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Übung I 06DEZ18« Die erste Zahl »

ÜBUNG I06. Dezember 2018

(...) The best things happen when you have to deal with reality.

Robert Venturi

Junge Zürcher Büros

Welchen Stundenansatz wollen Sie anbieten?Schätzen Sie Ihren bürointernen mittleren Stundenansatz in CHF/h

Bürointerner mittlerer StundenansatzArbeitshilfe 1

Gemeinkosten Risiko / Gewinn+

+

+ Bruttolohnkosten( )ProduktivitätIST-Präsenzzeit

Jahreslohnkosten (brutto) 50% - 150% der Bruttolohnkosten 10% - 15% der Selbstkosten

55% - 90%

Berechnung mittlerer Stundenansatz gemäss SIAOranger Ordner / Finanzen für Architekten und Ingenieure

CHF/h

Angebotener StundenansatzSchätzen Sie Ihren bürointernen mittleren Stundenansatz

Angebotener Stundenansatz = 80 CHF/h

Angebotener StundenansatzSchätzen Sie Ihren bürointernen mittleren Stundenansatz

Gemeinkosten Risiko / Gewinn+

+

+ Bruttolohnkosten( )ProduktivitätIST-Präsenzzeit

Ø 70‘000 CHF/Jahr

2075h / Jahr

60% der Bruttolohnkosten 10% der Selbstkosten

75%

Berechnung mittlerer Stundenansatz gemäss SIAOranger Ordner / Finanzen für Architekten und Ingenieure

Telefon SchulfreundI Was ist realisierbar?I Kann ich es mir leisten?I Wie würde eine Organisationsform mit einem GU aussehen?I Kannst du mir eine Pauschale offerieren?


Was kostet das Projekt?Schätzen Sie grob die Erstellungskosten und nennen Sie eine erste Zahl dafür

Katasterplan Kanton ZürichGIS-Browser

15m1050

Kanton Zürich GIS-Browserhttp://maps.zh.ch Amtliche Vermessung in s/w

Zentrum: [683614.18,252300.93]Massstab 1:500

© GIS-ZH, Kanton Zürich 06.11.2013 14:41:09Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden.

GrundstückPrivates Baurecht

Informationen aus dem GrundbuchI Parzellennummer SE1737I Eigentümer: SchulfreundI Grundstücksfläche: 384 m2

I Bauzone W4I Last auf dem Nachbargrundstück: Zufahrt Grundstück

Zonenplan Stadt Zürichwww.stadt-zuerich.ch/zonenplan

Was ist machbar?Öffentliches Baurecht

ZonenplanI Zone: W4I Ausnützungsziffer: 1.3I Wohnanteil: min. 75%I Anzahl Vollgeschosse: max. 4 (max. 3)I Anzahl Erdgeschosse: max. 1I Anzahl Dachgeschoss: max. 1I Grenzabstand: min. 5m (min. 4m)I Maximale Gebäudehöhe: max. 14.7mI Erker und Balkone: 1/

3 der Fassade, Tiefe: max. 1.5 m

ResultateI Gebäudegrundfläche (vereinfacht): 91 m2 (133 m2)I Erkerfläche pro Geschoss: ca. 12m2

Bau-und Zonenordnung (BZO) der Stadt ZürichAllgemeine Bauverordnung (ABV)Planungs- und Baugesetz (PBG)Dachformen



I Ausnahme: Reduktion eines Normgeschosses reduziert den Grenzabstand


I Bestimmen der Quantität und der Qualität

werk, bauen + wohnen 12|2009 Wohnhaus Neptunstrasse, Zürichwerk-material ©Verlag Werk AG / Œuvre SA werk, bauen + wohnen 12|2009Mehrfamilienhäuser mit üblichem Ausbau und normalen Wohnungen, 01.02/546

Wohnhaus Neptunstrasse, Zürich

Standort: Neptunstrasse 25/27, 8032 Zürich

Bauherrschaft: Annick Hess und Alexander Maier

Architekten: Maier Hess Architekten, Zürich

Mitarbeit: Roland Stadelmann

Bauingenieur: Huber & Partner, Rapperswil

Baurealisation: Ghisleni planen bauen, Rapperswil

Bauphysik: Gartenmann Engineering, Zürich

Projektinformation

Das Quartier zeichnet sich durch eine mehrheitlich offene, einer

strengen Strassenflucht folgenden Bauweise des späten 19. Jh. aus;

Häuser und dazugehörige Manufakturen werden über einen

rückwärtigen Hofbereich erschlossen. Der Neubau führt als scharf

geschnittener Kubus diese Tradition eigenständig fort. Eine

Schattenfuge definiert subtil einen Sockelbereich, die Fensterläden

der Nachbargebäude wurden übersetzt in eingeschrägte Leibungen.

Die Wohnungen sind flächig organisiert und kubisch gegliedert.

Die Lichtfarben der verschiedenen Himmelsrichtungen werden

durch die konsequent hellgraue Farbgebung an Wänden und Decke

verstärkt.

Raumprogramm

Vier 6-Zimmerwohnungen, eine 4-Zimmerwohnung, ein Büro,

ein Kindergarten, eine Tiefgarage.

Konstruktion

Die gesamte Anlage ist mit einer einschaligen Dämmbeton-Fassade

auf der Basis von Glasschaum erstellt. Grossflächige Holzmetallfens-

ter mit einer zwei- resp. dreifach Isolierverglasung und aussen-

liegenden Ganzmetall-Raffstoren lassen die Lesart Betonskelett oder

Lochfassade gleichermassen zu. Das Kompaktdach ist extensiv

begrünt und ohne Dachrand ausgebildet. Liegende Flächen wie

Brüstungen und Dachrand wurden mittels Flüssig-Kunststoff abge-

dichtet. Das auch im Innenraum nah am Rohbau gehaltene Ge-

bäude hat geschliffene und versiegelte Anhydrit-Unterlagsböden.

Gebäudetechnik

Die Wärme der Luft-Wasser-Wärmepumpe wird mittels Bodenheizung

eingebracht. Die Wohnungen werden mittels separaten Komfort-

lüftungsgeräten gelüftet.

Organisation

Die Architekten haben das Gebäude selbst entwickelt und privat

finanziert.

Grundmengen nach SIA 416 (2003) SN 504 416

Grundstück:

GSF Grundstücksfläche 647 m2

GGF Gebäudegrundfläche 272 m2

UF Umgebungsfläche 375 m2

BUF Bearbeitete Umgebungsfläche 236 m2

UUF Unbearbeitete Umgebungsfläche 139 m2

Gebäude:

GV Gebäudevolumen SIA 416 GV 4 912 m3

GF UG 408 m2

TP 272 m2

HP 272 m2

1.OG 196 m2

2.OG 196 m2

3.OG 196 m2

Attika 150 m2

GF Grundfläche total 1 690 m2 100.0 %

NGF Nettogeschossfläche 1 4 14 m2 16.3 %

KF Konstruktionsfläche 276 m2 83.7 %

NF Nutzfläche total 1 284 m2 76.0 %

Wohnen 722 m2

Büro 152 m2

Kindergarten 120 m2

Keller/Einstellhalle 290 m2

VF Verkehrsfläche 106 m2 6.3 %

FF Funktionsfläche 24 m2 1.4 %

HNF Hauptnutzfläche 994 m2 58.8 %

NNF Nebennutzfläche 290 m2 17.2 %

21 Rohbau 1 1 400 000.– 37.2 %

22 Rohbau 2 450 000.– 12.0%

23 Elektroanlagen 15 4 000.– 4.1 %

24 Heizungs-, Lüftungs-

und Klimaanlagen 260 000.– 6.9 %

25 Sanitäranlagen 432 000.– 1 1.5 %

26 Transportanlagen 55 000.– 1.5 %

27 Ausbau 1 292 000.– 7.8 %

28 Ausbau 2 266 000.– 7.1 %

29 Honorare 335 000.– 8.9 %

Kostenkennwerte in CHF

1 Gebäudekosten BKP 2/m3 GV SIA 416 767.–

2 Gebäudekosten BKP 2/m2 GF SIA 416 2 228.–

3 Kosten Umgebung BKP 4 /m2 BUF SIA 416 2 16.–

4 Zürcher Baukostenindex

(4/2005 = 100) 4/2007 106.2

Energiekennwerte SIA 380/1 SN 520 380/1

Gebäudekategorie und Standardnutzung:

Energiebezugsfläche (mit Höhenkorrektor) EBF 1 271 m2

Gebäudehüllzahl A/EBF 1.15

Heizwärmebedarf Qh 1 1 1 MJ/m2 a

Wärmerückgewinnungskoeffizient Lüftung 96 %

Wärmebedarf Warmwasser Qww 68 MJ/m2 a

Vorlauftemperatur Heizung, bei –8˚C 32˚

Bautermine

Planungsbeginn: Oktober 2006

Baubeginn: August 2007

Bezug: August 2008

Bauzeit: 1 1 Monate

Siehe auch Beitrag in wbw 12|2009, S. 50

SituationBi

lder

: Bea

t Büh

ler

100 %

16.3 %

GF

NF 76.0 %

KF 83.7%

1.4 %FF6.3 %VF

58.8 %HNF 17.2 %NNF

NGF

Ansicht von der Neptunstrasse Nebengebäude mit Kindergarten im Hof

Erstellungskosten nach BKP (1997) SN 506 500

(inkl. MwSt. ab 2001: 7.6%) in CHF

BKP

1 Vorbereitungsarbeiten 162 000.– 4.0 %

2 Gebäude 3 766 000.– 92.5 %

4 Umgebung 5 1 000.– 1.3 %

5 Baunebenkosten 80 000.– 2.0%

9 Ausstattung 1 1 000.– 0.3 %

1–9 Erstellungskosten total 4 070 000.– 100.0 %

2 Gebäude 3 766 000.– 100.0 %

20 Baugrube 122 000.– 3.3 %

ErstellungskostenArbeitshilfen 2

Zürcher Index der WohnbaupreiseStatistik der Stadt Zürich

Napfgasse 6 Tel. 044 412 08 00Postfach, 8022 Zürich Fax 044 270 92 18 www.stadt-zuerich.ch/statistik

Zürcher Index der Wohnbaupreise mit wechselnder Basis seit 1939Indice zurichois des prix de la construction de logements avec variation des bases, depuis 1939► Veränderung in Prozent / Variation en pour cent

Lesebeispiel: Der Index mit der Basis April 2005 = 100 steht im April 2014 bei 114,7; die Veränderung (Teuerung) für den Zeitraum 2005 bis 2014 beträgt 14,7 Prozent (114,7 minus 100).Exemple: l'indice de base 100 en avril 2005 se situe à 114,7 en avril 2014; la variation (renchérissement) pour la période de 2005 à 2014 est de 14,7 pour cent (114,7 moins 100).

Index mit Basis 100 im … / Indice de base 100, en …1939 1957 1966 1977 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017Juni Aug. Okt. April Okt. April April April April April April April April April April April April April April April April April April April April April April April April April April April April April

Juni 1939 100.0Aug. 1957 212.9 100.0Okt. 1966 318.6 149.6 100.0April 1977 515.1 241.9 161.7 100.0Okt. 1988 756.7 355.3 237.5 146.9 100.0April 1989 790.1 371.0 248.0 153.4 104.4 100.0April 1990 858.5 403.1 269.4 166.7 113.5 108.6 100.0April 1991 911.2 427.8 286.0 176.9 120.4 115.3 106.1 100.0April 1992 905.2 425.0 284.1 175.7 119.6 114.6 105.4 99.3 100.0April 1993 863.8 405.6 271.1 167.7 114.2 109.3 100.6 94.8 95.4 100.0April 1994 853.1 400.6 267.8 165.6 112.7 108.0 99.4 93.6 94.2 98.8 100.0April 1995 874.2 410.5 274.4 169.7 115.5 110.6 101.8 95.9 96.6 101.2 102.5 100.0April 1996 861.1 404.4 270.3 167.2 113.8 109.0 100.3 94.5 95.1 99.7 100.9 98.5 100.0April 1997 847.4 397.9 266.0 164.5 112.0 107.2 98.7 93.0 93.6 98.1 99.3 96.9 98.4 100.0April 1998 843.8 396.2 264.8 163.8 111.5 106.8 98.3 92.6 93.2 97.7 98.9 96.5 98.0 99.6 100.0April 1999 854.4 401.2 268.2 165.9 112.9 108.1 99.5 93.8 94.4 98.9 100.1 97.7 99.2 100.8 101.3 100.0April 2000 887.1 416.5 278.4 172.2 117.2 112.3 103.3 97.4 98.0 102.7 104.0 101.5 103.0 104.7 105.1 103.8 100.0April 2001 929.3 436.3 291.7 180.4 122.8 117.6 108.2 102.0 102.7 107.6 108.9 106.3 107.9 109.7 110.1 108.8 104.8 100.0April 2002 928.4 435.9 291.4 180.2 122.7 117.5 108.1 101.9 102.6 107.5 108.8 106.2 107.8 109.6 110.0 108.7 104.7 99.9 100.0April 2003 899.2 422.2 282.2 174.6 118.8 113.8 104.7 98.7 99.3 104.1 105.4 102.9 104.4 106.1 106.6 105.2 101.4 96.8 96.9 100.0April 2004 907.6 426.1 284.9 176.2 119.9 114.9 105.7 99.6 100.3 105.1 106.4 103.8 105.4 107.1 107.6 106.2 102.3 97.7 97.8 100.9 100.0April 2005 929.5 436.4 291.7 180.5 122.8 117.6 108.3 102.0 102.7 107.6 109.0 106.3 107.9 109.7 110.2 108.8 104.8 100.0 100.1 103.4 102.4 100.0April 2006 944.5 443.5 296.5 183.4 124.8 119.5 110.0 103.7 104.3 109.3 110.7 108.0 109.7 111.5 111.9 110.6 106.5 101.6 101.7 105.0 104.1 101.6 100.0April 2007 987.4 463.6 309.9 191.7 130.5 125.0 115.0 108.4 109.1 114.3 115.7 113.0 114.7 116.5 117.0 115.6 111.3 106.3 106.4 109.8 108.8 106.2 104.5 100.0April 2008 1026.8 482.1 322.3 199.3 135.7 130.0 119.6 112.7 113.4 118.9 120.4 117.5 119.2 121.2 121.7 120.2 115.8 110.5 110.6 114.2 113.1 110.5 108.7 104.0 100.0April 2009 1030.7 484.0 323.5 200.1 136.2 130.5 120.1 113.1 113.9 119.3 120.8 117.9 119.7 121.6 122.2 120.6 116.2 110.9 111.0 114.6 113.6 110.9 109.1 104.4 100.4 100.0April 2010 1042.6 489.6 327.2 202.4 137.8 132.0 121.4 114.4 115.2 120.7 122.2 119.3 121.1 123.0 123.6 122.0 117.5 112.2 112.3 115.9 114.9 112.2 110.4 105.6 101.5 101.2 100.0April 2011 1059.8 497.6 332.6 205.8 140.1 134.1 123.5 116.3 117.1 122.7 124.2 121.2 123.1 125.1 125.6 124.0 119.5 114.1 114.2 117.9 116.8 114.0 112.2 107.3 103.2 102.8 101.7 100.0April 2012 1067.4 501.2 335.0 207.2 141.1 135.1 124.3 117.1 117.9 123.6 125.1 122.1 123.9 126.0 126.5 124.9 120.3 114.9 115.0 118.7 117.6 114.8 113.0 108.1 104.0 103.6 102.4 100.7 100.0April 2013 1060.9 498.2 333.0 206.0 140.2 134.3 123.6 116.4 117.2 122.8 124.4 121.4 123.2 125.2 125.7 124.2 119.6 114.2 114.3 118.0 116.9 114.1 112.3 107.4 103.3 102.9 101.8 100.1 99.4 100.0April 2014 1066.1 500.6 334.6 207.0 140.9 134.9 124.2 117.0 117.8 123.4 125.0 122.0 123.8 125.8 126.3 124.8 120.2 114.7 114.8 118.6 117.5 114.7 112.9 108.0 103.8 103.4 102.3 100.6 99.9 100.5 100.0April 2015 1053.2 494.5 330.6 204.5 139.2 133.3 122.7 115.6 116.3 121.9 123.4 120.5 122.3 124.3 124.8 123.3 118.7 113.3 113.4 117.1 116.0 113.3 111.5 106.7 102.6 102.2 101.0 99.4 98.7 99.3 98.8 100.0April 2016 1034.4 485.7 324.7 200.8 136.7 130.9 120.5 113.5 114.3 119.7 121.3 118.3 120.1 122.1 122.6 121.1 116.6 111.3 111.4 115.0 114.0 111.3 109.5 104.8 100.7 100.4 99.2 97.6 96.9 97.5 97.0 98.2 100.0April 2017 1034.5 485.7 324.7 200.8 136.7 130.9 120.5 113.5 114.3 119.8 121.3 118.3 120.1 122.1 122.6 121.1 116.6 111.3 111.4 115.0 114.0 111.3 109.5 104.8 100.7 100.4 99.2 97.6 96.9 97.5 97.0 98.2 100.0 100.0

ziw_multibasis_554 Quelle/Source: Statistik Stadt ZürichAktualisiert am/Mise à jour le 22.06.2017

Indexstand am /Situation de l'indice au

E-Mail: [email protected]

ErstellungskostenArbeitshilfe 3

CHF

ErstellungskostenSchätzen Sie grob die Erstellungskosten

Napfgasse 6 Tel. 044 412 08 00Postfach, 8022 Zürich Fax 044 270 92 18 www.stadt-zuerich.ch/statistik

Zürcher Index der Wohnbaupreise mit wechselnder Basis seit 1939Indice zurichois des prix de la construction de logements avec variation des bases, depuis 1939► Veränderung in Prozent / Variation en pour cent

Lesebeispiel: Der Index mit der Basis April 2005 = 100 steht im April 2014 bei 114,7; die Veränderung (Teuerung) für den Zeitraum 2005 bis 2014 beträgt 14,7 Prozent (114,7 minus 100).Exemple: l'indice de base 100 en avril 2005 se situe à 114,7 en avril 2014; la variation (renchérissement) pour la période de 2005 à 2014 est de 14,7 pour cent (114,7 moins 100).

Index mit Basis 100 im … / Indice de base 100, en …1939 1957 1966 1977 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017Juni Aug. Okt. April Okt. April April April April April April April April April April April April April April April April April April April April April April April April April April April April April

Juni 1939 100.0Aug. 1957 212.9 100.0Okt. 1966 318.6 149.6 100.0April 1977 515.1 241.9 161.7 100.0Okt. 1988 756.7 355.3 237.5 146.9 100.0April 1989 790.1 371.0 248.0 153.4 104.4 100.0April 1990 858.5 403.1 269.4 166.7 113.5 108.6 100.0April 1991 911.2 427.8 286.0 176.9 120.4 115.3 106.1 100.0April 1992 905.2 425.0 284.1 175.7 119.6 114.6 105.4 99.3 100.0April 1993 863.8 405.6 271.1 167.7 114.2 109.3 100.6 94.8 95.4 100.0April 1994 853.1 400.6 267.8 165.6 112.7 108.0 99.4 93.6 94.2 98.8 100.0April 1995 874.2 410.5 274.4 169.7 115.5 110.6 101.8 95.9 96.6 101.2 102.5 100.0April 1996 861.1 404.4 270.3 167.2 113.8 109.0 100.3 94.5 95.1 99.7 100.9 98.5 100.0April 1997 847.4 397.9 266.0 164.5 112.0 107.2 98.7 93.0 93.6 98.1 99.3 96.9 98.4 100.0April 1998 843.8 396.2 264.8 163.8 111.5 106.8 98.3 92.6 93.2 97.7 98.9 96.5 98.0 99.6 100.0April 1999 854.4 401.2 268.2 165.9 112.9 108.1 99.5 93.8 94.4 98.9 100.1 97.7 99.2 100.8 101.3 100.0April 2000 887.1 416.5 278.4 172.2 117.2 112.3 103.3 97.4 98.0 102.7 104.0 101.5 103.0 104.7 105.1 103.8 100.0April 2001 929.3 436.3 291.7 180.4 122.8 117.6 108.2 102.0 102.7 107.6 108.9 106.3 107.9 109.7 110.1 108.8 104.8 100.0April 2002 928.4 435.9 291.4 180.2 122.7 117.5 108.1 101.9 102.6 107.5 108.8 106.2 107.8 109.6 110.0 108.7 104.7 99.9 100.0April 2003 899.2 422.2 282.2 174.6 118.8 113.8 104.7 98.7 99.3 104.1 105.4 102.9 104.4 106.1 106.6 105.2 101.4 96.8 96.9 100.0April 2004 907.6 426.1 284.9 176.2 119.9 114.9 105.7 99.6 100.3 105.1 106.4 103.8 105.4 107.1 107.6 106.2 102.3 97.7 97.8 100.9 100.0April 2005 929.5 436.4 291.7 180.5 122.8 117.6 108.3 102.0 102.7 107.6 109.0 106.3 107.9 109.7 110.2 108.8 104.8 100.0 100.1 103.4 102.4 100.0April 2006 944.5 443.5 296.5 183.4 124.8 119.5 110.0 103.7 104.3 109.3 110.7 108.0 109.7 111.5 111.9 110.6 106.5 101.6 101.7 105.0 104.1 101.6 100.0April 2007 987.4 463.6 309.9 191.7 130.5 125.0 115.0 108.4 109.1 114.3 115.7 113.0 114.7 116.5 117.0 115.6 111.3 106.3 106.4 109.8 108.8 106.2 104.5 100.0April 2008 1026.8 482.1 322.3 199.3 135.7 130.0 119.6 112.7 113.4 118.9 120.4 117.5 119.2 121.2 121.7 120.2 115.8 110.5 110.6 114.2 113.1 110.5 108.7 104.0 100.0April 2009 1030.7 484.0 323.5 200.1 136.2 130.5 120.1 113.1 113.9 119.3 120.8 117.9 119.7 121.6 122.2 120.6 116.2 110.9 111.0 114.6 113.6 110.9 109.1 104.4 100.4 100.0April 2010 1042.6 489.6 327.2 202.4 137.8 132.0 121.4 114.4 115.2 120.7 122.2 119.3 121.1 123.0 123.6 122.0 117.5 112.2 112.3 115.9 114.9 112.2 110.4 105.6 101.5 101.2 100.0April 2011 1059.8 497.6 332.6 205.8 140.1 134.1 123.5 116.3 117.1 122.7 124.2 121.2 123.1 125.1 125.6 124.0 119.5 114.1 114.2 117.9 116.8 114.0 112.2 107.3 103.2 102.8 101.7 100.0April 2012 1067.4 501.2 335.0 207.2 141.1 135.1 124.3 117.1 117.9 123.6 125.1 122.1 123.9 126.0 126.5 124.9 120.3 114.9 115.0 118.7 117.6 114.8 113.0 108.1 104.0 103.6 102.4 100.7 100.0April 2013 1060.9 498.2 333.0 206.0 140.2 134.3 123.6 116.4 117.2 122.8 124.4 121.4 123.2 125.2 125.7 124.2 119.6 114.2 114.3 118.0 116.9 114.1 112.3 107.4 103.3 102.9 101.8 100.1 99.4 100.0April 2014 1066.1 500.6 334.6 207.0 140.9 134.9 124.2 117.0 117.8 123.4 125.0 122.0 123.8 125.8 126.3 124.8 120.2 114.7 114.8 118.6 117.5 114.7 112.9 108.0 103.8 103.4 102.3 100.6 99.9 100.5 100.0April 2015 1053.2 494.5 330.6 204.5 139.2 133.3 122.7 115.6 116.3 121.9 123.4 120.5 122.3 124.3 124.8 123.3 118.7 113.3 113.4 117.1 116.0 113.3 111.5 106.7 102.6 102.2 101.0 99.4 98.7 99.3 98.8 100.0April 2016 1034.4 485.7 324.7 200.8 136.7 130.9 120.5 113.5 114.3 119.7 121.3 118.3 120.1 122.1 122.6 121.1 116.6 111.3 111.4 115.0 114.0 111.3 109.5 104.8 100.7 100.4 99.2 97.6 96.9 97.5 97.0 98.2 100.0April 2017 1034.5 485.7 324.7 200.8 136.7 130.9 120.5 113.5 114.3 119.8 121.3 118.3 120.1 122.1 122.6 121.1 116.6 111.3 111.4 115.0 114.0 111.3 109.5 104.8 100.7 100.4 99.2 97.6 96.9 97.5 97.0 98.2 100.0 100.0

ziw_multibasis_554 Quelle/Source: Statistik Stadt ZürichAktualisiert am/Mise à jour le 22.06.2017

Indexstand am /Situation de l'indice au

E-Mail: [email protected]

Beispiel Indexierung Neptunstrasse

767 CHF/m3

106.2%x =111.3% 804 CHF/m3


04

/20

05

= 1

00

Zürcher Index der WohnbaupreiseStatistik der Stadt Zürich

Bestimmen der GebäudekostenI Gebäudevolumen: 2‘147m3

I Referenz Gebäudekosten/m3: 800 CHF/m3 (Index APR17)

2‘147m3 x 800 CHF/m3 = 1‘717‘600 CHF (BKP2)

Bestimmen der ErstellungskostenI Referenzverhältnis: BKP2 = ca. 75% von den Erstellungskosten (BKP1-9)

1‘717‘600 CHF (BKP2)

/ 0.75 = 2‘290‘133 CHF (BKP1-9)

Kostengrobschätzung = 2.1 bis 2.4 Mio. CHF




Halten Sie eine Organisationsform mit einem GU für das Projekt geeignet?Beraten Sie Ihren Bauherrn und stellen Sie das Organigramm dar

OrganisationsformArbeitshilfe 4

Stärken - Strengths

Chancen - Opportunities

Schwächen - Weaknesses

Risiken - Threats

SWOT


Architekt

Bauherr

Planung

Planer

Ausführung

Unternehmer

Auftraggeber

Auftragnehmer

SpezialistenBeh

örde

n/B

aure

cht

Zulieferer/Lieferanten KonventionenI Form

I Vertrag

I Weisungsbefugnis


Phasen

Strategische Planung

2 Vorstudien

3 Projektierung

4 Ausschreibung

5 Realisierung

6

Teilphasen

11 Lösungsstrategien

21 Definition des Bau-vorhabens, Machbar-keitsstudie

22

31 Vorprojekt Studium von Lösungsmöglichkeiten und Grobschätzung der Baukosten 3% Vorprojekt und Kostenschätzung 6% 9%

32 Bauprojekt Bauprojekt 13% Detailstudien 4% Kostenvoranschlag 4% 21%

33 Bewilligungsverfahren 2,5%

41 Ausschreibung, Ausschreibungspläne 10% Offertvergleich, Ausschreibung und Vergabe 8% 18% Vergabeantrag

51 Ausführungsprojekt Ausführungspläne 15% 1% 16%

52 Ausführung Gestalterische Leitung 6% Bauleitung und Kostenkontrolle 23% 29%

53 Inbetriebnahme, Inbetriebnahme 1% Abschluss Dokumentation über das Bauwerk 1%

Leitung der Garantiearbeiten 1,5% Schlussabrechnung 1% 4,5%

61 Betrieb

62 / Überprüfung / Wartung

63 Instandhaltung

Total Grundleistungen Phasen 3, 4 und 5

Auswahlverfahren

Bewilligungsverfahren

Werkverträge

100%

Bewirtschaftung

Überwachung

Bedürfnisformulierung, 1

Beeinflusst durch Generalunternehmen (GU)

Prozessverständnis/Beteiligte, Prinzipien;Illustration nach Ordnung SIA 102, 2014Leistungen der Architekten/innen

{ SUBCHF{ W

{ A

Verg

abe

Auft

räge

(A)

Wer

kver

trag

(W

)Su

bwer

kver

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UB)

Kos

ten

dete

rmin

iert

(CH

F)

/3

/10

/15

/6

/13

/6

/8

/1

/1

/23/1

/1/1.5

/2.5

/4 /4

/9

/18

/16

/29

/4.5/100

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

80

80

80

80

80

80

80

/21 /2.5

HonorarArbeitshilfe 7

OrganisationsformBeraten Sie Ihren Bauherrn und stellen Sie das Organigramm dar

Planer

Unternehmer

Bauherr


Auf Kompetenzen konzentrierenAuf Projekt konzentrierenEffektivität...

Kosten- und TerminsicherheitProfessionelle Ausführung...

Weniger LeistungenVerlust Bauleitung RealisierungsphaseZeitdruck in Phase 3Eigene HaltungEffizienz...

NachtragsmanagementChangemanagementBauleitung beim Unternehmer...

SWOT

Stärken - Strengths

Chancen - Opportunities

Schwächen - Weaknesses

Risiken - Threats

AusführungPlanung

Bauherr

Planer

Auftraggeber

Auftragnehmer

Planer

Beh

örde

n/B

aure

cht

Planer

Planer

...

Spezialist

Unternehmer

Unternehmer

Unternehmer

Unternehmer

...

Zulieferer/Lieferanten

GeneralunternehmerArchitekt


3/3

10/10

9/15

6/6

13/13

4/6

8/8

0.5/1

0/1

0/230/1

0/10/1.5

4/4 0/4

7/9

18/18

9/16

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1

1

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1

1

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1

1

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1

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1

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17/21 2.5/2.5


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80

80

( (



Halten Sie eine Organisationsform mit einem GU für das Projekt geeignet?Beraten Sie Ihren Bauherrn und stellen Sie das Organigramm dar

Welches Honorar möchten Sie für Ihre Leistung?Nennen Sie Ihrem Bauherrn ein Pauschalhonorar in CHF

Bestimmen der aufwandbestimmenden Baukosten B (ca. 85% von Erstellungskosten)

Eigentliche Bauarbeiten (Gebäude / Umgebung / Erschliessung)

Vorbereitungsarbeiten / Betriebseinrichtungen sind im Einzelfall zu klären

SIA 102

Aufwandbestimmende Baukosten: ca. 2‘000‘000 CHF

SIA Ordnung 102 (2014),Aufwandbestimmende Baukosten

3/3

10/10

9/15

6/6

13/13

4/6

8/8

0.5/1

0/1

0/230/1

0/10/1.5

4/4 0/4

7/9

18/18

9/16

6/29

0.5/4.560/100

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

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17/21 2.5/2.5

0,04452 12.61034


2‘000‘000

2018 (0.5Q)0,1446

80

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( (


www.lho.sia.ch

HonorarNennen Sie Ihrem Bauherrn ein Pauschalhonorar in CHF

? CHF

202.5

491.5

72.5

520.5

260.5

173.5

14.5

202.5

491.5

72.5

520.5

260.5

173.5

14.5


16‘200

39‘320

5‘800

41‘640

20‘840

13‘880

1‘160

3/3

10/10

9/15

6/6

13/13

4/6

8/8

0.5/1

0/1

0/230/1

0/10/1.5

4/4 0/4

7/9

18/18

9/16

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0.5/4.560/100

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0,04452 12.61034

2‘000‘000

2018 (0.5Q)0,1446

2‘892

80

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801‘735.5 138‘840

( (


Kalkulationstool ZeitaufwandFachrichtung: 102 Architekten

Ergebnisse Erstellt am 06.12.2018

Baukosten (B) 2’000’000.00

Schwierigkeitsgrad n 1.00

Leistungsanteil q 60.00%

Anpassungsfaktor r 1.00

0.05 Quantil 901.87

0.25 Quantil 1’323.71

Median 1’735.26

0.75 Quantil 2’214.65

0.95 Quantil 3’192.62

Mein Zeitaufwand (St) 2’000

Faktor für Umbau U 1.00

Teamfaktor i 1.00

prognostizierter Zeitaufwand Tp (St) 2’000.00

Faktor für Sonderleistungen s 1.00

Stundenansatz h (CHF/St) 80.00

Honorar H (CHF) 160’000.00

Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein Selnaustrasse 16

Postfach

8001 Zürich

Zentrale +41 44 283 15 15

Verkauf +41 61 467 85 74

www.sia.ch

[email protected]

1

Kalkulationstool ZeitaufwandFachrichtung: 102 Architekten

Ergebnisse Erstellt am 06.12.2018

Baukosten (B) 2’000’000.00

Schwierigkeitsgrad n 1.00

Leistungsanteil q 60.00%

Anpassungsfaktor r 1.00

0.05 Quantil 901.87

0.25 Quantil 1’323.71

Median 1’735.26

0.75 Quantil 2’214.65

0.95 Quantil 3’192.62

Mein Zeitaufwand (St) 1’500

Faktor für Umbau U 1.00

Teamfaktor i 1.00

prognostizierter Zeitaufwand Tp (St) 1’500.00

Faktor für Sonderleistungen s 1.00

Stundenansatz h (CHF/St) 80.00

Honorar H (CHF) 120’000.00

Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein Selnaustrasse 16

Postfach

8001 Zürich

Zentrale +41 44 283 15 15

Verkauf +41 61 467 85 74

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ÜBUNG I - ETH Zürich - Homepage | ETH Zürich · 2019-05-28 · Lesebeispiel: Der Index mit der...

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