Sreal april bis juni 2014

www.sreal.at

Villa in St. Veit/GlanDiese außergewöhnliche Villabietet einen wundervollen Blicküber die Stadt.Nähere Informationen auf Seite 24

Viel Platz zum Wohnen und / oder VermietenGroßzügig geplantes Mehr- familienhaus in FeldkirchenNähere Informationen auf Seite 18

Luxus-Immobiliein KärntenEinmalige Gelegenheit!Nähere Informationen auf Seite 20

Auszug unseres Immobilienangebotes.

aktuellKärnten und Osttirol

April – Mai – Juni 2014

Objektbe-

schreibung

Seite 3!

Zufriedene s REAL Kunden erzählen.In dieser Ausgabe mit Frau Mag. Astrid Wutte-Lang

In allen Punktenrestlos überzeugt Genügend Wohnraum, eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur, ein Garten für den Hund - die Vorstel-lungen von einer Wunsch-Immobilie sind vielfältig und nicht immer leicht zu erfüllen. Denn schließlich muss auch die Bausubstanz passen und der Kauf-preis soll den geplanten Rahmen nicht überschrei-ten. Für die Rechtsanwältin Mag. Astrid Wutte-Lang, ging dieser Traum in Erfüllung. Das Team von s REAL Klagenfurt war dabei nicht ganz unschuldig.

„Auf der Suche nach einer passenden Immobilie auf der s REAL Homepage (www.sreal.at) ist mir ein groß-zügiges Eckreihenhaus sofort ins Auge gestochen. Vor allem die Lage – das Haus ist in nur 5 Autominuten vom Zentrum Klagenfurt und von meiner Kanzlei ent-fernt – hat mich gleich auf Anhieb begeistert“, berichtet die Rechtsanwältin. Es war sozusagen Liebe auf den ersten Blick. Frau Mag. Wutte-Lang nahm sofort tele-fonisch Kontakt mit der Geschäftsführerin von s REAL Klagenfurt, Frau Marion Widmann, auf. Nur wenige Minuten später bekam sie ein aussagekräftiges Exposé zur Immobilie gemailt und hielt somit die Eckdaten von ihrem künftigen Haus in Händen.

Inhalt:Impressum 2

Klagenfurt 4

Villach 10

Spittal 14

Feldkirchen 18

Wolfsberg 20

Völkermarkt 22

St. Veit 23

Lienz 25

ImpressumRedaktion: Sparkassen Real Service für Kärnten und Osttirol Realitäten-vermittlungs-GesmbH, 9020 Klagenfurt,Internet: www.sreal.at,Hersteller: SPV-Druck Ges.m.b.H., 1030 Wien, Grimmelshausengasse 1Offenlegung gemäß § 25 Mediengesetz:http://www.sreal.at/de/global/impressum/offenlegung_kaernten.htmlMedieninhaber und Herausgeber:Sparkassen Real Service für Kärnten und Osttirol Realitätenvermittlungs-GesmbH, Neuer Platz 14, 9020 Klagenfurt, Tel. 05 0100 - 30610Geschäftsführer: Günter Novak, Robert HaubizGrundlegende Richtung: „s REAL aktuell“ dient der s REAL als Mitteilungs-blatt für ihre Kunden zur Information über den Realitätenmarkt und aktuelle Immobilienangebote. Preis und Größenangaben ohne Gewähr.

Zukunftsvorsorge mit minimalem Risiko

statt, welches Investment jetzt am besten ist.

Diese Diskussion wird aus zwei äußerst unterschiedlichen Per-spektiven geführt: Soll man sein Geld sicher am Sparbuch anle-gen oder sollte man sich auf die Jagd nach Dividenden und Kurs-steigerungen auf den Aktienmarkt begeben?

Im Wesentlichen haben auch beide Anlagestrategien ihre Berechtigung. Hinter allen Überlegungen stehen natürlich immer auch die Risikofreudigkeit und der zeitliche Aspekt. In diesem Zusammenhang stellt sich eine wichtige Frage: Wie lange möchte ich mein Geld zu welchem Zweck veranlagen?

Ein großer Bestandteil des Sparbetrages der Haushalte geht in Richtung „Pensionsvorsorge“. Dieser Lebensabschnitt, rückt verstärkt in den Fokus der Versicherungen und Banken. Die Angebote erreichen hier mittlerweile eine spektakuläre Bandbreite.

Bei aller Vielfalt darf aber Eigentum als Vorsorgethema nicht übersehen werden.

So konnten sich die Preise in den letzten Jahren für Immo-bilien in guten und sehr guten Lagen äußerst positiv entwi-ckeln. Es ist davon auszugehen, dass sich dieses Segment auch in den nächsten Jahren weiterhin gut entwickeln wird.

Zur Wertsteigerung kommen im Fall des Eigentums auch die geringen Finanzierungskosten zum Tragen. Ist die Immo-bilie dann endgültig schuldenfrei, bleiben oft nur mehr die Betriebskosten zu bezahlen.

Die „Miete“ hat man davor bereits in Form von Raten gezahlt. Der Eigentümer bleibt sein restliches Leben mietfrei!

Robert HaubizGünter NovakGeschäftsführer s REAL Kärnten/Osttirol

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s REAL aktuellPreise und Größenangaben ohne Gewähr2

meinen ersten Eindruck und die Aus-sagen vom Maklerbüro bestätigt. Als Rechtsanwältin habe ich sehr oft mit Liegenschaftsabwicklungen zu tun und weiß natürlich genau worauf es dabei ankommt. Ich war ganz über-rascht von den detaillierten Unterla-gen, die mir, noch bevor ich danach fragte, vorgelegt wurden: die Baube-willigung, der Grundbuchsauszug, der Energieausweis, der Teilungsplan, die Hauspläne, Versicherungspolizzen uvm. Ich war von der professionellen Abwicklung von REAL Klagenfurt sehr begeistert und habe sofort gemerkt,

habe. Ich musste nichts mehr selber ausheben oder recherchieren und konnte mir ein umfassendes Bild von der Liegenschaft machen.“

In der Zwischenzeit hat sich Frau Mag. Wutte-Lang ihr neues Eigen-heim nach ihren Vorstellungen adaptiert. Sie wohnt auch schon im Haus und freut sich gemeinsam mit Hündin Cara auf den Frühling, um endlich auch den neuen Garten nutzen zu können. Ihr abschlie-ßendes Urteil über die Abwicklung des Kaufs durch s REAL fällt sehr positiv aus: „Ich muss ehrlich sagen, ich war restlos begeistert und kann Frau Marion Widmann und das s REAL Büro nur wärmstens weiter-empfehlen“.

Das Team von s REAL Klagenfurt wünscht Frau Mag. Wutte-Lang und Cara alles Gute in ihrem neuen Eigenheim!

Neugierig gemacht von den schrift-lichen Unterlagen, beschloss Frau Mag. Wutte-Lang das Haus so schnell als möglich zu besichtigen. „So kam es, dass ich mich schon am selben Nachmittag mit Frau Widmann zur Besichtigung vor Ort traf. Meine 8 Jahre alte Hündin Cara war auch dabei und sofort vom Garten begeis-tert. Interessiert inspizierte sie jeden Baum und jeden Strauch. Als ich das Gebäude betrat, spürte ich sofort die besondere Aura und positive Energie die vom Haus ausging. Ich fühlte mich von der ersten Minute an wohl und wusste, das ist das Haus, in dem ich wohnen möchte“, so die stolze neue Eigentümerin.

Frau Marion Widmann erzählte der Rechtsanwältin von der Vorbesitzerin, die noch bis vor Kurzem in diesem Haus gewohnt und hier fast ihr halbes Leben verbracht hatte. Schweren Herzens musste die alte Dame das Haus aus Krankheitsgründen verlas-sen und in ein Seniorenheim über-siedeln. Auch sie wusste die Vorzüge der Liegenschaft, der netten und sehr hilfsbereiten Nachbarschaft und der vor allem zentralen und doch ruhigen, idyllischen und sogar ein wenig länd-lichen Lage sehr zu schätzen.

Das Reihenhaus war zwar ein wenig renovierungsbedürftig, aber die Sub-stanz und der Grundriss entsprachen den Vorstellungen der Käuferin. Mag. Wutte-Lang: „Ein guter Bekannter von mir ist Bausachverständiger. Er hat sich das Haus angesehen und

Exklusives Wohnenam Millstätter See

Traumhafte Wohnungen mit außergewöhnlichem Seeblick und eigenem Seegrundstück!

Dieses Projekt präsentiert sich mit Exklusivität, mit einem beein-druckenden Ausblick, sowie mit einem eigenen Seegrundstück. Die offene und helle Raumgestal-tung, sowie die großzügigen Bal-kone mit einem traumhaft schö-nen Blick auf den Millstätter See, gepaart mit dem Badegrundstück mit Steg, kleiner Marina und Liegewiese repräsentiert nicht nur einen Wohnstil mit zeitlosem Design, sondern auch ein beson-deres Wohnerlebnis.

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€ 179.000,–

Hr. Hermann ReggersREAL Immobilien Spittal/DrauTelefonnummer: 04762/42 330E-Mail: [email protected]: www.sreal-regger.at

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s REAL aktuell Preise und Größenangaben ohne Gewähr 3

Standortbeschreibung

Unser Team Klagenfurtstellt sich vor!

s REAL Klagenfurt

Tel.: 05 0100 - 30280

Marion Widmann Ulrike Granig, MSc

Angelika Dreier

Mario Kuttnig

Mag. AngelikaHerndl-Schinnerl

zu uns!

Auf Ihren Besuch freut sich Ihr s REAL Team!

IhrPartner

inKlagenfurt

Modernes EinfamilienhausKlare Strukturen und eine perfekte Aufteilung zeichnen die-ses wunderschöne Einfamilienhaus mit ca. 154m2Wohnfl.und ca. 667 m2 Grund aus. Ebenso die geschmackvolleund ansprechende Innenausstattung. Die Grün-Ruhelageverspricht Erholung pur. HWB: 61 kWh/m2a, fGEE: 1,1KP € 349.000,— Handy: 0664/818 36 93. (950/02381)Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike GranigE-Mail: [email protected]

Anlegerhit in WaidmannsdorfSonnige 3 Zimmerwohnung mit ca. 80 m2 Wfl., im 2. undletzten Stock (ohne Lift) gelegen, zentrale Lage in Waid-mannsdorf, ideal auch für Anleger! Die Wohnung verfügtüber einen großen Vorraum, ein sonniges, großes Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC. HWB:119 kWh/m2a. KP€ 109.000,— inklusive 1 Garagenplatz.Handy: 0664 / 818 41 16 bzw. (950 / 02330)Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika HerndlE-Mail: [email protected]

Bungalow in KrumpendorfDieses spezielle Einfamilienhaus 1983 voll unterkellert inHolzriegelbauweise erbaut, befindet sich 200m LuftlinievomWörthersee entfernt. Diese Immobilie verfügt über ca.112m2 Wohnfläche auf ca. 842m2 Grundfläche. Komplettmöbliert. Garage vorhanden. Energieausweis ist in Arbeit.KP auf Anfrage. Mobil: 0664 / 220 63 31. (950/02369)Tel. 05 0100 - 30280, Mario KuttnigE-Mail: [email protected]

2 Minutenzum

Wörthersee

Eigentumswohung Nähe Velden3 Zimmer Wohnung Eckwohnung nur wenige AutominutenvomWörthersee entfernt. Gute Aufteilung, das Badezimmerverfügt über ein Fenster. Der teilweise überdachte Balkon/Loggia bietet eine herrliche Aussicht. Die Wohnung befindetsich im 2. und somit letzten Stock. KP € 115.000,— inkl.WBF ca. € 46.000,— HWB: 88,05 kWh/m2a Handy 0664/ 222 90 19 bzw. (950/02373)Tel. 05 0100 - 30280, Marion WidmannE-Mail: [email protected]

Anlegerhit in RingnäheGute Lage - Beste Rendite!Kleinwohnung in unmittelbarerZentrumsnähe mit ca. 39 m2 Wfl., Wohnraum inklusiveKüche, Vorraum, 1 Schlafzimmer, 3. Stock (ohne Lift).Aufgrund der Lage ideal für Anleger geeignet oder alsStartwohnung! Die Wohnung ist sehr gepflegt. HWB: 179,7kWh/m2a, KP € 61.000,—,Handy: 0664 818 41 16. (950/02450)Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika HerndlE-Mail: [email protected]

Gute Lage

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Mit Charme und idyllischer AussichtDiese großzügige 2 Zimmer Eigentumswohnung liegt direktinMaria Rain. Ca. 62m2Wohnfläche befinden sich in einemhistorischen Gebäude mit Altbauflair. Ein ca. 6 m2 Westbal-kon mit tollem Ausblick, sowie ein Carport runden diesesAngebot ab. Übernahme der WBF von ca. € 28.000,—ist möglich. HWB: 112 kWh/m2a KP € 79.000,— Handy:0664/220 63 31. (950/02431)Tel. 05 0100 - 30280, Mario KuttnigE-Mail: [email protected]

KlagenfurtLand

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Wohlfühlwohnen in WaidmannsdorfSonnige 3 Zimmerwohnung mit ca. 81 m2 Wfl. zzgl großerSüdloggia! Die Wohnung verfügt über ein großes, sonni-ges Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche (mitFenster und Essplatz), sowie Bad und WC. Die Wohnungist sehr gepflegt und ab Juli 2014 beziehbar! HWB: 72kWh/m2a. KP € 145.000,— inklusive 1 Autoabstellplatz.Handy: 0664 / 818 41 16 bzw. (950 / 02438)Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika HerndlE-Mail: [email protected]

Gediegenes WohnenDiese großzügige 4 Zimmer ETW befindet sich am Fußedes Klagenfurter Kreuzbergl in absoluter Ruhelage. 2013generalsanierte ca. 115m2 Wohnfläche laden zum relaxenein. Ost/Süd/West Ausrichtung mit neuer Küche und ca.4,62 m2 Loggia und Kellerabteil machen diese Wohnungzum Erlebnis. HWB: 50,71 kWh/m2a KP € 254.000,—Handy: 0664/220 63 31. (950/02352)Tel. 05 0100 - 30280, Mario KuttnigE-Mail: [email protected]

Wohlfühlfaktor

Coole Eigentumswohnung auf 2 EbenenDies extravagante 6 Zimmer Eigentumswohnung liegt inKlagenfurt/Tessendorf in einer Anlage mit 18 Wohnein-heiten. Auf ca. 157 m2 ist jeder Idee freien Lauf gelassen.Kann auch zu 2 ETW rückgebaut werden. Hier findenSie je 2 Bäder, Keller und Parkplätze. ca. 15 m2 Ostbal-kon, Nord/Ost/West Ausrichtung. HWB: 74,3 KWh/m2aKP€ 219.000,— Handy: 0664 /220 63 31. (950/02435)Tel. 05 0100 - 30280, Mario KuttnigE-Mail: [email protected]

Mal was

Ausgefallenes

Genügend Platz für Kind und KegelPerfekte Wohnung für eine große Familie! Ca. 120 m2Wfl, 5 Zimmer, Küche, große sonnige Loggia RichtungWesten in angenehmer Wohnlage in Klagenfurt, hervorra-gende Infrastruktur, großer Allgemeingarten, die Wohnungliegt im 2. Stock (ohne Lift) eines 3-stöckigen Hauses,KP € 159.000,—, inkl. sehr attraktiver WBF, HWB: 79,22kWh/m2a. Handy: 0664 / 818 41 16 bzw. (950 / 02441)Tel. 05 0100 - 30280, Mag.Angelika HerndlE-Mail: [email protected]

Lust auf Landleben gefragtGemütlicher Bungalow mit herrlichem Garten und wunder-schönem Pool Nähe Ebenthal,ca. 90 m2 Nutzfläche, BJ ca.1973.Neben einem sehr großen Wohnzimmer mit Zugangzur Terrasse finden Sie 3 Schlafzimmer, eine Küche unddas Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert (inklusiveeiner Garage). . HWB: 455,7 kWh/m2a, KP € 170.000,—Handy 0664/818 41 16 bzw. (950-02416)Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika HerndlE-Mail: [email protected]

Wohnen mit AusblickDiese geräumige 4 Zimmer Eigentumswohnung mit ca.102 m2 Wohnfläche, befindet sich im Klagenfurter Stadt-zentrum in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Toller Panorma-blick im 4. OG über Klagenfurt. Vorraum, Abstellraum, Kü-che, Esszimmer, Ostloggia, WC/Bad Kinderzimmer, Schlaf-zimmer, Wohnzimmer, Kellerabteil. HWB: 92 kWh/m2aKP € 165.000,— Handy: 0664/220 63 31. (950/02411)Tel. 05 0100 - 30280, Mario KuttnigE-Mail: [email protected]

Klagenfurt

Zentrum

Ein Hauch von Luxus in SeenäheEin Feeling für das Besondere! Sonnige Mietwohnung mitca. 70 m2 Wfl. in Uni-bzw. Seenähe! 3 Zimmer, hochwertigmöblierte Küche, große Westterrasse (überdacht), Top Aus-stattung, Fußbodenheizung, elektrische Rolläden ., 1 TGPlatz, HWB: 28,16 kWh/m2a, Gesamtmiete: € 871,— inkl.USt. und BK. Handy: 0664 818 41 16 bzw. (950-02437)Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika HerndlE-Mail: [email protected]

Wörther-

seenähe!

Ruhelage in ViktringGemütliche, sehr gepflegte 3 Zimmerwohnung in zen-traler Lage von Viktring! Die Wohnung befindet sich imHochparterre und hat ca. 72 m2 Wfl. Aufteilung: großesWohn- Esszimmer ( die Loggia wurde in den Wohnraumintegriert), 2 Schlafzimmer, eine möblierte ArbeitskücheNebenräume, HWB: 61,9 kWh/m2a, KP€ 125.000,— inkl.1 TG Platz. Handy: 0664 / 818 41 16 bzw. (950 /02439)Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika HerndlE-Mail: [email protected]

Beste

Infrastruktur!

Garconniere / AnlegerhitDiese sonnige 1 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage vonKlagenfurt/Viktring und nahe am Wörther See ist mit ca.27 m2 Wohnfläche, Westloggia, Aussicht und Lift ideal ge-eignet als Starter- oder Studenten-Wohnung, ebenso aberauch als Ferienwohnung. HWB: 65 kWh/m2a, fGEE:2,11KP € 39.000,—Handy 0664 818 36 93 bzw. (950/02334)Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike GranigE-Mail: [email protected]

Eigentumswohnung mit SeezugangErholung Pur im Kärntner Seengebiet Keutschach - Haf-nersee. Wandern, Biken, Schwimmen, Eislaufen und vielesmehr bietet dieses Naturjuwel in ruhiger Grünlage. Einekomplett möblierte 2 Zimmer Wohnung mit cirka 48 m2Wohnfläche und cirka 10 m2 Südbalkon mit Badeplatzerwartet Sie. HWB: 72,37 KWh/m2a KP € 130.000,—Handy: 0664 /220 63 31. (950/02322)Tel. 05 0100 - 30280, Mario KuttnigE-Mail: [email protected]

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Freizeitgenuss

Einziehen und WohlfühlenSonnige, großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mitherrlicher Aussicht in Welzenegg, Toprenoviert, 5. Lift-stock (letzter Stock), großzügiger Vorraum, Küche (mitFenster), gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur West-loggia, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum,KP € 149.000,— inkl. sehr attraktiver WBF, HWB: 64,95kWh/m2a. Handy: 0664 / 818 41 16 bzw. (950 / 02445)Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika HerndlE-Mail: [email protected]

Eigentumswohnung Villach VölkendorfGut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnungmit ca. 84,27m2Wohn-fläche und großzügig überdachter Loggia/Balkon. Die Woh-nung liegt imHochparterre, ruhige Lage, Stadtbusanbindungvor der Haustür, Nahversorger zu Fuß erreichbar.Es bestehtdie Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz anzukaufen. HWB:192,77 kWh/m2 KP € 135.000,— inkl. ca. € 80.000,—WBF Handy: 0664 / 222 90 19 bzw. (950/02299)Tel. 05 0100 - 30280, Marion WidmannE-Mail: [email protected]

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Wohnen direkt im Zentrum von KlagenfurtDiese großzügige, charmante 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca.

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Handy 0664/818 41 16 bzw. Tel: 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950/02386)



Idyllisch gelegenes Einfamilienhausin Top Lage St. Martin!Dieses sonnige Eigenheim wurde neu adaptiert und ist für ihre Familie

zwei Ebenen ein idealer Ort als neuer Familiensitz und Ort der Entspan-nung. Die leichte Hanglage begünstigt die teilweise Nutzung des Kellers

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Top Lage WaidmannsdorfDiese neuwertige 4 Zimmer-Gartenwohnung in sonniger und ruhiger

sowie einem AR. Abgerundet wird dieses Angebot noch durch einen

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Repräsentative Villa Nähe Lendkanal

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Gelegenheit im Zentrum vom VillachDiese 3 ZimmerWohnungmit ca. 68,89m2Wohnfläche be-findet sich im Erdgeschoß. Hervorragende Infrastruktur undVerkehrsanbindung zeichnen diese Wohnung aus. Autoab-stellpätze können in unmittelbare Nähe angemietet werden.Ab sfort verfügbar! HWB: 34,77 kWh/m2 KP€ 105.000,—inkl. ca. € 11.000,— WBF Handy: 0664 / 222 90 19.(950/02401)Tel. 05 0100 - 30280, Marion WidmannE-Mail: [email protected]

Herrlicher Baugrund in Klagenfurt NordGönnen Sie sich diesen Luxus und genießen Sie die-sen wunderbaren Fernblick von der Terrasse Ihres neuenTraumhauses! Sonnige 830 m2 Hanglage Richtung Südenerwarten Sie! Ruhe und Erholung finden Sie genau hier. .Die Anschlüsse befinden sich in der Nähe. KP€116.000.-- (der KP versteht sich als Verhandlungsbasis), Handy: 0664818 41 16. (950/02280)Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika HerndlE-Mail: [email protected]

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Baugrund Stadtrand KlagenfurtFür Ihr Traumhaus genau der richtige Platz! Wunderschöner,sonniger Baugrund in der Nähe von Klagenfurt (Nieder-dorf). Auf einem ebenen 1685 m2großen Grund findenSie genügend Platz für ihr neues Heim! Der Baugrund istbereits eingezäunt. KP € 110.000,— Handy: 0664 / 81841 16 bzw. (950 / 02424)Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika HerndlE-Mail: [email protected]

Grundstück LambichlGrundstück statt Sparbuch ist die Devise bei diesem son-nigen Grundstück mit ca. 10.000m2 Grundfläche, welchesnoch individuell (nach Absprachemit der Gemeinde) gestal-tet werden kann. Es ist zur Zeit noch Aufschließungsgebiet,d.h. erst nach einer Umwidmung entsteht eine Bauver-pflichtung. VB: € 50,—/m2Handy: 0664/818 36 93 bzw. (950/02230)Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike GranigE-Mail: [email protected]

Mietwohnung in WaidmannsdorfDiese entzückende 2 Zimmer Wohnung mit ca. 37 m2Wohnfläche zzgl. Balkon befindet sich in Uni-, Zentrums-und Wörtherseenähe. Die westseitige Wohnung ist im 2.(letzten) Liftstock und hat eine integrierte Küche, ein Kel-lerabteil und einen Autoabstellplatz. Whwb: 52,38 kWh/m2Bruttomiete € 490,— Handy: 0664 / 222 90 19 bzw.(950/02382)Tel. 05 0100 - 30280, Marion WidmannE-Mail: [email protected]

Grundstück am ZwanzgerbergDieses idyllische Baugrundstück mit ca. 1.257 m2 amZwanzgerberg bietet auf Grund der leichten Hanglageeine herrliche Aussicht über den Ostteil der Landeshaupt-stadt Klagenfurt. Die Anschlüsse befinden sich an derGrundstücksgrenze bzw. der Wasseranschluss direkt amGrundstück.KP € 59.000,— Handy: 0664 818 36 93. (950/02143)Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike GranigE-Mail: [email protected]

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Vermietungen, Organisation und RechnungswesenKarin Fischer0664-818 00 46

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Viel Platz zum WohnenHier finden Sie auch Platz für 2 Familien. GroßzügigesWohnhaus in der Nähe von Köstenberg sowie dem Wör-ther See. Oberhalb der Nebelgrenze auf rund 730 MeternSeehöhe können Sie das Leben in vollen Zügen genießen.Helle Wohnräume, 2 Küchen, eine große Terrasse undein Bachlauf am eigenen Grundstück. HWB: 138 kWh/m2.KP € 194.000,—. (901/02517)Tel. +43664 8425415, Peter FischerE-Mail: [email protected]

Traumhafte LageCa. 4.018 m2 große Liegenschaft am Oswaldiberg in son-niger Hanglage. Die Liegenschaft wäre für einen Bauträgerinteressant oder könnten durch Teilung kleiner Parzellen ge-schaffen werden, die zur Errichtung von Einfamilienhäuserngeeignet wären. Der Ausblick auf die Stadt Villach und dieBergwelt ist unverbaubar! KP€125,—/m2. (20901/02496)Tel. 0664 8385323, Reinhard FischerE-Mail: [email protected]

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Tolle AnlegerwohnungGroßzügige Eigentumswohnung imHerzen von Villach in derFußgängerzone. Auf ca. 125m2 Wfl. sind insges. 5 Zimmeruntergebracht, wobei im großzügigen Wohn-Essbereich einneuwertiger Küchenblock eingebaut ist. Ein Keller ist vor-handen. Die Wohnung ist derzeit befristet bis August 2015vermietet. EA in Auftrag. KP€ 119.000,—. (20901/02525)Tel. 0664 84 25 415, Peter FischerE-Mail: [email protected]

Grundstück - DrobollachCa. 1.638 m2 großes Grundstück im Ortskern von Drobol-lach. Durch die Widmung Bauland-Geschäftsgebiet bzw.Bauland-Wohngebiet würde sich diese Liegenschaft sehrgut zur Errichtung eines Geschäfts- oder Wohngebäudeseignen. Die zentralge Lage und die Nähe zum See machendiese Liegenschaft besonders attraktiv. KP€ 139,19/m2.(20901/02551)Tel. 0664 8425415, Reinhard FischerE-Mail: [email protected]

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Wohnen am Seebach in Landskron„Die Krone des Landes“ bietet sämtliche Vorzüge dieser zentralen und doch ruhigen Wohnlage. Bei diesem Neubauprojekt ist mit Sicherheit für jeden Geschmack etwas dabei. Von der gemütlichen Familienwohnung mit Eigengarten bis hin zum einzigartigen Penthouse mit großzügiger Dachterrasse. Wohnungen ab 57 m² bis zu

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Wohnhaus in bester Villacher Lage!Diese Immobilie liegt in einer der wohl beliebtesten Vil-lacher Wohngegenden in Villach/Völkendorf. Das massive Haus, Baujahr 1989/90, ist vollunterkellert und bietet

bietet ausreichend Platz für Ihre gesamte Familie. Das süd-westseitig ausgerichtete, ebene Grundstück ist als Garten angelegt und komplett eingefriedet. Eine große Doppelgarage gehört ebenfalls zu dieser Immobilie.


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Residenzen am Sonnenhang – PörtschachErstklassige Neubauwohnungen in toller Lage mit Blickauf den Wörther See. Sämtliche Wohnungen sind nachSüden ausgerichtet und bieten großzügige Terrassen-


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Riverfront – Wohnen an der Drau!Im historischen Speicher entstehen Loftwohnungen, die das urbane Lebensgefühl wiedergeben!Der Ausblick in die Altstadt von den großzügigen Dach-terrassen und die Stadtgärten der Wohnungen im Erd-geschoß geben diesem Gebäude ein ganz besonderes Flair. Es stehen verschiedene Wohnungsgrößen zur Auswahl: z.B. Maisonette-Loft-Wohnung mit ca. 113 m²

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Große Terrasse und Garten!Eigentumswohnung in ruhiger und ländlicher Orts-randlage in Fürnitz nahe bei Villach in einer kleineren Wohnanlage in Ruhelage mit schönem freien Ausblick. Die Wohnung hat ca. 82 m² Wohnfläche in einer 3-Zimmer-Aufteilung und liegt im Erdgeschoß mit einem dazugehörigen ca. 300 m² schönem Garten und einer

einer Pellets-Zentralheizung beheizt, 1 KFZ-Abstellplatz

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Gemeinde WernbergSchönes Einfamilienhaus in Alleinlage mit großem Grundstück und einem schönen Schwimmteich sowie einem liebevoll angelegten Garten. Das sehr gut geplante

-kellert und verfügt weiters über ein großes Carport mit viel Stauraum. Die herrliche Aussicht auf die Karawanken

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Eigentumswohnung in Velden!Diese Wohnung liegt nahe dem Zentrum vom Velden am Wörthersee. Aufgrund der bevorzugten Lage eignet sich

erbaut, die Wohnung selbst wurde neu adaptiert und

und eine geräumige Küche, sowie die sanitären Einrich-tungen untergebracht. Die Loggia hat Südausrichtung und ist ein Carport-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert.

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Villach – StadtrandViel Platz zum Wohnen bietet dieses Ein- bzw. Zweifami-

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Unser Team Spittalstellt sich vor!

Franchise Partner Hermann Regger04762-42 [email protected]

ImmobilienmaklerinBernadett Weber0664-818 25 [email protected]

VertriebsassistentinUlrike Rauter0664-818 43 [email protected]

ImmobilienmaklerinDaniela Fortschegger0664-838 79 [email protected]

Eine Immobilie für BastlerDiese Immobilie befindet sich in sonniger und ruhiger Lagemit schönem Bergblick in Dellach/Drau, zwischen Spittalund Osttirol. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Kü-che und Bad. Das Obergoss ist in 3 Zimmer aufgeteilt. DerDachboden kann ausgebaut werden.Wfl. ca. 150m2, Grundca. 601 m2, EA in Arbeit, KP € 89.000,—. (20955/1963)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

Villa mit schönem Garten in LieserbrückeDiese Villa mit idyllischem, parkähnlichem Grundstück undSchwimmbecken finden Sie in sonniger Lage von Lieser-brücke, in der Nähe des Millstätter Sees. Sie verfügt übereine offene und helle Raumaufteilungmit 8 Zimmern. Wohl-fühlfaktor Garantiert! Wfl. ca. 280m2, Grund ca. 2.328m2,HWB: 165,80 kWh/m2a, KP€ 298.000,—. (20955/2025)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

Montag bis Freitag9.00 bis 12.00 Uhr

Außerhalb der Geschäftszeiten ersu-chen wir Sie einen Termin zu verein-baren.Wir sind jederzeit für Sie telefonisch oder per E-Mail erreichbar.

Burgplatz 69800 Spittal an der DrauTel. 04762-42330

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Kärntner Sparkasse am Burgplatz in Spittal an der Drau, gegenüber des Schlosses Porcia und des Stadt-parks. Unmittelbar neben unserem

Uriges Bauernhaus in idyllischer LageDieses gemütliche Bauernhaus befindet sich zwischen Spit-tal und Villach in einer ruhigen Lage. Die offene, helle undgrosszügige Raumgestaltung bietet den perfekten Wohn-traum für die gesamte Familie. Insgesamt befinden sich 5Zimmer imHaus.Wfl. ca. 130m2, Grund ca. 1.299m2, HWB:220 kWh/m2a, fGEE: 4,42, KP€145.000,—. (20955/1810)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

Ausblick auf die bezauberden BergeDiesesWohnhaus inMallnitz verfügt über 8 grosszügige Zim-mer, in welchen Sie und Ihre Familie ausreichend Platz zumgemütlichen Verweilen finden. Genießen Sie die Idylle aufden Wanderwegen zu den Almhütten u. den Pulverschneeam Ankogel. Wfl. ca. 260m2, Grund ca. 729m2, HWB: 411kWh/m2a, fGEE: 3,77, KP € 155.000,—. (20955/1904)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

Sonnig gelegenes Wohnhaus in KolbnitzDieses Wohnhaus mit kleinem Garten befindet sich inruhiger Aussichtslage von Kolbnitz. Das Haus ist zur Gän-ze unterkellert und bietet ausreichend Stauraum, sowiegenügend Platz zum Wohnen. Das gesamte Inventar kannübernommen werden. Wfl. ca. 130 m2, Grund ca. 479 m2,HWB: 361 kWh/m2a, fGEE: 4,30, KP € 98.000,— (VB).(20955/2001)Tel. 0664 8184304, Ulrike RauterE-Mail: [email protected]

Ihr Neues Zuhause in schöner SkiregionIn sonniger u. zentraler Lage in Mallnitz am Ankogel findenSie diese Immobilie. Die ca. 180m2 Wohnfläche sind auf 8Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder/WC u. Nebenräume aufgeteilt.Auf der Terrasse u. den Balkonen bietet sich ein imposanterBergblick auf die verschneiten Gipfel. Grund ca. 1.000 m2,HWB: 177 kWh/m2a, KP € 185.000,—. (20955/1931)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

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Idealer Ort für Ruhe und EntspannungDieses gepflegte und modern eingerichtete Wohnhaus inidyllischer und sonniger Lagemit wunderschönem See- undGrünblick finden Sie oberhalb von Millstatt am See! Es wur-de 2005 gebaut und verfügt über 2 getrennte, grosszügigeWohneinheiten. Wfl. ca. 205m2, Grund ca. 1.050m2, HWB:84 kWh/m2a, fGEE: 1,16, KP€ 430.000,—. (20955/2020)Tel. 0664 8184304, Ulrike RauterE-Mail: [email protected]

Gemütliches Wohnen in RadentheinDiesesWohnhausmit guter Raumaufteilung befindet sich insonniger Siedlungslage zwischen dem schönen MillstätterSee und dem Skigebiet Bad Kleinkirchheim. Es verfügt desWeiteren über einen Keller, eine Garage u. einen idyllischenGarten. Wfl. ca. 180m2, Grund ca. 896m2, Energieausweisist in Arbeit, KP € 198.000,—. (20955/1953)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

Aussergewöhnlich und EinzigartigIm eigenen Zuhause Ankommen und Wohlfühlen dannsind Sie in dieser Villa im Stadtzentrum von Spittal gold-richtig. Der 40 m2 große Wohnbereich im 1. Obergeschossvermittelt ein großzügiges Raumgefühl, das eindrucksvollvon den großen Fensterflächen unterstrichen wird. HWB:163,40 kWh/m2a, Grund ca. 1.482 m2, KP auf Anfrage.(20955/2016)Tel. 04762 42330, Hermann ReggerE-Mail: [email protected]

Ferienwohnung im Skigebiet KatschbergDiese kleine aber feine und gemütliche Ferienwohnungliegt nur wenige Meter von den Skipisten entfernt in einersonnigen und ruhigen Aussichtslage. Sie ist geeignet für4-8 Personen und bietet auf der ca. 36m2 großen Terrasseausreichend Platz zum gemütlichen Verweilen. HWB: 59,20kWh/m2a, Wfl. ca. 48m2, KP€ 145.000,—. (20955/1997)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

Sonniges Zuhause in MühldorfDiesesWohnhaus befindet sich in zentraler u. sonniger Lage.Die grosszügige Raumaufteilung mit ca. 131m2 Nutzflächebietet Ihnen ausreichend Platz und Stauraum. Eine Garagegehört ebenfalls zur Immobilie. Es sind zwei abgeschlosse-ne Wohneinheiten möglich. Grund ca. 506 m2, HWB: 471kWh/m2a, fGEE: 4,73, KP € 78.000,—. (20955/1928)Tel. 0664 8184304, Ulrike RauterE-Mail: [email protected]

Gepflegtes Wohnhaus in sonniger LageDiese Immobilie in Seeboden verfügt über eine großzügigeu. offene Raumaufteilung mit 5 Zimmern u. bietet deshalbein tolles Wohnambiente. Die Immobilie wurde 1992 reno-viert. Die zwei Balkone laden zu vielen gemütlichen Stundenmit Ihrer Familie ein. HWB: 160 kWh/m2a, Wfl. ca. 124m2,Grund ca. 588 m2, KP € 169.000,—. (20955/2036)Tel. 0664 8184304, Ulrike RauterE-Mail: [email protected]

Den idealen LebensmittelpunktBietet Ihnen diesesWohnhaus in sonniger u. zentraler Lagevon Spittal an der Drau, welches über 5 raffiniert geplanteu. gemütliche Wohneinheiten verfügt. Ein Highlight ist derwunderschön angelegte, grosszügige, parkähnliche Garten,wo Sie sich bestens Entspannen können. Grund ca. 700m2,HWB: 189 kWh/m2a, KP € 329.000,—. (20955/1994)Tel. 0664 8184304, Ulrike RauterE-Mail: [email protected]

Ferienwohnung in der InnerkremsDiese räumlich sehr gut aufgeteilte Ferienwohnung befindetsich direkt im Skigebiet Innerkrems und bietet in insgesamtzwei geräumigen Schlafzimmern, großemWohn/Essbereichund Bad genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Außer-dem gehört ein Autoabstellplatz zur Wohnung. HWB: 149kWh/m2a,Wfl. ca. 55,41m2, KP€69.000,—. (20955/1862)Tel. 0664 8184304, Ulrike RauterE-Mail: [email protected]

Gemütliches Wohnhaus in sonniger LageDieses Wohnhaus mit 5 Zimmern finden Sie in einer zen-tralen und sonnigen Lage von Radenthein, nur wenigeMinuten vom Millstätter See und vom Skigebiet Bad Klein-kirchheim entfernt. Es verfügt über eine grosszügige Terras-se und ein Nebengebäude mit Garagen. Wfl. ca. 139 m2,Grund ca. 636 m2, HWB: 196 kWh/m2a, KP€ 159.000,—.(20955/1901)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

Sonnige und absolut ruhige AussichtslageDieses gemütliche und gut aufgeteilte Wohnhaus in sonni-ger Lage von Seeboden ist umgeben von einemgroßzügigenund gepflegten Grundstück. Raumaufteilung: Wohnzim-mer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche mitAbstellraum, Badezimmer und WC. Wfl. ca. 100 m2, Grundca. 1.347 m2, HWB: 308,10, kWh/m2a, KP € 225.000,—.(20955/1961)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

Wohnhaus mit schönem GartenDas Wohnhaus in zentraler Lage Nähe Spittal/Drau bietetIhnen einen tollen Blick auf die Umgebung. Es besteht unteranderem aus einemWohnzimmer mit Zugang zur Terrasse,sowie einem ausgebauten Atelier im DG. Zur Immobiliegehört auch eine Doppelgarage. Wfl. ca. 220 m2, Grundca. 790 m2, EA in Arbeit, KP€ 155.000,—. (20955/1995)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

Freizeit in einer besonderen KulisseVerbringen und genießen Sie Ihre Freizeit mit Ihren Liebenin dieser 70 m2 großen 3-Zimmer-Neubauwohnung mitgrosszügiger Sonnenterrasse und fantastischem Blick aufden Millstätter See. Die Raumaufteilung bestimmen Sie!Erholung und Entspannung am eigenen Seegrundstückist Garantiert! HWB: 37,7 kWh/m2a, KP € 289.000,—.(20955/1942)Tel. 0664 8184304, Ulrike RauterE-Mail: [email protected]

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Jetzt oder NieGönnen Sie sich Ihre Traumwohnung mit eigenem See-grundstück! Diese 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse,Gartenanteil und schönem Seeblick könnte schon bald Ihresein. Genießen Sie das Seeleben von seiner schönstenSeite. Einzigartiges und unvergleichliches Wohnen garan-tiert! HWB: 37,7 kWh/m2a, Wfl. ca. 98 m2, KP 389.000,—.(20955/1727)Tel. 04762 42330, Hermann ReggerE-Mail: [email protected]

Ferienwohnung in TraumlageWollten Sie nicht auch schon immer Ihre Ferien in einerbezaubernden Gegend verbringen? Dann ist diese 2-Zim-mer-Wohnung am Millstätter See genau die Richtige fürSie. Auf der sonnigen Terrasse und am eigenen Seegrund-stück mit Marina, können sie Ihre Seele baumeln lassenund einfach Relaxen. Wfl. ca. 50 m2, KP € 195.000,—.(20955/1731)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

Gartenwohnung mit schönem AusblickDen idealen Lebensmittelpunkt bietet Ihnendiese2-Zimmer-Neubauwohnung (barrierefrei) mit grosszügiger Terrasseund Gartenanteil in sonniger Lage. Auf 47 m2 Wohnflä-che finden Sie alles was Ihr Herz begehrt. Zur Krönungkönnen Sie ein angenehmes Bad im schönen MillstätterSee genießen. HWB: 37,7 kWh/m2a, KP € 179.000,—.(20955/1736)Tel. 04762 42330, Hermann ReggerE-Mail: [email protected]

Lebenswertes Wohnen in zentraler LageNeubauwohnung in sonniger Lage vonSeeboden, Erstbezug,individuelle Grundrissgestaltungmögl., helle und lichtdurch-flutete Räume, Raumaufteilung: Koch-/Ess-/Wohnbereich,Schlafzimmer, BadmitWC, Terrassemit Gartenanteil, Keller-abteil, Tiefgaragenabstellplatz, Bezug November/Dezember2014, HWB: 22 kWh/m2a, Wfl. ca. 50 m2. (20955/2008)Tel. 0664 8184304, Ulrike RauterE-Mail: [email protected]

Wohnen der SonderklasseDiese Eigentumswohnungmit lichtdurchfluteten Räumen ineiner sonnigen Lage könnte bald Ihre sein. Die Wohnung istaufgeteilt in einen Wohn-Ess-/Kochbereich, ein Schlafzim-mer, ein Kinderzimmer, ein Bad, ein WC und einen Balkon.Seeberührungen am eigenen Seegrundstück werden wahr!HWB: 37,7 kWh/m2a, Wfl. ca. 62 m2, KP € 265.000,—.(20955/1733)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

Schöne Seeblickwohnung in MillstattEinen traumhaften Blick über den See bietet Ihnen diese130 m2-Eigentumswohnung in ruhiger und sonniger La-ge. Die grosszügige und helle Raumaufteilung lässt keineWünsche offen. Am großzügigen Balkon können Sie denTag ausklingen u. Ihre Seele baumeln lassen. Zur Woh-nung gehören 2 PKW-AP. EA in Arbeit, KP € 159.000,—.(20955/2035)Tel. 0664 8184304, Ulrike RauterE-Mail: [email protected]

Klein, fein und bald MeinDiese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung finden Sie in son-niger und zentraler Lage von Obervellach im Mölltal. DieSkigebiete Ankogel undMölltaler Gletscher sind nur wenigeMinuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Am Balkonkönnen Sie sich vom Alltagsstress erholen und Ihre Seelebaumeln lassen. EA in Arbeit, Wfl. ca. 49m2, KP€59.000,—.(20955/2039)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

Moderne Stadtwohnung in SpittalDiese repräsentative Stadtwohnung mit Terrasse im Zen-trum verfügt über eine großzügige Raumaufteilung, welchegenügend Platz zum gemütlichen Wohnen bietet. Für IhrWohlbefinden ist definitiv gesorgt. Eine schöne Sauna,sowie eine hochwertige Ausstattung sind die Highlights.HWB: 149,70 kWh/m2a, Wfl. ca. 156m2, KP€ 298.000,—.(20955/2038)Tel. 0664 8184304, Ulrike RauterE-Mail: [email protected]

Seeleben mit eigenem SeegrundstückZeitloses Design mit exklusiver Ausstattung - Einzigartigesund Unvergleichliches Wohnen! Der traumhafte Ausblickauf denMillstätter See und die umliegende Berglandschaftlässt Herzen höher schlagen. 50 m2-Wohnung mit Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Bad mit WC. Jetzt OderNIE! Wohngefühl erleben! KP€ 199.000,—. (20955/1943)Tel. 0664 8184304, Ulrike RauterE-Mail: [email protected]

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4-Zimmer-Gartenwohnung in SeebodenGenießen Sie die besondere Lebensqualität in Seebodenam Millstätter See! Raumaufteilung: Wohn-/Ess-/Kochbe-reich, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, DuschemitWC, zwei Terrassenmit Gartenanteil, Neubau, Erstbezug,barrierefrei, Wohlfühlfaktor Garantiert! HWB: 22 kWh/m2a,Wfl. ca. 102,99 m2, KP € 318.000,—. (20955/1854)Tel. 04762 42330, Hermann ReggerE-Mail: [email protected]

Wissen wie man schöner lebtGenießen Sie das Stadtleben von seiner schönsten Sei-te! Neubauwohnung mit Qualität in sonniger und ruhigerSiedlungslage von Spittal, Erstbezug, grosszügige Raum-aufteilung, zwei Zimmer, Terrasse mit Gartenanteil, barrie-refrei, wenige Autominuten bis ins Stadtzentrum , HWB:34,4 kWh/m2a, Wfl. ca. 50,73 m2, KP € 135.000,—.(20955/1601)Tel. 0664 8184304, Ulrike RauterE-Mail: [email protected]

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Wohnhaus am Stadtrand von SpittalDieses renovierteWohnhaus finden Sie in einer ruhigen undsonnigen Siedlungslage am Stadtrand von Spittal an derDrau, welches genügend Platz und Stauraumbietet. Es sindzwei abgeschlossene Wohneinheiten möglich. 1 Balkon, 1Wintergarten, Wfl. ca. 150m2, Grund ca. 492m2, HWB: 363kWh/m2a, fGEE: 3,45, KP € 119.000,—. (20955/2037)Tel. 0664 8184304, Ulrike RauterE-Mail: [email protected]

Immobilie im Kurort Bad BleibergDieses sanierte Wohnhaus mit guter Raumaufteilung bietetgenügend Platz für die Familie. Im Keller befinden sich Kel-lerräume u. eine Sanitäreinheit. Im OG befindet sich eineneuwertige Küche, welche im Haus verbleibt. Zusätzlichgibt es ein Nebengebäude mit Abstellräumen. EA in Arbeit,Wfl. ca. 122 m2, Grund ca. 974 m2, KP € 129.000,—.(20955/2014)Tel. 0664 8182560, Bernadett WeberE-Mail: [email protected]

Wohnhaus mit Blick auf KolbnitzDieses Haus mit insgesamt 5 Zimmern finden Sie in ruhi-ger und ländlicher Aussichtslage von Kolbnitz/Mölltal. DasWandergebiet Reißeck befindet sich in der Nähe. Das Hausist stark renovierungsbedürftig. Bis in die BezirkshauptstadtSpittal sind es nur ca. 20 Autominuten. Wfl. ca. 160 m2,Grund ca. 1.164m2, HWB: 398 kWh/m2a, KP€ 59.000,—.(20955/1972)Tel. 0664 8184304, Ulrike RauterE-Mail: [email protected]

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Mehrfamilienhaus in FeldkirchenAm Stadtrand von Feldkirchen befindet sich dieses Wohn-haus. Es bietet viel Platz für eine große Familie und eignetsich auch ideal zum Vermieten. Eine Wohnung im Unterge-schoss ist vermietet, im Erd- und Dachgeschoss befindensich eine möblierte Küche, 7 Zimmer, 2 Bäder und 2 WC.Wintergarten, Garage, Carport, 280m2Wfl., 1044m2Grund,HWB 99,0 kWh/m2, € 229.000,—. (954/00373)Tel. 0676 84184219, Gabriele RöttlE-Mail: [email protected]

Landwirtschaft im GurktalDas Bauernhaus mit Stallgebäude befindet sich in sehrschöner, sonniger Aussichtslage, ca. 15 km von Feldkir-chen entfernt. Das Wohngebäude wurde in Massiv- undHolzbauweise errichtet und befindet sich ebenso wie dasStallgebäude in einem einfachen Bau- und Erhaltungszu-stand. Wfl. ca. 178 m2, Grundfl. ca. 63.000 m2, HWB 270kWh/m2a, € 285.000,—. (954/00363)Tel. 0676 84184216, Georg KöstenbergerE-Mail: [email protected]

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Wohnen in der StadtIm Wohnpark Waiern, nur wenige Gehminuten vom Stadt-zentrum Feldkirchen entfernt und doch im Grünen, werdenDoppelhäuser mit Terrasse, Carport und eigenem Gartenerrichtet. Diemassive Bauweise sorgt für Wohlbefinden undein angenehmes Raumklima. Die Häuser werden - je nachWunsch -belags-oder schlüsselfertig übergeben.Wohnflächeca. 122 m2, Grundfläche ca. 350 m2. (954/00376)Tel. 0676 84184219, Gabriele RöttlE-Mail: [email protected]

Sonnenplatz in MittelkärntenDiese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung beein-druckt mit einem Wohngefühl der besonderen Art. Dieoffene Wohnraumgestaltung vermittelt ein Gefühl der Frei-heit und der herrliche Ausblick vom großen Südbalkonauf die Stadt Feldkirchen bis zu den Karawanken wird Siebegeistern! Wfl.110,65 m2, Autoabstellplatz, HWB 83,08kWh/m2a, € 179.000,—. (954/00361)Tel. 0676 84184219, Gabriele RöttlE-Mail: [email protected]

Wohnhaus Nähe StadtzentrumDieses großzügig geplante Wohnhaus befindet sich insonniger Lage in Rabensdorf am Stadtrand von Feldkir-chen. Perfekt aufgeteilt befinden sich im Erdgeschossein offener Wohn-Essraum und eine Sonnenterrasse, imDachgeschoss 3 Schlafzimmer. Wfl. ca. 140 m2, Grundfl.ca. 850 m2, Garage, HWB : 57,0 kWh/m2a, € 250.000,—.(954/00354)Tel. 0676 84184216, Georg KöstenbergerE-Mail: [email protected]

Preiswertes WohnhausDie Liegenschaft befindet sich ca. 3 km von FeldkirchenRichtung St. Veit a. d. Glan entfernt an der Bundesstraße.DasWohnhauswurde inMassiv- undHolzbauweise errichtetund befindet sich ebenso wie das Wirtschaftsgebäude ineinem einfachen Bau- und Erhaltungszustand. Sanierungs-arbeiten sind durchzuführen. Wfl. ca. 100 m2, 3457 m2Grund, HWB 166,10 kWh/m2a,€ 80.000,—. (954/00360)Tel. 0676 84184216, Georg KöstenbergerE-Mail: [email protected]

Zwei Häuser zum Preis von einemInteressante Liegenschaft in Feldkirchen, nur wenige Geh-minuten vom Stadtzentrum entfernt: Älteres Wohnhausmit dazugehörigem Nebengebäude, welches sich innennoch im Rohbauzustand befindet. Beide Gebäude sindunterkellert, die Dächer wurden 2003 neu eingedeckt.Energieausweis in Arbeit, Gesamtwohnfläche ca. 145 m2,616 m2 Grund, € 115.000,—. (954/00375)Tel. 0676 84184219, Gabriele RöttlE-Mail: [email protected]

Ferienwohnung auf der SimonhöheDie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Som-mer- und Wintersportgebiet Simonhöhe auf ca. 1100 mSeehöhe. Sie liegt im 5. Liftstock eines Appartementhausesund vom südseitigen Balkon genießt man eine herrlicheAussicht auf die Bergwelt. Hallenbad und Sauna befindensich im Haus. 41m2 Nfl., HWB 89,7 kWh/m2a,€ 45.000,—.(954/00343)Tel. 0676 84184216, Georg KöstenbergerE-Mail: [email protected]

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Ferienwohnung auf der SimonhöheDie Ferienwohnung befindet sich im beliebten Schi- undWandergebiet Simonhöhe auf ca. 1100 m Seehöhe in un-mittelbarer Schiliftnähe. Sie liegt im 7. Stock (mit Lift) undverfügt über einen südseitigen Balkon. Im Appartementhausbefinden sich Hallenbad und Sauna zur ganzjährigen Be-nutzung. Wfl. ca. 65m2, HWB 91,2 kWh/m2a,€ 85.000,—.(954/00334)Tel. 0676 84184216, Georg KöstenbergerE-Mail: [email protected]

Sommer, Sonne, Ossiacher SeeDieses sonnige Baugrundstück befindet sich ca. 1 km vomOrtszentrum Bodensdorf entfernt in sehr schöner, ebenerLage. Im Süden befinden sich unbebaute Wiesenflächenund teilweise ist Seeblick vorhanden. Die optimale Lageim Herzen von Mittelkärnten zeichnen diese Liegenschaftaus! Keine Bebauungsverpflichtung, Grundfläche: 1310m2,€ 72.000,—. (954/00319)Tel. 0676 84184219, Gabriele RöttlE-Mail: [email protected]

Preisgünstiger Baugrund in RottendorfDas ebene, sonnige Baugrundstück befindet sich am Stadt-rand von Feldkirchen. Das Stadtzentrum von Feldkirchenliegt wenige Gehminuten entfernt, ein Supermarkt und eineBushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. DieAnschlüsse für Wasser, Strom und Kanal befinden sich ander Grundstücksgrenze. Keine Bebauungsverpflichtung!574 m2 Grundfläche, € 31.750,—. (954/00367)Tel. 0676 84184219, Gabriele RöttlE-Mail: [email protected]

Baugrund in Top-AussichtslageDas Baugrundstück befindet sich in wunderschöner, sehrsonniger Aussichtslage am Saurachberg und bietet einenherrlichen Panoramablick bis zu den Karawanken. Klagen-furt und Villach sowie Ossiacher See undWörthersee liegenebenso wie die Schigebiete Gerlitzen, Bad Kleinkirchheimund Turracher Höhe im Umkreis einer halben Autostunde.756 m2 Grundfläche, € 37.800,—. (954/00377)Tel. 0676 84184216, Georg KöstenbergerE-Mail: [email protected]

Miewohnung in FeldkirchenDie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Nähe vomHauptplatz in Feldkirchen im 2. Stock (mit Lift). Alle in-frastrukturellen Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar.Kellerabteil, ca. 90 m2 Wfl., mtl. Miete inkl. Mwst. undBetriebskosten: € 672,—. (954/00371)Tel. 0676 84184216, Georg KöstenbergerE-Mail: [email protected]

Baugrund am SeeblickDie sonnige, ruhige und ebene Aussichtslage zeichnendieses Baugrundstück am Stadtrand von Feldkirchen aus!Nutzen Sie diese Gelegenheit und errichten Sie hier Ihrneues Zuhause. Ebenso als Anlageobjekt hervorragendgeeignet da keine Bebauungsverpflichtung besteht. Grund-fläche 920 m2, € 85,—/m2. (954/00359)Tel. 0676 84184216, Georg KöstenbergerE-Mail: [email protected]

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Mietwohnung in FeldkirchenDie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, nurwenige Gehminuten vomStadtzentrum Feldkirchen entferntim 1. Stock und verfügt über einen Balkon. Der Gartenkann mitbenützt werden. Kellerabteil, Waschküche, ca.76 m2 Wfl., mtl. Nettomiete: € 440,— zzgl. Mwst. undBetriebskosten. (954/00366)Tel. 0676 84184219, Gabriele RöttlE-Mail: [email protected]

Baugrund Nähe StadtzentrumDas ebene Baugrundstück befindet sich nur wenige Gehmi-nuten vom Stadtzentrum Feldkirchen entfernt in sonnigerLage. Der Ossiacher See und das Schigebiet Gerlitzenliegen nur wenige Autominuten entfernt. Alle Anschlüssebefinden sich in der Nähe der Grundstücksgrenze. 805 m2Grund, € 60.450,—. (954/00374)Tel. 0676 84184216, Georg KöstenbergerE-Mail: [email protected]

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Hausverwaltung undImmobilienmanagementBarbara RappitschBüro 04352 – 37 588

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Preiswertes Wohnhaus nähe BleiburgWohnhaus zwischen Bleiburg und St. Michael, ca. 140 m2WFL, BJ 2005, geräumiger Wohn-Essbereich mit schönerKüche und Ausgang auf die sonnige Terrasse. Badezimmerund Eingangsbereich verfügen über ein Fußbodenheizung.Zentralstaubsauger, gepflasterter Vorplatz mit Carport.HWB: 66 kWh/m2a. KP € 158.000,— + ca. € 40.000,—Wohnbauförderung. (951/01997)Tel. 0664 51 99 133, Werner HobelE-Mail: [email protected]

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Sonnige Alleinlage im unteren LavanttalGroßzügigesWohnhausmit ca. 130m2WFL und 11.853m2Grundstücksfläche mit Waldanteil. Sonniger Balkon undgroße süd-westlich gelegene Terrassemit herrlichem, unver-baubaremBlick. Das Dachgeschoß ist zur Gänze ausgebautund verfügt über 3 Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad.HWB: 180,60 kWh/m2a, fGEE: 1,33. KP € 178.000,—.(951/01916)Tel. 0664 51 99 133, Werner HobelE-Mail: [email protected]

Mehrparteienwohnhaus WolfsbergDas Gebäude ist zur Gänze unterkellert und verfügt überinsgesamt 4 Wohngeschosse. Jedes Wohngeschoss ver-fügt über ca. 85 m2 Wohnfläche. Dieses Objekt ist ideal fürGeldanleger oder für den eigenen Wohnbedarf. Die Miet-verhältnisse sind befristet. Das Wohnhaus befindet sicham Zentrumsrand von Wolfsberg. HWB: 117,70 kWh/m2a,fGEE: 1,78. KP € 98.000,—. (951/02002)Tel. 04352 30708, Dieter KandutE-Mail: [email protected]

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Neubauprojekt „Blumenweg“ Wolfsberg – St. ThomasNur noch 2 Wohnungen frei!Im Herbst 2013 wurde in ruhiger und sehr schöner Wohngegend (Sackgasse) eine Eigentumswohnanlage mit 2 Baukörpern mit insgesamt 8 Wohneinheiten fertigstellt. Die

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Gepflegte ca. 88 m Mietwohnung1. Obergeschoss, Wolfsberg - St. Thomas, allgemeineGrünfläche zur Mitbenützung vorhanden, Parkplatz vordem Haus, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnküche mitneuer Küchenzeile, Badmit Wanne, Einkaufsmöglichkeitenbefinden sich in Gehdistanz, Parkettböden und Fliesen,Kellerabteil vorhanden, Beheizung mittels ZH. HWB: 115,2kWh/m2a. Miete inkl. BK + HK 637,—. (951/02006)Tel. 0664 280 16 70, Maria KandutE-Mail: [email protected]

Großzügiges Haus in sonniger HanglageGroßzügiges Ein- oder Zweifamilienhausmit ca. 190m2WFLam Ortsrand von St. Gertraud. 1.799 m2 Grundstücksflä-che, terrassenartig angelegtes Hangareal mit Obstbäumen,schön angelegter Gemüsegarten, Holz- bzw. Geräteschup-pen. Zwei Garagen, voll unterkellert, sehr gute Infrastruk-tur. HWB: 252 kWh/m2a, fGEE: 3,03. KP € 125.000,—.(951/01903)Tel. 0664 51 99 133, Werner HobelE-Mail: [email protected]

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Gartenwohnung mit Süd-TerrasseGepflegte Eigentumswohnung mit ca. 71 m2 WFL, südlichausgerichtete Terrasse mit Grünfläche, TG-Abstellplatz,Kellerabteil, gute Infrastruktur, 2 Schlafzimmer, Zentralhei-zungsanlage. Barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss, einLift ist ebenfalls vorhanden. HWB: 78,18 kWh/m2a, fGEE:2,72. KP € 89.620,— + WBF € 33.380,—. (951/01930)Tel. 04352 30708, Dieter KandutE-Mail: [email protected]

Preiswerte Eigentumswohnung in St. AndräGeräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, welche nachWesten ausgerichtet ist, und Autoabstellplatz in St. An-drä/Lavanttal - Lorettosiedlung. Die Eigentumswohnungbefindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage. DiesesWohnhaus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. HWB:112 kWh/m2a. KP € 69.000,— + € 21.000,— Wohnbau-förderungs-Darlehen. (951/01981)Tel. 04352 30708, Dieter KandutE-Mail: [email protected]

Eigentumswohnung im HochparterreDiese Wohnung verfügt über ca. 75,81 m2 WFL + 7,16 m2Loggia + 6,45 m2 Kellerabteil in zentraler Lage in St.Margarethen im Lavanttal. Infrastruktureinrichtungen be-finden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Wohnung zugehörigsind ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz. HWB: 77,09kWh/m2a. KP € 45.895,— + € 75.105,— ÜbernahmeWohnbauförderungsdarlehen. (951/01987)Tel. 04352 30708, Dieter KandutE-Mail: [email protected]

Eigentumswohnung mit DachterrasseGepflegte Wohnung mit ca. 81 m2 WFL + ca. 30 m2 Dach-terrasse am Stadtrand von Griffen. Des Weiteren sind einParkplatz und ein Kellerabteil zugehörig. 2 Schlafzimmer,großer und heller Wohn-Essbereich mit Kochecke undAusgang auf die Terrasse. 2. Obergeschoss. HWB: 96,39kWh/m2a, fGEE: 1,54. KP€40.231,— +Wohnbauförderung€ 92.769,—. (951/01948)Tel. 04352 30708, Dieter KandutE-Mail: [email protected]

Ferienwohnung in erholsamer GrünlageGünstigeWohnungmit ca. 82m2WFL und schöner Aussicht,EG, Terrasse und ca. 152 m2 Garten, Parkplatz, Kellerab-teil. Lölling Nähe Klippitztörl. Nahversorger in unmittelbarerUmgebung. 3 Schlafzimmer, helles und geräumiges Wohn-zimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnküche. HWB:88,96 kWh/m2a, fGEE: 1,67. KP€59.000,—. (951/01967)Tel. 04352 30708, Dieter KandutE-Mail: [email protected]

Wohnung mit hoher WohnbauförderungDiese Wohnung verfügt über ca. 73,77 m2 Wohnfläche +6,65 m2 Loggia + 7,60 m2 Kellerabteil in zentraler Lage inSt. Margarethen im Lavanttal. Infrastruktureinrichtungenbefinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Wohnung zuge-hörig sind ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz. HWB:77,09 kWh/m2a. KP€52.840,— +€74.160,— ÜbernahmeWohnbauförderungsdarlehen. (951/01988)Tel. 04352 30708, Dieter KandutE-Mail: [email protected]

Bestlage in der Wolfsberger InnenstadtHelle Eigentumswohnungmit ca. 72m2WFL+ ca. 5m2 nachSüden ausgerichtet Loggia + Kellerabteil. Küche möbliert,2. OG mit Lift, großer Wohn-Essbereich mit Kochnische.Die Anmietung eines TG-Parkplatz ist möglich. Sehr guteInfrastruktur; Einkaufsmöglichkeiten, Banken, etc. befindensich in Gehdistanz HWB: 45,4 kWh/m2a. KP€ 120.000,—.(951/01946)Tel. 0664 51 99 133, Werner HobelE-Mail: [email protected]

6.800 m Grundstück mit Bauland-WidmungGrundstücksfläche in Sackgasse bei welcher vor kurzemeine Teilfläche von ca. 3.800 m2 Bauland-Wohngebiet um-gewidmet wurde. Die gesamte Grundstücksfläche wäreauch in zwei Flächen unterteilbar, jedoch müssten gleich-zeitig zwei Kaufinteressenten vorhanden sein.SämtlicheAnschlüsse befinden sich fast direkt an der Grundstücks-grenze. KP € 125.000,—. (951/01994)Tel. 04352 30708, Dieter KandutE-Mail: [email protected]

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Altbau-Wohnhaus in LavamündDasWohnhaus verfügt über ca. 100m2WFL und ein großesNebengebäude bzw. Holzschuppen. Errichtung erfolgte ca.in den Jahren 1940-1950. Die Liegenschaft befindet sicham südlichen Ortsrand von Lavamünd. Teilunterkellert, 3Geschosse. 2.083 m2 Grundstücksfläche. Nähe Ortszen-trum. HWB: 387,— kWh/m2a, fGEE: 4,19. KP€ 45.000,—.(951/01934)Tel. 04352 30708, Dieter KandutE-Mail: [email protected]

Billiges Wohnhaus in TheißeneggDas Gebäude stammt aus den 1960er Jahren, ist vollkom-men unterkellert und verfügt über ca. 250 m2 Gebäude-nutzfläche zzgl. Kellerfläche und zzgl. Dachboden. ZumGebäude gehörenmehrere Autoabstellplätze an der Vorder-seite und ein separates Gartengrundstück im Nahbereich.Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. HWB: 94 kWh/m2a.KP € 58.000,—. (951/01980)Tel. 04352 30708, Dieter KandutE-Mail: [email protected]

Wohnhaus in GemmersdorfMit 1.597 m2 Grund. Besonders geeignet für Handwerker.Wurde früher als kleine Gastwirtschaft mit Wirte-Wohnunggenutzt. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt überca. 160 m2. Großer Kachelofen im EG, großzügiger Holz-schuppen mit ca. 50 m2. Überdachter Holzlagerplatz HWB:270,— kWh/m2a, fGEE: 2,85. KP€85.000,—. (951/01924)Tel. 04352 30708, Dieter KandutE-Mail: [email protected]

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Guttaring-DeinsbergIn einer schönen erhöhten Dorfrand-Aussichtslage befin-den sich diese Baugrundstücke. Sonne den ganzen Tag,das sind die besten Voraussetzungen zur Errichtung ei-nes Eigenheimes. Wenige Kilometer nach Althofen und St.Veit/Glan! Die Grundstücke sind mit Kanal, Wasser undStrom aufgeschlossen. Grundstücksgrößen von 791 m2bis 906 m2, KP € 50,—/m2. (953/00609)Tel. 04212 28089, Walter SteinlechnerE-Mail: [email protected]


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St. Veit/GlanDiese ökologische Eigentumswohnanlage befindet sich inder Klagenfurterstraße. Beide Gebäude sind mit einem Liftausgestattet und sind daher barrierefrei. Nur mehr 2 ETWim Erdgeschoss frei! Wfl: ca. 94 m2 + 20 m2 Terrasse + ca.138 m2 Garten, Kellerabteil, Carport! Wohnbaugefördert!Provisionsfrei für den Käufer! KP € 200.000,— HWB 32,7fGEE 0,73. (953/00645)Tel. 04212 28089, Walter SteinlechnerE-Mail: [email protected]

AnlageobjektPerfekte Liegenschaft, ideal für Anleger! Im Zentrum derStadt St. Veit/Glan, befindet sich dieses Wohn.- u. Ge-schäftshaus in der Fußgängerzone am Unteren Platz! ImEG befinden sich 3 Geschäftslokale inkl. Lagerräume! ImAnbau eine kleine Wohnung und im 1 Stock 4 weitere.Parkplatz 6 Stk. Gfl: 729 m2 KP € 398.000,— HWB 284fGEE 2,62. (953/00651)Tel. 04212 28089, Walter SteinlechnerE-Mail: [email protected]

Weitensfeld-Leitenweg 2In einer sonnigen und ruhigen Aussichtslage befindet sichdiese 2-Familienhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten (EGWohnung vermietet). Diese Haus wurde laufend saniert!UG: Pelletsetagenhzg. OG: Öl-Zentralhzg., Gfl: ca. 750 m2Wfl: UG: ca. 93 m2 + Heizraum + Garage, OG: ca. 105 m2+ Dachgeschoss, KP € 129.000,— HWB: 128 kWh/m2a.(953/00665)Tel. 04212 28089, Walter SteinlechnerE-Mail: [email protected]

St. Veit/GlanKleines Haus mit überschaubaren Sanierungskosten undpflegeleichtem Garten! Mit ein wenig Mühe erstrahlt eswieder im alten Glanz. Es liegt in einer Siedlungslage, Näheder Glan, die zu schönen Spaziergängen einlädt! Beheiztwird es mit Öl-Etagenheizung, das Warmwasser elektrisch!Wfl: ca. 80m2, Gfl: 190m2, KP€ 75.000,— HWB 268 fGEE2,69. (953/00666)Tel. 04212 28089, Walter SteinlechnerE-Mail: [email protected]

Pulst-MalesergründeDiese Baugrundstücke befinden sich in einer sonnigen undruhigen Aussichtslage! Dennoch verkehrsmäßig gut gele-gen! Die Grundstücke sind mit Kanal, Wasser, Telefon undStrom aufgeschlossen! Die erste Asphaltdecke wurde be-reits aufgetragen! Einige Grundstücke sind schon verkauft!Verschiedene Größen 648m2- 884m2, KP€ 50,—/m2 und€ 55,—/m2. (953/00608)Tel. 04212 28089, Walter SteinlechnerE-Mail: [email protected]

Geschäftslokal-St. Veit/GlanDieses Geschäftslokal, Büro o. zukünftige Wohnung, be-findet sich in der Friesacherstraße. Nähe Zentrum. Nfl:ca. 78 m2, Aufteilung: Raum ca. 40 m2, Raum ca. 19 m2,Vorraum, Küche, Bad u. WC! Die Räumlichkeiten sind leichtsanierungsbedürftig! Großes Kellerabteil! E-Hzg. und Kamin-anschluss vorhanden! Öffentliche Parkplätze vor demHaus!KP € 49.000,— Energieausweis in Arbeit. (953/00681)Tel. 04212 28089, Walter SteinlechnerE-Mail: [email protected]

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