RDM Bezirksverband Essen e.V.–Preisspiegel 2009 ... 2009.pdf · RDM Bezirksverband Essen...
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RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2009 (Erhebungszeitraum 2008 und 1. Halbjahr 2009)
Vorwort
Sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren,liebe Kolleginnen und Kollegen,liebe Leserinnen und Leser,
auch in diesem Jahr erstellt der RDM Bezirksverband Esse-ne.V. für die Städte Essen, Oberhausen, Mühlheim, Glad-beck, Bottrop und Dorsten einen aktuellen Preisspiegel. Wirhaben in diesem Jahr die Erhebungsdaten aus 2008 undauch die im ersten Halbjahr 2009 seitens der Kollegen bzw.auf dem Markt vorliegenden Tendenzen mit einfließen las-sen.
Um den Immobilienmarkt in seiner Vollständigkeit zu erfas-sen, sind die einzelnen Immobilienarten zusätzlich in Kate-gorien untergliedert. Im Wesentlichen dienen dabei Wohn-/Geschäftslage, der Wohnwert bzw. der Nutzwert zurqualitativen Abgrenzung.
Baugrundstücke werden nach Lagekriterien beurteilt.Wohnimmobilien, wie Ein- und Mehrfamilienhäuser, Miet-häuser und Eigentumswohnungen werden nach demWohnwert, der die Lage-, Qualitäts- und Ausstattungskom-ponente beinhaltet, bewertet. Die Qualitätskomponentebezieht sich auf die architektonische Gestaltung, die Aus-stattung und den Modernisierungszustand von Gebäudenoder Wohnungen. Bei Büromieten sowie bei Baugrundstük-ken im Gewerbegebiet ist diese der Nutzwert.
Die Preise für Wohnimmobilien beziehen sich ausschließlichauf bezugsfreie Objekte. Die Preise von Renditehäusern/Zinshäusern werden weitgehend durch den Multiplikatorder Jahresnettokaltmiete und ergänzend durch Preisspan-nen im !/m2-Wohn- bzw. Gewerbefläche ausgewiesen. So-wohl bei den Wohnungs- als auch Gewerbemieten, erfas-sen wir nur die monatlichen Nettokaltmieten je m2 Flächebei Neuvermietung ohne sämtliche Betriebskosten.
Die Zusammenarbeit zwischen den Gutachterausschüssenfür Grundstückswerte in den einzelnen Städten und denMietspiegelausschüssen wurde weiterhin intensiviert. Einewichtige Aufgabe in dieser Partnerschaft ist die Unterstüt-zung der Gutachterausschüsse bei der Miet- und Kaufpreis-sammlung durch die RDM-Mitglieder. Mit dieser Koopera-tion führen wir eine langjährige Tradition fort, die stets einegegenseitige, fruchtbare Verbindung mit sich bringt. VieleRDM-Mitglieder sind bereits seit Jahren anerkannte Fach-kräfte in den Gutachter- und Mietspiegelausschüssen vonEssen, Oberhausen, Mühlheim, Gladbeck, Bottrop und Dor-sten.
Der vorliegende Preisspiegel wurde in Zusammenarbeit mitunseren am Markt tätigen Mitgliedern, die ein Gremiumvon Experten aus der Immobilienwirtschaft, Maklern, Haus-verwaltern, öffentlich bestellten und vereidigten Sachver-ständigen sowie Mitgliedern der einzelnen Gutachteraus-schüssen darstellen, ermittelt.
Im Namen des Vorstandes sage ich allen herzlichen Dankfür die ehrenamtliche Mitarbeit.
Wir sind weiterhin der Meinung, dass lokale Marktkennt-nisse, stetige Kontakte zu den Städten, Kommunen und derPolitik sowie die Nähe zum Kunden und Objekt unabding-bare Vorraussetzung für unsere Dienstleistungsbranche sindund bleiben werden.
Insbesondere im Rahmen der sich permanent änderndenGesetzeslage ist die regelmäßige Fortbildung unserer Mit-glieder ein unabdingbares Qualitätsmerkmal das uns undunsere Mitglieder von den übrigen Mitbewerbern am Marktdeutlich abhebt.
Herzliche Grüße
Stefan PásztorRing Deutscher Makler (RDM)Bezirksverband Essen e.V.Vorsitzender
Stefan PásztorVorsitzender
RDM Bezirksverband Essen e.V.
RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2009 (Erhebungszeitraum 2008 und 1. Halbjahr 2009)
Stefan Pásztor
Huyssenallee 78-80
45128 Essen
Telefon (02 01) 86 55 77 0
Telefax (02 01) 86 55 77 1
e-mail: [email protected]
Ulrich Niesing
Mülheimer Str. 90
46045 Oberhausen
Telefon (02 08) 99 86 16
Telefax (02 08) 99 86 18
e-mail: [email protected]
Vorstand
RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2009 (Erhebungszeitraum 2008 und 1. Halbjahr 2009)
Dr. iur. Marco Boksteen
Kellenbergstr. 27 b
46145 Oberhausen
Telefon (02 08) 626 23 56
Telefax (02 08) 626 23 58
e-mail: [email protected]
www.boksteen-immobilien.de
Wolfgang Tullius
Frintroper Straße 22
45359 Essen
Telefon (02 01) 8 65 73-0
Telefax (02 01) 8 65 73-33
e-mail: [email protected]
www.tullius.de
Alexander Raves
Hans-Luther-Allee 21
45131 Essen
Telefon (02 01) 87 77 18 1
e-mail: [email protected]
www.raves-immobilien.de
Fernlehrgang
Start: 1. APRIL 2010
Der einjährige Fernlehrgang Geprüfte/r Immobilienverwalter/in (EBZ) vermittelt
Kompetenzen, die für die Vermietung und Verwaltung von Wohn- und
Gewerbeimmobilien und WEG-Verwaltung benötigt werden.
Inhalte:
� Rechtliche und kaufmännische Grundlagen
� Vermietung von Wohnimmobilien
� Bewirtschaftung von Wohnimmobilien
� Vermietung und Bewirtschaftung von Gewerbeimmobilien
� Grundstücksverkehr
� Wohnungseigentum
Die Lehrgangsinhalte werden in monatlichen Studienbriefen angeboten. Bei der
Bearbeitung der Studienbriefe werden Sie von einem Tele-Tutor unterstützt, der Ihnen
bei Rückfragen zur Verfügung steht und Ihren Lernprozess begleitet. Ergänzt werden die
Studienbriefe durch sechs geblockte Präsenztage in Bochum. Am Ende des Lehrgangs
können Sie an einer institutsinternen schriftlichen und mündlichen Abschlussprüfung
teilnehmen.
Weitere Informationen:
Gudrun Dietrich
Tel.: 0234 94 47-509
E-Mail: [email protected]
www.e-b-z.de
Präsenzlehrgang
START: 15.03.2010
Der dreimonatige Präsenzlehrgang vermittelt Kompetenzen, die für eine Tätigkeit als
angestellter oder selbständiger Immobilienmakler benötigt werden.
Inhalte:
� Akquisition von Immobilien
� Immobilienbewertung
� Betreuung und Verwaltung von Immobilienobjekten
� Marketing und Vertrieb
� Existenzgründung
Die Lehrgangsinhalte werden von erfahrenen Referenten aus der Praxis und
Wissenschaft (?) vermittelt. Der berufsbegleitende Kurs ist kompakt organisiert, er
dauert xxx Wochen und findet in Blockphasen a xx Tage statt.
Am Ende des Lehrgangs können Sie an einer institutsinternen schriftlichen und
mündlichen Abschlussprüfung teilnehmen.
Weitere Informationen:
Yvonne Student
Tel.: 0234 9447-515
E-Mail: [email protected]
www.e-b-z.de
RDM-GEPRÜFTE/RIMMOBILIENVERWALTER/IN (EBZ)
RDM-GEPRÜFTE/RIMMOBILIENMAKLER/IN (EBZ)
Heft Nr. 10 September/Oktober 2009
RDM-JournalZeitschrift der Arbeitsgemeinschaft der RDM-Verbände für die Immobilienwirtschaft
R I N G D E U T S C H E R M A K L E RVERBÄNDE DER IMMOBILIENBERUFE UND HAUSVERWALTER
RECHTSPRECHUNGReservierungsvereinbarung des Maklers
Die sogenannte „sibirische Räumung“
Auswirkungen der Erbschaftsteuerreformbei privatem Immobilienvermögen
AUS DEM VERBANDWoran erkennt man einegute Immobilienverwaltung?
Fachverband der Grundstücks- und Hypothekenmakler an der Unterweser und Unterelbe in Bremerhaven e.V.
Bezirksverband Düsseldorf e.V. Bezirksverband Essen e.V. Bezirksverband Münster e.V.
Landesverband Berlin und Brandenburg e.V. Landesverband Sachsen-Anhalt e.V.
Bezirksverband Südwestfalen e.V. Landesverband Sachsen e.V.
RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2009 (Erhebungszeitraum 2008 und 1. Halbjahr 2009)
Erläuterungen
Die nachstehend aufgeführten Übersichten dienen als Hilfestellung zur Bestimmung der Qualität der Immobilien sowie zur
Kaufpreisfindung. Sie führen Bewertungskriterien zur qualitativen Abgrenzung auf. Die einzelnen Merkmale sind nicht
zwingend gleichwertig, daher sind zur Qualitätseinstufung und Wertermittlung Fach- und Marktkenntnis erforderlich. Die
Preisdifferenz bei einer Immobilie für nur eine Merkmalsunterscheidung kann durchaus bis zu 20% betragen.
Baugrundstücke
Makrolage
• Verkehrsmäßige Erschließung (Flughafen, Bahn, Autobahn)
• Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen, Hochschulen
• Bevölkerungs- und Beschäftigungsstruktur
• Kaufkraft, Arbeitslosigkeit
• Regionale Wirtschaftsstruktur
• Kulturelle Einrichtungen ( z. B. Theater, Museen)
Mikrolage
• Freizeitmöglichkeiten (Parks, Kultur, Unterhaltung, Spielplätze, Sport)
• Bevölkerungsstruktur, Sozialstruktur, Kaufkraft, Image der Region
• Verkehrsanbindung, Erreichbarkeit, öffentlicher Nahverkehr
• Einkaufsmöglichkeiten, lokale private Versorgung (gehoben/einfach)
• Infrastruktur (Restaurants, Ärzte, Dienstleistung)
• Lokale öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten
Grundstück
• Grundstücksgröße
• Grundstücksgestalt (Form)
• Ausrichtung/Lage (Himmelsrichtung, Vorder- oder Hinterland)
• Bodenbeschaffenheit (Bodengüte, Eignung als Baugrund, Belastung mit Ablagerungen)
• Art und Maß der baulichen Nutzung (Bebaubarkeit, Nutzbarkeit)
• Entwicklungszustand/Baureife (z. B. Bauerwartungsland, Rohbauland oder Baureifes Land)
• Erschließung (Wasser, Abwasser, Energie, Straße, weitere Medien)
• Umwelteinflüsse (Beeinträchtigungen durch Lärm, Gerüche, Emissionen)
• Umgebungsbebauung, unmittelbare Nachbarbebauung
• Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen (z. B. Dienstbarkeiten, Nutzungsrechte, Baulasten)
• Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand (z. B. öffentlich-rechtliche Beiträge und nichtsteuerliche Abgaben)
RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2009 (Erhebungszeitraum 2008 und 1. Halbjahr 2009)
Wohnimmobilien
-- WWohnwerohnwertmindertmindernde Merkmalende Merkmale ++ WWohnwerohnwerterterhöhende Merkmalehöhende Merkmale
Bad/WC Bad/WC
Kein oder nur kleines Handwaschbecken Doppelhandwaschbecken oder zwei getrennte Waschbecken
Bad/WC ohne Fenster und ohne ausreichende Entlüftung Moderne Entlüftung bei innenliegendem Bad
Dielenfußboden im Bad Wandhängendes WC mit in der Wand eingelassenem Spülkasten
Nicht beheizbar oder Holz-/Kohleheizung (Badeofen) Strukturheizkörper als Handtuchhalter, Fußbodenheizung
Keine ausreichende Warmwasserversorgung Modernes Bad / Besondere Ausstattung(keine zentrale Warmwasserversorgung, (z.B. hochwertige Sanitärausstattung, Badmöbel, Einbauwannekein Durchlauferhitzer, kleiner Boiler) oder Dusche, türhoch neuzeitlich gefliest)
Frei stehende Wanne ohne Verblendung Zweites WC bzw. Bad
Wände nicht überwiegend gefliest Wohnungsbezogener Kaltwasserzähler
-- WWohnwerohnwertmindertmindernde Merkmalende Merkmale ++ WWohnwerohnwerterterhöhende Merkmalehöhende Merkmale
Küche Küche
Küche ohne ausreichende Entlüftung Komplette Einbauküche mit Ober- und Unterschränken*
Keine Kochmöglichkeit oder Gas-/Elektroherd ohne Backofen Fliesen, Terrazzo oder hochwertiger anderer Bodenbelag
Keine Spüle Neuzeitliche Wandfliesen im Arbeitsbereich
Keine ausreichende Warmwasserversorgung Moderne, neuzeitliche Küche / Besondere Ausstattung(keine zentrale Warmwasserversorgung, kein Durchlauferhitzer, (z.B. Kühl-Gefrierschrank, moderne Herdausstattung,kein Boiler an der Spüle) Geschirrspüler)*
Nicht beheizbar oder Holz-/Kohleheizung Anschluss für Geschirrspüler
Kochnische bei mehr als zwei Wohnräumen Wohnküche (separater Raum mit mind.14 m2 Grundfläche)
*(separater Aufbau, da möblierte Vermietung)
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RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2009 (Erhebungszeitraum 2008 und 1. Halbjahr 2009)
Wohnimmobilien
-- WWohnwerohnwertmindertmindernde Merkmalende Merkmale ++ WWohnwerohnwerterterhöhende Merkmalehöhende Merkmale
eilibommIeilibommI
gnusalgrevreilosIenredomdnegeiwrebÜgnusalgrevhcafniEednegeiwrebÜ
Wohnräume überwiegend schlecht belichtet / schlecht besonnt Wohnräume überwiegend gut belichtet / gut besonnt
muarlletsbAredoknarhcsuabniErabziehebemuärnhoWellathciN
ssulhcsnanenihcsamhcsaWnoitallatsniortkelEednehcieruznu
,essarreT)-hcaD(,noklaBregimuäregreßorGztuPfuadnegeiwrebünoitallatsniortkelELoggia oder Wintergarten
Be- und Entwässerungsinstallation überwiegend auf Putz Fußbodenheizung
GO.3redo.2,.1mignunhoW,gnunhowettenosiaM,niarretuoS,relleK(egalssohcseGethcelhcSErdgeschoss, Hochparterre, ab 4. OG ohne Aufzug)
etlefätegredo)kcutS(gnudielkrevnekceDegidnäwfuAehcüKhcondaBniredewenihcsamhcsaWdnatsuZmetugnignudielkrevdnaWrabßeilhcsnathcinredorabllets
Schlechter Schnitt (z.B. mehr als ein gefangenes Zimmer) Zusätzlicher Trittschallschutz
ztuPretnudnegeiwrebüerhorsgnuzieHnoklaBrerabztunnieK
nefonimaK,nimaKm04,2slaregirdeindnegeiwrebüdnisemuärnhoW
ssulhcsnalebakdnabtierBregihäflanakkcüReniekredossulhcsnalebakdnabtierBnieKGemeinschaftssatelliten - Antennenanlage
Wohnräume sind überwiegend kleiner als16 m2 Rollläden im Erdgeschoss
-- WWohnwerohnwertmindertmindernde Merkmalende Merkmale ++ WWohnwerohnwerterterhöhende Merkmalehöhende Merkmale
eduäbeGeduäbeG
Treppenhaus/Eingangsbereich überwiegend in schlechtem Repräsentativer/s oder hochwertig sanierter/s Eingangsbereich/.whcoh,gnuthcueleB.lkxe,romraM,legeipS.B.z(suahnepperTdnatsuZ
Anstrich / Wandbelag)
Kein bzw. nur kleiner Abstellraum außerhalb der Wohnung Zusätzliche Nutzräume außerhalb der Wohnung;Fahrradabstellraum
nessohcsegrebOfnüfslareginewiebguzfuanenosrePrabßeilhcsbathcinrütsgnagniesuaH
seduäbeGseddnatsuzsgnutlahdnatsnIrehcilttinhcshcrudrebÜdnatsuzsgnutlahdnatsnIrethcelhcS(z.B. dauernde Durchfeuchtung des Mauerwerks - auch Keller-, (z.B. erneuerte Fassade, Dach, Strangsanierung)große Putzschäden, erhebliche Schäden an der Dacheindeckung)
ztalplletS/egaraGiebeduäbegreuQredolegülfnetieSmiegaLverdichteter Bebauung
rütsuaHdnu-sgnunhoWednemmehhcurbniEguzfuAenhossohcsegrebO.4bagnunhoW(zusätzliche moderne Einbruchsicherungsmaßnahmen)
egreicnoCmehcsirtkeletimegalnahcerpsnegeGenredomenieKTüröffner
-uaBnenednahrovruzhcilztäsuzgnummädemräW-zieHredognummädemräWednehcieruznU-omrenienoitallatsnI/uabniEredoznatsbusdargsgnukriWmegitsnügnutimegalna
egalnazieHnenred)4891rovnoitallatsnI/uabniE(
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RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2009 (Erhebungszeitraum 2008 und 1. Halbjahr 2009)
Wohnimmobilien
-- WWohnwerohnwertmindertmindernde Merkmalende Merkmale ++ WWohnwerohnwerterterhöhende Merkmalehöhende Merkmale
Wohnumfeld Wohnumfeld
Lage in stark vernachlässigter Umgebung in Bevorzugte Citylage in guter Wohnlageeinfacher Wohnlage
Lage an einer Straße oder Schienenstrecke mit Lage an einer besonders ruhigen Straßehoher Lärmbelastung, oder Belastung durchFlugverkehr
Beeinträchtigung durch Geräusche oder Aufwändig gestaltetes Wohnumfeld aufGerüche (Gewerbe) dem Grundstück
Ungepflegte und offene Müllstandfläche Gestaltete und abschließbare Müllstandfläche
Einfacher Geschosswohnungsbau Villenartige Mehrfamilienhäuser, höchstenszwei Vollgeschosse
-- SonderSondermerkmale / WEG Vmerkmale / WEG Vererwaltungwaltung ++ SonderSondermerkmale / WEG Vmerkmale / WEG Vererwaltungwaltung
Immobilie mit weniger als 3 Zimmern Immobilie mit mehr als 3 Zimmern
Verhältnismäßig zu großes Grundstück zur Verhältnismäßig zu kleines Grundstückvorhandenen Wohnfläche zur vorhandenen Wohnfläche
Beschlossene, aber noch nicht bezahlte Hohe Instandhaltungsrücklage vorhandenSonderumlagen
verhältnismäßig zu hohes oder zu niedriges Professionelle Verwaltung, ausgewogenesWohngeld Wohngeld
Rechtsstreitigkeiten innerhalb der Eigentümer- Friedliebende Eigentümergemeinschaftgemeinschaft
fehlende Instandhaltungsrücklage
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RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2009 (Erhebungszeitraum 2008 und 1. Halbjahr 2009)
Büromieten
-- NutzwerNutzwertmindertmindernde Merkmalende Merkmale ++ NutzwerNutzwerterterhöhende Merkmalehöhende Merkmale
Sanitär- und Aufenthaltsräume Sanitär- und Aufenthaltsräume
Keine getrennten Sanitärbereiche Ausreichende, getrennte Sanitärbereiche
Einfache Sanitärausstattung Moderne Sanitärausstattung
Einfache Teeküche, bzw. keine Kochmöglichkeiten Teeküchenzeilen mit Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler
Unzureichende Be- und Entlüftung Gute Be- und Entlüftung
Keine oder kleine Aufenthaltsräume Großzügige Aufenthaltsräume
-- NutzwerNutzwertmindertmindernde Merkmalende Merkmale ++ NutzwerNutzwerterterhöhende Merkmalehöhende Merkmale
Überwiegende Einfachverglasung Überwiegend moderne Isolierverglasung/Wärme- und Schallschutzverglasung
Räume überwiegend schlecht belichtet / schlecht besonnt Gute Lichtverhältnisse / Sonnenschutz
Einfache Büroausstattung Hochwertige Büroausstattung (auch behindertengerecht)
Unzureichende Elektroinstallation DV-Verkabelung, umfangreiche Elektroinstallationen
Elektroinstallation überwiegend auf Putz Doppel- und Hohlraumböden/Bodentanks
Be- und Entwässerungsinstallation überwiegend auf Putz Klimaanlage/Umluftkühlsystem
Schlechte Geschosslage Aufwändige Deckenverkleidung (Stuck) oder(z.B. Keller, Souterrain) getäfelte Wandverkleidung in gutem Zustand
Schlechter Schnitt, starre Grundrisse Funktionale Grundrisse, flexible Nutzungs-und Nutzungsmöglichkeit und Aufteilungsmöglichkeiten
Treppenhaus/Eingangsbereich überwiegend Repräsentativer/s oder hochwertiger/sin schlechtem Zustand Eingangsbereich/Foyer/Treppenhaus
Keine moderne Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner Videogegensprechanlage
Hauseingangstür nicht abschließbar, keine Zugangskontrollen Diebstahl- und Einbruchsicherungsmaßnahmen
Keine oder schlechte Parkplatzmöglichkeiten Ausreichend Parkflächen/Stellplätze
Einfacher Nachkriegsbau Modernes Gebäude mit Personenaufzug
Keine ausreichende Wärmedämmung Concierge, Pförtner
-- SonderSondermerkmale / Vmerkmale / Vererwaltungwaltung ++ SonderSondermerkmale / Vmerkmale / Vererwaltungwaltung
Kein weiterer Zusatznutzen zur Bürofläche Freizeiteinrichtungen / Kantine / Cafeteria
Hohe Nebenkosten Niedrige Nebenkosten
Normale Verwaltung Facility Management
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RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2009 (Erhebungszeitraum 2008 und 1. Halbjahr 2009)* Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.
Eigenheime (bezugsfrei)
einfach mittel gut sehr gut(ca. 115 m2) (ca. 125 m2) (ca. 150 m2) (ca. 200 m2)
Stadt
Freistehende Eigenheime (inkl. ortsüblich großem Grundstück und Garage),Gesamtpreis in ! , je nach Wohnwert*
-,000.066-,000.034-,000.092-,000.032nessE
-,000.573-,000.572-,000.032-,000.porttoB
Mülheim a. d. Ruhr 220.000,- 270.000,- 375.000,- 520.000,-
Oberhausen 190.000,- 220.000,- 250.000,- 380.000,-
-,000.043-,000.532-,000.091-,000.061kcebdalG
-,000.043-,000.532-,000.012-,000.081netsroD
180
RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2009 (Erhebungszeitraum 2008 und 1. Halbjahr 2009)* Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.
Eigenheime (bezugsfrei)
einfach mittel gut(ca. 115 m2) (ca. 115 m2) (ca. 125 m2)
Stadt
Reihenhäuser (Mittelhäuser ohne Garage),Gesamtpreis in ! , je nach Wohnwert*
-,000.042-,000.502-,000.061nessE
-,000.002-,000.071-,000.551porttoB
Mülheim a. d. Ruhr 160.000,- 210.000,- 245.000,-
Oberhausen 160.000,- 180.000,- 205.000,-
-,000.091-,000.061-,000.041kcebdalG
-,000.571-,000.061-,000.041netsroD
0162 / 486 17 4302366 / 40 84 1102366 / 40 84 10Tel.:
Fax:
Bismarckstr. 5245701 Herten
mobil
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Eigentumswohnungen
einfach mittel gut sehr gutStadt
Eigentumswohnungen aus dem Bestand, ohne Steuermodelle,Verkaufspreis in ! /m2, je nach Wohnwert*
-,004.2-,004.1-,009-,006nessE
-,004.1-,000.1-,057-,005porttoB
Mülheim a. d. Ruhr 550,- 800,- 1.400,- 2.000,-
-,054.1-,000.1-,057-,005nesuahrebO
-,003.1-,009-,007-,054kcebdalG
-,002.1-,000.1-,057-,005netsroD
KordtRechtsanwälte
Ihre Ansprechpartnerbei Fragen rund um die Immobilie
• Werner Kordt, Rechtsanwalt und Notar
Grundstücks- und Vertragsrecht
• Ute A. Lindenberg, Rechtsanwältinprivates und gewerbliches Mietrecht
• Dirk Zurmühlen, RechtsanwaltGrundstücksrecht
• Klaus Eichhorn, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und WEG-Rechtprivates und gewerbliches Mietrecht, WEG- und Maklerrecht
• Mathias Janitz, Rechtsanwaltprivates und öffentliches Baurecht
Wir sprechen Ihre Sprache
Deutsch – Englisch – Französisch – Italienisch – Spanisch – Niederländischwww.kordt-law.de
Girardetstraße 2-38 Telefon: 02 01 . 8 72 62-0 [email protected] Essen Telefax: 02 01 . 8 72 62-52
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Achim Steinegg
Hoffnungstraße 245127 EssenE-Mail: [email protected]
Tel.: 02 01 / 89 27 27 70Fax: 02 01 / 89 27 27 71Mobil: 01 78 / 74 90 51 5
Eigentumswohnungen
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Eigentumswohnungen Neubau-Erstbezug, ohneVerkaufspreis in ! /m2, je nach Wohnwert*
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Mülheim a. d. Ruhr 1.800,- 2.100,- 2.400,-
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Steuermodelle,
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Mehrfamilien- & Wohn-/Geschäftshäuser
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Vielfaches der Jahresnetto-Kaltmiete*
5,110,9nessE
0,015,8porttoB
Mülheim a. d. Ruhr 9,0 11,0
5,015,8nesuahrebO
0,010,8kcebdalG
0,8netsroD
gute bissehr gute Lage
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RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2009 (Erhebungszeitraum 2008 und 1. Halbjahr 2009)* Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.
Baugrundstücke ca. 350 - 800 m2
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Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, erschließungs-– Wohnlage –*
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-,033-,072-,091porttoB
Mülheim a. d. Ruhr 250,- 360,- 410,-
-,033-,072-,002nesuahrebO
-,082-,022-,071kcebdalG
-,092-,042-,591netsroD
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2 AUSGABEN GRATIS TESTEN!*
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RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2009 (Erhebungszeitraum 2008 und 1. Halbjahr 2009)* Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.
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Mehrfamilienhäuser (GFZ ca. 1,2), Verkaufspreise in ! /m2
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RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2009 (Erhebungszeitraum 2008 und 1. Halbjahr 2009)* Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.
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Mülheim a. d. Ruhr 60,- 80,- 100,-
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RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2009 (Erhebungszeitraum 2008 und 1. Halbjahr 2009)* Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.
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RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2009 (Erhebungszeitraum 2008 und 1. Halbjahr 2009)* Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.
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RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2009 (Erhebungszeitraum 2008 und 1. Halbjahr 2009)* Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.
Büromieten – Neubau
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Mülheim a. d. Ruhr 18,00 10,00 9,00 7,00
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Die EBZ Business School – unser Partner für die akademische
Ausbildung
Am 2. September 2009 beschloss ein Händedruck zwischen unserem Vorsitzenden,
Stefan Pásztor, und Klaus Leuchtmann, Vorsitzender des EBZ und gleichzeitig Kanzler
der EBZ Business School, den Auftakt zu einer Kooperation zwischen dem RDM Essen
und der privaten Fachhochschule. Der Ring Deutscher Makler RDM legt – gerade in Zeiten
steigender Anforderungen an die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Immobilienbranche
– großen Wert auf die Fort- und Weiterbildung seiner Mitglieder und hat nun mit der EBZ
Business School einen Partner im Bereich der akademischen Bildung gewonnen, der
beste Perspektiven für die Führungskräfte von morgen bietet.
Die private Hochschule in Bochum bietet mit ihrem
Studiengang B.A. Business Administration eine
Ausbildung, die optimal für Fach- und
Führungspositionen in allen Branchen qualifiziert.
Die Studiengänge im Bereich Real Estate hingegen
sind speziell auf die Anforderungen im Bereich der
Immobilienwirtschaft zugeschnitten und bieten damit
ein besonders praxisorientiertes immobilien-
wirtschaftliches Studium, welches exzellent für den
Beruf qualifiziert – egal ob man in einem Wohnungs-
oder Immobilienunternehmen, bei einem Bauträger
oder natürlich auch als Makler Karriere machen will.
Die hohe Berufsfähigkeit der Studiengänge resultiert
aus repräsentativen Arbeitgeberbefragungen, auf
deren Grundlage das Bachelor- und Masterangebot
entwickelt wurde.
Alle Studiengänge der EBZ Business School können berufsbegleitend absolviert werden. So
wird theoretisches Lernen mit der praktischen Anwendung des Erlernten im Betrieb kombiniert.
Für das duale Studium bietet die Hochschule drei Modelle an:
1. Parallel zu einer Berufsausbildung wird ein Bachelor-Studium absolviert. Nach drei Jahren
erwerben die Studierenden sowohl einen Ausbildungsabschluss als auch ihren Bachelor of
Arts.
School besteht aus Vorträgen der Lehrenden,
studentischen Gruppenarbeiten und Präsen-
tationen, Diksussionsphasen sowie individuellen
Beratungsgesprächen für die Studierenden. Die
Professorinnen und Professoren sowie Gast-
dozenten verfügen alle sowohl über wissen-
schaftliche Exzellenz und langjährige Berufs-
erfahrung als auch über hervorragende didaktische
Kompetenzen.
Das Studium ist modular aufgebaut, sodass in
anderen Bildungsangeboten erworbene Vor-
qualifikationen auf die Studiengänge angerechnet
werden können. In der Branche anerkannte
Zwischenabschlüsse schaffen eine zusätzliche
Sicherheit.
Wer sich unseren neuen Partner einmal genauer
anschauen möchte, hat regelmäßig die Möglich-
keit, Informationsveranstaltungen auf dem moder-
nen Campus der Hochschule zu besuchen. Die
aktuellen Daten finden Sie stets auf der Homepage www.ebz-business-school.de
Die EBZ Business School ist eine
staatlich anerkannte Fachhochschule
in gemeinnütziger Trägerschaft des
EBZ – Europäisches Bildungszentrum
der Wohnungs- und
Immobilienwirtschaft. Ziel der privaten
Hochschule mit Sitz in Bochum ist es,
allen Studierenden optimale
Lernbedingungen zu bieten und sie
individuell zu betreuen.
Sie bietet zurzeit die Studiengänge
B.A. Business Administration, B.A.
Real Estate und M.A. Real Estate
Management an.
Weitere Informationen erhalten Sie
unter www.ebz-business-school.de
oder direkt unter [email protected] bzw.
Tel. 0234-9447 606.
2. Im Anschluss an eine Berufsausbildung wird der Bachelor-Abschluss, oder nach erfolgtem
Bachelor-Abschluss, auch der Master-Studiengang berufsbegleitend absolviert.
3. Abiturientinnen und Abiturienten haben die Möglichkeit, auf Teilzeitbasis als Werkstudenten
zu arbeiten und parallel an der EBZ Business School einen Bachelor-Studiengang zu
absolvieren. Die Hochschule vermittelt dafür Arbeitgeber-Stipendien.
Ermöglicht wird das duale Studienangebot durch
das innovative Konzept der EBZ Business School:
Die Präsenzphasen sind kompakt und in Blockform
organisiert, der Unterricht findet in der Regel
freitagnachmittags und samstags statt. Gelernt
wird in Kleingruppen nach neuesten didaktischen
Methoden. Ein typischer Tag an der EBZ Business
RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2009 (Erhebungszeitraum 2008 und 1. Halbjahr 2009)
Mitglieder
Essen
Claus BauerImmobilien-Service Claus BauerBernhardstr. 5645239 EssenTelefon: 0201-4 00 45Telefax: 0201-4 00 47
Gerhard Bittner
Rüttenscheider Str. 23445131 EssenTelefon: 0201-84 18 18Telefax: 0201-41 21 77E-Mail: [email protected]
Karl-Heinz BüscherBüscher Häuser-Vermögensverwaltung GmbHZweigertstr. 5345130 EssenTelefon: 0201-44 14 49Telefax: 0201-8 77 64 74E-Mail: [email protected]
Nicol Udo ButzButz Grundbesitz & VerwaltungLaurentiusweg 13745276 EssenTelefon: 0201-51 11 29Telefax: 0201-5 14 72 78E-Mail: [email protected]
Johannes DriestStubba Immobilien Verwaltungs GmbHRüttenscheider Str. 6745130 EssenTelefon: 0201-87 21 70Telefax: 0201-78 29 27E-Mail: [email protected]
Hans-Willi FrohnFrohn Immobilien GmbHRüttenscheider Str. 13045130 EssenTelefon: 0201-8 79 89-0Telefax: 0201-8 79 89-3E-Mail: [email protected]
Nicola FrohnFrohn Immobilien GmbHRüttenscheider Str. 13045131 EssenTelefon: 0201-8 79 89-0Telefax: 0201-8 79 89-3E-Mail: [email protected]
Mike FrühoffFrühoff & Partner Grundstücksverwaltungs-und Immobilien GmbHHarkortstr. 6345145 EssenTelefon: 0201-2 47 68-0Telefax: 0201-2 47 68-88E-Mail: [email protected]
Thorsten HänskeRochna und Hänske GmbHFrintroper Str. 4945355 EssenTelefon: 0201-479 65 65Telefax: 0201-479 65 66E-Mail: [email protected]
Reinhold HebbelmannReinhold Hebbelmann Hausverwaltung,Baubetreuung und -FinanzierungWeidkamp 71-7345355 EssenTelefon: 0201-86 88 20Telefax: 0201-8 68 82-19E-Mail: [email protected]
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RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2009 (Erhebungszeitraum 2008 und 1. Halbjahr 2009)
Friedrich HerkendellFriedrich Herkendell ImmobilienHerkendell 945219 EssenTelefon: 0 20 54-97 04 47Telefax: 0 20 54-97 04 49E-Mail: [email protected]
Jost Henning HüsterLA CASA Immobilien GmbH RDMBredeneyer Str. 14145133 EssenTelefon: 0201-4 37 78 88Telefax: 0201-4 55 59 72E-Mail: [email protected]
Bettina JurkStubba Immobilien Verwaltungs GmbHRüttenscheider Str. 6745130 EssenTelefon: 0201-87 21 70Telefax: 0201-78 29 27E-Mail: [email protected]
Thomas JurkatHausverwaltung Schmidt GmbHDechenstr. 2445143 EssenTelefon: 0201-8 62 27-0Telefax: 0201-8 62 27-88E-Mail: [email protected]
Jürgen KleinherbersKleinherbers Immobilien RDMBergerhauser Str. 14045136 EssenTelefon: 0201-26 31 55Telefax: 0201-25 59 60E-Mail: [email protected]
Petra KuptzPetra Kuptz und Kompagnon Immobilien GmbHWilhelmstr. 145219 EssenHufergasse 145239 EssenTelefon: 0201-43 77 49-0Telefax: 0201-43 77 49-5E-Mail: [email protected]
Timo KunzeSchwab Immobilien RDMHans-Luther-Allee 2145131 EssenTelefon: 02 01-77 00 47Telefax: 02 01-77 00 13E-Mail: [email protected]
Leonhard LöhrerHAUSMANN Immobilien-Gesellschaft mbHOlbrichstr. 545138 EssenTelefon: 0201-8 95 19-0Telefax: 0201-8 95 19-10E-Mail: [email protected]
Manfred OsterhoffWilhelm Reibeholz Immobilien GmbH RDMMoritzstr. 54-5645131 EssenTelefon: 0201-8 42 51 50Telefax: 0201-8 42 51 51E-Mail: [email protected]
Walter PaapINDU-GRUND GmbHKarl-Juch-Str. 645219 EssenTelefon: 02054-1242307Telefax: 02054-1242309
RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2009 (Erhebungszeitraum 2008 und 1. Halbjahr 2009)
Stefan PásztorHuyssenallee 78-8045128 EssenTelefon: 0201-8 65 57 70Telefax: 0201-8 65 57 71E-Mail: [email protected]
Eckhard PraastImmobilienpartner GmbHSteeler Str. 14845139 EssenTelefon: 0201-28 30 31-32Telefax: 0201-28 62 22E-Mail: [email protected]
Alexander RavesRaves Immobilien RDMHans-Luther-Allee 2145131 EssenTelefon: 0201-8 77 71 81E-Mail: [email protected]
Günter RochnaRochna und Hänske GmbHFrintroper Str. 4945355 EssenTelefon: 0201-479 65 65Telefax: 0201-479 65 66E-Mail: [email protected]
Dipl.-Kfm. Jens RomanskiHeinrich Immobilien und Verwaltungs GmbHHalbe Höhe 2045147 EssenTelefon: 0201-87 01 80Telefax: 0201-8 70 18 99E-Mail: [email protected]
Dieter F. RustHAUSMANN Immobilien-Gesellschaft mbHOlbrichstr. 545138 EssenTelefon: 0201-8 95 19-0Telefax: 0201-8 95 19-10E-Mail: [email protected]
Georg SchäferB&S Vermögensverwaltungs GmbHWilhelmstr. 145219 EssenTelefon: 02054-9 38 58 38Telefax: 02054-9 38 59 38E-Mail: [email protected]
Claus Conrad SchmidtHausverwaltung Schmidt GmbHDechenstr. 2445143 EssenTelefon: 0201-8 62 27-0Telefax: 0201-8 62 27-88E-Mail: [email protected]
Dipl.-Kfm. Joachim SchraheSchrahe Immobilien GmbHRuhrallee 12445136 EssenTelefon: 0201-26 60 90Telefax: 0201-8 94 30 94E-Mail: [email protected]
Hans-Ulrich SchultheisSchultheis Immobilien RDMGrashofstr. 53 a45133 EssenTelefon: 0201-4 17 97Telefax: 0201-42 19 66E-Mail: [email protected]
Dr. Harald SchulzZweigertstr. 28-3045130 EssenE-Mail: [email protected]
Klaus SchwabSchwab Immobilien RDMHans-Luther-Allee 2145131 EssenTelefon: 0201-77 00 47Telefax: 0201-77 00 13E-Mail: [email protected]
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Viktor SeroneitBPA-Bau GmbHAnnastr. 7545130 EssenTelefon: 0201-87239-0Telefax: 0201-87239-39
Karl StolteLaurastr. 1245289 EssenTelefon: 0201-8 57 60 91Telefax: 0201-8 57 60 92
Wolfgang StubbaStubba Immobilien Verwaltungs GmbHRüttenscheider Str. 6745130 EssenTelefon: 0201-87 21 70Telefax: 0201-78 29 27E-Mail: [email protected]
Joachim ThiloKohlenstr. 7845289 EssenTelefon: 0201/57 80 95
Wolfgang TulliusWolfgangTullius Immobilien RDMFrintroper Str. 2245359 EssenTelefon: 0201-8 65 73-0Telefax: 0201-8 65 73-33E-Mail: [email protected]
Detlef van der Meulenvan der Meulen & Voerste Immobilien GmbHGrugaplatz 345131 EssenTelefon: 0201-22 41 57Telefax: 0201-22 85 11E-Mail: [email protected]
Oberhausen
Dr. iur. Marco Boksteenboksteen ImmobilienKellenbergstr. 27 b46145 OberhausenTelefon: 0208-62 62 356Telefax: 0208-62 62 358E-Mail: [email protected]
Matthias SteinSchwab Immobilien RDMHans-Luther-Allee 2145131 EssenTelefon: 0201-77 00 47Telefax: 0201-77 00 13E-Mail: [email protected]
Thomas DietzThomas Dietz Immobilien GmbH & Co. KGMülheimer Str. 11046045 OberhausenTelefon: 0208-8 24 46-3Telefax: 0208-8 24 46-40E-Mail: [email protected]
Peter DöhlDöhl Immobilien RDMSchlackenbergstr. 1146145 OberhausenTelefon: 0208-66 24 24Telefax: 0208-66 92 77E-Mail: [email protected]
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Bottrop
Wolfgang BabielImmobilien Jockenhöfer & Babiel GmbHBöckenhoffstr. 146236 BottropTelefon: 02041-10 91-0Telefax: 02041-10 91-19E-Mail: [email protected]
Karsten HelmkeHelmke Immobilien GmbHBöckenhoffstr. 3746244 BottropTelefon: 02041-6 63 22Telefax: 02041-2 32 49E-Mail: [email protected]
Heinrich JockenhöferImmobilien Jockenhöfer & Babiel GmbHBöckenhoffstr. 146236 BottropTelefon: 02041-10 91-0Telefax: 02041-10 91-19E-Mail: [email protected]
Ernst Lange-HegermannLange-Hegermann Immobilien RDMSterkrader Str. 9446236 BottropTelefon: 02041-26 36 90Telefax: 02041-68 41 43E-Mail: [email protected]
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Martina GitshamImmobilien Martina GitshamDülmener Str. 946286 DorstenTelefon: 0 23 69-51 92Telefax: 0 23 69-80 18E-Mail: [email protected]
Weitere
Patrick ReichelMEDICONSULT AGStiftsplatz 1140213 DüsseldorfTelefon: 0211-86 52 2-0Telefax: 0211-86 52 2-20E-Mail: [email protected]
Robert AalderingRobert Aaldering ImmobilienFlesgentor 1146483 WeselTelefon: 0281/16 434 34Telefax: 0281/16 434 35E-Mail: [email protected]
Birgit JägerB&R Immobilien UGHermannstr. 17945964 GladbeckTelefon: 0 20 43-95 70 770Telefax: 0 20 43-95 70 777E-Mail: [email protected]
RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2009 (Erhebungszeitraum 2008 und 1. Halbjahr 2009)
Impressum
Ring Deutscher Makler RDMBezirksverband Essen e.V.
Geschäftsstelle:Huyssenallee 78-8045128 EssenTelefon 02 01 / 86 55 77-0Telefax 02 01 / 86 55 77-1E-Mail: [email protected]
Verantwortlich i.S.d.P.:Stefan Pásztor,Vorsitzender Ring Deutscher Makler (RDM)Bezirksverband Essen e.V.
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Bezirksdirektion Frank Berger