inzwischen gibt es wieder solche

Programme von einigen Banken, jedoch mit strikteren Zu-

gangsvoraussetzungen für Kredit- oder Hypothekennehmer.

Quellen: Eigenrecherche/immobilien scout.de/roundtable-usa.com/  ©2008

Bellevue and More GmbH //

SIE TRäUMEN SCHON läNGER VON EINER EIGENEN IMMOBIlIE IN dEN USA? EIN HAUSKAUF IST dORT NICHT

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check-up für den Hauskauf in den USA

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ImmoAmerIcA I BUYING GUIdE

Finanzierungs-Tipps:• Eine Eigenkapitalanzahlung muss wenigstens rund ein drittel des Ge samt- kaufpreises einer Immobilie betragen. der Käufer muss außerdem in den USA nach - weisen, dass diese Anzahlung von einem Konto kommt, das unter seinem Namen geführt wird.

• Banken verlangen die Steuer-Erklärungen der letzten drei Jahre, Bank auszüge der letzten drei Monate, Verdienst nachweise und eine Offenlegung der Vermögensverhältnisse im Ausland. Sie holen Schufa-Auskünfte ein.

• die meisten Banken möchten ähnlich wie bei neuen Jobs drei Referenzschreiben, beispielsweise von der Hausbank in deutschland, dem Arbeitgeber und dem Steuerberater sehen, die nach weisen, dass der potenzielle Hypotheknehmer seinen Verbindlichkeiten immer pünktlich nachkommt.

• Banken verlangen meist den Beweis, dass der Ausländer Eigentum in dem Ausland hat, wo er persönlich lebt, also in seinem Heimatland. Im Mietfall reicht eine Mietbescheinigung aus.

• In der Regel wird verlangt, dass der Ausländer ein Konto bei der Bank eröffnet, die die Hypothek vergibt. dort sollten die ersten 6 Monatsbeträge für die Hypothek eingezahlt werden. Häufig behält die Bank auch eine Voraus - zahlung für Versicherung und Grundsteuer in einem Treuhandkonto, um sicher zu ge- hen, dass diese rechtzeitig bezahlt werden. Ein Vorteil der amerikanischen Hypotheken- Regelung ist, dass der „Schuldner“ – gleich ob deutscher oder Amerikaner – die Hypo- thek jeder Zeit ohne Strafzinsen, Vorschuss- zinsen oder sonstige Gebühren ablösen kann. Auch eine vorzeitige Tilgung der Hypothek oder des Kredits ist ohne irgendwelche Gebühren, Zinsen oder sonstige Kosten, zum Beispiel Vorfällig- keitsgebühren, jederzeit möglich.

• die „Credit history“ und das „Credit rating“ haben in den USA bei Banken oder anderen Instituten eine ähnlich wichtige Bedeutung wie in deutschland der Schufa-Eintrag. Wer Kreditgeschäfte nicht pünktlich und korrekt abwickelt oder Konsum schulden hat, die er nur unregel mäßig bedient, wird beim Hauskauf eher schlechte Karten haben. Käufern mit normalem Kreditverhalten wird dagegen der Hauskauf seitens der Banken im Vergleich zum deutschen Markt erheblich erleichtert. //

RECHTSTIPPS / Wie bei jedem Hauskauf gibt es auch in den USA rechtliche Anforderungen. damit Ihr Hauskauf möglichst reibungslos läuft und Sie schon bald in den USA wohnen können, sollten Sie auf diese Punkte achten:

Notarielle Beglaubigung /  die „Title Company“, die die Beglaubigung ab wickelt, gleicht dem deutschen Notariat und wickelt den Abschluss treu hände risch ab. dabei sollten Sie darauf achten, dass die zu kaufende Immobilie frei, also ohne finanzielle Altlasten, übergeben wird. Sonst darf die Beglaubigung nicht durch-geführt werden. die Überprüfung der eventuellen Altlasten aus dem Vorbesitz der Immobilie übernimmt das Notariat. Zusammen mit dem Abschluss über den Kauf der Immobilie erhalten Sie als Käufer eine Versicherung, die in der Regel der Verkäufer bezahlt. Sie haftet für übersehene Altlasten.Tipp / Um den Vertrag, die Gestaltung des Besitzes, die Ausnahmen und die durchführung des Rechtsgeschäfts (closing genannt) zu prüfen, ist ein Anwalt unerlässlich. //

WEBINFOS / Mehr Rechtstipps gibt es auch im Internet, zum Beispiel von der Kanzlei Porter Wright Morris & Arthur unter www.porterwright.com

In den USA unterscheidet man zwischen den „seller,’s brokers“, die für den jeweiligen Verkäufer arbeiten, und den „buyer’s brokers“, die vom Käufer mit der Immobiliensuche beauftragt werden.

VOM BUNGAlOW ZUR TRAUMVIllADesigner-Bungalow: FreistehendeHäuser dieser Größenordnung haben 4 bis 5 Zimmer auf einer Etage und liegen je nach lage im durchschnitt bei einem Kaufpreis von 1.500.000 dollar

Compound-Villa: Häuser in diesem Stil stehen meist im Ver-bund mit mehreren kleinen Villen in einem Wohnbezirk und haben Pool und/oder Meerzugang. durchschnittspreise für Objekte mit 4 bis 6 Zimmern liegen bei 2.500.000 dollar

Residenzen: Anwesen in dieser Größenordnung stehen meist in einem parkähnlichen Grund-stück oder in einem separaten, bewachten Gelände im Verbund mit mehreren einzelstehenden Villen. Hierfür werden Spitzen- preise je nach lage und Zimmer-anzahl von bis zu 3.000.000 dollar verlangt. Villen oder Residenzen dieses Typs haben meist einen eigenen Bootsanleger oder direkten Zugang zum Meer.

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ImmoAmerIcA I HäUSER

lEBEN UNTER dER SONNE FlORIdASVilla 12 Zimmer, oder Erwerb eines Hauses hat keine direkten Auswirkungen auf den Erhalt eines Visums – das heißt der

Kauf eines Hauses wird nicht als Investition für ein Visum anerkannt. Unter bestimmten Voraussetzungen können.

Sie auch Verlängerungen oder andere Visa-Möglichkeiten nutzen, mit denen aber zunächst dieser Aufenthalt aus-

gedehnt werden kann es Hauses wird nicht als Investition für ein Visum anerkannt. Unter bestimmten Voraussetzungen

könnes Hauses wird nicht als Investition für ein Visum anerkannt. Unter bestimmten Voraussetzungen.

Kaufpreis: ab $ 1,3 Mio. Lage: Reflection Lakes Naples, 14618 Fern Lake Court, Naples, FL 345524, Tel. (246) 56 84 15 32

FORT MYERS – IHR NEUES dOMIZIlVilla 10 Zimmer, Sie auch Verlängerungen oder ande-

re Visa-Möglichkeiten nutzen, mit denen aber zunächst

dieser Aufenthalt ausgedehnt werden kann es Hauses

wird nicht als Investition für ein Visum anerkannt. Unter

bestimmten Voraussetzungen könnes Hauses wird.

Kaufpreis: ab $ 1,0 Mio. Lage: Fort Myers, 45376 Fort Myers FL 56286 Tel. (526) 54 28 75 12

TOP-WOHNEIGENTUM IN ORlANdOVilla 10 Zimmer, Sie auch Verlängerungen oder ande-

re Visa-Möglichkeiten nutzen, mit denen aber zunächst

dieser Aufenthalt ausgedehnt werden kann es Hauses

wird nicht als Investition für ein Visum anerkannt. Unter

bestimmten Voraussetzungen könnes Hauses wird.

Kaufpreis: ab $ 1,1 Mio. Lage: Orlando, 14618 Orlando West, FL 321548 Tel. (346) 5 62 04 58

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ImmoAmerIcA I HäUSER

F lorida bietet viele Perspektiven für ein angenehmes leben mit Stil. Wer im sonnigen US-Staat ein neues

leben beginnen will oder einige Zeit im Jahr in der Wärme Floridas verbringen möchte, findet hier vom gepflegten landhaus mittlerer Größe bis zur repräsentativen Villa in-teressante Immobilien in allen Größenordnungen. Vieles ist machbar, vorausgesetzt, man hat den richtigen und kompetenten Partner für die Immobiliensuche. denn auch wenn in den USA manches unkomplizierter und einfacher beim Hauskauf abgewickelt werden kann, sollte Immobilien-käufern immer ein professionelles Maklerunternehmen zur Seite stehen.

Wer an Immobilien in der besonders bei deutschen be-liebten Region Florida interessiert ist, sollte sich nicht nur direkt vor Ort informieren, sondern auch passende Objekte gemeinsam mit dem ausgewählten Maklerunternehmen anschauen.

denn: Ein Haus zu kaufen, ist eine Entscheidung, die gut getroffen sein will – schließlich soll der Besitz meist für längere Zeit Ihr Eigentum sein.

Immobilienexperten wie beispielsweise Bertram & Ritter Immobilien haben langjährige Erfahrung in der Immobilien-suche und -vermittlung für Klienten, die in Florida oder anderen US-Staaten ein eigenes Haus erwerben möchten. Unser Team kennt nicht nur die Wünsche der europäi-schen Kunden besonders gut, sondern wir verfügen auch über exzellente Kontakte vor Ort, um Ihr persönliches Wunschdomizil zu finden.

Mehr als 600 Objekte sind ständig in unserer aktuellen Immobilienkartei. damit kann Bertram & Ritter attraktive Häuser für jeden Geschmack und jedes Budget anbieten.

leben in den USA ist eine gute Entscheidung, wenn man den richtigen Partner hat. Wir stehen gerne mit in-dividuellem Rat und Tat zur Seite und kümmern uns von A bis Z um den Hauskauf.Wann dürfen wir Ihr Traumhaus in Florida finden?

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