STADTHAUS · 2018. 8. 16. · Wohnen mit Anspruch 04 Stadt Walldorf 06 Lageplan 08 Das Objekt 10...

S T A D T H A U SModern Living

SEITENANSICHT

MATHIAS-HESS-STRASSE 70, 69190 WALLDORF

FRONTANSICHT

Inhalt

Wohnen mit Anspruch 04

Stadt Walldorf 06

Lageplan 08

Das Objekt 10

Wohnung – Erdgeschoss 12

Wohnungen – Obergeschoss 14

Wohnung – Dachgeschoss 16

Abstellflächen und Nebenräume 18

Materialien 20

Technische Daten 21

Rechtliche Informationen 22

Impressum 23

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STECKBRIEFGRUND & WERTE INVEST

„EINE IMMOBILIE SOLLTE FÜR DIE MENSCHEN GESCHAFFEN WERDEN DIE IN UND MIT IHR LEBEN.“BIG BAUINVEST GMBH

Wohnen mit Anspruch

BIG BAUINVESTDie BIG BAUINVEST GMBH begleitet Immobilien von der Idee bis zum Kunden. Wir entwickeln, optimieren und bauen ausschließlich mit erfahrenen Partnern. Im Mittelpunkt steht immer die besondere Qualität unserer Produkte.

Unser Anspruch ist die Verwirklichung besonderer Bauvor-haben, möglichst mit der Erhaltung werthaltiger Substanz. Die Immobilie sollte für die Menschen geschaffen werden die in und mit ihr leben. Wir sehen hier unsere große Verant-wortung für den Bauherrn, die Bewohner, die Nachbarn und die Gemeinde bzw. Stadt. Mehr als in der Vergangen-

heit stehen energetische, ökologische und ökonomische Gesichtspunkte im Focus. Die Abwägung dieser Kriterien wird immer mehr zu einer Herausforderung, der wir uns gerne stellen. Außerdem versuchen wir Projekte den unter-schiedlichsten finanziellen Möglichkeiten der Bauherren oder Mieter anzupassen. Gutes und schönes Bauen sollte auch bezahlbar sein.

Dafür steht unser Team – ein Netzwerk aus Architekten, Ingenieuren und Handwerksfirmen.

UNSERE THEMEN SIND:

Grundstücksentwicklung

ökologisches Bauen

effizientes Bauen

nachhaltiges Bauen

modernes Bauen

Zwischen Tradition und Moderne

DIE STADT WALLDORFAls wirtschaftlich attraktivste Gemeinde Deutschlands bietet die Stadt Walldorf zahlreiche Vorteile. Die lebendige Stadt mit ihren ca. 16.000 Einwohnern stellt ein ansprechendes Wohnumfeld für alle Altersgruppen dar. Kinderbetreuungs- und Schuleinrichtungen sowie der Metropolpark Wiesloch-Walldorf sind die optimale Voraussetzung, um Familien eine tolle Heimat zu bieten. Der Geburtsort von Johann Jakob Astor ist auch Hauptsitz des weltweit erfolgreichen Software-herstellers SAP.

Die gut ausgebaute Infrastruktur mit dem Autobahnkreuz Walldorf und dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf steht Ihnen das Tor zur Welt offen.

Das Freizeitangebot reicht vom Schwimmbad über Sport-vereine und Musikkonzerte bis zum Tierpark. Hier können Sie die Natur und Kultur der Stadt genießen. Ebenso sorgen unzählige Cafés und Restaurants für Abwechslung im Alltag.

DAS GERADLINIGE UND ANSPRUCHSVOLLE OBJEKT

SCHLÄGT EINE GEKONNTE BRÜCKE ZWISCHEN

MODERNE UND TRADITION.

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STADTWALLDORF

Ruhig gelegen und doch zentral

DER LAGEPLANDas geplante 5-Familienhaus befindet sich in der Mathias-Hess-Straße 70, in zentrumsnähe der Stadt Walldorf, eingebettet in die harmonische Landschaft. Damit ist höchste Lebensqualität garantiert. Dank des attraktiven Standorts sind Geschäfte, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel schnellstens zu erreichen.

Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten und ein modernes Ärztehaus befinden sich in direkter Nähe. Durch die gute Autobahnanbindung Walldorfs, sind größere Städte wie Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und auch Frankfurt schnell und komfortabel zu erreichen.

DIE UMLIEGENDEN STÄDTE SIND DURCH ÖFFENTLICHE

VERKEHRSMITTEL UND DAS AUTOBAHNKREUZ WALLDORF

SCHNELL UND BEQUEM ZU ERREICHEN.

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LAGEPLANSTADTHAUS

Historisches Astorhaus

SAP AG

BahnhofWiesloch

HeidelbergFrankfurt / Darmstadt

Mannheim

Walldorf Zentrum

AQWA Walldorf

Tierpark

Mathias-Hess-Straße 70

Walldorf Zentrum ca. 800 m

Historisches Astorhaus ca. 1,5 km

AQWA Walldorf ca. 1,4 km

SAP AG ca. 1,6 km

Tierpark ca. 2,2 km

Hauptbahnhof ca. 3,2 km

Wiesloch ca. 5,7 km

Heidelberg ca. 14 km

Mannheim ca. 31 km

Darmstadt ca. 70 km

Frankfurt ca. 100 km

Moderne im Herzen Walldorfs

DAS OBJEKTDas Mehrfamilienhaus in der Mathias-Hess-Straße wird zu einem exklusiven, gehobenen und modernen Wohnerlebnis für Singles, Paare, junge Familien oder ältere Menschen mit Anspruch. Die tolle Lage und erlesensten Materialien resultieren in einem harmonischen Zusammenspiel aus Mo-derne, Tradition und Qualität.

Mit insgesamt fünf Wohneinheiten bietet das Haus eine überschaubare Wohnsituation, die auch besonderen An-forderungen gerecht werden. Das Wohnhaus erhält einen hochwertigen Aufzug zum bequemen Erreichen der ein-zelnen Ebenen.

Alle Wohnräume werden mit einer qualitativ hochwerti-gen Fußbodenheizung ausgestattet, die einfach zu be-dienen und über Raumthermostate regulierbar sind. Ein Fußbodenbelag aus massivem Echtholz Eichenparkett ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Die Rollläden und Jalousien werden an den Fenstern mühelos elektrisch gesteuert.

Große Fensterflächen lassen viel Licht in alle Räumlichkeiten. Dadurch wirken sie freundlicher und verbreiten eine ange-nehme Atmosphäre.

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OBJEKTINFORMATIONEN

Vorteile im Überblick

Mehrfamilienwohnhaus

Exklusiver Echtholzparkett

Lichtdurchflutete Räumlichkeiten

Video-Türsprechanlage mit Farbmonitor

Ansprechende Materialien

Abbildungen sind Gestaltungsvorschläge

Platz zum Wohlfühlen

DIE WOHNUNGIM ERDGESCHOSSDie Wohnparteien der Erdgeschoss-Ebene verfügen über eine gemütliche Terrasse, die bequem über den Wohnraum zugänglich ist. Auf eine Gesamtwohnfläche von 83,12 m2 und 84,42 m2 wird jeweils die Küche in den lichtdurch-fluteten Wohnraum integriert. Desweiteren verfügen die Wohnungen über ein separates Zimmer, ein Bad und ei-nen praktischen Abstellraum.

Gut zugängliche Stellplätze bieten eine hervorragende Stellmöglichkeit. Neben dem Treppenaufgang können alle Etagen mit einem modernen Aufzug problemlos erreicht werden.

12/13

WOHNUNGENERDGESCHOSS


Überdacht

Terrasse

Terrasse

Aufzug GD

GD

Diele

FlurKochen / Essen

Kochen / Essen / Wohnen

Schlafen

Diele

Zimmer

Schlafen

BadBad

Abst.

Zimmer

Abst.

Stp. 1

Stp. 2

Stp. 3

Stp. 4

Stp. 5

Stp. 6Stp. 7

Müll

Stp. 8

WOHNUNG 2

WOHNUNG 1

Spielplatz

Zugang Haus / Spielplatz

Garten WHG 1

Garten WHG 2

Wohnen

Wohnung 2 (EG)

Diele/Garderobe: 3,90 m2

Kochen/Essen: 15,35 m2

Schlafzimmer: 14,78 m2

Zimmer: 12,52 m2

Wohnen: 19,22 m2

Wohnfläche gesamt: 83,12 m2

Bad: 5,99 m2

Abstellraum: 2,35 m2

Putzabzug: (1,50 %) - 1,15 m2

Terrasse: (zur Hälfte gerechnet) 7,84 m2

Wohnung 1 (EG)


Koch-/Ess-/Wohnraum: 35,81 m2


Zimmer: 10,40 m2


Flur: 1,69 m2

Bad: 7,11 m2


Putzabzug: (1,50 %) - 1,15 m2

Terrasse: (zur Hälfte gerechnet) 8,93 m2

Raum zur freien Entfaltung

DIE WOHNUNGENIM OBERGESCHOSSDurch die perfekte Anordnung aller Wohnparteien ist eine optimale Nutzung der gesamten Wohnflächen gewährleistet. Die beiden unterschiedlich geschnittenen Einheiten passen sich an jede Lebenslage an und verfügen über großzügige, helle Räume.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Mit einer Grundfläche von 80,17 m2 und 79,14 m2 verfügen beide Wohnungen über einem Balkon und zwei Zimmer für viel Raum zur freien Entfaltung. Ein nützlicher Abstell-raum ist ebenfalls in die Wohnung integriert. Die offene Küche fügt sich perfekt in den lichtdurchfluteten und ge-mütlichen Wohnraum.

14/15

WOHNUNGENOBERGESCHOSS


Balkon

Balkon

Terrasse EG

Terrasse EG

Aufzug GD

GD

Diele

FlurKochen / Essen

Kochen / Essen / Wohnen

Schlafen

Diele

Zimmer

Schlafen

BadBad

Abst.

Zimmer

Abst.

Wohnen

WOHNUNG 4

WOHNUNG 3


Bad: 5,99 m2


Putzabzug: (1,50 %) - 1,16 m2

Balkon: (zur Hälfte gerechnet) 3,93 m2

Wohnung 3 (OG)


Koch-/Ess-/Wohnraum: 36,80 m2


Zimmer: 10,39 m2

Wohnung 4 (OG)


Kochen/Essen: 15,35 m2


Zimmer: 12,53 m2

Wohnen: 19,22 m2


Flur: 1,69 m2

Bad: 7,11 m2


Putzabzug: (1,50 %) - 1,15 m2

Balkon: (zur Hälfte gerechnet) 3,63 m2

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WOHNUNGENDACHGESCHOSS

Wohnen mit Panoramablick

DIE WOHNUNGIM DACHGESCHOSSDas Highlight des Hauses ist die helle Dachgeschoss-wohnung mit hervorragendem Ausblick. Die großzügige Raumaufteilung und der besondere Zuschnitt sind nur zwei der besonderen Merkmale dieser Wohneinheit.

Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Dachterrassen, wodurch Entspannung und Erholung vorprogrammiert sind. Mit einer Wohnfläche von 113,86 m2 bietet sie genügend Fläche, um individuellen Ideen gebührenden Platz einzu-räumen und sich frei zu entfalten.

Zusätzlichen Komfort bieten eine gräumige Diele, zwei Bäder und ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Dieses abgerundete Wohnkonzept läd zum Wohlfühlen ein!


Zimmer

AZ

Bad

Schlafen

Essen / Wohnen

Bad

Diele

Abst.

Terrasse

Ankleide / Abst.

Balkon OG

Terrasse EG

Terrasse

Terrasse EG

Kochen

Balkon OG

WOHNUNG 5


Zimmer: 14,11 m2


Kochen: 8,28 m2

Ess-/Wohnraum: 37,59 m2

Putzabzug: (1,50 %) - 1,56 m2

Wohnung 5 (DG)

Diele/Garderobe: 8,01m2

Bad: 6,05 m2

Bad Eltern: 5,71 m2

Schlafen: 17,54 m2

Ankleide: 4,74 m2

Dachterrasse 1: 7,57 m2

Dachterrasse 2: 3,72 m2

(zur Hälfte gerechnet)

Abstellflächen und Nebenräume

KELLERGESCHOSSDie perfekte Aufteilung der Räume im Kellergeschoss rundet das hochwertige Konzept des gesamten Hauses ab. So gehört zu den einzelnen Wohnungen jeweils eine geräumige Abstellfläche.

Neben dem Technik- und Hausanschlussraum bietet sich die weitere Möglichkeit, Fahrräder und Rollatoren sicher in einem separaten Raum unterzubringen. Der großzügige Schnitt sorgt für keinerlei Platzmangel. Zusätzlich verfügt das Kellergeschoss über einen Raum für Waschmaschi-nen und Trockner.

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KELLERGESCHOSSNEBENRÄUME ETC.


Waschen/Trocknen: 15,75 m2

Fahrrad: 35,69 m2

Technikraum: 15,72 m2

Abstellfläche Rollatoren: 5,75 m2

Abstellfläche Rollatoren: 2,28 m2

Treppenhaus

3 4 5 6 7 9 10

Hausanschl.

Technik

ABST. 5

ABST. 1

Flur 1

Flur 2

Kellerflur

ABST. 2 ABST. 3 ABST. 4

Waschen / Trocknen

WM/ TR

WM/ TRWM/ TR

Fahrräder

nich

t unt

erke

llert

AZ

8

Rollatoren

1

2

Abstellfläche 1: 9,77 m2





Flur 1: 4,04 m2

Flur 2: 3,13 m2

Kellerflur: 10,68 m2

Hausanschluss: 6,54 m2

Elegante Ausstattung

DIE MATERIALIENDIE AUSSENAUSSTATTUNG: An th ra zit far bene, 3-fach verglaste Fenster Balkone mit Metallgeländer und satinierter Glasfüllung Terrassen aus großformatigen Werksteinplatten Leichtmetallfensterbänke Der Zugang zum Haus erhält ein versickerungsfähiges Ökopflaster Dacheindeckung aus Betondachsteinen, nach Festlegung des Bauträgers

DIE INNENAUSSTATTUNG: Die zweifarbigen Fenster sind innen weiß und außen anthrazit Innenfensterbänke aus Granit Bodenbelag aus Massiv Parkett und Fliesen Treppenhaus mit Granitbelag Großzügige Tageslichtbäder Sanitärobjekte von V + B Videosprechanlage

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MATRIALVIELFALT

Energieeffizienz vom Feinsten

TECHNISCHE DATENDas Gebäude wird nach den Richtlinien der Energieeinsparverordnung 2014 unter Be-achtung des erhöhten Anspruchs für Neubauten seit 2016 (EnEV 2016) konzipiert. Durch die hochwertige Massivbauweise und sorgfältig zu verarbeiteten Materialien ermöglicht das Haus einen niedrigen Energieverbrauch und ist somit schonend für die Umwelt und Ihren Geldbeutel. Das Bauvorhaben erreicht einen Effizienzhaus 70-Standard, welcher die Forderung der EnEV 2016 für Neubau sogar unterschreitet. Eine Entlastung der Neben-kosten wird den Nutzern dadurch ermöglicht.

Zur zentralen Beheizung wird eine hochwertige Gas-Brennwerttherme mit einer Solaran-lage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung eingebaut. Die Verbrauchsmessung erfolgt innerhalb der Nutzungseinheiten durch Wärmemengenzähler sowie Kalt-und Warmwasseruhren.

Die Gebäudehülle erhält ein Wärmedämmverbundsystem, mit 3-fach verglasten Fenstern. Durch die gekonnte Komposition aus Farben, Materialien und Glas entsteht eine elegante und energieeffiziente Außenfassade.

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RECHTLICHEINFORMATIONEN

Rechtliche

INFORMATIONENBitte beachten Sie, dass sich die nach den vorliegenden Grundrissen ergebenden Wohnungsgrößen in der Ausführung +/- 2 % abweichen können. Gültigkeit haben die Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung und Pläne, welche Bestand-teil des Kaufvertrages sind. Alle aufgeführten Leistungen werden auf der Basis der zum Zeitpunkt der Baugenehmigung geltenden Vorschriften und Gesetze, sowie nach den anerkannten Regeln der Baukunst und Technik ausgeführt.

Auf eine leicht zu pflegende und wartungsarme Ausführung wird besonderen Wert gelegt. Für die Gewährleistung gelten die Bestimmungen der VOB; für die Gewährleistungsdauer die des BGB, d. h. 5 Jahre. Die einschlägigen DIN-Vorschriften werden beachtet. Die farbige Ansicht, sowie die in den Plänen dargestellten Möblierungen, Bad- und Kücheneinrichtungen, Gartenbepflanzung und -gestaltung, Balkon- und Terrassenanlage sind nur unverbindliche Gestaltungsvorschläge. Maßgebend für den Leistungsinhalt ist allein die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Eine Änderung der äußeren Detailgestaltung des Gebäudes wie sie in den Plänen dargestellt sind, z. B. Farbwahl, Balkon-geländer Gestaltung, bleiben dem Verkäufer bzw. dem Architekten vorbehalten.

Behördliche Auflagen werden in der Gebäudeerstellung berücksichtigt, auch wenn sie nicht ausdrücklich in der Bau-beschreibung genannt sind. Änderungen der Baubeschreibung sind mit gegenseitigem Einverständnis möglich. Die Beschreibung gilt zusammen mit den Plänen M 1:100.

Das Exposé ist nicht vertragsbestandteil, Abbildungen sind Einrichtungsvorschläge und stimmen ggf. mit dem Grundriss nicht überein.

Impressum

BiG BauInvest GmbHKarlsruher Straße 2068766 HockenheimT +49 (0)6205 - 2040-0E [email protected] www.big-bauinvest.de

Grund & Werte Invest FirmengruppeHauptstraße 3869190 WalldorfT +49 (0)6227 - 398 58 53F +49 (0)6227 - 398 34 96E [email protected] www.guw-invest.de

Architekt:LORENTZ.ARCHITEKTURBÜROCarl-Theodor-Straße 2368723 SchwetzingenT 06202 - 9244-10F 06202 - 9244-12E [email protected] www.lorentz-architekten.de

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