VERKAUFSDOKUMENTATION

4 ½-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG, MITTE

LEEBERNSTRASSE 5 8635 OBERDÜRNTEN

Hausansicht von der Leebernstrasse aus

VERKÄUFER:

Beat Rüegg und Anna Casagrande Rüegg

KONTAKT/ BESICHTIGUNG:

Anna Casagrande Tel. 079 6403991

casagrande@bluewin.ch

4 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung Mitte_Leebernstrasse 5_8635 Oberdürnten

GEMEINDE

Zur Gemeinde

Steuerfuss

Schulen

, Einkaufsmöglichkeiten

Verkehrsanschlüsse

Dürnten liegt am Fusse des Bachtels im Zürcher-Oberland und besteht aus den Weilern Dürnten, Oberdürnten, Breitenmatt und Tann. Die Gemeinde hat 7'159 Einwohner (Stand 31.12.12).

Politische Gemeinde 115% - Kirchensteuern 14%

Ab Kindergarten bis und mit Oberstufe - Kantonsschule in Wetzikon

In der Gemeinde und in Rüti findet man diverse Einkaufsmöglich-keiten und Grossverteiler.

Auto ÖV

Autobahnanschluss Dürnten/Bubikon oder Rüti-Nord Dürnten, Oberdürnten und Tann sind per VZO-Bus mit den SBB-Stationen Bubikon, Rüti und Hinwil verbunden. Zürich HB ist innert 40 Minuten erreichbar.

4 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung Mitte_Leebernstrasse 5_8635 Oberdürnten

LAGEPLAN

4 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung Mitte_Leebernstrasse 5_8635 Oberdürnten

FOTOS AUSSENBEREICH

Südwestfassade Garten mit Sitzplatz

Hauseingang Velounterstand

Windfang/Treppenhaus Zugang zum Haus

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4 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung Mitte_Leebernstrasse 5_8635 Oberdürnten

FOTOS INNENBEREICH

Wohnen/Essen Entree/ Küche

Durchblick Entree - Erschliessung 2. OG Erschliessung 2.0G / Zugang Dachraum

Zimmer Süd Erschliessung 2. OG

4 ½·Zimmer•Maisonette•Wohnung Mitte_Leebernstrasse 5_8635 Oberdürnten

GRUNDRISSE UG UND DG

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GRUNDRISSE 1. UND 2. OG

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4 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung Mitte_Leebernstrasse 5_8635 Oberdürnten

ERDGESCHOSS - UMGEBUNG

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4 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung Mitte_Leebernstrasse 5_8635 Oberdürnten

BAU BESCHREIBUNG

Untergeschoss

Erdgeschoss-Dachgeschoss

Dach

Fenster

Aussentüren

Sonnenschutz

Elektroanlagen

Heizungsanlage

Sanitä ri nsta llation

Küche

Ausbau

Fundamentplatte und Aussenwände isoliert, Zwischenwände gemauert, Decke Stahlbeton

Optitherm-Verbandmauerwerk mit mineralischem Aussenverputz Erschliessungzone sowie südseitige Wohnzone mit gemauerter Innenschale samt 100 mm Isolation und hinterlüfteter gestrichener Holzschalung alle Decken in Stahlbeton mit schwimmendem Unterlagsboden

Öffentliche Erschliessungszone Erd- Obergeschoss mit Plattenbelag Treppenläufe in Sichtbeton

Schrägdach mit Unterdach aus lsoroof, 12 cm Isolation sowie Ziegeleindeckung, sämtliche Spenglerarbeiten in Kupfer-Titan-Zink-Blech, Dachlukarnen wärmegedämmt und mit Kupfer-Titan-Zink-Blech verkleidet

In Holz, 2-fach Spezialisolierverglasung, Holzsimsen Dachraum mit Dachfenstern aus Isolierglas

Hauseingangstüre mit wärmegedämmter Mehrschichtplatte mit Glasaus-schnitt, Kellerausgangstüre als verglaste Fenstertüre

Ausstellstoffstoren südseitig

Gute Apparatebestückung mit Schaltern und Steckdosen In allen 3 Geschossen Telefonanschluss, Kabel-TV im Wohnzimmer und in einem weiteren Zimmer

Zentrale Ölheizung und Warmwasseraufbereitung, Tank 9'500lt Radiatoren mit Thermostatventilen für individuelle Wärmemessung im Keller Reserveinstallation im Haus für möglichen Einbau von Sonnenkollektoren Kaminanschluss im Dachraum (Anschlussmöglichkeit für Ofen/Cheminee)

Zentraler Warmwasserspeicher für alle 5 Wohnungen, 800 lt Individuelle Warmwassermessung im Keller, Allg. Aussenhahnen Zentrale Waschküche mit Waschautomat und Turnbier, separater Trocknungsraum mit Seeornat Bad-WC und Separat-WC mit weissen Apparaten und qualitativ guten Garnituren

Einbauküche mit 2 Hochschränken (Backofen, Kühlschrank) und 4 ½ Elementen Unterbauten+ Oberschränke, Abdeckung in Granit, Arbeitssteckdosen und Licht, Einbauherd, Dampfabzug und Geschirrspüler

Innentüren in Holz, massiv und Glasoblicht Schliessanlage mit Sicherheitszylinder Alle Bodenbeläge ausser Bad und WC (Platten) mit Parkett Wand- und Deckenbeläge mitmineralische Vernputz, gestrichen Nassräume und Küche im Spritzbereich mit Platten Gartenzimmer mit Linolboden, Lavabo und Unterbau, beheizt/isoliert

4 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung Mitte_Leebernstrasse 5_8635 Oberdürnten

WAS GEHÖRT ZUR WOHNUNG

1.Obergeschoss

2.Obergeschoss/1.Dachgeschoss

2.Dachgeschoss

Untergeschoss

Erdgeschoss

Im Miteigentum

Wohngeschoss, 45 m2 Entree -Küche - Wohnen

Schlafgeschoss 60 m2 2 Zimmer (z.T. abgeschrägt, je 2 Lukarnen) - Bad/WC - Separat-WC Zimmer Süd mit geplanter Unterteilbarmöglichkeit

Offener Dachraum 29 m2 (abgeschrägt)

Gartenzimmer 15 m2, mit Direktzugang in das Treppenhaus und zum Garten Keller 6 m2

Alleiniges Nutzungsrecht an einem ca. 50 m2 grossen privaten Gartenvisavis des Gartenzimmers 1 Parkplatz

Die Nutzung der gemeinschaftlichen Anlagen, Räume und Einrichtungen wird über ein Nutzungsreglement, das als intergierender Bestandteil des Stockwerkeigentums gilt, geregelt und umschrieben.

Folgende Räume werden gemeinschaftlich genutzt:

Untergeschoss:

Erdgeschoss:

Waschraum, Trocknungsraum, Kellervorräume, Heizung, Werkstatt, WC Windfang-Eingangsvorbaute, Treppenhaus, Kiesplatz, Unterstand für Velos und dgl. Besucherparkplatz

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4 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung Mitte_Leebernstrasse 5_8635 Oberdürnten

GEMEINDE

Zur Gemeinde

Steuerfuss

Schulen

, Einkaufsmöglichkeiten

Verkehrsanschlüsse

Dürnten liegt am Fusse des Bachtels im Zürcher-Oberland und besteht aus den Weilern Dürnten, Oberdürnten, Breitenmatt und Tann. Die Gemeinde hat 7'159 Einwohner (Stand 31.12.12).

Politische Gemeinde 115% - Kirchensteuern 14%

Ab Kindergarten bis und mit Oberstufe - Kantonsschule in Wetzikon

In der Gemeinde und in Rüti findet man diverse Einkaufsmöglich-keiten und Grossverteiler.

Auto ÖV

Autobahnanschluss Dürnten/Bubikon oder Rüti-Nord Dürnten, Oberdürnten und Tann sind per VZO-Bus mit den SBB-Stationen Bubikon, Rüti und Hinwil verbunden. Zürich HB ist innert 40 Minuten erreichbar.

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