betten Hausen H erzogen bucHseeM o d e r n e s W o h n e n z u m g e n i e s s e n

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H erzogen bucHseeH eimiscH aucH li ebevoll bucHsi genan ntE i n s e l b s t b e w u s s t e r W o h n - , A r b e i t s - u n d F r e i z e i t o r t, w o s i c h Tr a d i t i o n u n d M o d e r n e t r i f f tH i e r f ü h l i c h m i c h w o h l : m e i n n e u e s Z u h a u s e

G e s c h i c h t eDer auf einer Moräne des Rhonegletschers aus der letzten Eiszeit erbaute Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits vor zehn tausend Jahren war die Gegend rund um den Inkwilersee und Burgäschisee besiedelt. An verschiedenen Stellen rund um die heutige reformierte Kirche wurden Fundamente von römischen Gebäuden aus der Zeit um 200 n. Chr. gefunden. Die erste urkundliche Erwähnung in den Schriften des Klosters St. Gallen unter dem Namen «Puhsa», datiert aus dem Jahr 886. Der Name «Herzo-genbuchsee» erscheint erstmals 1301 in einer Urkunde. Es scheint, dass er zur Unterscheidung von «Münchenbuchsee» eingeführt wurde und auf das damals die Herrschaft über das Dorf ausübende Adelshaus Kyburg bezogen war.

L a g eHerzogenbuchsee ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Oberaargau des Kantons Bern und zählt rund 7 000 Einwohner. Die Gemeinde liegt auf einer Höhe von 465 Meter über Meer. Auf dem Sonnenplatz kreuzen sich die Strassen, die Herzogenbuchsee mit der Umgebung verbinden. Der Sonnenplatz mit dem Dorfbrunnen und der Kirchgasse, die den Blick auf die Kirche freigibt, bilden den Kern des Dorfes. Hier stehen das Gemeindehaus mit dem Fresko von Cuno Amiet, das Korn-haus mit der Sonnenuhr und das Gästehaus zum Kreuz. Das Dorfbild ist geprägt von Bau-ernhäusern, von vielen Ein- und Mehrfamili-enhäusern sowie von Geschäftshäusern und Industriebauten.

W i r t s c h a f tDie Gemeinde Herzogenbuchsee verfügt seit vielen Jahren über eine aus gezei ch nete Be-urteilung bezüglich ihrer wirtschaftlichen Rahmen be din gun gen. Der Handels- und In-dustrieverein des Kantons Bern setzt in sei-nem Rating Her zo genbuchsee in der Region Emmental-Oberaargau auf den 2. Rang.

Herzogenbuchsee ist somit top!

Dass die Wirtschaft in dieser Region so gut läuft, ist nicht der einzige Grund, warum sie in diesem Vergleich sehr gut abgeschnitten hat. Die hohe Le bens qualität, die tiefe Steuer- und Gebührenbelastung, eine wirt schafts-freund li che baurechtliche Grundordnung,

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H erzogen bucHseeH eimiscH aucH li ebevoll bucHsi genan nt

die ideale Verkehrslage und die vor handenen Land reserven für Industrie- und Gewerbe-bauten sind weitere überzeugende Gründe.www.herzogenbuchsee.ch

Eigentumswoh - nungen Bettenhausen

Spielgruppen, Kinder-garten, Schulen

Einkaufen

Bahnhof, Post

Freizeitanlagen

Banken

Bushaltestellen

Gemeindeverwaltung

4

Herzogenbuchsee

Zürich

Winterthur

Olten

Luzern

Zug

Thun

Basel

Solothurn

Bern

Biel

Freiburg

H erzogen bucHseevi elfälltige i n fr astru ktu r an zentr aler l ageE i n g e b e t t e t i n n at u r n a h e S e e n - u n d H ü g e l l a n d s c h a f tS i n n s t i f t e n d e I n v e s t i t i o n z u m L e b e n u n d W o h n e n

M o b i l i t ä tDie Region Oberaargau, umgeben von den Kantonen Solothurn, Aargau und Luzern, liegt direkt an den praktischen Hauptverkehrsach-sen beziehungsweise Hochleistungsstrassen zwischen Basel, Bern und Zürich. So schätzt man in Herzogenbuchsee geradezu die beson-deren Vorteile der ländlichen Idylle in naher Reichweite zu den pulsierenden Klein- und Grossstädten. Die optimale Anbindung an den privaten wie an den öffentlichen Verkehr rückt Herzogenbuchsee im Nu vom Land direkt ins Zentrum der Stadtregionen.

I n f r a s t r u k t u rHerzogenbuchsee bietet ein vielseitiges und leistungsfähiges Gewerbe mit zahlreichen Dienstleistungsangeboten aber auch attrak-tive Shoppingmöglichkeiten in der näheren und städtischen Umgebung.Ebenso ist für Bildung gesorgt. Die Schule Herzogenbuchsee umfasst alle Angebote der Volksschule des Kantons Bern, vom zweijähri-gen Kindergarten bis zum 9. Schuljahr.

F r e i z e i t u n d K u l t u rDer Oberaargau ist eine Region der Dörfer, Tä-ler, Hügel, Wälder und Matten – ein Eldorado für Spaziergänger, Wanderer und Biker, das es zu entdecken gilt. Dank öffentlichen Verkehrsmit-tel und Anschluss an die A1 gilt Herzogenbuch-see als idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge oder Wanderungen entlang der prächtigen Aarelandschaft.Herzogenbuchsee ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern. In nächster Nähe befinden sich der Aeschi- und der Inkwilersee. Entlang der Aare führen idyllische Wander- und Rad-wege zu attraktiven Ausflugszielen. Die Buchsi-Berge – Ausläufer des Emmentals – mit ihren stattlichen Bauernhöfen laden zum erholsamen Verweilen ein.www.myoberaargau.comwww.fyrabebiker.ch

Aarau: Auto 43 Min. / ÖV 39 Min. Basel: Auto 50 Min. / ÖV 52 Min. Bern: Auto 37 Min. / ÖV 28 Min. Biel: Auto 37 Min. / ÖV 60 Min. Flughafen Bern-Belp: Auto 46 Min. / ÖV 75 Min. Flughafen Zürich- Kloten: Auto 66 Min. / ÖV 73 Min. Luzern: Auto 57 Min. / ÖV 62 Min. Olten: Auto 35 Min. / ÖV 21 Min. Solothurn: Auto 21 Min. / ÖV 31 Min. Zürich: Auto 73 Min. / ÖV 57 Min.

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Bett

enha

use

nstr

asse

MFH

Einfahrt TG

Spielplatz

Besucher

Heidenmoosstrasse

Di e situationi ntelligente gebäu DeanorDn u ng5 i n d i v i d u e l l e 4 1/2 - u n d 5 1/2 - Z i m m e r - E i g e n t u m s w o h n u n g e n R u h i g e Z o n e u n d L e b e n a u f d e r S o n n e n s e i t e

E r s c h l i e s s u n gDas Gebäude an der Bettenhausenstrasse 22 enthält fünf Wohnungen und eine Einstellhalle mit individuell zugeordneten, grosszügigen Garagenboxen, in denen nebst Auto auch Platz für Fahrräder und Motorräder verfügbar ist. Über ein grosszügiges, helles Treppenhaus gelangt man zu den Wohnungen. Wer zu Fuss zur Liegenschaft kommt, gelangt über einen attraktiven Eingang in das Treppenhaus.Durch die Anordnung des Gebäudes mit der Strasse auf der Rückseite, entsteht auf der Sitz-platzseite eine ruhige Zone, welche zum Verwei-len einlädt. Dank der Pflanzung von Bäumen, sowie einem Altbestand von Bäumen, wähnt man sich in einem Park. Die wenig befahrene Heidenmoosstrasse auf der Südseite wird durch eine Hecke abgeschirmt, so dass die Privats-phäre gewahrt wird.

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arcH itektu r moDern e formenspr acH eÄ s t h e t i s c h e M at e r i a l i s i e r u n g , i n t e l l i g e n t e R a u m a u f t e i l u n g – W o h n e n z u m G e n i e s s e nG r o s s z ü g i g e F e n s t e r , t r a n s pa r e n t e V e r g l a s u n g e n – a u f D u u n d D u m i t d e r N at u r

A r c h i t e k t o n i s c h e s K o n z e p tZiel der Planung ist es, sonnige, helle und benutzerfreundliche Wohnungen im geho-benen Standard zu erstellen. Die parkähnli-che Umgebung ist durch grosse Fenster und Verglasungen erlebbar. Die privaten Aussen-räume wie Sitzplätze, Balkone, Terrasse und Höfe sind grosszügig möblierbar, die unter-schiedlichen Reduits bieten genügend Stau-raum. Zusammen mit den vielen Abstell- und gedeckten Aussenräume entsteht Ihr per-sönliches, neues Zuhause. Im Untergeschoss befindet sich die Einstellhalle mit grosszügi-gen, einzeln abschliessbaren Garagenboxen für jede Wohnung. Die klare Farb- und Materialsprache verlei-hen dem Gebäude eine wertige und lang-lebige Erscheinung. Die grosszügigen Fenster und transparenten Verglasungen der Balkon-brüstungen gestalten den Bau ausserordent-lich edel und offen.

Energieeffizienz ist uns wichtig, deshalb wird die Überbauung im Minergie®-Standard erstellt (provisorisches Zertifikat Nr. BE-2526). Die Gebäudehülle ist hochwertig isoliert. Jede Wohnung verfügt über eine Komfort-heizung. Die extensive Dachbegrünung trägt zu einem angenehmen Klima im Innern des Gebäudes bei. Auf den Dächern wird mit-tels Photovoltaik Energie für das Gebäude erzeugt. Mit Blick in die Zukunft, schon heute gebaut, für Sie und Ihre Nachkommen.

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UG

W 1

W 3

W 4

W 2

UG

W 5

WeitsicHt Dan k i ntelligenter gebäu Depl an u ngS i n n v o l l e R a u m k o n z e p t e k o m b i n i e r t m i t d u r c h d a c h t e r G e b ä u d e a u s r i c h t u n g g a r a n t i e r e n f ü r o p t i m a l e W e i t s i c h t u n d i n t e n s i v e s Ta g e s l i c h t

Wohnung Zimmer Geschoss Netto- Sitzplatz, Reduit Garten- Hoffläche Waschen Seite wohnfläche Balkon, aussen fläche und Keller Terrasse

W 1 4 1/2 EG 147.50 m2 24.40 m2 3.75 m2 157.00 m2 10.00 m2 14.60 m2 10W 2 4 1/2 EG 147.50 m2 24.40 m2 3.75 m2 141.00 m2 10.00 m2 14.45 m2 10W 3 4 1/2 OG 147.50 m2 24.40 m2 3.75 m2 14.55 m2 11W 4 4 1/2 OG 147.50 m2 24.40 m2 3.75 m2 14.45 m2 11W 5 5 1/2 AG 160.70 m2 165.30 m2 2.75 m2 15.90 m2 13

10

Lift

Zimmer 2B 14.00

Zimmer 2B 14.00

Zimmer 1B 17.00

Zimmer 1B 17.00

WohnenB 55.85

WohnenB 55.85

Zimmer 3B 14.00

Zimmer 3B 14.00

HofB 10.00

HofB 10.00

WC/DUB 4.30

WC/DUB 4.30

ReduitB 3.10

ReduitB 3.10

ReduitB 2.40

ReduitB 2.40

VorplatzB 15.70

VorplatzB 15.70

TreppenhausB 17.25

ReduitB 3.75

ReduitB 3.75

KücheB 12.25

KücheB 12.25

SitzplatzB 24.40

SitzplatzB 24.40

BadB 8.90

BadB 8.90

erDgescHoss4 1/2-Zimmer-Wohnung

Plan M 1 /1 0 0

Woh nung 1Wohnen 147.5 m 2

Sitzplatz 24 . 4 m 2

Reduit 3 .7 m 2

Gar ten 157.0 m 2

Hof 10.0 m 2

Waschen/Kel ler 14 .6 m 2

Garagenbox

Woh nung 2Wohnen 147.5 m 2

Sitzplatz 24 . 4 m 2

Reduit 3 .7 m 2

Gar ten 141 .0 m 2

Hof 10.0 m 2

Waschen/Kel ler 14 . 4 m 2

Garagenbox

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BadB 8.90

BadB 8.90

Zimmer 2B 14.00

Zimmer 2B 14.00

Zimmer 1B 17.00

Zimmer 1B 17.00

WohnenB 55.85

WohnenB 55.85

Zimmer 3B 14.00

Zimmer 3B 14.00

Lift

WC/DUB 4.30

WC/DUB 4.30

ReduitB 3.10

ReduitB 3.10

ReduitB 2.40

ReduitB 2.40

VorplatzB 15.70

VorplatzB 15.70

TreppenhausB 17.25

ReduitB 3.75

ReduitB 3.75

KücheB 12.25

KücheB 12.25

BalkonB 24.40

BalkonB 24.40

4 1/2-Zimmer-WohnungobergescHoss Plan M 1 /1 0 0

Woh nung 3Wohnen 147.5 m 2

Balkon 24 . 4 m 2

Woh nung 4Wohnen 147.5 m 2

Balkon 24 . 4 m 2

Reduit 3 .7 m 2

Waschen/Kel ler 14 .5 m 2

Garagenbox

Reduit 3 .7 m 2

Waschen/Kel ler 14 . 4 m 2

Garagenbox

13

AnkleideB 4.65

BadB 8.55

Zimmer 3B 17.55

Zimmer 4B 10.00

Zimmer 1B 13.10

Zimmer 2B 13.10

TreppenhausB 2.55

WC/DUB 4.60

WCB 2.10

ReduitB 2.75

EingangB 11.90

GarderobeB 2.75

Essen

KücheB 6.45

WohnenB 54.00

TerrasseB 165.3

Lift

5 1/2-Zimmer-Wohnung

Woh nung 5 Wohnen 160.7 m 2

Terrasse 165 .3 m 2

atti k agescHossReduit 2 .7 m 2

Waschen/Kel ler 15 .9 m 2

Garagenbox

Plan M 1 /1 0 0

14

Keller 1B 14.60

Keller 3B 14.55

Keller 2B 14.45

TechnikB 11.55

Keller 5B 15.90

Garage 5B 37.70

Garage 4B 37.05

Garage 1B 37.05

Garage 2B 37.05

Garage 3B 37.05

TreppenhausB 15.55

Lichthof

Lift

Keller 4B 14.45

EinstellhalleB 244.65

u ntergescHossEinstellhalle

15

ku rzbau bescH rei bu ng

1 . FA S S A D E N– Aussenwände in Backstein (15 cm) mit hoch-

wertiger Aussenwärmedämmung (20 cm), beid seitig verputzt.

– Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung 0,6 W / m² k (Silverstar-Isolierglas) und Gum-midichtung.

– Balkone und Terrasse als Betonkonstruktion mit Geländer aus Glas.

– Eingangsvordach als Glaskonstruktion.– Sonnen- und Wetterschutz: Vor allen Fens-

tern, mit Ausnahme des Treppenhauses und der Kellerfenster. Gesamte West- und Süd-fassade im Attikageschoss mit Senkrecht-markise und bei restlichen Zimmern Raffla-mellen mit Elektroantrieb.

2 . D A C HFlachdachkonstruktion in Beton, über dem Obergeschoss begehbar ausgebildet. Über dem Attikageschoss extensiv begrünt. Isolation 20 cm, bzw. 10 cm. Spenglerarbeiten in Kupfer-titanzink.

3 . A U S B A UDie m²-Preise verstehen sich inkl. Neben-arbeiten wie z.B. Sockel etc.

3 . 1 U N T E R G E S C H O S S3 . 1 . 1 A L L E K E L L E R R Ä U M EBoden: ZementüberzugWände: Beton roh / Kalkstein roh, abgesacktDecke: Beton roh

3 . 2 E R D - , O B E R - u n d AT T I K A G E S C H O S S3 . 2 . 1 T R E P P E N H A U SBoden: KugelgarnteppichWände: Verputz gestrichenDecke: Spritzputz

3 . 2 . 2 V O R P L AT Z / E I N G A N GBoden: Keramische Platten

oder Parkett Fr. / m² 140.–Wände: Verputz gestrichenDecke: Spritzputz

3 . 2 . 3 B A D / W C / D UBoden: Keramische Platten Fr. / m² 140.–Wände: Verputz gestrichen /

Keramische Platten Fr. / m² 140.–Decke: Spritzputz

3 . 2 . 4 K Ü C H EBoden: Keramische Platten Fr. / m² 140.–Wände: Verputz gestrichen /

Plättli über Kombination Fr. / m² 140.–Decke: Spritzputz

3 . 2 . 5 W O H N E N / E S S E NBoden: Bodenbelag Fr. / m² 140.–Wände: Verputz gestrichenDecke: Spritzputz

3 . 2 . 6 Z I M M E R Boden: Bodenbelag Fr. / m² 100.–Wände: Verputz gestrichenDecke: Spritzputz

3 . 2 . 7 R E D U I T I N N E NBoden: Bodenbelag Fr. / m² 100.–Wände: Verputz gestrichenDecke: Spritzputz

3 . 2 . 7 R E D U I T A U S S E NBoden: Zementüberzug / ZementplattenWände: Beton roh / Attika GrundputzDecke: Beton roh

4 . E I N B A U T E N– Türen in Metallzargen eingebaut und gestri-

chen.– Sanitärapparate in Bad und WC in weisser

Ausführung.– Waschmaschine: Typ Bauknecht WA 77480

oder gleichwertig.– Tumbler: Typ Bauknecht TRK 7680 oder gleich-

wertig.– Küche: Fronten in Kunstharzbelag. Arbeits-

flächen in Granit.– Apparate: Glaskeramik-Kochfeld, oben

liegender Backofen, Dampfabzug, Kühlschrank ***228 lt., Geschirrspülmaschine.

5 . H E I Z U N G– Wärmeerzeuger: Wärmepumpe mit Erdsonde.– Wärmeverteilung: Warmwasser-Fussboden-

heizung.– Die Heizungsanlage entspricht dem Energie-

gesetz des Kantons Bern und dem Minergie®-Standart.

6 WA R M WA S S E R A U F B E R E I T U N G– Zentrale Wasseraufbereitung über Wärme-

pumpe und Elektroeinsatz.

7. U M G E B U N G– Hauszugang mit Betonsteinpflästerung oder

gleichwertig.– Gedeckter Sitzplatz mit Betonsteinpflästerung.– Atrium mit Holzbelag.– Humusierte Flächen mit Rasensaat.

kon Dition en

Sie prüfen mit ihrer Hausbank die Finanzie-rung. Wir sind Ihnen gerne dabei behilflich und erstellen Ihnen Tragbarkeitsberechnungen, Finanzierungsmodelle, etc.

Man kauft nicht alle Tage eine Wohnung. Es ist verständlich, dass viele Fragen auftauchen auf die Sie keine Antwort wissen. Wir als Planer sind erfahren und können Ihnen dabei helfen.

Sobald die Finanzierung geregelt ist, verein-baren wir einen Termin beim Notar und unter-zeichnen den Kaufvertrag sowie den detaillier-ten Baubeschrieb. Anlässlich der Verurkundung wird die Zahlung des Landanteils fällig. Diese erste Zahlung leisten sie in Bar oder mit Bank-check. Jetzt wissen Sie auch den genauen, ver-bindlichen Termin, wann Sie einziehen können.

Mit Baubeginn ist ein Viertel des Kaufpreises zur Zahlung fällig.

Nach dem Aufrichten ist ein weiterer Viertel zurZahlung fällig.

Wenn die Installationen unter Putz sind, ist derdritte Viertel zur Zahlung fällig.

Bei Bezugsbereitschaft ist der letzte Viertel zahlbar. Jetzt werden auch Mehr- oder Minder-kosten verrechnet.

Änderungen, sofern sie gleichwertig sind, bleiben vorbehalten.

Müller + Partner dipl. Architekten HTL / STV AG in 4900 Langenthal stehen Ihnen gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.

A r c h i t e k t u rB a u l e i t u n gB e r a t u n gVe r k a u f

Müller + Partnerdipl. Architekten HTL/STV AGEichenweg 164900 Langenthal BET 062 923 22 12F 062 923 31 30info@mueller-partner-ag.chwww.mueller-partner-ag.ch