Jahreshauptversammlung Haus- und Grundeigentümerverein Roth und Umgebung e.V. Freitag, 25. März...

JahreshauptversammlungHaus- und Grundeigentümerverein Roth und Umgebung e.V.

Freitag, 25. März 2011

www.haus-und-grund-roth.de

http://www.haus-und-grund-roth.de/

Steuertipps zu Haus & Grundbesitzdurch Helmut Lorenz

Updates im Miet- und Wohnungseigentumsrecht

durch Dietrich Niederalt

Fachreferate

http://www.jedermann.de/webcount/wcc.php?ut=hugportal&um=hug-de&us=HuG-Portal

Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft 3

Helmut Lorenz Steuerberater

Rechtsbeistand vereidigter Buchprüfer

Steuertipps zu Haus- und Grundbesitz



Haushalt + Schulden



Haushalt + Schulden

Wir können die Zinsen nicht bezahlenTilgung geht schon gar nichtUnd künftige Pensionen ?

Wie lange ist Deutschlang kreditwürdig?Bei all den Bürgschaften und Rettungsfonds ?



Geldanlage Immobilie

erlebt neue Beliebtheit

selbst bei Mietrenditen von nur 3 %

Inflationsschutz Sachwert

lieber das Haus renovieren und im Schuss halten, als unsichere Geldanlagen



Erbschaftsteuer

drei Verfassungsbeschwerden

gegen das neue ErbStG wurden nicht angenommen

EU-Kommission: deutsche Freibeträge sind diskriminierend, da sie EU-Bürger benachteiligen.



Einheitsbewertung – letzter Akt ?

BFH zweifelt Verfassungsmäßigkeit an

= veraltet / Unterschied Beitrittsgebiet, etc.

Welche Grundlage für die Grundsteuer kommt danach ?



Verkauf Mietwohngrundstück

AfA alt: z.B. nur noch 1.000

Tipp:

Verkauf auch innerhalb der Familie möglich

nach Ablauf der „Spekulationsfrist“ steuerfrei

schafft neue AfA-Bemessungsgrundlage

z.B. 2 % aus 250.000 für Gebäude = 5.000

und Geldanlage mit Abgeltungssteuer ?

oder Tilgung nicht absetzbarer Schulden



Darlehen von Familienangehörigenklar und eindeutig wie unter Fremden mit Sicherheiten vereinbaren und durchführen

Tipp:

oft schon betriebswirtschaftlich sinnvoll (statt Bankkredit)

zur Nutzung von Sparerfreibeträgen oder Grundfreibeträgen

zur Glättung der Steuerprogression



verbilligte Überlassung künftig bei 66 % ?

> 75 % voller Werbungskostenabzug> 56 % - 75 % nur wenn Totalüberschuss

in 30 Jahren möglich< 56 % anteilige Kürzung

Tipp: ortsüblich ist vergleichbare Wohnung bei Mietenspiegel unterster Wert aber : lieber etwas mehr Miete vereinbaren



Renovierung nach Anschaffunginnerhalb von 3 Jahren nach Anschaffung

sind Reparaturen > 15 %

bezogen auf den Preis für Gebäude

in die AfA-Bemessungsgrundlage einzubeziehen

Tipp:

Reparaturen ggf. verschieben

100 % sofort ist besser als 2 % über 50 Jahre



Renovierung bei Leerstand

Renovierung in Eigenleistung

Die Renovierung ist noch nicht abgeschlossen

Finanzamt unterstellt

keine Einkunftserzielungsabsicht

Tipp:

schneller reparieren und innerhalb kurzer Zeit wieder vermieten



Renovierung während Selbstnutzungnicht absetzbar

Tipp:

erst ausziehen

dann renovieren + vermieten



Renovierung vor geplanter Selbstnutzungnur während der Vermietungszeit

absetzbar

Tipp:

nach Renovierung noch weiter vermieten erst später selbst nutzen



Renovierungskosten verteilen

sofort absetzen

oder auf 2 bis 5 Jahre verteilen ?

Tipp:

Steuerschuld und Steuerprogression im aktuellen und künftige Jahre ansehen / planen und dann entscheiden



Handwerkerleistungen bei Selbstnutzung keine Werbungskosten, aber 20 % der Lohnkosten maximal 1.200 €auf Steuerschuld anrechenbar

Tipp: Rechnung und Überweisung aufhebenund auf Ausweis „Dienstleistungsanteil“ achten. Keine Materialkosten!



Drittaufwand vermeiden

z.B. Eltern zahlen Handwerker-Rechnung für vermietetes Haus der Tochter

Tipp:

bei Tochter nur unter bestimmten Voraussetzungen absetzbar

besser Drittaufwand vermeiden und vom Hauseigentümer beauftragen und zahlen

Dies gilt vor allem bei Schulden / Zinsen



Bauabzugsteuer

gibt es seit 2001 und leider immer noch

15 % einzubehalten

wenn Leistung an Unternehmer erbracht

außer wenn nicht mehr als 2 Wohnungen vermietet werden.

Freistellungsbescheinigung in fast 100 % vorgelegt ?

Tipp:

nicht in die Haftungsfalle treten



Aufbewahrungspflicht

Handwerker-Rechnung ist innerhalb 6 Monaten zu erteilen

(sonst Bußgeld bis 5.000 € möglich)

und mindestens 2 Jahre aufzuheben



Arbeitszimmer

Mittelpunkt gesamter beruflicher Tätigkeit= unbegrenztfür berufliche Tätigkeit kein anderer Arbeitsplatz zur Verfügung (Lehrer) = max. 1.250 Tipp: Ab 2007 offene Bescheide berichtigen und Anträge stellen



Grundsteuererlass

wesentliche Ertragsminderung

z.B. Leerstand Ladenfläche in Roth

und vergebliche Versuche zur Neuvermietung

Tipp:

Grundsteuererlass bis 31.3. Folgejahr beantragen



Zuschüsse / Fördermittelfür Renovierungen, Energieeffizienz,

z.B. Zuschuss bis 17,5 % der Maßnahme

Beratung bis 50 % der Kosten

Tipp:

Vor Durchführung der Maßnahme Anträge stellen – Fördermittelcheck z.B. bei

www.hausundgrund.de

www.kfw.de

www.lfa.de

http://www.hausundgrund.de/

http://www.kfw.de/

http://www.lfa.de/



Solarstrom / Dachsparbuchauf meinem Garagendach wird Strombedarf für ganzes Haus erzeugt werden

Neuistallation bis 30.06.2011: 28,74 Cent/kwh

Tipp:

besser Selbstverbrauch

z.Zt. 12,36 Cent (>30 % = 16,74 Cent/kwh)

+ ersparte ständig steigende Stromkosten ergibt 20 Jahre Preisgarantie



Atomstrom abschalten1. keine Versicherung der Welt versichert

ein AtomkraftwerkUnkalkulierbare Kosten im Schadensfall

2. Jede Entsorgung scheiterte bislang.

3. Archivierung über 10000 Jahre wo ? und wer zahlt die Kosten ?

Tipp:

Öko-Strom "ROTH NATUR" - Strom aus reiner Wasserkraft

bei Stadtwerke Roth beantragen



Finanzierung

Basiszins 0,12 % seit 1.7.2009

Verzugszins: 5,12 %

Bank-Zinsen wie lange noch so niedrig ?

Tipp:

längere Festschreibung überlegenniedrige Zinsen sichern



Patientenverfügung und Vorsorgevollmacht

mit Notar Dr. Dietmar Weidlich

mit praktischen Arzt Dr. Franc Wenzel

mit Rechtsanwalt Tobias Gräfe

im Restaurant Waldblick

am 13.04.2011 um 17:00 Uhr – Eintritt frei

Anmeldung unter: 09171-9712-226



Danke für Ihre Aufmerksamkeit


Jahreshauptversammlung Haus- und Grundeigentümerverein Roth und Umgebung e.V. Freitag, 25. März...

Documents

Transcript of Jahreshauptversammlung Haus- und Grundeigentümerverein Roth und Umgebung e.V. Freitag, 25. März...