Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

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IMMOBILIENMARKTBERICHT 2014 STUTTGART, ESSLINGEN, SINDELFINGEN/BÖBLINGEN, WAIBLINGEN

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INHALT EnEV 2014 – müssen auch Bestandsgebäude vor Wärmeverlust geschützt werden? Zur Sicherheit: So schützen Sie Ihr Haus vor Einbrechern Marktbericht: Stuttgart und Region STUTTGART Preisspiegel Lagen und Grundstückspreise Immobilienangebote ESSLINGEN Lagen und Grundstückspreise Preisspiegel Immobilienangebote SINDELFINGEN/BÖBLINGEN Lagen und Grundstückspreise Preisspiegel Immobilienangebote WAIBLINGEN Lagen und Grundstückspreise Preisspiegel Immobilienangebote

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IMMOBILIENMARKTBERICHT 2014STUTTGART, ESSLINGEN, SINDELFINGEN/BÖBLINGEN, WAIBLINGEN

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VORWORT

Und auch zum T hema Umweltschutz und zur neuen Energieeinsparverordnung 2014 finden Sie alle für Sie relevanten Informationen.

Wie immer haben wir Daten und Fakten zu den Immo­bilienmärkten Stuttgart, Esslingen, Sindelfingen/Böblingen und Waiblingen für Sie aufbereitet.

Wir wünschen eine anregende Lektüre.

Dr. Volker Gerstenmaier Kerstin Schmid

Liebe Leserin, lieber Leser,

Werte zu schützen und zu erhalten ist in der aktuellen Niedrigzinsphase ein wichtiges Thema für alle Kapital­anleger. Wohnimmobilien sind dabei nach wie vor eine der gefragtesten Anlageformen – bieten sie privaten Investoren doch ein hohes Maß an Sicherheit. Attraktive Liegenschaften sind in der Landeshauptstadt und der Region darum so gefragt wie nie zuvor.

Auch Ihre persönlichen Wertgegenstände benötigen Schutz – zum Beispiel vor Einbrechern. Wie Sie Ihre Immobilie gut gegen die ungebetenen Gäste rüsten können, beleuchten wir auf den folgenden Seiten.

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ZUR SICHERHEIT 12Hochwertige Immobilien sind ein attraktives Ziel für Einbrecher. Aber es gibt ein paar Regeln, die dem Versuch einen Riegel vorschieben.

EnEV 2014 8Die neue Energieeinsparverordnung betrifft vor allem Neubauten. Einige Regelungen sind jedoch auch für Eigen­tümer von Bestandsimmobilien relevant.

MARKTBERICHT 16Ein Überblick über die aktuelle Lage, Trends und Preisentwicklungen auf dem Immobilienmarkt der Landeshauptstadt und der Region.

IMPRESSUM

HerausgeberBANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KGBörsenplatz 1 70174 Stuttgart

GesamtverantwortungDr. Volker Gerstenmaier Mario Caroli

Redaktionsleitung und Gestaltungecholot Werbeagentur GmbHwww.echolot.de

Stand März 2014

INHALT4

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INHALT

EnEV 2014 – müssen auch Bestandsgebäude vor Wärmeverlust geschützt werden? ________ 8 Zur Sicherheit So schützen Sie Ihr Haus vor Einbrechern ____ 12

Marktbericht Stuttgart und Region ____________________________ 16

STUTTGARTPreisspiegel _______________________________________ 20Lagen und Grundstückspreise ________________ 22 Immobilienangebote ____________________________ 24

ESSLINGENLagen und Grundstückspreise _________________ 38Preisspiegel _______________________________________ 39Immobilienangebote ____________________________ 40

SINDELFINGEN/BÖBLINGENLagen und Grundstückspreise _________________ 44Preisspiegel _______________________________________ 45Immobilienangebote ____________________________ 46

WAIBLINGENLagen und Grundstückspreise _________________ 50Preisspiegel _______________________________________ 51Immobilienangebote ____________________________ 52

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Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist meistens eine Herzensan-gelegenheit. Deshalb ist es wichtig für Sie, einen engagierten und erfahrenen Immobilien-Partner zur Seite zu haben, der Ihre indivi-duellen Wünsche versteht und dem Sie vertrauen können.

Wir nehmen uns Zeit, um Ihnen zuzuhören, eventuelle Fragen schon im Vorfeld zu klären und Sie umfassend und verständlich zu beraten. Unsere Berater verfügen über eine fundierte Ausbildung und blicken auf langjährige Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt zurück. Besonders vertraut sind wir mit der erfolgreichen Vermittlung luxuriöser Immobilien in Toplagen. Und noch etwas unterscheidet uns von anderen Immobilienberatern: Unsere Wurzeln liegen in der klassischen Privat­bank. Nicht zuletzt deshalb zeichnen wir uns durch eine äußerst diskrete, gründliche Arbeitsweise aus.

Seit über 75 Jahren nutzen Immobiliensuchende und Eigentümer unser Wissen. Vertrauen auch Sie auf unser überdurchschnittliches Engage­ment und einen erstklassigen Service. Wann dürfen wir Sie überzeugen?

SERIOSITÄT, KOMPETENZ UND BESTE BERATUNG

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Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten? Profitieren Sie von der Immobilienkompetenz unserer Berater:

Die regionalen Immobilienmärkte kennen wir bestens und bewerten Ihre Immobilie deshalb marktgerecht. So wird sie nicht zum Ladenhüter.

Wir entwickeln individuelle Vermarktungskonzepte und nutzen alle relevanten Medien. Damit Sie Ihre Klientel auch sicher erreichen.

In der Regel starten wir mit einem Blick in unsere hochkarätige Suchkunden­Kartei. So finden wir schnell und unkompliziert einen geeigneten Käufer.

Wir präsentieren Ihre Immobilie und nehmen Ihnen alle Besichtigungen ab. Dabei behalten wir natürlich immer Ihre Privatsphäre im Blick.

Wir prüfen die Seriosität und Bonität der potenziellen Käufer. Dadurch bleiben Ihnen böse Überraschungen erspart.

Wir prüfen den Kaufvertrag und begleiten Sie zum Notartermin. Auf diese Weise sind Sie bei der notariellen Beurkundung auf der sicheren Seite.

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ENEV 2014MÜSSEN AUCH BESTANDSGEBÄUDE VOR WÄRMEVERLUST GESCHÜTZT WERDEN?

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GESETZ UND ZIELAm 1. Mai 2014 tritt die EnEV 2014 in Kraft – die vierte Energieeinsparverordnung seit 2004. Diese „Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden“, so die vollständige amtliche Bezeichnung, hat das Ziel, den Primärenergiebedarf von Gebäuden ab 2016 um 25 Prozent zu reduzieren. Auch der Wärmeschutz der Gebäudehüllen muss um zirka 20 Pro­zent angehoben werden. Lesen Sie, was Hausbesitzer und ­erwerber darüber wissen sollten.

FÜR BESTANDSIMMOBILIENFür Eigentümer von Bestandsimmobilien gelten nach wie vor die Bestimmungen der EnEV 2009 sowie wenige neue oder verschärfte Auflagen und Nachrüstungspflichten. So müssen zum Beispiel Änderungen im Bereich Heizung be­achtet werden: Standard­Heizkessel für Öl oder Gas, die vor dem 1. Oktober 1978 eingebaut wurden, dürfen nicht mehr betrieben werden. Anlagen, die vor dem 1.1.1985 installiert wurden, sind bis spätestens 2015 zu erneuern. Wurde ein Heizkessel nach diesem Stichtag in Betrieb genommen, ist ein Austausch spätestens 30 Jahre nach seiner Installation Pflicht. Dies gilt nicht für Niedertemperatur­ und Brennwert­

kessel sowie für 1­ und 2­Familienhäuser, deren Eigentümer seit 1.2.2002 selbst darin gewohnt haben. Bei Ver äußerung der Immobilie muss allerdings innerhalb von 2 Jahren umge­rüstet werden.

Wurde die Immobilie vom Eigentümer zum 1. Februar 2002 nicht selbst bewohnt, sind darüber hinaus auch die Dämmung der Wärmeverteilungs­ und Warmwasserleitungen sowie die Dämmung der obersten Geschossdecken, das heißt der zu­gänglichen Decken beheizter Räume gegen unbeheizten Dachraum, Pflicht. Diese Flächen müssen gegebenenfalls bis Ende 2015 gemäß den Anforderungen an den Mindestwär­meschutz nach DIN 4108­2 isoliert werden. Alternativ kann der Eigentümer das darüber liegende Dach nachrüsten.

FÜR IMMOBILIEN-SANIERERNeue Regelungen gibt es ebenfalls bei der Sanierung von Bestandsimmobilien. Wer die Fassade eines älteren Hauses erneuert, muss der neuen Energieeinsparverordnung folgen. Nicht jedoch, wenn er kleinere Schäden beseitigen lässt, die weniger als 10 Prozent der Gesamtfläche umfassen. Ausge­nommen ist da rüber hinaus die Erneuerung von Fenstern, sofern weniger als 10 Prozent der Fensterflächen betroffen

ENEV 2014MÜSSEN AUCH BESTANDSGEBÄUDE VOR WÄRMEVERLUST GESCHÜTZT WERDEN?

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KEINE ANWENDUNG DER EnEVDie EnEV 2014 gilt jedoch nicht für Baudenkmäler und Gebäude mit sonstiger besonders erhaltenswerter Bausub­stanz. Auch Eigentümer von Gebäuden, die nicht regel­mäßig beheizt, gekühlt oder genutzt werden, sind von der neuen Verordnung nicht betroffen; zum Beispiel bei Wochenend­ oder Ferienhäusern. Ebenso wenig speziell genutzte Immobilien mit geringfügiger Beheizung wie Ställe oder Gewächshäuser. All diese Fälle werden von der aktuellen Energieeinsparverordnung nicht tangiert.

BUSSGELDER ERHEBLICH ERWEITERTWelche der neuen Regelungen im Einzelfall von Belang ist, sollte sorgfältig geprüft werden. Eine Nichtbeachtung der Auflagen kann je nach Ausmaß des Verstoßes Bußgelder zwischen 5.000 und 50.000 Euro nach sich ziehen.

Haben Sie eine Frage zur EnEV und Ihrer Immobilie? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

sind und die alten Scheiben die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllen. Neue Außentüren fallen gleich­falls unter die bisherige Verordnung, wenn sie einen U­Wert von 1,9 nicht überschreiten. Der U­Wert (früher k­Wert) ist der Wärmedurchgangskoeffizient und misst den Wärme­strom im Gebäude.

FÜR IMMOBILIEN-VERKÄUFERBei Vermietung oder Verkauf einer Immobilie ist nun ein ergänzendes Dokument Pflicht: der Energieausweis. Er gibt dem neuen Mieter oder Käufer Auskunft über die Energie effizienz des Hauses oder der Wohnung. Damit trägt er für Mieter oder Erwerber einer Immobilie zur Kostentransparenz bei und vermeidet spätere Nebenkosten­Überraschungen. Dieser Ausweis sollte vom Vermieter oder Alt­Eigentümer bereits bei der Besichtigung vorge­zeigt, bei der Übergabe auf jeden Fall ausgehändigt wer­den. Wie effizient Gebäude mit Energie umgehen, lässt sich künftig so klar ablesen wie beim Kauf einer Wasch­ oder Spülmaschine: durch die Einteilung in die Effizienz­klassen A+ bis H. Kennwerte, die in Zukunft neben der Art der Beheizung und dem Baujahr schon in kommerziellen Immobilienanzeigen aufgeführt werden müssen.

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Wir beraten Sie umfassend, wenn es darum geht, neue Perspektiven zu entwickeln und ungewöhnliche Wege zu beschreiten. Mittelständische Unternehmen unterstützen wir bei Höhenflügen in neuen Märkten mit umfangreicher Branchenkenntnis und internationaler Expertise.

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ZUR SICHERHEITSO SCHÜTZEN SIE IHRE IMMOBILIE WIRKLICH VOR EINBRECHERN ODER ANDEREN GEFAHREN.

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ZUR SICHERHEITSO SCHÜTZEN SIE IHRE IMMOBILIE WIRKLICH VOR EINBRECHERN ODER ANDEREN GEFAHREN.

In Ihrem Zuhause sollten Sie sich nicht nur wohl, son-dern auch sicher fühlen. Gerade das aber ist in einer Zeit steigender Haus- und Wohnungseinbrüche keine Selbstverständlichkeit, denn alle zwei Minuten geschieht nach polizeilicher Statistik in Deutschland ein Einbruch. Darüber hinaus sind Diebstahl durch Berechtigte (Gärtner, Handwerker etc.), Sachbeschädigung und Raub/Überfall zunehmende Kriminalitätsformen. Vor allem attraktive, hochwertige Einfamilienhäuser in bester Wohnlage sind bevorzugte Einbruchsziele. Überprüfen Sie selbst einmal, wie gefährdet Ihr Haus wirklich ist. Einige Risiken lassen sich, oft mit nur geringem Aufwand und zu überschaubaren Kosten, einfach vermeiden. Durch mechanische oder elektro-nische Sicherheitsausstattungen und nicht zuletzt durch Ihre und Ihrer Nachbarn Aufmerksamkeit.

TIPPS, TRICKS, TECHNIKENNatürlich gibt es keine 100­prozentige Sicherheit. Es gibt jedoch einige Regeln, die dem Versuch, in eine Immobilie einzubrechen, wirksam einen Riegel vorschieben:

Freie SichtSchützen Sie Ihr Haus durch hohe Hecken vor den Blicken der Passanten und Nachbarn? Auf diese Weise bieten Sie auch Einbrechern Sichtschutz. Offene Zu­gänge zum Grundstück und dort vorhandene Garten­möbel oder gar Leitern machen es ungebetenen Besuchern zusätzlich leicht.

Rundum LichtDunkle Ecken rund ums Haus sollten per Bewegungs­melder in Scheinwerferlicht gesetzt werden: Für Sie und Ihre Gäste ist mehr Licht komfortabel, für Ein­brecher ein Grund, ihr Vorhaben aufzugeben.

Sichere SchlösserRC 2 (= Widerstandsklasse 2) heißt die empfohlene Mindestanforderung für Türen. Optimal dazu ist ein Schloss mit Mehrfachverriegelung, türbündigem Zylinder und Aufbohr­ und Ziehschutz. Spion und Sperrbügel sichern zusätzlich von innen.

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dringling. Vor allem aber schreckt lautstarker und weit sichtbarer Alarm den Täter ab und veranlasst ihn meist zur Flucht.

Werte zur BankIhre Wertsachen sollten Sie in einem versteckten Wand­safe im Haus aufbewahren oder, noch besser, im Schließfach Ihrer Bank. Vergessen Sie zuvor nicht, eine Liste der Gegenstände, am besten mit Fotos, an­zufertigen und an separater Stelle aufzubewahren.

Im schlimmsten Fall des Falles werden Sie Ihre Haus­ratsversicherung in Anspruch nehmen. Bedenken Sie dabei bitte, dass die nur dann für den Schaden auf­kommt, wenn Sie nachweisen können, dass Sie Ihr Hab und Gut ausreichend geschützt und nicht fahrlässig preisgegeben haben.

BEI ABWESENHEIT DAS HAUS KONTROLLIERENVorausgesetzt, Ihr Haus ist entsprechend verkabelt und mit einem vernetzten elektronischen System sowie ge­eigneten Endgeräten ausgestattet, können Sie während

Stabile FensterAuch hier gilt die Mindestanforderung RC 2. Eine ein­bruchhemmende Sicherheitsfolie schützt das Fenster­glas durch eine zweite Haut vor schnellem Einschlagen der Scheibe. In jedem Fall empfehlenswert sind ab­schließbare Fenstergriffe.

Rollläden mit SchiebeschutzRollläden sollten grundsätzlich eine spezielle Sicherung haben, die verhindert, dass sie mühelos hochgeschoben werden können.

Gitterroste mit SchlossLichtschächte vor Kellerfenstern sind zumeist durch Gitter bedeckt. Hier empfehlen sich besondere im Mauerwerk verankerte Sicherungen.

Alarm schreckt abEine Alarmanlage mit akustischen und optischen Signalen, eventuell sogar einer Weiterleitung des Alarms zur Polizei oder zu einem privaten Sicherheits­dienst, meldet Ihnen und Ihren Nachbarn den Ein­

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Ihrer Abwesenheit zu programmierten Zeiten mit Smart­phones, Tablets oder PCs Ihre Anwesenheit simulieren, das Licht ein­ und ausschalten, die Jalousien schließen oder Geschehnisse am und im Haus per Video beobachten. Smart Home heißt dieses intelligente System für maximale Sicherheit im Haus, das Sie sogar über jede Internetan­bindung von unterwegs steuern und abfragen können.

INDIVIDUELLE BERATUNGIn welchem Umfang und mit welchen Maßnahmen Sie Ihre Immobilie und sich selbst schützen, richtet sich natürlich nach Ihren individuellen Bedürfnissen oder Zielsetzungen. Möchten Sie ein Eindringen in Ihr Haus oder Ihre Wohnung gänzlich unmöglich machen oder nur erschweren? Bei der Findung einer für Sie geeigneten Lösung hilft Ihnen gerne ein Fachberater. Sprechen Sie uns an, wir vermitteln Ihnen von uns geprüfte, seriöse Adressen, die sich auf ganzheitliche Schutzkonzepte spe­zialisiert haben und Sie unabhängig und neutral beraten.

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MARKTBERICHTFÜR STUTTGART UND DIE REGION.

MARKTBERICHT1616

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Stuttgarts Einwohnerzahl ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gewachsen. Inzwischen leben knapp 586.000 Einwohner in der Landeshauptstadt – Tendenz steigend. Auch die gesamte Region am Neckar profitiert von ihrer wirtschaftlichen Stärke und zieht immer mehr Menschen an. In der unmittelbaren Peripherie Stuttgarts wohnen heute 2,6 Millionen Menschen.

Mit dem Zuwachs in der Landeshauptstadt steigt der B edarf an Wohnraum. Trotz der Neubauaktivitäten reicht das Angebot jedoch nicht aus. Im vergangenen Jahr wäre etwa beim Fertigstellungsvolumen von neuen Wohnungen mindestens doppelt so viel nötig gewesen. Auf der an­deren Seite profitiert die Region vom Wohnraummangel in Stuttgart. Gerade junge Familien weichen oft aus und ziehen ins Umland der Landeshauptstadt.

GERINGERE PREISZUWÄCHSEAufgrund der angespannten Lage auf dem Immobilien­markt steigen die Preise in allen Marktsegmenten. Aller­dings fällt der Zuwachs nicht mehr so rasant wie in den Vorjahren aus, da die Immobilienkäufer angesichts des

gestiegenen Preisniveaus vorsichtiger geworden sind und inzwischen wieder stärker auf die Preisentwicklung achten. Nur wenn Lage, Zustand und Grundriss stimmen, nehmen Interessenten aufgrund der Angebotsknappheit höhere Preise in Kauf.

Die Neubaupreise in Stuttgart liegen durchschnittlich bei 4.750 Euro pro Quadratmeter. Bei Spitzenobjekten im oberen Segment erreichen die Preise ein Niveau über 10.000 Euro pro Quadratmeter.

FLÄCHENGEWINN DURCH NEUBAU UND UMWIDMUNGGegenwärtig werden in der Landeshauptstadt zahlreiche Neubauprojekte realisiert. Im Vergleich zum Vorjahr sind zirka 450 Wohnungen zu den bereits geplanten Wohn­baugebieten mit insgesamt zirka 12.900 Einheiten hinzuge­kommen. Die Realisierung dieser Projekte ist jedoch mittel­ bis langfristig geplant und die Erschließung von Bauland schreitet nicht zügig genug voran. Das spiegelt sich in einem eindeutigen Nachfrageüberhang bei Bauplätzen wider. Die Preise für Einfamilienhausgrundstücke in guter

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MARKTBERICHT

Wohnlage liegen durchschnittlich bei 680 Euro pro Qua­dratmeter, beim Geschosswohnungsbau liegt man im Durchschnitt bei 980 Euro pro Quadratmeter. Zudem bleiben so die Nachverdichtung und Umwidmung von gewerblich genutzten Immobilien in Wohnraum oft die einzigen Mittel, um neues Wohnangebot zu schaffen. Aktuelles Beispiel hierfür ist der Verkauf von zwei Gebäuden in der Urban­ und Neckarstraße durch die Württem­bergische Verwaltungs­ und Wirtschaftsakademie (VWA). Der Erwerber plant eine Revitalisierung und Umnutzung der insgesamt 3.620 Quadratmeter Nutzfläche ab 2015.

WOHNIMMOBILIEN ALS KAPITALANLAGE WEITER GEFRAGTPotentielle Verkäufer halten sich derzeit zurück, weil attrak­tive Anlagealternativen, die ein vergleichbares Maß an Sicherheit bieten, fehlen. Diejenigen, die Immobilien als Kapitalanlage erwerben wollen, fragen vor allem die besten Lagen nach. Dabei ist allerdings zu bedenken, dass dort aufgrund des Preisniveaus niedrigere Renditen als bei den weniger attraktiven Lagen erzielt werden.

1 A1­Gebiet von Stuttgart 21 1.250 Wohnungen

2 A2­Gebiet von Stuttgart 21 1.460 Wohnungen ab 2022

3 Areal Bürgerhospital 500 Wohnungen

4 Areal Olgahospital 200 Wohnungen

5 Bereich Nordbahnhof 500 Wohnungen

6 Böckinger Straße 140 Wohnungen

7 Burgholzhof 200 Wohnungen

8 City Prag 400 Wohnungen

9 Diakonissenplatz/ Berliner Platz 200 Wohnungen

10 Europaplatz über 300 Wohnungen

11 Gebiet am Veielbrunnen 300 Wohnungen

12 Hallschlag 400 Wohnungen

13 Killesberg „Rote Wand“ 80 bis 100 Wohnungen

14 Langenäcker­Wiesert 320 Wohnungen

15 Maybachstraße 330 Wohnungen

16 Mittlere Wohlfahrt 90 Wohnungen

17 Neckarpark 600 Wohnungen

18 Rosensteinstraße 200 Wohnungen und 580 Studentenwohnungen

19 Rosensteinviertel über 5.000 Wohnungen ab 2022

20 Schafhaus 250 Wohnungen

21 Schoch­Areal 125 Wohnungen

22 Seepark 485 Wohnungen

GROSSE WOHNBAUPROJEKTE IM RAUM STUTTGART IM ÜBERBLICK

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FASANENHOF

MÜHLHAUSEN

SÜD

BAD CANNSTATT

MITTE

NORD

WEST

MÖHRINGEN

OST

FEUERBACH

STAMMHEIM

2013 BEREITS GEPLANT UND TEILWEISE FERTIGGESTELLT

NEUE GEPLANTE PROJEKTE IM JAHR 2014

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ST

UT

TG

AR

T

Stadtteil Einfamilienhäuser Kaufpreis in € Eigentumswohnungen Kaufpreis in € pro m² Mehrfamilienhäuser Kaufpreis in € pro m²

Bestand Prognose Bestand Prognose Neubau Prognose Bestand Prognose

Stuttgart: Höhen- und Aussichtslagen 600.000 – 3.500.000 3.000 – 6.000 4.500 – 11.000 1.000 – 3.000

Stuttgart: Mitte, Nord, West, Süd, Ost 500.000 – 2.000.000 2.000 – 4.500 3.800 – 6.500 900 – 2.200

Degerloch/Sonnenberg 500.000 – 2.000.000 2.000 – 4.500 4.000 – 6.500 900 – 2.200

Birkach/Schönberg 450.000 – 1.100.000 2.000 – 3.500 3.800 – 4.800 850 – 1.800

Möhringen 350.000 – 1.000.000 2.000 – 3.500 3.500 – 4.800 850 – 1.800

Plieningen 350.000 – 750.000 1.700 – 3.000 3.000 – 3.800 750 – 1.700

Frauenkopf 500.000 – 1.600.000 2.200 – 4.500 3.800 – 5.500 900 – 2.200

Sillenbuch 500.000 – 1.800.000 2.000 – 4.500 4.000 – 6.000 900 – 2.200

Riedenberg/Heumaden 500.000 – 1.400.000 2.000 – 3.500 3.500 – 5.000 900 – 2.200

Hedelfingen/Untertürkheim/Obertürkheim 350.000 – 700.000 1.600 – 2.500 2.800 – 4.000 820 – 1.500

Bad Cannstatt 400.000 – 1.000.000 1.700 – 3.500 3.000 – 5.000 850 – 2.000

Weilimdorf/Feuerbach/Korntal 400.000 – 950.000 2.000 – 3.500 2.800 – 4.500 850 – 1.800

Zuffenhausen 300.000 – 700.000 1.400 – 2.800 2.800 – 3.800 820 – 1.800

Vaihingen/Rohr/Botnang 350.000 – 1.200.000 1.800 – 3.500 3.500 – 4.500 850 – 2.000

Gerlingen 350.000 – 1.000.000 1.800 – 3.000 3.000 – 4.200 800 – 2.000

Ludwigsburg 300.000 – 1.000.000 1.400 – 2.800 3.000 – 3.800 750 – 2.000

PREISSPIEGEL STUTTGART

PREISSPIEGEL STUTTGART

Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.

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Stadtteil Einfamilienhäuser Kaufpreis in € Eigentumswohnungen Kaufpreis in € pro m² Mehrfamilienhäuser Kaufpreis in € pro m²

Bestand Prognose Bestand Prognose Neubau Prognose Bestand Prognose

Stuttgart: Höhen- und Aussichtslagen 600.000 – 3.500.000 3.000 – 6.000 4.500 – 11.000 1.000 – 3.000

Stuttgart: Mitte, Nord, West, Süd, Ost 500.000 – 2.000.000 2.000 – 4.500 3.800 – 6.500 900 – 2.200

Degerloch/Sonnenberg 500.000 – 2.000.000 2.000 – 4.500 4.000 – 6.500 900 – 2.200

Birkach/Schönberg 450.000 – 1.100.000 2.000 – 3.500 3.800 – 4.800 850 – 1.800

Möhringen 350.000 – 1.000.000 2.000 – 3.500 3.500 – 4.800 850 – 1.800

Plieningen 350.000 – 750.000 1.700 – 3.000 3.000 – 3.800 750 – 1.700

Frauenkopf 500.000 – 1.600.000 2.200 – 4.500 3.800 – 5.500 900 – 2.200

Sillenbuch 500.000 – 1.800.000 2.000 – 4.500 4.000 – 6.000 900 – 2.200

Riedenberg/Heumaden 500.000 – 1.400.000 2.000 – 3.500 3.500 – 5.000 900 – 2.200

Hedelfingen/Untertürkheim/Obertürkheim 350.000 – 700.000 1.600 – 2.500 2.800 – 4.000 820 – 1.500

Bad Cannstatt 400.000 – 1.000.000 1.700 – 3.500 3.000 – 5.000 850 – 2.000

Weilimdorf/Feuerbach/Korntal 400.000 – 950.000 2.000 – 3.500 2.800 – 4.500 850 – 1.800

Zuffenhausen 300.000 – 700.000 1.400 – 2.800 2.800 – 3.800 820 – 1.800

Vaihingen/Rohr/Botnang 350.000 – 1.200.000 1.800 – 3.500 3.500 – 4.500 850 – 2.000

Gerlingen 350.000 – 1.000.000 1.800 – 3.000 3.000 – 4.200 800 – 2.000

Ludwigsburg 300.000 – 1.000.000 1.400 – 2.800 3.000 – 3.800 750 – 2.000

Wertentwicklung

+ 2 % bis + 5 % 0 % bis 2 %

Haus/Wohnung Miete in € pro m²

Bestand Prognose Neubau Prognose

10,00 – 17,00 11,00 – 18,00

8,50 – 12,50 11,00 – 15,00

8,00 – 13,00 10,00 – 15,00

8,00 – 10,50 9,00 – 12,50

8,00 – 12,00 10,00 – 13,00

7,00 – 11,00 9,00 – 12,00

10,00 – 13,50 10,50 – 16,00

8,00 – 12,00 11,00 – 15,00

8,50 – 11,50 10,00 – 13,00

7,00 – 10,00 9,50 – 11,50

6,00 – 9,00 8,50 – 11,00

8,00 – 10,50 9,00 – 12,50

7,50 – 10,00 8,50 – 11,00

8,00 – 12,00 10,00 – 13,00

8,50 – 12,00 9,50 – 13,00

7,00 – 11,00 9,00 – 12,00

Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.

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Quelle: E&G Research, Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart

Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebauungs­möglichkeit abweichen können. Gerne führen wir eine individuelle Einschätzung für Sie durch.

LAGEN UND GRUNDSTÜCKSPREISE

LAGEN UND GRUNDSTÜCKSPREISE STUTTGART

Ludwigsburg

Stammheim

Freiberg

Kornwestheim Mühl-hausen

Neugereut

Wangen420 – 580 €

Rohracker470 – 540 €

Obertürkheim430 – 630 €

690 – 1.400 €

670 – 1.430 €

460 – 820 €

420 – 860 €

400 – 670 € 940 – 980 €580 – 1.030 €

510 – 690 €

500–1.260 €

550 – 1.190 €

380 – 650 €

380 – 630 €

370 – 580 €

470 – 1.070 €

380 – 610 €

490 – 720 €

490 – 930 €

420 – 660 €

600 – 1.180 €510 – 760 €

380 – 930 €

420 – 640 €

450 – 580 €

520 – 690 €

1.380 – 1.560 €

420 – 560 €

410 – 460 €440 – 590 €

22

Page 23: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

ARCHITEKTUR I INNENARCHITEKTUR

Page 24: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

Stuttgart/Am Bismarckturm

Villa zum Wohnen und Arbeiten in bester

Wohn­ und Aussichtslage, Baujahr 1933,

1992 erfolgten umfangreiche bauliche Ver­

änderungen sowie eine komplette Sanierung

und Modernisierung des Villengebäudes,

Grundstück ca. 1.561 m², Wohnfläche

ca. 540 m2 zzgl. ca. 140 m² Nutzfläche,

hochwertige Einbauküche mit Küchenblock,

Parkettboden im Wohn­/Ess­ und Schlafbe­

reich, exklusive und moderne Sanitäraus­

stattung, moderne Gaszentral heizung mit

zentraler Warmwasserversorgung, Photo­

voltaikanlage zur Stromerzeugung, sehr

schönes und vielseitig nutzbares Atelierhaus

im Garten, 2 Garagen.

Frei nach Vereinbarung.

Kaufpreis: € 2.900.000,–

Ihr Berater: Friedwalt Böhm

EINFAMILIENHÄUSER

IMMOBILIENANGEBOTE STUTTGART24

Page 25: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

25

Page 26: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

IMMOBILIENANGEBOTE STUTTGART

EINFAMILIENHÄUSER

Stuttgart/Killesberg

Frei stehendes 1­ bis 3­Familienhaus in be­

gehrter und sonniger Lage. Der Standort im

Bereich Eduard­Pfeiffer­Straße/Parlerstraße/

Helfferichstraße zählt mit zu den bevor­

zugten, zentralen Stuttgarter Stadtwohn­

lagen, nahe dem Höhenpark Killesberg.

Baujahr 1931, Umbau 1970, Grundstück

ca. 652 m2, großer, nahezu ebenerdiger

Garten mit altem Baumbestand, Wohnfläche

ca. 253 m2. Die Wohnungen befinden sich

in einem gepflegten Gesamtzustand und

wurden großteils in den letzten Jahren

renoviert, Garage. Frei nach Vereinbarung.

Kaufpreis: € 1.300.000,–

Ihr Berater: Hans­Ulrich Bettin

26

Page 27: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

1­ bis 3­Familien­Generationenhaus in bevorzugter Stadtwohnlage

mit schöner Aussicht auf Teile Stuttgarts, ruhige Anliegerstraße, Bau­

jahr 1953, Umbau 1974, ebenes Grundstück ca. 774 m2, Wohnfläche

ca. 250 m2, Garage. Frei nach Vereinbarung.

Kaufpreis: auf Anfrage

Ihr Berater: Hans­Ulrich Bettin

Stuttgart-Buchwald

Denkmalgeschütztes 1­ bis 3­Familienhaus in Halbhöhenlage, Wieder­

aufbau 1957, Grundstück ca. 357 m2, Wohnfläche ca. 190 m2, gepfleg­

ter Zustand, Modernisierungen notwendig, schöner Garten.

Frei nach Vereinbarung.

Kaufpreis: € 550.000,–

Ihr Berater: Wallace Burkert

Stuttgart

27

Page 28: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

EINFAMILIENHÄUSER

1­ bis 2­Familienhaus/Bauplatz in ruhiger und grüner Wohnlage, Bau­

jahr 1930, Grundstück ca. 626 m², Wohnfläche ca. 116 m² zzgl. Nutz­

fläche, Garage, GRZ 0,30, GFZ 0,60, 2 Vollgeschosse, offene Bauweise,

WA. Frei ab sofort.

Kaufpreis: € 490.000,–

Ihr Berater: Wallace Burkert

Stuttgart-Kaltental

Gepflegtes 1­ bis 2­Familienhaus in bevorzugter Lage, Baujahr 1921,

Grundstück ca. 240 m², Wohnfläche ca. 186 m², Dach 2007 neu

gedeckt und gedämmt, Balkon, Terrasse. Frei nach Vereinbarung.

Kaufpreis: € 470.000,–

Ihr Berater: Friedwalt Böhm

Stuttgart-Degerloch

WAS ist anders bei uns?

Zu aller erst: wir bekennen uns ohne Wenn und Aber zu Qualität, Langlebigkeit und ökologisch anspruchs-vollen Produkten – und natürlich zu gutem Design. Wir sind Raumausstat-ter mit Anspruch und hoher Service-leistung und wir sind Handwerker, die ihr Metier lieben und beherrschen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Eine Bandbreite unseres Schaffens sehen Sie auf unserer Homepage.

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IMMOBILIENANGEBOTE STUTTGART28

Page 29: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

WAS ist anders bei uns?

Zu aller erst: wir bekennen uns ohne Wenn und Aber zu Qualität, Langlebigkeit und ökologisch anspruchs-vollen Produkten – und natürlich zu gutem Design. Wir sind Raumausstat-ter mit Anspruch und hoher Service-leistung und wir sind Handwerker, die ihr Metier lieben und beherrschen.

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Page 30: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, Baujahr 1992,

Grundstück ca. 939 m2, Wohnfläche ca. 687 m2, 6 Garagen und

6 Stellplätze. Komplett vermietet.

Kaufpreis: € 1.350.000,–

Ihr Berater: Thomas Fink

Stuttgart-Zuffenhausen

MEHRFAMILIENHÄUSER/WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER

Wohn­ und Geschäftshaus mit Ladengeschäft, Baujahr 1891, laufend

umgebaut und renoviert, Grundstück ca. 238 m2, Wohnfläche und

Nutzfläche ca. 799 m2, komplett vermietet, Mieteinnahmen netto

ca. €  93.300,– p. a.

Kaufpreis: auf Anfrage

Ihr Berater: Hans­Ulrich Bettin

Stuttgart-Süd/Heslach

IMMOBILIENANGEBOTE STUTTGART30

Page 31: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

Wohn­ und Geschäftshaus in zentraler Lage von Möhringen, solide

Bauweise, Baujahr 1985, Grundstück ca. 758 m2, Wohnfläche ca. 198 m2,

Nutzfläche ca. 782 m2, Wohn­ und Nutzfläche insgesamt ca. 980 m2,

komplett vermietet, Mieteinnahmen netto ca. € 133.060 p. a.,

Aufzug, Stellplätze, Tiefgarage.

Kaufpreis: € 2.394.000,–

Ihr Berater: Hans­Ulrich Bettin

Stuttgart-Möhringen

Palais Roth, denkmalgeschütztes Wohn­ und Geschäftshaus, Bau­

jahr 1720, Grundstück ca. 650 m2, Wohn­/Laden­ und Nutzfläche

insgesamt ca. 842 m2, herrliche Stuckarbeiten, Renovierungen/

Modernisierungen notwendig.

Kaufpreis: € 695.000,–

Ihr Berater: Thomas Fink

Bad Mergentheim

31

Page 32: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

IMMOBILIENANGEBOTE STUTTGART

EIGENTUMSWOHNUNGEN

Stuttgart/Killesberg

Helles und lichtdurchflutetes Penthouse im

obersten Wohngeschoss eines individuellen

6­Familienhauses im Park der ehemaligen

Villa Federer. Es bietet alle Annehmlich­

keiten, die die Vorteile des Standorts mit der

Bequemlichkeit des Wohnens verbinden,

Baujahr 1996/1997, Wohnfläche ca. 182 m2,

Diele/Eingangsbereich mit Glasoberlicht, ge­

pflegte Einbauküche mit sämtlichen Gerä­

ten, Einbauschränke im Hauswirtschaftsbe­

reich, direkter Aufzug in die Wohnetage,

Hausmeisterservice. Kurzfristig frei.

Kaufpreis: € 1.160.000,–

Ihr Berater: Hans­Ulrich Bettin

32

Page 33: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

Erstklassige Neubau­Wohnungen in bevorzugter ruhiger Wohnlage:

3,5­ bis 4,5­Zimmer­Wohnungen, Wohnflächen ca. 103 m2– 167m²,

moderne und hochwertige Ausstattung, Aufzug, Parkettböden, Gas­

zentralheizung mit Solaranlage, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster,

Tiefgarage, barrierefreies Wohnen, kurze Wege zu öffentlichen

Verkehrsmitteln. Fertigstellung voraus sichtlich 2015.

Kaufpreise: auf Anfrage

Ihr Berater: Thomas Fink

Stuttgart/Killesberg

4­Zimmer­Terrassen­Wohnung mit toller Aussicht, Baujahr 1969,

Wohnfläche ca. 133 m2, uneinsehbare Südterrasse mit kleinem Teich,

Markise, gemeinschaftliches Hallen­Schwimmbecken und Sauna­

möglichkeit, Tiefgarage. Frei nach Vereinbarung.

Kaufpreis: € 398.000,–

Ihr Berater: Nicolo Mazzola

Stuttgart

un

verb

ind

lich

e Ill

ust

rati

on

33

Page 34: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

Stuttgart

Verspielte Kuben, zusammengehalten von

Bändern, die sich spiralförmig in den Himmel

winden. Außen harmonieren grafische

Formen und organische Elemente spielerisch

miteinander. Im Innern fügen sich Wohnen

und Leben zu einem Ganzen. Ein Hybrid aus

First­Class­Hotel, exklusiven Wohnungen und

feinen Business­Apartments. Im Cloud No 7

wird fließend gelebt, irgendwo wird immer

ein Licht brennen. Bis zu 2,73 Meter hohe

Räume mit großzügigen Fensterfronten

sorgen für außergewöhnlich helle Woh­

nungen, die Grenzen zwischen innen und

außen scheinen sich aufzulösen. Über dem

Hotel erwartet Sie vom 8. bis 18. Stock

Wohnraum in neuer Dimension.

Kaufpreise: auf Anfrage

Ihre Beraterin: Anke Adam

CLOUD NO 7: LEBENSRAUM FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE LIEBEN

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lich

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en

IMMOBILIENANGEBOTE STUTTGART34

Page 35: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

Neubau Erstbezug: 4­Zimmer­Wohnung mit traumhaftem Blick ins

Grüne, 1. OG, Wohnfläche ca. 130 m2, moderne, hochwertige

Einbauküche, Tageslichtbad, Südwest­Balkon, inkl. 2 Tiefgaragen­

Stellplätze. Verfügbarkeit: voraussichtlich 1. Mai 2014.

Miete: € 1.800,– zzgl. Nebenkosten, Kaution und Provision

Ihre Beraterin: Anke Adam

Stuttgart-Botnang

Erstbezug nach Kernsanierung, 6­Zimmer­Maisonettewohnung in

bester Lage, OG/DG, Wohnfläche ca. 174 m2, hochwertig ausge­

stattet, moderne Einbauküche, 3 Bäder, Südwest­Balkon, Stellplätze

können zusätzlich angemietet werden. Verfügbarkeit: 1. März 2014.

Miete: € 2.900,– zzgl. Nebenkosten, Kaution und Provision

Ihre Beraterin: Sarah Franke

Stuttgart-Killesberg

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lich

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ust

rati

on

VERMIETUNGEN

35

Page 36: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

Hochwertige und familienfreundliche 4­Zimmer­Wohnung in attrak­

tiver Innenstadtlage, 2006 saniert, Wohnfläche ca. 116 m2, geöltes

Parkett, offene und große Einbauküche, modernes Bad.

Verfügbarkeit: 1. April 2014.

Miete € 1.450,– zzgl. Nebenkosten, Kaution u. Provision

Ihre Beraterin: Anke Adam

Stuttgart/Justizviertel

Charmante 4­Zimmer­Wohnung in gefragter Halbhöhenlage, 1. OG in

gepflegtem 4­Familienhaus, 2014 renoviert, Wohnfläche ca. 100 m2,

großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, Erker, Garten­

mitbenutzung möglich. Verfügbarkeit: ab sofort.

Miete: € 1.150,– zzgl. Nebenkosten, Kaution und Provision

Ihre Beraterin: Sarah Franke

Stuttgart-Süd

IMMOBILIENANGEBOTE STUTTGART

VERMIETUNGEN

36

Page 37: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

Hans-Ulrich BettinAnke Adam Friedwalt Böhm

Kerstin Schmid

Julia Hoppe

Wallace Burkert Thomas Fink Anja Fraunholz

Melanie KohlSarah Franke

Corinna Degen

Liana Sciotta

Ulrike Lehner

UNSER IMMOBILIEN-TEAM BERÄT SIE GERNE.

Stammhaus Stuttgart Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart Telefon 0711/2148­345

IMMOBILIEN-TEAM STUTTGART

Christine Narr

37

Page 38: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

ESS

LIN

GEN

Esslingen 300 – 600 €

Aichwald320 – 430 €

Ostfildern250 – 710 €

Leinfelden-Echterdingen360 – 670 €

Filderstadt280 – 680 €

Nürtingen260 – 600 €

Kirchheim300 – 520 €

Weilheim250 – 430 €

Plochingen260 – 420 €

LAGEN UND GRUNDSTÜCKSPREISE

Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebauungs­möglichkeit abweichen können. Gerne führen wir eine individuelle Einschätzung für Sie durch.

Quelle: E&G Research

LAGEN UND GRUNDSTÜCKSPREISE ESSLINGEN38

Page 39: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

PREISSPIEGEL ESSLINGEN

PREISSPIEGEL ESSLINGEN

Durchschnitts-preise

EinfamilienhäuserKaufpreis in €

Pro-gnose

Eigentumswoh- nungen Kaufpreis in € pro m2

Pro-gnose

Haus/WohnungMiete in € pro m2

Pro-gnose

Esslingen 600.000 – 950.000 1.500 – 2.800 7,00 – 10,00

Esslingen Halbhöhe

900.000 – 1.400.000 3.000 – 4.500 9,00 – 12,50

Kirchheim u. T. 350.000 – 1.000.000 1.500 – 3.200 6,50 – 10,50

Weilheim a. d. T. 300.000 – 700.000 1.100 – 2.700 6,40 – 10,00

Nürtingen 350.000 – 1.000.000 1.400 – 2.800 6,50 – 10,80

Plochingen 350.000 – 850.000 1.100 – 2.800 6,50 – 9,00

Ostfildern 350.000 – 950.000 1.400 – 3.100 6,60 – 11,00

Leinfelden- Echterdingen

350.000 – 950.000 1.500 – 3.100 7,00 – 10,50

Filderstadt 300.000 – 850.000 1.500 – 2.900 6,60 – 10,80

Aichwald 280.000 – 700.000 1.300 – 2.500 6,50 – 8,50

Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen

Wertentwicklung

+ 2 % bis + 5 % 0 % bis 2 %

Marion MurawskiAndrea Bülow

UNSER IMMOBILIEN-TEAM BERÄT SIE GERNE.

Büro Esslingen Pliensaustraße 7, 73728 Esslingen, Telefon 0711/3 10 59 39­0

39

Page 40: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

Esslingen

Die im Jahr 1956 als repräsentatives Einfamilien­

haus erstellte Immobilie befindet sich auf

einem ca. 1.742 m2 großen Grundstück in sehr

schöner, unverbaubarer Südhangaussichtslage

mit Blick auf die Schwäbische Alb. Im Jahr 1968

wurde ein Umbau zu einem 2­Familienhaus

vorgenommen. Momentan wird die Immobilie

wieder als Einfamilienhaus genutzt. Das

1­ bis 2­ Familienhaus verfügt über ca. 310 m2

Wohnfläche zuzüglich ca. 120 m2 Nutzfläche.

Besonders hervorzuheben sind der großzügige

Wohn­/Essbereich mit Kamin und das beheiz­

bare Außenschwimmbad. Schulen, Kinder­

gärten, Freizeiteinrichtungen und Einkaufs­

möglichkeiten befinden sich in der näheren

Umgebung. Die malerische Innenstadt von

Esslingen sowie die Bundesstraße 10 sind in

wenigen Fahr minuten erreichbar. Bei Interesse

senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges

Exposé zu.

Kaufpreis: auf Anfrage

Ihre Beraterin: Andrea Bülow

IMMOBILIENANGEBOTE ESSLINGEN

EINFAMILIENHÄUSER

40

Page 41: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

Anwesen mit Sonnenterrasse in einmaliger Aussichtslage, Baujahr

1954, Kernsanierung 1994, Grundstück ca. 2.250 m2, Wohnfläche ca.

218 m2, beheizbares Außenschwimmbad, Gästehaus, Doppelgarage,

kleiner Nadelwald.

Kaufpreis: € 1.290.000,–

Ihre Beraterin: Andrea Bülow

Esslingen

Hochwertiges Einfamilienhaus mit schönem Garten in idyllischer und

ruhiger Wohnlage, Baujahr 2000, Grundstück ca. 652 m², Wohnfläche

ca. 193 m², Niedrigenergiebauweise, Wintergarten, offener Kamin,

Sauna.

Kaufpreis: € 470.000,–

Ihre Beraterin: Andrea Bülow

Eislingen/Krummwälden

41

Page 42: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

Attraktives, frei stehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in

begehrter Wohn­ und Aussichtslage, Baujahr 1976, Grundstück ca.

752 m², Wohnfläche ca. 213 m², großzügige Terrassen, Gewölbekeller,

offener Kamin, Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna.

Kaufpreis: € 775.000,–

Ihre Beraterin: Marion Murawski

Leinfelden-Echterdingen/Stetten

Charmantes 1­bis 2­Familienhaus in ruhiger und sonniger Wohnlage,

Baujahr 1956, Grundstück ca. 762 m², Wohnfläche ca. 190 m²,

teilweise Parkettböden, Sonnenterrasse, schön angelegter Garten,

Garage.

Kaufpreis: auf Anfrage

Ihre Beraterin: Andrea Bülow

Filderstadt-Sielmingen

42 IMMOBILIENANGEBOTE ESSLINGEN

Page 43: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

Sie wollen einen einzigartigen Ort schaffen und suchen einen Partner für den Innenausbau oder die Realisation eines Sonderobjektes?Kiess Innenausbau steht Ihnen gern als Partner zur Verfügung – mit Einzelleistungen aus Planung, Engineering, Herstellung, Montage oder für ein komfortables, schlüssel-fertiges Gesamtprojekt.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf 0711 900 930.Ihr Kiess-Innenausbau-Team

Alfred Kiess GmbH Telefon 0711 900 930Telefax 0711 715 677 9

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Heigelinstraße 5D-70567 Stuttgart

Page 44: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

SIN

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FIN

GEN

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BLI

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LAGEN UND GRUNDSTÜCKSPREISE SINDELFINGEN/BÖBLINGEN

Renningen270 – 480 €

Leonberg310 – 600 €

Magstadt385– 440 €

Weil der Stadt270 – 450 €

Grafenau230 – 350 €

Sindelfingen300 – 650 €

Böblingen270 – 640 €

Aidlingen190 – 400 €

Ehningen350 – 490 €

Schönaich335– 425 €

Steinen-bronn270 – 400 €

Waldenbuch150 – 450 €Weil im

Schönbuch230 – 430 €

Holzgerlingen385– 435 €

Gärtringen240 – 440 €

Nufringen250 – 400 €

Deckenpfronn220 – 350 €

Herrenberg300 – 530 €

Quelle: E&G Research

Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit ab­weichen können. Gerne führen wir eine individuelle Einschätzung für Sie durch.

LAGEN UND GRUNDSTÜCKSPREISE

44

Page 45: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

PREISSPIEGEL DER REGION SINDELFINGEN/BÖBLINGEN

Durchschnitts-preise

Einfamilien häuserKaufpreis in €

Pro-gnose

Eigentumswoh-nungen Kaufpreis in € pro m2

Pro-gnose

Haus/WohnungMiete in € pro m2

Pro-gnose

Sindelfingen 325.000 – 1.650.000 1.500 – 4.600 7,50 – 14,00

Böblingen 320.000 – 1.500.000 1.500 – 4.500 7,00 – 13,50

Leonberg 280.000 – 1.250.000 1.400 – 4.450 7,50 – 11,50

Weil der Stadt 280.000 – 800.000 1.400 – 3.000 7,00 – 11,00

Renningen 250.000 – 650.000 1.500 – 3.000 7,50 – 10,80

Magstadt 250.000 – 650.000 1.450 – 2.900 7,50 – 11,50

Grafenau 270.000 – 1.000.000 1.250 – 3.200 5,80 – 9,50

Aidlingen 270.000 – 720.000 1.250 – 2.700 5,50 – 9,00

Ehningen 280.000 – 700.000 1.500 – 3.150 7,50 – 11,50

Gärtringen 280.000 – 700.000 1.350 – 3.150 6,80 – 10,50

Nufringen 260.000 – 600.000 1.550 – 3.000 6,00 – 10,00

Herrenberg 240.000 – 870.000 1.150 – 3.250 7,50 – 11,00

Holzgerlingen 250.000 – 850.000 1.450 – 3.000 7,00 – 9,80

Schönaich 250.000 – 670.000 1.250 – 3.000 6,80 – 11,50

Steinenbronn 225.000 – 650.000 1.150 – 2.900 6,50 – 10,50

Waldenbuch 250.000 – 700.000 1.200 – 2.900 7,00 – 11,50

Weil im Schönbuch 230.000 – 650.000 1.150 – 2.800 6,50 – 10,00

Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen

Wertentwicklung

+ 2 % bis + 5 % 0 % bis 2 %

Nicolo MazzolaClaudia Klauck

UNSER IMMOBILIEN-TEAM BERÄT SIE GERNE.

Büro Sindelfingen Planiestraße 15, 71063 Sindelfingen,

Telefon 070 31/73 44 68­0

PREISSPIEGEL SINDELFINGEN/BÖBLINGEN 45

Page 46: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

EINFAMILIENHÄUSER

Sindelfingen

Diese einzigartige Unternehmervilla liegt auf

einem ebenen, ca. 1.825 m² großen Eckgrund­

stück und besticht durch die absolut ruhige

Wohnlage, angrenzend an die unverbaubare

Natur­ und Waldrandlage mit 180° Panorama­

blick über die Felder bis hin zum Wald. Der

parkähnlich angelegte und eingewachsene

Garten bietet Ihnen einen erholsamen Ort zum

Entspannen. Ein beheizbarer Infinitypool mit

Farbwechselspiel und 3 Freisitze machen diese

Lage perfekt. Das exklusive Anwesen befindet

sich in einer sehr schönen landschaftlichen

Umgebung im Raum Sindelfingen/Böblingen.

Trotz der idyllischen Lage sind es nur wenige

Fahrminuten zum Zentrum von Böblingen und

Sindelfingen sowie zum Autobahnanschluss A 81.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und

Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel be­

finden sich ebenfalls in der Nähe. Die traum­

hafte und einzigartige Villa wird höchsten

Wohnansprüchen gerecht. Sie verfügt neben

einer exklusiven und gut durchdachten Archi­

tektur über ein hochwertiges BUS­System, über

das sich alle elektrischen Komponenten des

Hauses optional auch von der Ferne aus bequem

über das Smartphone sowie den PC steuern

lassen. Bei näherem Interesse übersenden wir

Ihnen gerne ein ausführliches Exposé.

Kaufpreis: auf Anfrage

Ihre Beraterin: Claudia Klauck

IMMOBILIENANGEBOTE SINDELFINGEN/BÖBLINGEN 46

Page 47: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

47

Page 48: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

Leonberg

Das historische Landhaus wurde in 1987 mit

viel Liebe zum Detail aufwendig renoviert

und saniert. Mit seinem großen, sehr schön

eingewachsenen Garten bietet es Naturlieb­

habern ein absolutes Paradies. Das parkähn­

liche Grundstück mit über 16.000 m2 macht

den Traum dieser idyllischen Naturlage per­

fekt. Das herrschaftliche Anwesen liegt ver­

kehrsgünstig zur Autobahn und in ca. 15–20

Fahrminuten erreichen Sie Stuttgart, Leon­

berg sowie Sindelfingen/Böblingen mit ihren

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinder­

gärten. Anschluss an öffentliche Verkehrs­

mittel befinden sich in der Nähe. Das Anwe­

sen präsentiert sich in einem guten,

gepflegten Gesamtzustand. Bei näherem In­

teresse senden wir Ihnen gerne ein aussage­

kräftiges Exposé zu.

Kaufpreis: auf Anfrage

Ihre Beraterin: Claudia Klauck

IMMOBILIENANGEBOTE SINDELFINGEN/BÖBLINGEN

EINFAMILIENHÄUSER/EIGENTUMSWOHNUNGEN

48

Page 49: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

Großzügige Eigentumswohnung über 2 Etagen, bevorzugte und

ruhige Aussichtslage, Baujahr 2001, Wohnfläche ca. 267 m2, Südhang­

lage, Garten, hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, 2 Kamine,

2 Garagen. Sofort frei.

Kaufpreis: € 595.000,–

Ihre Beraterin: Claudia Klauck

Leonberg

Gepflegtes frei stehendes 1­ bis 2­Familienhaus mit traumhaftem

Garten in idyllischer Wohnlage, Baujahr 1960, Grundstück 739 m2,

Wohn fläche ca. 158 m2, gepflegte baujahrtypische Ausstattung,

Garage vorhanden. Frei nach Absprache.

Kaufpreis: € 460.000,–

Ihre Beraterin: Claudia Klauck

Grafenau

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Page 50: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

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LAGEN UND GRUNDSTÜCKSPREISE WAIBLINGEN

Waiblingen430 – 720 €

Fellbach430 – 730 €

Winnenden380 – 520 €

Weinstadt380 – 600 €

Kernen430 – 670 €

Schorndorf300 – 530 €

Schwaikheim400 – 530 €

Winterbach300 – 540 €

Remshalden350 – 500 €

Korb430 – 670 €

LAGEN UND GRUNDSTÜCKSPREISE

Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebauungs möglichkeit abweichen können. Gerne führen wir eine individuelle Einschätzung für Sie durch. Quelle: E&G Research

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Page 51: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

UNSER IMMOBILIEN-TEAM BERÄT SIE GERNE.

Julia Bruckner

Heike Rzepka

Büro Waiblingen Lange Straße 49, 71332 Waiblingen,

Telefon 071 51/9 82 43­0

Thomas Brandl

PREISSPIEGEL WAIBLINGEN

Waiblingen430 – 720 €

Fellbach430 – 730 €

Winnenden380 – 520 €

Weinstadt380 – 600 €

Kernen430 – 670 €

Schorndorf300 – 530 €

Schwaikheim400 – 530 €

Winterbach300 – 540 €

Remshalden350 – 500 €

Korb430 – 670 €

Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen

PREISSPIEGEL WAIBLINGEN

Durch-schnittspreise

EinfamilienhäuserKaufpreis in €

Pro-gnose

Eigentumswoh-nungen Kaufpreis in € pro m2

Pro-gnose

Haus/WohnungMiete in € pro m2

Pro-gnose

Fellbach 320.000 – 690.000 1.500 – 3.500 8,10 – 10,30

Kernen 290.000 – 760.000 1.400 – 2.900 8,00 – 10,20

Korb 340.000 – 680.000 1.400 – 2.900 8,20 – 8,60

Remshalden 280.000 – 650.000 1.300 – 2.700 7,25 – 9,00

Schorndorf 280.000 – 540.000 1.300 – 2.900 6,90 – 10,50

Schwaikheim 270.000 – 650.000 1.200 – 2.600 6,90 – 9,20

Waiblingen 350.000 – 800.000 1.400 – 3.300 7,90 – 9,80

Weinstadt 340.000 – 780.000 1.300 – 2.800 7,80 – 9,50

Winnenden 260.000 – 730.000 1.200 – 2.800 7,70 – 9,50

Winterbach 290.000 – 750.000 1.200 – 2.700 6,90 – 8,80

Wertentwicklung

+ 2 % bis + 5 % 0 % bis 2 %

51

Page 52: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

EINFAMILIENHÄUSER

Waiblingen-Neustadt

Außergewöhnliches Wohnrefugium mit

Wintergarten für das großzügige Wohnen

zu zweit: Exklusives Terrassenhaus mit um­

laufender Panorama­Aussichtsterrasse in

herrlicher Ortsrandlage, DIN­Wohnfläche

ca. 180 m2, davon ca. 143 m2 reine Wohn­

fläche, 3,5 Zimmer zzgl. Wintergarten, Bau­

jahr 1990, hochwertige Ausstattung, u. a.

neue Gas­Zentralheizung mit durchgängiger

Fußbodenheizung, großformatige weiße

Fliesen im gesamten Wohnbereich, extra­

vagante Einbauküche, maßgefertigte Ein­

bauten, individuell gefertigter offener Kamin,

sehr guter Gesamtzustand, kleine Wohnein­

heit, Einzelgarage.

Kaufpreis: € 395.000,–

Ihr Berater: Thomas Brandl

IMMOBILIENANGEBOTE WAIBLINGEN52

Page 53: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

Individuelles, großzügiges Wohn­Anwesen mit Einlieger­Apartment

bzw. Büro in ruhiger, herrlicher Ortsrand­Aussichtslage, ca. 918 m2

schön eingewachsenes Grundstück, ca. 250 m2 Gesamtwohnfläche

zzgl. ausbaubares Dachgeschoss, Baujahr 1990, hochwertige, extra­

vagante Ausstattung, Wintergarten, Weinkeller, große Doppelgarage

mit Grube und direktem Haus­Zugang.

Kaufpreis: VB € 890.000,–

Ihr Berater: Thomas Brandl

Winnenden-Hertmannsweiler 

Extravagante, stilvolle Doppelhaushälfte in beherrschender, sonniger

Aussichtslage, ca. 180 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen, 2­Zimmer­

Einliegerwohnung im Gartengeschoss, moderne, hochwertige

Ausstattung, Baujahr 1996, gepflegtes Grundstück ca. 360 m2.

Garage und Stellplatz.

Kaufpreis: VB € 450.000,–

Ihre Beraterin: Heike Rzepka

Lorch

53

Page 54: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

Außergewöhnliches, repräsentatives Wohn­ und Geschäftshaus in expo­

nierter Lage, ca. 400 m² Wohnrefugium auf zwei Ebenen, hoch wertige

Ausstattung, große Terrassenflächen, fantastische Aussicht, ca. 400 m2

Gewerbefläche im Erdgeschoss (zzt. Büro und Studio räume) verschie­

dene Nutzungsmöglichkeiten, Baujahr 1995/96, gepflegtes Grundstück

ca. 1.500 m2, Garage und Stellplätze, beste Verkehrsanbindung.

Kaufpreis: auf Anfrage

Ihre Beraterin: Heike Rzepka

Winterbach

Attraktives Baugrundstück für exklusives frei stehendes Einfamilienhaus

in herrlicher Panorama­Aussichtslage, ca. 662 m2 Westhang­Grund­

stück, Baulücke in einer gewachsenen Wohnlage am Ortsrand, Bauge­

nehmigung für ein modernes Gebäude mit einer reinen Wohnfläche

von ca. 150 m2 liegt vor, Teile der aufwendigen Gartenanlage im

unteren Grundstücksbereich sind bereits fertiggestellt, voll erschlossen.

Kaufpreis: € 260.000,–

Ihr Berater: Thomas Brandl

Waiblingen-Neustadt

IMMOBILIENANGEBOTE WAIBLINGEN

WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER/GRUNDSTÜCKE

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Page 55: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

ELLWANGER & GEIGER Private Immobilien

Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart, Telefon 0711/21 48-345, Telefax 0711/21 48-156

[email protected], www.ellwanger-geiger.de

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Page 56: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

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Page 57: Immobilienmarktbericht 2014 Stuttgart

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