IBRAG Immobilien AG8917 Oberlunkhofen056 634 35 35info@ibrag.ch

Digitale Verkaufsbroschüre

1. Etappe: 32 Eigentumswohnungen3½ bis 5½ Zimmer

Breiti Künten

Die ÜberbauungAn schöner und kinderfreundlicher Lage entstehen auf einer Fläche von 7‘849 m2 acht Mehrfamilienhäuser mit 64 Eigentumswohnun-gen. Die Überbauung grenzt an eine Landwirtschaftszone und liegt nahe am Wald. Erschlossen wird die gesamte Überbauung über eine Tiefgarage mit 117 Einstellplätzen. Den Besuchern stehen 14 Park-plätze zur Verfügung.

UmgebungFür die Kinder sind drei Spielplätze mit verschiedenen Geräten und weichem Bodenbelag geplant. Die Fusswege werden mit Betonver-bundsteinen ausgeführt. Die Abgrenzung der verschiedenen Gärten erfolgt durch Hecken. Für die Fahrräder entstehen zusätzlich zum unterirdischen Veloraum drei Abstellhäuschen zwischen den Mehr-familienhäusern.

AufenthaltsraumFür die Bewohner entsteht ein 54 m2 grosser beheizter Gemeinschaftsraum. Dieser wird mit Tischen und Stühlen eingerichtet sowie mit einer kleinen Küche und Toilette ausgestattet.

AusbaustandardHohe Qualität und gehobener Innenausbau zeichnen die Eigentumswohnungen in der „Breiti Künten“ aus. Die Wohnungen schaffen mit ihren hellen Zimmern, den gemütlichen Garten-sitzplätzen im Erdgeschoss oder den äusserst grosszügigen Balkonen in den oberen Stock-werken eine angenehme Atmosphäre. Der Minergie-Standard sorgt nicht nur für ein ange-nehmes Wohnklima, sondern bietet auch hohen Komfort mit niedrigen Nebenkosten. Unsere Wohnungsgrundrisse und hochwertigen Materialien machen die 3.5- bis 5.5-Zimmerwohnun-gen zu einem komfortablen Zuhause. Ob ein entspannter Abend mit Freunden, ein aktives Familienleben oder ein Spaziergang an der nahen Reuss – Wohlfühlen ist angesagt.

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Lage

Gemeinde KüntenKünten ist ein charmantes Dorf im Kanton Aargau mit rund 1‘700 Einwohnern. Es ist zwischen dem sonnigen Fusse des Heiterbergs und der schönen Reussebene eingebettet. Trotz der ländlichen Umgebung mit vielen Grünflächen und Wäldern sind es bis zu den wichtigsten Knotenpunkten nur wenige Kilometer.

Künten ist ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Singles, die Lebensqualität nahe urbaner Zonen und doch auf dem Lande suchen. Die Erhaltung des natürlichen Erholungsraums, eine gute Infrastruktur, die Pflege der vielfältigen Dorfkultur und des Ver-einsleben sind wichtige Eckpfeiler der Gemeinde.

VerkehrsanbindungKünten ist gut erschlossen. Bremgarten ist in 6, Baden in 15 und Zürich City in 25 Automi-nuten erreichbar. Die Bushaltestellen sind nur wenige Schritte von der Überbauung entfernt. Die Busse in die Richtungen Baden oder Bremgarten verkehren im Halbstundentakt.

EinkaufsmöglichkeitenDer Volg-Laden, die Chäsi Künten oder der Saumhof decken den täglichen Bedarf an regi-onalen Produkten ab. Für den grösseren Einkauf stehen Einkaufszentren in Bremgarten zur Verfügung.

SchuleKindergarten und Primarschule sind nur wenige Gehminuten von der „Breiti-Künten“ entfernt und bequem zu Fuss erreichbar. Zudem profitieren Schüler von einem grossen Musikschul-angebot. Die Oberstufe befindet sich im Nachbardorf Stetten und die Bezirksschule in der nahegelegenen Gemeinde Bremgarten.

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Beratung vor Ort

VerkaufsbüroFür eine umfassende Beratung empfangen wir Sie vor Ort in unse-rem Verkaufscontainer. Damit Sie sich ein besseres Bild von Ihrem neuen Zuhause machen können, zeigen wir Ihnen gerne verschie-dene Muster von Platten, Küchenfronten, Arbeitsplatten und mehr. Wir freuen uns mit Ihnen einen Termin zu vereinbaren.

AnfahrtSie finden unser Verkaufsbüro an der Hauptstrasse 4 in Künten. Bitte benutzen Sie die markierten Parkplätze.

KinderDamit sich auch Ihre Kleinen wohl fühlen, haben wir eine Spielecke mit verschiedenen Spiel-sachen eingerichtet.

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BauherrschaftIBRAG Immobilien AGBreitenrain 378917 Oberlunkhofenwww.ibrag.ch

Architektur und BauleitungArchitekturbüro Werner KochGehrenweg 158917 Oberlunkhofenwww.wernerkoch.ch

BaumeisterHuwiler & Portmann AGBuchgrindel 45524 Niederwilwww.huwiler-portmann.ch

QualitätZusammen mit Unternehmen aus der Region liefern wir beste Qualität.Sie dürfen unserem Fachwissen und der langjährigen Erfahrung vertrauen. Das beweisen hunderte realisierter Objekte.

HandänderungVertragskosten je hälftig. Die bestehenden Register-Schuldbriefe sind im Kaufpreis inbegriffen.

ZahlungskonditionenAnzahlung Fr. 20‘000.-Restbetrag bei Wohnungsübergabe

ÄnderungswünscheFür die Käufer sind Änderungen im Innenausbau je nach Baufortschritt möglich. Allfällige Änderungen dürfen nur von den durch die Bauherrschaft verpflichteten Handwerkern ausgeführt werden. Eigenleistungen sind grundsätzlich nicht mög-lich. Auf die Mehrkosten werden 10% GU-Honorar aufgerechnet.

Verkaufsinformationen

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Visualisierung Breiti Künten

2. Etappe2. Etappe

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MFH AMFH B

Wohnungsübersicht A und B

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Wohnungsübersicht C und D

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Preisliste MFH A

Wohnung Geschoss Zimmer Fläche m2 Balkon m2 Garten m2 Loggia m2 Keller m2 Preis Status

A1 EG 5.5 130.77 - 198 - 17.81 Fr. 700‘000

A2 EG 3.5 90.63 - 104 - 10.93 Fr. 470‘000

A3 1. OG 5.5 131.09 24 - 5 14.61 Fr. 665‘000

A4 1. OG 3.5 90.63 24 - 5 10.93 Fr. 435‘000

A5 2. OG 5.5 131.09 24 - 5 14.53 Fr. 675‘000

A6 2. OG 3.5 90.63 24 - 5 14.50 Fr. 445‘000

A7 DG 5.5 137.30 24 - - 14.50 Fr. 715‘000

A8 DG 3.5 96.53 24 - - 14.59 Fr. 480‘000

Disponibel

A9 UG 31.18 Fr. 31‘000

A10 UG 27.09 Fr. 27‘000

Die Wohnungsflächen setzen sich aus den Nutz-, Verkehrs- und Funktionsflächen der jeweiligen Wohnungen zusammen. Die Konstruktionsflächen (Innen-, Aussenwände und Steigzonen) sind bereits abgezogen. Die Aussenflächen sind gerundet. Preisänderungen vorbehalten.

Digitale Preisliste ohne aktuellen Verkaufsstatus. Mit dem Anklicken der Wohnungsbezeichnungen startet der Download des jeweiligen Grundrissplans.

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Preisliste MFH B

Wohnung Geschoss Zimmer Fläche m2 Balkon m2 Garten m2 Loggia m2 Keller m2 Preis Status

B1 EG 4.5 106.88 - 111 - 13.11 Fr. 555‘000

B2 EG 4.5 113.53 - 132 - 13.11 Fr. 600‘000

B3 1. OG 4.5 106.88 24 - 5 13.74 Fr. 520‘000

B4 1. OG 4.5 113.85 24 - 5 17.64 Fr. 565‘000

B5 2. OG 4.5 106.88 24 - 5 13.72 Fr. 530‘000

B6 2. OG 4.5 113.85 24 - 5 16.38 Fr. 575‘000

B7 DG 4.5 112.93 24 - - 13.72 Fr. 570‘000

B8 DG 4.5 120.15 24 - - 18.44 Fr. 618‘000

Disponibel

B9 UG 28.29 Fr. 28‘000

B10 UG 28.07 Fr. 28‘000

Die Wohnungsflächen setzen sich aus den Nutz-, Verkehrs- und Funktionsflächen der jeweiligen Wohnungen zusammen. Die Konstruktionsflächen (Innen-, Aussenwände und Steigzonen) sind bereits abgezogen. Die Aussenflächen sind gerundet. Preisänderungen vorbehalten.

Digitale Preisliste ohne aktuellen Verkaufsstatus. Mit dem Anklicken der Wohnungsbezeichnungen startet der Download des jeweiligen Grundrissplans.

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Preisliste MFH C

Wohnung Geschoss Zimmer Fläche m2 Balkon m2 Garten m2 Loggia m2 Keller m2 Preis Status

C1 EG 4.5 128.21 - 128 - 17.91 Fr. 725‘000

C2 EG 3.5 105.83 - 78 - 15.14 Fr. 597‘000

C3 1. OG 4.5 128.53 24 - - 20.85 Fr. 690‘000

C4 1. OG 3.5 105.83 24 - - 11.19 Fr. 562‘000

C5 2. OG 4.5 128.53 24 - - 15.60 Fr. 700‘000

C6 2. OG 3.5 105.83 24 - - 15.57 Fr. 572‘000

C7 DG 4.5 128.03 24 - - 15.57 Fr. 705‘000

C8 DG 3.5 105.60 24 - - 15.59 Fr. 577‘000

Disponibel

C9 UG 29.04 Fr. 29‘000

C10 UG 29.59 Fr. 29‘500

Die Wohnungsflächen setzen sich aus den Nutz-, Verkehrs- und Funktionsflächen der jeweiligen Wohnungen zusammen. Die Konstruktionsflächen (Innen-, Aussenwände und Steigzonen) sind bereits abgezogen. Die Aussenflächen sind gerundet. Preisänderungen vorbehalten.

Digitale Preisliste ohne aktuellen Verkaufsstatus. Mit dem Anklicken der Wohnungsbezeichnungen startet der Download des jeweiligen Grundrissplans.

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Preisliste MFH D

Wohnung Geschoss Zimmer Fläche m2 Balkon m2 Garten m2 Loggia m2 Keller m2 Preis Status

D1 EG 3.5 105.83 - 89 - 12.82 Fr. 597‘000

D2 EG 4.5 128.21 - 132 - 15.57 Fr. 725‘000

D3 1. OG 3.5 105.83 24 - - 14.55 Fr. 562‘000

D4 1. OG 4.5 128.53 24 - - 16.29 Fr. 690‘000

D5 2. OG 3.5 105.83 24 - - 13.21 Fr. 572‘000

D6 2. OG 4.5 128.53 24 - - 18.86 Fr. 700‘000

D7 DG 3.5 105.51 24 - - 14.98 Fr. 577‘000

D8 DG 4.5 128.03 24 - - 20.94 Fr. 705‘000

Tiefgarage

Einstellplatz Fr. 35‘000

Einstellplatz überbreit Nr. 22, 23, 38 Fr. 40‘000

Doppelplatz hintereinander Fr. 50‘000

Die Wohnungsflächen setzen sich aus den Nutz-, Verkehrs- und Funktionsflächen der jeweiligen Wohnungen zusammen. Die Konstruktionsflächen (Innen-, Aussenwände und Steigzonen) sind bereits abgezogen. Die Aussenflächen sind gerundet. Preisänderungen vorbehalten.

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Visualisierung der 1. Etappe

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Visualisierung Wohnzimmer A1

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Visualisierung Kinderzimmer A1

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Visualisierung Badezimmer A1

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Visualisierung Wohnzimmer A2

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Visualisierung Wohnzimmer A7

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Visualisierung Wohnzimmer C1

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Visualisierung Badezimmer C1

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Visualisierung Schlafzimmer C2

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MinergieDie Gebäude werden nach Miner-gie-Standard erstellt und zertifiziert.

KellerwändeBewehrte Betonwände mit Dichtungs-mittelzusatz. Aussenseiten mit einer Dichtungsmasse behandelt und einer Lage Sickerfolie.

Zwischenwände UG12 bis 18 cm starke Kalksandsteinmau-ern.

Disponibel- / KellerbödenSchwimmender Unterlagsboden mit Kunstharzfarbe gestrichen. Wände und Decke weiss gestrichen.

TreppenVom UG bis DG in bewehrtem Beton oder in vorfabrizierten Betonelemen-ten mit Kugelgarn belegt.

FassadenFassaden mit 18 cm Aussendämmung

DeckenAlle Geschossdecken in bewehrtem Beton.

Innenwände EG bis DG12 bis 25 cm Backstein oder Beton.

Trennwände zwischenden WohnungenZweischalig:• Backstein 15 cm• Dämmung 6 cm• Backstein 15 cm

SchutzräumeGemäss Verfügung der kantonalen Abteilung „Militär und Bevölkerungs-schutz“ leistet die Bauherrschaft einen Ersatzbeitrag für 160 Schutzplätze.

TiefgarageWände in Stahlbeton oder Kalksand-stein. Bodenfläche grossteils in As-phalt. Mit Handsender bedienbares Garagentor.

SpenglerarbeitenAlle Spenglerarbeiten in Chromstahl.

Unterlagsbodenmit BodenheizungDie Dämmung wird in zwei Schichten verlegt. Die untere Schicht ist eine Dämmplatte, die obere Schicht ist eine 2 cm starke Trittschalldämmplatte.

LiftLiftanlage OTIS für 8 Personen vom UG bis DG. Rollstuhlgängig. Lift-schacht in Betonelementen.

DachkonstruktionMansardendach mit Lukarnen in Holz-konstruktion und Ziegeln.

FensterIn den Kellerräumen und in allen Geschossen Holzfenster mit Holz-Me-tallflügeln und Isolierverglasung. Jedes Fenster mit einem Dreh-/ Kippflügel.

LichtschächteNormlichtschächte aus Beton. Fein-maschige Gitterroste mit Einbruchsi-cherung.

BalkoneBalkone in Ortbeton. Balkonböden mit Steinzeugplatten auf Split belegt. Metallgeländer einbrennlackiert.

SonnenschutzElektrische Lamellenstoren bei allen Fenstern. Pro Wohnung eine elektri-sche Sonnenstore.

BodenbelägeKüche und Wohn-/Esszimmer, Gang sowie Bad und separates WC: Kera-mikplatten. Preisbasis ca. Fr. 120.– pro m2, inkl. Sockel und Nebenarbeiten. In den Schlafzimmern Parkett MONO-PARK Eiche Farina 15. Riemen 9.6 mm, Nutzschicht 3 mm. Preisbasis Fr. 100.–

per m2, inkl. Sockel.Bei den genannten Preisen handelt es sich um Nettopreise. Sämtliche Rabatte werden den Käufern weiter-gegeben.

WandbelägeEG, OG, DG: Grundputz und 1,0 mm Abrieb gestrichen. In den Nassräumen Teilflächen in Abrieb und in Feinstein-zeugplatten. Platten in den Bereichen der Dusche bis Deckenhöhe, bei den Lavabos und WCs bis ca. 1.20 m ab Boden. Brüstungsoberflächen in Feinsteinzeugplatten. Preisbasis für Platten Fr. 120.– per m2, inkl. Dekor und Nebenarbeiten. Bei den genann-ten Preisen handelt es sich um Netto-preise. Sämtliche Rabatte werden den Käufern weitergegeben.

DeckenbelägeIn den Kellerräumen: Betondecken weiss gestrichen. Im Erdgeschoss und in den Obergeschossen: Weissputz, gestrichen. Im Dachgeschoss Täfer 13 mm dick.

Kurzbeschrieb

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HeizungJedes Mehrfamilienhaus verfügt über eine eigene Erdsondenwärmepumpe mit Wasserwärmer von 1500 Litern. Umwälzpumpen für Erdsonde und Heizung sowie das Expansionsgefäss sind eingebaut. Bei Bedarf wird das Warmwasser mit der Wärmepumpe aufbereitet.

SanitärZentrale Entkalkungsanlage für die ganze Überbauung.Wandklosets Moderna R UP rim-less, Klosettsitz MODENA PLUS mit Absenkautomatik. Wandbecken mit Waschtischmischer Pro Casa Tre chromeline. Spiegelschränke mit inte-grierter Beleuchtung. Badezimmer mit Unterbauschrank mit zwei Schubla-denelementen. Alle Wohnungen mit je iner Badewanne und einer Dusche.

Waschturm• 1 Waschvollautomat Siemens iSenso-ric, 8 kg Kapazität, max. 1400 TourenWM14N2B0CH• 1 Wäschetrockner Siemens iSensoric8 kg Kapazität, LuftkondensatorWT45M230CH

KomfortlüftungAlle Wohnungen werden mit je einer autonomen kontrollierten Komfortlüf-tung mit Wärmerückgewinnung ausge-stattet. Das Lüftungsgerät wird jeweils im Waschraum platziert.Die Zuluft wird in den Wohn- und Schlafzimmern eingeführt. Die Abluft wird in den Bädern, Duschen und in der Küche abgesaugt.

KücheKüche vom Schweizer Hersteller Veriset, Typ QD Trendino. Fronten mit Melaminharz beschichtet, Griffe in Edelstahl. Blumotion Topfbänder für Sanftschliessung. Kehrichtsystem Müllex ZK Boxx Bio 60. Spülbecken Suter Inox Silver Star SIS 50U in Edel-stahl mit Suter Devo Küchenarmatur in Chrom. Glasrückwand Optiwhite 6 mm. Arbeitsplatte Naturstein Preis-klasse 2, 30 mm stark.

Küchengeräte• 1 Siemens Kühlschrank mit Gefrier-raum, 287 Liter Nutzinhalt. KI82LAD30H• 1 Siemens SpeedMatic Geschirrspü-ler 60 cm für 13 Massgedecke SX636X02CE• 1 Siemens Induktions-Kochfeld 60 cm mit TouchControl, flächenbündiges De-

sign. (Nicht in den Dachwohnungen)EH601BEB1E• 1 Siemens Einbaubackofen mit 13 Beheizungsarten in Edelstahl. HB634GBS1• 1 Siemens Kompaktdampfgarer in Edelstahl. CD634GBS1

DunstabsaugungAlle Dunstabsauger mit Aktivkohlefilter. Die Dachwohnungen verfügen über ein Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung, die restlichen Wohnungen über Insel- oder Wandhauben.

Ladestationen ElektrofahrzeugeIn der Tiefgarage sind Leerrohre für das Aufladen von Elektroautos vorge-sehen. Eine gesteuerte Ladestation ist gegen Aufpreis erhältlich.

Elektrische InstallationJede Wohnung verfügt über ein Hauscenter für die Elektro-, TV- und Internetinstallationen. Wohnräume mit Steckdosen, Lampenstellen, Licht- und Storenschalter ausgestattet. Entrée, Badezimmer und Küche mit LED-Ein-bauleuchten. In den Dachwohnungen anstelle Einbauleuchten Lampenstellen und im Entrée LED-Wandleuchten.

Fernsehen und InternetAnschluss an das Glasfasernetz der Swisscom. Glasfaserleitung bis in den Wohnungsverteiler. Anschluss an die Antennenanlage der Cablecom AG.

TürenZimmertüren weiss, glatte Oberflä-chen, alufarbene Garnitur.Wohnungseingangstüre mit 3-fach-Verriegelung.

MalerarbeitenAlle äusseren Holzteile 2 x gestrichen. Wände und Decken in allen Kellerräu-men weiss gespritzt. Betonböden in den Kellern mit 2-Komponentenfarbe gestrichen. Alle Wände vom EG bis DG 2 x gestrichen. Im DG ist die Holzkons-truktion weiss gestrichen.

Briefkasten Briefkastenanlage in eloxiertem und einbrennlackiertem Aluminium. Anord-nung nach den Vorschriften der Post.

SchlosserarbeitenGeländer bei Balkonen und Brüstungen in verzinktem und einbrennlackiertem Metall. Farben analog der Lamellens-toren.

Kurzbeschrieb

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GarderobenEinbauschränke im Eingangsbreich der Wohnungen, Masse gemäss Detailplan.

VorhangschienenEG - 2. OG Aufputz-Vorhangschiene.Im DG Sturzbretter mit einer oder zwei Schiene/n.

DachfensterAnordnung und Grösse nach den Plänen, innen weiss, aussen mit Kupfer, mit Teleskopstange. Dachfenster in den Schlafzimmern mit elektromotori-scher Aussenbeschattung.

SchliessanlageKaba, bedienbar sind: Briefkasten, Hauseingangstüren, Wohnungsein-gang, Kellerabteil, Tiefgarage.

Gartenanlage, KinderspielplatzAlle Zugangswege und Sitzplätze werden mit Verbundsteinen belegt. Anordnung gemäss dem Umgebungs-plan. Der Garten wird humusiert und der Rasen angesät. Die Gartenanlage wird ausreichend bepflanzt. Fassadenschutz mit Geröllbett ca. 50 cm breit. Zwischen den Mehrfamilien-häusern werden drei Spielecken mit diversen Spielgeräten ausgestattet.

Farbliche GestaltungIm Interesse der Überbauung wird die äussere Farbgebung durch die Bau-herrschaft, das „Departement Bau, Verkehr und Umwelt“ und den Ge-meinderat bestimmt.

BaureinigungDie Wohnungen werden den Käufern in einem sauber gereinigten Zustand übergeben.

VorbehaltÄnderungen gegenüber diesem Bau-beschrieb sowie Plänen, welche aus technischen oder architektonischen Gründen nötig werden oder solche, die das Bauwerk in keiner Art und Weise verschlechtern, bleiben ausdrücklich vorbehalten.

BaubeschriebGerne senden wir Ihnen unsere Ver-kaufsdokumentation mit dem ausführ-lichen Baubeschrieb per Post zu.

LinksDieses Dokument enthält Verknüpfun-gen zu Websites Dritter, die IBRAG Im-mobilien AG übernimmt keine Haftung für deren Inhalte.

Kurzbeschrieb

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