CityParking St.Gallen AGGeschäftsbericht über das 39. Geschäftsjahr

CityParking St. Gallen heisst:

im Bau

geplant

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Jahresbericht 2009

im Bau

geplant

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Jahresbericht des Verwaltungsrates über das 39. Geschäftsjahr 2009

Sehr geehrte Aktionärinnen, sehr geehrte Aktionäre

Das Geschäftsjahr 2009 war wesentlich geprägt vom Baubeginn des Cityparkings Bahnhof, der zur Finanzierung dieses Bauvorhabens durchgeführten ordentlichen Kapitalerhöhung sowie der Projektüberarbeitung Cityparking Schibenertor.

Nach über 20 Jahren Vorbereitungszeit (Testplanung Bahnhof Nord 1989, Ideenwettbewerb für das Baugebiet Bahnhof Nord 1996, offener Projektbewerb für Fachhochschule und Bahnhofparking 2002) fand am 1. Mai 2009 der Spatenstich für das Gesamtprojekt Fach hochschule/Bahnhofparking/Bahnhofvorfahrt statt. Es handelt sich dabei um das grösste aktuelle Bauprojekt im Kanton St. Gallen. Der Baugrubenaushub für die vier Untergeschosse, wovon drei Parkhausgeschosse, beträgt ca. 61´500 m3 Festmaterial. Zum Abtransport des Aushubs sind ca. 8´000 Lastwagenfahrten notwendig. Bereits Ende 2009 waren über 80% der Baugrube ausgehoben. Am 1. März 2010 ist der Rohbaustart erfolgt. Wenn alles plangemäss verläuft, werden bis Ende 2010 die Rohbauarbeiten in den Untergeschossen bereits abgeschlossen sein. Einer Eröffnung des Parkhauses im Frühling/ Sommer 2012 sollte deshalb nichts mehr im Wege stehen.

Die ordentliche Generalversammlung vom 17. Juni 2009 hat die vom Verwaltungsrat beantragte Kapitalerhöhung einstimmig gutgeheissen. Mit grossem administrativem Aufwand ist es uns gelungen, innert den von Gesetztes wegen vorgeschriebenen drei Monaten das Ziel einer Kapitalerhöhung um 2´500 auf insgesamt 6´300 Aktien à nominell CHF 1´100.–, also eine Erhöhung um nominell CHF 2´750´000.–, zu erreichen. Insgesamt (Nominalbetrag und Agio) erbrachte die Kapitalerhöhung netto einen Ertrag von CHF 7,25 Mio. Ein wesentlicher Teil dieser Mittel wurde bis Ende 2009 bereits im Projekt Cityparking Bahnhof investiert. Wesentlich vorangetrieben wurde im abgelaufenen Geschäftsjahr auch das Projekt Cityparking Schibenertor. Aufgrund des im Frühling 2009 bekanntgegebenen Wett­bewerbsergebnisses für die Neugestaltung Marktplatz / Bohl mit einer neuen Markthalle musste das Parkhausprojekt in wesentlichen Teilen umgeplant werden. Am 23. Dezember 2009 wurde den Investoren vom Planerteam das überarbeitete Projekt vorgestellt. Es beinhaltet nun insgesamt 285 Parkplätze, wovon 140 durch uns öffentlich bewirtschaftet werden können. Aufgrund der aktuellen Situation kann mit einem Baubeginn Ende 2011 / Anfang 2012 gerechnet werden. Dies setzt allerdings ein positives Ergebnis der Volksabstimmung zum Projektierungskredit und zum finanziellen Beitrag der Stadt St Gallen an das Parkhaus voraus. Unser Verwaltungsrat hat bereits beschlossen, die Mehrheit an der Miteigentümergemeinschaft und damit insgesamt ca. 160 Parkplätze zu übernehmen bzw. zu erstellen und zu betreiben.

Die finanzielle Lage unseres Unternehmens hat sich weiter positiv entwickelt und präsentiert sich sehr stabil. Der gesamte Betriebsertrag konnte gegenüber dem Vorjahr nochmals um über 5% auf das Rekordergebnis von CHF 3,23 Mio. gesteigert werden. Bei gleichbleibendem Personalaufwand wurde trotz ausserordentlicher Projektaufwendungen von fast CHF 170´000.– der Gesamtaufwand gegenüber dem Vorjahr um über 20% reduziert. Dies führte zum besten Betriebsergebnis seit Bestehen unseres Unternehmens

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in Höhe von über CHF 2,13 Mio. Dieses Ergebnis erlaubt uns die volle Ausschöpfung der steuerlich zulässigen Abschreibungen von CHF 1,64 Mio. Der Bruttocashflow von 1,95 Mio. entspricht einer Rekord­Cashflow­Umsatzrate von über 60% (Vorjahr 53%).

Dank Kapitalerhöhung und gutem Geschäftsverlauf ist die Finanzierung des Cityparkings Bahnhof mit Gesamtkosten von rund CHF 23 Mio. mit ca. 60% Eigenkapitalanteil gesichert. Derzeit wird die Finanzplanung im Hinblick auf das neue Projekt Cityparking Schibenertor überarbeitet. Es braucht weiterhin gute Geschäftsergebnisse und vorübergehend eine restriktive Dividendenpolitik, um in den Jahren 2012 bis 2014 auch die notwendigen ca. CHF 12 Mio. für das neue Parkhaus mit einem verantwortbaren Fremdfinanzierungsanteil bereitzustellen. Dies ist der Grund, weshalb der Verwaltungsrat der Generalversammlung für 2009 eine gegenüber dem Vorjahr um ⅓ (von 9% auf 6%) reduzierte Dividende beantragt. Die im ersten Quartal des neuen Geschäftsjahres erneut leicht ansteigenden Erträge bestärken uns in der Überzeugung, dass wir das notwendige Eigenkapital für das neue Projekt Cityparking Schibenertor ohne nochmalige Kapitalerhöhung bereitstellen können. Aufgrund der massvollen aktuellen Verschuldung wird es auch möglich sein, das benötigte Fremdkapital zu beschaffen. Der Verwaltungsrat ist überzeugt, dass gute Aussichten bestehen, das neue Projekt Cityparking Schibenertor ab 2012 zu realisieren. Aufgrund der sehr guten Lage dieses neuen Parkhauses wird es möglich sein, aus dem Betrieb die notwendigen Erträge zu generieren, um den zusätzlichen Zinsendienst und die notwendigen Abschreibungen zu finanzieren.

Der Verwaltungsrat und seine Kommissionen haben die laufenden Geschäfte in drei Verwaltungsrat­ und insgesamt sieben Finanzkommissions­ und Baukommissionssitzungen behandelt. Neben der Durchführung der Kapitalerhöhung beschäftigte sich der Verwaltungsrat auch mit der Anstellung eines neuen Betriebsleiters. Dieser konnte in der Person von Herrn Matthias Leuzinger zeitgerecht gefunden und angestellt werden. Herr Leuzinger hat sich rasch gut eingearbeitet und wird in Zukunft neben der Betriebsleitung auch die Verantwortung für die Finanzbuchhaltung übernehmen.

St. Gallen, April 2010 Für den Verwaltungsrat: Dr. Elmar M. Jud Präsident

CityParking St.Gallen AG

Oberer Graben 14, 9001 St.Gallen

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