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VERKAUFSDOKUMENTATION

4.5-Zimmer Gartenwohnung

im Stockwerkeigentum

Oberdorfstrasse 26, 8117 Fällanden

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Objekt

Stockwerk/Etage EG

Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Etagen 1 Bruttowohnfläche 139 m2

Nutzfläche 130 m2 Sitzplatz 45 m2

Raumhöhe 2.41m

Fertigstellung 2016

Verkaufspreis CHF 1'430'000,-

Verfügbar ab nach Vereinbarung Garage Tiefgarage Parkplätze 2 Stellplätze CHF 55'000.00

Nebenkosten CHF 2'016.00 Quartal (Wohnung) CHF 230.00 Quartal (Parkplätze) Gem. Budget 2018

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Weitere Angaben

Grundbuchdaten Kataster 5007, Grundbuch Blatt 1009 Kataster 5006, Grundbuch Blatt 4524

Minergie Ja, zertifiziert

Bauzustand Neuwertig, kein Renovationsbedarf

Heizung / Warmwasser Zentrale Heizanlage mit Sole-Wasser- Wärmepumpenanlage und Erdsonde. Niedertemperatur-Fussbodenheizung.

Fenster Kunststoff-/Aluminium-Fenster. Rahmen und Flügel stahlverstärkt. 3-fach-Isolier-verglasung.

Garten grosszügige Terrasse von 45 m2 mit an-grenzendem, privatem Garten

Keller eigener Keller im gleichen Geschoss, mit Direktzugang ab Wohnung, ein Garten- bzw Disponibelraum

Estrich nicht vorhanden

Waschküche Wasch-Trocken-Säule zur alleinigen Nutzung in der Wohnung

Veloraum zur gemeinsamen Nutzung, abschliess-bar

Bastelraum nein

Besonderes Komfortlüftung inkl. 3-Stufen-Schalter

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Objektbeschreibung Die exklusive 4.5-Zimmerwohnung wurde im Sommer 2016 fertiggestellt. Sie befindet sich an ruhiger und sonniger Hanglage in der Gemeinde Fällanden, in direkter Nähe zum Greifensee. Im Gebäude sind nur insgesamt drei Wohnungen vorhanden. Wohnungsaufteilung / Zimmergrössen: Die Wohnung in gehobenem Ausbaustandard verfügt über sehr helle und freundliche Räume, ein grosszügiges Entrée (11m2), eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich (57 m2), ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite (28.5 m2), zwei weitere Zimmer (je 14 m2), ein separates Gästebad (5m2), einen geräumigen Disponibelraum (13m2), einen Kellerraum (13m2), sowie einen Gartenraum (12m2). Die Waschküche befindet sich auf der gleichen Etage. Ausstattung Küche und Bad: In der Küche Hochglanzfronten, Granit Kl. 7, sämtliche Geräte von Electrolux, u.a. 4-Zonen-Induktionskochfeld, Profisteam und Heissluftbackofen, ausserdem separate GROHE Red Ar-matur mit Boiler aus energiesparendem Titan, der jederzeit kochendes Wasser liefert. Regendusche im grossen Bad. Bodenbeläge: Im gesamten Wohnbereich wurde Schiffbodenparkett (Eiche gebürstet und geölt) verlegt, in den Nasszellen schwarze Schieferplatten. Umgebung: Bis zur Autobahn, die Sie schnell und effizient zum Flughafen Kloten oder in die verschiede-nen Regionen der Schweiz bringt, sind es nur etwa 6 km. Wer auf das Auto verzichten möchte, der gelangt dank des dichten ÖV-Netzes entspannt und schnell an seinen Zielort in der nähe-ren Umgebung oder nach Zürich, da die Verbindungen nicht nur auf Pendler, sondern auch ideal auf alle Kulturinteressierten, Shoppingliebhaber und Nachtschwärmer ausgerichtet sind.

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Lageplan

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Lage aus der Vogelperspektive

Aussicht von der Terrasse über Fällanden

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Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer

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Hauseingang

Bad

Arbeitszimmer

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Terrasse

Terrassenseite

(rechts)

Garten (links)

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Grundriss

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Katasterplan

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Grundbuchauszug

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Versicherungs-Nachweis GVZ

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Minergie-Zertifikat

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Allgemeine Geschäftsbedingungen

Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt da-rauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausge-schlossen.

Kontaktperson Liane Dilk Thurgauerstrasse 32 8050 Zürich T +41 44 586 30 51 M +41 77 400 16 09 E liane.dilk@bathco.ch