Immobilienmarktbericht 2012

WohNImmoBILIEN mIt dEm GEWISSEN ExtRA mEhR.mARKtBERIcht 2012.

ELLWANGER & GEIGER WÄCHST. UND DAMIT AUCH UNSER AKTUELLER IMMOBILIENMARKTBERICHT.

Zum Jubiläumsjahr halten Sie unseren neuen Immobilien-marktbericht in Händen und merken sicher schon, dass er noch umfangreicher ausfällt als in den letzten Jahren. Und das aus gutem Grund: Denn wir haben nicht nur wie sonst die aktuellen Marktberichte aus Stuttgart und der Bodenseeregion für Sie zusammengefasst. Ab sofort fi n-den Sie hier zusätzlich auch die Einschätzungen unserer Experten aus Esslingen, Sindelfi ngen und dem Remstal! Selbstverständlich haben wir für Sie auch wieder interes-sante Themen aufgegriffen. Ein Augenmerk richten wir dabei natürlich auf Stuttgart. Denn die Stadt wächst nicht nur aufgrund der steigenden Einwoh-nerzahlen, sondern auch im Hinblick auf neue, interessante Quartiere. Entdecken Sie selbst, wie unsere Experten die Situation einschätzen.

Doch auch innovative Wohn-formen interessieren uns und so beschäftigen wir uns in die-ser Ausgabe mit dem Leben auf dem Wasser. Könnten

Hausboote als „mobile“ Immobilie auch eine Idee für den Neckar sein? Natürlich halten wir Sie darüber hinaus auf dem Laufenden zu aktuellen Trends und Preisentwicklun-gen. Und Sie dürfen sich auch diesmal wieder über eine erlesene Auswahl an attraktiven Immobilienangeboten in Ihrer Region freuen. Vielleicht ist ja auch ein interessantes Objekt für Sie dabei. Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Lesen!

Ihre persönlich haftenden Gesellschafter

Mario Caroli Dr. Volker Gerstenmaier

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inhalt.

Das besondere Objekt _________________________ 5ELLWANGER & GEIGER ImmobilienShops __ 6Immobilienspezialitäten _______________________10Wohnimmobilien – ein stabiler Wert? _______ 12

stUttgartMarktbericht ____________________________________16Preisspiegel ______________________________________20Lagen und Grundstückspreise ________________22 Immobilienangebote ___________________________24 EsslingEnMarktbericht ____________________________________32Preisspiegel ______________________________________33Lagen und Grundstückspreise ________________35Immobilienangebote ___________________________36

rEmstalMarktbericht ____________________________________38Preisspiegel ______________________________________39Lagen und Grundstückspreise ________________40 Immobilienangebote ___________________________41

sindElfingEn/böblingEnMarktbericht ____________________________________44Preisspiegel ______________________________________46Lagen und Grundstückspreise ________________47Immobilienangebote ___________________________48

wEstlichEr bodEnsEEMarktbericht ____________________________________50Preisspiegel ______________________________________51Lagen und Grundstückspreise ________________53Immobilienangebote ___________________________54

Finanzierung ____________________________________58Impressum _______________________________________59

das bEsondErE objEkt

lUxUspEnthoUsE – rarität am stUttgartEr immobiliEnmarkt.

Kaufpreis auf Anfrage

Baujahr 1980, KomplettRenovierung 2008

Anzahl Zimmer 6

Gesamtwohnfläche ca. 336 m2

In Stuttgarts begehrtester Wohngegend auf dem Haigst in Degerloch gibt es eine wahre Traumimmobilie zu entdecken: eine luxuriöse PenthouseWohnung, die sich über zwei Etagen eines 5Familienhauses erstreckt. Die Innen architektur von Ippolito & Fleitz mutet puristisch edel an. Klare Linien, große offene Räume, hochwertige Möblierung und spannende Details sorgen für einzigartiges Ambiente. Die XLBadewanne und eine Sauna machen das Bade zimmer zum Spa – Wellness pur!

In unverbaubarer Halbhöhenlage bietet sich ein herrlicher 270°Blick über Stuttgart und Umgebung. Der nahegelegene Wald lädt zu vielfältigen Sport und Freizeitaktivitäten ein. Direkt in StuttgartDegerloch befinden sich Schulen, Kindergärten und Läden für den täglichen Bedarf. Und auch die Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Ihre Beraterin: Ulrike Lehner, Telefon 0711/2148283

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immobiliEnkompEtEnz – wEit übEr stUttgarts grEnzEn hinaUs.

Seit 80 Jahren überzeugt die Expertise von ELLWANGER & GEIGER Private Immobilien, wenn es um hochwertige Häuser, Wohnungen und Grundstücke in und um Stuttgart geht. Denn neben fundierten Marktkenntnissen legen wir besonders Wert auf kompetente und individuelle Beratung. Sowohl Eigentümer als auch Immobiliensuchende begleiten wir vom ersten Gespräch bis zum Notar. Und das ganz privat und sehr persönlich.

Ein attraktivEs konzEpt – viElE attraktivE standortE.Bisher haben wir diesen umfangreichen Service vor allem in Stuttgart angeboten. Mittlerweile realisieren wir dieses erfolgreiche Konzept in weiteren Städten BadenWürttembergs und der Schweiz! In Esslingen, Sindelfingen, Weinstadt, Konstanz, Kreuzlingen und bald auch in Basel heißen unsere Spezialisten Sie in den neuen ELLWANGER & GEIGER ImmobilienShops herzlich willkommen! Sie möchten während eines Einkaufsbummels in Ihrer Stadt einfach spontan die aktuellen Immobilienangebote sichten? Kein Problem – ob Sie eine Kapitalanlage, ein Eigenheim oder eine Mietwohnung

EllwangEr & gEigEr immobiliEn-shops6

UnsErE standortEsuchen – schauen Sie einfach bei uns vorbei! Begutachten Sie in aller Ruhe unsere Exposés oder lassen Sie sich in angenehmer Atmosphäre von unseren Experten beraten. Wir nehmen uns gerne Zeit, gemeinsam mit Ihnen zu überlegen, wie wir Ihren Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen können.

mit Uns immEr das gEwissE Extra mEhr!Unsere Wurzeln liegen in der klassischen Privatbank. Seriosität und Diskretion sind für uns deshalb selbstverständlich. Sie können sicher sein, dass wir unsere Kunden erstklassig beraten und uns überdurchschnittlich für Ihre Belange einsetzen. Das merken Sie bereits beim ersten gemeinsamen Termin, wenn es um Bewertungsfragen geht oder wenn Sie feststellen, wie gut unser Netzwerk im ImmobilienBereich funktioniert. Doch Sie werden unsere Leistungen auch zu schätzen wissen, wenn Sie eine unabhängige Finanzierungslösung suchen. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Sie! Konstanz

Kreuzlingen

Weinstadt

Stuttgart

Sindelfingen

Esslingen

Basel

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siE sprühEn vor EnErgiE? lizEnzpartnEr für wohnimmobiliEn gEsUcht.

Wir möchten mit unseren Leistungen rund um hochwertige Wohnimmobilien weiter expandieren und suchen erfahrene Immobilienberater/innen, die gemeinsam mit uns selbstständig werden wollen.

Durch unser Lizenzsystem können Sie mit Ihrem eigenen Unternehmen erfolgreich sein und dennoch von unserem guten Namen und unserer jahrzehntelangen Erfahrung profitieren.

Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Frau Hoppe freut sich auf Ihren Anruf unter 0711/2148264 oder eine Nachricht an franchise@ellwangergeiger.de

Informationen zu unserem FranchiseSystem

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http://www.privatbank.de/de/franchise.html

immobiliEnspEzialitätEn

aUf zU nEUEn UfErn.

Neuen Wohnraum in Stuttgart zu schaffen, ist, bedingt durch die Lage der Stadt, eher schwierig. Vielleicht ist es gerade deshalb so reizvoll, sich einen Moment mit ungewöhnlichen und kreativen Bebauungskonzepten zu beschäftigen. Doch die Luftschlösser, die in unserer Phantasie jetzt entstehen könnten, sind eher: Wasserschlösser. Denn Hausboote liegen als Alternative zum „klassischen Wohnen“ im Trend. Hamburg hat jüngst einen Wett bewerb ausgelobt und seitdem schwimmen preisgekrönte Hausboote auf der Alster. In Stockholm sind „Floating Homes“ seit Jahren eine hochwertige Designalternative zum Häuschen in der Stadt. Und Emden plant gerade eine moderne HausbootSiedlung.

Nun ist Stuttgart weder Hamburg noch Amsterdam. Doch auch in der Stadt am Neckar wären Hausboote

durchaus denkbar und zudem für Bauherren eine sehr reizvolle Alternative zum konventionellen Wohnen.

wohnErlEbnis aUf stUttgarts gEwässErn.Auf den ersten Blick mutet die Idee, Hausbootkonzepte in Stuttgart zu realisieren, exotisch an. Doch auf dem Neckar gäbe es zwischen Hafen und Mühlhausen durchaus Plätze, die alle Faktoren beinhalten, die ein funktionaler HausbootStandort mitbringen muss. Schließlich darf die Schifffahrt nicht beeinträchtigt werden, An und Abfahrt müssen geregelt sein und das Schifffahrtsamt darf keine berechtigten Einwände haben. Dass dies bereits im Kleinen funktioniert, beweist Sabine Tauchert, die auf dem Neckar in einem Hausboot lebt. „Ich wollte schon immer in einem Wasserschloss oder auf einem

Schiff wohnen“, sagt die gelernte Kulissenbauerin und kaufte sich einen alten Frachtkahn, Baujahr 1893. Dieser ist 44 Meter lang und wiegt zirka 187 Tonnen. Mit viel Einsatz und noch mehr Enthusiasmus rüstete sie den Frachtkahn zu einem veritablen Hausboot um. Hier lebt und arbeitet sie jetzt. Im Souterrain befindet sich ihr Atelier und im ersten Stock liegt ein modernes Wohnloft mit viel Glas.

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von dEr idEE zUm konzEpt.Hausboote unterliegen, genauso wie Häuser, baurechtlichen Genehmigungsverfahren. Dementsprechend müssen die Stadt und das Stadtplanungsamt mit ins Boot genommen werden. Und das Schifffahrtsamt. Ausschlaggebend ist das jeweilige Wasser und Bauplanungsrecht. Bauanträge dürfen nur von autorisierten Berufsständen wie Architekten ein

gereicht werden. Da es auf dem Wasser keinen Bebauungsplan gibt, sind der Phantasie, sofern das Hausboot den sicherheitstechnischen Anforderungen genügt, wenig Grenzen gesetzt. Alle 10 Jahre benötigt der Hausbooteigner ein aktuelles Schwimmfähigkeitszertifikat, vergleichbar mit dem TÜV. Ein Motorbootführerschein hingegen ist nicht notwenig, denn Hausboote haben

keinen Motor und auch keinen Antrieb. Sie müssen zu ihrem Bestimmungsort geschleppt werden.

Also: Auf zu neuen Ufern! Und vielleicht könnte Stuttgart mit dieser Idee doch noch zu einem kleinen Venedig werden.

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Die unsichere finanzpolitische Lage in Europa und die hohe Verschuldung vieler Mittelmeeranrainer sowie latente Inflationsängste erhöhen bei den Anlegern das Bedürfnis nach Sicherheit. Einer der größten Profiteure ist der Immobilienmarkt und hierbei insbesondere Wohnimmobilien. Trotz der in den Ballungszentren bereits stark gestiegenen Preise lässt das niedrige Zinsniveau die Bau und Kauflust der Deutschen nicht abreißen.

Die Frage, ob Immobilien in Deutschland derzeit überteuert sind, wird heiß diskutiert. Für die eine Seite ist „Betongold“ in Zeiten von Krisen und Überschuldung schlicht eine sichere Anlage, die anderen stehen dem Ansturm auf Immobilien skeptisch gegenüber: Kaufpreissteigerungen von bis zu 26 Prozent in den letzten fünf Jahren sind für sie ein klares Zeichen für eine Preisblase. Anleger sollten die Situation differenziert betrachten. Gerade hierzulande sind sich die Experten weitestgehend darüber einig, dass eine Immobilienblase momentan noch nicht besteht, da Deutschland aufgrund der vorangegangenen langen Periode sinkender

wohnimmobiliEn – Ein stabilEr wErt?

immobiliEn als kapitalanlagE

beziehungsweise stabiler Preise im Vergleich zu anderen Märkten noch Aufholpotential besitzt. Einzige Ausnahme ist München: Hier gilt, wie in keiner anderen deutschen Großstadt: Knapp = sehr teuer. In der bayrischen Landeshauptstadt fehlen fast 25.000 Wohnungen. Dies findet seinen Niederschlag in Kaufsummen und Mietpreisen. Lag der durchschnittliche Mietpreis in Deutschland 2011 bei 6,20 Euro, lag er im München mehr als doppelt so hoch bei 12,51 Euro pro Quadratmeter.

Ein blick ins aUsland rElativiErt diE prEisE.Im Vergleich zu europäischen TopStandorten ist München noch ein Schnäppchenmarkt. In Paris wechselten allein im vergangenen Jahr 150.000 Wohnungen den Besitzer, das ist ein Plus von rund 15 Prozent. Die hohe Nachfrage hat die Preise in der französischen Hauptstadt in schwindelerregende Höhen getrieben (durchschnittlich rund 8.390 Euro pro Quadratmeter). In der Folge können sich dort selbst Menschen mit überdurchschnittlichem Einkommen keine Immobilie mehr leisten. Dementsprechend nimmt die Anzahl der Pendler, die weite Anfahrten in Kauf nehmen müssen, überproportional zu.

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Noch eine Stufe schärfer sehen Experten die Stadt Zürich und die Region um den Genfer See. Im sogenannten „Blasenindex“ der UBS sind diese Schweizer „Hotspots“ bereits seit längerem als Risikoregionen in Rot eingefärbt. Was jedoch die Investoren keineswegs davon abhält, auch hier ohne Unterlass weiterzubauen. Angeheizt wird die Nachfrage durch das niedrige Zinsniveau sowie die zusätz liche Möglichkeit, Zinszahlungen von der Steuer abzuziehen.

wElchE immobiliEn hoch im kUrs liEgEn.Zurück nach Deutschland: Hier gilt es, in Städten mit starker Wirtschaftskraft diejenigen Objekte ausfindig zu machen, bei denen ein solider Wertzuwachs im Vordergrund steht. Ein Dauerbrenner sind „klassische Stadtwohnungen“. Nicht zu unterschätzen sind allerdings auch Luxusimmobilien, die zwar anfänglich mit einer geringeren Rendite zu verbuchen sind. Beim Wiederverkauf einer solchen Liegenschaft fällt die Rendite dann aber meist ungleich höher aus, weil deren Wert im Lauf der Jahre – auch durch die hohe Qualität – deutlich steigt. Dies gilt auch für Stuttgart und beliebte Lagen in der Region.

ErfolgrEich vErkaUfEn – zUvErlässig vErmiEtEn.

Wer seine Wohnung oder sein Haus verkaufen oder vermieten möchte, geht schnell ein Risiko ein. Ist der Interessent seriös? Geht er genauso sorg fältig mit der Immobilie um, wie Sie es tun würden? Deshalb ist es wichtig, auf einen kompetenten Partner zu bauen, der das Immobiliengeschäft mit all seinen Facetten kennt. ELLWANGER & GEIGER Private Immobilien verfügt über fundiertes Fachwissen und jahrelange Erfahrung rund um Wohnung, Haus und Grundstück. Überzeugen Sie sich selbst:

Wir vermitteln Ihre Immobilie schnell und zuverlässig. Denn zum einen sind bei uns schon zahlreiche Such wünsche von Immobilieninteressenten registriert. Zum anderen sprechen wir durch persönliche Kontakte, Veranstaltungen, Briefe und Anzeigen ständig neue Kunden an.

Wir erstellen individuelle Vermarktungspakete, die keine Wünsche offenlassen. Hierzu gehören natürlich professi

onell gestaltete Exposés, die wir auch in unseren ImmobilienShops präsentieren. Kauf oder Mietinteressenten können die Exposés außerdem online herunterladen.

Wir setzen mit Ihnen einen marktgerechten Verkaufspreis beziehungsweise Mietpreis fest, führen Besichtigungstermine durch und begleiten Sie bei der Vertragsgestaltung bis hin zur Schlüsselübergabe. Auch darüber hinaus stehen wir Ihnen mit Rat und Tat gerne zur Seite.

Wir prüfen die Seriosität der potentiellen Käufer und Mieter Ihrer Immobilie, um bösen Überraschungen vorzubeugen. Das gibt Ihnen noch mehr Sicherheit!

Frau Degen freut sich auf Ihren Anruf unter 0711/2148345

oder eine Nachricht an [email protected]

vErkaUfEn Und vErmiEtEn

Unsere Referenzen finden Sie hier

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http://www.privatbank.de/de/referenzen_private_immobilien.html

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stUttgart baUt Um.Ganze Quartiere stehen im Stuttgarter Stadtgebiet zum Verkauf, werden neu bebaut oder auch einfach nur umgenutzt. Zwar liegt der Schwerpunkt der hier geplanten Projekte nach wie vor hauptsächlich auf der klassischen Mischung aus Büro und Einzelhandelsflächen. Neuer Wohnraum wird jedoch gemäß dem Stuttgarter Innenentwicklungsmodell SIM in jedem Fall mit berücksichtigt. So entstehen, überwiegend in den oberen Geschossen der Immobilienkomplexe, hochwertige Stadtwohnungen, Maisonetten, Townhäuser und Lofts.

wohnraum in stuttgart ist knapp. zwar entstehen hier jedes jahr etwa 1.000 neue wohn-einheiten – das entspricht jedoch nur etwa der hälfte des eigentlichen bedarfs. als grund dafür wird gerne die topografische kessellage der landeshauptstadt angeführt, die kaum eine den anforderungen angemessene stadtentwicklung zulässt. Ein blick auf die zahlreichen aktuellen bauprojekte beweist jedoch: das muss kein hindernis sein! denn quer durch die schwäbische metropole entsteht derzeit attraktiver neuer wohnraum.

mittEn in stUttgart – mittEn im lEbEn.Neben einigen Quartieren des Großprojektes Stuttgart 21 wie den Pariser Höfen (zirka 240 Wohnungen), dem Milaneo (zirka 400 bis 500 Wohnungen), dem Rosensteinviertel und der Schlossgartenerweiterung befinden sich weitere Innenstadtprojekte in Planung beziehungsweise im Bau. Hierzu gehören in Stuttgart Mitte das Quartier am Karlsplatz der Firma Breuninger und das Gerber in der südlichen Innenstadt. Hier wird sogar ein ganzes Straßenviertel neu gestaltet. Eingerahmt von Marienstraße,

nEUE QUartiErE in stUttgart.

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Caleido

Gerber

Villa Berg

Milaneo

Pariser Höfe

SchloSSgartenerweiterung

Quartier Karlsplatz

rosensteinviertelThink k

Maybach Quartiere

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marktbEricht stUttgart

bach/Alarichstraße. Das Konzept sieht etwa 120 hochwertige Mietwohnungen in unterschiedlicher Größe vor. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung im Höhenpark Killesberg.

Auf der anderen Seite des Parks feierte das Projekt Think K im Mai 2012 Richtfest. Hier entstehen 74 PremiumWohnungen in bester Lage. Außerdem sorgt ein attraktives Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, einer Kindertagesstätte und Mietwohnungen für eine neue Infrastruktur.

Auch das Projekt Caleido am Österreichischen Platz verspricht ein außergewöhnliches Wohnerlebnis: Die 15 exklusiven Loftwohnungen im obersten Stockwerk des

Sophien straße, Tübinger Straße und der Paulinenbrücke entstehen hier großzügige neue Flächen für Handel und Gastronomie. Auf dem Dach des Gebäudekomplexes werden in zentralster Citylage 90 Wohneinheiten als „Stadthäuser“ geplant.

Auf dem Parkgrundstück der Villa Berg im Stuttgarter Osten sind neben verschiedenen Gewerbeflächen Mietwohnungen in Planung. Damit glückt das Vorhaben, aus dem Areal der einstigen SWRStudios ein stimmiges Gesamtkonzept zu machen.

Urban Und Erholsam.Eine weitere Stadtteilentwicklung erfolgt mit den Maybach Quartieren in StuttgartFeuerbach an der May

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Ulrike lehner thomas finkfriedwalt böhmhans-Ulrich bettin anke adam

claudia klauck wallace burkertjulia hoppepia licker

UnsEr immobiliEn-tEam bErät siE gErnE.

anja fraunholz sarah schuchardtcorinna degenliana alves

immobiliEn-tEam stUttgart

Büroneubaus bieten einen herrlichen Panoramablick auf die Stadt! Und setzen darüber hinaus auf höchste Standards: Die Bauherren streben eine DGNBZertifizierung an.

Unser Fazit: ein positiver Trend. Und schöne Aussichten für alle, die schon lange vergeblich nach einer passenden Immobilie gesucht haben.

Stammhaus Stuttgart, Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart, Telefon 0711/2148 345

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stadtteil Einfamilienhäuser kaufpreis in € Eigentumswohnungen kaufpreis in € pro m² mehrfamilienhäuser kaufpreis in € pro m²

bestand prognose bestand prognose neubau prognose bestand prognose

stuttgart: höhen- und aussichtslagen 600.000 – 3.500.000 3.000 – 6.000 3.500 – 11.000 1.000 – 3.300

stuttgart: mitte, nord, west, süd, ost 500.000 – 2.000.000 2.000 – 4.500 3.500 – 6.500 900 – 2.200

degerloch/sonnenberg 500.000 – 2.000.000 2.000 – 4.500 3.500 – 6.500 900 – 2.200

birkach/schönberg 450.000 – 1.100.000 2.000 – 3.500 3.000 – 4.800 850 – 1.800

möhringen 350.000 – 1.000.000 2.000 – 3.500 3.000 – 4.800 850 – 1.800

plieningen 350.000 – 800.000 1.700 – 3.000 3.000 – 3.800 850 – 1.800

frauenkopf 500.000 – 1.600.000 2.200 – 4.500 3.000 – 6.000 900 – 2.200

sillenbuch 500.000 – 1.800.000 2.000 – 4.500 3.000 – 6.000 900 – 2.200

riedenberg/heumaden 500.000 – 1.500.000 2.000 – 3.500 3.000 – 5.000 900 – 2.200

hedelfingen/Untertürkheim/obertürkheim 350.000 – 700.000 1.600 – 2.500 2.800 – 4.000 820 – 1.500

bad cannstatt 400.000 – 1.000.000 1.700 – 3.800 3.000 – 5.000 850 – 1.800

weilimdorf/feuerbach/korntal 400.000 – 950.000 2.000 – 3.800 2.800 – 4.200 850 – 1.800

zuffenhausen 300.000 – 700.000 1.400 – 2.800 2.800 – 3.000 820 – 1.500

vaihingen/rohr/botnang 350.000 – 1.200.000 1.500 – 3.500 3.000 – 4.200 850 – 1.800

gerlingen 350.000 – 1.000.000 1.800 – 3.000 2.800 – 3.800 800 – 2.000

ludwigsburg 300.000 – 1.000.000 1.400 – 2.800 2.800 – 3.500 750 – 2.000

Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.

prEisspiEgEl stUttgart.

prEisspiEgEl stUttgart20

stadtteil Einfamilienhäuser kaufpreis in € Eigentumswohnungen kaufpreis in € pro m² mehrfamilienhäuser kaufpreis in € pro m²

bestand prognose bestand prognose neubau prognose bestand prognose

stuttgart: höhen- und aussichtslagen 600.000 – 3.500.000 3.000 – 6.000 3.500 – 11.000 1.000 – 3.300

stuttgart: mitte, nord, west, süd, ost 500.000 – 2.000.000 2.000 – 4.500 3.500 – 6.500 900 – 2.200

degerloch/sonnenberg 500.000 – 2.000.000 2.000 – 4.500 3.500 – 6.500 900 – 2.200

birkach/schönberg 450.000 – 1.100.000 2.000 – 3.500 3.000 – 4.800 850 – 1.800

möhringen 350.000 – 1.000.000 2.000 – 3.500 3.000 – 4.800 850 – 1.800

plieningen 350.000 – 800.000 1.700 – 3.000 3.000 – 3.800 850 – 1.800

frauenkopf 500.000 – 1.600.000 2.200 – 4.500 3.000 – 6.000 900 – 2.200

sillenbuch 500.000 – 1.800.000 2.000 – 4.500 3.000 – 6.000 900 – 2.200

riedenberg/heumaden 500.000 – 1.500.000 2.000 – 3.500 3.000 – 5.000 900 – 2.200

hedelfingen/Untertürkheim/obertürkheim 350.000 – 700.000 1.600 – 2.500 2.800 – 4.000 820 – 1.500

bad cannstatt 400.000 – 1.000.000 1.700 – 3.800 3.000 – 5.000 850 – 1.800

weilimdorf/feuerbach/korntal 400.000 – 950.000 2.000 – 3.800 2.800 – 4.200 850 – 1.800

zuffenhausen 300.000 – 700.000 1.400 – 2.800 2.800 – 3.000 820 – 1.500

vaihingen/rohr/botnang 350.000 – 1.200.000 1.500 – 3.500 3.000 – 4.200 850 – 1.800

gerlingen 350.000 – 1.000.000 1.800 – 3.000 2.800 – 3.800 800 – 2.000

ludwigsburg 300.000 – 1.000.000 1.400 – 2.800 2.800 – 3.500 750 – 2.000

Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.

haus/wohnung miete in € pro m²

bestand prognose neubau prognose

10,00 – 17,00 11,00 – 18,00

8,00 – 12,50 10,00 – 14,00

8,00 – 13,00 10,00 – 15,00

8,00 – 10,50 9,00 – 12,50

8,00 – 12,00 10,00 – 13,00

7,00 – 11,00 9,00 – 11,50

10,00 – 13,50 10,50 – 15,00

8,00 – 12,00 10,00 – 13,50

8,00 – 11,50 10,00 – 12,50

7,00 – 10,00 9,50 – 11,50

6,00 – 9,00 8,50 – 11,00

8,00 – 10,50 9,00 – 12,50

6,50 – 9,50 8,50 – 10,50

8,00 – 12,00 10,00 – 13,00

8,50 – 14,50 9,50 – 12,00

7,00 – 10,00 9,00 – 11,00

wertentwicklung

+ 5 % + 2 % bis + 5 % + 2 % bis – 2 %

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Ludwigsburg

690 – 1.400 €

640 – 1.400 €

440 – 820 €

420 – 860 €

460 – 670 € 910 – 950 €550 – 1.000 €

490–670 €

480–1.200 €

610 – 1.170 €

400 – 630 €

400 – 630 €

420 – 580 €

470 – 1.050 €

360 – 610 €

490 – 720 €

490–930 €

490–660 €

600 – 1.150 €530 – 740 €

360 – 890 €

410 – 630 €

440 – 570 €

520–690 €

1.310 – 1.510 €

410 – 620 €

Quelle: E&G Research, Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart

Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit abweichen können. Gerne führen wir eine individuelle Einschätzung für Sie durch.

lagEn Und grUndstücksprEisE.

lagEn Und grUndstücksprEisE stUttgart22

Denkmalgeschützte Villenhälfte in viktoria

nischem Baustil, Baujahr 1904, Grundstück

ca. 886 m², Wohnfläche ca. 285 m², sehr

gepflegt, burgähnlicher Charakter, viele

zeittypische Details, Garage.

Kaufpreis: auf Anfrage

Ihr Berater: Thomas Fink

Frei stehendes Einfamilienhaus mit Einlieger

wohnung, bevorzugte Aussichtslage, Bau

jahr 1940, Sanierung 1999, Grundstück

ca. 1.096 m², Wohnfläche ca. 243 m²,

gepflegter Zustand, GasZentralheizung,

isolierverglaste Fenster, Garage. Sofort frei.


Ihre Beraterin: Claudia Klauck

Außergewöhnliche Villa mit zukunftswei

sendem Energiekonzept, Baujahr 2005,

Grundstück ca. 912 m², Wohn/Nutzfläche

ca. 744 m², luxuriöse Ausstattung, großer

Wellnessbereich, Garage für 3 Pkw.

Frei nach Vereinbarung.



stuttgart-schönberg stuttgart stuttgart-degerloch/haigst

immobiliEnangEbotE stUttgart

EinfamiliEnhäUsEr.Immobilienangebote

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http://www.privatbank.de/de/immobilienangebote_ww.html

Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einlie

gerwohnung in traumhafter Aussichtslage,

Grundstück ca. 1.197 m², Wohnfläche

ca. 336 m², exklusiv und hochwertig aus

gestattet, großes Außenschwimmbad.



Ihr Berater: Friedwalt Böhm

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einlieger

wohnung in bester Wohn und Aussichtslage,

Baujahr 1980, Grundstück ca. 665 m²,

Wohnfläche ca. 300 m², neue Brennstoffzel

lenheizung (2011), Einbauküche, Schwimm

bad mit Sauna. Frei nach Vereinbarung.

Kaufpreis: € 1.040.000,–


Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in

waldnaher Aussichtslage, Baujahr 1976,

Grundstück ca. 635 m², Wohn fläche ca.

213 m² zzgl. Nutzflächen und Ausbaureser

ven, gepflegter Gesamtzustand, offener

Kamin, Einbauküche, Doppelgarage.

Freiwerdend.

Kaufpreis: € 980.000,–

Ihr Berater: HansUlrich Bettin

stuttgart-killesberg stuttgart-botnang stuttgart-botnang

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Einfamilienhaus in bester Lage, Baujahr

1948/1949, Grundstück ca. 545 m², Wohn

fläche ca. 130 m², Einbauküche, Terrasse,

Hallenschwimmbad mit Sauna, 2 Garagen,

Anbau oder Neubebauung möglich. Frei

nach Vereinbarung.



Anwesen mit Einliegerwohnung in

bevorzugter Lage, Baujahr 1971, Grund

stück ca. 584 m², Wohnfläche ca. 312 m²,

sehr gepflegter Gesamtzustand, Doppel

garage mit direktem Zugang zum Haus.

Frei 08/2012.


Ihre Beraterin: Ulrike Lehner

Gepflegte Doppelhaushälfte in bevorzugter

Lage, Baujahr 1930, Grundstück ca. 315 m²,

Wohnfläche ca. 152 m², sehr guter Erhal

tungszustand, Dach neuwertig, Garage mit

direktem Hauszugang. Frei 09/2012.



stuttgart-sillenbuch stuttgart-degerloch stuttgart


EinfamiliEnhäUsEr.

26

Repräsentatives Anwesen, Baujahr 1976,


ca. 383 m², ruhige Lage, S/WAusrichtung,

TopZustand, Schwimmbad, Terrassen,

schön angelegter Garten, Doppelgarage.


Kaufpreis: € 1.500.000,–


Exklusive Villa mit Einliegerwohnung und

1ZimmerAppartement in unverbaubarer

Wohn und Aussichtslage, Baujahr 1988,

Grundstück ca. 899 m², Wohnfläche

ca. 362 m², neuwertiger Zustand, hoch

wertig ausgestattet. Frei nach Vereinbarung.



Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einlieger

wohnung in ruhiger, gefragter Wohnlage,


Wohnfläche ca. 283 m², guter Erhaltungs

zustand, vorbereitetes Hallenbad, große

Garage. Frei nach Vereinbarung.



bad Urach großbottwar marbach am neckar

27

Luxuriöse 3,5ZimmerNeubauDachterras

senEtagenwohnung in bevorzugter Wohn

und Aussichtslage, Erstbezug, Wohnfläche

ca. 142 m², hochwertige Ausstattung,

Einbau küche, diverse Einbauten, Aufzug.

Sofort frei.



In idyllischer Wohnlage, außergewöhnliche

4 – 5ZimmerMaisonetteWohnung in

2Familienhaus, Wohnfläche ca. 167 m²,

hochwertige Ausstattung, Einbauküche,

Parkettboden, Sauna, Wintergarten,

Terrasse, Garten, 2 Garagen. Kurzfristig frei.


Ihre Beraterin: Claudia Klauck

3,5 – 4ZimmerStadtwohnung, Baujahr

1982, 1. OG in 4Familienhaus, Wohnfläche

ca. 100 m², baujahrentsprechende Ausstat

tung, Garage, schöne Aussicht. Kurz fristig

frei nach Vereinbarung.



stuttgart stuttgart-killesberg stuttgart


EigEntUmswohnUngEn.

28

3 – 4Familienhaus in ruhiger Lage, Baujahr

1970, Grundstück ca. 520 m², Wohnfläche

ca. 402 m², großzügige Balkone, Laminat

boden, ÖlZentralheizung, 3 Garagen und

1 Stellplatz. Vermietet.



Anwesen für 1 – 3 Familien, bevorzugte Lage,

Grundstück ca. 1.582 m² (inkl. Bauplatz mit

ca. 670 m²), Gesamtwohnfläche ca. 402 m²,

gepflegter Zustand. Frei.


Ihre Beraterin: Ulrike Lehner

Ökologisch saniertes 3Familienhaus, Bau

jahr 1952, Kernsanierung 2004/2005,

Grundstück ca. 750 m², Wohnfläche ca.

351 m², hochwertige Ausstattung, Solaran

lage, Balkone und Terrassen, 3 Garagen.

Zum Teil vermietet.

Kaufpreis: € 1.060.000,–

Ihr Berater: Wallace Burkert

ostfildern-kemnat leonberg stuttgart-Untertürkheim

grUndstückE Und mEhrfamiliEnhäUsEr.

29

Exklusive 5,5ZimmerWohnung in herr

schaftlicher Villa, Baujahr 1910, Wohnfläche

ca. 214 m², großes Parkgrundstück, Einbau

küche, offener Kamin, Parkettboden,

Garage.

Miete: € 3.650,– zzgl. Nebenkosten,

Kaution, Provision

Ihre Beraterin: Anke Adam

Luxuriöse 4ZimmerNeubauwohnung mit

großem Südbalkon in ruhiger Aussichtslage,

Einbauküche, Parkettboden, Fußbodenhei

zung, Doppelgarage.


Kaution, Provision


Außergewöhnliche 3,5ZimmerWohnung

mit Loftcharakter, Komplettsanierung 2007,

1. OG in 8Familienhaus, Wohnfläche ca.

160 m², Einbauküche, Terrasse.


Kaution und Provision

Ihre Beraterin: Sarah Schuchardt

stuttgart-west stuttgart-karlshöhe stuttgart-west


vErmiEtUng.

30

Großzügige 3ZimmerWohnung in idyl

lischer Lage, Baujahr 1993, Wohnfläche ca.

136 m², Einbauküche, Südbalkon, 2 Tages

lichtbäder, Fußbodenheizung, 2 Tiefgaragen

stellplätze, Kellerraum.


Kaution, Provision


Großzügige, neu renovierte 4ZimmerWoh

nung mit Blick, Baujahr 1973, Wohnfläche

ca. 112 m², Südterrasse, Parkettboden, Auf

zug, Einbauküche, 2 Tiefgaragenstellplätze,

Hausmeisterservice und Winterdienst.


Kaution, Provision


Helle 3ZimmerWohnung, Baujahr 1984,

Renovierung 2012, Wohnfläche ca. 93 m²,

S/OBalkon, Einbauküche, Parkettboden,

Tageslichtbad, Fußbodenheizung, Tiefgara

genstellplatz, Aufzug, Hausmeisterservice.

Kurzfristig frei.


Kaution, Provision


stuttgart-frauenkopf stuttgart-killesberg stuttgart-gänsheide

31

MA

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Ess

lin

gEn

Der Landkreis Esslingen liegt im Südosten der Region Stuttgart und wird geprägt durch sechs unterschiedliche – landschaftlich reizvolle – Teilgebiete: das Neckartal, das Albvorland, die Schwäbische Alb, den Schurwald, den Schönbuch und die Filderebene. Die in diese Idylle eingebettete Kreisstadt Esslingen ist im wahrsten Sinne des Wortes in einer gute Lage.

gUtE aUssichtEn. aUch übEr das nEckartal.

32

prEisspiEgEl EsslingEn

PREISSPIEGEL ESSLINGEN

durchschnitts-preise

Einfamilienhäuserkaufpreis in €

pro-gnose

Eigentumswoh- nungen kaufpreis in € pro m2

pro-gnose

haus/wohnungmiete in € pro m2

pro-gnose

Esslingen 600.000 – 900.000 1.500 – 2.400 7,00 – 9,50

Esslingen halbhöhe

900.000 – 1.300.000 2.500 – 3.300 9,00 – 11,50

kirchheim u. t. 350.000 – 950.000 1.200 – 2.900 6,50 – 10,50

weilheim a. d. t. 300.000 – 650.000 1.100 – 2.600 6,40 – 10,00

nürtingen 350.000 – 900.000 1.200 – 2.700 6,50 – 10,80

plochingen 280.000 – 800.000 1.000 – 2.500 6,50 – 9,00

ostfildern 300.000 – 900.000 1.400 – 3.100 6,60 – 10,80

leinfelden- Echterdingen

350.000 – 950.000 1.500 – 3.000 7,00 – 10,50

filderstadt 300.000 – 800.000 1.500 – 2.800 6,60 – 10,80

aichwald 250.000 – 650.000 1.000 – 2.300 6,50 – 8,50

Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen

Denn sie ist, gemessen an der hohen Erwerbs und niedrigen Arbeitslosenquote, einer der attraktivsten Lebensräume Deutschlands. Verglichen mit anderen Städten der Bundesrepublik verfügen Arbeitnehmer hier über ein überdurchschnittliches Einkommen. In Esslingen findet man ein breites Angebot an Dienstleistungen und Gewerbe und viele interessante Arbeitgeber.

Neben den großen Wirtschaftsunternehmen wie CeramTec, Modine oder Festo und innovationsstarken Maschinenbauunternehmen machen die vielen kleinen und mittleren Unternehmen den Landkreis Esslingen zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte rund um Stuttgart. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt und zum Flughafen und nicht zuletzt durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist der Landkreis insbesondere für internationale Unternehmen ideal.

wertentwicklung

+ 5 % w+ 2 % bis + 5 % + 2 % bis – 2 %

33

kerstin zimmerleandrea bülow

Anhaltende Bautätigkeit sowie stetes Wirtschafts und Bevölkerungswachstum sind deutliche Anzeichen einer äußerst dynamischen Entwicklung. Daher verwundert es auch kaum, dass die Nachfrage nach Wohneigentum in der Stadt Esslingen sehr hoch ist.

zEntrUmsnahE gEbiEtE ErfrEUEn sich grossEr bEliEbthEit.Besonders attraktiv sind die zentrumsnahen Gebiete rund um die malerische mittelalterliche Altstadt mit ihrem umfassenden kulturellen Angebot und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Hier ist vor allem der Bereich rund um die Esslinger Burg zu nennen.

Er zählt aufgrund seiner sonnigen Halbhöhenlage und dank seiner beeindruckenden Aussicht zu den begehrtesten und teuersten Wohngegenden. Dasselbe gilt für die idyllisch gelegene Neckarhalde. Aber auch die Gebiete Rüdern, Krummenacker und Sulzgries erfreuen sich steigender Beliebtheit.

Die Käuferschaft von Immobilien in Esslingen ist sehr heterogen. Sie reicht von jungen Familien über wohlhabende Einzelpersonen bis hin zu „Expats“, jenen internationalen Fachkräften, die nur für eine bestimmte Zeit in einem Unternehmen vor Ort arbeiten. Eines eint sie jedoch: der Wunsch nach einer Immobilie an einem sicheren und besonderen Standort.


büro Esslingen Pliensaustraße 7, 73728 Esslingen, Telefon 0711/3 10 59 390

marktbEricht EsslingEn34

Esslingen 390 – 580 €

Aichwald320 – 450 €

Ostfildern350 – 680 €

Leinfelden-Echterdingen380 – 660 €

Filderstadt400 – 600 €

Nürtingen270 – 480 €

Kirchheim350 – 510 €

Weilheim250 – 430 €

Plochingen320 – 480 €

Quelle: E&G Research

lagEn Und grUndstücksprEisE EsslingEn



35

Individuelle Dachgeschosswohnung in at

traktiver Lage, Baujahr 1981, Wohnfläche

ca. 142 m², 2 Loggien, Einbauküche, Fuß

bodenheizung, 2 Kellerräume, große Dop

pelgarage. Frei nach Vereinbarung.


Ihre Beraterin: Andrea Bülow

Top saniertes Einfamilienhaus in ruhiger

Aussichtslage, Baujahr 1976, Renovierung


ca. 312 m², hochwertige Ausstattung,

schöner Garten, Garage. Frei nach

Vereinbarung.



Charmantes Einfamilienhaus, Baujahr 1961,


ca. 180 m² zzgl. Nutzfläche ca. 84 m²,

guter und gepflegter Zustand, Wintergarten,

Außenschwimmbad, PhotovoltaikAnlage.




ohmden Uhlbach Esslingen

immobiliEnangEbotE EsslingEn

EinfamiliEnhäUsEr Und EigEntUmswohnUngEn.

36

Traumhaftes Baugrundstück in unverbau

barer Aussichtslage, ca. 2.100 m² – 3.700 m²,

mit Entwurfsplanung für 2 Mehrfamilien

häuser.



Erstbezug nach Kernsanierung: Exklusive

4ZimmerWohnung, Baujahr 1923, Wohn

fläche ca. 125 m², Raumhöhe ca. 3,40 m,

Einbauküche, Parkettboden, Garage.

Frei 08/2012.


Kaution, Provision


Erstbezug nach Kernsanierung: Exklusive

3ZimmerMaisonettewohnung, Baujahr

1923, Wohnfläche ca. 125 m², Einbauküche,

Parkettboden, Garage. Frei 08/2012.


Kaution, Provision


donzdorf Esslingen Esslingen

grUndstückE Und vErmiEtUng.Weitere Immobilienangebote

37


julia bruckner

simone brandl

thomas brandl

büro weinstadt Marktstraße 21, 71384 Weinstadt

Telefon 07151/9949740

rEmstal: gEhEimtipp vor dEn torEn stUttgarts.

Wer sich für das Remstal entscheidet, hat die Gewissheit, immer gut angebunden zu sein. Esslingen und Ludwigsburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die B14 und B29 stellen eine durchgängig 4spurige Verbindung nach Stuttgart her. Die SBahn bringt Reisende schnell in die Stadt oder in zirka 30 Minuten zum Flughafen. Übrigens: Diesen Vorzug können Sie genießen, ohne dem Fluglärm ausgesetzt zu sein. Die Region um Waiblingen lockt außerdem mit einem hohen Freizeitwert: Remstal, Schurwald und der Welzheimer Wald bieten unerschöpfliche Naherholungsmöglichkeiten.

ü50 Und familiEn im fokUs.Barrierefreies und altersgerechtes Wohnen rückt aufgrund des demografischen Wandels immer

Seit jeher gehören das vordere Remstal und der angrenzende Schurwald zu den beliebtesten Wohnstandorten nahe der Landeshauptstadt. Hier profitieren Immobilienkäufer noch von einem attraktiven Preisniveau bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Das trifft insbesondere für Fellbach, Waiblingen und Weinstadt zu.


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wertentwicklung + 5 % + 2 % bis + 5 % + 2 % bis – 2 %

PREISSPIEGEL REMSTAL

durch-schnittspreise

Einfamilienhäuserkaufpreis in €

prognose Eigentumswoh-nungen kaufpreis in € pro m2

prognose haus/wohnungmiete in € pro m2

prognose

fellbach 300.000 – 800.000 1.200 – 3.000 7,00 – 10,00

kernen 280.000 – 750.000 1.200 – 2.500 6,50 – 9,00

korb 300.000 – 800.000 1.200 – 2.600 7,00 – 9,50

remshalden 280.000 – 700.000 1.200 – 2.400 6,50 – 8,50

schorndorf 250.000 – 700.000 1.000 – 2.600 6,50 – 9,00

schwaikheim 270.000 – 650.000 1.000 – 2.400 6,50 – 8,50

waiblingen 300.000 – 850.000 1.200 – 3.000 7,00 – 10,00

weinstadt 300.000 – 750.000 1.200 – 2.600 6,50 – 8,50

winnenden 250.000 – 750.000 1.000 – 2.600 6,50 – 9,00

winterbach 280.000 – 750.000 1.200 – 2.400 6,50 – 9,00

prEisspiEgEl rEmstal

stärker in den Fokus und sorgt auch im Remstal für einen Nachfrageschub nach entsprechenden Wohnformen in zentrumsnahen Wohnlagen. So steht die moderne Eigentumswohnung, idealtypisch das Penthouse, mit hohem Wohnkomfort an erster Stelle auf der Wunschliste der Generation Ü50. Doch auch die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in attraktiven Lagen ist gerade bei Familien ungebrochen. Wichtig für diese Zielgruppe ist die Infrastruktur. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sollen fußläufig erreichbar sein. In beiden Bereichen besteht eine starke Nachfrage, die bei weitem nicht gedeckt werden kann.

EnErgiEEffiziEnz wird immEr wichtigEr.Neuwertige, gepflegte Häuser und Wohnungen sind in der Regel zu gu

ten Preisen rasch umsetzbar. Ältere Objekte hingegen haben es schwerer. Sie unterliegen häufig einem starken Modernisierungs beziehungsweise Renovierungsstau und entsprechen damit nicht den heuti

gen energetischen Standards. Dies führt in Zeiten steigender Energiepreise schnell zu erheblichen Preisabschlägen.

39

Waiblingen420 – 680 €

Fellbach420 – 680 €

Winnenden380 – 480 €

Weinstadt360 – 560 €

Kernen420 – 650 €

Schorndorf280 – 520 €

Schwaikheim400 – 520 €

Winterbach300 – 520 €

Remshalden340 – 480 €

Korb420 – 650 €



lagEn Und grUndstücksprEisE rEmstal


40

Modernes, hochwertiges ArchitektenEinfa

milienhaus mit Büro bzw. Einliegerwohnung,

aufwendig angelegter Garten mit Zierteich,

zentrale Wohnlage in der Kernstadt, Baujahr


ca. 308 m², 8,5 Zimmer, Doppelgarage.


Ihr Berater: Thomas Brandl

Herrschaftliches VillenAnwesen aus den

20er Jahren, parkartiges Grundstück mit ca.

2.728 m², ruhige Wohnlage unweit der

Stadtmitte, Baujahr ca. 1926, Wohnfläche

ca. 500 m², Kubatur ca. 2.500 m³, einfacher

Gesamtzustand, vielfältige Nutzungs und

Entwicklungsmöglichkeiten.



Hochwertiges, individuelles ArchitektenEin

familienhaus in wunderschöner Halbhöhen

Aussichtslage, Baujahr 1983, Grundstück

ca. 485 m², Wohnfläche ca. 209 m², 6,5

Zimmer, sehr gute, zeitlose Ausstattung,

bester Gesamtzustand, Doppelgarage mit

direktem Hauszugang.



schorndorf murrhardt winterbach

EinfamiliEnhäUsEr.

immobiliEnangEbotE rEmstal

Weitere Immobilienangebote

41


Frei stehendes, sonniges 2 – 3Familien

Stadthaus im klassischen Stil der 50er Jahre,

wunderschöner, ebener Garten, ruhige und

sehr gefragte Wohnlage, Baujahr 1951,

Grundstück ca. 683 m², Wohnfläche ca.

210 m², sehr gepflegter, überwiegend bau

jahrgemäßer Gesamtzustand, Garage.

Kaufpreis: € 525.000,– VB


Sehr individuelles Architektenhaus mit

Schwimmbad und großen Terrassenbe

reichen in ruhiger und sonniger Randlage,


Wohnfläche ca. 150 m², offene Wohnhalle

mit Kaminbereich, renovierungsbedürftiger

Gesamtzustand, Garage.

Kaufpreis: € 435.000,– VB


Projektierte, voll unterkellerte Neubau

Reihenhäuser, ruhige und zentrale Wohnlage,

Grundstücksanteile ca. 130 – 260 m², Wohn

flächen ca. 129–148 m², 5,5 bzw. 6,5 Zim

mer, große Südterrassen mit ebenen Gärten

(Eckhäuser), KfW70Standard, Carport oder

Garage auf Wunsch, provisionsfrei!

Kaufpreise: € 293.000,– bis € 318.000,–


waiblingen-hegnach waiblingen aichwald-aichelberg

un

verb

ind

lich

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ust

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immobiliEnangEbotE rEmstal

EinfamiliEnhäUsEr.

42

l(i)EbEnswErtE rEgion sindElfingEn/böblingEn.

lEbEnsQUalität hat ihrEn prEis.Immobiliensuchende wissen um die hier herrschende gute Lebensqualität. Und das spiegelt sich auch im Immobilienmarkt der Region wieder. Seit Jahren übersteigt die Nachfrage das zur Verfügung stehende Angebot. Dabei werden einerseits bestehende Immobilien, im Wesentlichen Eigentumswohnungen und Ein bis Dreifamilienhäuser, gesucht. Andererseits sorgt eine Vielzahl an Neubauprojekten für eine weiter steigende Nachfrage. Je nach Lage und Ausstattung werden momentan bei NeubauEigentumswohnungen Verkaufspreise von 2.300 Euro bis zu 4.700 Euro pro Quadratmeter aufgerufen.

Der Landkreis Böblingen ist weit über BadenWürttembergs Grenzen hinaus bekannt. Die große wirtschaftliche Dynamik – ausgelöst durch namhafte Unternehmen wie Daimler, HP, IBM oder SMART – schafft Arbeitsplätze und sorgt für Zuzug von qualifizierten Fachkräften. Diese schätzen die Nähe der Naturgebiete Schönbuch und Heckengäu sowie die hervorragende Infrastruktur.

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wEnig baUplatz für nEUE immobiliEn.In den guten bis sehr guten Lagen sind inzwischen fast keine Bauplätze mehr zu erwerben. Daher müssen alte Bestandsimmobilien gekauft werden, um sie zurückzubauen. Auf den Grundstücken entstehen danach neue, energieeffiziente Immobilien in den Toplagen. Bauträger verkaufen die einzelnen Etagen im Anschluss als Eigentumswohnungen.

Im klassischen Einfamilienhaussegment gibt es nur ein geringes und begrenztes Angebot. Je nach Lage ist hier dement sprechend auch ein leichter Preisanstieg zu verzeichnen.

44

marktbEricht sindElfingEn/böblingEn

aUf dEn rEalistischEn wErt kommt Es an! Heute ist es wichtiger denn je, den richtigen Wert der Immobilie im Vorfeld professionell zu ermitteln. Nur so werden in der Verkaufsphase die richtigen Kunden angesprochen und der bestmögliche Verkaufspreis erzielt. Dies ist insbesondere bei Objekten in den Baujahresklassen der 60er und 70er Jahre relevant, bei denen jetzt ein Generationswechsel ansteht. Hier müssen die Käufer zum tatsächlichen Kaufpreis und den Kauferwerbsnebenkosten zusätzliche Investitionen für energetische Modernisierungen und den individuellen Umbau einplanen. Doch durch die anhaltende Niedrigzinspolitik bietet sich im Augenblick ein perfekter Zeitpunkt zum Erwerb der eigenen Immobilie.

In unserem neuen ImmobilienShop in der Sindelfinger Innenstadt stehen wir Ihnen jederzeit für alle weiteren Fragen zum Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie zur Verfügung. Besuchen Sie uns, wir freuen uns auf Sie!

michael vogt

jessica naschke


büro sindelfingen Planiestraße 15, 71063 Sindelfingen,

Telefon 070 31/73 44 680

45

wertentwicklung

+ 5 % + 2 % bis + 5 % + 2 % bis – 2 %

PREISSPIEGEL DER REGION SINDELFINGEN/BÖBLINGEN

durchschnittspreise Einfamilien häuserkaufpreis in €

prognose Eigentumswoh-nungen kaufpreis in € pro m2

prognose haus/wohnungmiete in € pro m2

prognose

sindelfingen 320 – 1.500 1.500 – 4.700 7,50 – 13,50

böblingen 320 – 1.500 1.450 – 4.500 7,00 – 13,50

leonberg 280 – 950 1.400 – 4.200 7,50 – 11,50

weil der stadt 280 – 620 1.400 – 2.900 6,80 – 10,50

renningen 250 – 600 1.500 – 2.700 7,50 – 10,80

magstadt 250 – 580 1.450 – 2.650 7,50 – 11,50

grafenau 250 – 850 1.250 – 3.300 5,80 – 9,00

aidlingen 270 – 700 1.250 – 2.500 5,50 – 8,50

Ehningen 290 – 670 1.500 – 3.200 7,50 – 12,00

gärtringen 280 – 650 1.350 – 2.900 6,80 – 10,50

nufringen 260 – 550 1.550 – 2.950 6,00 – 10,00

herrenberg 220 – 890 1.150 – 2.750 7,50 – 12,00

holzgerlingen 250 – 550 1.450 – 3.000 7,00 – 9,80

schönaich 250 – 600 1.250 – 3.000 6,80 – 12,00

steinenbronn 225 – 650 1.150 – 2.650 6,50 – 10,50


prEisspiEgEl sindElfingEn/böblingEn46

Renningen270 – 450 €

Leonberg310 – 620 €

Magstadt280 – 420 €

Weil der Stadt270 – 420 €

Grafenau230 – 340 €

Sindelfingen300 – 600 €

Böblingen270 – 600 €

Aidlingen190 – 385 €

Ehningen240 – 280 €

Schönaich240 – 400 €

Steinen-bronn270 – 400 €

Waldenbuch150 – 450 €Weil im

Schönbuch230 – 420 €

Holzgerlingen360 – 435 €

Gärtringen240 – 430 €

Deckenpfronn220 – 350 €

Herrenberg300 – 520 €



lagEn Und grUndstücksprEisE sindElfingEn/böblingEn


47

Attraktives Einfamilienhaus mit Einlieger

wohnung in bevorzugter Lage, Baujahr

1977, Renovierung 1999, Grundstück ca.

975 m², Wohnfläche ca. 385 m² zzgl. Nutz

fläche ca. 115 m², hochwertig und exklusiv

ausgestattet. Frei nach Vereinbarung.


Ihr Berater: Michael Vogt

Außergewöhnliches ArchitektenEinfamilien

haus mit separater Einliegerwohnung, Bau

jahr 1976, diverse Modernisierungen 1995,

Grundstück ca. 820 m², Wohnfläche

ca. 209 m², Einbauküche, Kamin, neue

Gasheizung, Wintergarten, 5 Garagen.




ArchitektenEinfamilienhaus mit Einlieger

wohnung in traumhafter Südhanglage,

Baujahr 1981, Grundstück ca. 1.130 m²,

Wohnfläche ca. 215 m², Kachelofen,

ÖlZentralheizung, Balkone und Terrassen.




weil im schönbuch (neuweiler) böblingen calw-heumaden

immobiliEnangEbotE sindElfingEn/böblingEn

EinfamiliEnhäUsEr Und EigEntUmswohnUngEn.Weitere Immobilienangebote

48


Einzigartiges Einfamilienhaus in ökolo

gischer Bauweise, Baujahr 1990, Grundstück

ca. 330 m², Wohnfläche ca. 161 m² zzgl.

Nutzfläche, GasZentralheizung, Terrasse,

Balkon, Sauna, Garage, 2 Außenstellplätze.

Frei nach Verein barung.



Großzügiges Penthouse mit umlaufender

Dachterrasse, Baujahr 1994, 3 Zimmer,

Wohnfläche ca. 164 m², GasZentralheizung,

Einbauküche, Fliesen und Laminat boden,

Aufzug, 2 Tiefgaragenstellplätze, Haus

meisterservice. Frei nach Verein barung.



Großzügige, helle 3,5ZimmerWohnung,

Baujahr 1968, Wohnfläche ca. 98 m²,

3. OG, Aufzug, Einbauküche, Laminat

boden, umlaufender Balkon, Tiefgaragen

stellplatz, Hausmeisterservice. Frei nach Ver

einbarung.



weil der stadt sindelfingen sindelfingen

49

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rEgion wEstlichEr bodEnsEE – lEbEn in bEstEr lagE.

tung von ausgewiesenen Immobilienexperten zu vertrauen. Denn so kann der potentielle Käufer von detaillierten Standortkenntnissen profitieren und fundierte Einschätzungen zur Wertentwicklung erhalten.

konstanz. wEitErhin anziEhEnd.Konstanz ist attraktiver denn je. Auch im Jahr 2011 hielt der Zustrom an Neubürgern unvermindert an. Daran hat auch das ArbeitnehmerModell „in Deutschland leben in der Schweiz arbeiten“ seinen Anteil. Die Herausforderung besteht nun darin, adäquaten Wohnraum zu schaffen. Mit Projekten wie dem Neubaukomplex an der Reichenaustraße wird versucht, die Situation zu entlasten. Dennoch wird die Lage aufgrund der enormen Nachfrage sicher angespannt bleiben. Denn bedingt durch die topo

gUtE immobiliEn sind tEUEr – gUtEr rat nicht.Die Formel heißt: Wer an den See will, muss leider tiefer ins Portemonnaie greifen. Dies gilt für Kapitalanleger, die auf der Suche nach strategisch gut vermietbarem Immobilienbestand sind, genauso wie für Eigennutzer, die sich ihren Traum – am besten mit Seeblick – erfüllen wollen. Die Nachfrage übersteigt schlicht seit Jahren das Angebot bei Weitem. Mit der Folge, dass die Preise weiterhin steigen. Das darf jedoch Immobiliensuchende nicht davon abhalten, beim Kauf des Objektes genauer hinzuschauen. Stimmt die Gebäudequalität? Ist die Lage wirklich gut? Und schätzt der Verkäufer bei Zinshäusern den Auslastungsgrad und das Potential der zu vermietenden Immobilie realistisch ein? Hier empfiehlt es sich, auf die Bera

Seit vielen Jahren gilt die Bodenseeregion als eine der attraktivsten Lagen Deutschlands. Der See, das angrenzende Allgäu, die Berge und gleichermaßen die Nähe zu Metropolen wie Zürich, München und Stuttgart machen diese Region zu etwas ganz Einzigartigem. Und das hat seinen Preis.

50

prEisspiEgEl wEstlichEr bodEnsEE


grafischen Grenzen des Bodensees und der Schweiz sind in Konstanz Nachverdichtungen nur in geringem Maße möglich. Steigende Mietpreise sind die logische Konsequenz. Dies birgt Chancen für Kapitalanleger.

Verschärft wird die Wohnungssituation noch durch die wachsende Stundentenzahl der EliteUniversität Konstanz und der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung. In diesem Jahr erwarten sie durch die zwei Abiturjahrgänge, die im Jahr 2012 gleichzeitig auf den Wohnungsmarkt drängen, bis zu 2.200 neue Studierende. Bis 2015 rechnen die Lehrstätten mit weiter steigenden Zahlen und gehen erst von einer Trendwende aus, wenn sich die geburtenschwachen Jahrgänge bemerkbar machen. Auch hier muss geeigneter Wohnraum geschaffen

wertentwicklung

+ 5 % + 2 % bis + 5 % + 2 % bis – 2 %

PREISSPIEGEL WESTLICHER BODENSEE

durch-schnittspreise

Einfamilien häuserkaufpreis in €/chf

pro-gnose

Eigentumswoh-nungen kaufpreis in €/chf pro m2

pro-gnose

haus/wohnungmiete in €/chf pro m2

pro-gnose

halbinsel höri 320.000 – 650.000 2.300 – 3.900 6,20 – 7,80

radolfzell a. b. 380.000 – 500.000 1.850 – 2.650 6,50 – 11,60

mettnau 490.000 – 950.000 2.500 – 3.600 7,80 – 12,50

allensbach 450.000 – 980.000 2.360 – 3.150 6,75 – 12,30

insel reichenau 360.000 – 750.000 1.980 – 2.800 5,40 – 9,80

konstanz 360.000 – 1.800.000 2.300 – 7.800 7,80 – 12,40

bodman 330.000 – 660.000 1.700 – 2.650 6,10 – 9,20

bodman-ludw. 340.000 – 980.000 1.950 – 4.100 6,90 – 9,50

sipplingen 330.000 – 850.000 2.000 – 3.800 6,50 – 9,50

überlingen 360.000 – 1.600.000 2.100 – 5.900 7,40 – 12,20

ober-/Unteruhld. 220.000 – 475.000 2.000 – 3.400 6,60 – 8,00

meersburg 320.000 – 690.000 1.950 – 3.750 6,60 – 8,50

immenstaad 280.000 – 1.400.000 2.050 – 3.650 8,10 – 10,00

friedrhf./fischb. 295.000 – 770.000 1.500 – 3.100 5,60 – 8,80

langenargen 390.000 – 880.000 2.350 – 3.150 6,60 – 8,00

kreuzlingen 780.000 – 1.400.000 4.800 – 6.600 15,00 – 18,00

bottighofen 750.000 – 1.300.000 4.500 – 6.500 15,00 – 18,00

tägerwilen 550.000 – 900.000 3.800 – 5.500 13,00 – 17,00

Ermatingen 680.000 – 950.000 4.500 – 6.000 12,00 – 16,00

steckborn 720.000 – 1.000.000 4.000 – 5.700 12,00 – 16,00

altnau 500.000 – 850.000 3.700 – 4.900 10,00 – 12,00

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bernd menneastrid schäfer

petra flaig carmen münst kathrin schäfer alessandra gross

helena paruseltobias guse


werden. Zum Beispiel durch die Errichtung eines neuen Studentenwohnheims auf Initiative von ELLWANGER & GEIGER Private Immobilien. Im Übrigen auch ein interessantes Projekt für Investoren.

Entlang dEs sEEs invEstiErEn.Für die Region von Konstanz bis nach Meersburg und für die Schweizer Seegemeinden am Bodensee gilt,

dass für den Einstieg am Immobilienmarkt die Rendite oder der Wertzuwachs kurz und mittelfristig nicht kaufentscheidend sein sollten. Die Bodenseeregion stellt einen „sicheren Hafen“ für ein langfristiges Investment dar. Wenn das Angebot nicht so gering wäre, könnte man die Lagen am See durchaus mit Toplagen in Potsdam oder etwa der Hamburger Elbchaussee vergleichen.

marktbEricht wEstlichEr bodEnsEE

büro konstanz Bruderturmgasse 3, D78462 Konstanz,

Telefon 07531/9 17 670

büro kreuzlingen Hauptstraße 51, CH8280 Kreuzlingen,

Telefon 071/67 72 010

52


Schweiz

Ermatingen450 – 1.100 CHF

Tägerwilen400 – 900 CHF Kreuzlingen

450 – 1.400 CHF

Bottighofen500 – 1.400 CHF

Steckborn350 – 950 CHF

Altnau350 – 1.000 CHF

Überlingen210 – 1.200 €

Sipplingen260 – 480 €

Ober-/Unteruhldingen100 – 550 €

Meersburg215 – 1.100 €

Immenstaad250 – 470 € Friedrichshafen/Fischbach

220 – 1.200 €

Langenargen270 – 750 €

Konstanz340 – 1.300 €

Insel Reichenau370 – 425 €

Allensbach150 – 580 €

Bodensee

Radolfzell130 – 550 €

Mettnau300 – 550 €

Halbinsel Höri120 – 530 €

Bodman210 – 480 €

Bodman-Ludwigshafen210 – 480 €

Deutschland



lagEn Und grUndstücksprEisE wEstlichEr bodEnsEE 53

Terrassenwohnhäuser mit je zwei Wohnung

en in Südhangausrichtung, Wohnflächen

ca. 127/141 m², offene Glasbauweise,

atemberaubende Fernsicht, Aufzug, Kraft

WärmeKopplung mit eigener Stromerzeu

gung, Fußbodenheizung, hochwertige

Ausstattung, Tiefgarage.

Kaufpreise: € 477.975,–/€ 380.040,–

Ihre Beraterin: Astrid Schäfer

Top modernisierte 3,5 und 4Zimmer

Wohnungen in ruhiger und bevorzugter

Wohnlage, Wohnflächen ab ca. 78 m²,

KfW70Standard, familiengerechte Grund

risse, große Balkone, moderne Ausstattung,

Teilseesicht, Garagen. Fertigstellung Früh

jahr 2013.

Kaufpreise: ab € 223.000,–


Außergewöhnliche Neubauwohnung als

Hinterhaus zweier denkmalgeschützter Häu

ser inmitten der Konstanzer Altstadt. Sehr

ruhige Lage, Baujahr 2012, Wohnfläche

ca. 54 m², zwei großzügige Terrassen, offen

gehaltener Grundriss, Fußbodenheizung,

Parkettboden.



radolfzell-güttingen allensbach konstanz

immobiliEnangEbotE wEstlichEr bodEnsEE

EigEntUmswohnUngEn.u

nve

rbin

dlic

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stra

tio

n

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verb

ind

lich

e Ill

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rati

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verb

ind

lich

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rati

on

Weitere Immobilienangebote

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Sehr gepflegte 2ZimmerWohnung im 1. OG,

Baujahr 1995, Wohnfläche ca. 54 m²,

modernisiertes Bad mit Wanne und Wasch

maschinenanschluss, großzügiger Balkon

in Westausrichtung, Markise, neu verlegter

Eichenparkettfußboden, Keller mit Fenster,

Carport.



reichenau gottlieben zürisee

Mit Kreativität und Phantasie lassen sich

hier direkt am Seerhein Wohnträume

verwirklichen. Toplage, steuergünstige

Gemeinde, viele Umsetzungsmöglichkeiten.

Denkmalgeschütze Liegenschaft, die bis

lang als Hotel genutzt wurde.


Ihre Beraterin: Helena Parusel

Liegenschaft in einem besonderen Ambi

ente, exklusives Design, Wohnfläche ca.

300 m², tolle Sicht auf das Wasser, ruhige

Lage, Arbeiten und Wohnen möglich,

großzügiges Raumangebot, günstige

Pauschalbesteuerung für EUBürger.

Kaufpreis: CHF 4.500.000,–


EigEntUmswohnUngEn Und EinfamiliEnhäUsEr.

55

Haben Sie Phantasie und Lust auf Verände

rung? Diese Liegenschaft bietet Ihnen viele

Möglichkeiten. In einer ruhigen Anwohner

straße von Ermatingen befindet sich das ca.

1.000 m² große Grundstück. Je nach Ihren

Vorstellungen ließe sich dort auch ein Neu

bau generieren.

Kaufpreis: CHF 1.150.000,–


Sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Bunga

lowstil. Sehr ruhige, grüne Wohnlage am

Hang, Ortsteil Dettingen. Baujahr 1974, lau

fend renoviert, Grundstück ca. 347 m² mit

Ziergarten, Wohnfläche ca. 108 m², Winter

garten, Balkon, Garage, Gästeduschbad.




Dieses Haus versprüht Charme und Esprit und

ist durch den Seezugang etwas ganz Beson

deres. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche

von ca. 120 m² und 5,5 Zimmern ein gemüt

liches Ambiente mit Blick auf den See. An

kühlen Tagen sorgt das Cheminée für behag

liche Stunden.

Mietpreis: CHF 3.860,–


Ermatingen bei altnau konstanz

immobiliEnangEbotE wEstlichEr bodEnsEE

EinfamiliEnhäUsEr.

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Gewerbeflächen SeerheinSinfonie. Zwischen

Bodensee und Untersee entsteht ein neues

urbanes Stadtviertel in Konstanz, 5 Gewerbe

einheiten von ca. 72 – 500 m², Fertig stellung

Dezember 2012, bei Komplett innenausbau

Finanzierungsmiete möglich.

Mietpreise: ab € 12,50 pro m²/Monat

Kaufpreise: € 3.000,– pro m²

Ihr Berater: Bernd Menne

Villa Prym, Seestraße, direkt am Jachthafen,

dreigeschossiges Gebäude inmitten einer

öffentlichen Grünanlage, unverbaubare See

sicht, 1. und 2. OG sowie das Dachgeschoss

mit einer renovierten Gesamt mietfläche von

ca. 484 m² für Wohnen und Arbeiten (inkl.

Terrasse/Balkon).

Mietpreis: gegen Gebot


TopAnlageimmobilie, genehmigtes Neu

bauvorhaben als kombiniertes studentisches

Wohnen, langfristig vermietete Gewerbe/

Büroeinheit, modernste Technik, innovative

Architektur, voll vermietet, Tiefgarage.

Fertigstellung im Herbst 2013.



konstanz konstanz konstanz

wohnEn Und arbEitEn.u

nve

rbin

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he

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stra

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n

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verb

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on

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immobiliEnfinanziErUng passgEnaU Und typgErEcht.

Pauschallösungen zur Immobilienfinanzierung stimmen nur in den seltensten Fällen exakt mit den Bedürfnissen des Käufers überein. Ein Grund dafür ist möglicherweise, dass viele Finanzdienstleister ihr Kreditgeschäft stark strukturieren und sich Nischen gesucht haben. Somit wird dem Kunden selten die gesamte Produktpalette eines Anbieters zur Verfügung gestellt. Und falls doch, sind diese „unlieb samen“ Produkte, an denen der Finanzdienstleister weniger verdient, entsprechend hoch

bepreist. Für die „Häusles bauer“, die eine preiswerte und ihren individuellen Bedürfnissen angepasste Finanzierung suchen, wird deshalb eine Berufsgruppe immer wichtiger: die der unabhängigen Finanzierungsberater.

wichtig: individUEllE bEratUng.Die Finanzierungsberater von ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers kennen den Markt, die Teilnehmer und ihre Produkte – ganz gleich ob nun regionales Institut, Internetbank oder überregionale Hypothekenfinanzierer. Und wir beraten Sie ganz privat und sehr persönlich. Dadurch haben Sie die Sicherheit, dass Ihre Gesamtfinanzierung zu Ihren individuellen Verhältnissen und zu Ihrer Lebensplanung passt.

Auf diese Weise begleiten wir seit über 25 Jahren unsere Kunden auf dem Weg zur eigenen Traumimmobilie. Testen Sie uns und sprechen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0711/2148222.

Informationen zur Immobilien finanzierung

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http://www.privatbank.de/de/finanzierung.html

ELLWANGER & GEIGER Private Immobilien

Stammhaus Stuttgart

Börsenplatz 1, D-70174 Stuttgart

Telefon 0049/(0)711/21 48-345, Telefax 0049/(0)711/2148-156

[email protected]

Büro Esslingen

Pliensaustraße 7, D-73728 Esslingen

Telefon 0049/(0)711/3 10 59 39-0, Telefax 0049/(0)711/3 10 59 39-9

[email protected]

Büro Sindelfingen

Planiestraße 15, D-71063 Sindelfingen

Telefon 0049/(0)70 31/73 44 68-0, Telefax 0049/(0)70 31/73 44 68-9

[email protected]

Büro Konstanz

Bruderturmgasse 3, D-78462 Konstanz

Telefon 0049/(0)7531/9 17 67-0, Telefax 0049/(0)7531/9 17 67-22

[email protected]

Büro Kreuzlingen

Hauptstraße 51, CH-8280 Kreuzlingen

Telefon 0041/(0)71/67 72 01-0, Telefax 0041/(0)71/67 72 01-9

[email protected]

Büro Weinstadt

Marktstraße 21, D-71384 Weinstadt

Telefon 0049/(0)7151/9949-740, Telefax 0049/(0)7151/9949-742

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ImPRESSUm

herausgeberBaNKHauS ELLWaNgEr & gEigEr KgBörsenplatz 1 70174 Stuttgart Telefon 0711/2148 - 345 Telefax 0711/2148 - 156www.privatbank.de

GesamtverantwortungDr. Volker gerstenmaier Mario Caroli

Redaktionsleitung und Gestaltungecholot Werbeagentur gmbHwww.echolot.de

Stand Juli 2012

Immobilienmarktbericht 2012

Real Estate

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