SanierungSchulhaus Hermrigen/Merzligen

Präsentation Schulhaussanierung

Hermrigen/Merzligen, 2. November 2010CSD Ingenieure AG

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Inhalt

Zustand der Schulanlage (aus energetischer Sicht)

Was bringt eine Sanierung der Gebäudehülle

Sanierung, Varianten und Kosten

Geplante Sanierungsvariante

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Zustand Schulanlage

Schulhaus und Turnhalle verbrauchen viel Wärmeenergie;Heute: (17‘800 Ltr. Heizöl/a) 8.2 Ltr. Heizöl pro m2(neue Schulhäuser nach SIA: 4.9 Ltr. Heizöl pro m2)

Kosten zur Instandhaltung des Gebäudes sind gestiegen und werden weiter steigen

Gebäudehüllensanierung hat begonnen (Fenster auf Südwestseite des Schulhauses wurden im Jahr 2004 ersetzt)

Heizungsanlage muss bis 2012 saniert werden

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Zustand Schulanlage

Systematische Sanierung als Ziel

Beizug von externen FachleutenVorteile: - Gesamtzusammenhang

- Betriebsblindheit ausgeblendet- Unabhängigkeit/Neutralität (politisch,

gesellschaftlich, von Produkten)Nachteile: - Kosten (<5% von Bausumme)

Durchgeführte Arbeiten von Externen Fachleuten: Analyse des Gebäudes aus der Sicht Energie (April 2009, CSD) Ermittlung von Sanierungskosten (Oktober 2009, CSD Unirenova) Bauschadstoffuntersuchungen (Oktober 2009, CSD)

in Zusammenarbeit mit Schul-/Baukommission der beiden Gemeinden

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Zustand Schulanlage

Resultate aus der Analyse des Gebäudes (Energiecheck)

Gebäudehülle (Aussenwände, Boden, Dach, Fenster) ist ungenügend gedämmt

Trennkonstruktionen (Wände gegen unbeheizt) sind nicht gedämmt

Wärmebrücken sind auch aus bauphysikalischen Gründen problematisch

Die Wärmeerzeugung ist alt, ineffizient und entspricht nicht mehr den Anforderungen der Luftreinhalteverordnung (LRV).

Die Beleuchtung ist grösstenteils alt und ineffizient

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Zustand Schulanlage

Empfehlungen aus der Analyse des Gebäudes (Energiecheck)

Energiebuchhaltung erweitern Optimieren der bestehenden Anlagen (Betriebszeiten,

Sollwerte, etc.) Nachbessern von Dämmungen (Heizung, Brauchwarmwasser)

Dämmung der Aussenhülle inkl. Fensterersatz Ersatz Wärmeerzeugung (inkl. Einbezug alternativer Energien) Anpassen/Sanieren der Beleuchtung

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Was bringt eine Sanierung der Gebäudehülle

Nutzen einer Sanierung

Reduktion der Energiekosten Arbeitsqualität; Behaglichkeit in den Gebäuden steigt, was zur

Steigerung der Leistung beiträgt Gleichzeitig kann die asbesthaltigen Fassade (Altlast) entfernt

werden Erhalt und Steigerung des Werts der Liegenschaft Gemeinde ist Vorbild; Sanierung der Gebäude wird

klimapolitisch stark gefördert (Bund, Kantone, etc.) Abhängigkeit von den Energiepreisen nimmt ab

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Sanierung, Varianten und Kosten

Grundlagen Sanierung:

Dämmen Fassaden, Dach und Ersatz Fenster

Ersatz Heizungsanlage mit Ölheizkessel

Ausgangsvariante:

Totalkosten Bau inkl. Planung (+/- 20%) Dämmung Schulhaus: CHF 900‘000.- Dämmung Turnhalle: CHF 680‘000.- Sanierung Heizung: CHF 120‘000.-

Total (inkl. MWSt) CHF 1‘700‘000.-

Potential Förderbeiträge: CHF 110‘000.-

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Sanierung, Varianten und Kosten

Kalkulierte Varianten

Grundvariante gemäss Kostenschätzung Variante Null, Unterhalt nach Bedarf Variante 1, Kompaktfassade Variante 2, Kunststofffenster Variante 3, Reduzierte Dämmstärke Variante 4, Verzicht auf Dämmung der Aussenwand

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Sanierung, Varianten und Kosten

Grundvariante:

Dämmung Fassaden und Dach, Ersatz der Fenster, Ersatz der Wärmeerzeugung

hohe Investitionskosten Energie- und Unterhaltskosten werden deutlich reduziert Komfortprobleme, Zugserscheinungen werden behoben Maximale Förderbeiträge

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Sanierung, Varianten und Kosten

Variante Null, Unterhalt nach Bedarf:

Ersatz der Wärmeerzeugung, Unterhalt und Teilsanierungen wie heute

Tiefe Investitionskosten Unterhaltskosten werden mit der Zeit immer grösser Energiekosten bleiben Komfortprobleme, Zugserscheinungen bleiben

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Sanierung, Varianten und Kosten

Variante 1, Kompaktfassade:

Dämmung Wände (Kompaktfassade) und Dach, Ersatz Fenster, Ersatz der Wärmeerzeugung

Lebensdauer Fassade 30 anstelle 40 Jahre Belastbarkeit tiefer als bei hinterlüfteter Fassade

(Unterhaltskosten minimal grösser) Qualität ansonsten wie Ausgangsvariante Förderbeiträge wie Ausgangsvariante

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Sanierung, Varianten und Kosten

Variante 2, Kunststofffenster:

Dämmung Wände und Dach, Ersatz Fenster (Kunststoff), Ersatz der Wärmeerzeugung

Lebensdauer Fenster 30 anstelle 40 Jahre Qualität ansonsten wie Ausgangsvariante Förderbeiträge wie Ausgangsvariante

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Sanierung, Varianten und Kosten

Variante 3, Reduzierte Dämmstärken:

Dämmung Wände und Dach (nur 10 cm anstelle 18cm), Ersatz Fenster, Ersatz der Wärmeerzeugung

Investitionskosten leicht tiefer Energieverbrauch reduziert sich weniger Behaglichkeit wird trotzdem verbessert Qualität ansonsten wie Ausgangsvariante Förderbeiträge sinken deutlich

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Sanierung, Varianten und Kosten

Variante 4, Verzicht auf Dämmung Fassade:

Dämmung Dach, Ersatz Fenster, Ersatz der Wärmeerzeugung

Investitionskosten tiefer Energieverbrauch reduziert sich weniger Behaglichkeitsprobleme bleiben teilweise Qualität ansonsten wie Ausgangsvariante Förderbeiträge sinken

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Kosten der Sanierung, Varianten

Kostenvergleich der Varianten:

Kosten für Investition (Förderbeiträge abgezogen)

Kosten für Unterhalt und Energie (80Rp/Ltr)

Kosten für Unterhalt und Energie (160Rp/Ltr)

inkl. MWSt [CHF]

inkl. MWSt [CHF/Jahr]

inkl. MWSt [CHF/Jahr]

Variante Vollsanierung gemäss Kostenschätzung 1'588'000 12'000 19'000

Variante Null, Unterhalt nur nach Bedarf 128'000 54'200 68'400

Variante 1, Kompaktfassade anstelle hinterlüfteter Fassade 1'416'800 13'000 20'000

Variante 2, Kunststofffenster anstelle Holz-Metall-Fenster 1'514'300 12'000 19'000

Variante 3, Reduzierte Dämmstärke bei Dach und Aussenwand 1'654'300 13'200 21'400

Variante 4, Verzicht auf Dämmung der Aussenwand 1'144'500 17'200 27'400

Variante

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Geplante Sanierungsvariante

Optimierte Variante (CSD, SCHUKO/BAUKO):

Kompaktfassade, Kunststofffenster, bei der Turnhalle lediglich Fenster auf der Nordostfassade ersetzen

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Geplante Sanierungsvariante

Gründe für eine Sanierung:

Die Bausubstanz soll erhalten bleiben und wird Grundlage für die Weiternutzung der Inneneinrichtungen sein (Werterhaltung)

Der Nutzerkomfort soll gesteigert werden Die Abhängigkeit von den Erdölpreisen soll reduziert werden Die hohen Investitionskosten sind die Folge von kleinen

Investitionen in den Unterhalt (Nachholbedarf) Gemeinde wird als Vorbild wahrgenommen

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Geplante Sanierungsvariante

Optimierte Variante (CSD, SCHUKO/BAUKO):

Investitionskosten:

Vollsanierung Schulhaus CHF 755‘000.-

Fenster Turnh. NO + Heizung CHF 250‘000.-

Förderbeiträge: CHF 70‘000.-

Unterhaltskosten: CHF 15‘000.-/Jahr

Energiekosten: CHF 9‘000.-/Jahr*

* Bei einem Heizölpreis von CHF 80.- pro 100Liter

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Geplante Sanierungsvariante

Begründung zur Wahl dieser Variante:

Guter Kompromiss (finanzielle Limiten und Qualität) Turnhalle nur Fenster, da undicht und Hauptwärmeleck Variante ist sehr gut etappierbar (Jahresbudget Gemeinde) Die Schnittstellen (zwischen Etappen) sind klar und gut planbar Die Variante hat einen kleinen Einfluss auf Qualität und

Fördergelder Die Variante erlaubt die Heizungsanlage erst nach Reduktion

des Leistungsbedarfs zu ersetzen (kleinere, wirtschaftlichere Anlage)

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Geplante Sanierungsvariante

Warum nicht …..:

eine Minergie-Sanierung?

Der Aufwand und damit die Kosten zum Einbau einer Lüftungsanlage resp. mit erneuerbarer Energie sind zu hoch; Zusatzkosten ca. CHF 390‘000.-

Wärmeerzeuger basierend auf erneuerbaren Energie?

Die Kostenschätzung hat ergeben, dass eine Holzpelletheizung ca. CHF 40‘000.- mehr kosten würde (Jahreskosten inkl. Betrieb müsste noch ermittelt werden).

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Geplante Sanierungsvariante

Gebäudesanierung in der Schweiz

Die energetische Sanierung von Gebäuden wird von allen Kantonen und vom Bund gefördert (Politik, Förderbeiträge, etc.)

Die CO2-Emissionen des schweizer Gebäudeparks lassen sich zum grossen Teil durch die Sanierung der bestehenden Bauten senken.

Die Notwendigkeit zur Senkung der Klimagasemissionen ist spätestens seit Veröffentlichung des neusten IPCC-Berichts nicht mehr umstritten.

Viele Gebäude der öffentlichen Hand werden zur Zeit saniert (zB. in Energiestadt-Gemeinden);Beispiel: Schulhaus Steinhölzli Liebefeld

und bald Schulhaus Hermrigen/Merzligen?

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Sanierung Schulhaus Hermrigen

Fragen?

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