Dietmar Adrian

-Hausverwaltung-

Dietmar Adrian Hausverwaltung GmbH & Co. KG

Schillerstraße 43, 40237 Düsseldorf

Tel.: 0211-675778

Fax: 0211-6801543

M I E T A N G E B O T Objekt: Gartenstraße 2, 47574 Goch

Art: 3-Zimmer-Mietwohnung mit guter Ausstattung, schöner Aufteilung, herrlichem Blick über Goch und die Niers vom Süd-Balkon im 7. OG,

in guter Lage, fußläufig zum Stadtzentrum von Goch gelegen (Pkw-Garagenstellplatz auf Anfrage zusätzlich möglich)

Mietfläche ca.: 78,9 m² Wohnfläche

geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit

Fenster, separates WC, 2 praktische Abstellkammern in der Wohnung, Süd-Balkon.

Lage im Haus: 7. OG rechts (Blick vom Balkon nach Süden in Richtung Niers) (Aufzug vorhanden,

jedoch nicht behindertengerecht, da Aufzug nur zwischen den Etagen hält). Balkon + Wohnzimmer + Küche in Süd-Ausrichtung.

Haus: gepflegtes Wohnhaus mit 24-Wohnungen, Garagen und PKW-Außenstellplätzen

Lage: Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich im Zentrum von Goch und trotzdem nur wenige

Schritte von dem Fluss „Niers“ entfernt. Die komplette Infrastruktur der Stadtmitte und der

Bahnhof von Goch sind bequem zu Fuß erreichbar. Um das Haus herum sind große

Grünflächen, Sitzgelegenheit für die Mieter sowie eine Garagenzeile und mehrere Pkw-

Außenstellplätze vorhanden. In direkter Nähe sind unter anderem Bäcker, Lebensmittel-

handel, Supermärkte, Apotheke, verschiedene Gastronomien, Elektrohandel und zahlreiche

andere Geschäfte vorhanden.

Ausstattung: - Die Wohnung ist hell und modern ausgestattet. - Übergabe in renoviertem und sauberem Zustand (Raufasertapeten weiß gestrichenen) - Helles Badezimmer mit Fenster, weiße Wandfliesen mit Terra-Cotta-Fries, Terra-Cotta- farbene Bodenfliesen. - Badewanne mit Duschspritzschutz. - Separates WC mit weißen Wandfliesen, Terra-Cotta-farbene Bodenfliesen - Küche mit weißen Wandfliesen und Terra-Cotta-farbene Bodenfliesen. - Terra-cotta-farbene Bodenfliesen einheitlich in Bad, WC, Flur, Küche und 2 Abstellkammern. - Innentüren weiß lackiert. - Laminatboden (Dekor Buche Schiffsdiele) im Wohnzimmer u. allen Schlafräumen. - Neuwertige weiße Kunststoffrahmen-Isolierglasfenster (überwiegend aus Bj. 2011) in

Bad, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und das große Wohnzimmerfenster. Fenstertür vom Wohnzimmer zum Balkon in 2018 erneuert. Das Küchenfenster ist nicht neu, aber auch schon ein weißes Kunststoffrahmen-Isolierglasfenster.

- Die Außenwände zur Nord- und Südseite und die Geschossdecke zwischen Keller und Hochparterre sind mit zusätzlicher Wärmedämmung ausgestattet. - Gas-Brennwert-Zentralheizung mit neuer hocheffizienz Heizungspumpe - Zusätzliches Kellerabteil + Fahrradabstellraum + Wäschetrockenraum vorhanden. - Digital-Multimedia-Kabelanschluss für TV u. Radio (Internet, Telefon oder Digital-TV- Zusatzprogramme auf Wunsch per Kabel möglich) - Der Aufzug wurde 2018 modernisiert (neue Schiebetüren und neue Kabine). Da der

Aufzug jedoch am Treppenpodest zwischen den Etagen hält, ist der Zugang nicht behindertengerecht.

frei ab: ab sofort (späterer Mietbeginn VB)

geeignet für max.: 4 Personen

Ausschlüsse: keine Tiere (außer Kleintier)

Dietmar Adrian

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Schillerstraße 43, 40237 Düsseldorf

Tel.: 0211-675778

Fax: 0211-6801543

Seite 2 zum Mietangebot für die 3-Zimmer-Wohnung 7. OG rechts (mit Blick zur Niers), Gartenstraße 2, 47574 Goch Miete:

Miete (netto kalt) monatlich 425,- EUR

VZ. Betriebskosten n. § 2 Betriebskosten-Verordnung (bei 1 Pers.) monatlich (jede weitere Person + 24,- €)

130,00 EUR

Vorauszahlung Heizkosten monatlich 80,00 EUR

Gesamtmiete inkl. o. g. Vorauszahlungen monatlich 635,00 EUR

Kaution: Barkaution (3 Netto-Monatsmieten) 1.275,- EUR

Pkw-Stellplatz: Garageneinstellplatz auf Anfrage

Vermieter: Dietmar Adrian Hausverwaltung GmbH & Co. KG (s. o.)

Angaben nach EnEV: Energieverbrauchsausweis vom 07.03.2018 (Endenergieverbrauch 115 kWh/(m² x a); (Energieverbrauchsklasse „D“); Warmwasser dezentral; Gebäudebaujahr 1959; Gas-Brennwert-Zentralheizung).

Internet: weitere aktuelle Angebote unter www.adrian-hausverwaltung.de

Grundriss:

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Fax: 0211-6801543

Außenansicht des Gebäudes mit großem Garten, Hof mit PKW-Stellplätzen (Garage auf Anfrage möglich).

großer Vorgarten

Nur ca. 150m entfernt lädt die Niers zur Naherholung ein.

Das Objekt Gartenstraße 2 befindet sich am Rand der gemütlichen Innenstadt von Goch, sodass man alle Erledigungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen kann. Der Bahnhof von Goch ist zu Fuß bequem in 5 Minuten erreichbar. Bäcker, Apotheke, Supermarkt und viele andere Einzelhändler sind in direkter Nähe.

Die „Nierser Welle“ in nur ca. 150m Entfernung

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Wohnzimmer

Wohnzimmer (Blick zum Flur u. Balkon)

Kinder-/Arbeitszimmer

Schlafzimmer

Flur

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Flur / Wohnungstür

Bad (Waschtisch)

separater WC-Raum

Badewanne mit Duschspritzschutz

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Küche (rechte Seite)

Küche (Fenster mit Blick auf den Balkon)

Küche linke Seite mit 2 praktischen Abstellkammern

2 praktische Abstellkammern (von Küche zugänglich)

Blick von der Bahnhofstr. auf das Haus Gartenstraße 2

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Blick vom Balkon im Sommer

Blick vom Balkon bei Abendstimmung im November

Balkon