LEBENSART BILLSTEDT · Zuhause mit Seele und Charakter. Lassen Sie sich durch ein unverkennbares...

Wohnkultur für Anspruchsvolle

LEBENSART BILLSTEDT

LEBENSART BILLSTEDT

0402


Moderne Wohnkultur, Wohnen in bester, ruhiger Stadtteillage, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte nur wenige Hundert Meter entfernt – Lebensart Billstedt erfüllt Ihre Erwartungen an zeitgemäßes Wohnen mit kurzen Wegen.

In einem Gebäude mit nur 2-geschossiger Bau-weise zzgl. Staffelgeschoss finden Sie ein neues Zuhause mit Seele und Charakter. Lassen Sie sich durch ein unverkennbares Ambiente und den Komfort moderner Ausstattung begeistern.

Auf dem nach Süden ausgerichteten ca. 1.690 m2

großen Grundstück Julius-Campe-Weg 26 ent-stehen zwölf 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit 54 m2 bis 140 m2 Wohnfläche sowie 15 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage.

www.lebensart-billstedt.de 03

IN RUHIGER LAGE WOHNEN UND LEBENSowohl Singles als auch Paare und Familien, Junge und junge Ältere werden hier dank unterschiedlicher Wohnungstypen genau die Wohnung finden, die ihre Bedürfnisse und Wünsche rundum erfüllt. Das Angebot umfasst komplett und individuell ausgestattete Wohnungen mit schönem Balkon oder behaglicher Terrasse. Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Gartenanteil.

Die Immobilie ist im Wesentlichen barrierearm angelegt. Ein Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen ermöglicht den Zugang zur Wohnung ohne Treppensteigen. Die großzügig und praktisch geschnittenen Grund-risse lassen in Lebensart Billstedt individuelle Wohnträume wahr werden.

Reclamstraße

Billstedt-Center

Bäderland Billstedt

Schiffbeker Höhe

Öjendorfer W

eg

Archenholzstraße

Schi

ffbek

er W

eg

Schi

ffbek

er W

eg

Billstedter Hauptstraße

Möllner Landstraße

Möllner Landstraße

Bergedorfer Straße

Kattensteert

SteinadlerwegHermannstal

Glinder Straße

Billstedt

Steinfurther Allee

Merkenstraße

Legienstraße

Washingtonallee

Horner Landstraße

Horner Rennbahn

0404 www.lebensart-billstedt.de

In bester Wohnlage von Billstedt leben und alle Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke – so lässt sich die Lage von Lebensart Billstedt beschreiben.

Der Julius-Campe-Weg ist eine der besten Wohnlagen in Billstedt. Geprägt durch eine überwiegende Bebauung mit Einfamilienhäusern, sind es nur wenige Minuten zu allen Einkaufsmöglichkeiten im Billstedt-Center und der U-Bahn-Station Billstedt.

Das nahe Freizeitbad Billstedt und der Öjendorfer Park bieten beste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung beim Sport und in grüner Natur.

Mit dem Auto erreichen Sie die nahe A1 über die Autobahnauffahrt Öjendorf und gelangen in ca. 50 Minuten an die Ostsee.

Vorstadtflair – zentral – verkehrsgünstig

Julius-Campe-Weg 26

05

Die Wohnungen werden nach freier Architektenplanung des Architekturbüros Herich in massiver Bauweise erstellt. Die stufenlose Zuwegung und barrierearme Planung sowie ein Personenaufzug von der Tiefgarage bis auf jede Ebene des Hauses erleichtern das Wohnen und Leben auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Alle Wohnungen - vom Erdgeschoss bis zum Penthouse – haben je nach Lage neben einem individuellen Schnitt unterschiedliche Besonderheiten wie eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse. Die Bäder werden – je nach Grundriss - entweder mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet.

Im Untergeschoss werden 15 Kfz-Stellplätze erstellt. Weiterhin wird ein Abstellraum für Fahrräder geschaffen. Jede Wohnung erhält zudem einen Abstellraum im Keller.

ANSPRECHENDE ARCHITEKTUR


Wohnung 11 / Einrichtungsbeispiel Wohnung 3 und 8 / Einrichtungsbeispiel

• Handtuchheizkörper in den Bädern

• Tiefgarage mit eigenem Stellplatz

• Erdgeschosswohnungen mit Außenrollläden und eigenem Gartenanteil

• Aufzug von der Tiefgarage bis in die eigene Etage – stufenfreie Zuwegung

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Moderne und ansprechende Architektur

• Energiesparende, massive Bauweise

• Individuell regulierbare Fußbodenheizung in den Räumen

• Massives Parkett

Nichts ist so einzigartig wie das Leben selbst. Daher sollte auch Ihr Wohnraum auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt sein. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause komplett nach Ihren Wünschen und Vorstellungen, oder wählen Sie zwischen unseren zwei harmonischen Designlinien „Klassik“ und „Modern“. Die Auswahl der verwendeten Materialien und Hersteller bietet eine angenehme und nachhaltige Wohnqualität für jedes Alter.

KLASSIKStilvolle Wertigkeit in Perfektion

Kommen Sie in den Genuss eines warmen und aufeinander abge-stimmten Wohnkonzepts. Schiffsbodenparkett in Eiche mit edlem Charme unterstreicht die Auswahl in behaglichem Beige gehaltenen Farbsituationen. Hochwertige Armaturen in zeitlosem Design und bester Verarbeitung sorgen samt naturfarbener Fliesen für ein edles wie auch unvergängliches Wohnklima par excellence. Formschöne Türdrücker und passende Fensterbeschläge sind ebenso bezeich-nend für die warmen Konturen dieser Designlinie.

MODERNEdler Zeitgeist trifft Eleganz

Understatement und Harmonie gehen in der Designlinie „Modern“ eine perfekte Symbiose ein. Modernes Design von Sanitäreinrichtung bis hin zu Stilelementen wie Tür- und Fenstergriffen sorgt für ein frisches Ambiente. Farbliche Orientierung in Weiß, Grau und Anthrazit unterstreicht den modernen Stil und sorgt für angenehme Kontraste. Das lebhafte Design des Parketts Hochkantlamelle in Eiche in den Wohnräumen harmoniert prächtig mit der zeitgemäßen Formsprache der Sanitärobjekte, Armaturen und Accessoires im Bad, so dass ein rundum hochwertiges Erscheinungsbild entsteht.

DESIGNLINIENENTFALTEN SIE IHRE PERSÖNLICHKEIT


DESIGNLINIE

KLASSIK

Hansgrohe Sanibel 5001 Bad Einhebelmischer

Hansgrohe Sanibel 5001 Waschtisch Einhebelmischer

Keramag Sanibel 5001 Wandtiefspülklosett

Keramag Sanibel 5001 Waschtisch

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Parkett, Schiffsboden-Optik

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DESIGNLINIE

KLASSIK

30 x 60 cm Bodenfliese Creme

30 x 60 cm Bodenfliese Schlamm

30 x 60 cm Wandfliese Beige matt

Reflex SIRahmenfarbe Alpinweiß Lichtschalter

Reflex SIRahmenfarbe Weiß Lichtschalter

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DESIGNLINIE

MODERN

Trend4You Bad Einhebelmischer

Trend4You Waschtisch Einhebelmischer

Trend4You

WandtiefspülklosettTrend4You

Waschtisch Parkett, Hochkantlamelle

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DESIGNLINIE

MODERN

30 x 60 cm Bodenfliese Anthrazit matt

30 x 60 cm Bodenfliese Alabaster matt

30 x 60 cm Wandfliese Weiß matt

Reflex SI LinearRahmenfarbe Alpinweiß Lichtschalter

Reflex SI LinearRahmenfarbe Weiß Lichtschalter


LAGEPLAN

Juliu

s-Ca

mpe

-Weg


WOHNUNG 01 / EG / 4 ZIMMER WOHNUNG 06 / 1. OG / 4 ZIMMER

WHG 01, 06Sonnige 4-Zimmer-Wohnung zum wohligen Ausbreiten!

Hier wurden ca. 89 m2 Wohnfläche durch effektive Flächen-ausnutzung perfekt geplant. Wunderbar hell und luftig prä-sentiert sich der Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, die auf Wunsch auch als geschlossene Küche geplant werden könnte. Von beiden Bereichen führen Zugänge auf die son-nige Südwest-Terrasse und eigenem Gartenbereich. Zeit zum Träumen haben Sie im Schlafzimmer, das viele Stell- möglichkeiten für Schränke bietet. Optimal geschnitten sind die beiden weiteren Zimmer für Ihre individuelle Nutzung. Neben dem Badezimmer mit Badewanne lässt das separate Gäste-WC mit Dusche eilige „Nichtschwimmer“ auch ins Schwärmen bringen.

Den gleichen Grundriss bietet auch die darüber liegende Wohnung im 1. Obergeschoss.

Wohnen / Küche

Schlafen

Zimmer 1

Zimmer 2

Bad

WC

Flur

Abstellraum

Terrasse 1/2

Gesamt:

Wohnen / Küche

Schlafen

Zimmer 1

Zimmer 2

Bad

WC

Flur

Abstellraum

Balkon 1/2

Gesamt:

31,01 m2

16,21 m2

10,02 m2

10,02 m2

6,31 m2

2,84 m2

8,84 m2

1,04 m2

9,00 m2

95,29 m2

31,01 m2

16,21 m2

10,02 m2

10,02 m2

6,31 m2

2,84 m2

8,84 m2

1,04 m2

6,53 m2

92,82 m2

Die Flächen beinhalten Terrassen und Balkone zu 50 %, Dachterrassen zu 50 % (max. 20 m2). Die m2-Angaben sind unver-bindlich und können sich noch geringfügig ändern.

Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und können in den Abmessungen von Geschoss zu Geschoss voneinander abweichen. Beachten Sie dazu die vermaßten Grundrisse, die wir auf Anforderung gern zur Verfügung stellen.

Lage im Objekt (EG und 1. OG)

Maßstab 1:100

1m0 2m 3m 4m


WHG 02, 07Platz an der Sonne für Paare oder die kleine Familie!

Drei Zimmer mit Charme und eigenem Gartenanteil, optimal für ein bis drei Personen. Sonnenhungrige werden sich in dem hellen Wohn-Essbereich mit Zugang auf die herrliche Südwest-Terrasse besonders wohlfühlen. Integriert ist eine offene Küche mit einem zweiten Terras-senzugang für Gaumenfreuden im Freien. Ohne den Wohn-Essbereich einzuschränken, könnte die Küche auf Wunsch auch als geschlossene Küche geplant werden. Ebenso ließe sich im Badezimmer die Bade-wanne durch eine Dusche ersetzen. Das Schlafzimmer bietet so viel Stellmöglichkeit für Schränke, dass auch Modefreaks nicht in Platznot geraten. Ein drittes Zimmer ist für Ihre individuelle Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer bestens geeignet.

Den gleichen Grundriss bietet auch die darüberliegende Wohnung im 1. Obergeschoss.




Wohnen / Küche

Schlafen

Zimmer

Bad

Flur

Abstellraum

Terrasse 1/2

Gesamt:

Wohnen / Küche

Schlafen

Zimmer

Bad

Flur

Abstellraum

Balkon 1/2

Gesamt:

33,48 m2

13,47 m2

10,01 m2

6,63 m2

11,32 m2

2,40 m2

9,00 m2

86,31 m2

33,48 m2

13,47 m2

10,01 m2

6,63 m2

11,32 m2

2,40 m2

6,53 m2

83,84 m2


Maßstab 1:100

1m0 2m 3m 4m

0416


WHG 03, 08Wohntraum für Singles und Paare!

Stylisch, hell und luftig geht es hier auf ca. 57 m2 optimal geplanter Wohnfläche zu. Das Zentrum der Wohnung bildet der groß-zügige Wohn-Essbereich mit integrierter offener Küche mit direktem Zugang auf die herrliche West-Terrasse, die teilweise überdacht ist. Ein Gartenanteil gehört zu dieser Wohnung. Morgendliche Frischluftfanatiker können sich darauf freuen, auch vom Schlafzimmer auf die Terrasse zu gelangen. Das Duschbad und ein großzügig bemessener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss machen diese kompakte Wohnung komplett.



Wohnen / Küche

Schlafen

Bad

Flur

Abstellraum

Terrasse 1/2

Gesamt:

Wohnen / Küche

Schlafen

Bad

Flur

Abstellraum

Balkon 1/2

Gesamt:

28,22 m2

14,46 m2

5,36 m2

5,74 m2

2,88 m2

9,00 m2

65,66 m2

28,22 m2

14,46 m2

5,36 m2

5,74 m2

2,88 m2

4,13 m2

60,79 m2



Maßstab 1:100

1m0 2m 3m 4m

www.lebensart-billstedt.de

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WHG 04, 09Drei Zimmer mit Atmosphäre zum Wohfühlen!

Diese 3-Zimmer Wohnung für das Leben zu zweit oder zu dritt ist charmant und clever geplant. Wer gern die Sterne betrachtet oder die morgendliche Gymnastik im Freien bevorzugt, findet auch vom Schlaf-zimmer aus einen Zugang auf die großzügige Terrasse. Hell und luftig präsentiert sich der Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, der sich im Sommer durch das Öffnen der doppelflügeligen Tür um die Terras-senfläche erweitern lässt. Geschickt angeordnet ist das dritte Zimmer, das je nach Nutzung Ihrem Kind, Gästen oder Arbeitseifer Platz bietet.





Wohnen / Küche

Schlafen

Zimmer

Bad

Flur

Abstellraum

Terrasse 1/2

Gesamt:

Wohnen / Küche

Schlafen

Zimmer

Bad

Flur

Abstellraum

Balkon 1/2

Gesamt:

30,02 m2

14,59 m2

10,13 m2

6,24 m2

13,14 m2

1,94 m2

9,00 m2

85,06 m2

30,02 m2

14,59 m2

10,13 m2

6,24 m2

13,14 m2

1,94 m2

6,14 m2

82,20 m2

Maßstab 1:100

1m0 2m 3m 4m


WHG 5Kleine Wohnung, großer Auftritt!

Hier wurde jeder Winkel perfekt ausgenutzt, sodass diese 2-Zimmer Wohnung sehr großzügig daherkommt. Der klare offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche ist durch viele bodentiefe Fenster hell und freundlich und gewährt durch den Zugang auf die Terrasse Lebensqualität im Freien. Angrenzend an das Badezimmer mit Fenster lassen sich im Schlafzimmer viele Schränke für die Garderobe stellen.


Lage im Objekt (Erdgeschoss)

Maßstab 1:100

1m0 2m 3m 4m

WOHNUNG 05 / EG / 2 ZIMMER

Wohnen / Küche

Schlafen

Bad

Flur

Abstellraum

Terrasse 1/2

Gesamt:

21,82 m2

12,66 m2

5,22 m2

6,37 m2

1,00 m2

7,00 m2

54,07 m2



WHG 10Klare 3-Zimmer Wohnung mit Raffinesse!

In dieser Wohnung wurde jeder Quadratmeter für eine optimale Nutzung der Räume raffiniert geplant. Traumhaft lässt sich im Schlafzimmer durch die Stellmöglichkeit vieler Schränke Ihre Garderobe unterbringen. Ihren Lebensmittelpunkt finden Sie im hellen und freundlichen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, von dem Sie Zugang auf den großzügigen Balkon haben. Das Bade-zimmer lässt durch das Fenster Tageslicht herein und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Wer die schnellere Körperreinigung be-vorzugt, könnte die Badewanne auch optional durch eine Dusche ersetzen.

WOHNUNG 10 / 1. OG / 3 ZIMMER

Wohnen / Küche

Schlafen

Zimmer

Bad

Flur

Abstellraum

Balkon 1/2

Gesamt:

26,89 m2

15,99 m2

10,00 m2

5,98 m2

8,24 m2

1,00 m2

5,17 m2

73,27 m2

Lage im Objekt (1. Obergeschoss)



Maßstab 1:100

1m0 2m 3m 4m


WHG 11Hinauf zur Dachterrasse – Ihre Definition von Glück!

In dieser 4-Zimmer Penthouse Wohnung findet Ihr Traum vom exquisiten Wohnen Erfüllung. Speziell für Sonnenanbeter ist die große Dach- terrasse mit Südwest Ausrichtung ein Garant für pure Lebens- freude. Von hier aus führen zwei doppelflügelige Türen in den großzügigen Wohn-Essbereich, in dem die Küche wunderbar integriert ist. Das Schlafzimmer hat viel Platz für Schränke und bietet Privatsphäre. Das Badezimmer – mit Fenster und Tageslicht! – ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und dem Schlafzimmer „en suite“ angeschlossen. Absolut praktisch und formschön der Flur- bereich mit Abstellraum. Zwei weitere Zimmer für Ihre individuelle Nutzung sowie das Gäste-WC mit Dusche machen dieses Traum- appartement komplett.


Lage im Objekt (Staffelgeschoss)WOHNUNG 11 / SG / 4 ZIMMER

Wohnen

Küche

Schlafen

Zimmer

Bibliothek / Gast

Bad

Dusche / WC

Flur

Abstellraum

Dachterrasse 1/2

Gesamt:

41,30 m2

10,19 m2

19,97 m2

10,77 m2

11,74 m2

7,53 m2

4,28 m2

11,24 m2

3,00 m2

20,00 m2

140,02 m2



Maßstab 1:100

1m0 2m 3m 4m

WHG 12Penthouse für Sonnen,- und Sternstunden!

Wohnen ohne Kompromisse - hier wartet eine exquisit geplante 4-Zimmer Penthouse Wohnung auf Sie. Die großzügige Diele wirkt nobel und bietet viel Bewegungsfreiheit. Auf der Sonnenseite des Lebens sind Sie im groß-zügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, die sich optional auch als geschlossene Küche planen lässt. Für die direkte Besonnung und Frisch-luftspaß führen zwei Zugänge auf die herrliche Dachterrasse mit Südwest Ausrichtung. Traumhaft geht es im großen Schlafzimmer mit angeschlos-senem Bad „en Suite“ als Ihren ganz persönlichen Bereich zu. Das zusätzli-che Duschbad ist für die übrige Familie und Ihre Gäste. Zwei weitere Zimmer, individuell nach Ihren Bedürfnissen nutzbar, bringen alles auf den Punkt.

WOHNUNG 12 / SG / 4 ZIMMER

Wohnen / Küche

Schlafen

Zimmer 1

Zimmer 2

Bad

Dusche / WC

Flur

Abstellraum

Dachterrasse 1/2

Gesamt:

47,85 m2

20,70 m2

10,92 m2

10,70 m2

9,46 m2

5,48 m2

13,89 m2

4,32 m2

14,85 m2

138,17 m2



Lage im Objekt (Steaffelgeschoss)


Maßstab 1:100

1m0 2m 3m 4m

TIEFGARAGE


QUELL REAL ESTATE GEWERBE- UND WOHNBAU GMBH

HANKE – BAU- UND PROJEKTENTWICKLUNG GMBH

Seit 1977 steht der Name Quell in der Immobilienbranche für Erfahrung, Kompetenz, Innovation und Qualität. Das sind unsere Werte. Jetzt und in Zukunft. Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner für Entwicklung, Realisierung und Vermittlung von Immobilienprojekten. Unser Wissen um den Immobilienmarkt und langjährige Erfahrung sind Ihr Garant.

ANGABENVORBEHALT

Die Angaben in diesem Prospekt dienen der Information. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich. Sowohl Möblierungen, Einrichtungsgegenstände, Küchen, die Ausstattung an technischen Geräten als auch an Bepflanzungen und Außenanlagen, dienen lediglich der Gestaltung bzw. sind Gestaltungsvorschläge. Ein Anspruch auf diese Leistungen, soweit sie nicht in der Baubeschreibung enthalten sind, besteht nicht.

Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag. Die mit Ab-schluss eines Kaufvertrages entstehenden Entgelte, Steuern und Abgaben (Notariatsge-bühren, Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten, Maklercourtage) sowie etwaig entstehende Finanzierungskosten trägt der Käufer.

IMPRESSUM

QUELL Real Estate Gewerbe- und Wohnbau GmbH Beim Strohhause 27 • 20097 Hamburg • www.quell-real-estate.de

Agentur: mediaQuell GmbH / www.mediaquell.deGestaltung: Stefan Hajduga / www.hajduga.de

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Projektgesellschaft und Bauträger:

Generalunternehmer:

Das Unternehmen blickt auf über 75 Jahre Erfahrung im Bauhauptgewerbe zurück. 1931 im niedersächsischen Peine gegründet, befindet sich das Unternehmen mittlerweile in der dritten Generation im Familienbesitz, zwischenzeitlich mit einem zweiten Standort in Aschersleben. Das regional gewachsene, mittelständi-sche Unternehmen betreut Bauprojekte komplett aus einer Hand. Dabei prägen höchste Qualität, Sicherheit und Effizienz die Unternehmensphilosophie. Ziel des Unternehmens ist eine langfristige und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit seinen Auftraggebern und faire Partnerschaft mit allen am Bau Beteiligten.


BAUHERR:VERTRIEB DURCH:

ZANDER-IMMOBILIENThomas Zander • Telefon: (040) 605 59 983E-Mail: [email protected] www.zander-hamburg.de

QUELL Real Estate Gewerbe- und Wohnbau GmbHBeim Strohhause 27 • 20097 Hamburgwww.quell-real-estate.de


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