Dietmar Adrian
-Hausverwaltung-
Dietmar Adrian Hausverwaltung GmbH & Co. KG
Schillerstraße 43, 40237 Düsseldorf
Tel.: 0211-675778
Fax: 0211-6801543
M I E T A N G E B O T Objekt: Gartenstraße 2, 47574 Goch
Art: 3-Zimmer-Mietwohnung mit guter Ausstattung, schöner Aufteilung, herrlichem Blick über Goch und die Niers vom Süd-Balkon im 7. OG,
in guter Lage, fußläufig zum Stadtzentrum von Goch gelegen (Pkw-Garagenstellplatz auf Anfrage zusätzlich möglich)
Mietfläche ca.: 78,9 m² Wohnfläche
geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit
Fenster, separates WC, 2 praktische Abstellkammern in der Wohnung, Süd-Balkon.
Lage im Haus: 7. OG rechts (Blick vom Balkon nach Süden in Richtung Niers) (Aufzug vorhanden,
jedoch nicht behindertengerecht, da Aufzug nur zwischen den Etagen hält). Balkon + Wohnzimmer + Küche in Süd-Ausrichtung.
Haus: gepflegtes Wohnhaus mit 24-Wohnungen, Garagen und PKW-Außenstellplätzen
Lage: Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich im Zentrum von Goch und trotzdem nur wenige
Schritte von dem Fluss „Niers“ entfernt. Die komplette Infrastruktur der Stadtmitte und der
Bahnhof von Goch sind bequem zu Fuß erreichbar. Um das Haus herum sind große
Grünflächen, Sitzgelegenheit für die Mieter sowie eine Garagenzeile und mehrere Pkw-
Außenstellplätze vorhanden. In direkter Nähe sind unter anderem Bäcker, Lebensmittel-
handel, Supermärkte, Apotheke, verschiedene Gastronomien, Elektrohandel und zahlreiche
andere Geschäfte vorhanden.
Ausstattung: - Die Wohnung ist hell und modern ausgestattet. - Übergabe in renoviertem und sauberem Zustand (Raufasertapeten weiß gestrichenen) - Helles Badezimmer mit Fenster, weiße Wandfliesen mit Terra-Cotta-Fries, Terra-Cotta- farbene Bodenfliesen. - Badewanne mit Duschspritzschutz. - Separates WC mit weißen Wandfliesen, Terra-Cotta-farbene Bodenfliesen - Küche mit weißen Wandfliesen und Terra-Cotta-farbene Bodenfliesen. - Terra-cotta-farbene Bodenfliesen einheitlich in Bad, WC, Flur, Küche und 2 Abstellkammern. - Innentüren weiß lackiert. - Laminatboden (Dekor Buche Schiffsdiele) im Wohnzimmer u. allen Schlafräumen. - Neuwertige weiße Kunststoffrahmen-Isolierglasfenster (überwiegend aus Bj. 2011) in
Bad, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und das große Wohnzimmerfenster. Fenstertür vom Wohnzimmer zum Balkon in 2018 erneuert. Das Küchenfenster ist nicht neu, aber auch schon ein weißes Kunststoffrahmen-Isolierglasfenster.
- Die Außenwände zur Nord- und Südseite und die Geschossdecke zwischen Keller und Hochparterre sind mit zusätzlicher Wärmedämmung ausgestattet. - Gas-Brennwert-Zentralheizung mit neuer hocheffizienz Heizungspumpe - Zusätzliches Kellerabteil + Fahrradabstellraum + Wäschetrockenraum vorhanden. - Digital-Multimedia-Kabelanschluss für TV u. Radio (Internet, Telefon oder Digital-TV- Zusatzprogramme auf Wunsch per Kabel möglich) - Der Aufzug wurde 2018 modernisiert (neue Schiebetüren und neue Kabine). Da der
Aufzug jedoch am Treppenpodest zwischen den Etagen hält, ist der Zugang nicht behindertengerecht.
frei ab: ab sofort (späterer Mietbeginn VB)
geeignet für max.: 4 Personen
Ausschlüsse: keine Tiere (außer Kleintier)
Dietmar Adrian
-Hausverwaltung-
Dietmar Adrian Hausverwaltung GmbH & Co. KG
Schillerstraße 43, 40237 Düsseldorf
Tel.: 0211-675778
Fax: 0211-6801543
Seite 2 zum Mietangebot für die 3-Zimmer-Wohnung 7. OG rechts (mit Blick zur Niers), Gartenstraße 2, 47574 Goch Miete:
Miete (netto kalt) monatlich 425,- EUR
VZ. Betriebskosten n. § 2 Betriebskosten-Verordnung (bei 1 Pers.) monatlich (jede weitere Person + 24,- €)
130,00 EUR
Vorauszahlung Heizkosten monatlich 80,00 EUR
Gesamtmiete inkl. o. g. Vorauszahlungen monatlich 635,00 EUR
Kaution: Barkaution (3 Netto-Monatsmieten) 1.275,- EUR
Pkw-Stellplatz: Garageneinstellplatz auf Anfrage
Vermieter: Dietmar Adrian Hausverwaltung GmbH & Co. KG (s. o.)
Angaben nach EnEV: Energieverbrauchsausweis vom 07.03.2018 (Endenergieverbrauch 115 kWh/(m² x a); (Energieverbrauchsklasse „D“); Warmwasser dezentral; Gebäudebaujahr 1959; Gas-Brennwert-Zentralheizung).
Internet: weitere aktuelle Angebote unter www.adrian-hausverwaltung.de
Grundriss:
Dietmar Adrian
-Hausverwaltung-
Schillerstraße 43, 40237 Düsseldorf
Tel.: 0211-675778
Fax: 0211-6801543
Außenansicht des Gebäudes mit großem Garten, Hof mit PKW-Stellplätzen (Garage auf Anfrage möglich).
großer Vorgarten
Nur ca. 150m entfernt lädt die Niers zur Naherholung ein.
Das Objekt Gartenstraße 2 befindet sich am Rand der gemütlichen Innenstadt von Goch, sodass man alle Erledigungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen kann. Der Bahnhof von Goch ist zu Fuß bequem in 5 Minuten erreichbar. Bäcker, Apotheke, Supermarkt und viele andere Einzelhändler sind in direkter Nähe.
Die „Nierser Welle“ in nur ca. 150m Entfernung
Dietmar Adrian
-Hausverwaltung-
Schillerstraße 43, 40237 Düsseldorf
Tel.: 0211-675778
Fax: 0211-6801543
Wohnzimmer
Wohnzimmer (Blick zum Flur u. Balkon)
Kinder-/Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Flur
Dietmar Adrian
-Hausverwaltung-
Schillerstraße 43, 40237 Düsseldorf
Tel.: 0211-675778
Fax: 0211-6801543
Flur / Wohnungstür
Bad (Waschtisch)
separater WC-Raum
Badewanne mit Duschspritzschutz
Dietmar Adrian
-Hausverwaltung-
Schillerstraße 43, 40237 Düsseldorf
Tel.: 0211-675778
Fax: 0211-6801543
Küche (rechte Seite)
Küche (Fenster mit Blick auf den Balkon)
Küche linke Seite mit 2 praktischen Abstellkammern
2 praktische Abstellkammern (von Küche zugänglich)
Blick von der Bahnhofstr. auf das Haus Gartenstraße 2
Dietmar Adrian
-Hausverwaltung-
Schillerstraße 43, 40237 Düsseldorf
Tel.: 0211-675778
Fax: 0211-6801543
Blick vom Balkon im Sommer
Blick vom Balkon bei Abendstimmung im November
Balkon
Top Related