Nachhaltig + energieeffizient = die ideale Wohnform mit Grundrisslösungen für jeden Lebensabschnitt

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LIRA - 43 Townhaus-Neubauten im Herzen von Lichtenrade

 

 

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Herausgeber: 

H‐P‐M Unternehmergesellschaft haftungsbeschränkt Geschäftsführender Gesellschafter Knut Handschke 

Geschäftssitz Ehrenpreisweg 42, 12357 Berlin Tel. 030‐666 21 30 23, Fax 030‐666 21 30 31 

Email: info@hpm‐ug.de , Website: www.hpm‐ug.de Amtsgericht Charlottenburg HRB  0134501 B 

USt‐IdNr.: DE278124576   

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INHALTSVERZEICHNIS

Die LAGE 3 - 4

Haus und Grundstück aus einer Hand / 5 - 6

Kaufvertrag gemäß MaBV 5 - 6

Die Highlights 7

Die Häuser – Lageplan 8

Hausgruppe I Grundrisse und Ansichten 9 – 10

Hausgruppe II Grundrisse und Ansichten 11 – 12

Hausgruppe III Grundrisse und Ansichten 13 - 14

BAUBESCHREIBUNG 15 – 26

Auststattungsmuster 27 – 36

Referenzen 37

Impressum 38

 

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Die Lage: Lichtenrade  gehört  zum  Berliner  Bezirk  Tempelhof‐Schöneberg  und  bildet  dessen  südlichsten Ortsteil.  Durch  seine  ländliche  Struktur,  dem  hohen  Grünanteil  und  seine  durch  Ein‐und Zweifamilienhäuser dominierten Wohngebiete wurde  Lichtenrade  schon vor vielen  Jahrzehnten  zu einer der gefragten Wohnlagen Berlins. Obwohl der Ortskern mit seinem aus dem 14.  Jahrhundert stammenden Dorfanger auf eine lange Geschichte zurückblicken kann, vereint  Lichtenrade dennoch alle Ansprüche zeitgemäßen Wohnens.   

        

Belege hierfür sind die gute  Infrastruktur mit dezentralen Einkaufszentren neben der Einkaufsmeile Bahnhofstraße, die Verkehrserschließung mit Bus und S‐Bahn sowie die vielen Schulen und Kitas  im Zusammenspiel mit vielfältigen Freizeitangeboten am  südlichsten Stadtrand  von Berlin  .   Auch die Nähe  zum  künftigen  Schönefelder  Großflughafen  BER  bewirkt  weitere  Wachstumsimpulse  für Lichtenrade, zumal die Wohnruhe hier durch Fluglärm nicht beeinflußt wird! Wer hier  lebt, genießt   die Ruhe und Ausgeglichenheit des Berliner Stadtrandes, freut sich über die gewachsene  Struktur  aus  gepflegten  Wohnhäusern,  dem  üppigen  Grün  sowie  das  komfortable Beieinander  von  dezentralen  Einkaufscentren,  Schulen,  Kitas,  Spielplätzen  und  dem  hohen Freizeitwert durch die Nähe zu den Wäldern und Seen vom Land Brandenburg. Fahrradfahren gehört hier zur bevorzugten Fortbewegungsmethode neben einem gemütlichen Bummel zu Fuß.            

                           

Das Bauvorhaben LIRA‐43 entsteht mit  seinen 6 Einfamilien‐Reihenhäusern und den 2 Einfamilien‐Doppelhaushälften  komplett  bezugsfertig  für  seine  künftigen  Bewohner    auf  einem  ca.  1.400 m² Einzelgrundstück  inmitten  eines historischen  gewachsenen Wohngebietes  ein paar hundert Meter nördlich  vom  alten Dorfanger entfernt. Das Areal wird  zweiseitig erschlossen    von der  Straße Alt‐Lichtenrade  und  dem  Töpchiner  Weg.  Ein  mit  PKW  befahrbarer  Privatweg  erschließt  nach Fertigstellung  die  einzelnen  Häuser  innerhalb  des  Grundstückes.  Die  Dinge  des  täglichen  Bedarfs können  in den nur ca. 200 m entfernten Einkaufsmärkten zu Fuß besorgt werden und die nächste Bushaltestelle mit Direktanschluß  zum  ca. 1,5 km entfernten S‐Bahnhof‐Schichauweg der  Linie S 2  liegt fast vor der Tür.  Nach ca. 21 Minuten Fahrzeit ist von dort z.B. der Potsdamer Platz bequem und ohne Stau erreichbar.  

      Nördliche Nachbarbebauung Alt‐Lichtenrade       Südliche Nachbarbebauung Alt‐Lichtenrade    Töpchiner Weg 

 Weitere Details zur Lage können Sie dem beigefügten Stadtplanauszug entnehmen.  

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                           Quelle Lageplan und Satellitenbild: Fbinter.stadt‐berlin. Geodaten, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin 

       

            

       Ansicht Straßenseite + Nachbarn des Töpchiner Weges 208        Die Straße Alt‐Lichtenrade 43 und die Nachbarschaft  

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Die Häuser: Diese  8  Einfamilienhäuser    wurden  speziell  für  diesen  Standort  als  6  Reihenhäuser  und  2 Doppelhaushälften  entworfen  und  werden  unter  dem  Gebot  hoher  Nachhaltigkeit  in  komplett massiver  Stein‐auf‐Stein‐Bauweise  errichtet.  Die  Reihenendhäuser  sind  dabei  baugleich  mit  den Doppelhaushälften  und  die  2  Reihenmittelhäuser  haben  als  Ausgleich  für  den  kleineren Grundstücksanteil eine größere Dachterrasse und auch mehr Wohnfläche. In der baulichen Qualität und Ausstattung unterscheiden sich die Häuser jedoch nicht!  Ausgangspunkt  für  den  architektonischen  Entwurf  dieser  Townhäuser  bildete  die  Aufgabe,  unter Anwendung  einer  klassisch  modernen  Formensprache  auch  eine  möglichst  hohe  funktionale Flexibilität  für  jeden  Haustyp  zu  erzielen.  Die  Häuser  sollen  für  jede  Lebensphase  das  passende Raumangebot bieten,  damit sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare jeden Alters bis hin zum  freiberuflichen  Singlehaushalt  geeignet  sein.  Außerdem  soll  wegen  der  begrenzten Grundstücksgröße jedes Haus über eine vom unmittelbarten Nachbarn abgeschirmte Balkonterrasse  als zusätzlichen Aufenthaltsort im Freien verfügen.  Das Ergebnis liegt nun mit Baugenehmigung vor und der erste Spatenstich erfolgt in Kürze. Jedes  Haus  bietet  neben  einem  in  Wohnraumqualität  ausgebauten  Keller,  eine  geräumige Hauptwohnebene mit Wohn‐/Esszimmer, Küche, Gäste‐WC und Diele  im Erdgeschoss mit Übergang zur Gartenterrasse,   4 Zimmer und 2 Bäder  in den zwei Obergeschossen sowie einen vom direkten Nachbarn abgeschirmten Dachterrassenbereich.   

                     

Haus + Grundstück aus einer Hand: Bei den Hausangeboten der HPM UG erhalten Sie  Ihr bezugsfertig hergestelltes Haus und das voll erschlossene, mit Wegen, Stellplatz, Terrasse und bis auf die Rasenaussaat angelegte Grundstück aus einer  Hand.  Der  Kaufvertrag,  dessen  Text  Sie mindesten  14  Tage  in  Ruhe  prüfen  können,  wird notariell beurkundet.   Gemäß der Makler‐ und Bauträgerverordnung zahlen Sie die  im Kaufvertrag vereinbarten Raten  stets nur nach Baufortschritt. Die  Fälligkeit der ersten Kaufpreisrate wird  vom Notar bestätigt. Die  Fälligkeit der nachfolgenden Raten wird  vom bauleitenden Architekten durch einen entsprechenden Bautenstandsbericht bestätigt. Hierdurch haben Sie die Sicherheit, nur für das zu  zahlen,  was  auch  gebaut  ist.  Von  den  Grundstückskosten,  Hausanschlusskosten, Genehmigungsgebühren,  Architekten‐  und  Ingenieurleistungen,  Vermessungskosten  und 

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Erschließungskosten bis  zur Übergabe des  gereinigten Hauses  ist  alles  im beurkundeten  Kaufpreis enthalten. Und das ist ein Festpreis ohne die Gefahr von nachträglichen Preiserhöhungen.   

Der Bezugstermin wird im Kaufvertrag fest vereinbart und somit von der HPM UG garantiert.  Sollte jedoch  dieser  Übergabetermin  überschritten  werden,  verpflichtet  sich  die  HPM  UG,  Ihnen  bei Terminüberschreitung eine Entschädigung in Höhe  von 1.000 EUR pro vollem Monat zu zahlen.  Nach der Übergabe haben Sie eine 5 jährige Gewährleistung und für den seltenen Fall erforderlicher Nachbesserungen  stehen  Ihnen erfahrene Fachhandwerker der am Bau beteiligten Fachfirmen mit Rat und Tat kostenlos zur Seite.   Neben  der  Wertbeständigkeit  der  zur  Anwendung  kommenden  Massivbauweise  wird  die  hohe Wohnqualität  auch  im  Rahmen  der  Ausstattung  durch  ausschließliche  Verwendung  deutscher Markenprodukte  gewährleistet. Die Details  können  Sie den Grundrissen und der Baubeschreibung entnehmen. Schnellentschlossene  haben  in  Abhängigkeit  vom  Baufortschritt  die  Möglichkeit,  individuelle Wünsche  in  die  Gestaltung  Ihres  künftigen  Traumhauses  einbringen  zu  können.  Sonderwünsche können aber nur berücksichtigt werden, sofern der Bautenstand dies erlaubt und die Bauausführung zeitlich und technisch dadurch nicht beeinträchtigt wird.  

Während  der  Bauzeit  wird  als  Inklusivleistung  der  HPM  UG  Ihr  künftiges  Haus  durch  ein Versicherungspaket der ALLIANZ‐Versicherung  rundum geschützt und kann auf Wunsch auch nach der Übergabe und Anpassung an Ihre individuellen Wünsche übernommen werden.   

Die Eigentumsübertragung erfolgt nach Fertigstellung und Übergabe  Ihres neuen Zuhauses, so dass Sie – anders als bei einem Baubetreuungsvertrag – bis zur Übergabe  Ihres Hauses keinerlei Risiken tragen. Sollte bis dahin z.B. durch Unwetter, Unfälle oder Vandalismus am Bauwerk etwas zerstört, beschädigt oder gestohlen werden, ist die HPM UG hierfür zuständig. 

Qualitätssicherung: Die Qualität am Bau wird neben den verwendeten Markenfabrikaten  insbesondere auch durch die Leistungen  der  beteiligten  Handwerker  und  Fachunternehmen  beeinflusst.  Bereits  seit mehreren Jahren errichtet die H‐P‐M Unternehmergesellschaft  die Bauvorhaben mit einem festen Stamm von Partnern. Regelmäßige persönliche Kontrollen durch den Geschäftsführer des unternehmergeführten Familienbetriebes  sichern  in  enger  Zusammenarbeit  mit  dem  Bauleiter,  dem  Fachplaner  für  die Haustechnik  und  dem  für  die  Oberbauleitung  zuständigen  Architekten  eine  hohe Ausführungsqualität.   Bei  der  Bauplanung wurde  ein  für  diesen  Baustandort  erarbeitetes  Baugrundgutachten  zugrunde gelegt.  Zur Qualitätsprüfung  der Gebäudehülle  und  Sicherung  einer  optimalen Wohnbehaglichkeit wird ein Luftdichtigkeitsnachweis über einen Blower Door Test erbracht. Die entsprechend Baufortschritt erfolgenden Abnahmen und Kontrollen durch das o.g. Fachgremium dienen der regelmäßigen Qualitätskontrolle und werden  in einem schriftlichen Bautenstandsbericht inklusive Fotonachweise dokumentiert.  Darüberhinaus hat jeder Käufer die Möglichkeit, nach vorheriger Absprache und Anmeldung bei dem zuständigen Bauleiter, sich durch Baubegehungen ein eigenes Bild über den aktuellen Baufortschritt zu  verschaffen  oder  Abstimmungen  zu  Sonderwünschen mit  dem  jeweiligen  Fachhandwerker    in seinem künftigen Haus vorzunehmen.  Im  Zustand  des  erweiterten  Rohbaus  erfolgt  mit  jedem  Käufer  eine  Zwischenabnahme,  damit sichergestellt  ist, dass   alles entsprechend ggf. vorhandener Sonderwünsche des Käufers ausgeführt wurde und alles an seinem gewünschen Platz ist.  

Vor der Übergabe wird außerdem noch ein gemeinsamer Termin zwischen Käufer und Bauleiter zur Vorabnahme  vereinbart,  damit  am  vertraglich  vereinbarten  Fertigstellungs‐  und  Übergabetermin durch den Geschäftsführer der HPM UG keine Überraschungen entstehen können.     

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….und das sind die Highlights:

‐ Umweltschonendes Energiesparkonzept gem. EnEV 2016 mit Gas‐Brennwert‐Heizung   ‐ Kontrolliertes, zentrales Hauslüftungssystem mit maximaler Wärmerückgewinnung   ‐ Ideal für Allergiker, stets frische und gefilterte Luft ohne Pollen im gesamten Haus  ‐ Kompletter Massivbau mit besten Wärmedämmeigenschaften   ‐ Massivdach mit extensiver Dachbegrünung  ‐ Gesundes Raumklima und überzeugende Ökobilanz  ‐ Höchster Brandschutz und wirksamer Schallschutz  ‐ Großzügige Grundrisse vom Keller bis zum Dachgeschoss  ‐ Jedes Haus mit nicht einsehbarer Dachterrasse * mit Terrassendielen‐Fußboden   ‐ Hochwertige Marken‐Kunststofffenster mit 3‐fach‐Verglasung  ‐ Jedes Fenster mit Außenrollläden, im EG mit E‐Antrieb   ‐ Eichen‐Parkett‐ und edle Feinsteinzeug‐Fliesenfußböden   ‐ Fußbodenheizung, individuell regelbar für jeden Raum   ‐ Jedes Haus mit 2 komfortablen Bädern, eins mit Wanne und das andere mit Dusche   ‐ Elektro‐ und Badausstattungen nur mit deutschen Markenprodukten  ‐ Gäste‐WC in jedem Haus  ‐ Breitbandkabelanschlüsse in allen Wohnräumen   ‐ Telefon‐/Netzwerkanschluss in jedem Zimmer inkl. Hobbyraum im ausgebauten Keller  ‐ Bezugsfertige Fertigstellung inkl. Maler und Fußbodenarbeiten  ‐ Außenanlagen mit Zäunen, Zuwegungen, PKW‐Stellplatz und Gartenterrasse sowie       Mutterbodenauftrag inkl. Rasenaussaat sowie Baum‐ und Heckenanpflanzungen     * Die Dachterrassen werden jeweils getrennt vom unmittelbaren Hausnachbarn ausgeführt und sind insofern von diesem nicht direkt einsehbar

 

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Die Hausgruppen / Lageplan    

 

  Lageplan der 3 Hausgruppen: Hausgruppe I links, Hausgruppe II Mitte, Hausgruppe III rechts  

  3‐D‐ Simulation in Vogelperspektive von Norden auf die 3 Hausgruppen des Bauvorhabens LIRA – 43  

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Hausgruppe I mit Haus 1, 2 und 3:  

                       3‐D‐Simulation            Ansicht Gartenseite             Ansicht Hauseingangsseite   

   

   

Grundrisse Keller‐ und Erdgeschoss der  Häuser 1‐ 3 

Grundrisse Obergeschoss und Dachgeschoss der Häuser 1 ‐ 3 

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Ansichten Häuser 1, 2 und 3  

     

  

  

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Hausgruppe II mit Haus 4, 5 und 6  

                       3 – D‐ Simulation      Ansicht Gartenseite        Ansicht Hauseingangsseite  

    

  

Grundrisse Keller‐ und Erdgeschoss der Häuser 4 ‐ 6 

Grundrisse Obergeschoss und Dachgeschoss der Häuser 4 ‐ 6 

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Ansichten und Schnitt Häuser 4, 5 und 6 

 

 

 

 

 

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Hausgruppe III mit Haus 7 und Haus 8:  

     

3‐D‐ Simulation            Ansicht Hauseingangsseite    Ansicht Gartenseite  

 

 

Grundrisse EG und OG 

Grundrisse KG und DG 

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Ansichten und Schnitt Häuser 7 und 8 

 

 

 

 

 

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Baubeschreibung 

Allgemeines Beim Bau eines Hauses  ist  für die H‐P‐M‐Unternehmergesellschaft  (hb) eine hohe Qualität  in allen Bereichen von Beginn an unverzichtbar. Qualität  in der Planung, Qualität  in der Verarbeitung und Qualität  bei  der  Baustoffauswahl.  Die Wahl  des  richtigen Wandbaustoffs  ist  dabei  entscheidend. Denn  alles  andere  am Haus  kann  nachträglich  verändert werden. Die massive Wand  jedoch  kann nicht ausgetauscht werden. Die Eigenschaften des Wandbaustoffs bestimmen die Qualität und Stabilität eines Hauses auf Dauer. Deshalb  ist es besonders wichtig, mit einem Wandbaustoff zu bauen, der  Ihnen die Sicherheit gibt, dass die hohe Wohnqualität und die Wertbeständigkeit des Hauses ein Leben lang hält. Der Qualitätsbaustoff  Ytong  Porenbeton  bietet  Ihnen  diese  Sicherheit.    Ytong  Porenbeton  ist  ein wahrer  Hightech‐Baustoff.  Kein  anderer  Massivbaustoff  verbindet  hohe  Stabilität  und  optimale Wärmedämmung  besser  als  Porenbeton.  Er  garantiert  beste Wohnqualität, Wohngesundheit  und geringe Folgekosten. Ytong Porenbeton steht seit mehr als 70 Jahren für optimale Wärmedämmung und massive Qualität. Ytong Porenbeton wurde deshalb  zur Marke des  Jahrhunderts gekürt und  zählt  zur  Spitzengruppe herausragender Produkte aus Deutschland.  

Darüber  hinaus werden  von  der  H‐P‐M  Unternehmergesellschaft  ausschließlich  genormte  und  in Deutschland  zugelassene  Produkte  von  Markenherstellern  verarbeitet.  Die  Forderungen  der Energieeinsparverordnung  ‐  EnEV  2016  und  des  Erneuerbaren  Energien‐Wärmegesetzes  werden eingehalten.  Rechtsgrundlage für die Vertragserfüllung und Bauausführung  ist die MaBV‐Makler‐ und Bauträger‐Verordnung  sowie  das  BGB  in  der  zum  Zeitpunkt  des  Vertragsabschlusses  gültigen  Fassung.  Die vertraglich  vereinbarten Leistungen verstehen sich einschließlich der gültigen Mehrwertsteuer.  Die  auf  den  Plänen  dargestellten  Ausstattungen  und  Einrichtungsgegenstände  sind  nur exemplarische Gestaltungsvorschläge und werden nur geschuldet, sofern dies im Kaufvertrag bzw. in dieser Baubeschreibung  vereinbart  ist. Die  tatsächliche Anordnung  richtet  sich nach den örtlichen Gegebenheiten und wird diesen Gegebenheiten nach Wahl des Initiators angepasst.   Sonderwünsche sind möglich, können aber nur berücksichtigt werden, sofern der Bautenstand dies erlaubt  und  die  Bauausführung  zeitlich  und  technisch  dadurch  nicht  beeinträchtigt  wird. Sonderwünsche  können  insbesondere  dann  keine  Berücksichtigung  finden,  wenn  sie  einen unverhältnismäßig hohen Aufwand erfordern, den Baufortschritt verzögern oder aber einen Eingriff in das Sondereigentum eines Miterwerbers bzw.  in das Gemeinschaftseigentum bedeuten würden. Sollte hierfür eine behördliche Genehmigung nötig sein, sind die Kosten vom Käufer zu tragen.  Änderungen  dieser  Bau‐  und  Leistungsbeschreibung  sind  zulässig,  wenn  sie  dem  technischen Fortschritt  dienen  bzw.  wenn  diese  aufgrund  behördlicher  Auflagen  rechtlich  geboten  sind  oder wenn diese sich als technisch oder wirtschaftlich notwendig erweisen und dem Erwerber zumutbar sind. Ferner sind Änderungen  in Bezug auf Gebäudeteile, die nicht das Sondereigentum des Käufers betreffen,  zulässig,  soweit  diese  nicht  vertragsgemäßen  Gebrauch  des  Gemeinschaftseigentums unzumutbar  beeinträchtigen.  Die  Abweichungen  dürfen  die  Güte,  den  Wert  und  die Gebrauchsfähigkeit nicht mindern.  Alle  nachfolgend  aufgeführten  Leistungen  sind  Bestandteil  des  vereinbarten  Festpreises.  Davon ausgenommen  sind  Leistungen,  die  ausdrücklich  benannt werden  oder  als Mehrleistung  bzw. mit dem Zusatz Mehrkosten oder Aufpreis deklariert sind.  

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Bauleistungsversicherung Die speziell für  jedes Bauvorhaben von der HPM‐UG  (Hb) abgeschlossene Bauleistungsversicherung schützt das Bauvorhaben während der Bauzeit. Ersetzt werden Schäden und Verluste während der Bauzeit,  durch  unvorhergesehene  Ereignisse  an  versicherten  Leistungen,  z.B.  bei  höherer Gewalt, ungewöhnlichen  Witterungseinflüssen,  mutwilligen  oder  vorsätzlichen  Handlungen  unbekannter Personen und Diebstahl eingebauter Bauteile.  

 Qualitätssicherung Die  Qualität  am  Bau  wird  neben  den  vom  Unternehmen  verwendeten  Markenfabrikaten insbesondere  auch  durch  die  Leistungen  der  beteiligten  Handwerker  und  Fachunternehmen beeinflusst.  Bereits  seit  mehreren  Jahren  errichtet  die  H‐P‐M  Unternehmergesellschaft    die Bauvorhaben mit einem festen Stamm von Partnern. Regelmäßige persönliche Kontrollen durch den Geschäftsführer des unternehmergeführten Familienbetriebes sichern in enger Zusammenarbeit mit dem Bauleiter,  dem  Fachplaner  für  die Haustechnik  und  dem  für  die Oberbauleitung  zuständigen Architekten eine hohe Ausführungsqualität.    Bei  der  Bauplanung wurde  ein  für  diesen  Baustandort  erarbeitetes  Baugrundgutachten  zugrunde gelegt.  Zur Qualitätsprüfung  der Gebäudehülle  und  Sicherung  einer  optimalen Wohnbehaglichkeit wird ein Luftdichtigkeitsnachweis über einen Blower Door Test erbracht. Trotz  sorgfältiger  Auswahl  kann  es  beim  Einbau  von  Naturprodukten,  wie  z.B.  Holz,  Marmor, Steinzeug zu Unterschieden in Struktur und Farbe kommen, die in der Natur des Materials begründet sind und deshalb keinen Mangel darstellen. Beim Außenputz kann es  trotz algizider und  fungizider Einstellung  des  Putzes  durch  Standortbedingungen  und Witterungseinflüsse  zu  Putzverfärbungen kommen.  Für vertraglich vereinbarte Eigenleistungen und durch diese eventuell auftretenden   Folgeschäden wird von der H‐P‐M Unternehmergesellschaft keine Gewährleistung bzw. Haftung übernommen.  

Architekten‐ und Ingenieurleistungen Die für die Durchführung der Baumaßnahme erforderlichen Architekten – und Ingenieurleistungen, wie  Vorentwurf,  Genehmigungsplanung,  Erstellen  des  Bauantrages,  statische  Berechnungen, Ausführungs‐  und  Detailplanungen  sind  ebenso  wie  die  Leistungen  des  öffentlich  bestellten Vermessungsingenieurs im Festpreis enthalten.   

Gründung / Keller / Mauerwerksabdichtung  Die  Gründung  des  Kellers  erfolgt  unter  Beachtung  der  Gründungsempfehlungen  aus  dem Baugrundgutachten und  gemäß  Statik mit  einer bewehrten  Stahlbetonsohlenplatte  aus WU‐Beton (wasserundurchlässiger Beton) auf einer ca. 5 cm starken Beton‐Sauberkeitsschicht mit doppelter PE‐Folie 0,2 mm als trennende Gleitschicht. Die Häuser erhalten eine Erdungsanlage als Edelstahl‐Ringerder für den Potentialausgleich.  Kelleraußenwände werden mit Ytong–Planblocksteinen mit  Lambda‐Wert 0,12  in einer  Stärke  von 36,5 cm ausgeführt. Tragende Innenwände mit 17,5 bzw. 24 cm gem. Statik. Die horizontale Abdichtung gegen aufsteigende Bodenfeuchte erfolgt mittels Mauersperrbahn unter der  ersten  Steinlage  (Kimmschicht)  und  unter  Verwendung  des    Mörtels  Z01.  Die  Vertikale Abdichtung  erfolgt  ausgehend  vom  Baugrundgutachten  mit  dem  „System  REMMERS“ (Dickbeschichtung  inkl.  Dichtschlämme  und  Dichtmörtel  im  System)  oder  gleichwertig. Anfüllschutzbahnen mit Filtervlies und Gleitfolie schützen die abgedichteten Wände zum Erdreich.  

Außen‐ und lnnenwände / Decken / Raumhöhen Die  Außenwände  im  Erd‐  und  Dachgeschoss  werden  in  massiver  Bauweise  mit  Ytong‐Planblocksteinen  mit  Lambda‐Wert  0,09  und  36,5  cm  Dicke  und  unter  Verwendung  des  Ytong‐Planblock‐Mörtels ausgeführt. Tragende  Innenwände werden mit einer Stärke von 17,5 cm bzw. 24 

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cm gem. Statik ausgeführt, nicht tragende Innenwände vom Keller bis zum Dachgeschoss haben eine Stärke von 11,5 cm zzgl. Putzspachtel.  Die Haustrennwände zwischen den Doppelhaushälften werden in einer 2‐schaligen Konstruktion aus YTONG P6 Steinen mit 17,5cm Stärke ‐ 4cm Haustrennwandplatte ‐ 17,5cm P6 + Putz errichtet. Damit wird das Anforderungsniveau der  allgemein  anerkannten Regeln der  Technik  für Haustrennwände eingehalten.  Die Decken für das Keller‐ und Dachgeschoss bestehen aus einer Ytong‐Fertigteildecke mit d=20 cm bzw.  nach  Statik.  Unter  Verwendung  von  Stahlträgern  gem.  Statik  werden  diese  auf  allen  mit Ringankern bewehrten tragenden Innen‐ und Außenwänden montiert. Die Raumhöhen zwischen Fertigfußboden und Unterkante Decke betragen  im Keller ca. 2,32 m,  im EG ca. 2,57 m und im DG ca. 2,50 m.  

Wandaufbau / Putzfassade / Innenputz Auf  Grund  der  hervorragenden  bauphysikalischen  Eigenschaften  des  verwendeten  Ytong Porenbetons mit  einer Wandstärke  von  36,5  cm  zzgl.  Innen‐  und Außenputz  ist  keine  zusätzliche Dämmung erforderlich, denn in dieser Außenwand ist der Wärmeschutz schon eingebaut! Millionen feiner Luftporen verhindern wirkungsvoll, dass wertvolle Energie verloren geht. Die Wärmedämmung von  Ytong  wird  deshalb  auch  von  keinem  anderen  massiven  Wandbaustoff  übertroffen.  Ytong Porenbeton  sorgt  für  ein  optimales Verhältnis  von  Temperatur  und  Luftfeuchtigkeit.    Im  Sommer schützt Ytong die Räume vor Sommerhitze und im Winter bleibt die Kälte draußen. So schafft Ytong das ganze Jahr ein ausgeglichenes Raumklima und damit beste Wohngesundheit. Ytong  bietet  außerdem  einen  wirksamen  Schallschutz!  Die  gleichmäßig  verteilten  Luftporen  von Ytong dämmen  Schall  zuverlässig  in  jeder Richtung. Ytong  ist  als  rein mineralischer Baustoff nicht brennbar und absolut schadstofffrei. So entstehen im Brandfall auch keinerlei giftige Dämpfe. Damit bietet  Ytong  Ihnen  und  Ihrer  Familie  höchste  Sicherheit.  Ohne  Mehrkosten  und  zusätzliche Brandschutzeinrichtungen. Der Außenputz erfolgt als zweilagiger mineralischer Putz, die obere Lage als Edelputz in Weiß mit ca. 5‐10mm  Gesamtstärke.  Die  Mauerwerkssperre  am  Wandfuß  erfolgt  mit  genormten  bzw. zugelassenen Materialien entsprechend Bodengutachten mit vertikaler Sockelabdichtung bis 30 cm über Oberkante  geplantes Gelände mittels  flexibler Dichtungsschlämme  sowie  spritzwasserfestem Buntsteinputz in Grau als Oberputz. Der Innenputz von Wänden und Decken  im Erd‐ und Dachgeschoss wird auf Gipsbasis (Qualitätsstufe Q2)  ausgeführt.  In  den  Bädern  und  im  WC  wird  ein  Kalk‐Zement‐Putz  als  Grundlage  für  die Fliesenarbeiten eingebaut.  

Dachkonstruktion / Dacheindeckung / Dachentwässerung Das Dach wird als massives Flachdach aus einer Ytong‐Fertigteildecke mit d=20 cm bzw. nach Statik mit  umlaufenden  Drempel  und  Aufdach‐Gefälledämmung  entsprechend  der  Energieeinsparungs‐verordnung  (EnEV2016)    hergestellt.  Die  Dacheindeckung  erhält  eine  extensive  Begrünung  mit entsprechendem Aufbau und Abdichtung gemäß den entsprechenden DIN Normen und Richtlinien für Dachbegrünung.   Die  Dachentwässerung  erfolgt  als  außen  liegende  Attikaentwässerung  über  Attikagully  mit angeschlossenem  Fallrohr  an  der  Fassade  aus  Zink.  Das  Regenwasser  wird  in  ein  Mulden‐Rigolensystem entlang der Grundstücksgrenze zur Versickerung abgeleitet.  Die Attikaabdeckungen bestehen aus Zinkblech. Wandanschlüsse bestehen aus Zinkblech/ Walzblei oder Wakaflex.   

Fenster und Haustüren / Fensterbänke / Rollläden Es werden qualitativ hochwertige RAL‐geprüfte Fenster des Fabrikats Kneer‐Süd KF 404 mit 3‐fach Wärmedämmglas eingebaut. Der Ug Wert beträgt 0,6 Wm²K nach DIN EN 673, Farbe Weiß, umlau‐

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fender  doppelter  Falzdichtung,  Beschlag  ROTO‐NT  mit  Dreh‐/Kippmechanismus    und  Pilzzapfen‐verriegelung, welche das Aushebeln  des Fensters erschweren.  Die Haustür wird  als  hochwertige  Kunststoff‐Haustür  des  Fabrikats  Kneer‐Süd HT A15‐105  in  den Maßen 113 x 225 cm, Farbe Weiß ausgeführt. Das Haustürelement  ist wärmegedämmt und  isolier‐verglast mit Strukturglas. Ein Mehrriegelschloss und eine Sicherheits‐Beschlaggarnitur aus Edelstahl mit Sicherheitszylinderschloss inkl. 3 Schlüssel runden das Angebot ab. Die Sohlbänke werden mit Aluminiumprofilen, Aluminium eloxiert, ausgebildet und erhalten einen unterseitigen Antidrönschutz. Alle nicht gefliesten Räume erhalten 2  cm  starke  Innenfensterbänke aus Jura‐ oder Carraramarmor (bianco). Ab einer Länge von 2,10 m werden die Innenfensterbänke in geteilter Ausführung  realisiert.    Konstruktionsbedingt  erhalten  die  Terrassentüren  im  Erdgeschoss keine Sohl‐ und  Innenfensterbänke. Hier werden die Aufdopplungsprofile unter den Türelementen außenseitig mit einer Abdichtung versehen.  Sämtliche Fenster im Erd‐ und Dachgeschoss erhalten (bis auf das Fenster im Spitzboden) Rollladen‐aufsatzelemente. Die wärmegedämmten Rollladenkästen (Farbe Weiß) werden von außen und innen überputzt    und  haben  eine  raumseitige  Revision  von  unten.  Die  Rollladenpanzer  bestehen  aus Kunststofflamellen  und  werden  passend  zum  Farbkonzept  des  Hauses  in  Hellgrau  oder  Weiss ausgeführt.  Die Bedienung der Rollläden  im Erdgeschoss erfolgt mittels E‐Antrieb. Die Bedienung der Rollläden im Dachgeschoss erfolgt wegen der Funktion als 2. Rettungsweg mit einem auf dem Fensterrahmen aufgeschraubten  Gurtwickler.  Eine  Bedienung  mittels  E‐Antrieb  ist  hier  aus  Brandschutzgründen ausgeschlossen. 

 Trockenbau Zu den Trockenbauarbeiten gehören bei diesem Bauvorhaben die Verkleidung der Sanitärblöcke, der Sanitärstränge, der Heizungs‐, Entlüftungs‐ und Belüftungsrohre.  Im Hausanschlussraum erfolgt aus revisionstechnischen Gründen keine Verkleidung der Verrohrungen und der Installationsleitungen.  Die  sichtbaren  Gipskartonplatten  werden  gemäß  Qualitätsstufe  Q  3  zweimalig  (1x Grundverspachtelung und 1x Nachspachteln) gespachtelt und geschliffen , sodass die Oberflächen für mittel  strukturierte  Wandbekleidungen  bzw.  Maleranstriche  geeignet  sind.  Anschluss‐  und Bauteilfugen werden mit elastischem Fugenmaterial  aus Acryl  verschlossen. Hinweis: Dauerelastisch verfugte Übergänge zwischen Massivbauteilen und Gipskartonwänden sind Wartungsfugen!  Trotz fachgerechter Ausführung der dauerelastischen Verfugung mit Acryl können Rissbildungen aus bauphysikalischen Gründen nicht ausgeschlossen werden und stellen somit keinen Mangel dar.  

Estricharbeiten Im Keller‐, Erd‐   und Dachgeschoss wird ein Zementestrich auf Trittschall‐ und Wärmedämmung als Heizestrich  entsprechend  Wärmeschutznachweis  nach  EnEV  eingebracht.  Die  Gesamthöhe  des Fußbodenaufbaues beträgt ca. 17 – 20 cm (inklusive ca. 1,4 cm Bodenbelag). Im gesamten Gebäude wird  zur  Entkopplung  des  Estrichs  mit  dem  Mauerwerk  ein  umlaufender  Randdämmstreifen eingebaut. In Räumen mit Bodenfliesen wird der Estrich zusätzlich armiert.  

Elektroarbeiten Das  angebotene  Einfamilienhaus  wird  an  das  öffentliche  Elektro‐  und  Telekommunikationsnetz bauseits  angeschlossen. Die elektrische  Installation wird  vollständig nach den  geltenden VDE‐ und DIN‐ Vorschriften von einer autorisierten Elektrofachfirma geplant und ausgeführt. Um einen hohen Qualitätsstandard  und  eine  lange  Funktionalität  zu  garantieren,  werden  nur  Elektromaterialien namhafter  deutscher  Hersteller  (GIRA‐S55,  JUNG‐CD500  oder  gleichwertig)  eingesetzt.  Die Anordnung  der  Elektroinstallation wird  zwischen  den  Käufern  und  dem  Elektromeister  individuell 

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festgelegt.  Die  Ausstattung  des  geplanten  Hauses  erfolgt  in  Anlehnung  an  den  Standard‐Ausstattungswert  der VDE‐Richtlinie sowie der DIN 18015‐2. Es sind enthalten: ‐ Zählerverteilerplatz nach Vorschrift mit Leitungsschutzschalter und Zählerzuleitung vom     Hausanschluss innerhalb des Hauses ‐ Fehlerstromschutzschalter, ‐ die Haupterdung nach Vorschrift einschließlich Fundamenterder in Edelstahl, ‐ die Heizungszuleitung mit Revisionsschalter und komplettem Kessel‐ und Thermenanschluss ‐ Waschmaschinensteckdose nach Angabe des Käufers * ‐ Steckdose für Trockner,  1 Herdanschluss, ‐ Wechselschaltung in der Diele, im Treppenaufgang, ‐ 2 Wandauslässe für Außenbeleuchtung, ‐ Klingelanlage Fabrikat Ritto oder gleichwertig, bestehend aus Gegensprechanlage mit integriertem    Gong und Klingelschalter als Installation innerhalb des Hauses, der Klingelschalter wird neben der    Hauseingangstür installiert ‐ TV‐Anschlussdose in allen Wohnräumen ‐ Telekom/Netzwerksteckdose in allen Wohnräumen  Elektroausstattung der Räume Wohnzimmer  2 Deckenauslässe mit Serienschaltung 10 Steckdosen 1 Kabelanschluss 1 Telefon‐/Netzwerkanschluss   

Schlafzimmer 1 Deckenauslass mit Wechselschaltung  6 Steckdosen 1 Kabelanschluss 1 Telefon‐/Netzwerkanschluss    

Arbeitszimmer/Kinderzimmer 1 Deckenauslass 6 Steckdosen 1 Kabelanschluss 1 Telefon‐/Netzwerkanschluss 

 

Küche 2 Decken‐ bzw. Wandauslässe 10 Steckdosen für Einbau bzw. Arbeitsgeräte 1 Herdanschluss  

Bäder 1 Wandauslass und 1 Deckenauslass 2 Steckdosen  

WC 1 Wandauslass  1 Steckdose   

Flur EG 1 Deckenauslass mit Wechselschaltung  1 Wandauslass mit Anschluss an Wechselschaltung 2 Steckdosen Türöffner mit Wechselsprechanlage 

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Flur KG / DG 1 Deckenauslass mit Wechselschaltung 1 Steckdose  

Abstellräume Keller 1 Wandauslass 1 Steckdose  

Hobbyraum Keller 1 Deckenauslass 6 Steckdosen 1 Kabelanschluss 1 Telefon‐/Netzwerkanschluss  

HAR Keller 1 Deckenauslass 4 Steckdosen                                                                                                            

Terrassen 1 Ausschaltung von innen schaltbar mit 1 Wandauslass außen für Außenleuchte,                           1 Ausschaltung für Außensteckdose innen schaltbar  

Eingangsbereich 1 Wandauslass mit Wandleuchte inkl. Hausnummerierung und Dämmerungsschalter 1 Klingelschalter mit Namensschild  Dreifachsteckdosen neben einem TV‐ oder Telefonanschluss gelten nicht als eine Steckdose. Im Flur des DG und im Kellerflur werden batteriebetriebene Rauchwarnmelder installiert. * Sollte für einen Waschmaschinenanschluss im Keller eine Abwasserhebeanlage erforderlich sein, so ist diese gegen Aufpreis möglich.  

Heizung / Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung Anlagentechnik: Eingebaut  wird  ein  effizientes  Gas‐Brennwert‐Systempaket  JUPA  GCWE05  vom  Hersteller  Bosch Thermotechnik GmbH Junkers Deutschland mit JU Warmwasserspeicher, einfache Bedienung mit JU smarter Design Regler CT 100, Touch Screen, smarter Funktion über App Typ Control CT 100  ‐ oder vergleichbar. Die Anlagentechnik  zur Realisierung der EnEV 2016   und des Erneuerbaren‐ Energien Wärmegesetzes (EEWärmeG) wird  durch eine hocheffiziente kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit  maximaler  Wärmerückgewinnung  mit  Kreuzgegenstrom‐Wärmetauscher  inkl.  automatischem Sommer‐Bypass  des  Fabrikats  Zehnder  ComfoAir  350  Luxe  oder  vergleichbar  ergänzt.  Dieses entspricht dem   von unserem Fachplaner für Haustechnik erarbeiteten Lüftungskonzeptes nach DIN 1946‐6.  Das  Lüftungskonzept  umfasst  alle  lüftungstechnischen Maßnahmen  und  die  Auswahl  des Lüftungssystems.  Dabei  werden  bauphysikalische,  lüftungs‐  und  gebäudetechnische  sowie  auch hygienische Gesichtspunkte beachtet.  Ein  gleichmäßiger  Austausch  von  verbrauchter  und  frischer  Luft  sichert  stets  ein  angenehmes Raumklima und erhöht den Wohnkomfort. Dank der Wärmerückgewinnung von bis zu 95 % sorgt die auf einander abgestimmte Heiz‐ und  Lüftungstechnik  für eine hohe Energieersparnis, die am Ende bares Geld spart.  Alle Räume im Erd‐, Ober ‐ und Dachgeschoss sowie der Hobbyraum, Flur und HAR im Keller werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen so für eine angenehme, behagliche und wohlige Wärme.  Das Warmwasser‐Fußbodenheizungs‐System  besteht  aus  Heizschlaufen  auf  Trägerplatten und erforderlicher Dämmung, die Rohrleitungen aus vernetztem Kunststoffrohr. Die Bäder erhalten zusätzlich zur Fußbodenheizung einen Handtuchheizkörper.  Jedes Wohngeschoss erhält einen weiß 

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lackierten  Aufputz‐Verteilerschrank,  in  dem  die  Heizkreisverteiler  und  die  Stellantriebe  montiert werden.  Bei  technischer  Machbarkeit  kann  der  Verteilerschrank  wahlweise  auch  in  der  Wand installiert  werden.  Zur  individuellen  Regelung  der  Raumtemperatur  erhält  jeder  Wohnraum zusätzlich ein Raumthermostat.  Die  Installation der Therme erfolgt  im Hausanschlussraum des Kellergeschosses, die Abgasführung erfolgt über das Dach.  Optimale, effiziente Betriebsweise,  Automatikfunktion für die Anpassung der Zeitprogramme für die Trinkwassererwärmung. Mit  automatischer  Sommer‐  und Winterzeitumschaltung. Mit  integrierter Funk‐  und  Kommunikationsschnittstelle,  die  zum  Einsatz  kommenden  Fabrikate  ermöglichen verschiedenste Einstellungen, Begrenzungen und Schaltungen.  Fernbedienung und Überwachung ist möglich. Einfache Bedienung mittels grafischem Display und Klartextunterstützung sind Standard.  Wohnraumlüftung Zur  Sicherung  eines  angenehmen  Raumklimas,  der  Verbesserung  des  Wohnkomforts  und  zur Vermeidung von Feuchtigkeitsschäden wird für jedes Haus ein Lüftungskonzept für Wohnungslüftung nach DIN 1946‐6 von unserem Fachplaner für Haustechnik erstellt. Damit entsprechen unsere Häuser der DIN 1946‐6. Siehe auch Pkt. Heizung / kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung auf S. 20.  

Sanitär Das angebotene Einfamilienhaus wird bauseits an alle erforderlichen Grundleitungen der öffentlichen Trinkwasserversorgung  und    Schmutzwasserentsorgung    angeschlossen.    Die  Sanitärinstallation beginnt  innerhalb des Hauses  im Hausanschlussraum des Kellers hinter der  Zählereinheit, die  von dem Versorgungsträger Wasser/Abwasser im Hausanschlussraum installiert wurde. Das Material der Warm‐ und Kaltwasserleitungen besteht je nach Erfordernis aus Metallverbundrohr oder Kunststoff. Die  Leitungen  sind  entsprechend  der  Energieeinsparverordnung  wärmegedämmt.  Die  Abwasser‐leitung ist aus Kunststoff. Die  Bäder werden  je  nach  Anzahl  und  Art  der  Sanitärobjekte mit  den  entsprechenden  Kalt‐  und Warmwasseranschlüssen ausgestattet. Die Küche erhält je einen Kalt‐ und Warmwasseranschluss für die  Spüle.  Für den Geschirrspüler wird wahlweise ein Kalt‐ oder Warmwasseranschluss eingebaut. Der Waschmaschinenanschluss erfolgt wahlweise in der Küche oder im Bad. Die Installation des WM‐Anschlusses  im HAR des Kellers  ist  in Verbindung mit einer Hebeanlage gegen Aufpreis möglich. Als Außenzapfstelle wird ein  frostsicherer Außenwasserhahn an der Außenwand  im Bereich der Küche oder des Gäste‐WC installiert.  

Bad / Sanitärobjekte und Armaturen: Die angebotene Ausstattungslinie  ist TAKE 2000 –   als komplett aufeinander abgestimmtes System für  zeitgemäße Badausstattungen  inklusive Badmöbel  und Accessoires. Die Bad‐Serie  TAKE  ist  ein Markenprodukt  der  Mittelstands‐Allianz‐Haustechnik  (MAH),  in  der  namhafte  deutsche Traditionsunternehmen vertreten sind . Die Stilrichtung  ist traditionell‐modern, formschön, kubisch, weiß.  

Waschtisch: ‐ TAKE 2000 Waschtisch Round  65 x 45 weiß, Hahnloch, Überlauf alternativ ‐ Waschtisch Keramag Renova Nr. 1 Plan 65 x 44 weiß, Hahnloch, Überlauf Waschtischarmatur  ‐ TAKE 2000 Waschtisch‐Einhebelmischer mit Keramikkartusche und Zugstangenarmatur  alternativ ‐ Einhebel‐Mischerarmatur Hansgrohe Talis E  mit Zugstangenarmatur 

WC: ‐ TAKE 2000 Wand Tiefspül‐WC , wandhäng.54 x 36 cm, weiß,  alternativ 

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‐ Keramag Renova Nr.1 Plan Tiefspül‐WC, wandhäng.54 x 36 cm, weiß  WC‐Sitz:   ‐ TAKE WC‐Sitz Universal, weiß, SOFT‐Close Absenkautomatik, weiß, Scharniere verchromt alternativ  ‐ Keramag Renova Nr. 1 Plan WC‐Sitz mit Deckel weiß mit  Absenkautomatik soft‐close Betätigungsplatte: ‐ TAKE WC‐Betätigungsplatte mit 2 Mengenspülvorrichtung Start/Stopp in Weiß oder verchromt alternativ ‐ Grohe Nova Cosmopolitan Abdeckplatte,  2‐M‐Start/Stopp in Weiß oder  verchromt   

Dusche: ‐ Duschwanne in bodengleicher, gefliester Ausführung mit Mitteleinlauf ca. 90 x 90,   ‐ Badauslauf und Badablaufgarnitur System 100 mit herausnehmbaren Geruchsverschluss, Rostgröße    100 x 100 mm mit Belastklasse K3 (300 kg), Schlitzrost aus Edelstahl  oder vergleichbar Duschanlagen Armatur: ‐ TAKE 2000 Brause – Einhebelmischer, AP, Keramikkartusche, verchromt mit TAKE 2000 Dusch‐   Brause‐Set aus 3‐Strahl‐Brause, Brausestange 82 cm, Brauseschlauch 125 cm, verchromt alternativ ‐ Hansgrohe Talis E ‐ AP Einhebelmischer mit Hansgrohe Dusch‐Brause‐Set aus 3‐Strahl‐Brause,    Brausestange 82  cm, Brauseschlauch 125 cm, verchromt  ‐ Duschwand: ‐ Echtglas‐Duschabtrennung  gemäß  Ausführungsplanung    

Badewannenanlage:    Badewanne aus hochwertigem gegossenen Sanitäracryl – oder in Stahl‐Emaille in Rechteckform mit    Mittel‐ oder Endablauf  einschließlich Styropor‐Wannenträger gem. Ausführungsplanung  170 x 75  ‐ TAKE 2000 Acryl weiß  inkl. TAKE 2000 Badewannenträger ‐ Ab‐u. Überlaufgarnitur Multiplex 1 1/2" Funktionseinheit für Badewannen verchromt alternativ ‐ Kaldewei, Classic Duo Rechteck Badewanne inkl. Wannenträger in Stahl‐Emaille, weiß  ‐  Ab‐u. Überlaufgarnitur Multiplex 1 1/2" Funktionseinheit für Badewannen  Badewannenarmatur: ‐ TAKE 2000 Wannen‐Einhebelmischer mit Keramikkartusche, verchromt mit TAKE 2000 Wannen‐   Brause‐Set bestehend aus  Brause, Brauseschlauch 125 cm, Wandhalterung, verchromt alternativ ‐  Hansgrohe Talis E ‐ Einhand‐AP‐Badebatterie mit Hansgrohe Talis E mit Wannen‐Brause‐Set     bestehend aus Brause, Brauseschlauch 125 cm, Wandhalterung, verchromt  Gäste‐WC : Waschtisch: ‐ TAKE 2000 Waschtisch Round 55 weiß mit Hahnloch und Überlauf 55 x 45 cm alternativ   ‐ Keramag Renova Nr. 1 Plan  mit Hahnloch und Überlauf ca. 60 x 48 cm Waschtischarmatur: ‐ TAKE 2000 Waschtisch‐Einhebelmischer mit Keramikkartusche und Zugstangenarmatur  alternativ ‐ Hansgrohe Talis E –Einhebelmischer  mit Zugstangenarmatur  WC:  ‐ TAKE 2000 Wand Tiefspül‐WC , wandhängend 54 x 36 cm, weiß,  alternativ ‐ Keramag Renova Nr.1 Plan Tiefspül‐WC, wandhängend 54 x 36 cm, weiß  WC‐Sitz:   

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‐ TAKE WC‐Sitz Universal, weiß, SOFT‐Close Absenkautomatik, weiß, Scharniere verchromt alternativ  ‐ Keramag Renova Nr. 1 Plan WC‐Sitz mit Deckel weiß mit  Absenkautomatik soft‐close  Betätigungsplatte: ‐ TAKE WC‐Betätigungsplatte mit 2 Mengenspülvorrichtung Start/Stopp in Weiß oder verchromt alternativ ‐ Abdeckplatte Grohe Nova Cosmopolitan Abdeckplatte,   2‐M‐Spülk./Start‐Stopp  in Weiß /alternativ verchromt  

Fliesenarbeiten Für Wand‐  und  Bodenfliesen  stehen  den  Käufern  verschiedene  Fliesenformate  zur  Auswahl.  Aus diesem Angebot wird bei einem vorgegebenen Fliesenpreis von 30,00 Euro/m² brutto zusammen mit dem  Fliesenlegerfachbetrieb  die  Auswahl  und  Bemusterung  vorgenommen.  Vertragspartner  der HPM‐UG für Fliesenbemusterungen und Lieferung  ist außerdem der Fliesenhandel ATALA. Die  Wandfliesen  sind    aus  besonders  haltbarem  Steingut  bis  max.  1  cm  Dicke  in  den Standardformaten:  von 15 cm x 20 cm bis ca. 25 cm x 30 cm bis ca. 30 cm x 60 cm. Andere Formate ggf. gegen Aufpreis möglich. Im Bad werden alle Wände umlaufend 1,20 m hoch gefliest. Im Duschbereich beträgt die Fliesenhöhe bis zum oberen Rand der Türzarge (ca. 2,13 m). Das Gäste WC erhält  im Bereich des Waschbeckens einen Fliesenspiegel. Die Vorwandinstallation hinter dem WC wird komplett gefliest. Die Küche erhält ein  Fliesenschild  im  Bereich  der  Arbeitsflächen  mit  ca.  60  cm  Höhe  über  OK  Arbeitsplatte.  Die Wandfliesen werden wahlweise kostenneutral weiß oder farbig verfugt.  Im  Bad  und  Gäste‐WC wird  ein  Spiegel  (ca.  100  x  80  cm)  über  dem Waschtisch montiert.  Nicht verflieste Wände erhalten einen hellen deckenden Farbanstrich. Bodenfliesen aus Steingut oder Feinsteinzeug bis max. 1 cm Dicke, Formate: von 20 cm x 20 cm bis ca. 40 cm x 40 cm bis ca. 30 cm x 60 cm. Andere Formate ggf. gegen Aufpreis möglich. In  Diele,  Gäste‐WC,  Bad,  Küche,  Kellerflur  und  Hausanschlussraum  werden  Bodenfliesen  verlegt. Diese Räume erhalten zusätzlich Sockelfliesen, die aus den Bodenfliesen zugeschnitten werden. Die Boden‐  und  Sockelfliesen  werden  zementgrau  verfugt.  Bei  Materialübergängen  zu  anderen Bodenbelägen werden Abschlussschienen aus Aluminium eingebaut. Der Übergang der Bodenfliesen zu  den Wand‐  bzw.  Sockelfliesen wird  elastisch  verfugt  (Wartungsfugen).  In  den mit Wandfliesen versehenen Räumen, wie Bad und Gäste‐WC, werden die Fensterbänke mit Fliesen erstellt.  Andere  Formate, Ornamente, Bordüren, Mosaike  sind  gesondert  zu  vereinbaren und  zu  vergüten. Alle  sichtbaren  Rohrleitungen  in  gefliesten  Räumen  werden  mit  feuchtigkeitsunempfindlichen Materialien (WEDI® oder gleichwertig) verkleidet und mit Fliesen belegt.  

Wandbeläge                                                                                Neu erstellte und mit Gipskarton beplankte Vorsatzschalen und Decken werden glatt hergestellt (Qualität Q3). In Bädern und WC’ s werden Fliesenarbeiten gem. Punkt Fliesenarbeiten ausgeführt. Neu erstellte massive Wände werden glatt verputzt bzw. gespachtelt (Qualität Q2).                                                                    

Sonstige Bodenbeläge Die  Wohnräume  sowie  Schlaf‐/Kinder‐  oder  Arbeitszimmer  erhalten  ein  für  Fußbodenheizung geeignetes Parkett. Folgende Varianten für die Parkett‐Beläge stehen zur Auswahl: Zweischichtiges  Massivholzfertigparkett  Eiche,  N/F‐Einzelstab,  Schiffsboden  Verlegart  bis  max.          15 mm stark,   Nutzschicht mind. 4 mm, seidenmatt lackiert  oder  mit geölter Imprägnierung;  Passend zum Parkett erhalten die Räume umlaufend Sockelleisten in Vollholz weiß lackiert. Ebenfalls erhält der Spitzboden – ohne Fußbodenheizung – den gleichen Parkettfußboden wie die übrigen Wohnräume. 

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Andere Parkettsorten und Verlegearten sind nach Wahl des Käufers ggf. gegen Aufpreis möglich. 

 Malerarbeiten Wände  und  Decken  werden  gespachtelt  und  mit  einem  wischfesten  weißen  Dispersionsanstrich versehen.  Die  Decken  sind  an  den  Übergängen  gespachtelt,  grundiert  und  mit  einem  weißen Dispersionsanstrich gestaltet. Hinweis: Dauerelastisch verfugte Übergänge zwischen Massivbauteilen und Gipskartondecken oder ‐wänden sind Wartungsfugen!  Trotz fachgerechter Ausführung der dauerelastischen Verfugung mit Acryl können Rissbildungen aus bauphysikalischen  Gründen  nicht  ausgeschlossen  werden  und  stellen  somit  keinen  Mangel  dar. Wände  in  den Bädern  und WC’  s  erhalten  oberhalb  der  Fliesen  bzw.  an  nicht  gefliesten Wänden ebenfalls einen Anstrich mit weißer Dispersionsfarbe.   

Innentüren Es werden Innentüren und Türzargen der Firma JELD‐WEN, Typ Optima in Röhrenspanausführung mit abgerundeten  Kanten,    Oberfläche  glattweiss,  Klimaklasse  II  mit  Drückerrosettengarnitur  Hoppe Amsterdam in Edelstahl ausgeführt.  Bad und Gäste‐WC erhalten verriegelbare Drückergarnituren Hoppe Amsterdam in Edelstahl. Die Türblatthöhe beträgt ca. 2,10 m.  Andere Ausführungen mit Holzfurnieren oder anderen Dekoren sind nach Bemusterung bei unserem Tischlerfachbetrieb ggf. mit Aufpreis möglich.   

Treppen Als  Geschosstreppen  vom  Keller  bis  zum  ausgebauten  Dachgeschoss  werden  massive  Treppen eingebaut. Die  Treppe  vom  KG  zum  EG wird  passend  zum  Fliesenbelag  im  Keller  gefliest. Bei  der Treppe vom EG bis zum DG werden, passend zum Parkett,  die Stufen mit massiven, stabverleimten Eichenholz‐Trittstufen  in  ca.    30 mm  Stärke    belegt. Die massiv  ausgeführten  Setzstufen  erhalten einen weißen Dispersionsanstrich.  Wahlweise wäre auch hier eine Belegung der Trittstufen mit Fliesen möglich.   

Außenanlagen / Wege / Terrassen  Die  Außenanlagen werden  gemäß  Außenanlagenplan  ausgeführt  und  berücksichtigen  für  7  der  8 Hauseinheiten  einen  PKW‐Stellplatz mit  Zufahrt,  einen Weg  von  der  Grundstücksgrenze  bis  zum Hauseingang,  ein  Hauseingangspodest,  eine  gartenseitige  Terrasse  sowie  eine  um  das  Haus umlaufende,  40  cm  breite  Kiesschüttung  zum  Schutz  der  Hausfassade  gegen  Spritzwasser.  Die Hauseinheit 3 erhält einen PKW‐Abstellbereich im eigenen Garten. Die äußere Zauneinfriedung sowie die Teilung der Gärten mittels Zäunen wird bauseits mit verzinkten Stahlmattenzäunen ausgeführt. Die  Hauszuwegungen  in  einer  Breite  von  ca.  1,10  m  und  das  Hauseingangspodest  werden  aus Betonrechteckpflaster  in  der  Farbe  Anthrazit,  einschließlich  Unterbau,  Betonrückenstützen  und Kantensteinen hergestellt. Das Hauseingangspodest erhält einen Fußabtreter mit Schmutzfang. Die  PKW‐Stellplätze  und  die  Zufahrt  werden  aus  Rasengittersteinen  in  Kombination  mit Betonsteinpflaster  in  der  Farbe  Grau  einschließlich  Unterbau  und  Verfugung  mit  Oberboden hergestellt.  Die  Terrassen  werden  aus  Betonplatten,  Farbe  Grau  oder  Anthrazit  mit Strukturoberfläche einschließlich Unterbau  in einer Größe gem. Außenanlagenplan hergestellt. Die umlaufende Kiesschüttung sowie die Terrassen werden mit Rasenkantensteinen eingefasst. An den Fallrohrausläufen  wird  jeweils  eine  1  m  lange  Betonsteinmuldenrinne  mit  anschließender Kiespackung zur Versickerung des Regenwassers eingebaut. Das Gelände wird mit dem vorhandenen Oberboden  planiert  und  mit  einer  Schicht  Mutterboden  inkl.    Rasen‐Aussaat  auf  den  künftigen Rasenflächen bedeckt.  Überschüssiger Boden wird abgefahren. Die weitere Bepflanzung der Gärten 

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sowie  optische  Trennungen  zwischen  den  Häusern  obliegen  dem  Gestaltungswillen  und  der Eigenregie der Käufer.  

Endreinigung Das Bauschutzsystem der Treppen wird entfernt. Jegliche Abfälle und Verpackungsreste im Haus und auf  dem Grundstück werden  entfernt. Die  Endreinigung wird  als  Feinreinigung  durchgeführt. Das Haus ist bis zur Übergabe endgereinigt sauber zu halten.  

Abschließende Hinweise Obwohl diese Bau‐ und Leistungsbeschreibung mit Sorgfalt gefertigt wurde, besteht die Möglichkeit, dass  nicht  alle  tatsächlich  zur Ausführung  gelangenden  Leistungen  vollinhaltlich  erwähnt wurden. Sollte  sich  im  Verlauf  der  Baumaßnahme  herausstellen,  dass  neben  dem  dargestellten Leistungsumfang weitere  Leistungen  zu erbringen  sind,  so werden diese  in mittlerer Art und Güte vom  Verkäufer  in  der Weise  erbracht,  wie  sie  technisch  und  zum  beabsichtigten  Gebrauch  des Objektes erforderlich sind, ohne dass sich daraus Mehrkosten für einen Käufer ergeben.  Einseitige Abweichungen von dieser Baubeschreibung oder von den Plänen sind zulässig, soweit sie auf nachträglichen behördlichen Auflagen beruhen oder diese  rechtlich oder  technisch erforderlich sind.  Ebenfalls  zulässig  sind  Abweichungen  auf  Wunsch  anderer  Erwerber,  soweit  das Sondereigentum  des  Erwerbers  nicht  betroffen  und  das  Gemeinschaftseigentum  nicht  äußerlich sichtbar verändert wird.                                                                      Alle  Abweichungen  müssen  dem  Erwerber  zumutbar  sein.  Sie  dürfen  den  Wert  und  die Gebrauchsfähigkeit des Vertragsobjektes nicht mindern. Die Ausführungen der vorgenannten Bauleistungen werden nach den zum Zeitpunkt der Ausführung anerkannten  Regeln  der  Baukunst  und  Technik,  sowie  auf  der  Grundlage  der  zum  Zeitpunkt  der Ausführung  geltenden  DIN‐Normen  und  gesetzlichen  Bestimmungen  ausgeführt.  Dabei  bleiben Änderungen an der Konzeption auf Grund von Auflagen von Behörden oder aus Zweckmäßigkeits‐gründen ausdrücklich  vorbehalten,  soweit damit  keine Qualitätsminderungen  verbunden und dem Käufer auch zumutbar sind.   

Die  Gewährleistung  beträgt  5  Jahre  nach  BGB  (ohne  mechanische  Bauteile  und  dauerelastische Fugen, für die die gesetzlichen Gewährleistungsfristen gelten).                                                          

Alle Angaben, Darstellungen und Beschreibungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf  ihre Richtigkeit  zum Datum der Herstellung  (Mai 2016) überprüft. Niemand  ist berechtigt, von Exposè und Kaufvertrag abweichende Angaben zu machen oder Zusagen abzugeben, es sei denn, er ist  von  einem  der  Vertragspartner  dazu  schriftlich  autorisiert worden.  Der  Bauträger  übernimmt keine  Haftung  für  Aussagen  von  Vermittlern  /Vermittlungsgesellschaften  sowie  für  unterlassene Aufklärungspflichten. Die Vertriebsgesellschaft / der beauftragte Makler ist kein Erfüllungsgehilfe des Bauträgers.    Die zukünftigen Partner des Käufers haften für die  ihnen zuzurechnenden Angaben nur  im Rahmen und  nach Maßgabe  der  für  den  einzelnen  Käufer  abgeschlossenen  Verträge.  Im  Übrigen  ist  die Haftung  auf  vorsätzliche  oder  grob  fahrlässige  Pflichtverletzung  bei  Ersatz  nur  des  unmittelbaren Schadens beschränkt. Mit  Unterzeichnung  des  notariellen  Kaufvertrages  /  Kaufangebotes  erklärt  sich  der  Käufer ausdrücklich mit dieser Regelung der Verantwortung einverstanden.  Die im Exposè bzw. Prospekt gemachten Angaben gelten nur in Verbindung mit dem Kaufvertragstext nebst Musterurkunde und umgekehrt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Maßgeblich sind die in den Vertragswerken gemachten Angaben.  H‐P‐M Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt)  im Juni  2016  Anlage: Ergänzendes Bildmaterial sowie Ausstattungsmuster Sanitär, Elektro u.a. 

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Notizen: 

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Anlage zur Baubeschreibung 

 

 

Wirtschaftlich und sicher:  Doppelhäuser und Reihenhäuser mit Ytong 

Hohe  Energieeffizienz, Wirtschaftlichkeit  beim  Bauen  und  die  dauerhafte Werthaltigkeit  sind  diewichtigsten  Aspekte  für  nachhaltiges  Bauen.  Damit  wird  nicht  nur  der  Wert  einer  Immobilielangfristig  gesichert,  sondern  auch  die Gesundheit der  Bewohner wird  durch  natürliche  Baustoffeund angenehmes Wohnraumklima gefördert.  Mit einem Lambdawert von 0,07 W/(mK) erreicht der Ytong Planblock einen Wärmedämmwert, mitdem der Bau von Energiesparhäusern und Passivhäusern möglich  ist, und zwar einschalig und ohnezusätzliche Wärmedämmung. Mehr noch, der Ytong Planblock orientiert sich bereits heute an denAnforderungen, die ab 2020 maßgebend sein werden.   Wer  ein  Doppel‐  oder  Reihenhaus  baut,  nutzt  die  Grundstücksfläche  optimal  und  baut  sobesonders wirtschaftlich.   

 

 

  

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Fenster  

Kneer‐Süd Kunststofffenster KF 404 mit 3‐fach Wärmedämmglas, Ug Wert   0,6 Wm²K nach DIN EN 673, Farbe innen weiß und außen entsprechend Farbkonzept ausgeführt   

        

Das Kneer KF 404 S kennt keine Kompromisse, sondern bietet alle Vorteile moderner Fenster. Vom 

Design  über  die  Funktion,  Bauphysik  und  Dämmwerte,  bis  hin  zum  Umweltschutz  und  der 

Werterhaltung, erfüllt es die heutigen und vor allem zukünftigen Ansprüche. 

Haustür 

Die Haustür wird als hochwertige Kunststoff‐Haustür des Fabrikats Kneer‐Süd HT A15‐105 in den 

Maßen 113 x 225 cm, Farbe innen Weiß und außen entsprechend Farbkonzept ausgeführt 

                                           

 

Schwere  Rollenbänder  gewährleisten  einen  optimalen  Sitz  der  Tür  und  Schutz  gegen 

Aushebelversuche. Die Silberoptik verleiht zudem Exklusivität. Die Mehrfach‐Automatik‐Verriegelung 

macht ungebetenen Besuchern das Leben schwer. 

   

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TAKE 2000 – Badausstattung mit Harmonie in Form & Funktion 

Jeder Mensch  ist einzigartig, hat seine eigene Geschichte, seine  inneren Bedürfnisse und Vorlieben. So  individuell  wie  er  selbst  sollte  auch  sein  Bad  gestaltet  sein:  zugeschnitten  auf  persönliche Wünsche, den Tagesablauf und die jeweilige Lebenssituation.  Damit  dies  gelingt,  hat  die  Mittelstands‐Allianz‐Haustechnik  (kurz  mah)  TAKE  konzipiert.  Die Kennzeichen der Marke: höchste Qualität, technische Perfektion und hervorragendes Design.  

                                      

Ein modernes,  reduziertes Design mit besten Pflegeeigenschaften kennzeichnet das gesamte TAKE Programm und findet sich in jedem Objekt wieder: vom Handwaschbecken über den Waschtisch bis hin zu WC.  

      

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  TAKE 2000 – Waschtisch‐Einhebelmischer mit Keramikkartusche und Zugstangen‐Ablaufgarnitur            mit normalem Wasseraustritt oder mit Rundbogen Wasseraustritt TAKE 2000 – Bad‐Accessoires und Badmöbel für jeden Geschmack gegen Aufpreis möglich  

                                    

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WC – Betätigungsplatte: 

                    TAKE oder GROHE Abdeckplatte für 2‐Mengen‐ und Start & Stopp‐Betätigung /weiß oder verchromt   

Badewanne: 

  TAKE 2000 Acryl‐Badewanne mit eingefliestem Wannenträger mit Mittel‐ oder Seiten‐Ablauf  

                  

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 Badewannen‐ und Dusch‐Armaturen 

 TAKE‐2000 AP Einhandwannenfüll‐ und Duscharmaturen mit Keramikkartusche  

TAKE Armaturen werden in Deutschland gefertigt und besitzen eine Nachkaufgarantie von 10 Jahren. Ihr anspruchsvolles,  zeitloses Design ermöglicht einen  langen Einsatz  in  Ihrem Bad – ein wichtiger Aspekt  im  Sinne  der  Nachhaltigkeit.  Zudem  tragen  TAKE  Armaturen  durch  clevere  technische Features dazu bei, weniger Wasser und Energie zu verbrauchen. 

 Duschanlagen              

 Duschanlage* bestehend aus: Bodengleiche geflieste Duschwanne  90 x 90 cm mit Mitteleinlauf   Badauslaufsystem 100 Ablauf Funktionseinheit mit herausnehmbarem Geruchsverschluss,  KESSEL‐Badablaufabdeckung  System 100 Schlitzrost aus Edelstahl unverschraubt, 100 x 100 mm TAKE  2000  AP  Brause‐Einhebelmischer  mit  Duschanlager  Garnitur,  3‐Stahl‐Brause,  Brausestange, Brauseschlauch, verchromt 2‐Seiten Echtglas Duschabtrennung mit Pendeltür  *Darstellung enthält aufpreispflichtige Sonderausstattung  

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        Sonderausstattung: TAKE – 2000 Aufsatz‐Duschsystem mit  zusätzlicher Kopfbrause  /wahlweise mit Thermostat.  Thermostate bieten hohen Komfort,  lassen  sich kinderleicht bedienen,  sind  zuverlässig und helfen beim  Sparen.  Gegenüber  Zweigriff‐  oder  Einhebelarmaturen  reduzieren  Thermostate  den Wasserverbrauch  um  bis  zu  50%! Blitzschnell wird  die  individuelle Wohlfühl‐  Temperatur  erreicht und natürlich konstant gehalten. 

 Badheizkörper:  

      

Zusätzlicher Badheizkörper weiss, ca. 180 x 60 cm gem. Heizlastberechnung,  Modell Standard  

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Elektroausstattung  

 

GIRA Standard 55        JUNG,  Serie CD 500 alpinweiß 

                                                            

 

                

Drückergarnituren                     Parkett Innentüren  

 

                    

HOPPE Amsterdam – Edelstahl              Eiche N/F Einzelstab Schiffsboden für Fußbodenheizung,                     Oberfläche Lack versiegelt oder alternativ geölt                      Fußleisten in Weiß  

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Treppenstufen  Aus massiver Eiche im harmonischen Einklang mit dem Eiche‐Parkettfußboden  

      

     

Balkon‐Beläge aus Bangkirai Terrassendielen  

    

Tropenholz wird ausschließlich aus zertifiziertem Plantagenanbau verwendet 

Massive  Eichenstufen  ca.  30mm stark,  alle  Kanten  gerundet, komplett  oberflächenbehandelt   3‐fach endversiegelt ‐ auf massiver Treppenkonstruktion

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Außenanlagen 

            

Mit PKW befahrbarer Zufahrtsweg entlang der nördlichen Grundstücksgrenze und Zuwegungen  zu 

den Hauseingängen, ausgeführt mit Betonstein‐Pflaster und  mit Rasengittersteinen   

      

Stahlmattenzäune als Einfriedung und mit eingeflochtenem Sichtschutz zur Straße. 

         

Terrassen ‐ angelegt und befestigt mit Beton‐Terrassenplatten, stilvoll in Grau 

 

 

Mutterbodenauftrag  in allen Pflanzbereichen inklusive Rasenaussaat  und  Baumpflanzungen  gem.  Baugeneh‐migung erfolgt bauseits.  Die  weitere  individuelle  Gartengestaltung  inkl.  Sichtschutz‐Abgrenzung  zum  Nachbarn  obliegt  den künftigen Eigentümern. 

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Referenzen:

Die H-P-M UG ist eine Projektgesellschaft, deren Geschäftsführer und Gesellschafter seit 22 Jahren erfolgreich auf dem Berliner Immobilienmarkt tätig sind. Hier einige Beispiele realisierter Objekte der vergangenen Jahre:

       

      

Fotos  oben:  Projekt  Simon30  in  Berlin‐Friedrichshain,  Simon‐Dach‐Str.  30  mit  13  kernsanierten  und  hochwertig modernisierten    Altbauwohnungen  sowie  8  komfortablen  Neubauwohnungen  inkl.  3  luxuriösen  Dachgeschoss‐WE  als Eigentumswohnungen und 2 Ladengeschäften  mit insgesamt 2.060 m² Wohnfläche.  Fotos unten: Einfamilienhaus am Südhang der Püttberge in Berlin‐Rahnsodrf mit 175 m² Wfl. auf 550 m² Hanggrundstück  

           

 

Fotos unten: Dachgeschoss Aus‐ und Neubau in Berlin‐Wilmersdorf, Offenbacher Straße 9  mit 3 luxuriösen DG‐Wohnungen  

       

         

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                                 Impressum: H‐P‐M Unternehmergesellschaft haftungsbeschränkt Geschäftsführer Knut Handschke Geschäftssitz Ehrenpreisweg 42, 12357 Berlin Tel. 030‐666 21 30 23, Fax 030‐666 21 30 31 Email: info@hpm‐ug.de Website: www.hpm‐ug.de  

Amtsgericht Charlottenburg HRB  0134501 B USt‐IdNr.: DE278124576    Haftungs‐ und Anlagevorbehalte Für  den  Inhalt  sind  nur  die  bis  zum  Erstellungszeitpunkt  bekannten  und  /oder  erkennbaren  Sachverhalte maßgebend. Spätere Änderungen und /oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene  Gebäude‐/Raumanimationen,  Fotos,  graphische  Darstellungen  sowie  die  in  den  Grundrissen  abgebildeten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann von der Darstellung abweichen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Stand Juni 2016.   Bauplanung und Bauleitung            Beratung / Verkauf Scanplan GmbH,              B/H/V‐Immobilienservice Dipl.‐Ing. Architekt Florian Spiess          Ehrenpreisweg 42, 12357 Berlin   Konstanzer Straße 6, 10707 Berlin          Tel. +4930 666 21 30‐0 Tel. +49 30 327 973 023            Fax +4930 666 21 30 31 Fax +49 30 327 973 043            Email:     info@bhv‐immobilien.de Email: info@scanplan.de            Website  www.bhv‐immobilien.de   Web . www.scanplan.de