INTELLIGENTE INVESTITIONEN IN

RENDITELIEGENSCHAFTEN

Die Liegenschafter Investment AG

DOSSIER

Neubauprojekt baubewilligt

Bahnhofstrasse 12, 8180 Bülach

Die Liegenschafter Investment AG

Ruchstuckstrasse 21

8306 Brüttisellen

Die Liegenschafter Immobilien AG

Die Liegenschafter Generalunternehmung AG

Bahnhofstrasse 12, 8180 Bülach

Eigentümer Grundstück

Inkl. bewilligten Projekt

Verwaltung & Vermarktung

Generalunternehmung

Liegenschaft

Grundstück Nr.

Fläche Grundstück

Wohnzone

Baubewilligung

8098

420m2

Kernzone C

Baubewilligung erteilt: 13.12.2017

Grundstück & Projekt

Einheiten

Kubatur

12 Wohnungen / Gewerbefläche im EG

3863m3 inkl. Kellergeschoss

Makrolage Mikrolage

• zentraler Standort

• Busshaltestelle ca. 100m entfernt

• Bahnhof ca. 300m entfernt

• Geschäfte & Restaurants in direkter Nachbarschaft

• Einzugsgebiet Flughafen Zürich

• Direkter Autobahnanschluss

• Beliebter Wohnort für Pendler und Flugpersonal

• Grösster regionaler Arbeitgeber: Spital Bülach

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr zentraler Lage zwischen Bahnhof und Altstadt.

Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen sind fussläufig erreichbar.

Standort

Kosten & Erträge

ERSTELLUNGSKOSTEN 1 620,98 CHF/m³ 6 257 000,00 CHF

BKP 0 Grundstück 1 585 000,00 CHF

Kaufpreis 420 m² 3 476,19 CHF/m³ 1 460 000,00 CHF

Provisionen 100 000,00 CHF

Notariatskosten 0,20 % 1 460 000 01. 3 000,00 CHF

Finanzierung 1,50 % 1 460 000 01. 22 000,00 CHF

BKP 1 Vorbereitung 142 000,00 CHF

Rückbau 2 290 m³ 40,00 CHF/m³ 92 000,00 CHF

Baugrubenabschlüsse 50 000,00 CHF

BKP 2 Gebäude 965,80 CHF/m³ 3 728 000,00 CHF

Aushub UG 665 m³ 90,00 CHF/m³ 60 000,00 CHF

Rohbau UG-DG 3 860 m³ 255,00 CHF/m³ 984 000,00 CHF

Gebäudehülle 1 150 m² 350,00 CHF/m² 403 000,00 CHF

Installationen 12 WHG 85 000,00 CHF/WHG 1 020 000,00 CHF

Aufzüge 1 Stk 60 000,00 CHF/Stk 60 000,00 CHF

Ausbau OG-DG 2 335 m³ 200,00 CHF/m³ 467 000,00 CHF

Honorare 25,00 % 2 934 000 21.-28. 734 000,00 CHF

BKP 4 Umgebung 34 000,00 CHF

Gärtner 420 m² 80,00 CHF/m² 34 000,00 CHF

BKP 5 Nebenkosten 348 000,00 CHF

Gebühren 2,00 % 3 728 000 2. 75 000,00 CHF

Ersatzabgaben 207 000,00 CHF

Kopien 2,50 % 734 000 29. 18 000,00 CHF

Versicherungen 0,25 % 3 728 000 2. 9 000,00 CHF

Finanzierung 1,00 % 3 904 000 1.-4. 39 000,00 CHF

BKP 6 Vermarktung 60 000,00 CHF

Promotion 60 000,00 CHF

BKP 9 Ausstattung 360 000,00 CHF

Möblierung 12 WHG 30 000,00 CHF/WHG 360 000,00 CHF

Gesamtkapital 6 257 000,00 CHF

Mietertrag brutto 398 088,00 CHF

Bruttorendite 6,36 %

Eigenkapital 2 085 666,67 CHF

Nettoertrag 156 511,97 CHF

Eigenkapitalrendite 7,50 %

MIETERTRAG 398'088.00 CHF

Untergeschoss

U01 - Altes Gewölbe (Lager Gewerbe) 71.6 m² 80.00 CHF/m²-Jahr 5'728.00 CHF

Erdgeschoss

001 - Gewerbefläche Edelrohbau 178.0 m² 200.00 CHF/m²-Jahr 35'600.00 CHF

1. Obergeschoss Auslastung

101 - 2Zi-Studio NO 4.5m² Balkon 45.5 m² 175.00 CHF/Nacht 50% 31'500.00 CHF

102 - 1Zi-Studio SO 8.5m² Balkon 44.0 m² 150.00 CHF/Nacht 50% 27'000.00 CHF

103 - 1Zi-Studio SW 42.5 m² 125.00 CHF/Nacht 50% 22'500.00 CHF

104 - 1Zi-Studio NW 42.5 m² 125.00 CHF/Nacht 50% 22'500.00 CHF

2. Obergeschoss Auslastung

201 - 2Zi-Studio NO 4.5m² Balkon 45.5 m² 175.00 CHF/Nacht 50% 31'500.00 CHF

202 - 1Zi-Studio SO 8.5m² Balkon 44.0 m² 150.00 CHF/Nacht 50% 27'000.00 CHF

203 - 1Zi-Studio SW 42.5 m² 125.00 CHF/Nacht 50% 22'500.00 CHF

204 - 1Zi-Studio NW 42.5 m² 125.00 CHF/Nacht 50% 22'500.00 CHF

1. & 2. Dachgeschoss Auslastung

301 - 2Zi-Maisonette NO 50.0 m² 200.00 CHF/Nacht 50% 36'000.00 CHF

302 - 2Zi-Maisonette SO 54.0 m² 200.00 CHF/Nacht 50% 36'000.00 CHF

303 - 2Zi-Maisonette SW 55.0 m² 200.00 CHF/Nacht 50% 36'000.00 CHF

304 - 2Zi-Maisonette NW 49.0 m² 200.00 CHF/Nacht 50% 36'000.00 CHF

Umgebung

Aussenparkplätze 4 Stk 120.00 CHF/Mt. 5'760.00 CHF

Ertrag aus Gewerbe 47'088.00 CHF

Ertrag aus Serviced Apartments 351'000.00 CHF

Gesamtkapital 6'257'000.00 CHF

Mietertrag brutto 398'088.00 CHF

Bruttorendite 6.36 %

Eigenkapital 2'085'666.67 CHF

Nettoertrag 156'511.97 CHF

Eigenkapitalrendite 7.50 %

BETRIEBSBETRIEBSAUFWAND 241 576,03 CHF

Finanzierung

GK Gesamtkapital 6 257 000,00 CHF

EK Eigenkapital 33,3 % 2 085 666,67 CHF

FK Fremdkapital 66,7 % 4 171 333,33 CHF

Mietertrag

GW Gewerbe 11,8 % 47 088,00 CHF

SA Serviced Apartments 88,2 % 351 000,00 CHF

Hypothekarkosten 1,0 % 4 171 333 FK 41 713,33 CHF

Objektsteuern & Abgaben 0,2 % 6 257 000 AK 12 514,00 CHF

Gebäudeunterhalt 0,2 % 6 257 000 AK 12 514,00 CHF

Rückstellungen 0,2 % 6 257 000 AK 12 514,00 CHF

Mietzinsrisiko 0,2 % 6 257 000 AK 12 514,00 CHF

Abschreibungen Gebäude 0,2 % 5 897 000 AK-Möbel 11 794,00 CHF

Abschreibungen Mobiliar 10,0 % 360 000 Möbel 36 000,00 CHF

Verwaltungskosten GW 4,2 % 47 088 GW 1 977,70 CHF

Verwaltungskosten SA 8,5 % 351 000 SA 29 835,00 CHF

Betriebskosten SA 20,0 % 351 000 SA 70 200,00 CHF

Mietertrag brutto 398 088,00 CHF

Nettroertrag 156 511,97 CHF

Gesamtkapital 6 257 000,00 CHF

Mietertrag brutto 398 088,00 CHF

Bruttorendite 6,36 %

Eigenkapital 2 085 666,67 CHF

Nettoertrag 156 511,97 CHF

Eigenkapitalrendite 7,50 %

Als starker Immobilien Partner erarbeiten wir individuelle

und professionelle Lösungen für Sie. Profitieren Sie von

unserem breiten Wissen der Schweizer Immobilien- und

Baubranche.

«Ich freue mich auf einen persönlichen Kontakt mit Ihnen.

Lassen Sie sich unverbindlich beraten.»

Ihr Ansprechpartner

Thomas Denzler

Verwaltungsratspräsident

Eidg. dipl. Baumeister / NDU FH

t.denzler@liegenschafter.ch

044 805 93 01

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