«MEIN NEUES ZUHAUSE»
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PROJEKTLEITUNG: VERKAUF: STANDORT: Häberlin AG Wigoltingerstrasse 14 8555 Müllheim T 052 762 70 70 F 052 762 70 80 www.haeberlinag.ch FELBEN-WELLHAUSEN «MEIN NEUES ZUHAUSE» EIGENTUMSWOHNUNGEN «SCHÜTZEWIS» OBJEKT: 15-03 28.01.2019 Frank Schiltknecht T 052 762 70 73 [email protected] Gianni Guerrisi T 052 762 70 36 [email protected]
Transcript of «MEIN NEUES ZUHAUSE»
PROJEKTLEITUNG: VERKAUF: STANDORT:
Häberlin AGWigoltingerstrasse 14
8555 Müllheim
T 052 762 70 70F 052 762 70 80
www.haeberlinag.ch
FELBEN-WELLHAUSEN«MEIN NEUES ZUHAUSE»
EIGENTUMSWOHNUNGEN
«SCHÜTZEWIS»
O B J E K T : 15-0 3 2 8 .01 .2 0 1 9
Frank Schiltknecht
T 052 762 70 [email protected]
Gianni Guerrisi
T 052 762 70 [email protected]
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Schützewis
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Weinfelderstrasse
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WHG: 001 WHG: 002
Felben-Wellhausen
KonstanzScha hausen
Frauenfeld
Zürich
St. Gallen
Müllheim
M. 1: 500 20 m0 5
N
«SCHÜTZEWIS» FELBEN-WELLHAUSEN
SITUATION LANGENMATTSTRASSE
HEUBERGSTRASSE
FELBEN-WELLHAUSEN
In den vergangenen Jahren hat sichFelben-Wellhausen überdurchschnittlichrasch entwickelt, zurzeit beträgt dieEinwohnerzahl knapp 2'800 Personen.
Das Mehrfamilienhaus be ndet sich amDorfrand an der Weinfelderstrasse.Die Bushaltestelle be ndet sich inunmittelbarer Nähe zur Liegenschaft.
Spielgruppe, Kindergarten undPrimarschule be nden sich nur wenigeMinuten entfernt im Dor nneren, wo auchbequem die Einkäufe und Besorgungen fürden täglichen Bedarf erledigt werdenkönnen. Die Oberstufe be ndet sich inFrauenfeld.
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LANGENMATTSTRASSE
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WEINFELDERSTRASSE
BRUGGACKERSTR
Ausreichend Möglichkeiten für eine aktiveFreizeitgestaltung bieten die an-grenzenden Naherholungsgebiete;etwas, worauf die Menschen in derheutigen hektischen Zeit angewiesen sind.Hier können Sie nebst vielen vernetztenGrün ächen und Gärten im Dorf aucheinige Naturschutzgebiete mit ihremReichtum an P anzen- und Tierartenentdecken.
All das und noch viel mehr macht Felben-Wellhausen zu einer attraktiven underholsamen Wohngemeinde.
Gesamt-Steuerfuss (Kanton, Gemeinde,Schule): 269%
VISUALISIERUNG
«SCHÜTZEWIS» FELBEN-WELLHAUSEN
Sicht vom Balkon in Essbereich
Sicht vom Wohnbereich ins Grüne
Sicht vom Balkon in Wohnbereich
04KÜCHE, WOHNEN, BALKON
Keller 001BF:10.0 m2
Keller 003BF:10.0 m2
Keller 005BF:10.0 m2
TreppenhausBF:22.5 m2
Keller 002BF:11.0 m2
Keller 004BF:11.0 m2
Keller 006BF:11.5 m2
GangBF:11.0 m2
Technik + HauswartBF:15.5 m2
VeloBF:43.0 m2
TiefgarageBF:322.5 m2
TrocknenBF:12.0 m2
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M. 1: 200 8 m0 2
N
Keller 002 zu Wohnung EG 002Boden äche: 11m²
Keller 004 zu Wohnung OG 102Boden äche: 11m²
Keller 006 zu Wohnung DG 202Boden äche: 11m²
«SCHÜTZEWIS» FELBEN-WELLHAUSEN
UNTERGESCHOSS06
UNTERGESCHOSS
Keller 001 zu Wohnung EG 001Boden äche: 10m²
Keller 003 zu Wohnung OG 101Boden äche: 10m²
Keller 005 zu Wohnung DG 201Boden äche: 10m²
WHG: 001
Spielplatz
115 m2 162 m2
18 m2
18 m2
WHG: 002
Zimmer 1BF:14.5 m2
FF: 3.5 m2
Küche / EssenBF:17.5 m2
FF:11.0 m2
WohnenBF:20.0 m2
FF:12.5 m2
Zimmer 2BF:13.5 m2
FF: 7.5 m2
FlurBF:9.0 m2
WCBF:5.5 m2
Zimmer 3BF:20.0 m2
FF:12.5 m2
BadBF:9.5 m2
FF:5.5 m2
WCBF:7.5 m2
Küche / EssenBF:17.5 m2
FF:11.0 m2
WohnenBF:20.0 m2
FF:13.0 m2
Zimmer 2BF:13.5 m2
FF: 7.5 m2
BadBF:9.5 m2
FF:5.5 m2
FlurBF:9.0 m2
Zimmer 1BF:14.5 m2
FF: 3.5 m2
TerrasseBF:27.5 m2
TerrasseBF:28.5 m2
WHG: 101 WHG: 102
BadBF:9.5 m2
FF:5.5 m2
Zimmer 1BF:14.5 m2
FF: 3.5 m2
WohnenBF:20.0 m2
FF:12.5 m2
Zimmer 2BF:13.5 m2
FF: 7.5 m2
FlurBF:9.0 m2
WCBF:5.5 m2
Zimmer 3BF:20.0 m2
FF:11.0 m2
WCBF:7.5 m2
Küche / EssenBF:17.5 m2
FF:11.0 m2
WohnenBF:20.0 m2
FF:13.0 m2
Zimmer 2BF:13.5 m2
FF: 7.5 m2
BadBF:9.5 m2
FF:5.5 m2
FlurBF:9.0 m2
Zimmer 1BF:14.5 m2
FF: 3.5 m2
Küche / EssenBF:17.5 m2
FF:11.0 m2
TerrasseBF:27.5 m2
TerrasseBF:28.5 m2
TUWM
TUWM
WHG: 201 WHG: 202
Zimmer 1BF:14.5 m2
FF: 3.5 m2
WohnenBF:20.0 m2
FF:12.5 m2
Zimmer 2BF:13.5 m2
FF: 7.5 m2
FlurBF:9.0 m2
WCBF:7.5 m2
WCBF:5.5 m2
Küche / EssenBF:17.5 m2
FF:11.0 m2
WohnenBF:20.0 m2
FF:13.0 m2
Zimmer 2BF:13.5 m2
FF: 7.5 m2
BadBF:9.5 m2
FF:5.5 m2
FlurBF:9.0 m2
Zimmer 1BF:14.5 m2
FF: 3.5 m2
Zimmer 3BF:20.0 m2
FF:11.0 m2
BadBF:9.5 m2
FF:5.5 m2
BalkonGF:27.5 m2
BalkonGF:28.5 m2
Küche / EssenBF:17.5 m2
FF:11.0 m2
M. 1: 200 8 m0 2
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ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSS & DACHGESCHOSS
«SCHÜTZEWIS» FELBEN-WELLHAUSEN
GRUNDRISSE
EG 002 EG 001
OG 102
DG 202
OG 101
DG 201
08
Erdgeschoss Obergeschoss
Dachgeschoss
ERDGESCHOSS
3½ Zimmer Wohnung Nr. 001im Erdgeschossinklusive KellerBruttogeschoss äche Wohnung: 113m²Nettogeschoss äche Wohnung: 93m²
4½ Zimmer Wohnung Nr. 002im Erdgeschossinklusive KellerBruttogeschoss äche Wohnung: 137m²Nettogeschoss äche Wohnung: 112m²
OBERGESCHOSS
3½ Zimmer Wohnung Nr.101im Obergeschossinklusive KellerBruttogeschoss äche Wohnung: 113m²Nettogeschoss äche Wohnung: 93m²
4½ Zimmer Wohnung Nr. 102im Obergeschossinklusive KellerBruttogeschoss äche Wohnung: 137m²Nettogeschoss äche Wohnung: 112m²
DACHGESCHOSS
3½ Zimmer Wohnung Nr. 201im Dachgeschossinklusive KellerBruttogeschoss äche Wohnung: 113m²Nettogeschoss äche Wohnung: 93m²
4½ Zimmer Wohnung Nr. 202im Dachgeschossinklusive KellerBruttogeschoss äche Wohnung: 137m²Nettogeschoss äche Wohnung: 112m²
M. 1: 200 8 m0 2
NORD & OST & SCHNITT
«SCHÜTZEWIS» FELBEN-WELLHAUSEN
ANSICHTEN10
Ansicht Nord Ansicht Ost
Schnitt
M. 1: 200 8 m0 2
Ansicht Süd Ansicht West
SÜD & WEST
«SCHÜTZEWIS» FELBEN-WELLHAUSEN
ANSICHTEN12
«SCHÜTZEWIS» FELBEN-WELLHAUSEN
BAUBESCHRIEB14
ACHTUNG DER PROSPEKT STELLT KEINVERTRAGS-DOKUMENT DAR UNDSCHLIESST ÄNDERUNGEN DER PLÄNEUND DES BESCHRIEBS NICHT AUS.
SANITÄRE APPARATEAlle Apparate weiss.Spiegelschrank in DU/WC, Spiegelin Bad/WC.Budgetpreis brutto inkl. MWST.: Fr. 12'000.-.
Waschmaschine und Trockner in jederWohnung.
Kontrollierte Wohnungslüftung (KWL)Jede Wohnung hat eine separat gesteuerteWohnungslüftung. Zu- / Abluft überWärmetauscher im Balkon-Abstellraum.
KÜCHENGemäss Basiso erte: Kunstharz Fronten,Abdeckung Granit PK 2, inkl. GeräteBudgetpreis brutto inkl. MWST: Fr. 24'000.-
LIFT8-Personenlift 630 kg, rollstuhlgängig.
WÄNDE / DECKENInnenwände mit Abrieb Körnung 1.5 mm,weiss gestrichen.Decken Weissputz glatt, weiss gestrichen.
TÜRENWohnungsabschlusstüren: Rahmentürengestrichen.Dreipunktverschluss, Spion.Sicherheitsrosette, umlaufendeGummidichtung.Zimmertüren: Stahlzarge mit Gummi-dichtungen, Türblätter Kunstharz beschichtet.Kellertüren: Stahlzarge, Kunstharzbeschichtet.
SCHREINERARBEITEN2-fache Vorhangschiene auf Decke montiert.Im DG teilweise mit Vorhangbretter.Einbauschränke im Entrée und TürfrontHaustechnik weiss.Fenstersimse Kunstharz beschichtet weiss.
SCHLIESSANLAGEKaba Star kombiniert wie folgt: Haustüre,Wohnungstüre, Kellertüre, Trockenraum, Zu-und Ausgang Tiefgarage, Briefkasten.
SCHLOSSERARBEITENBalkongeländer mit Handlauf. Ausführungnach SIA 358.
BODENBELÄGE / WANDBELÄGEAlle Bodenbeläge in Parkett oder Platten,Budgetpreis Fr. 110.-/m² inkl. MWST.Sockel in Holz und Nebenarbeiten.Wände in Bad/DU-Bereich 2 m hoch ansonsten1.2 m, Budgetpreis Fr. 110.-/m² inkl. MWST.
UMGEBUNGGÄRTNERARBEITENFeinplanie, Humusierung und Rasensaat.Sitzplätze und Wege mit Betonverbundsteinenoder Zementplatten. Parkplätze mitSickersteinen.
ZAHLUNGSBEDINGUNGENAnzahlung bei Reservation Fr. 20'000.-. BeiBeurkundung 20%. Schlusszahlung bei Antritt.Die Handänderungssteuer und Grundbuch-gebühren werden je zur Hälfte von Käufer-schaft und Verkäuferin übernommen.
DACHSteildach als Holzkonstruktion. Abdeckung mitEternitplatten. Spenglerarbeiten aus Uginox-Blech. Wärmedämmung entsprechendMinergie©-Standard.
FENSTERKunststo fenster, Isolierverglasung U-WertGlas mind. 0.8 W/m²K.1 Hebeschiebetür auf Terrasse bzw. Balkon,Dreh ügel mit 1 Drehkipp ügel pro Raum.
ÄUSSERE ABSCHLÜSSE UNDSONNENSCHUTZVerbund-Ra amellenstoren bei Wohn- undSchlafräumen, Alu einbrennlackiert.1 Sonnenstore (Markise) optional.
HEIZUNGWärmeerzeugung und Warmwasser mitFernwärme. Wärmeverteilung mitBodenheizung, individueller Wärmemessung(Wärmezähler) und Zimmertemperatur-Regulierung. Raumtemperatur nach SIA-Norm.
AUSBAUELEKTROINSTALLATIONEN / TELEFON / TV3 Steckdosen/Zimmer.1 Deckenanschluss/Zimmer.Einbauleuchten im Entrée, Korridor, Bad/WCund Küche. Telefon- & Fernsehanschluss imWohn- und Elternzimmer ausgebaut. Zimmermit je 1 Leerrohr (Multimedia-Installation).Pro Kellerabteil 1 Steckdose überWohnungszähler geschaltet.Sonnerie mit Gegensprechanlage.Elektrische Storen.
ALLGEMEINESÜberdurchschnittliche Wärmedämmung,kontrollierte Wohnungslüftung (KWL) fürjeden Raum. Dadurch geringe Energiekosten.Die Bauweise sowie die Innenausstattungentsprechen den heutigen Anforderungenauch bezüglich Erdbebensicherheit.Insbesondere werden die SIA-Norm 181bezüglich Schallschutz sowie die behördlichenVorschriften für Wärmedämmung eingehalten.
ROHBAUMAUERWERKUmfassungswände Untergeschoss gegenTerrain aus Stahlbeton 20-25 cm stark.Trennwände innen aus Kalksandstein12-15 cm, bzw. Beton.Aussenwände vom Erd- bis Dachgeschoss alsEinsteinmauerwerk aus Backstein 17.5 cm,bzw. Beton, mit verputzter Aussen-Wärmedämmung 18 cm bzw. hinterlüftet mitEternitverschalung.Wohnungstrennwände zweischalig ausBackstein 15cm, Wärme-/Schalldämmung4 cm und Backstein 15 cm oder Stahlbetonmassiv. Übrige Zwischenwände in den Wohn-geschossen in Mauerwerk aus Backstein10-15 cm, bzw. Beton, allseitig verputzt.
GESCHOSSDECKEN / BodenplatteGeschossdecken aus Stahlbeton. BodenplatteUG und TG aus Stahlbeton, Ober äche fertigabgeglättet (Monobeton).
BALKONEBalkone aus armiertem Stahlbeton, mitHolzrost.
