Nachhaltiges Bauen und Betreiben im öffentlichen Hochbau ......Nachhaltiges Bauen und Betreiben im...

1 Nachhaltiges Bauen und Betreiben im öffentlichen Hochbau der Länder_Robert Plail_26.02.2014

Nachhaltiges Bauen und Betreiben im öffentlichen Hochbau der Länder

Robert Plail, Architekt und Stadtplaner

Ministerium der Finanzen Rheinland-Pfalz Abteilung Bauwesen Referat Nachhaltiges Bauen


Gliederung

PGNachhaltiges Bauen

Baunutzungs- und Baumaßnahme:

Lebenszykluskosten Bauwerk/Bauteil:

BGF: m²

Kostenvoranmeldung - Bau -NF 1-6: m²

Haushaltsunterlage - Bau -BRI: m³

Ressortministerium:Nutzende Verwaltung:

Baunutzungskosten nach DIN 18960Kostengruppe 100 Kapitalkosten nach DIN 18960 €/m² BGF u. Jahr 1)

(€/m³ BRI u. Jahr)€/Jahr

110 Fremdkapital

120 Eigenmittel

130 Abschreibung

190 Kapitalkosten Sonstiges

Kapitalkosten (Summe 110 - 190)

Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten nach DIN 18960 €/m² BGF u. Jahr 1)


210 Personalkosten

220 Sachkosten

230 Fremdleistungen

290 Objektmanagementkosten Sonstiges

Objektmanagementkosten (Summe 210 - 290)

€/m² BGF u. Jahr 1)


310

320

330

340

350

360

370

390

Betriebskosten (Summe 310 - 390)

Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten nach DIN 18960 €/m² BGF u. Jahr 1)


410 Instandsetzung der Baukonstruktion

420 Instandsetzung der technischen Anlagen

430 Instandsetzung der Außenanlagen

440 Instandsetzung der Ausstattung

490 Instandsetzungskosten Sonstiges

Instandsetzungskosten (Summe 410 - 490)

Kostengruppen 100 - 400 nach DIN 18960 €/m² BGF u. Jahr 1)


Summe Baunutzungskosten(Summe KGR 100 bis 400)

LebenszykluskostenBetrachtungszeitraum Jahre

Baupreisindex als jährliche Steigerung %

Verbraucherpreisindex als jährliche Steigerung %

kalkulatorischer Zinssatz %

für den Betrachtungszeitraum nach DIN 276 €/50 Jahre1)

1 Gesamtbaukosten (KGR 200-700)

2 Barw ert Baunutungskosten

3 Barw ert unregelmäßige Zahlungen KG 300 (Modernisierungsintervalle)


5 Barw ert Rückbau

Lebenszykluskosten als Barw ert €/50 Jahre1)

Summe Lebenszykluskosten

1) Die zugrunde gelegten Kostenkennw erte (z. B. PLAKODA, fm.benchmarking Bericht, Nutzungskosten BKI) sind zu erläutern und als Anlage beizulegen

Entsorgung

Versorgung

Kostengruppe 300 Betriebskosten nach DIN 18960

Betriebskosten Sonstiges

Abgaben und Beiträge

Bedienen, Inspektion und Wartung

Sicherheits- und Überw achungsdienste

Reinigung und Pflege von Gebäuden

Reinigung und Pflege der Außenanlagen

Pro

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Gliederung

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Projektgruppe Bauen für die Zukunft – Nachhaltiges Bauen

PG

Bauen für die

Zukunft -

Nachhaltiges Bauen

BAUMINISTERKONFERENZ

KONFERENZ DER FÜR STÄDTEBAU, BAU-

UND WOHNUNGSWESEN ZUSTÄNDIGEN

MINISTER UND SENATOREN DER LÄNDER

(ARGEBAU)

AUSSCHUSS FÜR STAATLICHEN HOCHBAU

FACHKOMMISSION BAU- UND

KOSTENPLANUNG:

Bearbeiten des ASH-Auftrages von April 2011 bis März 2013, 14 Ländervertreter, BImA, BBR; BMVg Abschlussbericht, Stand März 2013, wurde vom ASH im Juni 2013 angenommen Informationssystem der Bauministerkonferenz www.is-argebau.de Öffentlicher Bereich/Planungshilfen gemeinsame Haltung der Länder zum Umgang mit Bewertungs- und

Zertifizierungssystemen

Pilotprojekte durchzuführen, um Erfahrungen mit der Bewertung nach BNB/DGNB zu sammeln Seit Juni 2013 ist die Projektgruppe mit der kontinuierlichen Evaluierung von Projekterfahrungen beauftragt

http://www.is-argebau.de/


Projektgruppenarbeit

Auftrag und Vorgehen der Projektgruppe

PG Bauen für die

Zukunft -

Nachhaltiges Bauen

BAUMINISTERKONFERENZ

KONFERENZ DER FÜR STÄDTEBAU, BAU-

UND WOHNUNGSWESEN ZUSTÄNDIGEN

MINISTER UND SENATOREN DER LÄNDER

(ARGEBAU)

AUSSCHUSS FÜR STAATLICHEN HOCHBAU

FACHKOMMISSION BAU- UND

KOSTENPLANUNG:

Aufgaben Aspekte Ergebnisse

Anforderungen

erörtern

Projekte evaluieren

12.PG

Erfahrungen der Länder

Status- analyse

Ziele

gemeinsame Haltung der Länder

Abstimmung mit Bund

BerichteBericht Bericht Bericht Schlussbericht

4.PG3.PG

Tools

Wertung

Empfehlung für einheitliches Verfahren

1.PG

Rückkopplung Wertung

10.PG9.PG

Vorlage erarbeiten

Instrumente

2011

Übersicht

Übersicht

Nachhaltigkeits- strategien

Statusanalyse

8.PG

Nachhaltigkeits- leitfaden

Vor- und Nachteile

Zertifizierung

2.PG 14.PG 15.PG20132012

11.PG

Wertung

15.PG

Projekte evaluieren

13.PG

gemeinsame Datenbank

Aus- wertung

7.PG6.PG5.PG

Wertung

Abstimmung PG LZK

Analyse/ Evaluierung

Status- analyse

Umfrage

Wertung

Softwareeinsatz

Bedeutung/ Gewichtung

Systemvarianten

Nachhaltiges Bauen

Kosten

Organisation

Datenbanken

Staatlicher Hochbau


Gliederung

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Lebenszykluskosten

Informationsmenge im Projekt- und Objektmanagement (Quelle: Plail)

Betrachtungsrahmen eines Gebäudes (Quelle: Plail)

Projektmanagement

Objektmanagement (inkl. FM)

Informationsmenge

Zeit

Wissenskurve Projektmanagement

Wissenskurve Projekt und Objektmanagement

Planung

Bau

Vorbereitung

max.

Nutzung


Struktur des Bewertungssystems Nachhaltiges Bauen BNB

Quelle: Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), Bericht Nachhaltiges Bauen 14, 2010


Gliederung

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Projektbeispiel Hochschulbau: Potentialabschätzung

Potentialabschätzung nach BNB, Systemvariante Unterrichtsgebäude, Modul Neubau (UN) - Version 2013

(Quelle LBB, Ministerium der Finanzen Rheinland-Pfalz)

Gesamterfüllungsgrad 69,5% Gewichtung

Ökologische Qualität 22,5% 68,0% Ökonomische Qualität 22,5% 60,0% Soziokulturelle und funktionale Qualität 22,5% 73,0% Technische Qualität 22,5% 70,0% Prozessqualität 10,0% 85,0%


Projektbeispiel Hochschulbau: Potentialabschätzung

Quelle: Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), Bericht Nachhaltiges Bauen 14, 2010


Regelgrundriss EG FH-Mainz II. BA (Quelle: LBB)

Regelgrundriss 1.OG FH-Mainz II. BA (Quelle: LBB)

Projektbeispiel Hochschulbau



Längsschnitt FH-Mainz II. BA (Quelle: LBB)

Querschnitt FH-Mainz II. BA (Quelle: LBB)


Querschnitt Halle FH-Mainz II. BA (Quelle: LBB)



Gliederung

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Baunutzungs- und Baumaßnahme:

Lebenszykluskosten Bauwerk/Bauteil:

BGF: m²

Kostenvoranmeldung - Bau -NF 1-6: m²

Haushaltsunterlage - Bau -BRI: m³

Ressortministerium:Nutzende Verwaltung:

Baunutzungskosten nach DIN 18960Kostengruppe 100 Kapitalkosten nach DIN 18960 €/m² BGF u. Jahr 1)


110 Fremdkapital

120 Eigenmittel

130 Abschreibung

190 Kapitalkosten Sonstiges

Kapitalkosten (Summe 110 - 190)

Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten nach DIN 18960 €/m² BGF u. Jahr 1)


210 Personalkosten

220 Sachkosten

230 Fremdleistungen

290 Objektmanagementkosten Sonstiges

Objektmanagementkosten (Summe 210 - 290)

€/m² BGF u. Jahr 1)


310

320

330

340

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Betriebskosten (Summe 310 - 390)

Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten nach DIN 18960 €/m² BGF u. Jahr 1)


410 Instandsetzung der Baukonstruktion

420 Instandsetzung der technischen Anlagen

430 Instandsetzung der Außenanlagen

440 Instandsetzung der Ausstattung

490 Instandsetzungskosten Sonstiges

Instandsetzungskosten (Summe 410 - 490)

Kostengruppen 100 - 400 nach DIN 18960 €/m² BGF u. Jahr 1)


Summe Baunutzungskosten(Summe KGR 100 bis 400)

LebenszykluskostenBetrachtungszeitraum Jahre

Baupreisindex als jährliche Steigerung %

Verbraucherpreisindex als jährliche Steigerung %

kalkulatorischer Zinssatz %

für den Betrachtungszeitraum nach DIN 276 €/50 Jahre1)

1 Gesamtbaukosten (KGR 200-700)

2 Barw ert Baunutungskosten



5 Barw ert Rückbau

Lebenszykluskosten als Barw ert €/50 Jahre1)

Summe Lebenszykluskosten

1) Die zugrunde gelegten Kostenkennw erte (z. B. PLAKODA, fm.benchmarking Bericht, Nutzungskosten BKI) sind zu erläutern und als Anlage beizulegen

Entsorgung

Versorgung

Kostengruppe 300 Betriebskosten nach DIN 18960

Betriebskosten Sonstiges

Abgaben und Beiträge

Bedienen, Inspektion und Wartung

Sicherheits- und Überw achungsdienste

Reinigung und Pflege von Gebäuden

Reinigung und Pflege der Außenanlagen


Lebenszykluskosten

Informationsmenge im Projekt- und Objektmanagement (Quelle: Plail)

Baunutzungskosten nach DIN 18960

Lebenszykluskosten Plakoda

Erfassung der Lebenszykluskosten (Quellle Plail)

Projektmanagement

Nutzung

Informationsmenge

Zeit

Wissenskurve Projektmanagement

Wissenskurve Lebenszyklus

Planung

Bau

Vorbereitung

LCC

Ökologische Qualität: Wirkung auf die globale Umwelt z.B. Qualitätsniveau 3

Ökonomische Qualität: Gebäudekosten im Lebenszyklus z.B. Gebäudekategorie 2

Baukosten nach DIN 276, 2. Ebene

Projekt

Dienststelle: FHMzII Datum: 13.12.2013Bearbeiter: Plail

Projektbezeichnung: Kontrollrechnung

PROJEKTDATENPlanungsgröße NFa Planungsmenge 13.324 NFa Ø 13.324

Nutzungsart 1,00

NUTZUNGSKOSTEN (DIN 18960) in EuroOrientierungswerte (pro qm Nfa pro Jahr) der IWB / Stand 2013

KGr Bezeichnung pro qm NFapro Jahr pro Jahr KGr Bezeichnung pro qm NFapro Jahr pro Jahr100 Kapitalkosten 219,0 2.917.956 200 Objektmanagementkosten 19,0 253.156

110 Fremdmittel 210 Personalkosten 14,0 186.536120 Eigenmittel 220 Sachkosten 5,0 66.620130 Abschreibung 230 Fremdleistungen 1,0 13.324190 Kapitalkosten, sonstiges 290 Objektmanagementkosten, sonstiges 0,0 0

KGr Bezeichnung pro qm NFapro Jahr pro Jahr KGr Bezeichnung pro qm NFapro Jahr pro Jahr300 Betriebskosten 60,0 799.440 400 nstandsetzungskosten 12,0 159.888

310 Versorgung 16,0 213.184 410 Instandsetzung der Baukonstruktionen 9,0 119.916320 Entsorgung 3,0 39.972 420 Instandsetzung der Technischen Anlagen 2,0 26.648330 Reinigung und Pflege von Gebäuden 17,0 226.508 430 Instandsetzung der Außenanlagen 1,0 13.324340 Reinigung und Pflege von Außenanlagen 2,0 26.648 440 Instandsetzung der Ausstattung 0,0 0350 Bedienung, Inspektion und Wartung 16,0 213.184 490 Instandsetzungskosten, sonstiges 0,0 0360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 1,0 13.324370 Abgaben und Beiträge 2,0 26.648 pro qm NFa pro Jahr pro Jahr390 Betriebskosten, sonstiges 2,0 26.648 GNK Gesamtkosten – Baunutzung 310,0 4.130.440

DIN 18960 Stand 2008

blaue Zellen überschreibbar

Nutzungskosten

Institutsgebäude 4 für Lehre und Forschung


Baunutzungskosten

Berechnung Baunutzungskosten (nach Plakoda, Version 13)


Dipl.- Ing. Robert Plail I Architekt I Stadtplaner

Ministerium der Finanzen I Kaiser-Friedrich-Str. 5 I 55116 Mainz

Tel (06 131) 164 213 I Fax 164 115 I [email protected]

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