P ngstäcker-Ring 1 · 2019. 5. 9. · R Rss B GH Nrnberger Strae 34 85055 ngolstadt Telefon 49...

Rudolf Röss Bau GmbH

Nürnberger Straße 3485055 Ingolstadt Telefon: +49 (0)841 95479-0 Telefax: +49 (0)841 95479-32 E-Mail: [email protected]

Pfingstäcker-Ring 1 Neubau eines MFH in Friedrichshofen-West


STAND 26.02.2019



2/28


Pfingstäcker-Ring 1 Neubau eines Mehrfamilienhaus in Friedrichshofen – West

1 von 14

Inhaltsverzeichnis

Allgemein Seite 4 - 5

Wohnbebauung Seite 5

Gebäudedaten Seite 6

1. Rohbauarbeiten Seite 7

2. Heizungsanlagen / Lüftung Seite 7

3. Elektroinstallation Seite 8

4. Sanitärausstattung Seite 9 - 11

5. Schreinerarbeiten Seite 11

6. Innen-/ Außenputz Seite 12

7. Estrich Seite 12

8. Jalousien Seite 12

9. Belagsarbeiten Seite 12

10. Bodenbeläge Seite 13

11. Fliesenarbeiten Seite 13

12. Malerarbeiten Seite 13

13. Schlosserarbeiten Seite 14

14. Tiefgarage Seite 14

15. Außenanlagen Seite 14

16. Fahrrad- und Mülltonnenplätze Seite 15

17. Aufzug Seite 15

18. Sonstiges Seite 15 - 16




3/28


2 von 14

Allgemein Die Rudolf Röss Bau GmbH (RRB) ist ein regionales Bauunternehmen seit 1895. Unsere Stärke ist neben einer über 120 Jahre dauernden Erfolgsgeschichte vor allem unsere starke Verbundenheit zur Region. Dies spiegelt sich auch in unseren Partnerfirmen wieder. Die RRB arbeitet ausschließlich mit renommierten Firmen und Handwerksbetrieben aus der Region Ingolstadt und dem zugehörigen Umland zusammen. Wenn sie bei uns ein Objekt erwerben, bekommen sie nicht nur Stein und Beton, sondern Ihre ganz persönliche Heimat. Diese Baubeschreibung gilt für die Grundausführung und den Leistungsumfang einer durch die Rudolf Röss Bau GmbH (RRB) erstellten Leistung. Sie beschreibt Art und Umfang der Leistungen, welche von Seiten der Rudolf Röss Bau GmbH erbracht werden. Dieses Expose beschreibt die Material, Qualität, Umfang und Ausführung. Die im Kaufpreis enthaltene Leistungsmenge und Leistungsart ergibt sich aus dem vertraglich und schriftlich festgelegten Leistungsumfang und den dem Kaufvertrag zugrundeliegenden Plänen. Stehen bei manchen Positionen "zum Beispiel", definiert dies unsere Leistung. Kundenspezifische Änderungswünsche können zu Mehr- oder Minderpreise führen. Die Auswahl erfolgt durch die Rudolf Röss Bau GmbH. In den Planunterlagen dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bauelemente sowie Elemente mit dem Vermerk Sonderwunsch gehören nicht zum Leistungsumfang. Änderungen aufgrund des technischen Fortschrittes oder Notwendigkeit, behördlicher Auflagen bzw. gestalterischer Notwendigkeiten bleiben ebenso vorbehalten, wie maßliche Differenzen gegenüber den Baueingabeplänen, Abgeschlossenheit und dem Expose-Plan, die sich bei der Ausarbeitung der Werkpläne aus behördlichen Auflagen oder konstruktiven, gestalterischen bzw. technischen Gründen ergeben. Sofern die genannten Produkte in dieser Baubeschreibung nicht mehr beschaffbar oder lieferbar sind bzw. aus technischer Notwendigkeit geändert werden müssen, obliegt die Auswahl gleichwertiger Produkte der RRB. Der in dieser Baubeschreibung enthaltene Leistungsumfang basiert auf den geltenden Regelwerken, Verordnungen, Normen, etc. zum Zeitpunkt der Baugenehmigung. Auf geänderte bzw. neu eingeführte Regelwerke nach diesem Zeitpunkt oder geänderte technische Regeln der Technik besteht kein Leistungsanspruch für den Käufer. Es wird besonders darauf hingewiesen, dass aus technischen, konstruktiven, brandschutztechnischen und schallschutztechnischen Gründen zusätzliche Vorwandinstallationen (an Wand oder Decke) erforderlich werden können. Die sich daraus ergebende Verringerung der Wohnfläche und Stellfläche (z. B. für Möbel, etc.) wird nicht vergütet.




4/28


3 von 14

Im Bereich der Nebenräume, Keller und im Untergeschoss sowie der Tiefgarage werden die Leitungen auch unterhalb der Decke und den Wänden (auch unter 2,0 m Höhe) verlegt, was zu einer Reduzierung der Stell- und Bewegungsfläche führen kann. Bei Naturprodukten wie z. B. Holz, Beton, Naturstein oder Kalkstein, sowie bei keramischen Produkten, Fliesen etc. können gegenüber den Mustervorlagen Abweichungen im Farbton, der Maserung, der Struktur oder dem Brand möglich sein. Die Gestaltung wird nach Vorgabe des Architekten ausgeführt. Die Darstellungen in den Entwurfsplänen, Baueingabeplänen, Exposeunterlagen oder sonstigen Visualisierungen sind unverbindliche Illustrationen und können von der späteren Realisierung abweichen. Wohnbebauung Das Gebäude befindet sich im Neubaugebiet Friedrichshofen - einer beliebten Wohnlage im Westen Ingolstadts. Direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet „Grüne Mitte“ bietet das Objekt nicht nur unmittelbare Nähe zum Ingolstädter Golfplatz sondern auch zu Schulen, Kindergärten, ärztlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Der Automobilhersteller AUDI AG ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das Objekt gliedert sich in 6 x Zweizimmerwohnungen, 2 x Dreizimmerwohnungen sowie 2 großzügige Penthousewohnungen. Ferner stehen 16 Tiefgaragenplätze und 2 oberirdische Stellplätze zur Verfügung. Ein Schwesterobjekt das in direkter Nähe bereits durch uns realisiert wurde bietet Ihnen die Möglichkeit die hevorragende Qualität unserer Arbeit real zu besichtigen.




5/28


4 von 14

Gebäudedaten Die Wohnungen haben eine Größe von 61,2 m² bis zu großzügigen 142,8 m². Die Erdgeschosswohnungen erhalten eine Loggia sowie einen Gartenanteil, die Obergeschosswohnungen erhalten Loggien, die Penthousewohnungen Loggia sowie eine Dachterrasse. Das Gebäude ist nach dem neusten KfW-Effizienzhausstandard 55 (EnEV 2016) gem. den Anforderungen gültig ab 01.01.2016: Energieeffizient Bauen - hergestellt. Dies wird durch die kfw-Bank gefördert; siehe hierzu: www.kfw.de. Diese Förderung beinhaltet bis zu 100.000,00 € Förderkredit sowie einen Tilgungszuschuss in Höhe von 5.000,00 €.

o hochdämmende Ziegelbauweise o Beschichtung der Tiefgarage o umweltfreundliche Pelletheizung o dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung o Wasserenthärtungsanlage o 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung o Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung o Parkett in den Wohnbereichen o Innentüren in Überhöhe 2,20 m, weiss lackiert mit Edelstahldrückern o Fensterbänke in Resopalqualität weiß

Baubeginn ist für Frühjahr 2019 vorgesehen.




6/28


5 von 14

1. ROHBAUARBEITEN Der Kellerboden in WU (wasserundurchlässig) wird als Stahlbetonplatte nach statischer Berechnung ausgeführt. Die Tiefgaragenbodenplatte erhält eine Beschichtung nach den neusten Regeln der Technik. Hierbei werden zur optimalen Dauerhaftigkeit gegen Wassereindrang auch die Sockel beschichtet. In das Fundament wird ein Erder nach VDE-Vorschrift eingelegt. Die Kelleraussenwände in WU (wasserundurchlässig) werden in Stahlbeton mit Bewehrung nach statischen Erfordernissen errichtet. Die Kellerumfassung wird im Sockelbereich mit Styrodurplatten gedämmt. Der gesamte Kellerbereich ist somit als „Weiße Wanne“ ausgebildet. Zwischen der Bodenplatte und den Kelleraussenwänden wird für den wasserundurchlässigen Übergang ein Dichtungsband eingebracht. Die Lichtschächte bestehen aus Kunststoff bzw. Beton mit Gitterrost, welche gegen Abheben gesichert sind. Alle Geschossdecken und Treppen sowie Balkone werden aus Stahlbeton nach statischen Erfordernissen errichtet (auch in Filigranausbildung möglich). Die Aussenwände der Wohngeschosse werden mit hochdämmendem Ziegelmauerwerk (36,5 cm stark) erstellt. Die Wohnungstrennwände sowie die Aufzugswände werden nach statischer Berechnung in Beton errichtet. Hierdurch wird auch der Schallschutz der einzelnen Wohnungen verbessert. Die Zimmertrennwände werden in Trockenbauständerbauweise mit doppelter Beplankung erstellt. Die Wohnungen erhalten Raffstores, welche elektrisch betrieben und angesteuert werden. Damit wird auch der sommerliche Wärmeschutz verbessert. Das Dach wird als Flachdach mit umlaufender Attika erstellt. Diese erhält eine Gefälle-dämmung gemäss der erstellten Wärmeberechnungen. Darauf erfolgt eine Folien-abdichtung. Die Spenglerarbeiten werden in Titanzink ausgeführt. 2. HEIZUNGSANLAGE/LÜFTUNG Das Objekt erhält eine Zentralheizung mit einer ökologischen Pelletsanlage, zentraler Warmwasserversorgung, Aussentemperatursteuerung und automatischer Nachtabsenkung. Die Räume in den Wohn- und Schlafbereichen sowie die Bäder erhalten eine Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung. Das Objekt wird eine Entkalkungsanlage ausgestattet. Alle Wohnungen erhalten ein wandintegriertes dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (Auslegung als notwendige Lüftung zum Feuchteschutz, z.B. MeltemThermo-Lüfter). Die Aussenhauben werden in weiss pulverbeschichtet oder in Edelstahl ausgeführt.




7/28


6 von 14

3. ELEKTROINSTALLATION Sämtliche Gemeinschaftsflächen (Hauseingang, Treppenhaus, Heizungskeller, Tiefgarage, Waschraum, etc.) erhalten eine ausreichende Anzahl an Schaltern und Beleuchtungskörpern. Die Treppenhäuser erhalten eine automatische Beleuchtungsschaltung mit den erforderlichen Lichtschaltern und Leuchten pro Stockwerk. Die Aussenbeleuchtung an den Häusern wird in Verbindung mit der Treppenhausbeleuchtung geschaltet. Der Klingelknopf an der Wohnungstüre ist mit dem Klingelknopf an der Gegensprechanlage verbunden. In jeder Wohnung sind Sicherungskasten, Gegensprechanlage und ein elektrischer Türöffner eingebaut. Die Stromzähler der Wohnungen befinden sich im Anschluss-/Zählerraum der Wohnanlage. Die Elektroinstallation in den Wohnungen erfolgt in Leerrohren. Die Verteilung und Positionierung der Schalter, Steckdosen und Lichtauslässe, soweit noch nicht ausgeführt, spricht der Kunde direkt mit dem Elektriker ab. Pro Wohneinheit, entsprechend dem Raumprogramm, ist folgende Anzahl an Schaltern, Steckdosen, Raumthermostaten (zum Beispiel Fabrikat GIRA Standard 55, reinweiss glänzend) und Lichtauslässen vorgesehen:

Stec

kdos

eSt

eckd

ose s

ep.

Scha

lter

Licht

ausla

ssTe

lefon

dose

Mul

itmed

iados

eEl

ektro

herd

Raum

ther

mos

tat a

PSp

rech

anla

ge

Schlafzimmer 5 0 1 1 0 1 0 1 0Badezimmer 2 0 1 2 0 0 0 1 0

Flur 2 0 3 2 1 0 0 1 1Kinderzimmer 1 5 0 1 1 0 1 0 1 0Kinderzimmer 2 5 0 1 1 0 1 0 1 0

Abstellraum 1 0 1 1 0 0 0 0 0Wohnzimmer 6 0 3 2 0 1 0 1 0

Außen 1 0 0 1 0 0 0 0 0Keller 1 2 1 1 0 0 0 0 0

Küche 6 2 1 1 0 0 1 0 0

Oben aufgeführte Mengen sind in der Angebotssumme enthalten.




8/28


7 von 14

4. SANITÄRAUSSTATTUNG Die Einrichtung der Bäder erfolgt entsprechend den folgenden Darstellungen. Änderungen Sämtliche sanitären Einrichtungsgegenstände sind in weiß vorgesehen. Die Wahl anderer anderer Ausstattungsgegenstände ist möglich. Dies wird dann für sie individuell betrachtet. z. B. Waschtisch 600mm x 490mm Villeroy & Boch O. Novo mit Überlauf, Hahnloch mittig, 2 vorgestanzte Löcher, weiß keine Beschichtung, ohne Halbsäule, ohne Wasserhahn z. B. Waschtisch 450mm x 350mm Villeroy & Boch O. Novo mit Überlauf, Hahnloch mittig, 2 vorgestanzte Löcher, weiß keine Beschichtung, ohne Halbsäule, ohne Wasserhahn z. B. Toilette Villeroy & Boch O. Novo Wand-Tiefspülklosett, Abgang innen waagrecht, B= 360mm T= 560mm, weiß keine Beschichtung z. B. Toilettensitz Villeroy & Boch O. Novo WC-Sitz, Scharniere aus Edelstahl, ohne Absenkautomatik, weiß z. B. Duschwanne 900mm x 900mm 40mm tief, Villeroy & Boch Subway Infinity, Keramik mit Antirutschoberfläche, Variante Eck-Einbau links gegen Wand, Ablauf asymmetrisch, Kein Wannenträger notwendig




9/28


8 von 14

z. B. Badewanne 1700mm x 750mm, Europa Acryl-Körperform-Badewanne, weiß-alpin, mit Wannenträger z. B. Unterputz-Spülkasten Geberit GIS Montageelement für Wand-WC mit UP320 Spülkasten für Betätigung von vorne Vormontierte Einheit z. B. Drückerplatte Geberit Betätigungsplatte SIGMA 01 für Geberit UP-Spülkasten UP320 aus Kunststoff 246mm x 164mm für Betätigung von vorne mit 2-Mengen-Auslösung, hochglanz-verchromt z. B. Papierhalter mit Deckel, Emco Rondo 2, verchromt z. B. Handtuchhalter, Emco Rondo 2, verchromt z. B. Einhebelmischer Hansgrohe Focus, Keramikmischsystem, Boltic Griffverriegelung, Temperaturbegrenzung individuell einstellbar, Durchflussbegrenzer 7l/min, QickClean Luftsprudler, für Durchlauferhitzer geeignet, Ablaufgarnitur: Ja, Ausladung: 101mm, Niederdruck: Nein, verchromt




10/28


9 von 14

z. B. Badewannenarmatur Hansgrohe Focus DN15, Körper alleine Keramikmischsystem, Boltic Griffverriegelung, Rückflussverhinderer, Temperaturbegrenzung individuell einstellbar, QuickClean Luftsprudler max. Durchflussmenge 22l/min automatische Rückstellung Wanne/Brause, Stichmaß 150mm + - 12mm, S-Anschlüsse mit Schalldämpfer z. B. Brausewannenarmatur Hansgrohe Focus, Keramikmischsystem, Boltic Griffverriegelung, Temperaturregulierung individuell einstellbar, max. Durchflussmenge 22l/min, Stichmaß 150mm + - 12mm, S-Anschlüsse mit Schalldämpfer z. B. Wannen-/ Brausegarnitur Hansgrohe Croma Select E Vario, 3 Strahlarten: Rain, IntenseRain, TurboRain, komfortable Strahlartenumstellung durch Select-Taste, Brausekopf = 110mm, Neigungswinkel um 90 Grad verstellbar, Schieberegler schwenkt nach links und rechts sowie oben und unten, max. Durchflussmenge (bei 3 bar) = 15l/min, Bestehend aus: Isiflex Brauseschlauch 1,60m, Croma Select E Vario Handbrause, Unica Croma Brausestange 0,90m 5. SCHREINERARBEITEN Alle Fenster und Fenstertüren vom Erd- bis zum 2. Obergeschoss werden aus pflegeleichten Markenkunststoffprofilen (Farbe weiß) mit einer 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, einem Dreh-Kipp-Beschlag, Regenschienen, Gummilippendichtung sowie Aluminiumfensterblechen ausgeführt. Die Fenster werden zur optimalen Belichtung bodentief ausgeführt und erhalten bei den Öffnungsflügeln eine edle äußere Absturzsicherung aus Glas. Für die Kellerräume werden Fenster mit Isolierverglasung z.B. Fabrikat „MEALUXIT“ verwendet. Die Zimmertüren mit einer großzügigen Höhe von 2,20 m werden in weiss lackiert samt Edelstahl-Drückergarnitur mit Rosette eingebaut. Die Türblätter haben eine Röhrenspanmittellage, die Türzargen eine pflegeleichte Rundkante. Die Wohnungseingangstüren (Dekor weiß) werden mit einem Schalldämmtürblatt nach DIN sowie einem Obertürschliesser ausgestattet. Die Türen der Kellerabteile werden in Metallgitter passend zu den Trennwänden ausgeführt. Die Kellertüren, z.B. im Schleusenbereichen, werden in Stahlblech ausgeführt. Hierbei werden die brandschutztechnischen Auflagen berücksichtigt. Die Hauseingangstüre besteht z.B. aus beschichtetem Aluminium mit Klarglaseinsatz, Die Wohnungseingangs-, Haus- und Wohnungskellertüren erhalten eine Zentralschliessanlage.




11/28


10 von 14

6. INNEN-/AUSSENPUTZ Der Innenputz besteht aus einlagigem Maschinenputz. Die betonierten schalungsrauhen Kellerwände und Kellerdecken werden nur gestrichen. Die Tiefgaragenwände und -decken verbleiben in Beton. Die Loggien erhalten eine Sichtbetondecke. Der Aussenputz wird mehrlagig als Maschinenputz erstellt. Bei diesem Objekt wird zur besseren Dauerhaftigkeit der Außenhaut auch eine Gewebespachtung eingearbeitet. Die farbliche Gestaltung des Objekts erfolgt durch die RRB. 7. ESTRICH Es wird ein schwimmender Estrich vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss mit der korrekten Wärme- und Trittschalldämmung verlegt. 8. JALOUSIEN Alle Fenster und Fenstertüren - ausser Treppenhaus- und Kellerfenster - erhalten, soweit technisch möglich, hochwertige Jalousien z.B. der Marke ROMA in RAL –Farbe gemäss Herstellerfarbkarte der Kategorie 1. Dadurch erhalten sie neben dem Sonnenschutz auch einen guten sommerlichen Wärmeschutz. Die Jalousien werden elektrisch angetrieben und über einen Taster im Raum gesteuert. Die Jalousienmontage erfolgt über eine Revisionsöffnung von aussen. 9. BELAGSARBEITEN Die Treppenläufe werden als Sichtbetontreppen mit einer geriffelten Oberfläche und Edelstahlrutschkante eingebaut. Die Fensterbänke sind aus Resopalplatten in der Farbe weiss eingebaut.




12/28


11 von 14

10. BODENBELÄGE Die Wohnräume erhalten einen Parkettboden. Der Materialwert pro m² inklusive Holzsockelleisten und Verlegung beträgt € 65,00 inkl. MwSt. Die Wahl anderer Ausstattungen ist möglich. Dies wird dann für sie individuell betrachtet. Der Vertragshändler der RRB, bei dem der Käufer die Materialauswahl treffen kann, wird noch benannt. 11. FLIESENARBEITEN Die Wände in den Badezimmern und Gäste-WCs werden 1,20 m hoch gefliest, im Bereich der Duschen raumhoch. Die Böden werden ebenfalls gefliest. Dies erfolgt in den Größen 30/60 cm oder 40/40 cm mit nicht kalibrierten Fliesen. Der Materialpreis der Fliesen beträgt 35,00 € brutto/m². Der Vertragshändler der RRB, bei dem der Käufer die Materialauswahl treffen kann, wird noch benannt. Für besondere Verlegearten (z.B. Diagonalverlegung, Mosaikfliesen, Bordüren, Dekoren, Übergrößen > 60/30 cm, kalibrierte Fliesen etc.) wird der entstandene Mehraufwand berechnet. Werden zusätzliche Flächen gefliest, fallen neben den Material- und Verlegekosten auch Mehrkosten für notwendige Silikonfugen an. Die Böden der Treppenräume, der Schleuse der Tiefgarage, des Wasch- und Heizraumes werden ebenfalls gefliest. Diese erhalten hierzu einen passenden Sockel. Die Material- und Farbauswahl erfolgt durch die RRB. 12. MALERARBEITEN Decken und Wände in den Wohngeschossen erhalten einen zweifachen Anstrich mit weisser Silikatfarbe. Die Decken und Wände der Kellerräume werden ebenfalls geweisst. Die Bodenflächen der Wohnungskeller werden ganzflächig deckend gestrichen.




13/28


12 von 14

13. SCHLOSSERARBEITEN Es wird ein handwerklich gefertigtes, pulverbeschichtetes Treppengeländer mit Edelstahlhandlauf im Treppenhaus eingebaut. Die Loggien und Dachterrassen erhalten ein pulverbeschichtetes Stabstahlgeländer. Die farbliche Gestaltung des Objekts erfolgt durch die RRB. Ausführung kann von den Prospektdarstellungen abweichen. 14. TIEFGARAGE Die Tiefgarage wird nach statischer Berechnung in Stahlbetonausführung errichtet. Das Tiefgaragentor besteht aus Kunststoff oder Metall mit entsprechenden Lüftungsöffnungen. Es erfolgt eine natürliche Be- und Entlüftung der Tiefgarage. Die Zufahrt wird gepflastert. Die Nummerierung der Stellplätze erfolgt an den Wänden oder am Boden, die Kenn- zeichnung der einzelnen Stellplätze durch Markierungen am Boden. Die Toranlage ist mit Schlüsselkontaktschalter außen und Auslösekontakt innen, sowie Lichtsignal versehen. Die Beleuchtung erfolgt durch Leuchtstofflampen mit Bewegungsmelder. Der Tiefgaragenboden, wie auch die Wände und Stützen im Sockelbereich, werden beschichtet. Die Beschichtung bedarf einer regelmäßigen Durchsicht und Wartung (in der Regel 1x jährlich) für die sich die Eigentümergemeinschaft verantwortlich zeichnet. Von der WEG ist hierfür ein Wartungsvertrag abzuschliessen. Als Standardausstattung ist pro Tiefgaragen-Stellplatz ein Handsender (Funkfernsteuerung) enthalten. 15. AUSSENANLAGEN Die Gartenflächen erhalten eine Rohplanierung mit vorhandenem Material, Rasenansaat und werden, wie im Freiflächenplan festgesetzt, mit Büschen, Hecken und Bäumen bepflanzt. Die Gartenanteile der Erdgeschoss-Wohnungen werden mit einem Stabgitterzaun eingefasst. Die farbliche und technische Gestaltung erfolgt durch die RRB. Die Terrassen der Erdgeschoss-Wohnungen werden mit grauen Betonplatten im Format 40/40 cm auf Splittbett belegt. Der Zugangsweg zu den Häusern und der Tiefgaragenvorplatz werden mit Betonpflaster belegt, die oberirdischen Stellplätze mit Rasengitter- oder Rimasetsteinen. Die farbliche und technische Gestaltung erfolgt durch die RRB.




14/28


13 von 14

16. FAHRRAD- UND MÜLLTONNENPLÄTZE Die Fahrradabstellflächen, der Kinderspielplatz, wie auch die Mülltonnenplätze werden im Rahmen der Freiflächengestaltung ausgewiesen. Die farbliche und technische Gestaltung erfolgt durch die RRB. 17. AUFZUG Das Objekt erhält einen Personenaufzug mit automatischen Schiebetüren. Die Innenwände werden aus Edelstahl hergestellt, der Aufzug erhält an der Rückseite einen Spiegel. Der Kabinenboden wird mit den gleichen Fliesen wie in den Treppenräumen belegt. Es werden alle Geschosse von der Tiefgarage bis zum 2.Obergeschoss angefahren. 18. SONSTIGES Die Kosten für die Bestückung der Telefon- und Antennenleerdosen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Käufer verpflichten sich jedoch, die einzelnen Antennendosen in Ihren Wohnungen vom Elektriker der RRB anschliessen zu lassen und tragen hierfür anteil- mässig, abhängig von der Stückzahl der Antennendosen, die Kosten. In den Wohnungen werden Rauchwarnmelder, entsprechend der gesetzlichen Vorgabe, installiert. Die Rauchwarnmelder werden über einen regionalen Dienstleister angemietet und gewartet. Die Abrechnung der Leistung erfolgt über die Nebenkosten. Notwendige Messgeräte zur Ermittlung des Heizungs- und Wasserverbrauchs werden von der WEG angemietet. Die Auftragserteilung muss durch die noch zu bestimmende Hausverwaltung erteilt werden. Die Positionierung erfolgt gemäss der technischen Erfordernisse durch die RRB. Die Dachterrassen, wie auch die Balkone, werden in fachgerechtem Flachdachaufbau ausgeführt. Als Belag kommen helle Betonplatten des Formates 40/40 cm auf Splittbett zur Ausführung. Die farbliche und technische Gestaltung erfolgt durch die RRB. Die Beschaffung und Montage einer Biefkastenanlage ist im Kaufpreis enthalten. Alle innenliegenden Bäder werden mittels mechanischen Raumlüftern, mit Nachlaufzeit, entlüftet. Sollten sich aus technischen Gründen in der Ausführungsplanung Änderungen (z.B. Vormauerungen, Lüftungsschächte, etc.) ergeben, so ist dies nicht wertmindernd. Die Ausführung erfolgt nach EnEV 2014 gemäß den Anforderungen gültig ab 01.01.2016. Elastische Verfugungen sind Wartungsfugen und müssen vom Käufer gewartet werden. Sie unterliegen nicht der Gewährleistung.




15/28


14 von 14

Sämtliche Fenster und Fenstertüren sind durch eine Fachfirma zu warten. Diese sind, wie auch die Türen und Anstriche, in entsprechenden Zeitabständen nach Her- stellervorgaben, im Rahmen des Bauunterhaltes, auch innerhalb der Gewährleistungszeit, von den Wohnungseigentümern durchzuführen. Die Abrechnung der Leistung erfolgt über die Nebenkosten. Es wird darauf hingewiesen, dass natürlicher Verschleiß von Materialien, insbesondere auch in Folge fehlender Wartung und Pflege, keinen Mangel darstellt. In den ersten zwei Jahren nach Fertigstellung des Bauwerks ist darauf zu achten, dass sämtliche Einbauten, Schränke und Schrankwände nur mit genügend Abstand (ca. 3-5 cm) und einer ausreichenden Hinterlüftung an den Aussenwänden aufgestellt werden. Rudolf Röss Bau GmbH – Nürnberger Strasse 35 – 85055 INGOLSTADT




16/28



17/28

WOHNUNG 01 AErdgeschoss - 2 Zimmer barriefrei

Gesamtwohnfläche 68,3 m²

Wohnen 17,0 m²

Kochen und Essen 12,1 m²

Diele / Flur / Garderobe 4,4 m²

Loggia - angerechnete Fläche 8,1 m²(Gesamtfläche) (16,2 m²)

Gartenanteil -nicht angerechnet ca. 72 m²

Bad 5,4 m²

Schlafen 16,4 m²

Die dargestellte Möblierung dient nur der Illustration und ist nicht Gegenstand des Kaufvertrages. Ausstattungsdetails gemäß Bemus-terungskatalog und Baubeschreibung - fragen sie ihren Verkaufs-berater. Änderungen in Grundriss und Ausstattung vorbehalten.

Terrasse - angerechnete Fläche 4,9 m²(Gesamtfläche) (9,8 m²)

1m



18/28


WOHNUNG 01 BErdgeschoss - 4 Zimmer barriefrei


Kochen / Essen /Wohnen 46,9m²

Zimmer 2 11,3 m²

Bad 6,3 m²

WC 1,9 m²

Schlafen 12,4 m²


Loggia 1 - angerechnete Fläche - 8,1 m²(Gesamtfläche) (16,2 m²)

Zimmer 1 11,5 m²

Loggia 2- angerechnete Fläche - 7,1 m²(Gesamtfläche) (14,2m²)

Gartenanteil -nicht angerechnet- ca. 139 m²

1m



19/28


WOHNUNG 01 CErdgeschoss - 4 Zimmer barriefrei


Kochen / Essen /Wohnen 41,8 m²

Zimmer 2 14,0 m²

Bad 7,8 m²

WC 1,8 m²

Schlafen 14,9 m²


Loggia 1 - angerechnete Fläche - 8,1 m²(Gesamtfläche) (16,2 m²)

Zimmer 1 13,0 m²

Loggia 2- angerechnete Fläche - 7,1 m²(Gesamtfläche) (14,2m²)


1m



20/28

WOHNUNG 02Erdgeschoss - 2 Zimmer barriefrei


Wohnen / Essen 27,2 m²

Kochen 6,7 m²

Loggia - angerechnete Fläche - 8,2 m²(Gesamtfläche) (16,4 m²)


Diele / Flur 6,0 m²

Bad 8,1 m²

16,0 m²Schlafen

Terrasse - angerechnete Fläche - 4,5 m²(Gesamtfläche) (9,1 m²)

1m




21/28

WOHNUNG 03Erdgeschoss - 3 Zimmer



Kochen 10,6 m²

Zimmer 11,1 m²




Bad 7,5 m²

Schlafen 16,5 m²

Terrasse - angerechnete Fläche - 6,8 m²(Gesamtfläche) (13,6 m²)

1m




22/28



Kochen 7,1 m²


Loggia- angerechnete Fläche - 7,1 m²(Gesamtfläche) (14,1 m²)

Gartenanteil -nicht angerechnet- ca. 47,7 m²

Bad 5,7 m²

Schlafen 13,7 m²


Terrasse- angerechnete Fläche - 6,1 m²(Gesamtfläche) (12,1 m²)

WOHNUNG 04Erdgeschoss - 2 Zimmer

1m



23/28

WOHNUNG 051. Obergeschoss - 2 Zimmer -barriefrei-


Wohnen 17,5 m²

Kochen / Essen 11,6 m²



Bad 5,4 m²

Schlafen 16,4 m²

1m




24/28

WOHNUNG 061. Obergeschoss - 2 Zimmer - barriefrei -



Kochen 6,7 m²



Bad 8,1 m²

Schlafen 16,0 m²


1m



25/28

WOHNUNG 071. Obergeschoss - 3 Zimmer



Kochen 10,6 m²


Bad 7,5 m²

Schlafen 16,5 m²


Kinderzimmer 11,1 m²

Loggia - angerechnete Fläche - 6,2 m²(Gesamtfläche) (12,4m²)

1m



26/28




Kochen 7,1 m²


Bad 5,8 m²

Schlafen 13,7 m²



1m



27/28



Wohnen 31,5 m²


WC 1,4 m²

Schlafen 13,4 m²

Arbeiten 13,8 m²

Zimmer 10,6 m²


Balkon - angerechnete Fläche - 17,2 m²(Gesamtfläche) (34,4 m²)

Bad 8,5 m²



1m



28/28




Zimmer 15,5 m²

Bad 6,5 m²

WC 2,2 m²

Schlafen 17,0 m²



1m

Wohnen 18,5 m²


Balkon - angerechnete Fläche - 16,9 m²(Gesamtfläche) (33,8 m²)

P ngstäcker-Ring 1 · 2019. 5. 9. · R Rss B GH Nrnberger Strae 34 85055 ngolstadt Telefon 49...

Documents

Transcript of P ngstäcker-Ring 1 · 2019. 5. 9. · R Rss B GH Nrnberger Strae 34 85055 ngolstadt Telefon 49...