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IMMOBILIEN SCHNEIDER - wunderschöne 5 Zimmer OG-Wohnung

von-Erckert-Str. 5181827 München

Zimmer: 5,00Wohnfläche ca.: 129,72 m²Kaltmiete: 1.830,00 EUR (zzgl.

Nebenkosten)Gesamtmiete: 2.200,00 EUR

Scout-ID: 109051053

Ihr Ansprechpartner:G. Schneider Immobilien / seit über 30 Jahren

Frau Dipl.-Ing. (FH) Sabine Tschernev-Schneider

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Mobil: +49 172 8251459

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Web: http://www.immobilienschneider.com

Etage: 1

Etagenanzahl: 2

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 1

Gäste-WC: Ja

Keller: Ja

Balkon/Terrasse: Ja

Objektzustand: Gepflegt

Baujahr: 2002

Qualität der Ausstattung: Normal

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Bezugsfrei ab: sofort

Garage/Stellplatz: Tiefgarage

Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Nebenkosten: 300,00 EUR

Heizkosten sind inNebenkosten enthalten:

Ja

Garage/Stellplatz-Mietpreis: 70,00 EUR

Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

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Zimmer: 5,00Wohnfläche ca.: 129,72 m²Kaltmiete: 1.830,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)Gesamtmiete: 2.200,00 EUR

Objektbeschreibung:

Das hier gegenständliche Haus mit insgesamt lediglich3 Wohneinheiten wurde 2002 in ebenso solider undgesunder Ziegelbauweise errichtet. Das kleine Hausbefindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bei derhier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt essich um die im 1. Obergeschoß gelegene 5 ZimmerWohnung mit gutem Schnitt und allenAnnehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielenund großen Fenster sorgen für ein sehr helles unddamit besonders freundliches Wohnambiente. DieWohnung verfügt neben einem besonders schönenWohnzimmer, einer separaten Küche (ohneEinbauküche), dem sehr großzügigen Schlafzimmer,zwei Kinderzimmern und einem Büro auch über eingeräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet undzwei Waschbecken sowie über ein separates Gäste-WC.Selbstverständlich wurde auch das Bad und das Gäste-WC mit je einem Fenster versehen. Um den idealenStandort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeitvoll auskosten zu können verfügt die Wohnung überzwei herrliche Balkone in Süd-West-Ausrichtung. Aufden einen Balkon gelangt man über das Wohnzimmer,auf den anderen über das Schlafzimmer. Der eigeneWaschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sichim separaten Waschraum im Keller des Hauses. Der derWohnung zugehörige Stellplatz in der Tiefgarageermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKW.

Ausstattung:

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und 2Waschbecken, hell gefliest mit Fenster;- separates Gäste-WC, hell gefliest mit Fester;- 2 Balkone in Süd-West-Ausrichtung- separate Küche mit Fenster, ohne Einbauküche;- Parkettboden in der Diele;- Laminatboden in allen Räumen;- Bad, WC und Küche sind gefliest;- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allenRäumen;- Außenrollos an allen Fenstern;- Raumbelüftung in allen Räumen;- Waschmaschinen- und Trockner-Anschluß imseparaten Waschraum im Keller des Hauses;- TG-Stellplatz mit direktem Hauszugang;

Lage:

Das kleine 3-Familien-Haus wurde 2002 auf einembesonders ansprechenden und sonnigen Grundstück mitder Hausnummer 51 in der Von-Erckert-Str-Straße,Ecke Adelmannstraße errichtet. Das direkteWohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen.Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebungsowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegendvillenartigen und stilsicheren Architektur verleihen

diesem speziellen Standort seinen besonderssymphatischen Charakter. Auch für dieFreizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Fürkulinarische Genüsse finden sich bekannte MünchnerBiergärten und verschiedene gut geführte Restaurantsin nächster Umgebung. Der Truderinger Wald ist füridyllische Spazierwege und Fahrradtouren in nurwenigen Minuten erreichbar. Und auch Schulen,Kindergärten und vielfältigste Vereine sind ganz in derNähe ansässig. Neben dieser idyllischenWohnatmosphäre besticht der Standort gleichzeitigdurch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader istdie Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerungzur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an dieInnenstadt anbindet: In ca. 17 Autominuten kann dasMünchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sindalle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gutzu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichenNahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnensowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. AlleEinkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe, an derWasserburger Landstraße, zur Verfügung. Bei dieserWohnlage wird eine äußerst seltene aber idealeKombination aus naturverbundenem Wohnen imGrünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitigzentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowiebeigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazudienen Ihnen einen ersten Eindruck des hiergegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln undbasieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung fürRichtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eineetwaige Anmietung verbindlichen Details sindausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertragzu entnehmen. Gemäß unserer von Seriositätgeprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsereObjektbeschreibungen grundsätzlich nur sachlicheInformationen. In Form eines persönlichenBesichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hiergegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auchgerne in natura und beantworten Ihre etwaigenRückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschlusseines Wohnraummietvertrages von unbestimmterDauer nach den gesetzlichen Bestimmungenangeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt essich um einen privaten Vermieter.





Hausansicht Hausansicht I

Wohnzimmer I Wohnzimmer II





Wohnzimmer III Wohnzimmer IV

Wohnzimmer V Wohnzimmer VI





Wohnzimmer VII Küche I

Küche II Küche III





Schlafzimmer I Schlafzimmer II

Schlafzimmer III Schlafzimmer IV





Bad I Bad II

Bad III Bad IV





Bad V 1. Kinderzimmer I

1. Kinderzimmer II 1. Kinderzimmer III





1. Kinderzimmer IV 1. Kinderzimmer V

2. Kinderzimmer IV 2. Kinderzimmer III





2. Kinderzimmer II 2. Kinderzimmer I

Büro I Büro II





Büro III Büro IV

Gäste-WC I Gäste-WC II





Diele rechts I Diele rechts II

Diele rechts III Diele rechts IV





Diele links I Diele links II





Grundriss


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