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Neubau Valsana ArosaWohnen mitten in Arosa

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Impressionen Ein Blick auf Arosa

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Arosa ist ein idyllisches und sonnig gelegenes Bergdorf am Ende des romantischen Schanfigg auf 1800 Metern über Meer. Die umliegende Bündner Alpenwelt bietet zahlreiche Wanderwege und Skipisten und macht Arosa zu einem ganzjährig beliebten Ferienziel für die gesamte Familie. Seit der Eröffnung der Verbindung der Skigebiete Arosa und Lenzerheide mittels mo-dernster Pendelbahn, locken 225 Pistenkilometer für jedes Niveau, über 40 Liftanlagen, präparierte Spazierwege und eine Vielzahl an Bergrestaurants mit grossartigen Sonnenterrassen.

Die Highlights der Valsana Appartements:• 2 ½ Stunden per Zug / Auto von Zürich entfernt• 225 Pistenkilometer• 60 km Wanderwege ganzjährig• Wenige Gehminuten zu den Bergbahnen und Bahnhof von Arosa• Bushaltestelle vor dem Haus• Zentrale Lage mit Shoppingmöglichkeiten vor Ort• Ski- & Schlittenpisten bis zur Haustür• Am Waldrand von Arosa gelegen mit atemberaubender Bergsicht• Zugang zu allen Dienstleistungen des neuen Hotel Valsana• Appartementanlage mit höchsten Umwelt- und Energiestandards • 2 ½ bis 5 ½ Zimmer Appartements von 66 bis 160 m2

• Jedes Appartement in der Casa Montagna verfügt über mindestens einen Balkon an Süd-/Ostlage• Garantierte Fertigstellung Ende November 2017

Über Arosa

Umgeben von der prächtigen Bündner Bergwelt, nur wenige Gehminuten von den Bergbahnen entfernt, befindet sich das komplett neu errichtete Valsana Areal am Dorfeingang von Arosa. Die mit viel Holz, Stein und Licht gestalte-ten Eigentumswohnungen sind Teil dieses jüngsten Bauprojektes der privaten Tschuggen Hotel Group (eines der führenden Schweizer Hotelunternehmen), und verfügen über direkten Zugang zu den Annehmlichkeiten des Hotels so-wie der Einkaufspassage auf dem Gelände.

Die Appartementanlage wird nach neuesten Umwelt- und Energiestan-dards errichtet, umfasst eine Tiefgarage mit Einstellplätzen und liegt nur einen Steinwurf vom Bahnhof entfernt. Neben einem Coop Supermarkt und Sportshop entsteht ein Restaurant mit Sonnenterrasse und fantastischem Ausblick. Die luxuriöse Infrastruktur kombiniert mit der ausgezeichneten Lage bieten ideale Voraussetzungen für unvergessliche Ferientage.

Valsana Appartements

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Geneva

Lausanne

SionVisp

Brig

Zermatt

Como

St. Moritz

DavosChurBern

Lucerne

Zurich St. MargrethenBasel

AUSTRIA

GERMANY

FRANCE

ITALY

AROSALenzerheide

Ascona

Constance

Locarno

SituationLandesansicht

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N

HotelValsana

CasaChiara Casa

Montagna

Ochsenbühl

Seilpark

Bootshaus

Eishalle

OberseeEinfahrt Parkhalle

Haus-eingang

Skifahren bis vor das Haus

Wald

SituationOrtsansicht

Heimfahrts-Piste

Valsana

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Bad

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Spazierweg um den Obers

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Anfahrt von Chur kommendRich

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chliTennishalle

Valsana

Sport- & Kongresszentrum

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Hausansicht Casa Montagna

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für Eigentümer der Casa MontagnaServiceleistungen täglich während den Hotel-Öffnungszeiten

K o s t e n l o s e r S e r v i c e v o m H o t e l

Spa- Benutzung des Valsana Spa bis täglich 15.00 Uhr. Nach 15.00 Uhr nur auf Anfrage.- Uneingeschränkte Nutzung des Valsana Fitnessraumes- Kostenlose Teilnahme an Sportlektionen vom Hotel Valsana wie Nordic Walking, Tennis Schnupperkurs etc.

Concierge & Reception Service - Schlüsselhandling-Service (für Gäste und Handwerker)- Buchungen von Golf-Abschlagzeiten - Organisation von Skilehrern, Babysitter etc.- Allgemeiner Info Service an der Réception Valsana (Postabgabe, Taxi-Ruf, Entgegennahme von Paketen, Notfalldienst)

Food & Beverage- Bevorzugte Tischreservierung im Tschuggen Grand Hotel

Hotelservice & Benefits

S e r v i c e g e g e n V o r a n m e l d u n g & B e z a h l u n g

Housekeeping- Bereitstellung (inkl. Heizungsservice) der Ferienwohnung vor Anreise - Schlussreinigung der Wohnung nach Abreise, resp. Saisonende- Regelmässiger Reinigungsservice nach gewünschtem Intervall- Kontrollgänge während Abwesenheiten (im gewünschten Intervall)- Wäsche- und Bügelservice inkl. Abgabe an Chemische Reinigung- Organisation von Cheminéeholz- Unterhaltsarbeiten (durch Team Valsana oder outgesourct)- Unterstützung bei technischen Notfällen

Food & Beverage- Welcome Paket (wir bestücken die Küche mit Speisen und Getränken nach Wahl)- Möglichkeit eines Monatskonto für alle F&B Konsumationen im Valsana, Begleichung per Bank

Spa- Unbeschränkte Mitgliedschaft im Valsana Spa- Reduzierte Saison- und Jahresmitgliedschaften in der Tschuggen Bergoase

Sport & Freizeit- 20 % Rabatt auf Benutzungsgebühren Tennishalle Valsana- Reduzierte Mountainbike-Miete via Hotel Valsana

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B.002

Wohnung B.002

Schnitt10 2 3 5 10 m

N

Hochparterre – 3 ½ Zimmer

Appartement 002

Bruttofläche in m2 100.20Terrasse 79.80 m2 (1/4) 20.00

Total m2 120.20

Verkauf

verk

auft

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B.10

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Wohnung B.101

10 2 3 5 10 m

Schnitt

N

Schnitt

N

Schnitt

N

Schnitt

N

Appartements 101 und 201


Total m2 127.70

Verkauf 1. und 2. Etage – 4 ½ Zimmer

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B.10

3

Wohnung B.103


N

Schnitt

N

Schnitt

N

Schnitt

N

1. und 2. Etage – 3 ½ Zimmer

Verkauf



Total m2 109.40

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B.102

Wohnung B.102


N

Schnitt

N

Schnitt

N

Schnitt

N



Total m2 66.25

1. und 2. Etage – 2 ½ Zimmer

Verkauf

verk

auft

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B.301

Areal Valsana

Wohnung B.301

10 2 3 5 10 m

Schnitt

N

3. Etage – 4 ½ Zimmer

Appartement 301


Total m2 160.40

Verkauf

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B.30

2

Wohnung B.302


N

Verkauf

Appartement 302


Total m2 143.10

3. Etage – 4 ½ Zimmer

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B.40

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Wohnung B.402


N

VerkaufDachwohnung/Dachgeschoss – 4 ½ Zimmer

Appartement 401


Total m2 160.40

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B.401

Wohnung B.401


N

VerkaufDachwohnung/Dachgeschoss – 4 ½ Zimmer

Appartement 402


Total m2 143.10

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ImpressionenBeispielbild Wohnungsausbau

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PARKETT

Areal Valsana

Stilbewusstes Wohnen ist ein Zeichen von Individualität undein Ausdruck des persönlichen Lebensstils.

Der Boden ist ein zentrales raumprägendes Element, dasunseren Lebensraum entscheidend mitprägt.

Diesen spezifischen Anforderungen und individuellenBedürfnissen wollen wir mit unseren Parkettböden gerechtwerden. Oder anders gesagt: Bauwerk Parkett hilft Ihnendabei, Ihren Lebensraum bewusst zu gestalten.

Bauwerk, Cleverpark Eiche, gebürstet, matt versiegelt

Bauwerk, Cleverpark Eiche, Farina, naturgeölt

Bauwerk, Massivpark Eiche, Schwarz gekalkt, naturgeölt

Bauwerk, Cleverpark Eiche, gebürstet, matt versiegelt

Bauwerk, Cleverpark Eiche, Farina, naturgeölt

Beispiele MaterialisierungParkett

Bauwerk, Cleverpark Eiche, Schwarz gekalkt, naturgeölt

Bei den nachfolgenden Materialisierungs-Vorschlägen handelt es sich ledig-lich um Beispiele. Der Käufer kann darüber frei entscheiden und eigene Ma-terialisierungs-Vorschläge machen. Die vorliegenden Beispiele entsprechen den Budgetpreisen, die dem Gesamtkaufspreis zugrunde liegen (siehe auch Seite 22).

Gerne stehen wir Ihnen für detailliertere Auskünfte zur Verfügung.

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Badetuchstange Plan

Seifenspender Plan

Glasshalter Plan

ARMATUREN, ZUBEHÖR

Areal Valsana

Dornbracht Cult, Bademischer

Beisp

ielsb

ild

Einlochmischer Cult

Handbrausengarnitur Cult

Badetuchstange Plan

Seifenspender Plan

Glasshalter Plan

ARMATUREN, ZUBEHÖR

Areal Valsana

Dornbracht Cult, Bademischer

Beisp

ielsb

ild

Einlochmischer Cult

Handbrausengarnitur Cult

Einlochmischer Cult

Beispiel Materialauswahl BadArmaturen, Zubehör

Dombracht Cult, Bademischer

Handbrausegarnitur Cult

Glashalter Plan

Badetuchstange Plan

Seifenspender Plan

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BADEWANNE / WASCHTISCH / WC

Areal Valsana

Schmidlin Duett, Stahlbadewanne

Catalano Premium, Doppelwaschtisch

Toto MH Series, Wandklosett

Klassische, schlichte Formgebung. Die symmetrische Wannemit zwei identischen Rückenteilen und Mittelablauf ermöglichtauch das Baden zu zweit.

Beisp

ielsb

ild

Gestaltungsfreiheit heißt es auch bei den WCs Toto MHKollektion. Ob wandhängend, bodenstehend oder alsKombination, können sie jederzeit zu einem WASHLETerweitert werden. Alle WCs bieten die bewährte 3-Düsen-Spülung Tornado Flush und haben eine CeFiONtect Glasur.Auch das WC der MH Kollektion hat keinen herkömmlichenSpülrand mehr und ist dadurch viel leichter zu reinigen.

Die neue Familie der Waschbecken Premium ist die Evolutionder kohärenten, kontinuierlichen Vielflächenentwurfsidee vonCatalano, aus der einige Meisterstücke des Unternehmens,wie Zero und Verso, entstanden. Die nüchternen, elegantenWaschbecken Premium vereinen die Idee von Leichtigkeit unddünner Wandstärke mit einer entschiedenen Linie. Durch dieunverkennbare viereckige Geometrie erhält das Projekt einenmodernen, vielseitigen Zug, der sich an viele Installationenund Räume anpassen lässt.

Beispiel Materialauswahl BadBadezimmer Fliesen

Catalano Premium, Doppelwaschtisch

Toto MH Series, Wandklosett

Schmidlin Duett, Stahlbadewanne

FLIESEN

Areal Valsana

Casalgrande Padana, Thassos

Beisp

ielsb

ild

GRANITOGRES ist eine weiterentwickelte Form desvollständig gesinterten Feinsteinzeugs. GRANITOGRESBoden- und Wandfliesen sind die echte Lösung für starkbetretene Bereiche, die hohen physisch-chemischenBelastungen ausgesetzt sind, aber auch für dieWohnarchitektur. Dies gilt insbesondere für die kostbarerenSerien, wo Materialstärke und optische Schönheit bestensineinander verfließen.

Die LeistungenFür trockene, feuchte und nasse Bereiche (mit geeigneterOberflächenausführung) steht GRANITOGRES inverschiedenen natürlichen oder strukturierten Oberflächen zurVerfügung.

Casalgrande Padana, MatraiaCasalgrande Padana, Matraia

Casalgrande Padana,Thassos

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Baubeschrieb

Raumprogramm2x 2 ½ Zimmer Appartement3x 3 ½ Zimmer Appartement 7x 4 ½ Zimmer Appartementoder Option für ein 5 ½ Zimmer Appartement

KonstruktionGebäudestatik berechnet nach den gegenwärtigen Normen. Konstruktion als Massiv-bauweise mit Bodenplatte und Zwischendecken in Stahlbeton. Aussenwände in mas-siver Ausführung in Stahlbeton und Mauerwerk. Wohnungstrennwände in massi-ver Ausführung in Backstein bzw. Stahlbeton (nach statischen oder akustischen Erfordernissen). Kompakte verputzte Aussenwärmedämmung mit Putz eingefärbt nach Farbkonzept Architekt bzw. mit einer hinterlüfteten Holzfassade. Es werden die Schallschutzmassnahmen nach Angaben des Bauphysikers ausgeführt.

Pfettendach Pfettendach zwischen Sparren und den Verkleidungen ausgedämmt. Deckenuntersicht mit Lattung und Schalung.

Fenster Die Fassade zeichnet sich durch eine grosszügige Befensterung aus, wodurch sehr helle Innenräume gestaltet werden. Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung in Holz/Metallrahmenkonstruktion. Die einzelnen Elemente sind je nach Raumteilung fest, dreh- oder kippbar. Beim Wohnbereich mit grossflächigen Verglasungen. Sämtliche Fenster in Holz/Metall: Rahmen und Flügel in Holz/Metall einbrennlackiert und fertig gestri-chen. Beschläge nach Wahl des Architekten, passend zur Innenausstattung.

AussentürenEingangsfront in Metallpfostenriegel System mit Wärmeschutzverglasung. Aluminium einbrennlackiert. Türe mit Elektroschliessung über Gegensprechanlage und Türschliesser. Bedachung (Steildächer)Die Dacheindeckung erfolgt mittels Doppelfalzdach in Metall.

LamellenstorenRafflamellenstoren überall, elektrisch bedienbar. Farbe nach Angabe Architekt.

ElektroanlagenStarkstrominstallationenGanze Installation gemäss den Vorschriften des SEV ab Hausanschlusskasten, inkl. Tableau in den Wohnungen. In den Wohnungen werden alle Elektroinstallationen Unterputz eingelegt, in Keller- und Technikräumen sind die Leitungen in Aufputz installiert. Sämtliche Schalter und Steckdosen, resp. Abdeckplatten in weisser Ausführung Standard.

Leuchten und LampenGrundbeleuchtung in Keller-, Nebenräumen und Treppenhaus mit Deckenleuchten. Die Beleuchtung der Wohnungskorridore und Küchen besteht aus bündig in Decke ein-gelassenen Beleuchtungskörpern. WC und Bad mit Leuchte über Spiegel. Einfache Aussenleuchten bei Zugängen und den gedeckten Balkonen sowie Sitzplätzen.

Telefon und SchwachstromWohn- und Elternzimmer mit Multimediaverkabelung; Leerrohrinstallation in den üb-rigen Zimmern. Gegensprechanlage ab Entrée zur Sonnerie und Türöffner. Sonnerie integriert in Briefkastenanlage.

HeizungsinstallationenWärmeerzeugungZentrale umweltfreundliche Wärmepumpenheizungserzeugung. Warmwasser-aufbereitung erfolgt zentral mit einem individuellen Wasserzähler pro Wohnung.

WärmeverteilungDie Wärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung, indivi-duelle Wärmemessung für jeden Verbraucher. Pro beheiztem Raum ein elektrischer Thermostat. In den Nassräumen ist ein Handtuchradiator installiert.

LüftungDas Gebäude ist mit einer kontrollierten Raumlüftung ausgestattet.

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SanitäranlagenBadezimmer und Dusche/WC sind grosszügig dimensioniert, zum Teil mit direktem Zugang an das angrenzende Zimmer.

Sanitäre Ver- und Entsorgungsleitungen Strangweise abstellbare Leitungsinstallation, im Technikraum offen montiert und in den Wohngeschossen verdeckt. Wohnungsverteilung Garderobenschranksockel. Die Badeinrichtung wird nach Wunsch des Käufers ausgeführt. Es ist folgender Budgetpreis vorgesehen:- Pro Appartement 102, 202 CHF 14’000 (1 Nasszelle)- Pro Appartement 002, 103, 203 CHF 21’000 (2 Nasszellen)- Pro Appartement 101, 201 (zusätzliches WC) CHF 21‘000 (2 Nasszellen)- Pro Appartement 301, 302, 401, 402 CHF 26’000 (3 Nasszellen)

KücheneinrichtungDie Kücheneinrichtung wird nach Wunsch des Käufers ausgeführt. Es ist ein Budgetpreis vorgesehen von:- Pro Appartement 102, 202 CHF 20’000- Pro Appartement 002, 101, 103, 201, 203 CHF 26’000- Pro Appartement 301, 302, 401, 402 CHF 36’000

AufzugRollstuhlgängiger Aufzug für 8 Personen, 675 kg Tragkraft, Teleskopschiebetüren.

Verputz- und Leichtbauarbeiten (Gipser)Die Wandflächen von Beton- und Backsteinwänden werden mit einem Weissputz ver-sehen und erhalten einen weissen Anstrich. Die Deckenuntersichten werden ebenso mit einem weiss gestrichenen Putz ausgeführt. Installationen in den WC/Badezimmern werden mit Leichtbau-Vorsatzschalen verkleidet.

MetallbauarbeitenTreppengeländer: Stahl einbrennlackiert, Farbe nach Angabe Architekt. Balkongeländer: Holzrasterfassade mit Unterkonstruktion in Stahl feuerverzinkt oder einbrennlackiert nach Angabe Architekt. Briefkastenanlagen mit Ablagefach und in-tegrierter Sonnerie.

SchreinerarbeitenInnentürenFurniert oder Kunstharz beschichtet, Stumpf einschlagend mit Blockrahmen, drei-seitiger Gummidichtung mit Türfussdichtung. Drücker-Garnitur und Rosetten verni-ckelt matt.

WohnungstürenSchallhemmende, Vollspan-Doppelfalztüre mit Blockrahmen (gem. Brandschutz Norm), umlaufender Gummidichtung und Türschwelle, Triblock-Verriegelung, Drücker-Garnitur mit Sicherheitslang-Schild vernickelt matt, Türspion.

Garderobenschrank Furniert oder Kunstharz belegt. Budgetpreis CHF 5‘000. Fenstersimse in Fichte/Tanne, Natur lackiert.

SchliessanlageZentralschliessung mit Gegensprechanlage. Eingangstüren, Briefkasten, Keller mit gleichschliessender Schliessanlage.

UnterlagsbödenBeheizter, schwimmend verlegter Estrich mit zweilagiger Trittschall- und Wärmedämmung.

Bodenbeläge aus HolzWohn- und Schlafräume mit Parkett.Für die Bodenbeläge aus Holz ist ein Preis von CHF 150/m2 budgetiert für Lieferung und Verlegung inklusive Sockel.

Plattenarbeiten (Sanitärräume, Boden und Wände etc.)Sanitärräume, Boden und Wände im Duschbereich sind mit Platten belegt. Für die Wand- und Bodenplatten ist ein Preis von CHF 140/m2 budgetiert für Lieferung und Verlegung. Als Bodenbelag im allgemeinen Korridor und Treppenhaus kom-men Steinzeugplatten bzw. Kugelgarnteppiche zur Anwendung. Die Waschküche und der Trockenraum wird mit Steinzeugplatten ausgekleidet. Steinzeugplatten und Kugelgarnteppich in den Allgemeinräumen werden vom Architekten bestimmt.

Baubeschrieb

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mooser. lauber. stucky architekten SIA AG

Überzeugen Sie sich persönlich vom Mehrwert dieser Top-Adresse und kontaktie-ren Sie uns gerne für weitere Informationen. Wir stehen Ihnen zu Bürozeiten zur Verfügung:

- Telefon: +41(0)81 378 63 63- E-Mail: [email protected]

Allgemeine Informationen über die Baufortschritte und die aktuellen Neuigkeiten finden Sie auf unserer Homepage:

- Homepage: valsana.ch/appartements- Webcam: valsana.ch/de/top/meteo-webcam

Auskunft & Information

HafnerarbeitenIn den Appartements (ausser 2 ½ Zimmer Appartements) ist ein Budgetpreis von CHF 10‘800 vorgesehen.

BaureinigungEine einmalige und vollständige Baureinigung vor der Wohnungsübergabe.

GärtnerarbeitenGemäss Projekt Landschaftsarchitekt.

KäuferwünscheDer Käufer hat die Möglichkeit, die Muster und Farben der einzelnen Materialien auszuwählen. Weitere Spezialwünsche können berücksichtigt werden, wenn sie die Bauausführung nicht beeinträchtigen und der Bauleitung frühzeitig mitgeteilt werden. Die Mehrpreise gehen zu Lasten des Käufers. Ausgeschlossen sind Änderungen, die das Erscheinungsbild betreffen.

VorbehalteDer vorliegende Baubeschrieb kann aus gesetzlichen, technischen oder planerischen Gründen geändert werden und steht in der Priorität den Ausführungs- und Detailplänen nach. Diese können beim Architekten eingesehen werden. Die eingezeichneten Möbel sind als Vorschlag zu verstehen und sind im Kaufpreis nicht inbegriffen. Dieser Prospekt ist weder für den Eintrag im Grundbuch noch für den Kaufvertrag verbindlich.

BautermineDer Baubeginn ist im Spätsommer 2015 erfolgt. Die Bezugsbereitschaft ist auf Ende November 2017 vorgesehen.

GrundlagenDer Baubeschrieb basiert auf den Projektplänen MST 1:100. Er legt den zugesicher-ten Standard fest. Kleine Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Beschrieb angegebe-nen Budgetpreise verstehen sich inklusive 8 % MwSt.

Baubeschrieb

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ImpressionenArosa und Umgebung

Die Graubündner Kantonalbank Arosa empfiehlt sich für eine Finanzierung der Appartements in der Casa Montagna.

Machen Sie Gebrauch vom historisch tiefen Zinsniveau, den Ortskenntnissen und Finanzierungskompetenzen der Graubündner Kantonalbank.

In der Regel sind Finanzierungen in der Höhe von 60 bis 80 % des Kaufpreises möglich. Die Zinsen liegen zur Zeit je nach Laufzeit, der Bonität und der Belehnungshöhe zwischen 1 und 2 %.

Konditionenbeispiele zu Ihrer persönlichen Finanzierung finden Sie auf www.gkb.ch/web/hypothekenrechner.

- Telefon: +41(0) 81 378 57 57- E-Mail: [email protected] Homepage: www.gkb.ch/gs/7050

Finanzierung

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