Exposé Verkaufsdokumentation 4.5 Zimmer Maisonette Wohnung in Hettlingen

Hettlingen (ZH)

4.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit unverbaubarer Weitsicht Im Grund 4 8442 Hettlingen (Zürich)

ERA Immobilien Winterthur

Bahnhofplatz 17 CH-8400 Winterthur

Telefon +41 52 214 88 88 [email protected]

www.erawinterthur.ch

ERA Immobilien Winterthur | Bahnhofplatz 17 | 8400 Winterthur | Telefon +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur.ch

Sehr geehrte Kaufinteressentin Sehr geehrter Kaufinteressent Sind Sie auf der Suche nach einem passenden Eigenheim? Wir haben genau das Richtige für Sie! In diesem Exposé haben wir die wichtigsten Merkmale und Informationen zu dieser wunderbaren 4.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit grandioser unverbaubarer Aussicht weit über die Landschaft hinweg für Sie zusammengestellt. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen diese Dachwohnung gerne, damit Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieses Zuhauses überzeugen können. Vereinbaren Sie mit unserem Herrn Stefan Schöffel einen persönlichen Besichtigungstermin. Freundliche Grüsse ERA Immobilien Winterthur Schöffel & Partner AG

Stefan Schöffel Betriebsökonom FH (BBA) [email protected]


Gemeinde Hettlingen (Zürich) Hettlingen ist eine politische Gemeinde im Bezirk Winterthur des Kantons Zürich. Die Gemeinde ist eine Agglomerationsgemeinde der Stadt Winterthur. Am 31.12.2011 zählte Hettlingen 2‘999 Einwohner. Hettlingen ist Haltepunkt an der S-Bahn-Linie 33 von Winterthur nach Schaffhausen. Es bestehen auch zwei Haltepunkte der Postauto-Linie Winterthur – Flaach – Rafz. Der nächste Autobahnanschluss zur N 1 (St. Gallen – Bern) und N 4 (Winterthur – Schaffhausen) in Ohringen ist drei Kilometer entfernt. Hettlingen liegt nördlich von Winterthur in der hügeligen Gegend des südlichen Zürcher Weinlandes am Ostfuss der Irchelkette. Die Gemeinde Hettlingen grenzt im Nordwesten an Henggart, im Nordosten an Dägerlen, im Südosten an Seuzach, im Süden an Winterthur, und im Westen Neftenbach. Der Steuerfuss von 98% ist im kommunalen Vergleich attraktiv.


Lagebeschreibung Die 4.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich westlich vom Dorfkern von Hettlingen in einem wunderschönen Wohnquartier. Die Wohnung ist in einem Wohnhaus mit 6 Parteien über die obersten Etagen eingebettet. Die Aussicht ist unverbaubar. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof mit S-Bahnanbindung sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nördlich von der Liegenschaft befindet sich eine grosse Landwirtschaftszone.


Adresse: Im Grund 4, 8442 Hettlingen

Baujahr: 1995 / 2013

Objekt: 4.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung in den obersten Etagen

Wohnfläche: Rund 110 m²

Preis: VB CHF 690‘000.00

Bezug: Nach Vereinbarung

Garage: Ein Einstellhallenplatz kann für CHF 30‘000.00 dazu gekauft werden.

Die Garage hat einen direkten Zugang zum Wohnhaus.

Kosten: Notariats- und Grundbuchgebühren sowie allfällige

Handänderungssteuer gehen je zur Hälfte zu Lasten Verkäufer- und

Käuferschaft.

Besonderes: Der gehobene Standard der Wohnung ist durch diverse Erneuerungen

und Renovationen entstanden. So wurde z.B. im 2010 der Boden

komplett erneuert, im 2012 wurden in der Küche neue Geräte

angeschafft (Kombisteamer und neuer Induktionsherd) und im 2013

wurde die Wohnung neu gestrichen.

Nutzung: Eigenbedarf

Die Eckdaten

Bild entspricht nicht dem Original


Beschreibung Umgebung Der Scheiderwegstrasse folgend, erreichen Sie das schöne Wohnquartier „Im Grund“ in Hettlingen in dem das Wohnhaus mit der 4.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung situiert ist. Da die Wohnung über die obersten zwei Stockwerke verteilt ist, ist es nicht einsehbar und Sie geniessen ein Maximum an Privatsphäre. Von der Strasse erreichen Sie die Zufahrt zur Tiefgarage. Die Tiefgarage ist direkt mit den Wohnhäusern verbunden. So können Sie auch bei Regenwetter, trocken in Ihre Wohnung gelangen. Zum Hauseingang gelangen Sie entweder durch den Schulweg oder durch die Quartierstrasse „im Grund“. In der Überbauung befinden sich diverse kleinere und grössere Spielwiesen mit Tischtennis, Sandkasten, Klettergerüsten und vielem mehr. Ideal für eine Familie mit Kindern. Die grosszügige 4.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von zirka 110 m2 ist in 2 Ebenen aufgeteilt. Erstes Dachgeschoss Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Korridor. Zur Rechten sind zwei Einbauschränke für die Garderobe oder für Vorräte installiert worden. Dem Flur weiter folgend, gelangen Sie links zum hellen und grosszügigen Schlafzimmer. Das heimelige Gefühl wird durch den hellen Holztäfer unterstrichen. TV und Stromanschlüsse sind selbstverständlich vorhanden. Der Boden ist mit einem hellen Laminat ausgelegt. Weiter dem Korridor folgend, gelangen Sie zum Badezimmer mit Badewanne, Duschbrause, Lavabo mit Spiegelschrank und Toilette. Das Badezimmer ist mit hochwertigen und hellen Platten ausgelegt.


Erstes Dachgeschoss Nach dem Badezimmer gelangen Sie direkt ins grosszügige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer besticht nicht nur durch die Helligkeit und die Grösse, vielmehr ist auch hier das heimelige Gefühl durch den Täfer und die Sichtbalken verstärkt. Passend zum heimeligen Gefühl ist der Boden mit einem dunklen Vinylkork ausgekleidet. Der grosse Balkon (rund 12 m2) ist vom Wohnzimmer erreichbar. Durch die Ausrichtung nach Westen, geniessen Sie hier Sonne ab dem Mittag bis in die Abendstunden. Die Küche befindet sich direkt neben dem Essbereich und bietet eine moderne Ausstattung. Neben dem amerikanischen «Foodcenter» (Kühlschrank, Tiefkühler, Eis-Maschine in einem grossen Gerät) beinhaltet die Küche einige Wandschränke für Ihr Geschirr, eine Geschirrwaschmaschine, ein Induktionsherd, einen neuen Kombisteamer/Backofen und die übliche Ausstattung. Zweites Dachgeschoss Durch die schöne Laminattreppe im Flur gelangen Sie direkt in das Dachgeschoss. Hier haben Sie ein wunderschönes und helles Zimmer mit Holztäfer, ein Badezimmer mit Dusche, Lavabo und Toilette sowie eine grosszügige offene Galerie- / Arbeitszimmer mit viel Raum. Der Boden ist in den Zimmern mit einem hellen Laminat ausgelegt. Das Badezimmer ist mit hellen Platten verlegt worden. Kellergeschoss Das Kellergeschoss wird durch die Treppe im Wohnhaus erreicht. Hier haben Sie ein Kellerabteil, ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Durch einen langen Korridor gelangen Sie hier direkt in die Tiefgarage.


Impressionen

Ansicht Nordost Ansicht Nordwest

Ansicht West


Hauseingang Kinderschulweg direkt vom Wohnhaus her

Kinderspielplatz im Quartier


Eingangsbereich / Korridor Schlafzimmer – 1. DG

Badezimmer – 1. DG

Balkon mit Weitsicht Küche mit Foodcenter

Wohnzimmer


Treppen zum 2. Dachgeschoss Zimmer – 2. DG

Offene Galerie-/ Arbeitszimmer – 2. DG

Aussicht vom Balkon – Bild ist leicht verzerrt


Grundrisse Erstes Dachgeschoss


Grundrisse Zweites Dachgeschoss


Exklusiv-Verkauf durch: ERA Immobilien Winterthur Schöffel & Partner AG Bahnhofplatz 17 CH-8400 Winterthur Telefon +41 52 214 88 88 [email protected] www.erawinterthur.ch

Besichtigung: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft, damit Sie sich einen besseren Eindruck machen können. Melden Sie sich bei uns für eine Terminvereinbarung.

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Real Estate

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