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Haus WidumSeniorenheim

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Schule in der Widum

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VIII

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HeilpädagogischerKindergarten

HeilpädagogischerKinderg.

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HsNr. 13 a

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393

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415

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411

1086

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938

1099

1101

1102 Schulstraße

Flur 107

Flur 99

Flur 101

Flur 120

Flur 99

Tecklenburger

Straße

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eg10,00

5,00

1,00

5,00

5,00

5,00

5,00

5,00

20,00

5,00

32,00

5,00

31,50

P

Bebauungsplan Nr. 5,

I. Abschnitt "Widum"

- 1. Änderung / Ergänzung

Bebauungsplan Nr. 35

"Averesch"

0,4

GH max.

88,0 m

WA

0,4

GH max.

81,0 m

WA

0,4

GH max.

83,0 m

WA

TH max.

83,0 m

III o

IV a

III a

0,4

GH max.

84,5 m

WA 1 II o

72,30

71,35

69,78

69,57

71,31

73,01

Unterschrift

....................................

Osnabrück, 02.09.2019Proj. Nr. 18 252 011

1:1.000

Stadt Lengerich

STADT LENGERICHH:\A

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FESTSETZUNGEN (gemäß § 9 BauGB, BauNVO)

PRÄAMBELVERFAHRENSVERMERKE

Beratung • Planung • Bauleitung

Am Tie 149086 Osnabrück

E-Mail: osnabrueck@pbh.org

TelefonTelefax

Internet: www.pbh.org

(0541) 1819 - 0(0541) 1819 - 111

3

IGebäude Katasterbestand

benachbarte Bebauungspläne

Grundlagen des Bebauungsplanes sind:

· Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017

(BGBl. I S. 3634), in der zuletzt geänderten Fassung.

· In Verbindung mit den §§ 7 und 41 der Gemeindeordnung für das Land Nordrhein- Westfalen

(GO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14.07.1994 (GV. NRW. S. 666 / SGV.

NRW. 2023) in der zuletzt geänderten Fassung

· Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO)

in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. I S. 3786), in der zuletzt geänderten

Fassung.

· Die Planzeichenverordnung in der Neufassung vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I, S. 58) in der

zuletzt geänderten Fassung

· Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung 2018 - BauO NRW) in der

Fassung vom 21.07.2018 (GV. NRW. S. 411 bis 458) in der zuletzt geänderten Fassung.

BESTANDSHINWEISE

Bebauungsplan Nr. 35 "Averesch"

- 7. Änderung und Ergänzung

Bebauungsplan Nr. 35 "Averesch"- 7. Änderung und Ergänzung

Flurstücksgrenze / Flurstücksziffer

FESTSETZUNGEN gemäß Planzeichenverordnung

(gemäß § 9 Abs. 1-7 BauGB und BauNVO in Verbindung mit § 9 a BauGB)

HINWEISE, KENNZEICHNUNGEN, NACHRICHTLICHEÜBERNAHMEN

Der Rat der Stadt Lengerich hat am .................. gem. § 2 Abs. 1 i.V.m. § 13 des Baugesetzbuches

beschlossen, diesen Bebauungsplan aufzustellen.

Der Beschluss ist am .................. ortsüblich bekannt gemacht worden.

Lengerich, den ..................

..............................

Der Bürgermeister

Im Auftrag

Der Rat der Stadt hat am .................. gem. § 3 Abs. 2 des Baugesetzbuches beschlossen, den

Bebauungsplan - Entwurf mit Begründung - öffentlich auszulegen.

Lengerich, den ..................

..............................

Der Bürgermeister

Im Auftrag

Der Bebauungsplan - Entwurf mit Begründung - hat gem. § 3 Abs. 2 des Baugesetzbuches in der Zeit

vom .................. bis .................. einschließlich zu jedermanns Einsicht öffentlich ausgelegen.

Die Auslegung gem. § 3 Abs. 2 wurde gleichzeitig mit der Einholung der Stellungnahmen gem. § 4

Abs. 2 des Baugesetzbuches durchgeführt.

Lengerich, den ..................

..............................

Der Bürgermeister

Im Auftrag

Der Rat der Stadt Lengerich hat am .................. gem. § 10 des Baugesetzbuches diesen

Bebauungsplan einschließlich seiner Festsetzungen über die äußere Gestaltung baulicher Anlagen

nach § 86 Abs. 4 BauO NRW als Satzung beschlossen. Die Begründung hat am Verfahren und an der

Beschlussfassung teilgenommen.

Lengerich, den ..................

..............................

Der Bürgermeister

Im Auftrag

Der Satzungsbeschluss des Rates der Stadt Lengerich für diesen Bebauungsplan ist am ..................

gem. § 10 BauGB öffentlich bekannt gemacht worden. Dieser Bebauungsplan ist zu jedermanns

Einsicht ausgelegt. Ort und Zeit der Auslegung sind in der genannten Bekanntmachung ebenfalls

veröffentlicht worden. Auf die Vorschriften der §§ 44, 214 und 215 BauGB sowie § 4 Abs. 6 GO NRW

wurde verwiesen.

Lengerich, den ..................

..............................

Der Bürgermeister

Im Auftrag

Die Planunterlage entspricht dem Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die städtebaulich

bedeutsamen baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach (Stand vom

31.01.2019).

Sie ist hinsichtlich der Darstellung der Grenzen und der baulichen Anlagen geometrisch einwandfrei.

Die Darstellung der Katastergrundlage kann außerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplanes

unvollständig sein.

............................., den ...................

...................................................................

KATASTERGRUNDLAGE

Entwurf

1. Gartenbetriebe und Tankstellen sind nicht zulässig.

(§ 1 Abs. 6 i.V.m. § 4 Abs. 3 BauNVO)

2. Stellplätze, Garagen gem. § 12 BauNVO und Nebenanlagen gem. § 14 BauNVO sind auch

außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig.

Ausgenommen hiervon sind überdachte Stellplätze und Garagen gem. § 12 BauNVO und

Nebenanlagen gem. § 14 BauNVO innerhalb der Vorgartenbereiche. Als Vorgartenbereiche

werden die Flächen der Baugrundstücke definiert, die in einer Tiefe von 3 m direkt an öffentliche

und private Verkehrsflächen angrenzen.

(§ 9 Abs. 1 Nr. 4 i.V.m. § 23 Abs. 5 BauNVO)

3. Bei der abweichenden Bauweise darf die Länge der Gebäude von maximal 50 m, die in § 22

Abs. 2 S. 2 BauNVO genannt ist, überschritten werden.

(§ 22 Abs. 4 S. 1 BauNVO)

71,31

1. Dem Westfälischen Museum für Archäologie / Amt für Bodendenkmalpflege oder der Gemeinde

als Untere Denkmalbehörde sind Bodendenkmäler (kulturgeschichtliche sowie erdgeschichtliche

Bodenfunde oder Veränderungen und Verfärbungen in der natürlichen Bodenbeschaffenheit)

unverzüglich zu melden. Ihre Lage im Gelände darf nicht verändert werden. Dem Amt für

Bodendenkmalpflege oder seinen Beauftragten ist das Betreten der betroffenen Grundstücke zu

gestatten, um entsprechende Untersuchungen durchführen zu können (§ 9 DSchG NRW).

Die dafür benötigten Flächen sind für die Dauer der Untersuchungen freizuhalten.

Funde von erdgeschichtlicher Bedeutung sind dem Amt für Bodendenkmalpflege zur

wissenschaftlichen Bearbeitung zu überlassen.

(§§ 15 ff. und 17 DSchG NRW)

Erste Erdbewegungen sind rechtzeitig (14 Tage vor Beginn) dem Amt für Bodendenkmalpflege

und dem Westfälischen Museum für Naturkunde, Referat Paläontologie, Sentruper Straße 285,

48161 Münster, schriftlich mitzuteilen.

2. Zur Sicherung eines rechtzeitigen Ausbaus des Fernmeldenetzes sowie der Koordinierung mit

anderen Versorgungsträgern ist der Beginn der Erschließungsmaßnahmen im Planbereich dem

Fernmeldeamt Münster so früh wie möglich vor Baubeginn schriftlich mitzuteilen.

3. Wenn sich der Verdacht auf Kampfmittelvorkommen ergibt, sind sämtliche Arbeiten sofort

einzustellen und der Staatliche Kampfmittelräumdienst zu verständigen.

4. Der Planung zugrunde liegende rechtliche Regelwerke (z. B. DIN-Normen, VDI-Richtlinien)

können im Zusammenhang mit der Einsichtnahme in die Verfahrensunterlagen bei der

Verwaltung eingesehen werden.

5. Zum Schutz der Vögel und Fledermäuse sind Gehölzfällungen nur außerhalb der Vogelbrutzeit

bzw. Aktivitätsphase der Fledermäuse, also von Anfang Dezember bis Ende Februar, zulässig.

Bäume mit einer potenziellen Winterquartierfunktion für Fledermäuse (Brusthöhe ≥ 50 cm und

Strukturen wie Totholz, Spalten, Rindenabplatzungen oder Höhlen) sind vor den Fällarbeiten von

einem Sachverständigen auf Fledermaus-Besatz zu überprüfen. Sollten dabei Fledermäuse

gefunden werden, ist das weitere Vorgehen mit der Unteren Naturschutzbehörde abzustimmen.

6. Das Gebiet befindet sich in der Wasserschutzzone III A des Wasserschutzgebietes Lengerich.

Die Wasserschutzgebietsverordnung ist bei jeglichen Handlungen in diesem Gebiet zu

berücksichtigen. Anfragen und Anträge sind an die zuständige Untere Wasserbehörde zu richten.

Kartenunterlage: Deutsche Grundkarte M. 1:5.000, Land NRW (2019)

Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0)

Kartenunterlage: Digitale Liegenschaftskarte

© Land NRW / Vermessungs- und Katasteramt Kreis Steinfurt (2018)

- Lizenz dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0)

Art der baulichen Nutzung

(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1 bis 11 BauNVO)

Allgemeine Wohngebiete

(§ 4 BauNVO)

Grundflächenzahl

(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)

Baugrenze

(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)

Höhenpunkte Gelände in Meter ü. NHN

Maß der baulichen Nutzung

(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)

Bauweise, Baulinie, Baugrenze

(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)

Straßenverkehrsflächen

(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

Straßenbegrenzungslinie auch gegenüber Verkehrsflächen besonderer

Zweckbestimmung

(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

Verkehrsflächen

(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

P

privat

Sonstige Planzeichen

Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplanes

(§ 9 Abs. 7 BauGB)

Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz,

zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft

(§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 BauGB)

Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die

Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von

Gewässern (Erhalt der Buchenhecke)

(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB)

WA

0,4

offene Bauweise

(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)

o

abweichende Bauweise

(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)

a

Abgrenzung eines unterschiedlichen Maßes der baulichen Nutzung

(§ 16 Abs. 5 BauNVO)

Flurgrenze

678

D

Zahl der Vollgeschosse - maximal

(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)

II

GH

Gebäudehöhe in Meter über NHN (Normalhöhennull) - maximal

(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)

Traufhöhe in Meter über NHN (Normalhöhennull) - maximal

(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)

TH

Regelungen für die Stadterhaltung und für den Denkmalschutz

(§ 9 Abs. 6 BauGB)

Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die dem Denkmalschutz

unterliegen

(§ 9 Abs. 6 BauGB)