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Immobilienportfolio 15-02Gelsenkirchen

Gesamtnutzfläche ca. 1.806 m²

Jahresnettokaltmiete IST | SOLL ca. EUR 59.318,– | ca. EUR 117.098,–

Kaufpreis EUR 1.390.000,–

www.engelvoelkers.de/essencommercial

G-023CZX

Immobilienportfolio 15-02Gelsenkirchen G-023CZX

EVC Rheinland GmbHLizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbHHuyssenallee 3 · 45128 Essen · Tel. +49-(0)201-89 45 90

Standorte:

Wanner Straße 63-65, 45888 Gelsenkirchen-Bulmke

Wanner Straße 185-187, 45888 Gelsenkirchen-Bulmke

Objektdaten

Baujahr 1953, 1963

Grundstücksfläche ca. 1.380 m² Jahresnettokaltmiete SOLL ca. EUR 117.098,–

Nutzflächen Jahresnettokaltmiete IST ca. EUR 59.318,–

28 Wohneinheiten ges. ca. 1.806 m² Faktor SOLL 11,87

Faktor IST 23,43

Rendite SOLL (%) 8,42

Rendite IST (%) 4,27

7 Garagen Kaufpreis pro m² EUR 770,–

Gesamtnutzfläche ca. 1.806 m² Kaufpreis EUR 1.390.000,–

Anmerkung

Details entnehmen Sie bitte den Einzel-Exposés

Einzelerwerb der Wanner Straße 63-65 möglich

Courtagepassus Hinweise

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch

durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees

und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits

bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von

3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertrags-

abschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die EVC Rheinland GmbH zu

zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns

von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die

Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenver-

kauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom

Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt

und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach

Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle

weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

hin.

MehrfamilienhäuserWanner Straße 63-65 · 45888 Gelsenkirchen · Bulmke

Gesamtnutzfläche ca. 982 m²


Kaufpreis EUR 750.000,–


ID G-023B7Y

MehrfamilienhäuserWanner Straße 63-65 · 45888 Gelsenkirchen · Bulmke ID G-023B7Y

EVC Rheinland GmbHLizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbHHuyssenallee 3 · 45128 Essen ·Tel. +49-(0)201- 89 45 90

Objektdaten

Baujahr ca. 1953

Grundstücksfläche ca. 558 m² Jahresnettokaltmiete SOLL ca. EUR 60.698,–


13 Wohneinheiten ges. ca. 981 m² Faktor SOLL 12,36

Faktor IST 23,16



Kaufpreis pro m² EUR 764,–

Gesamtnutzfläche ca. 982 m² Kaufpreis EUR 750.000,–

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Bulmke-Hüllen liegt östlich der Altstadt Gelsen-

kirchens und bildet den Übergang zur Stadt Wanne-Eickel.

Zwischen Flora- und Hohenzollernstraße soll ein bestehender

Grünzug in südlicher Richtung ausgebaut werden. Der Orts-

teil Bulmke-Hüllen wird beherrscht von den Industriebauten

des Thyssen-Schalker Vereins. Das Wohngebiet besteht fast

zur Hälfte aus Industrieanlagen. Mittendrin lädt der Bulmker

Park mit einem kleinen See zum Verweilen ein.

Objektbeschreibung

Die angebotene Liegenschaft Wanner Straße 63-65 verfügt

über insgesamt 13 Wohneinheiten. In den vergangenen Jah-

ren wurden die Häuser überwiegend saniert. In diesem Zuge

wurden die Bäder größtenteils erneuert sowie die Elektrik

überarbeitet, sodass die Ausstattung der Wohnungen dem

heutigen Wohnstandard entspricht. Beide Häuser werden

mittels einer Gaszentralheizung beheizt und befinden sich

insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Eckdaten

Gaszentralheizung

teilweise isolierverglaste Kunststoff-Fenster

zum Teil isolierverglaste Aluminiumfenster

Fassade wärmegedämmt

Elektrik sukzessive erneuert

Bäder größtenteils modernisiert

teilweise Rollläden vorhanden

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 158 kWh/m²a

Heizungsart Gas

Baujahr 1953

Energieeffizienzklasse F








zahlen.









hin.

MehrfamilienhäuserWanner Straße 63-65 · 45888 Gelsenkirchen · Bulmke ID G-023B7Y


Lageplan

Katasterplan

MehrfamilienhäuserWanner Straße 63-65 • 45888 Gelsenkirchen • Bulmke

E&V ID G-023B7Y16.09.2015 •Seite 1 von 1

Mietaufstellung

Wanner Straße 63

EG links Wohnung 2 84,80 368,13 368,13 4,34 349,87 inkl. 0,00 k. A. unbefristet

EG rechts Wohnung 2 53,40 0,00 295,00 5,52 155,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet

1. OG links Wohnung 2 53,40 295,00 295,00 5,52 155,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet

1. OG rechts Wohnung 4 87,90 0,00 460,00 5,23 220,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet





Wanner Straße 65

EG Wohnung k. A. 75,40 395,00 395,00 5,24 170,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet

1. OG Wohnung 3 90,30 0,00 470,00 5,20 240,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet

Fläche ca.

in m²

Nettokaltmiete

(Ist)

in €

Nettokaltmiete

(Soll)

in €

MwSt.

19 %

Nettokalt-

miete (Soll)

pro m² in €

BK-VZ

in €

HK-VZ

in €

Status/

Mietbeginn

Laufzeit/

OptionLage Typ

Anzahl

Zimmer

2. OG Wohnung 3 91,00 475,00 475,00 5,22 270,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet

3. OG Wohnung k. A. 56,10 290,00 290,00 5,17 135,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet

3. OG, DG Wohnung k. A. 95,10 525,00 525,00 5,52 287,00 inkl. 0,00 k. A. 30.11.2015

Gesamt 981,88 2.698,13 5.058,13 2.771,87 0,00 0,00

32.377,56 60.697,56 33.262,44 0,00 0,00

Besonderheiten:

Jahresgesamt

Die Heizkosten sind in den Betriebskosten enthalten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir weisen an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass sich im Zeitraum

bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das vorgenannte Objekt einzelne oder mehrere der oben genannten Mietverhältnisse ändern können, z.B. durch Kündigung des Mietverhältnisses, durch

Minderung der Nettomiete bzw. durch Veränderung der Höhe der Nebenkostenvorauszahlungen.

EVC Rheinland GmbH

Lizenzpartner der Engel Völkers Commercial GmbH

Huyssenallee 3 • 45128 Essen • Tel. +49-(0)201-89 45 9-0

MehrfamilienhäuserWanner Straße 185-187 · 45888 Gelsenkirchen · Bulmke

Gesamtnutzfläche ca. 824 m²


Kaufpreis EUR 640.000,–


ID G-023B82

MehrfamilienhäuserWanner Straße 185-187 · 45888 Gelsenkirchen · Bulmke ID G-023B82


Objektdaten

Baujahr ca. 1963

Grundstücksfläche ca. 822 m² Jahresnettokaltmiete SOLL ca. EUR 56.640,–


15 Wohneinheiten ges. ca. 824 m² Faktor SOLL 11,30

Faktor IST 23,76



7 Garagen Kaufpreis pro m² EUR 777,–

Gesamtnutzfläche ca. 824 m² Kaufpreis EUR 640.000,–

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Bulmke-Hüllen liegt östlich der Altstadt Gelsen-

kirchens und bildet den Übergang zur Stadt Wanne-Eickel.

Zwischen Flora- und Hohenzollernstraße soll ein bestehender

Grünzug in südlicher Richtung ausgebaut werden. Der Orts-

teil Bulmke-Hüllen wird beherrscht von den Industriebauten

des Thyssen-Schalker Vereins. Hier wird aktuell auf dem

stillgelegten Thyssengelände eine hochwertige Bebauung

geplant, welche das nahegelegene Umfeld aufwertet. Mitten-

drin lädt der Bulmker Park mit einem kleinen See zum Ver-

weilen ein.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 auf einem

ca. 822 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über

15 Wohneinheiten. Die Gebäude befinden sich in einem

guten Zustand und wurden in den vergangenen Jahren über-

wiegend saniert. Hierbei wurden die Bäder größtenteils

erneuert sowie die Elektrik überarbeitet. Die Wohnungen

sind mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet

und entsprechen dem heutigen Wohnstandard.

Eckdaten

Gaszentralheizung

isolierverglaste Kunststoff-Fenster

Bäder größtenteils erneuert

sieben Garagen

gepflegter Zustand

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 132 kWh/m²a

Heizungsart Gas

Baujahr 1963

Energieeffizienzklasse E








zahlen.









hin.

MehrfamilienhäuserWanner Straße 185-187 · 45888 Gelsenkirchen · Bulmke ID G-023B82


Lageplan

Katasterplan

MehrfamilienhäuserWanner Straße 185-187 • 45888 Gelsenkirchen • Bulmke

E&V ID G-023B8216.09.2015 •Seite 1 von 1

Mietaufstellung

Wanner Straße 185

EG links Wohnung k. A. 54,00 290,00 290,00 5,37 149,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet

EG rechts Wohnung k. A. 61,00 325,00 325,00 5,33 295,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet

1. OG links Wohnung k. A. 61,00 325,00 325,00 5,33 197,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet

1. OG rechts Wohnung k. A. 61,00 0,00 325,00 5,33 180,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet

2. OG links Wohnung k. A. 61,00 0,00 325,00 5,33 180,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet

2. OG rechts Wohnung k. A. 61,00 0,00 325,00 5,33 180,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet

DG links Wohnung k. A. 55,00 0,00 295,00 5,36 180,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet

DG rechts Wohnung k. A. 60,00 0,00 320,00 5,33 185,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet

Wanner Straße 187

EG links Wohnung 2 50,00 270,00 270,00 5,40 223,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet

EG rechts Wohnung 2 50,00 0,00 270,00 5,40 150,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet


Anzahl

Zimmer

Fläche ca.

in m²

Nettokaltmiete

(Ist)

in €

Nettokaltmiete

(Soll)

in €

MwSt.

19 %

Nettokalt-

miete (Soll)

pro m² in €

BK-VZ

in €

HK-VZ

in €

Status/

Mietbeginn

Laufzeit/

OptionLage Typ



2. OG rechts Wohnung 2 50,00 270,00 270,00 5,40 177,00 inkl. k. A. unbefristet

DG Wohnung 2 50,00 0,00 270,00 5,40 170,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet

Sonstiges 7 Garagen / / 225,00 300,00 / / / / / /

Gesamt 824,00 2.245,00 4.720,00 2.708,00 0,00 0,00

26.940,00 56.640,00 32.496,00 0,00 0,00

Besonderheiten:

Jahresgesamt

Die Heizkosten sind in den Betriebskosten enthalten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir weisen an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass sich im Zeitraum bis

zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das vorgenannte Objekt einzelne oder mehrere der oben genannten Mietverhältnisse ändern können, z.B. durch Kündigung des Mietverhältnisses, durch Minderung

der Nettomiete bzw. durch Veränderung der Höhe der Nebenkostenvorauszahlungen.

EVC Rheinland GmbH

Lizenzpartner der Engel Völkers Commercial GmbH

Huyssenallee 3 • 45128 Essen • Tel. +49-(0)201-89 45 9-0

Widerrufsbelehrung


Widerrufsrecht

Das Widerrufsrecht gilt nur für Verbraucher. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne

Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung

in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art.

246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des

Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: EVC Rheinland GmbH, Huyssenallee 3, 45128 Essen oder per E-Mail an

[email protected].

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf.

bezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.

B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw.

herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen

Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur

Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der

Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch

vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Allgemeine GeschäftsbedingungenStand 30.07.2010


1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderenAuskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wirnicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.

2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarungoder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnenvorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.

3. Unsere Nachweis-/ Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfängerbestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist derEmpfänger unserer Nachweis-/ Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbartenCourtage verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben,abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil courtagepflichtig tätig zu werden, soweit keineInteressenkollision vorliegt.

5. Der Courtageanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes einanderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nichtwesentlich von unserem Angebot abweicht.

6. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintrittseventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigenGeschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweitdie aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.

8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlichunverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposeesmitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtlicheAufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehendeVorkenntnis informiert hat.

9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll dieWirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung sollzwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen derVertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

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