Lebensträume Senftenberg

LEBENSTRÄUMEBEILAGE DER LAUSITZER RUNDSCHAU AM 22. FEBRUAR 2011

Hausverwaltung Axel ThielMiet- und Eigentumsverwaltung · Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien · Verkehrswertgutachten

Büro: Bahnhofstraße 28 · 01968 Senftenberg

Fax (03573) 147219 ·� (03573) 147216 · Handy (0172) [email protected] • www.hausverwaltung-thiel.de

was nicht drinstehtGefährlich ist,Cottbuser Experte zum Thema „Fallstricke im Bauvertrag“

unabhängigen Bauherrenberater

prüfen zu lassen. Dann gilt es

natürlich, die bereits genannten

Problemfelder zufriedenstellend

und eindeutig zu klären und

schriftlich zu fi xieren.

Wie kann ich mich bei

Insolvenz des Bauunterneh-

mens absichern?

Zunächst einmal sollte der Bau-

herr sich gründlich etwa über

Referenzobjekte informieren.

Wichtig ist die Zahlung nach Bau-

fortschritt und nach mängelfreier

Leistung, um nicht unnötig in

Vorleistung zu gehen.

Wir raten Hausbauern, auf einer

Sicherheitsleistung des Auftrag-

nehmers bei einer Bank oder

Versicherung zu bestehen und die

Bürgschaft anwaltlich prüfen zu

lassen.

Weitere Informationen:

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berater.de/cottbus

Wo liegen nach Ihrer Be-

obachtung die häufi gsten

Fallstricke im Bauvertrag?

Die größten Probleme liegen

nicht allein im berüchtigten

Kleingedruckten, sondern in

dem, was nicht drinsteht. So

war nach unseren Erhebungen

bei rund 47 Prozent der Verträ-

ge der Vertragsgegenstand nicht

eindeutig defi niert.

Unvollständig waren in der Bau-

und Leistungsbeschreibung oft

auch Leistungsumfang, Art und

Güte der Baustoffe und der Aus-

stattungsstandard aufgeführt.

Bei mehr als jedem zweiten

Dokument fehlten verbindliche,

eindeutige Regeln zu Baube-

ginn, Bauzeit und Fertigstel-

lungstermin. Und rund ein

Fünftel der Verträge bot keine

ausreichende Preissicherheit.

Zwischen 11 000 und 12 000

Euro sparen Bauherren nach

dieser Studie durch eine bau-

begleitende Qualitätskontrolle.

Überdies vermeiden sie Spät-

schäden, die oft erst nach Jahren

offenkundig werden.

Warum gibt es eigentlich

keinen „Standard“-Bau-

vertrag, wie man ihn etwa

für Untervermietungen im

Schreibwarenhandel kaufen

kann?

Kaum ein Bauprojekt gleicht dem

anderen. Das Spektrum reicht

vom Bausatzhaus über den schlüs-

selfertigen Bau bis zum individu-

ellen Architektenhaus. Entspre-

chend unterschiedlich sind die

Vertragsarten und die Möglich-

keiten der Vertragsgestaltung.

Wie können Bauherren sich

absichern?

Auf keinen Fall sollten sie sich

unter Zeitdruck setzen lassen.

Sinnvoll ist es, den Vertrag von

einem Fachanwalt oder einem

Die Übergabe der technischen Dokumentation ist Bestandteil der Bauabnahme. Foto: Bauherren-Schutzbund e.V.

Ein Gespräch mit Dr.-Ing. Udo

Günther vom Cottbuser Regio-

nalbüro des Bauherren-Schutz-

bund e.V.

Interview:

Hausangebot?Was gehört zu einem

Ein bunter Werbeprospekt

ersetzt kein Hausan-

gebot, er enthält meist

nur allgemeine Informationen.

„Zu einem Hausangebot gehört

unbedingt ein detailliertes

Preisangebot mit den Mehrkos-

ten für gewünschte Sonderleis-

tungen und den Gutschriften für

eventuelle Eigenleistungen“, be-

merkt Peter Göpfert. Nach Auf-

fassung des Vertrauensanwaltes

des Cottbuser BSB-Regionalbü-

ros sollten sich Bauherren

aber unbedingt auch

die komplette Bau- und

Leistungsbeschrei-

bung, den Vertrag mit

Zahlungsplan sowie

die Grundrisse des

geplanten Hauses mit

Bemaßung und die An-

gaben zur Wohnfl äche sowie des

umbauten Raumes aushändigen

lassen. Diese Unterlagen benö-

tigt auch die Bank zur Prüfung

der Finanzierung. Sämtliche

in der Leistungsbeschreibung

benannten Materialien und

Ausstattungsstandards müs-

sen eindeutig und unmissver-

ständlich beschrieben sein.

(red)

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L E B E N S T R Ä U M E 22. Februar 2011RUNDSCHAU2

„Hier ist alles sehrWohnen im Bahnhofsweg von Altdöbern – jetzt noch drei Monatsgrundmieten sparen

Der Bahnhofsweg in Alt-

döbern. Eine traumhafte

Wohngegend. Wir kön-

nten jetzt ins Schwärmen gera-

ten, so viel schreiben. Aber wo

anfangen? Am besten, wir las-

sen Mieter zu Wort kommen.

Familie Gust zum Beispiel –

Papa Holger, Mama Sandra,

Sohnemann Oliver (9 Jahre) und

Nesthäkchen Hanna (süße 13 Wochen). „Seit 2002 wohnen wir

im Bahnhofsweg. Alles ist sehr

familienfreundlich. Und Oliver

hat hier viele Spielkameraden“,

freut sich Sandra Gust. „Dazu

kommen viel Grün und ein wun-

derschöner Park mit kleinem

See und dem Schloss“, ergänzt

ihr Ehemann Holger. Was die

Altdöberner Kinder besonders

freut: In diesem Jahr wird der

Spielplatz im Bahnhofsweg 13

bis 15 neu gestaltet. „Im März

gibt es dazu einen Vor-Ort-Ter-

min. Im Sommer wollen wir den

Spielplatz mit einem tollen Fest

übergeben“, blickt Peter Böhlke

von der WIS Wohnungsbauge-

sellschaft im Spreewald mbH

voraus. Parallel dazu bietet der

größte regionale Wohnungsan-

bieter attraktive Angebote. Kein

Scherz: Wer bis zum 1. April 2011

einen Mietvertrag für eine Woh-

nung im Bahnhofsweg abschließt,

spart drei Monatsgrundmieten!

Für eine Drei-Raumwohnung im

Bahnhofsweg 13b (401,84 Euro

Gesamtmiete) ist das beispiels-

weise eine Ersparnis von 875,52

Euro. Bei einer Drei-Raum-

wohnung im Bahnhofsweg 11b

(Gesamtmiete 424,92 Euro) sind

es sogar gesparte 899,76 Euro.

Das könnte schon das Geld für

eine neue Kinderzimmereinrich-

tung sein! Und so wird Wohnen

in Altdöbern für Familien sogar

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L E B E N S T R Ä U M E22. Februar 2011RUNDSCHAU 3

„In Amerika

Familie de Vries aus Cottbus setzt in ihrem Eigenheim gezielt auf ganz besondere Akzente

Man sieht ihn nicht

gleich. Aber er ist da.

Ein Hauch von

Amerika, in kleinen markanten

Details. Willkommen im „ame-

rikanischen Haus“. Willkom-

men bei Familie de Vries in

Cottbus. Ein schickes Eigenheim,

mitten in Cottbus. Klingeln, die

Tür wird geöffnet. „Kommen

Sie rein“, meint Björn de Vries

freundlich. Seine Frau Anja und

Sohnemann Tjark sind noch

nicht zu Hause. Also, Zeit für

ein Gespräch. „Schon als Zehn-,

Elfjähriger war es immer mein

Traum, ein eigenes Haus zu ha-

ben“, blickt der heute 31-Jäh-

rige zurück. Wie er darauf kam?

Ganz einfach. Vom Fernsehen.

Genauer gesagt, von amerika-

nischen Serien. „Die großen

Treppen fand ich immer toll.

Wie eigentlich alles in den

Fernsehhäusern“, verrät Björn

de Vries schmunzelnd.

Also, weiterträumen. Zumindest

noch ein bisschen. Bis ins Jahr

2010. Björn und Anja de Vries

leben in einer Zwei-Raumwoh-

nung in Cottbus, der Nachwuchs

ist da: ihr süßer Tjark. Spätes-

tens jetzt reicht der Platz nicht

mehr aus. Die Frage: Umziehen

in eine größere Wohnung oder

bauen?

Der Entschluss: Wir bauen!

„Und den haben wir nie bereut“,

freut sich Björn de Vries. Ganz

im Gegenteil. Die Familie ist

überglücklich. „Schauen Sie

sich nur die Treppe an. Genau

wie in amerikanischen Filmen.

Die war Pfl icht. Deshalb ist

ein Bungalow für uns nie in

Frage gekommen“, lächelt der

Hausherr. Und weiter: „Mit den

dunklen Holzstufen, den hellen

Setzstufen, dem hellen Gelän-

der mit dunklem Handlauf

sieht sie den amerikanischen

Originalen zum Verwechseln

ähnlich“, schwärmt Björn de

Vries. Doch das ist längst noch

nicht alles. Auch die Fliesen im

Bad sind typisch amerikanisch.

Groß, hell, in Maueroptik.

gibt es ja auch Türklinken“

Familie de Vries aus Cottbus setzt in ihrem Eigen-heim amerikanische Akzente: Papa Björn, Mama Anja und der zwei- einhalbjährige Tjark.

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Ein Last-Minute-Fund. „Eher

durch Zufall haben wir sie

entdeckt“, meint Björn de

Vries. Weiter geht die Haus-

besichtigung. Besonders hohe

Sockelleisten fallen auf. Wieder

typisch amerikanisch. Wie

die Zimmertüren. Zumindest

zum Teil. „Nachdem keine

Drehknaufe zu montieren

waren, haben wir uns für ganz

besondere Türklinken ent-

schieden. Schließlich gibt’s

auch in Amerika Türklinken“,

lacht Björn de Vries, der den

amerikanischen Stil vor allem

„mit der Liebe zum Detail“

beschreibt. Ob noch weitere

„amerikanische Elemente“

folgen? Abwarten. Mal

schauen, was Tjark sagt. Der

Zweieinhalbjährige kommt

gerade mit Mutti Anja aus

dem Kindergarten. „Beim

Hausbau half er auch. Erst

gestern haben wir die Ga-

rage aufgeräumt. Und im

Kindergarten haben die

Erzieherinnen festge-

stellt, dass Tjark ein

echter Bau-Fan

ist“, schmun-

zelt Anja

de Vries.

Aber es

war

sehr emotionaler Tag“. Schließ-

lich der Einzug im Sommer

2010, am 17. Juli. „Da ist für

uns ein Traum in Erfüllung

gegangen“, blickt Anja de Vries

zurück. Auch für den kleinen

Tjark. „Komm‘, ich zeige

dir mein Zimmer“, ruft der

Steppke ganz stolz. Gesagt,

getan. Zusammen mit

Mama und Papa geht’s hoch

ins Kinderzimmer. Natür-

lich über die „amerika-

nische“ Treppe, die

Björn de Vries einst

so im Fernsehen

bewunderte.

(am)

ja auch eine aufregende Zeit.

Björn de Vries: „Während der

Bauphase haben wir fast täglich

vorbeigeschaut. Immer wieder

gab es Neues zu

entdecken.“ Bau-

grube, Rohbau.

Dann der erste

Meilenstein:

das Richtfest

–„ein

„Ist ja schließlich auch mein Haus“. Ein bisschen helfen wollte Tjark natürlich auch.

Jetzt hat er seine „amerikanische Treppe“, die Björn de Vries früher so oft in TV-Serien bewundert hatte.

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Ofen-Besitzern verlangt verlangt

der neuen Verordnung am

22. März 2010 installiert wor-

den ist, die Anforderungen der

Übergangsregelung nach § 26

der 1. BImSchV erfüllt – und

ebenfalls weiter betrieben wer-

den darf. Weiterhin liefert die

Datenbank Informationen zum

Abgaswerte-Tripel – bestehend

aus dem Massestrom (in g/s),

der Abgastemperatur und dem

Förderdruck – und gibt Aus-

kunft, ob die Feuerstätte für

eine Mehrfachbelegung geeignet

ist; ob sie also gemeinsam mit

anderen Heizgeräten an ein und

denselben Schornstein ange-

schlossen werden darf. (pm)

Seit März 2010 ist sie in

Kraft: die Erste Verord-

nung zur Durchführung

des Bundes-Immissionsschutz-

gesetzes (1. BImSchV) in ihrer

neuen Fassung. Und seitdem

steht fest, was der Gesetzgeber

von den Besitzern älterer Feuer-

stätten verlangt: Nachrüstung,

Austausch oder Stilllegung

– falls der Kaminofen, Kachel-

ofen oder Heizkamin die Emis-

sionsgrenzwerte für Feinstaub

und Kohlenmonoxid nicht

einhält. Bis Ende 2013 ist dem

Schornsteinfeger gegenüber ein

entsprechender Nachweis zu

erbringen.

Detaillierte Informationen zu

jedem einzelnen Modell liefert

eine Online-Datenbank, die der

HKI Industrieverband Haus-,

Heiz- und Küchentechnik e.V.

gemeinsam mit den Herstellern

aufgebaut hat. Sie informiert

darüber, ob eine häusliche

Feuerstätte für feste Brennstoffe

bestimmte Emissionsgrenzen

einhält. Betreiber, Handwerker

und Schornsteinfeger können

so leicht feststellen, welchen

Emissions- und Wirkungsgrad-

Anforderungen eine Feuerstätte

genügt. Hierzu erfolgt durch

den HKI als unabhängige und

neutrale Instanz eine sorgfältige

Prüfung und Bewertung der

Produktmerkmale auf Grund-

lage der Typprüfung. In der

Datenbank kann komfortabel

recherchiert werden, – ob

eine Feuerstätte, die zwischen

dem 22. März 2010 und dem

31. Dezember 2014 errichtet

wurde oder noch errichtet wird,

die Anforderungen an neue

Festbrennstoffgeräte erfüllt und

auch nach 2015 Bestandsschutz

genießt, – und ob eine Feuer-

stätte, die vor dem Inkrafttreten

Mit der Entscheidung für einen neuen Kaminofen ist man in jedem Fall auf der sicheren Seite. Foto: HKI Industrieverband Haus-, Heiz- und Küchentechnik e.V.

Was der Gesetz-Was der Gesetz-geber vongeber von

Schärfere Emissionsgrenzwerte für Feinstaub und Kohlenmon-oxid (CO) – Online-Datenbank der Hersteller gibt Auskunft

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und die Technik“„Der Profi hat das Know-howVier Fragen an Lothar Waske, Obermeister der Dachdecker-Innung Cottbus

das Dach von oben unter die

Lupe zu nehmen. Zum anderen

hat der Dachdeckerprofi nicht

nur das Know-how,

sondern auch

die Technik, um et-

waige Schäden aufzuspü-

ren. Mit der Teleskoptechnik

beispielsweise, einem Lkw

mit Hebebühne, wird das

Dach abgefahren, ohne es zu

berühren.

Kommen wir noch einmal

zurück zu den Schneefang-

gitter. Die haben im vergan-

genen Winter ja Schwerst-

arbeit verrichtet ...

Das stimmt. Sie sind ein enor-

mer Sicherheitsaspekt.

Trotzdem sollte man ihre Instal-

lierung von Fall zu Fall entschei-

den.

Kann der Schnee beispielsweise

problemlos und ungefährlich auf

einer Wiese abrutschen, ist ein

Schneefanggitter nicht nötig.

Anders sieht es jedoch aus, wenn

ein Hauseingang oder ein Fuß-

gängerweg in unmittelbarer

Nähe sind.

Dann sollten Hausbesitzer diese

Sicherheitsmaßnahme unbe-

dingt installieren lassen.

Der strenge, lange Winter hat

seine Spuren auch auf den Dä-

chern der Region hinterlassen.

Zu diesem Thema sprach „Le-

bensträume“ mit Lothar Waske,

Obermeister der Dachdecker-

Innung Cottbus.

Mit welchen Schäden müs-

sen Hausbesitzer rechnen?

Sehr oft haben wir den Fall, dass

sich vorzugsweise an den Trau-

fen Eisbarrieren gebildet haben.

Je stärker die sind, desto mehr

verhindern sie ein Abfl ießen des

Schmelzwasser. Dadurch kann

sich der Eisdruck dermaßen

erhöhen, so dass einzelne Ziegel

in Mitleidenschaft gezogen oder

sogar herausgelöst werden.

Weiterhin ist es möglich, dass

die Überdeckungen nicht mehr

übereinstimmen und an diesen

Stellen Wasser eindringt. Doch

auch die Schneefanggitter

können betroffen sein, aufge-

bogen durch Schneedruck oder

die Verbindungen haben sich

geöffnet.

Wie entstehen solche Eis-

barrieren?

Sie sind Zeichen einer nicht opti-

malen Wärmedämmung. Durch

die abgegebene Wärme auf dem

Dach schmilzt der Schnee, und

das Wasser

läuft ab. An

den Traufen

aber wird

keine oder weniger

Wärme abgegeben, das Wasser

gefriert. Diese Barriere verhin-

dert nicht nur das Abfl ießen

des Schmelzwassers, sondern

vergrößert sich im ungünstigsten

Fall immer mehr. Die Folge: Das

Dach ist statisch überbelastet.

Hier muss dann unbedingt der

Fachmann gerufen werden,

um das Dach zu räumen. Das

Problem der ungenügenden

Wärmedämmung kann man im

Zuge der Frühjahrs-Inspektion

beheben.

Also sollte auf den Früh-

jahrs-Check nicht verzichtet

werden ...

Genau. Und die Dachanalyse

sollte unbedingt von einem

Fachmann durchgeführt werden.

Zum einen ist es für eine Privat-

person viel zu gefährlich, selbst

Interview:

Im Hinblick auf Wohnqualität, Dauerhaftigkeit und Energieeffi zi-enz sollte ein Wintergarten mit Bedacht und Sachverstand geplantund gebaut sein. Foto: djd/Wintergarten-Fachverband e.V.

IMPRESSUM

SONDERVERÖFFENTLICHUNG DER LAUSITZER RUNDSCHAU

HERAUSGEBER UND VERLAG:LR Medienverlag und Druckerei GmbH; Straße der Jugend 54; 03050 Cottbus

GESCHÄFTSFÜHRUNG:Andreas Heinkel, Bernhard Liske

BEARBEITUNG: PR-Service, Alexander Mader

GESTALTUNG: PR-Service, Haiko Hellmann

KONTAKT:Telefon: 0355 481 555; [email protected]

ANZEIGEN:LR Media-Verkaufsgesellschaft mbH, Detlef Hockun

DRUCK:LR Medienverlag und Druckerei Gmb

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TischlermeisterJens Goller

Niemtscher Weg 301968 Senftenberg OT Großkoschen

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Haustyp „Bungalow“

Wohnfläche nach 2 BV: ca. 114,70 m2

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2011/2012Das sind die Bad-TrendsNeue Anforderungen verlangen nach entsprechenden Raumkonzepten

bei dem das Bad in jedem Le-

bensabschnitt seinem Nutzer

optimale Bedingungen und

Komfort ohne Verzicht auch auf

Gestaltung und Design bietet.

Der dritte Trend „Bathroom

Interior“ knüpft an den der

Vom 15. bis 19. März 2011

fi ndet in Frankfurt am

Main die ISH statt. Die

Weltleitmesse für nachhaltige

Sanitärlösungen, innovatives

Baddesign, effi ziente Heiz- und

Klimatechnik in Kombination

mit erneuerbaren Energien wird

2011 das gesamte Messegelände

belegen. Über 2300 Firmen,

darunter alle Markt- und Tech-

nologieführer aus dem In- und

Ausland, stellen zum Termin der

ISH erstmals ihre Weltneuheiten

vor.

Die drei Haupttrends im Bad für

2011/12 heißen: „Green Bath-

room: Zurück zur Natur!“, „Easy

Bathroom: Einfacher geht’s

nicht!“ und „Bathroom Interior:

Weg von der Wand!“. Im Green

Bathroom geht es zum einen um

einen verantwortungsvollen Um-

gang mit der Ressource Wasser,

aber auch um nachhaltiges Bad-

design. Das heißt unter anderem

die Verwendung von recyclefä-

higen Werkstoffen wie Kupfer,

Stahl, Holz, Glas oder Keramik.

Der Trend Easy Bathroom steht

dafür, den Zugang zum Bad

leicht zu machen – allerdings

nicht nur im Alter. Es geht um

einen Komfort für Generationen,

altersgerechten Bäder an. Damit

ist ein neues Verständnis des

Bades verbunden, das nach

neuen Anforderungen und

entsprechenden Raumkonzepten

verlangt. (Vereinigung DeutscheSanitärwirtschaft e. V.)

Anfassen erlaubt! Wer die Modernisierung seines Bades anpackt, sollte das auch oder gerade bei der Auswahl der verschiedenen Produkte wörtlich nehmen. In den bundesweit rund 2000 Badausstellungen des Fachhandels lässt sich ausgiebig testen, was gut in der Hand liegt.

Fotos: Vereinigung Deutsche Sanitärwirtschaft (VDS)

Weitere Informationenzu den neustens Trends finden Sie unter www.pop-up-my-bathroom.de

Info:

Der Umbau eines Bades ist im-mer Maßarbeit. Viele Profi s pla-nen deshalb mit dem Computer. Der platziert nicht nur die aus-gewählten Sanitärobjekte millimetergenau im Grundriss, sondern zeigt auf Knopfdruck das neue Bad auch gleich in derPerspektive. Das hilft beim räumlichen Denken und er-leichtert die Entscheidung für die am Ende richtige Lösung.

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