Exposé Verkaufsdokumentation 4.5 Zimmer Maisonette Wohnung in Hettlingen

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Hettlingen (ZH) 4.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit unverbaubarer Weitsicht Im Grund 4 8442 Hettlingen (Zürich) ERA Immobilien Winterthur Bahnhofplatz 17 CH-8400 Winterthur Telefon +41 52 214 88 88 [email protected] www.erawinterthur.ch

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Verkaufsdokumentation zur wunderschönen 4.5 Zimmer Maisonette Wohnung in Hettlingen

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  • 1. Hettlingen (ZH) 4.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit unverbaubarer Weitsicht Im Grund 4 8442 Hettlingen (Zrich) ERA Immobilien Winterthur Bahnhofplatz 17 CH-8400 Winterthur Telefon +41 52 214 88 88 [email protected] www.erawinterthur.ch

2. ERA Immobilien Winterthur | Bahnhofplatz 17 | 8400 Winterthur | Telefon +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur.ch Sehr geehrte Kaufinteressentin Sehr geehrter Kaufinteressent Sind Sie auf der Suche nach einem passenden Eigenheim? Wir haben genau das Richtige fr Sie! In diesem Expos haben wir die wichtigsten Merkmale und Informationen zu dieser wunderbaren 4.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit grandioser unverbaubarer Aussicht weit ber die Landschaft hinweg fr Sie zusammengestellt. Bei nherem Interesse zeigen wir Ihnen diese Dachwohnung gerne, damit Sie sich vor Ort von den Vorzgen dieses Zuhauses berzeugen knnen. Vereinbaren Sie mit unserem Herrn Stefan Schffel einen persnlichen Besichtigungstermin. Freundliche Grsse ERA Immobilien Winterthur Schffel & Partner AG Stefan Schffel Betriebskonom FH (BBA) [email protected] 3. ERA Immobilien Winterthur | Bahnhofplatz 17 | 8400 Winterthur | Telefon +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur.ch Gemeinde Hettlingen (Zrich) Hettlingen ist eine politische Gemeinde im Bezirk Winterthur des Kantons Zrich. Die Gemeinde ist eine Agglomerationsgemeinde der Stadt Winterthur. Am 31.12.2011 zhlte Hettlingen 2999 Einwohner. Hettlingen ist Haltepunkt an der S-Bahn-Linie 33 von Winterthur nach Schaffhausen. Es bestehen auch zwei Haltepunkte der Postauto-Linie Winterthur Flaach Rafz. Der nchste Autobahnanschluss zur N 1 (St. Gallen Bern) und N 4 (Winterthur Schaffhausen) in Ohringen ist drei Kilometer entfernt. Hettlingen liegt nrdlich von Winterthur in der hgeligen Gegend des sdlichen Zrcher Weinlandes am Ostfuss der Irchelkette. Die Gemeinde Hettlingen grenzt im Nordwesten an Henggart, im Nordosten an Dgerlen, im Sdosten an Seuzach, im Sden an Winterthur, und im Westen Neftenbach. Der Steuerfuss von 98% ist im kommunalen Vergleich attraktiv. 4. ERA Immobilien Winterthur | Bahnhofplatz 17 | 8400 Winterthur | Telefon +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur.ch Lagebeschreibung Die 4.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich westlich vom Dorfkern von Hettlingen in einem wunderschnen Wohnquartier. Die Wohnung ist in einem Wohnhaus mit 6 Parteien ber die obersten Etagen eingebettet. Die Aussicht ist unverbaubar. Kindergarten, Schule, Einkaufsmglichkeiten sowie der Bahnhof mit S-Bahnanbindung sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nrdlich von der Liegenschaft befindet sich eine grosse Landwirtschaftszone. 5. ERA Immobilien Winterthur | Bahnhofplatz 17 | 8400 Winterthur | Telefon +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur.ch Adresse: Im Grund 4, 8442 Hettlingen Baujahr: 1995 / 2013 Objekt: 4.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung in den obersten Etagen Wohnflche: Rund 110 m Preis: VB CHF 690000.00 Bezug: Nach Vereinbarung Garage: Ein Einstellhallenplatz kann fr CHF 30000.00 dazu gekauft werden. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Kosten: Notariats- und Grundbuchgebhren sowie allfllige Handnderungssteuer gehen je zur Hlfte zu Lasten Verkufer- und Kuferschaft. Besonderes: Der gehobene Standard der Wohnung ist durch diverse Erneuerungen und Renovationen entstanden. So wurde z.B. im 2010 der Boden komplett erneuert, im 2012 wurden in der Kche neue Gerte angeschafft (Kombisteamer und neuer Induktionsherd) und im 2013 wurde die Wohnung neu gestrichen. Nutzung: Eigenbedarf Die Eckdaten Bild entspricht nicht dem Original 6. ERA Immobilien Winterthur | Bahnhofplatz 17 | 8400 Winterthur | Telefon +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur.ch Beschreibung Umgebung Der Scheiderwegstrasse folgend, erreichen Sie das schne Wohnquartier Im Grund in Hettlingen in dem das Wohnhaus mit der 4.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung situiert ist. Da die Wohnung ber die obersten zwei Stockwerke verteilt ist, ist es nicht einsehbar und Sie geniessen ein Maximum an Privatsphre. Von der Strasse erreichen Sie die Zufahrt zur Tiefgarage. Die Tiefgarage ist direkt mit den Wohnhusern verbunden. So knnen Sie auch bei Regenwetter, trocken in Ihre Wohnung gelangen. Zum Hauseingang gelangen Sie entweder durch den Schulweg oder durch die Quartierstrasse im Grund. In der berbauung befinden sich diverse kleinere und grssere Spielwiesen mit Tischtennis, Sandkasten, Klettergersten und vielem mehr. Ideal fr eine Familie mit Kindern. Die grosszgige 4.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnflche von zirka 110 m2 ist in 2 Ebenen aufgeteilt. Erstes Dachgeschoss Durch die Eingangstr gelangen Sie in den Korridor. Zur Rechten sind zwei Einbauschrnke fr die Garderobe oder fr Vorrte installiert worden. Dem Flur weiter folgend, gelangen Sie links zum hellen und grosszgigen Schlafzimmer. Das heimelige Gefhl wird durch den hellen Holztfer unterstrichen. TV und Stromanschlsse sind selbstverstndlich vorhanden. Der Boden ist mit einem hellen Laminat ausgelegt. Weiter dem Korridor folgend, gelangen Sie zum Badezimmer mit Badewanne, Duschbrause, Lavabo mit Spiegelschrank und Toilette. Das Badezimmer ist mit hochwertigen und hellen Platten ausgelegt. 7. ERA Immobilien Winterthur | Bahnhofplatz 17 | 8400 Winterthur | Telefon +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur.ch Erstes Dachgeschoss Nach dem Badezimmer gelangen Sie direkt ins grosszgige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer besticht nicht nur durch die Helligkeit und die Grsse, vielmehr ist auch hier das heimelige Gefhl durch den Tfer und die Sichtbalken verstrkt. Passend zum heimeligen Gefhl ist der Boden mit einem dunklen Vinylkork ausgekleidet. Der grosse Balkon (rund 12 m2) ist vom Wohnzimmer erreichbar. Durch die Ausrichtung nach Westen, geniessen Sie hier Sonne ab dem Mittag bis in die Abendstunden. Die Kche befindet sich direkt neben dem Essbereich und bietet eine moderne Ausstattung. Neben dem amerikanischen Foodcenter (Khlschrank, Tiefkhler, Eis-Maschine in einem grossen Gert) beinhaltet die Kche einige Wandschrnke fr Ihr Geschirr, eine Geschirrwaschmaschine, ein Induktionsherd, einen neuen Kombisteamer/Backofen und die bliche Ausstattung. Zweites Dachgeschoss Durch die schne Laminattreppe im Flur gelangen Sie direkt in das Dachgeschoss. Hier haben Sie ein wunderschnes und helles Zimmer mit Holztfer, ein Badezimmer mit Dusche, Lavabo und Toilette sowie eine grosszgige offene Galerie- / Arbeitszimmer mit viel Raum. Der Boden ist in den Zimmern mit einem hellen Laminat ausgelegt. Das Badezimmer ist mit hellen Platten verlegt worden. Kellergeschoss Das Kellergeschoss wird durch die Treppe im Wohnhaus erreicht. Hier haben Sie ein Kellerabteil, ein Wasch-/Trockenraum zur Verfgung. Durch einen langen Korridor gelangen Sie hier direkt in die Tiefgarage. 8. ERA Immobilien Winterthur | Bahnhofplatz 17 | 8400 Winterthur | Telefon +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur.ch Impressionen Ansicht Nordost Ansicht Nordwest Ansicht West 9. ERA Immobilien Winterthur | Bahnhofplatz 17 | 8400 Winterthur | Telefon +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur.ch Hauseingang Kinderschulweg direkt vom Wohnhaus her Kinderspielplatz im Quartier 10. ERA Immobilien Winterthur | Bahnhofplatz 17 | 8400 Winterthur | Telefon +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur.ch Eingangsbereich / Korridor Schlafzimmer 1. DG Badezimmer 1. DG Balkon mit WeitsichtKche mit Foodcenter Wohnzimmer 11. ERA Immobilien Winterthur | Bahnhofplatz 17 | 8400 Winterthur | Telefon +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur.ch Treppen zum 2. Dachgeschoss Zimmer 2. DG Offene Galerie-/ Arbeitszimmer 2. DG Aussicht vom Balkon Bild ist leicht verzerrt 12. ERA Immobilien Winterthur | Bahnhofplatz 17 | 8400 Winterthur | Telefon +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur.ch Grundrisse Erstes Dachgeschoss 13. ERA Immobilien Winterthur | Bahnhofplatz 17 | 8400 Winterthur | Telefon +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur.ch Grundrisse Zweites Dachgeschoss 14. ERA Immobilien Winterthur | Bahnhofplatz 17 | 8400 Winterthur | Telefon +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur.ch Exklusiv-Verkauf durch: ERA Immobilien Winterthur Schffel & Partner AG Bahnhofplatz 17 CH-8400 Winterthur Telefon +41 52 214 88 88 [email protected] www.erawinterthur.ch Besichtigung: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft, damit Sie sich einen besseren Eindruck machen knnen. Melden Sie sich bei uns fr eine Terminvereinbarung.