mrp Müller Rose Projektsteuerung - mrp-berlin.de · mrp. Projektentwicklung Projektsteuerung...

mrpProjektentwicklung Projektsteuerung Kostenkontrolle Moderation von Baugruppenprojekten Stand 2010

Müller Rose Projektsteuerungmrp

Görschstraße 17Baugruppenprojekt in Pankow Präsentation 18.01.2010

Bürogemeinschaft für Architektur und Landschaftdmsw



1 Kurzvorstellung mrp Partner Günter Rose, Architekt, Projektsteuerung Baugruppen Moderation Michael Müller, Architekt, Projektentwicklung Steuerung Kostenkontrolle

2 Projekte dmsw und mrp Albertinenstraße 17, Projektentwicklung, Steuerung, LPh 1-8, 4 WE, 2004 Mahlerstraße 40, Projektentwicklung, Steuerung, LPh 1-8, 4 WE, 2007 Meyerbeerstraße 32, Projektentwicklung, LPh 1-8, 10 WE, 2009 Gounodstraße 50, Projektentwicklung, LPh 1-8, 7 WE, 2009 Albertinenstraße 6-8, Projektentwicklung, LPh 1-8, 9 WE, 2010 Görschstraße 17, Projektentwicklung, Steuerung, LPh 1-8, 15 WE, aktuell Dennewitzstraße 1, Projektentwicklung, Steuerung, LPh 1-8, 36 WE, aktuell Woodcube Hamburg, Steuerung für Roedig Schop und ifau, aktuell Choriner Straße, Steuerung für ZOOMLIVING, aktuell

3 Arbeitsschwerpunkte Termin-, Qualitäts- und Kostenkontrolle Moderation, Vor- und Nachbereitung der Gesellschafterversammlungen Mitwirken bei Vertragserstellungen

4 Projektablauf Projektentwicklung und Grundstückssicherung Mitgliederwerbung und Interessentenbetreuung Planungsgemeinschaft Baugemeinschaft Bauphase Abschluß, Überführung in Wohnungseigentümergemeinschaft

5 Beispiele Verantwortungszuordnung und Abgrenzung Standardfestlegung und Baubeschreibung Workshops, Bauherrenbeteiligung Kostenkontrolle



Günter RoseArchitekt und Stadtplaner Partner mrp

Als Architekt und Stadtplaner habe ich u. a. viele Jahre für die Viterra / Deutsche Annington gearbeitet und war dort als Projektentwickler für städtebauliche Revitalisierungsmaß-nahmen zuständig. Dabei war ich auch verantwortlich für die Schaffung von Baurecht und die Vermarktung der entwickelten Flächen. Als Projektsteuerer für Baugruppen bin ich nun seit über einem Jahr in Berlin tätig. Neben den drei durch mich in Berlin Pankow entwickelten Projekten, bei denen ich die Grund-stücke mitgekauft oder gesichert habe, steuere ich gemeinsam mit Kollegen die Projekte „dennewitz-eins“ (mit Ilko Mauruschat) und Wohnen am Weißen See (mit Stahl und Partner).

Michael MüllerArchitekt Partner mrp

Entwurf, Planung, BauleitungKostenplanungQualitätsmanagementEnergieberaterBauschadensgutachter

Partner dmsw Bürogemeinschaft für Architektur und Landschaft

seit 2003 selbstständig

1996-2003 Mitarbeit in verschie-denen Berliner Architekturbüros

1988-1996 Architekturstudium RWTH Aachen und HdK Berlin

1984-1986 Ausbildung zum Bau-zeichner in Düsseldorf




2 Projekte dmsw und mrp Albertinenstraße 17, Projektentwicklung, Steuerung, LPh 1-8, 4 WE, 2004 Mahlerstraße 40, Projektentwicklung, Steuerung, LPh 1-8, 4 WE, 2007 Meyerbeerstraße 32, Projektentwicklung, LPh 1-8, 10 WE, 2009 Gounodstraße 50, Projektentwicklung, LPh 1-8, 7 WE, 2009 Albertinenstraße 6-8, Projektentwicklung, LPh 1-8, 9 WE, 2010 Görschstraße 17, Projektentwicklung, Steuerung, LPh 1-8, 15 WE, aktuell Dennewitzstraße 1, Projektentwicklung, Steuerung, LPh 1-8, 36 WE, aktuell Woodcube Hamburg, Steuerung für Roedig Schop und ifau, aktuell Choriner Straße, Steuerung für ZOOMLIVING, aktuell Blücherstr. 24, Steuerung 28WE für Liebscher Tauber Architekten, aktuell







2 Projekte dmsw und mrpAlbertinenstraße 17, Projektentwicklung, Steuerung, LPh 1-8, 4 WE, 2004

Mahlerstraße 40, Projektentwicklung, Steuerung, LPh 1-8, 4 WE, 2007 Meyerbeerstraße 32, Projektentwicklung, LPh 1-8, 10 WE, 2009 Gounodstraße 50, Projektentwicklung, LPh 1-8, 7 WE, 2009 Albertinenstraße 6-8, Projektentwicklung, LPh 1-8, 9 WE, 2010 Görschstraße 17, Projektentwicklung, Steuerung, LPh 1-8, 15 WE, aktuell Dennewitzstraße 1, Projektentwicklung, Steuerung, LPh 1-8, 36 WE, aktuell Woodcube Hamburg, Steuerung für Roedig Schop und ifau, aktuell Choriner Straße, Steuerung für ZOOMLIVING, aktuell Blücherstr. 24, Steuerung 28WE für Liebscher Tauber Architekten, aktuell

roedig . schop architekten

Dennewitzstraße 1 / Pohlstraße - Bebauungsstudie M 1:200Fassade Strasse 03.02.2010





02 Kind02 Kind

05 Schlafen 05 Kind

Treppe

Treppe

Treppe

Treppe

Treppe

05 Zimmer/Wohnen05 Arbeiten

06 Kind 06 Kind04 Zimmer04 Zimmer

07 Gäste/Arbeiten 07 Arbeiten 06 Wohnen

07 Kind07 Kinderbad 08 Kind08 Kind

08 Wohnküche07 Wohnen

Ansicht Ost

1:100

20100914_E-AN-201

+ca. 18,50 Traufe

+ca. 22,70 OKBrandwand

1.OG+3,31 OKRB

+3,05 UKRD

+3,45 OKFF

EG0,00 OKFF = 51,65 Ü NHN-0,18 OKRB

-0,44 UKRD

2.OG+6,46 OKRB

+6,20 UKRD

+6,60 OKFF

3.OG

4.OG

6.OG

5.OG

Dach

+22,93 OK Attika

+19,40 Traufe

+9,61 OKRB

+9,35 UKRD

+9,75 OKFF

+12,76 OKRB

+12,50 UKRD

+12,90 OKFF

+15,91 OKRB

+15,65 UKRD

+16,05 OKFF

+19,06 OKRB

+18,80 UKRD

+19,20 OKFF

+22,28 OKRB

+22,00 UKRD

Brandwand Bestand Nr. 60

Gründerzeitaltbau mit 5.OG alsStaffelgeschoss,Straßengiebel

+23,01

431 62 5

Für Stempel und Vermerkedes Architekten:

für Stempel und Vermerkedes Bezirksamt:

Brunnenstraße 192

fax. 030-4431236-29tel. 030-4431236-010119 Berlin

Wolliner Straße 48

10435 Berlin

Projekt

Bauherr

Maßstab

BlattgrößeGezeichnetDatum

AktenzeichenProjektnummer

A3bau

CHO 58

Neubau einesWohngebäudes

Choriner Straße 58

C58 GbRBauherrengemeinschaft

vertreten durch:Christian von Hardenberg undNadja Schlieps

16.09.2010

Berlin, den 16.09.2010

ZOOMARCHITEKTEN


Unterschriftdes Bauherrn:

Berlin, den

+ca. 18,50 Traufe

+22,70 OK Attika

+19,10 Traufe

Ansicht West

1:100

20100914_E-AN-202

1.OG +3,31 OKRB

+3,05 UKRD

+3,45 OKFF

EG 0,00 OKFF = 51,65 Ü NHN-0,14 OKRB

-0,38 UKRD

2.OG +6,46 OKRB

+6,20 UKRD

+6,60 OKFF

3.OG

4.OG

6.OG

5.OG

Dach

+9,61 OKRB

+9,35 UKRD

+9,75 OKFF

+12,76 OKRB

+12,50 UKRD

+12,90 OKFF

+15,91 OKRB

+15,65 UKRD

+16,05 OKFF

+19,06 OKRB

+18,80 UKRD

+19,20 OKFF

+22,28 OKRB

+22,00 UKRD

+22,93 OK Attika

Brandwand Bestand Nr. 60

Gründerzeitaltbau mit 5.OG alsStaffelgeschoss,Straßengiebel

+23,01

431 62 5

Für Stempel und Vermerkedes Architekten:

für Stempel und Vermerkedes Bezirksamt:

Brunnenstraße 192

fax. 030-4431236-29tel. 030-4431236-010119 Berlin

Wolliner Straße 48

10435 Berlin

Projekt

Bauherr

Maßstab

BlattgrößeGezeichnetDatum

AktenzeichenProjektnummer

A3bau

CHO 58

Neubau einesWohngebäudes

Choriner Straße 58

C58 GbRBauherrengemeinschaft

vertreten durch:Christian von Hardenberg undNadja Schlieps

16.09.2010


ZOOMARCHITEKTEN


Unterschriftdes Bauherrn:

Berlin, den




2 Projekte dmsw und mrp Albertinenstraße 17, Projektentwicklung, Steuerung, LPh 1-8, 4 WE, 2004 Mahlerstraße 40, Projektentwicklung, Steuerung, LPh 1-8, 4 WE, 2007 Meyerbeerstraße 32, Projektentwicklung, LPh 1-8, 10 WE, 2009 Gounodstraße 50, Projektentwicklung, LPh 1-8, 7 WE, 2009 Albertinenstraße 6-8, Projektentwicklung, LPh 1-8, 9 WE, 2010 Görschstraße 17, Projektentwicklung, Steuerung, LPh 1-8, 15 WE, aktuell Dennewitzstraße 1, Projektentwicklung, Steuerung, LPh 1-8, 36 WE, aktuell Woodcube Hamburg, Steuerung für Roedig Schop und ifau, aktuell Choriner Straße, Steuerung für ZOOMLIVING, aktuell Blücherstr. 24, Steuerung 28WE für Liebscher Tauber Architekten, aktuellBaugruppenprojekt28 familienfreundlichen Wohnungen und Garten

Kontakt:Liebscher-Tauber und Tauber ArchitektenAnklamer Straße 12 in 10115 Berlin-Mitte

Tel 030 – 41 717 004 - [email protected]

Wohnungstyp - L = Loftwohnen - Raum für Kreative --Wohnungstyp - M = Maisonette für „Raumvergrößerer“ - Familien mit Kindern

Wohnungstyp - E = Etagenwohnung für „Raumverkleiner“ - Platz für Zwei Schnitt

28 familienfreundlichen Wohnungen 1 Laden / Gemeinschaftseinrichtung- 5 verschiedene Wohnungstypen Maisonettewohnungen und Etagenwohnungen- Energiestandard KfW 70 mit Gewinnung von 15% regenerativer Energie- Gemeinschaftsdachterrasse und Garten - Wohnungsterrassen und Balkone - Wohnungsgrößen von 82 m2 bis 153 m2 - mittlere Beteiligungskosten von 2.360 Euro pro m2 Wohnfläche - Stellplatz in Tiefgarage 20.000 Euro

- gemeinschaftlich Bauen - nachbarschaftlich Wohnen - Mehrgenerationenwohnen- selbstbestimmt in der Gruppe

Bauen mit der Baugruppe

Familienwohnen in Kreuzberg (Luisenstadt)

BLUE 24



Workshops, Bauherrenbeteiligung


Müller Rose Projektsteuerungmrpmrp Müller Rose Projektsteuerung

02.07.2010 I 1 von 3

Leistungsumfang und Leistungsabgrenzung Diese Matrix enthält die üblicherweise bei Baugruppenprojekten notwendigen Steurungsleistungen und die Abgrenzung zu Planungs- und Projektentwicklungsleistungen. Die Zuordnung der einzelnen Punkte in Projektentwicklung und Projektsteuerung kann von Projekt zu Projekt variieren. Der Leistungsumfang wird projektbezogen festgelegt und bei Bedarf ergänzt oder reduziert.

A. Leistungen

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HO

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Pro

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1. Interessentengemeinschaft

Vorbereitung zum Grundstückskauf

Ermittlung Grundstücksverhältnisse x

Ermittlung der Planungsvoraussetzungen x

Untersuchung der Marktchancen/ (Interessentenwerbung) x

Erstellung eines Organisationsplans/ Organigramm/ Projektstruktur x

Entwicklung der Gesellschaftsform x

Entwurf Gesellschaftsvertrag und Beitrittsverfahren x

Vorbereitung der Gründung der Gesellschaft ( Interessengemeinschaft) x

• Optionsvertrag x

LPH 1 der HOAI - Grundlagenermittlung x

LPH 2 der HOAI - Vorplanung x

Abstimmung mit Bezirk x

Mitwirkung Vorentwurf (Definition der Planungsvorgaben) x

Entwicklung eines Finanzierungsplans x

Kostenschätzung des Gesamtbauvorhabens x x

Wohnungsliste mit Kostenverteilung x

Marketingkonzept x

(Erstellung von Unterlagen zur Suche von weiteren Interessenten) x (x)

Vorbereitung und Abstimmung der Verträge zur Gründung einer

Planungsgemeinschaft

x

2. Planungsgemeinschaft

• Grundstückskauf

(Mitwirkung bei der Werbung und Beratung weiterer Interessenten) (x)

Entwicklung eines Organisationskonzeptes für die Planungs- und Bauphase x

Einholung von Angeboten sonstiger Planungsbeteiligter x

Erstellung von Verträgen mit den Planungsbeteiligten x

Vorbereitung, Einberufung, Leitung und Protokollführung der

Gesellschafterversammlungen

x

Verantwortungszuordnung und Abgrenzung



WC Fa. Duravit, Serie Starck oder Kaldewei Renova Nr. 1

Badewanne Fa. Kaldewei, Stahl emailliert

Duschwanne Fa. Kaldewei, Stahl emailliert

"

Armaturen, Fa. Grohe, Serie Essence

Jede Wohneinheit der ein Gartenanteil als Sondernutzungsfläche zugewiesen ist bekommt einen Wasseranschluss auf der Au§ enfassade.

6. ELEKTROINSTALLATION6.1 WohnungsinstallationI n d e n W o h n u n g e n s i n d k e i n e Be leuchtungsk š rper vorgesehen. D ie E inhe i ten werden zur † be rgabe mi t L a m p e n f a s s u n g e n u n d G l Ÿ h b i r n e n ausgestattet.I m D i e l e n b e r e i c h b e fi n d e t s i c h e i n Haussprechapparat (Fabrikat Siedle oder glw.) m i t e i n g e b a u t e m Ta s t e r ( T Ÿ r š f f n e r Hauseingangstüre) und Läutwerk.Die Elektroausstattung der Wohnungen richtet sich nach den Vorgaben der DIN 18015-Teil 2. Dies entspricht etwa den HEA-Empfehlungen f Ÿ r moderne Elektroinstallation. HEA = Fachverband fŸ r Energie-Marketing und ÐAnwendung e.V. beim VDEW (Verband der Elektrizitätswirtschaft).Steckdosen in den Wohnungen werden mit erhš htem BerŸ hrungsschutz (Kinderschutz) ausgestattet. Die Stromzählung für den zur Wohnung gehš renden Keller erfolgt durch den Wohnungsstromzähler. Die Verkabelung ist in den Wohnungen unter Putz/Estrich ausgefŸ hrt.

Raum" Steckdosen" Lichtauslässe" " "

Wohnraum" " " 4" 1 Wohnr. m. E§ platz" 5" 2 KŸ che" " " 7" 2 KŸ che mit E§ platz" 8" 3 Zimmer #12 m2" " 4" 1 Zimmer >12 m2"" 5" 1-2 Bad" " " 3" 2 WC" " " 1" 1Flur, l < 3m" " " 3" 1Flur, l > 3m" " " 4" 2Loggia/Terr." " " 1" 1Abstellraum" " " 1" 1Kellerraum" " " 1" 1

1 Steckdose = Doppelsteckdose bei Bedarf?

Jede Wohneinheit der ein Gartenanteil als Sondernutzungsfläche zugewiesen ist bekommt eine Au§ ensteckdose.

Jede Wohneinheit erhält einen Telefon-, sowie einen Antennenanschluss.

Baugemeinschaft Gš rschstra§ e 17 - Berlin Pankow

BAU- UND STANDARDBESCHREIBUNG - VORABZUG

Seite 8 von 10 Stand 21.07.10

Standardfestlegung und Baubeschreibung



G17_KS_100722.xls Seite 1 von 1 Datum des Ausdrucks: 20.07.2010 dmsw Bürogemeinschaft für Architektur und Landschaft

BV Görschstraße 17 - Kostenschätzung 22.07.2010 dmsw Bürogemeinschaft für Architektur und Landschaft

Vorhaben: BV Görschstraße 17 - Berlin PankowBauherren: Baugemeinschaft GbR mbHPlanung: dmsw Bürogemeinschaft für Architektur und Landschaft

Daten:Kaufpreis 555.000,00 !

Grundstück Bodenrichtwert ca. 320,00 !/m2Wert Grundstück nach Bodenrichtwert 509.760,00 !/m2FBG Fläche des Baugrundstücks 1.593,00 m2AUF Außenanlagenfläche = Grundstück -Neubau 1.020,00 m2Wohnen 3 und 5BF überbaute Fläche oberirdisch Wohnen 702,00 m2BGF Keller nicht in GFZ eingehend / unterkellert nur Vorderhaus 351,00 m2BGF oberirdische Vollgeschosse = BGF Wohnen 2.808,00 m2BGF gesamt einschließlich Keller 3.159,00 m2GFZ gesamt = BGF oberirdisch / FBG 1,76 GFZGRZ gesamt = BF / FBG 0,44 GRZ

0,00 m2Wohnfläche Geschosswohnen 2.067,00 m2Wohnfläche gesamt 2.067,00 m2 WFL Übliche Baukosten pro m2 BGF Wohnen für NeubauNutzfläche Keller und EG 408,00 von: 600,00 (einfacher Standard)Nutzfläche gesamt incl. Keller 2.475,00 m2 NFL bis: 1.000,00 (hoher Standard)Wohneinheiten ca. 15 ca. gewählt: 1.000,00 (hoher Standard)durchschnittliche m2 Wohnfläche je WE 137,80 m2 Ø WFL je WE SSk III (+5%)

100 Grundstück Menge Einheit EP !/ Einheit Kosten ! Anteil Gesamt !110 Grundstückswert, Kaufpreis 555.000,00123 Notariatsgebühren 1,5% von KG 110 8.325,00

Notariatsgebühren Teilungserklärung 2,0% von KG 110 11.100,00124 Maklerprovision 0,0% von KG 110 0,00125 Grunderwerbssteuer 4,5% von KG 110 24.975,00

Zwischensumme 12,4% 599.400,00!/m2 WFl: 289,99

200 Herrichten und Erschließen210 Herrichten Geländeoberfläche, Roden, HDI 1,00 psch 135.000,00 135.000,00220 Erschließung, Abwasser, Wasser, Gas, Strom, Telekom 1,00 psch 30.000,00 30.000,00


300 Bauwerk - BaukonstruktionAnteil des Bauwerks an den Bauwerkskosten 82,0% von 1.000,00BGF Wohnen 2.808,00 m2 BGFa 820,00 2.302.560,00BGF Keller 351,00 m2 BGFa 400,00 140.400,00Zwischensumme 50,7% 2.442.960,00

!/m2 WFl: 1.181,89400 Bauwerk - Technische Anlagen

Anteil der Techn. Anlagen an den Bauwerkskosten 18,0% von 1.000,00BGF Wohnen 2.808,00 m2 BGFa 180,00 505.440,00BGF Keller 351,00 m2 BGFa 100,00 35.100,00Zwischensumme 11,2% 540.540,00

!/m2 WFl: 261,51500 Außenanlagen

Kosten pro m2 Freiraum (incl. Dachgärten = gesamte Grundstücksfläche)

1.593,00 m2 125,00 199.125,00


600 Ausstattung und KunstEinbauküchen, pauschal 5.000,- -15.000,- 0,00 Stck 5.000,00 0,00Möbel 0,00 psch 0,00 0,00Zwischensumme 0,0% 0,00

!/m2 WFl: 0,00700 Baunebenkosten712 Baubetreuer, Projektsteuerer, vermarktung 3,7% (an KG 100-700 o. 712)4.595.937,19 170.049,68712 Projektentwicklung 1,9% (an KG 100-700 o. 712)3.707.721,00 70.446,70730 Planungskosten: Architekt, Statik, Haustechnik, o. Freiraum 17,6% (an KG 300+400) 2.983.500,00 525.096,00 743 Bodengutachten, Summe (Ein Gutachten liegt vor) 1,00 psch 5.000,00 5.000,00744 Vermessung, Summe 1,00 psch 6.000,00 6.000,00

Grenzfeststellung, falls notwendig psch 4.000,00 0,00761 Finanzierungskosten 5,75% Grundstück 555.000,00 31.912,50771 Baugenehmigung 0,35% (an Herstellungskosten)3.707.721,00 12.977,02771 Prüfstatiker 0,55% (an Herstellungskosten)3.707.721,00 20.392,47779 Diverse Gebühren, sonstige Nebenkosten 0,50% (an Herstellungskosten)3.707.721,00 18.538,61779 Bauherrenhaftpflicht 1,00 psch 4.500,00 4.500,00779 Bauwesenversicherung 1,00 psch 4.500,00 4.500,00


100-700 Gesamtkosten brutto (inkl. MWSt) 100% 4.818.347,51Gesamtkosten (incl. Keller) je m2 BGF (incl. BGF Keller) !/m2 BGF 1.525,28Gesamtkosten (incl. Keller) je m2 Nutzfläche (incl. NF Keller) !/m2 NF 1.946,81Gesamtkosten (incl. Keller) je m2 Wohnfläche !/m2 WFL 2.331,08

Herstellungskosten brutto (Kostengruppen 300+400+500+730 inkl. MwSt.) 3.707.721,00

Bauwerkskosten brutto (Kostengruppen 300+400) 2.983.500,00Bauwerkskosten (incl. Keller) je m2 BGF (incl. BGF Keller) (Vergleichskosten M32: 865,-!/m2 BGF) !/m2 BGF 944,44Bauwerkskosten (incl. Keller) je m2 Nutzfläche (incl. NF Keller) (Vergleichskosten A06: 875,-!/m2 BGF) !/m2 NF 1.205,45Bauwerkskosten (incl. Keller) je m2 Wohnfläche !/m2 WFL 1.443,40

Anmerkung: Alle Preise in Euro incl. MWSt.

nur VH unterkellert, mit TG

parallele Kostenkontrolle



parallele Kostenkontrolle

dmsw G50_KK_100625.xls Seite 1 von 1 Datum des Ausdrucks: 17.08.2010

BV Gounodstraße 50 - Kostenübersicht Summen Haus A Haus A Haus A Haus A Haus A Haus AStand 25.06.2010 Zahlungen K.B. v. 8.7.08 K.B. v. 8.7.08 Progn. 18.12. Zahlungen noch offen Endsumme Anteil

100 Grundstück, Summe 401.760,00 62.605,54 62.267,39 62.267,39 62.267,39 0,00 62.267,39200 Herrichten und Erschließen, Summe 60.107,06 15.120,51 9.827,43 9.827,43 9.880,48 0,00 9.880,48300 Bauwerk - Baukonstruktion, Summe 951.787,88 165.344,37 181.292,79 176.209,10 161.926,10 14.758,59 176.684,69400 Bauwerk - Technische Anlagen, Summe 312.469,27 500,00 52.175,55 52.175,55 52.175,54 0,00 52.175,54500 Außenanlagen, Summe geschätzt 85.495,00 11.633,74 15.158,67 15.158,67 14.692,50 0,00 14.692,50600 Ausstattung und Kunst, Summe 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00700 Baunebenkosten 255.758,00 50.552,59 47.167,22 47.181,01 45.361,19 3.818,26 49.179,45

darin noch enthaltene Reserve 0,00 11.439,37 9.251,54 1.378,00 0,00 0,00 0,00

2.195.777,04 352.816,77 367.648,88 367.648,88Gesamtkosten incl. Mehrwertsteuer 2.067.377,21 352.816,77 367.889,04 362.819,14 346.303,19 18.576,85 364.880,04

zzgl. Eintrittsgeld/ Projektentwicklung (vom Eintrittsgeld zu zahlen) 10.668,00 4.000,00 4.000,00 4.000,00Kamin ?

Küche ? 8.000,00 ?

50C Holz auf Treppe?Möbel ? 0,00 ?

Gesamtkosten mit Zusatzkosten/ Sonderwünschen 2.193.347,80 371.889,04 366.819,14 368.880,04

Stand 27.07.2009 war: 2.230.109,73 374.962,56Stand 05.05.2009 war: 0,00 372.133,35Stand 14.01.2009 war: 0,00 366.046,01

Ab hier nur informativ: 352.816,77

Mehrkosten durch Sonderwünsche:Schornsteine mit Kopf und Dacheindichtung 2.969,30Haus D zusätzliche Fenster seitlich ca./ Haus F zusätzliche Lichtkuppel BadHaus 50A Änderungen Bodenplatte 2.910,00Hebeschiebetüren EG 1.535,62Schiebetürunterkonstruktion GK ca. (Türblatt enthalten in Los 5, Tischler Türen) 1.185,00Türblatt vorgenannte SchiebetürFenster/Türen WK2 ca. 2.050,0050C Holz auf der TreppeDielen statt Industrieparkett, (Haus E Stabparkett/ nicht Parket Company) 3.716,00Gegenüber KB +/- Wohnfläche (50A-D DG Bad bzw. 50E+F Anbau) 3.500,00Fliesen über BudgetSumme Mehrkosten / Summe Gesamtkosten 17.865,92 370.682,69

Mehrkosten durch Mengenänderungen:Vergrößerte Fundamente, ca. 2.666,67Höhere Stahlmengen, hierfür nicht geschätzte Kosten ca. 2.500,00Haustechnikerschließung ca. 2.409,16Hohe Attika (Forderung Hr. Bock) 1.000,00Kellerschalung Haus C versehentlich nicht ausgeschriebenHaustechnik 4.615,55Summe Mehrkosten / Summe Gesamtkosten 13.191,38 383.874,07

Sparpotential: möglich gewähltHaustechnikkosten reduzieren? (Edelstahlrohre, Objekte, Armaturen) -2.000,00Gastherme statt Geothermie -3.000,00Fliesen 50% statt 70% der Wandflächen -650,00Maler Eigenleistung -2.500,00Baufeinreinigung Eigenleistung -500,001 Bad weniger ausstatten -2.000,00Einfachere Innentüren (ordentliche Industrietüren Statt Tischlertüren) -1.500,00Keine Fensterinnenzargen -1.500,00Terrassenbrandwand 18cm WäDäVS statt T10 Poroton -450,00Poroton T12 Röben statt T10 (>Hs. 1-4 KfW60, Hs. 5+6 KfW 62) -1.300,00KG ohne Estrich -2088, KG Estrich mit weniger Dämmung -870Summe Sparpotential / Summe Gesamtkosten -13.900,00 382.374,07

Minderkosten durch Mengenänderungen:

Prognose K.-Berechnung Prognose Endprognose K.-BerechnungKennwerte: Gesamtkosten KG 100-700 ! pro m2 Wohnfläche: 0,00 2.075,39 2.119,15 2.131,18

Gesamtkosten Kostengr. 300+400 (incl. Reserven/UV) 1.264.257,15 165.844,37 228.384,65 228.860,23Bauwerkskosten KG 300+400 ! pro m2 Wohnfläche: 975,56 1.333,94 1.336,72Bauwerkskosten KG 300+400 ! pro m2 BGFa: 767,02 1.056,26 1.058,46Bauwerkskosten KG 300+400 ! pro m3 BRIa: 255,63 352,03 352,76

Anteil

Daten: Grundstücksgröße incl. Gemeinschaftteil nach neuem Vermesser-Teilungsplan vom 25.11.091.484,00 230,16 230,00 230,00 15,50%

BGF Neubau Keller nicht in GFZ eingehend 0,00 0,00 0,00BGF Neubau oberirdische Vollgeschosse 216,22 216,22 216,22BGF Neubau gesamt einschließlich Keller 216,22 216,22 216,22BRI incl. Keller ca. 648,77 648,77 648,77WFL gesamt oberirdisch ca. 170,00 171,21 171,21 17,67%



Wohnungsschlüssel und Lagebewertung

WE24 141,70m2

WE17 145,30m2

WE9 145,30m2

WE3 145,60m2

WE23 158,60m2

WE16 130,60m2

WE8 130,60m2

WE2 109,10m2

WE15 145,50m2

WE7 145,30m2

WE1 145,60m2

WE6 106,00m2

Lobby

WE14 106,10m2

WE28 87,50m2

WE22 106,00m2

WE4 142,90m2

WE12 142,9m2

WE20 143,5m2

WE11 101,90m2

WE19 101,90m2

WE26 101,90m2

EG

1.OG

2.OG

3.OG

4.OG

5.OG

6.OG

7.OG

Keller und TGAKeller und TGA Keller und TGAUG

Dachterrasse

Keller und TGA

WE5 103,60 m2

Gewerbe EG 91,10m2

WE13 103,60m2

WE27 95,40m2

WE21 103,60m2

WE10 104,10m2

WE18 104,10m2

WE25 104,10m2




Stand:

Lagebewertung

+2 +1 0 0 -3 Korrektur Orientierung

Geschoss Geschoss

Links Rechts Links Mitte Rechts

7.OG 135% 137% 136% 135% Terrasse Terrasse 135%130%

6.OG 120% 122% 121% 125% 125% 125% 125%

5.OG 110% 112% 111% 110% 110% 107% 110%110% 110%

4.OG 105% 107% 106% 105% 105% 102% 105%

3.OG 100% 102% 101% 100% 100% 97% 100%95% 95%

2. OG 90% 92% 91% 90% 90% 87% 90%

1. OG 85% 87% 86% 85% 85% 82% 85%85% 85%

EG Lobby Gewerbe 85% 85% 82% 85%

Treppenhaus A Treppenhaus B

Planung: Liebscher-Tauber und Tauber ArchitektenProjektsteuerung: mrp Müller Rose Projektsteuerung für Baugemeinschaften

Planungsgemeinschaft BLUE24/25 GbR01.12.2010




Planungsgemeinschaft BLUE24/25 GbR Belegungs + Reservierungsübersicht Stand: 07.12.2010

7.OG A 14 / 7.OG L 137% A 15 / 7.OG R 136% Maisonette

WFl m2: 87,50 (Lagebew.) WFl m2: 82,30 (Lagebew.)

Kosten: 287.700,00! Kosten: 268.627,20! Gemeinschafts-Dachterrassereserviert reserviert

6.OG A 12 / 6.OG L 122% A 13 / 6.OG R 121% B 13 / 6.+7.OG L 130% B 14 / 6.OG M/R 125%

WFl m2: 101,85 (Lagebew.) WFl m2: 104,10 (Lagebew.) WFl m2: 130,45 (Lagebew.) WFl m2: 149,23 (Lagebew.)

Kosten: 298.216,80! Kosten: 302.306,40! Kosten: 413.004,00! Kosten: 447.675,00!frei frei frei frei

5.OG A 10 / 5.OG L 112% A 11 / 5.OG R 111% Maisonette Maisonette B 12 / 5.OG R 107%

WFl m2: 105,95 (Lagebew.) WFl m2: 103,55 (Lagebew.) WFl m2: 143,45 (Lagebew.)

Kosten: 284.793,60! Kosten: 275.857,20! Kosten: 368.379,60!frei frei frei

4.OG A 8 / 4.OG L 107% A 9 / 4.OG R 106% B 9 / 4.+5.OG L 110% B 10 / 4.+5.OG M 110% B 11 / 4.OG R 102%

WFl m2: 101,85 (Lagebew.) WFl m2: 104,10 (Lagebew.) WFl m2: 145,25 (Lagebew.) WFl m2: 130,55 (Lagebew.) WFl m2: 145,50 (Lagebew.)

Kosten: 261.550,80! Kosten: 264.830,40! Kosten: 389.460,00! Kosten: 350.652,00! Kosten: 356.184,00!reserviert frei frei reserviert frei



Kosten: 259.732,80! Kosten: 251.005,20! Kosten: 332.554,80!reserviert frei reserviert

2.OG A 4 / 2.OG L 92% A 5 / 2.OG R 91% B 5 / 2.+3.OG L 95% B 6 / 2.+3.OG M 95% B 7 / 2.OG R 87%

WFl m2: 101,85 (Lagebew.) WFl m2: 104,10 (Lagebew.) WFl m2: 146,25 (Lagebew.) WFl m2: 130,55 (Lagebew.) WFl m2: 145,30 (Lagebew.)

Kosten: 224.884,80! Kosten: 227.354,40! Kosten: 339.450,00! Kosten: 303.654,00! Kosten: 303.386,40!reserviert frei reserviert reserviert frei



Kosten: 221.328,00! Kosten: 213.727,20! Kosten: 281.227,20!frei frei frei

EG Lobby A 1 EG Gewerbe 100% B 1 / EG+1.OG L 85% B 2 / EG+1.OG M 85% B 3 / EG R 82%

NFl m2: 91,10 (Lagebew.) WFl m2: 145,60 (Lagebew.) WFl m2: 109,05 (Lagebew.) WFl m2: 145,60 (Lagebew.)

Kosten: 218.640,00! Kosten: 309.024,00! Kosten: 234.462,00! Kosten: 292.540,80!frei Gewerbe ??? frei frei frei

Keller und TGA Keller und TGA Keller und TGA Keller und TGA Keller und TGA

belegt reserviert frei Gemeinschaftsflächenreserviert alternativ

Projektsteuerung: mrp Müller Rose Projektsteuerung für Baugemeinschaften

1) Die Flächenangaben sind vorläufig und beruhen auf der Planung Liebscher-Tauber und Tauber Architekten vom 28.09.2010, Im Rahmen der weiteren Planung können sich Änderungen ergeben.2) Die genannten Kosten enthalten: Das Grundstück, die Erschließung, alle Baukosten, alle Baunebenkosten. Die genannten Kosten enthalten nicht: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Kosten für Einrichtung wie Küche, Möbel etc.3) alle Angaben brutto 4) Die Planungsgemeinschaft GbR ist kein Bauträger sondern eine Baugemeinschaft mit beschränkt haftenden Gesellschaftern.




Planungsgemeinschaft BLUE24/25 GbR

Stand: 07.12.2010

Planung: Liebscher-Tauber und Tauber Architekten 16,5% reserviert

Projektsteuerung: mrp Müller Rose Projektsteuerung für Baugemeinschaften 2.400,00 !/m2 Wohnfläche Zielpreis 0,0% belegt

1) 2) 2)

Nr. Wohneinheit (Nr. 1 Gewerbe) Balkone /Terrassen Wohnfläche Anteil Garten+ Wohnung individuelle Stellplatz tatsächliche

alt Lage Name Fläche Faktor Fläche anrechenbar WFl Grundkosten Lagebewertung Treppe Gesamtkosten Wert !/m" SonderkostenTG je 22.000,-! Gesamtkosten

m2 x m2 WFl. m2 % !/m2 ! brutto % ! brutto ! brutto brutto ! Anteil % !/m2 ! brutto ! brutto brutto !

0 A 1 EG Gewerbe frei Gewerbe ??? 0,0 0,5 0,0 91,1 2,63% 2.400,00 218.640,00 100% 218.640,00 0,00 218.640,00 2,55% 2.400,00 0,00 0,00 218.640,00

6 A 2 / 1.OG L frei 12,2 0,5 6,1 106,0 3,06% 2.400,00 254.400,00 87% 221.328,00 0,00 221.328,00 2,58% 2.088,00 0,00 0,00 221.328,00

5 A 3 / 1.OG R frei 6,5 0,5 3,3 103,6 2,99% 2.400,00 248.520,00 86% 213.727,20 0,00 213.727,20 2,49% 2.064,00 0,00 0,00 213.727,20

11 A 4 / 2.OG L reserviert 14,3 0,5 7,2 101,9 2,94% 2.400,00 244.440,00 92% 224.884,80 0,00 224.884,80 2,62% 2.208,00 0,00 0,00 224.884,80

10 A 5 / 2.OG R frei 6,6 0,5 3,3 104,1 3,01% 2.400,00 249.840,00 91% 227.354,40 0,00 227.354,40 2,65% 2.184,00 0,00 0,00 227.354,40

14 A 6 / 3.OG L reserviert 12,2 0,5 6,1 106,1 3,07% 2.400,00 254.640,00 102% 259.732,80 0,00 259.732,80 3,03% 2.448,00 0,00 0,00 259.732,80

13 A 7 / 3.OG R frei 6,5 0,5 3,3 103,6 2,99% 2.400,00 248.520,00 101% 251.005,20 0,00 251.005,20 2,92% 2.424,00 0,00 0,00 251.005,20

19 A 8 / 4.OG L reserviert 14,3 0,5 7,2 101,9 2,94% 2.400,00 244.440,00 107% 261.550,80 0,00 261.550,80 3,05% 2.568,00 0,00 0,00 261.550,80

18 A 9 / 4.OG R frei 6,6 0,5 3,3 104,1 3,01% 2.400,00 249.840,00 106% 264.830,40 0,00 264.830,40 3,09% 2.544,00 0,00 0,00 264.830,40

22 A 10 / 5.OG L frei 6,3 0,5 3,2 106,0 3,06% 2.400,00 254.280,00 112% 284.793,60 0,00 284.793,60 3,32% 2.688,00 0,00 0,00 284.793,60

21 A 11 / 5.OG R frei 6,5 0,5 3,3 103,6 2,99% 2.400,00 248.520,00 111% 275.857,20 0,00 275.857,20 3,21% 2.664,00 0,00 0,00 275.857,20

26 A 12 / 6.OG L frei 14,3 0,5 7,2 101,9 2,94% 2.400,00 244.440,00 122% 298.216,80 0,00 298.216,80 3,47% 2.928,00 0,00 0,00 298.216,80

25 A 13 / 6.OG R frei 6,6 0,5 3,3 104,1 3,01% 2.400,00 249.840,00 121% 302.306,40 0,00 302.306,40 3,52% 2.904,00 0,00 0,00 302.306,40

28 A 14 / 7.OG L reserviert 19,6 0,5 9,8 87,5 2,53% 2.400,00 210.000,00 137% 287.700,00 0,00 287.700,00 3,35% 3.288,00 0,00 0,00 287.700,00

27 A 15 / 7.OG R reserviert 6,8 0,5 3,4 82,3 2,38% 2.400,00 197.520,00 136% 268.627,20 0,00 268.627,20 3,13% 3.264,00 0,00 0,00 268.627,20

3 B 1 / EG+1.OG L frei 13,6 0,5 6,8 145,6 4,21% 2.400,00 349.440,00 85% 297.024,00 12.000,00 309.024,00 3,60% 2.122,42 0,00 0,00 309.024,00

2 B 2 / EG+1.OG M frei 11,5 0,5 5,8 109,1 3,15% 2.400,00 261.720,00 85% 222.462,00 12.000,00 234.462,00 2,73% 2.150,04 0,00 0,00 234.462,00

1 B 3 / EG R frei 8,6 0,5 4,3 145,6 4,21% 2.400,00 349.440,00 82% 286.540,80 6.000,00 292.540,80 3,41% 2.009,21 0,00 0,00 292.540,80

4 B 4 / 1.OG R frei 11,4 0,5 5,7 142,9 4,13% 2.400,00 342.960,00 82% 281.227,20 0,00 281.227,20 3,28% 1.968,00 0,00 0,00 281.227,20

9 B 5 / 2.+3.OG L reserviert 11,3 0,5 5,7 146,3 4,23% 2.400,00 351.000,00 95% 333.450,00 6.000,00 339.450,00 3,96% 2.321,03 0,00 0,00 339.450,00

8 B 6 / 2.+3.OG M reserviert 11,7 0,5 5,9 130,6 3,77% 2.400,00 313.320,00 95% 297.654,00 6.000,00 303.654,00 3,54% 2.325,96 0,00 0,00 303.654,00

7 B 7 / 2.OG R frei 9,8 0,5 4,9 145,3 4,20% 2.400,00 348.720,00 87% 303.386,40 0,00 303.386,40 3,54% 2.088,00 0,00 0,00 303.386,40

12 B 8 / 3.OG R reserviert 6,3 0,5 3,2 142,9 4,13% 2.400,00 342.840,00 97% 332.554,80 0,00 332.554,80 3,87% 2.328,00 0,00 0,00 332.554,80

17 B 9 / 4.+5.OG L frei 11,3 0,5 5,7 145,3 4,20% 2.400,00 348.600,00 110% 383.460,00 6.000,00 389.460,00 4,54% 2.681,31 0,00 0,00 389.460,00

16 B 10 / 4.+5.OG M reserviert 11,7 0,5 5,9 130,6 3,77% 2.400,00 313.320,00 110% 344.652,00 6.000,00 350.652,00 4,09% 2.685,96 0,00 0,00 350.652,00

15 B 11 / 4.OG R frei 9,8 0,5 4,9 145,5 4,21% 2.400,00 349.200,00 102% 356.184,00 0,00 356.184,00 4,15% 2.448,00 0,00 0,00 356.184,00

20 B 12 / 5.OG R frei 6,3 0,5 3,2 143,5 4,15% 2.400,00 344.280,00 107% 368.379,60 0,00 368.379,60 4,29% 2.568,00 0,00 0,00 368.379,60

24 B 13 / 6.+7.OG L frei 15,5 0,5 7,8 130,5 3,77% 2.400,00 313.080,00 130% 407.004,00 6.000,00 413.004,00 4,81% 3.165,99 0,00 0,00 413.004,00

23 B 14 / 6.OG M/R frei 37,3 0,25 9,3 149,2 4,31% 2.400,00 358.140,00 125% 447.675,00 0,00 447.675,00 5,22% 3.000,00 0,00 0,00 447.675,00

315,4 148,4 3.460,0 100,0% 8.303.940,00 103,6% 8.522.208,60 60.000,00 8.582.208,60 100,0% 2.500,89 0,00 0,00 8.582.208,60

Ø restliche Tiefgaragenstellplätze: 308.000,00 308.000,00

(o. Flächenwertung) 6.000,00 je interne Treppe incl Verkauf Gewerbe: 8.890.208,60

6.000,00 je Garten Sondernutzung

ohne Verkauf Gewerbe: 8.671.568,60

Anmerkungen:

1) Die Flächenangaben sind vorläufig und beruhen auf der Planung Liebscher-Tauber und Tauber Architekten vom 28.09.2010

Im Rahmen der weiteren Planung können sich Änderungen ergeben.

Die Wohnfläche enthält anteilig die Flächen von Loggien zu 50 %

Anteilige Terrassenflächen werden mit 25% bewertet, Gartenflächen mit 8% und sind in der Berechnung enthalten.

Bei Maisonetten wird die Treppenfläche aufbeiden Ebene berechnet und die Treppe mit Mehrkosten von 8.000,- ! bewertet.

2) Die genannten Kosten enthalten: Das Grundstück, die Erschließung, alle Baukosten, alle Baunebenkosten. Die genannten Kosten enthalten nicht: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Kosten für Einrichtung wie Küche, Möbel etc.

3) alle Angaben brutto

4) Die Planungsgemeinschaft GbR ist kein Bauträger sondern eine Baugemeinschaft mit beschränkt haftenden Gesellschaftern.

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