meroplan Immobilienagentur Weimar

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IHR KOOPERATIONSPARTNER FÜR DIE ZEITGEMÄSSE VERMITTLUNG UND VERMARKTUNG VON IMMOBILIEN

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IHR KOOPERATIONSPARTNER FÜR DIE ZEITGEMÄSSE VERMITTLUNG

UND VERMARKTUNG VON IMMOBILIEN

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Weimar bietet die Vorzüge der Großstadt, ohne deren Nachteile zu haben.

an ziehe nach Weimar ...mHEINRICH LEE

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AGENTURBeratung, Vermarktung und Vermittlung – 360 Grad Service

Mario H. Dietz ist Gründer und Kopf der Agentur. Er ist in Wei-

mar (Thüringen) aufgewachsen und lebt in Berlin und Weimar.

Sein Fachwissen stammt insbesondere aus seinem juristischen

Studium in Regensburg Dipl.-Jur. (Univ.) mit den Schwerpunkten

Bau-, Straßen- und Wegerecht, Raumordnungs-, Landespla-

nungsrecht und einer kaufmännischen Ausbildung im Bereich

Versicherung und Immobilien in Erfurt (IHK).

Beata Held ist freie Mitarbeiterin der Agentur. Sie ist

aufgewachsen in Hildesheim (Niedersachsen) und hat sich

nach erflogreichem Studium an der Bauhausuniversität im

Fachbereich Bau und Immobilienmagement Dipl.Ing. (Univ.)

in Weimar niedergelassen. Der Schwerpunkt Ihrer Arbeit

ist auf die Bereiche Immobilienprojektentwicklung und Ver-

trieb von Anlageimmobilien gerichtet.

Lisa M. Hottenrott ist bereits seit 4 Jahren studentische

Mitarbeiterin der Agentur. Sie ist aufgewachsen in

Wernigerode (Sachsen-Anhalt) und studiert derzeit an der

Bauhaus-Universität im Fachbereich Architektur (M.Sc.).

Der Schwerpunkt Ihrer Arbeit liegt in den Bereichen Immo-

bilienconsulting (Architektur) und Vertrieb sowie Vermark-

tung von Miet- und Kaufimmobilien.

Unsere Immobiliengesellschaft arbeitet inhabergeführt und ist

spezialisiert auf die Akquise, die Vermittlung sowie die gezielte

Vermarktung von Immobilien im Zeitalter weltweiter Kommu-

nikationsnetze. Das Agenturgeschäft wurde im Spätsommer

2009 in Berlin aufgenommen und hat sich bis dato auf die

Märkte in Weimar/Jena/Erfurt und Dresden ausgedehnt.

Wir verstehen uns als ein Unternehmen mit ganzheitlicher

Vermittlungstätigkeit, agierend am Puls der Zeit.

Die bekannte und bewährte traditionelle Vermittlungstä-

tigkeit wird verbunden mit den Möglichkeiten des digitalen

Zeitalters und jederzeit frischer Impulse.

» Ihre überzeugende Idee und unser konkreter Plan bilden das Fundament einer erfolgreichen und

zufriedenen Zusammenarbeit. «

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VERGLEICH DER WOHNUNGSMIETEN IN ERFURT, WEIMAR UND JENA 2014

AKTUELLE WOHNUNGSPREISE IN WEIMAR AKTUELLE MIETPREISE IN WEIMAR

ERFURT WEIMAR JENA

einfache Lage 4,00 – 5,60 4,20 – 5,60 5,00 – 6,90

mittlere Lage 5,00 – 6,40 5,80 – 6,90 6,00 – 8,10

gute Lage 6,00 – 7,70 6,70 – 8,00 6,50 – 9,70

sehr gute Lage 6,90 – 9,50 7,00 – 9,80 7,70 – 11,50

WOHNUNGSMIETEN IN EURO / M2 (QUELLE: JAHRESWIRTSCHAFTSBERICHT DER STADT WEIMAR 2014)

KAUFPREIS IN EURO / M2 (QUELLE: IMMOWELT-ANGEBOTSPREIS / STAND JUNI 2015) PREIS IN EURO / M2 (QUELLE: IMMOWELT-ANGEBOTSPREIS / STAND JUNI 2015)

04 / 05 | MARKTANALYSE WEIMAR

WOHNLAGEN IN WEIMAR

einfache Lage mittlere Lage gute Lage sehr gute Lage

1.285,68 Euro

1.449,84 Euro

1.876,83 Euro

1.770,68 Euro

8,03 Euro

6,8 Euro

7,05 Euro

7,79 Euro

bis 40 m2

40–80 m2

80–120 m2

ab 120 m2

bis 40 m2

40–80 m2

80–120 m2

ab 120 m2

0 500 1.000 1.500 2.000

Ø 1.568,62

MARKTANALYSE

0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0

Ø 7,11

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»Weimar, die Kulturstadt mit toskanischem Flair«, so könn-

te die Überschrift einer Kurzbeschreibung der Stadt lauten,

welche alljährlich mehr als eine Million Touristen anlockt.

Nicht nur Besucher werden angezogen: Seit Instandsetzung

des historischen Stadtzentrums und der Investitionen einer

Vielzahl von Immobilienliebhabern, gilt Weimar als Tipp für

Kapitalanleger und kulturbegeisterte Eigennutzer. Einzigartige

Villengebiete vermitteln noch heute das Ambiente großbür-

gerlicher Wohnkultur.

»Wo finden Sie auf einem Fleck noch so viel Gutes.«

Dieser Ausspruch Goethes hat bis heute seine Gültigkeit.

In unseren Tagen präsentiert sich Weimar als moderne Dienst-

leistungsstadt zwischen der Landeshauptstadt Erfurt und der

Universitätsstadt Jena.

Fazit für Interessierte: Die anhaltende Nachfrage nach geeig-

neten Immobilien in Weimar wirkt sich erwartungsgemäß auf

die Mieten und Kaufpreise aus. Diese steigen zwar langsam,

aber stetig.

eimar ist eigentlich ein Park, in welchem

ADOLF STAHR (1851)

eine Stadt liegt.

IHRE CHANCEN FÜR INVESTMENTS

PREISENTWICKLUNG 60 – 100 M2

IN WEIMAR VON 2005 – 2015Ø-PREIS IN EURO / M2 (QUELLE: IMMOWELT-ANGEBOTSPREIS / STAND 09.2015)

2005 2010 2015

Mie

te:

7,4

0

Kau

f:

2.12

2

Mie

te:

6,27

Kau

f:

1.77

0

Mie

te:

5,96

Kau

f:

1.76

4

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VERWALTUNG

BERATUNG

VERMARKTUNG

PLANUNG

FINANZIERUNG

NUTZEN SIE DIE SYNERGIEN UNSERES SERVICE-NETZWERKES

Unser Leistungsspektrum darf gern als ganzheitlich bezeich-

net werden. Die meroplan Immobilien GmbH verfügt über

ein restklassiges und fachlich kompetentes Beratungsteam,

welches sich exklusiv und individuell Ihren Wünschen rund um

das Thema Immobilien annimmt. Für den Eigentümer und Ver-

walter erstellen wir regelmäßige Report- und Controllings, um

jederzeit transparent über unsere Aktivitäten zu informieren.

Ziel ist es, die Grenzen der traditionellen Vermittlungstätig-

keit zu überschreiten und als kommunikative Schnittstelle zwi-

schen den vorhandenen Intressensgruppen zu agieren. Dabei

stellen wir den Dienstleistungscharakter in den Mittelpunkt

unserer Arbeit.

Lassen Sie uns Ihre Interessen und Vorstellungen in einem

persönlichen Gespräch filtern und uns diese als verlängerten

Arm vertrauensvoll in die Tat umsetzen. Profitieren Sie von

unserem Know-how, unserer Dynamik und unseren zuverlässi-

gen Partnern.

Um Ihrer Vorstellung von einer zeitgemäßen Vermittlungstä-

tigkeit gerecht zu werden, sind wir bestrebt die vier Faktoren

Beratung und Planung, Umsetzung und Betreuung bestmög-

lich aufeinander abzustimmen.

Gemeinsam führen wir einen Dialog und filtern Ihre persön-

lichen Interessen sowie individuellen Möglichkeiten. Wir

selektieren nach relevanten Parametern und bringen diese in

Gewichtung, um klare Ziele zu definieren. Sind diese definiert,

ein finanzieller und inhaltlicher, ein räumlicher und zeitlicher

Rahmen festgelegt, beginnen wir gemeinsam, das Ziel umzu-

setzen.

Die marktgerechte Wertschätzung der Immobilie ist die

Vorraussetzung einer erfolgreichen Vermittlung. Wir verfügen

über die dazu notwendigen Kenntnisse und das Gespür für die

Marktbedürfnisse und den Trend von morgen.

06 / 07 | SERVICE NETZWERK

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» Exklusiver Immobilien-Ansprechpartner (zu allen Fragen

von Verkauf, Vermietung und Verpachtung)

» Repräsentatives Ladengeschäft (in bester Weimarer

Innenstadtlage)

» Aktuellste Büroinfrastruktur und Kommunikationstechnik

(insbesondere Hard- und Software)

» Neueste Markt-Informationen (zu den nachgefragten Lagen,

Größen, Schnitten, Ausstattungen und Extras)

» Einschätzung der zu realisierenden Marktpreise

(Verkauf, Vermietung, Verpachtung)

» Anbieten und Empfehlen der Immobilie in Netzwerken

(insbesondere Bestandskunden, Social-Network)

» Präsentation der Immobilie (Schaukastenauslage,

Print- und Onlinemedien sowie Außenwerbung vor Ort)

» Kreation von Image, Logo, Branding und Namensfindung

(bei Aus- und Neubauprojekten)

» Erstellen von Verkaufsunterlagen (Flyern, Exposés

und Broschüren)

KOMPETENZEN

» Erstellen von Präsentationsvideos (Luftaufnahmen,

3D-Darstellungen und Animationen)

» Durchführen von Besichtigungen (inklusive

persönlicher Beratungsgespräche)

» Selbstständiges Führen von Verkaufs- und Vermietungsver-

handlungen (Sie bleiben auf dem Laufenden)

» Eigenständiges Aufarbeiten der Interessenteninformationen

(auch nach gewünschten Vorgaben)

» Umwandlung in Wohnungseigentum (Werteinschätzung,

Abgeschlossenheit, Teilungserklärung)

» Beratung und Empfehlung von Verwaltungsmöglichkeiten

der Immobilie (Gemeinschafts- und Sondereigentum)

» Beratung und Vermittlung von Finanzierungsmöglichkeiten

(Kaufpreisfinanzierung, Umschuldung, Bonitätsprüfung)

» Beratung und Kontakt zu Interieur- und Produktdesignern

(Einrichtung und Gestaltung)

» Beratung und Empfehlung zu ortsansässigen Handwerkern

(Umbau-, Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen)

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HEINRICH LEE

Deutschlands und inmitten Thüringens landschaftlich schön gelegen, mit seinen vor-züglichen Bahnverbindungen nach allen Richtungen ist deshalb als Wohnsitz besonders

empfehlenswert, weil es trotz seiner Mittelstadtgrösse durch seine Theater, Museen, Kunstanstalten, Bibliotheken, Archive, Denkmäler und sonstigen einzig gebotenen Se-henswürdigkeiten jedem Bewohner ... sich äusserst vorteilhaft auszeichnet ... und nach

alledem jedermann vor lästiger Langeweile bewahrt, ja vielen ein unvergleichlicher Ge-winn und Hochgenuss an Herz und Gemüt dadurch bereitet wird, dass es ihm vergönnt

ist, hier im Lichte Goethescher Observanz zu leben.

eimar im Herzen

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01 Vermietung Mieteinheit 05 Verkauf Eigentumswohnung09 Vermietung Mieteinheit13 Vermietung Mieteinheit

02 Vermietung Mieteinheit 06 Vermietung Mieteinheit 10 Vermietung Mieteinheit14 Verkauf Mehrfamilienhaus

03 Verkauf Eigentumswohnung 07 Verkauf Eigentumswohnung11 Vermietung Mieteinheit15 Verkauf Mehrfamilienhaus

04 Verkauf Eigentumswohnung08 Vermietung Mieteinheit12 Vermietung Mieteinheit16 Verkauf Gewerbeobjekt

REFERENZENUnsere Visitenkarte

Wer sich entscheidet, sein Eigentum in die Hände eines Immo-

bilienmaklers zu geben, steht zunächst vor der Frage: Welches

Unternehmen ist wirtschaftlich und juristisch kompetent, auf

dem neusten Stand, arbeitet stets seriös und bringt das Netz-

werk mit, um die Interessen professionell zu vertreten?

Hier helfen in der Regel Tipps von Bekannten, Freunden,

Geschäftspartnern und möglicherweise auch von Eigentümern

benachbarter Objekte – doch die besten Empfehlungen sind

Referenzen. Das wir den heutigen Ansprüchen gerecht wer-

den, zeigen die folgenden erfolgreichen Geschäftsabschlüsse.

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01 Verkauf Eigentumswohnung05 Verkauf Einfamilienhaus09 Vermietung Mieteinheit 13 Verkauf Eigentumswohnung17 Vermietung Mieteinheit 21 Verkauf Mehrfamilienhaus

02 Verkauf Eigentumswohnung06 Verkauf Mehrfamilienhaus10 Vermietung Mieteinheit 14 Verkauf Eigentumswohnung18 Vermietung Mieteinheit 22 Verkauf Eigentumswohnung

03 Verkauf Eigentumswohnung07 Vermietung Mieteinheit 11 Verkauf Mehrfamilienhaus15 Vermietung Mieteinheit 19 Vermietung Mieteinheit 23 Verkauf Eigentumswohnung

04 Verkauf Mehrfamilienhaus08 Vermietung Mieteinheit 12 Vermietung Mieteinheit 16 Vermietung Mieteinheit 20 Vermietung Mieteinheit 24 Verkauf Eigentumswohnung

10 / 11 | REFERENZEN

Page 11: meroplan Immobilienagentur Weimar

enn ich,

in Weimar niederlassen.HEINRICH LEE

losgelöst von allen geschäftlichen und familiären Rücksichten, frei meinen Aufenthalt in Deutschland wählen dürfte, würde ich mich zweifellos

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meroplan Immobilien GmbH

Geschäftsstelle Weimar

Brauhausgasse 12

99423 Weimar

Telefon +49 (0) 3643 - 44 34 395

Telefax +49 (0) 3643 - 44 34 396

meroplan Immobilien GmbH

Niederlassung Berlin

Torstraße 129

10119 Berlin

Telefon +49 (0) 30 - 22 68 31 35

Mobil +49 (0) 176 - 32 09 34 57

[email protected]

www.meroplan.de

AUSGEWÄHLTE PARTNER UNSERER AGENTUR

» HAUSVERWALTUNG MARGRET DIETZ – WEIMAR

» KIKI LOPA AGENTUR FÜR INTERIORDESIGN – BERLIN & WEIMAR

» RECHTSANWÄLTE HANKE & MATZKY – WEIMAR

» LOT STEUERBERATUNGSGESELLSCHAFT MBH – KÖLN

» KLAPPROTH + KOCH GMBH WERBEAGENTUR – WEIMAR

» VETTERMANN IMMOBILIENSACHVERSTÄNDIGE – WEIMAR

» GEHLHAAR HOUSE/WORK – ERFURT

» DEUTSCHE BANK – FILIALE WEIMAR

» SPARKASSE MITTELTHÜRINGEN – FILIALE WEIMAR

» IMMOWELT IMMOBILIENPORTAL – NÜRNBERG

» IMMOVERKAUF24 – DAS SERVICEPORTAL HAMBURG