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Bienne Bauinvest AG, Marguerite Weidauerweg 8 2503 Biel ► Tel. 032 342 25 22 [email protected]

Archteam, Claude Bücheler Grabenstrasse 31 2557 Studen ► Tel. 032 322 99 77 [email protected]

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PROJEKTBESCHRIEB DER EIGENTUMSWOHNUNGEN

LEUERNWEG 33 IN 3250 LYSS

30. November 2015 / SEITE 1-25

►ZUKUNFT- ORIENTIERT KLASSISCH MODERN:

EIGENTUMSWOHNUNGEN „IM STIL EINES EFH“ DIE ALLE IHRE WÜNSCHE ERFÜLLEN.

►Leben in meinen 5 Wänden:

Vier Wände bilden das konkrete: meine Umgebung, meine Sicherheit, meine Adresse, einen

Freiraum, meine Erreichbarkeit, meinen Briefkasten, meinen Entscheid, das rationale…

Die fünfte Wand, ist das emotionale: meine Vision, meine Ausdrucksform, meine Einrichtung,

meine Empfindung, meine Wünsche, meine Accessoires, meine Freude, mein Entscheid,

meine Kreativität, meine…

►Die fünfte Wand entscheidet mit, ob wir uns in den „vier Wänden“ wohl fühlen.

►Die Wohnungen am Leuernweg 33 in 3250 Lyss, ermöglichen Ihnen, Ihre

Visionen jederzeit umzusetzen, neue Ideen anzugehen und alte Werte neu zu

entdecken…



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DETAILS ZU DEN WOHNUNGEN:

Situation Lyss

Ausrichtung der Wohnungen Süd-West

Kurze Verbindungen nach Bern, Biel, Neuenburg, Solothurn

8 Km nach Biel, 30 Km nach Bern, 19 Km nach

Grenchen, 25 Km nach Solothurn, 40 Km nach

Neuenburg, eidgenössische Sportschule in

Magglingen 19 Km, Bahnhof Lyss 1.5Km

Biel ist Zentrum der Uhrenindustrie,

Feinmechanik, Hochschulen.

Autobahn: Bern, Lausanne, Zürich, Jura…

Zugverbindungen in die gesamte Schweiz,

S-Bahn (S) Netz S3, S31, RE Regio

Bahnhof

Schulen

Zentrum

Leuernweg

S = 15min.

S = 40min.

S = 30min.



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Preise: Die Preisangaben sind Verkaufspauschalen. (siehe Seite 8)

Gartenwohnung GGF/NF 166/675: Fr. 900‘000 Wohnung / Keller / Reduit / Geräte

Fr. 050‘000 Garage / Abstellplatz / Reduit

Wohnfläche / Nutzfläche

Kellerraum 20m2

Garage, Abstellplatz 1

Geräteraum Gartenpflege 7m2

Sitzplatz / Spielplatz gedeckt ca. 65m2

Garten zur alleinigen Nutzung ca. 380m2

Nebenräume allgemein (Technik, Velo, Zugang)

Standard hoch

Attikawohnung GF/NF 250/375: Fr. 1‘265‘000

Fr. 100‘000 2 Garagen / Abstellplatz / Reduit

Wohnfläche / Nutzfläche

Kellerraum

Garage, Abstellplatz 2

Balkon 14m2

Aussenreduit / Geräte

Terrasse zur alleinigen Nutzung ca.130m2

Nebenräume allgemein (Technik, Velo, Zugang)

Standard hoch

Umgebung: Hindernisfrei von der Garage zur Wohnung

Zusätzliche Flächen zu GF: Keller, Reduit, Garten, Terrasse, Balkon, Garage

Allgemeine Flächen: Treppenhaus, Lifte, Technik, Aussenraum, Container …

Energie- Effizienzklasse: AA

Angaben zu Flächen:

GGF / UF / GF / NF/ KF (SIA 416): Bruttogeschossfläche (NF+KF)

Nettogeschossfläche NF: GF - KF

Konstruktionsfläche KF: ca. 15 % der GF

KF dient der der Stabilität, der Raumtrennung, dem

Wetterschutz, usw.

Preisvergleich Wohnungen Mittelland:

Fr. / m2 Mittelwert „gute Wohnungen“

nach GF. siehe Anhang Fr. / m2 5400 bis 7500 (ohne Garage, Nebenräume,

Aussenflächen, usw.)

Grundstück: Preisunterschiede für unterschiedliche Regionen

Eigentumswohnungen Leuernweg 33 Lyss: ab Fr . / m2 5200



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Baubeschrieb Gartenwohnung GGF 166/675:

Innen: Hochwertige Küche

2 Nasszellen / Plattenbelag (Fr. 54/m2 SABAG)

Eingang mit Garderobe Platten

Reduit / Waschen Platten

2 Kinderzimmer / Parkett (Fr. 58/m2 SABAG / Eiche)

1 Elternzimmer / Parkett

Wohnen / Essen / Parkett / Platten

Hindernisfrei

Ausstattung: Fenster mit 3.Fach Verglasung

elektrisch betriebene Rollladen Zeptrion

Platten, Rasen Aussenraum

Eingebaute Lampen Küche Korridor Bad Zimmer

Eingebaute Garderobe

kontrollierte Lüftung

Fussbodenheizung

Waschen / Trocknen

Lift

Installationen HLSE

Aussen: Haustüre

gedeckte Sitzplätze mit Beleuchtung

Garten

Geräteraum für Gartenpflege

Gartenhahn frostsicher 1

Gartenplatten / Rasen

Fassade Konstruktion hinterlüftet

Briefkasten

Sonnerie

Nebenräume: Kellerraum UG

Reduit für Autozubehör

Garage plus Abstellplatz

Technik allgemein

Veloraum allgemein

beleuchteter Hauszugang

Treppenhaus

Umgebung, hindernisfrei, zweckmässig

Container

Energiestandard Effizienzklasse AA

Lage: privilegierte Lage in Lyss,

Verkehrsfrei / öffentliche Verkehrsmittel

kurze Wege zu den Dienstleistungseinrichtungen



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Baubeschrieb Duplex-Attikawohnung GF 250/375m2:

Innen: Hochwertige Küche

3 Nasszellen/ Plattenbelag (Fr. 54/m2 SABAG)

Eingang mit Garderobe Platten

Reduit / Waschen Platten

3Kinderzimmer / Parkett (Fr. 58/m2 SABAG / Eiche)

1 Elternzimmer / Parkett

1-2 Zimmer / Disponibel DG / Parkett / Platten

Wohnen / Essen / Parkett / Platten

Hindernisfrei

Ausstattung: Fenster mit 3.Fach Verglasung

elektrisch betriebene Rollladen

Aussenraum (div. Möglichkeiten)

Eingebaute Lampen Küche Korridor

Eingebaute Garderobe

kontrollierte Lüftung

Fussbodenheizung

Waschen / Trocknen

Lift

Treppe innen

Installationen HLSE

Aussen: Haustüre

gedeckte Sitzplätze

Terrasse

Balkon

Aussenreduit (Geräte)

Gartenhahn frostsicher 1

Gartenplatten

Fassade Konstruktion hinterlüftet

Briefkasten

Sonnerie

Nebenräume: Keller UG

Reduit für Autozubehör

Garage 2 plus Abstellplatz

Technik allgemein

Veloraum allgemein

beleuchteter Hauszugang

Treppenhaus

Umgebung, hindernisfrei, zweckmässig

Container

Energiestandard Minergie: Effizienzklasse AA

Lage: privilegierte Lage in Lyss Verkehrsfrei / öffentliche Verkehrsmittel

kurze Wege zu den Dienstleistungseinrichtungen



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Weitere Informationen:

Miteigentum: Verkehrsfläche, Funktionsfläche, Aussenfläche

Wertquote: Anteile am Gesamten, definiert über die Wertquote

Option Wohnung: Einbauschränke

Materialwahl Innenausbau

Gerätewahl Innenausbau

Multimediasystem

Eingebaute Geräte Küche Klasse. A+: Fabrikat Elektrolux

Kühlschrank

Geschirrwaschmaschine Miele

4 Plattenherd Induktion (Bora)

Backofen

Dampfgarer

Dampfabzug (Bora)

Abdeckung Granit

Möbel MDF

Eingebaute Geräte Waschen Klasse. A+: Fabrikat V-Zug

Waschmaschine Adora S

Tumbler Adora TL WP

Technik : Verteilkasten Heizung / Sanitär im Reduit.

Gerät Lüftung im UG, Bedienung in der Wohnung / Wärme-

Erzeugung Wärmepumpe, Erdsonde / Niedertemperatur

Photovoltaikanlage: für Stromerzeugung

Sparpotential mit Topten Geräten:



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Gebäudehülle und Ø Lebensdauer von Materialien und Geräten:

Eine Fassade mit Hinterlüftung, kann ihre

Funktion besser erfüllen, als eine Fassade

mit einer reinen Aussendämmung.

Der Aussenputz ist der Fassadenschutz

und sollte kontrolliert werden. Risse im

Aussenputz schaden der Gebäudehülle.

Stockwerkeigentum:

Der Aussenputz oder die Aussenbekleidung

inkl. Dämmung und Massivwand sind Teile der

Allgemeinheit.

Der Innenputz in der Wohneinheit ist im

Eigentum des Wohnungsinnhabers.

Hinterlüftete Fassade HL:

1 Innenputz

2 Massivwand

3 Dämmung

4 Hinterlüftung

5 Bekleidung Holz

Dämmung bleibt geschützt, Feuchte kann

austrocknen.

Aussendämmung AP:

1 Innenputz

2 Massivwand

3 Dämmung

4 Aussenputz

Dämmung ist dem Wetter ausgesetzt, sie wird nur

durch den Putz geschützt.

Funktion einer Fassade:

1 Wetterschutz

2 Regulieren von Hitze / Kälte

3 Schallschutz

4 Aussehen des Gebäudes

5 Feuchteaustausch

Lebensdauer von Bauteilen:

1 Fassade HL Ø 45 Jahre

2 Fassade AP Ø 35 Jahre

3 Fenster Ø 35 Jahre

4 Flachdach Ø 35 Jahre

5 Lamellenstoren Ø 25 Jahre

6 Innenbauteile Ø 10-20 Jahre

7 Installationen Ø 40-50 Jahre

8 Geräte Ø 15 Jahre

Durch Unterhalt, kann die Nutzungszeit von

Bauteilen erheblich erhöht werden.



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INFORMATIONEN ZUM KAUF:

Verkaufskonditionen: Die Verkaufspreise sind Pauschalpreise für die schlüsselfertigen

Wohnungen inkl. Miteigentum am Land.

Handänderungssteuer zu Lasten Käufer (entfällt nach 2 Jahren)

Kauf und Zahlungsabwicklung: Bei Abschluss des Reservationsvertrages ist eine Anzahlung von

Fr. 30‘000 zu leisten. Die Zahlung geht auf ein Konto des Notars.

Vor der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages sind 20%

des Kaufpreises (abzüglich geleisteter Zahlung) zu überweisen.

Spezifikationen im Kaufvertrag.

Die Restkaufsumme ist vor der Eigentumsübertragung und vor dem

Wohnungsbezug, auf das Konto der Bienne Bauinvest AG zu

bezahlen. Mehrkosten nach Abmachung im Zusatzvertrag.

Die Notar- und Grundbuchgebühren gehen zu Lasten des Käufers.

Im Pauschalpreis inbegriffen sind: Schlüsselfertige und betriebsbereite Wohnung inkl. dem

entsprechenden Landanteil in einer fertig gestellten Gesamtanlage

inkl. Umgebung. Anteile definiert über Wertquote.

Vollständige Gebäudeerschliessung inkl. Anschlussgebühren für

Kanalisation, Wasser, Elektrisch und TV

Alle Ausbau- und Installationsarbeiten die im Baubeschrieb oder

durch Einzelabmachungen festgehalten sind.

Alle für die Erstellung des Gebäudes notwendigen Honorare für

Geologe, Geometer, Architekt, Ingenieur und

Haustechnikspezialisten.

Kosten für Kredite, Gebäude und Bauherrenhaftpflicht und

Bauwesen-Versicherung bis zur Abnahme / Bezug der Wohnung.

Kosten für die Stockwerkeigentumsbegründung und das

Verwaltungsreglement sowie die Regelung der Dienstbarkeiten.

Im Pauschalpreis nicht inbegriffen sind: Kosten für zusätzliche Leistungen (Option) und bauliche

Änderungen (Sonderwünsche) sowie allfällige Honorare.

Kosten für die Schuldbrieferrichtung. Notar und Grundbuch-

gebühren. Allfällige behördliche und bis anhin unbekannte neu

verordnete Gebühren und Abgaben.

Sonstiges: Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entstehen

weder gegenüber der Verkäuferin noch gegenüber dem

Beauftragten Anspruch auf Ausrichtung einer Provision.

Die in der Verkaufsdokumentation gemachten Angaben dienen

der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie sind

nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Offerte freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben

vorbehalten.

Die vorliegende Dokumentation gibt keinen Rechtsanspruch auf

den Erhalt einer Wohnung. Die Bauherrschaft behält das Recht,

Änderungen vorzunehmen. Die Detailplanung, kann zu leichten

Veränderungen führen.



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BILDER IHRER ZUKÜNFTIGEN WOHNUNG:

41/2 Zimmer-Wohnung 166m2 plus Garten / Mehrzimmerwohnung Attika 250m2 plus Balkon und Terrasse SW

Pflegeleichter Garten zur alleinigen Nutzung (Licht, Sonne, Schatten nach eigenem Gutdünken)

Wohnen / Essen / Leben im Innenraum / Aussenraum



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41/2 Zimmer-Wohnung 166m2 plus Garten / Mehrzimmerwohnung 250m2 Attika plus Balkon und Terrasse SW

Pflegeleichter Garten zur alleinigen Nutzung (Licht, Sonne, Schatten nach eigenem Gutdünken)



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3250 LYSS ENERGIESTADT

Entspannen, Ausspannen, Erholen, Geniessen!

Wir bieten klassisch modernes Wohnen, an einer

zentralen, ruhigen Lage im urbanen Raum.

Die Bauherrschaft und der Architekt freuen sich

Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen Ihnen

für Fragen gerne zur Verfügung.



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Anhang:

Auf den folgenden Seiten sind die einzelnen Wohnungen dokumentiert.

Die Eigentumswohnungen :

Das Projekt bietet Ihnen das positive eines EFH, ohne das negative zu erwerben. Sie haben Zeit für sich,

das Wohnen, die Musse, die Aktivität oder Ihre Visionen. Alle Räume mit Lift und Treppe erschlossen,

die Wohnungen und Aussenräume sind unabhängig voneinander nur Ihnen zugeteilt.

Die Gartenwohnungen haben den Garten zur eigenen Nutzung, gedeckte Sitzplätze und Geräteraum.

Die Duplex-Attikawohnungen haben Dachterrasse zur eigenen Nutzung, Balkon und Aussenreduit, oder

Sie Wohnen auf einer Etage und Nutzen die Terrasse als Dachgarten und Erholungsraum.

In der jetzigen Bauphase können Sie „persönliche Wünsche“ für Ihre Wohnung noch einbringen!

Garagen:

Gartenwohnungen je eine Garage mit Abstellraum Garage.

Duplex-Attikawohnungen je zwei Garagen und ein Abstellraum Garage.

Umgebung Rollstuhlgängig erschlossen, zweckmässige Verbindungen von der Garage in alle Wohn- und

Nutzräume.

Stadt / Land:

kurze Wege in das Zentrum – kurze Wege in das Umland mit Sport- und Erholungsmöglichketen!



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Übersicht Gartenwohnungen Erdgeschoss A, B

Top-Wohnungen alle Hindernisfrei

Ihre Wohnvision, kann sich erfüllen, Raumgestaltung, Garten frei gestaltbar!

VERKAUFT



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41/2 Zimmer Gartenwohnung A (GGF 166 / 620m2) für jüngere wie ältere die perfekte Wohnung

Grosszügige Räume

Geräteraum ca. 7m2

Grosszügiger pflegeleichter Garten ca. 380m2

Aussensitzplätze ca. 65m2

Hindernisfrei

Grosszügige Nebenräume, Waschen, Loggia

ÖV ca. 300m

Gartenwohnung A Letzte Wohnung im Verkauf



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41/2 Zimmer Gartenwohnung B (166m2)

VERKAUFT



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Übersicht Mehrzimmerwohnungen Attika C,D (Obergeschoss)

Top-Wohnungen alle Hindernisfrei

Ihre Wohnvision, kann sich erfüllen Raumgestaltung, Dachterrasse / -Garten frei gestaltbar!

VERKAUFT

VERKAUFT



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Übersicht Mehrzimmerwohnungen Attika C,D (Dachgeschoss, grosszügig, Hindernisfrei, grosse

Gestaltungsfreiheiten )

VERKAUFT

VERKAUFT



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61/2 Wohnung C Attika (250m2) (Plan Obergeschoss)

VERKAUFT



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61/2 Wohnung C Attika (Plan Dachgeschoss)

Die individuellen Ausbaumöglichkeiten machen die Wohnung zu Ihrem Juwel! Ihre Visionen erfüllen sich,

wenn Sie die Möglichkeiten erkennen!

VERKAUFT



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61/2 Wohnung D Attika (250m2) (Plan Obergeschoss, über Treppe oder Lift gelangen Sie ins

Dachgeschoss)

VERKAUFT



22

Wohnung D Attika (Plan Dachgeschoss)

VERKAUFT



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Kellergeschoss mit grossen Wohnungskellern und der Technik



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Fassaden Nordwest- Südost- Nordost- Südwest (vorbewitterte edle Holzfassade, das Holz erhält durch

den natürlichen Verwitterungsprozess (ohne Chemikalien) eine gleichmässige Patina). Holz ein Material

aus unseren Wäldern. Treppenlift



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Situationsplan Leuernweg Lyss:

Ein freier Blick in das Umland von Lyss und in die Hügelkette des Juragebirges. Ihre Visionen, Ihre Kreativität

bedeutet Lebensfreude, denn sie sind der Motor für Ihre Entfaltung und bringen Ihnen Freude,

Veränderung, Erlebnisse, Gesundheit und vieles mehr.

Situationsplan Zentrum Lyss:

Bauherrschaft und Architekt unterstützen Sie bei der Umsetzung Ihrer Visionen!

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