Verkaufsdokumentation 4 ½ - Zimmer-Einfamilienhaus ...€¦ · Dietikon bietet viel Potenzial für...

Zelglistrasse 10 | 8953 Dietikon | Verkaufsdokumentation 23. Juni 2020 Seite 1 / 19

Verkaufsdokumentation 4 ½ - Zimmer-Einfamilienhaus «Paradiesli»

Zelglistrasse 10, 8953 Dietikon


1 Beschrieb

1.1 Übersicht

Das hübsche 2-geschossige Einfamilienhaus liegt am Rande des Stadtzentrums von Dietikon an ruhiger Lage in einer von der Oberdorfstrasse abzweigenden Sackgasse. Es ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In 2 Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle Dietikon Stadthaus, in 4 Minuten die Haltestelle Dietikon Schöneggstrasse der Wohlen – Bremgarten – Dietikon – Bahn und in 9 Minuten den Bahnhof Dietikon. So gelangen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in 20 Minuten an den Hauptbahnhof Zürich oder in wenig mehr nach Bremgarten. Das seit langem im Familienbesitz stehende Haus wurde 1995 total renoviert und erweitert und hat einen einzigartigen Charakter. Die Räume sind gut geschnitten und bieten in beiden Wohngeschossen sowohl individuelle nutzbare Zimmer als auch gemeinsam nutzbare Räume zum Wohnen und Arbeiten. Lage Zelglistrasse 10, 8953 Dietikon Grundstück Nr. 3290, Zelgli Grundstücksfläche 214 m²

GIS ZH - Situationsplan 12/2019


1.2 Dietikon

Dietikon ist Regionalzentrum und Bezirkshauptort im Limmattal. Mit über 27'000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist die Stadt die fünftgrösste des Kantons Zürich und reiht sich unter die dreissig grössten Städte der Schweiz. Menschen aus 118 Nationen leben in Dietikon friedlich zusammen. Die aktuelle Stadtentwicklung ist von Wandel und Erneuerung geprägt. Die rege Bautätigkeit auf dem gesamten Stadtgebiet und die fortschreitende Planung in einem der letzten grossen und zusammenhängenden Entwicklungsgebieten des Kantons Zürich zeugen davon, dass Dietikon eine aufstrebende Stadt ist. Dietikon bietet viel Potenzial für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Mit dem Bau der Limmattalbahn (2019 - 2022) wird die qualitative Weiterentwicklung der Stadt unterstützt und gestärkt. Ein umfassendes Dienstleistungs- und Versorgungsangebot, aber auch vielseitiger Wohnraum – in urbanen und modernen Bauten bis hin zu traditionellen Bauernhäusern – machen Dietikon für Singles und Familien gleichermassen interessant.

Kulturell punktet Dietikon mit einem vielfältigen Veranstaltungskalender, der regelmässig Künstlerinnen und Künstler von nationaler oder gar internationaler Bekanntheit in den Bezirkshauptort führt. Traditionelle Anlässe wie die Sichlete, der St. Niklaus-Einzug, der Weihnachtsmarkt oder der Kinderfasnachtsumzug werden ebenfalls gepflegt und tragen zur Identität der Stadt bei. Grosse Waldflächen, ein Naturschutzgebiet von nationaler Bedeutung, sowie Weiher und drei Flüsse bieten Raum für Freizeit und Erholung. Sportbegeisterte kommen in diversen Sportanlagen, im Hallen- und Freibad oder etwa dem tiefstgelegenen Skilift der Schweiz auf ihre Kosten. Dietikon ist aufgrund der sehr guten Verkehrserschliessung, der Nähe zum Flughafen und zur Stadt Zürich mit ihren Hochschulen, auch als Standort für zahlreiche Unternehmen gefragt: Derzeit bieten etwa 1'700 Betriebe rund 17'000 Beschäftigten einen Arbeitsplatz. Das Gebiet Silbern gilt als eines der grössten Arbeitsplatzgebiete des Kantons und im Gebiet Niderfeld, das sich derzeit in der Planung befindet, besteht noch Potenzial für rund 3'000 weitere Arbeitsplätze. Quelle: Homepage der Stadt Dietikon


1.3 Grundstück

Das schmale und rechteckförmige Grundstück mit 214 m2 Grundstücksfläche liegt zwischen der Zelgli-strasse und dem Grüngürtel einer mehrheitlich unbebauten stadteigenen Parzelle.

GIS ZH - Amtliche Vermessung 12/2019 Gemäss Zonenplan und Bauordnung der Stadt Dietikon liegt das Grundstück in der Bauzone W4/80%. Es sind Bauten mit 4 Vollgeschossen möglich welche einen Wohnanteil von mindestens 80 % aufweisen müssen.

GIS ZH – ÖREB-Kataster 12/2019


1.4 Gebäude

Das gemäss Angaben der Gebäudeversicherung im Jahre 1911 erstellte Gebäude wurde im Jahre 1995 umfassend erneuert und erweitert. Es verfügt über folgende Raumangebote: Untergeschoss Hobbyraum mit Waschküche 26.2 m² Weinkeller 4.8 m² Keller 17.8 m² Heizung mit Tankraum 17.9 m² Total Untergeschoss ca. 66.7 m² Erdgeschoss Entree mit WC 4.8 m² Wohn- und Essraum 43.1 m² Küche 9.3 m² Arbeitszimmer 8.1 m² Total Erdgeschoss ca. 65.3 m² Obergeschoss Wohnen Schlafzimmer 1 12.9 m² WC / Dusche 3.0 m² Wohn- und Arbeitsraum 23.3 m² Schlafzimmer 2 19.5 m² Bad / Dusche / WC 7.6 m² Total Obergeschoss ca. 66.3 m² Gesamterneuerung und Erweiterung 1995 Sie umfasste eine Erweiterung um 7.0 m gegen Westen und die Gesamterneuerung des bestehenden Gebäudes.

Südwest-Fassade (Projektpläne 1995)


Südwest-Ansicht Zustand Das Haus ist gut unterhalten, weisst jedoch übliche Gebrauchsspuren auf. Insbesondere die Wände und Decken bedürfen eines neuen Anstriches und die Teppiche sind wohl zu ersetzen. Gebäudeversicherung Der Wert GVZ gemäss der Schätzung vom 30. Juni 2009 beträgt Fr. 656'000.

1.5 Umgebung

Die Umgebungsfläche ist geschickt genutzt und bietet einen Autoabstellplatz auf der Südostseite und einen gedeckten Aussensitzplatz mit einem hübschen kleinen Garten auf der Nordwestseite.

Autoabstellplatz auf der Südostseite Gedeckter Gartensitzplatz auf der Nordwestseite


1.6 Verfügbarkeit

Die Liegenschaft ist derzeit unbewohnt und sofort verfügbar.

2 Verkauf

2.1 Verkaufsrichtpreis

Der Verkaufsrichtpreis wird auf Anfrage bekannt gegeben.

2.2 Verfahren

Der Verkauf erfolgt in einem Bieterverfahren.

2.3 Ablauf

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarungen möglich. Angebote sind schriftlich per E-Mail einzureichen an: [email protected]. Das Angebot soll nebst dem Angebotspreis, Name und Adresse der Käuferschaft, den Kontaktdaten auch eine kurze Beschreibung der beabsichtigten Nutzung enthalten. Abschluss Die Verkäuferschaft entscheidet über den Zuschlag. Nach der Unterzeichnung einer Reservationsvereinbarung wird der Verkauf bei einem Notar eingeleitet. Vertragsunterzeichnung, Besitzesantritt sowie Übergang von Nutzen und Schaden erfolgen zeitnah.

2.4 Gewährleistung

Die Liegenschaft ist geräumt und wird besenrein übergeben. Jegliche Gewährleistung wird von der Verkäuferschaft wegbedungen.

2.5 Abwicklung

Die Notariats- und Grundbuchgebühren werden zwischen Verkäufer- und Käuferschaft hälftig geteilt. Der bestehende, unbelehnte Schuldschein wird der Käuferschaft übergeben. Nach der Vertragsunterzeichnung ist infolge der Verbeiständung der Verkäuferin eine 30-tägige Beschwerdefrist abzuwarten bis der Grundbucheintrag erfolgen kann.

2.6 Ausschluss von Hinweis- und Vermittlungsmäkelei

Diese Verkaufsdokumentation richtet sich direkt an Kaufinteressenten. Die Verkäuferschaft ist an keiner Form der Mäkelei interessiert und richtet in keinem Fall entsprechende Honorare oder Entschädigungen aus.


3 Fotos

3.1 Aussen

Luftaufnahme von Süden

Ansicht von Westen

Weg entlang der Südwest-Fassade


3.2 Erdgeschoss

Wohnzimmer mit Treppe zum Obergeschoss

Wohnzimmer mit beheizter Ofenbank

Toilette im Eingangsbereich


Küche

Arbeitszimmer mit Einbauschränken


3.3 Obergeschoss

Wohn- und Arbeitsraum. Blickrichtung Schlafzimmer 1 Wohn- und Arbeitsraum mit Treppenaufgang vom

Erdgeschoss. Blickrichtung Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 1 mit Fenster Richtung Osten

WC / Dusche zu Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2 mit Einbauschränken und Fenster Richtung Westen


WC / Dusche / Bad zu Schlafzimmer 2

3.4 Untergeschoss

Arbeits- und Hobbyraum Waschmaschine

Heizung


Öltanks (2 x 2000 Liter)

Wasserverteilung Elektroverteiltableau


4 Pläne

4.1 Grundriss Erdgeschoss

4.2 Grundriss Obergeschoss


4.3 Grundriss Untergeschoss


4.4 Ansicht Nordost

4.5 Ansicht Südwest


4.6 Ansicht Südost

4.7 Ansicht Nordwest


5 Anhang

5.1 Police AGV


5.2 Grundbuchauszug

Verkaufsdokumentation 4 ½ - Zimmer-Einfamilienhaus ...€¦ · Dietikon bietet viel Potenzial für...

Documents

Transcript of Verkaufsdokumentation 4 ½ - Zimmer-Einfamilienhaus ...€¦ · Dietikon bietet viel Potenzial für...