Pressemitteilung

Und wieder wird eine Rekordmarke übertroffen: Der Markt für Logistikflächen in Deutschland boomt

FRANKFURT, 21. Oktober 2016 – In den ersten neun Monaten 2016 lag das Umsatzvolumen auf dem

deutschen Markt für Lager- und Logistikflächen bei insgesamt rund 5,0 Mio. m² (Eigennutzungen und

Vermietungen). Damit bewegt sich der Umsatz leicht (+3 %) über dem Vergleichszeitraum des Vorjahres. 5-

und 10-jährige Durchschnittswerte wurden um 20 % bzw. 43 % deutlich übertroffen. Während die Umsätze

durch Eigennutzer im Jahresvergleich stabil blieben, legten die Vermietungsumsätze um 5 % zu.

„2016 wird als neues Rekordjahr in die Geschichte des Logistikflächenmarktes eingehen – so viel scheint

schon jetzt sicher. Unter anderem angetrieben durch den Onlinehandel wird die Nachfrage der Unternehmen

nach neuen Logistikflächen auch im vierten Quartal einen sehr erfreulichen Umsatz generieren. Zum

Jahresende könnte die 6,5 Mio. m² Marke erreicht werden“, so Frank Weber, bei JLL Head of Industrial

Agency Germany. Bundesweit seien allein durch E-Commerce-Unternehmen im laufenden Jahr bislang

ca. 348.000 m² umgesetzt.

In den Big 5 Flächenumsatz leicht rückläufig

In den Big 5-Ballungsräumen (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München) machte der

Dreivierteljahresumsatz mit insgesamt rund 1,48 Mio. m² 5 % weniger aus als im Vergleichszeitraum 2015,

verursacht vor allem durch das im laufenden Jahr deutlich niedrigere Ergebnis im 3. Quartal. Der fünfjährige

Durchschnittswert der ersten drei Quartale wurde erreicht, der zehnjährige Vergleichswert um 14 %

übertroffen. Das größte Plus verzeichnete im Jahresvergleich die Region Frankfurt mit 22 %. Ebenfalls positiv

schnitten die Regionen München (11 %) und Berlin (10 %) ab. Düsseldorf, wo ein gewisser Sättigungseffekt

durch das herausragende Ergebnis im Vorjahreszeitraum und ein zunehmend fehlendes Angebot zu

Lagerflächenumsätze bundesweit

2011 2012 2013 2014 2015 Q1-3 15 Q1-3 16 Q1-3 2016/

Q1-3 2015

m² m² m² m² m² m² m² Vergl. in %

Berlin 412.000 333.600 333.000 327.400 456.100 279.200 306.200 10

Düsseldorf 205.800 145.100 295.200 283.200 328.900 284.800 128.200 -55

Frankfurt 540.000 455.600 415.000 559.000 470.500 380.000 462.600 22

Hamburg 740.000 575.400 450.000 450.000 600.000 454.800 400.000 -12

München 348.400 274.700 212.900 270.700 202.400 168.200 186.900 11

Summe "Big 5"-Ballungsräume 2.246.200 1.784.400 1.706.100 1.890.300 2.057.900 1.567.000 1.483.900 -5

Außerhalb der "Big 5"-

Ballungsräume*

3.617.900 2.936.900 3.311.400 3.666.400 4.122.300 3.303.000 3.509.600 6

Gesamt 5.864.100 4.721.300 5.017.500 5.556.700 6.180.200 4.870.000 4.993.500 3

*berücksichtigt sind Abschlüsse >= 5.000 m²

Region

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registrieren ist sowie Hamburg mit gleichermaßen überproportionalem Rückgang bei den Umsätzen in der

Größenordnung ab 5.000 m², mussten Einbußen von 55 % bzw. 12% hinnehmen.

Drei der vier größten Abschlüsse in den Big 5 wurden im dritten Quartal getätigt, darunter auch die Anmietung

von rund 43.000 m² durch den Online-Händler ASOS in Großbeeren bei Berlin und je ca. 35.000 m² als

Eigennutzerdeals in Gernsheim bei Frankfurt durch einen Logistiker und in Henstedt-Ulzburg bei Hamburg

durch Netto. Insgesamt entfallen 35 % des Umsatzes auf Handelsunternehmen, weitere 32 % auf

Unternehmen aus dem Bereich Transport/Verkehr/Lagerhaltung. Industrieunternehmen kommen auf 19 %.

„Der Angebotsmangel in der Größenordnung ab 5.000 m² begleitet die Big 5 nun schon seit geraumer Zeit.

Zum einen spielt eine fehlende Grundstücksverfügbarkeit für Logistikimmobilien eine Rolle, dies aus

planerischen bzw. kommunalpolitischen Gründen oder wegen konkurrierender Nutzungen“, so Weber.

Andererseits sei zwar auch zu beobachten, dass die Verknappung zu etwas mehr spekulativer Bautätigkeit

bzw. Planung geführt hat, so zum Beispiel in der Region Rhein-Main an den Standorten Ginsheim

(30.000 m²), Weiterstadt (35.000 m²) und kurzfristig auch in Groß-Gerau (20.000 m²). „Zur spürbaren

Entlastung tragen diese Volumina allerdings nicht bei. Den Unternehmen in den BIG 5 bleibt daher nur, in die

weitere Umgebung auszuweichen, wo die Verfügbarkeit an Grundstücken deutlich besser ist“, so der

Logistikvermietungsexperte.

In München sind die höchsten Lagerflächenmieten zu zahlen

Auch nach neun Monaten zeigt sich bei den Spitzenmieten für Lagerflächen in der Größenordnung ab

5.000 m² in allen betrachteten Regionen eine stabile Entwicklung. Bis auf Frankfurt, wo ein leichter Anstieg

wahrscheinlich ist, wird sich daran auch bis Ende des Jahres nichts ändern. Am meisten müssen die Nutzer

mit 6,75 Euro/m²/Monat in München zahlen. Deutlich darunter bewegen sich die Regionen Frankfurt

(6,00 Euro/m²/Monat), Hamburg (5,60 Euro/m²/Monat) und Düsseldorf (5,40 Euro/m²/Monat). Noch günstiger

sind Flächen in der Region Berlin zu bekommen: Auch in den besten Lagen liegen die Spitzenwerte dort nur

bei 4,70 Euro/m²/Monat.

Neuer Umsatzrekord außerhalb der Big 5 Ballungsräume

Das Umsatzvolumen außerhalb der Big 5 Ballungsräume* eilt von Rekord zu Rekord: 3,51 Mio. m² ist eine

noch nie nach neun Monaten erreichte Größenordnung: Gegenüber dem Vorjahr ein Plus von 6 %, fünf- und

zehnjährige Durchschnittswerte um 31 % bzw. 61 % getoppt. Dabei liegen alle drei Quartale des laufenden

Jahres über den Volumina der jeweiligen Zeiträume in 2015. Rund 57 % des Umsatzes wurden durch

Vermietungen generiert, sie legten im Jahresvergleich um 3 % zu. Bei den Umsätzen durch Eigennutzer war

___________________________________________________________________________________________________________ *In diese Zahlen fließen ausschließlich Flächenumsätze ab einer Größe von mindestens 5.000 m² ein (Eigennutzer und Vermietungen)

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ein Plus von 11 % zu verbuchen. Unternehmen aus dem Bereich Transport, Verkehr, Lagerhaltung sorgten für

die meisten Umsätze, ihr angemietetes oder eigengenutztes Flächenvolumen macht 1,24 Mio. m² aus, der

Handel kommt auf 1,15 Mio. m². Knapp unter der 1 Mio. m² - Marke bewegt sich die Industrie.

Das Ruhrgebiet bleibt Top Umsatz-Performer. Mit 885.000 m² und damit einem Viertel des Umsatzes

außerhalb der Big 5 ist bereits drei Monate vor Ende des Jahres ein doppelt so hohes Flächenvolumen wie in

Gesamt 2011 erreicht, das bis dato als Rekordjahr galt. Das Ruhrgebiet profitierte von einer Reihe

großflächiger Umsätze, darunter auch die drei größten Deals bundesweit: im dritten Quartal mietete die Metro

Group für ihre neuen Zentrallager (Metro CC und Real) am Standort Marl insgesamt rund 225.000 m²

Lagerfläche in zwei eigenständigen Gebäuden an und gibt dafür die bestehenden Standorte in Kamen, Unna

und Essen auf. Die neuen Flächen sollen Anfang 2018 fertiggestellt werden. Bereits im ersten Halbjahr waren

großflächige Abschlüsse von Amazon in Werne und von Opel (Eigennutzer) in Bochum zu notieren.

Insgesamt entfielen im Ruhrgebiet 92 % des Umsatzes auf Neubauten/Projektentwicklungen, in den übrigen

Regionen liegt dieser Anteil bei durchschnittlich 75 %. Über 60 % der Flächenumsätze im Ruhrgebiet wurden

durch Handelsunternehmen generiert, ein überdurchschnittlich hoher Anteil. „Das Ruhrgebiet, auch in den

letzten Jahren in punkto Umsatz-Ranking immer unter den Top-Standorten, steht nicht zuletzt aufgrund seiner

hohen Einwohnerzahl und Bevölkerungsdichte als Absatzmarkt im Fokus vieler Unternehmen. Dabei profitiert

die Region von der relativ guten Grundstücksverfügbarkeit und den im Vergleich mit anderen Ballungsräumen

niedrigeren Grundstückspreisen. Das Potential für weitere großflächige Logistikansiedlungen ist enorm“, so

Weber. Aber auch insgesamt seien die Standorte zwischen den Ballungsräumen oft notwendige

Knotenpunkte in den jeweiligen Netzwerkstrukturen von Kontraktlogistikern. Auch für Investoren gelte ein

Engagement in den ‚peripheren‘ Regionen mittlerweile als selbstverständlich. „Oft sind hier die

entscheidenden Bedingungen gegeben: Mieterbonität, akzeptabler Grundstückseinstand, langfristige

Mietverträge. Bei Projektentwicklungen machen das fehlende Flächenangebot und steigende

Grundstückspreise in den BIG 5 die Anziehungskraft dieser Standorte aus“, so Weber. Und weiter: „Unter

dem Gesichtspunkt einer optimierten Logistikinfrastruktur-Versorgung für den deutschen Markt, immerhin der

größte in Europa, gehen wir davon aus, dass auch und gerade diese Standorte weiterhin sehr gefragt bleiben

und für hohe Umsatzvolumina sorgen werden.“

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JLL (NYSE: JLL) ist ein Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobilienbereich. Das Unternehmen bietet spezialisierte Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren,

die im Immobilienbereich Wertzuwächse realisieren wollen. Der Jahresumsatz aus Honoraren beträgt $ 5,2 Milliarden, der Bruttoumsatz $ 6,0 Milliarden. JLL, ein „Fortune 500“ Unternehmen, ist weltweit mit über 280 Büros vertreten und in mehr als 80 Ländern tätig mit mehr als 60.000 Beschäftigten. Im Auftrag seiner Kunden verantwortet JLL im Bereich Management und Real Estate Outsourcing Services ein Portfolio von 372 Millionen Quadratmetern und hat 2015 Käufe, Verkäufe und Finanztransaktionen im Wert von $ 138 Milliarden abgeschlossen. JLL ist der Markenname und ein eingetragenes Markenzeichen von Jones Lang LaSalle

Incorporated. Weitere Informationen finden Sie unter http://jll.de. LaSalle Investment Management, der Investment-Management Geschäftszweig des Unternehmens, verwaltet ein Vermögen von $ 59,1 Milliarden.

Stand: August 2016

Aktuelle Online-Angebote zu Büroimmobilien oder Produktions-/Lagerhallen finden Sie im Gewerbeimmobilien-Suchportal von JLL http://jll.de/immo (Vermietung) und http://jll.de/investment (Verkauf).

Alle Presseinformationen von JLL Germany finden Sie unter: http://jll.de/Presse.

Kontakt: Dorothea Koch, Media Relations, +49 (0) 69 2003 1007, mailto:dorothea.koch@eu.jll.com

Folgen Sie uns auf Twitter: http://twitter.com/jllgermany

Kontakt: Frank Weber, Head of Industrial Agency Germany

Telefon: +49 (0) 89 290088 110

E-Mail: frank.weber@eu.jll.com

Lagerflächenumsätze: Vermietungen / Eigennutzer

Gesamt

2011 2012 2013 2014 2015 Q1-3 2015 Q1-3 2016 Q1-3 2016/

Q1-3 2015

m² m² m² m² m² m² m² Vergl. in %

Vermietungen 3.813.900 3.002.800 2.739.300 3.159.800 3.945.500 3.093.100 3.240.600 5

Eigennutzer 2.050.200 1.718.500 2.278.200 2.396.900 2.234.700 1.776.900 1.752.900 -1

Gesamt 5.864.100 4.721.300 5.017.500 5.556.700 6.180.200 4.870.000 4.993.500 3

in den "Big 5"-Ballungsräumen

2011 2012 2013 2014 2015 Q1-3 2015 Q1-3 2016 Q1-3 2016/

Q1-3 2015

m² m² m² m² m² m² m² Vergl. in %

Vermietungen 1.781.900 1.365.500 1.206.200 1.406.000 1.545.000 1.138.100 1.223.800 8

Eigennutzer 464.300 418.900 499.900 484.300 512.900 428.900 260.100 -39

Gesamt 2.246.200 1.784.400 1.706.100 1.890.300 2.057.900 1.567.000 1.483.900 -5

außerhalb der "Big 5"-Ballungsräume

(berücksichtigt sind hier nur Abschlüsse >= 5.000m²)

2011 2012 2013 2014 2015 Q1-3 2015 Q1-3 2016 Q1-3 2016/

Q1-3 2015

m² m² m² m² m² m² m² Vergl. in %

Vermietungen 2.032.000 1.637.300 1.533.100 1.753.800 2.400.500 1.955.000 2.016.800 3

Eigennutzer 1.585.900 1.299.600 1.778.300 1.912.600 1.721.800 1.348.000 1.492.800 11

Gesamt 3.617.900 2.936.900 3.311.400 3.666.400 4.122.300 3.303.000 3.509.600 6