Stressfreies Bauen

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graf bau.managementIng. (FH) Hans Graf

A - 6833 Klaus, Grafenwaldweg [email protected]

Der Maßstab für stressfreies Bauen

Der Maßstab für stressfreies Bauen

Sehr geehrte Damen und Herren,

als Dienstleister von A bis Z bieten wir als Fachbetrieb privaten Häuslebauern, Bauträgern, Architekten und öffentlichen Auftraggebern eine professionelle Generalplanung, wie auch die fachlich fundierte Projekt- und Bauleitung an.

Wir übernehmen die zuverlässige Gesamtabwicklung, sowie auch die komplette Projekt- und Bauleitung im Neubaubereich, vor allem für Einfamilien,- Reihen-und Mehrfamilienhäuser, sowie für Industriebauten. Weiters hat sich die Firma graf bau.management auf Althaussanierungen und Revitalisierungen spezialisiert.

Um dem Bauherrn einen stressfreien Bauablauf zu gewährleisten, wickelt das graf bau.management das beauftragte Projekt von der Planung bis zur Schlüsselüber-gabe kompetent und zügig ab.

Sind sie interessiert?

Gerne stellen wir Ihnen unser Leistungsangebot in einem persönlichen Gespräch vor und unterbreiten Ihnen unverbindlich ein konkretes Angebot.

Rufen Sie uns einfach unter 0664/341 63 03 an. Verkaufsleiter Herr Jürgen Schöch steht Ihnen als Ansprechpartner gerne zur Verfügung.

Der Inhalt dieser Werbeunterlagen dient als Vorlage für individuelle Planungen.

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Mit graf bau.management kommen Sie mit nur einem Ansprechpartner garantiert und sicher zum Traumhaus für die ganze Familie!

>>> www.hgbaumanagement.at <<<

Haus 1 – Ambiente 120 Krüppelwalm


Haus 1 – Ambiente 120 Sattel

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Ambiente 120 - Erdgeschoss


Ambiente 120 - Obergeschoss

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Ambiente 120 - Ansichten


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graf bau.management wickelt Ihr Projekt gesamthaft ab damit Sie mehr Zeit für sich haben.


Haus 2 - Energie Plus 128 Pult


Haus 2 - Energie Plus 128 Flach

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Energie Plus 128 - Erdgeschoss


Energie Plus 128 - Oberbeschoss

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Energie Plus 128 - Ansichten


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Als Bauherr werden Sie mit graf bau.management unge-mein entlastet und können sich Ihrer Familie widmen.


Haus 3 - Generationenhaus 125 Zelt


Haus 3 - Generationenhaus 125 Flach

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Generationenhaus 125 - Erdgeschoss


Generationenhaus 125 - Obergeschoss

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Generationenhaus 125 - Ansichten


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Dank der optimalen Koordination der Gewerke reduzieren sich die Kosten durch graf bau.manage-ment erheblich und Sie haben mehr Spielraum für Ihr Leben.


Haus 4 - Wispa 107 Krüppelwalm


Haus 4 - Wispa 107 Sattel

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Wispa 107 - Erdgeschoss


Wispa 107 - Obergeschoss

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Wispa 107 - Ansicht


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Allgemein

Das Bauobjekt wird entsprechend dem Baugesetz, der Bautechnikverordnung, OIB Richtlinien und der nachfolgenden Bau- und Leistungsbeschreibung erstellt.Räume oder Ausstattungsmerkmale, welche in der Bauleistungsbeschreibung beschrieben werden, aber nicht zeichnerisch dargestellt sind, sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Die symbolisch im Plan dargestellten Einrichtungsgegenstände (Möbel etc.), dienen lediglich zur Darstellung der Stell-möglichkeiten und sind im Leistungsumfang nicht enthalten.

Die Zahlung des Gesamtpreises erfolgt nach folgendem Zahlungsplan:

1. Rate 10% bei Auftragsvergabe2. Rate 15% bei Baubeginn3. Rate 45% bei Fertigstellung der Dacheindeckung 4. Rate 27% bei Fertigstellung der Estricharbeiten5. Rate 3% nach Übergabe

Die jeweiligen Teilbeträge sind zu den oben angegebenen Zeitpunkten zur Zahlung fällig. Sie werden vom Treuhänder entsprechend abgerufen, sobald die Fälligkeit nach der folgenden Maßgabe fest-steht:Sofern die Fälligkeit von der Fertigstellung eines Bauabschnitts abhängig ist, gilt diese als einge-treten, wenn der Bauherr die Fertigstellung schriftlich bestätigt. Verweigert der Bauherr eine solche Bestätigung, kann die Fa. graf bau.management zur Feststellung des Abschlusses des jeweiligen Bauabschnitts einen für den Hochbau zuständigen Ziviltechniker oder einen allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen für das Bauwesen beiziehen. Die dadurch anfallenden Kosten sind (nur) dann vom Bauherrn zu bezahlen, wenn der beauftragte Ziviltechniker bzw. Sach-verständige den Abschluss desjenigen Bauabschnitts feststellt, dessen Fertigstellung vom Bauherrn nicht bestätigt wurde.

Die Bauherrschaft wird ausdrücklich darauf aufmerksam gemacht, dass der Abschluss einer Bauherr-schaftshaftpflichtversicherung, Haus- und Grundbesitzhaftpflichtversicherung und einer Rohbauver-sicherung (mit den Sparten Feuer,- Wasser,- und Sturmversicherung) empfohlen wird.

Ansprechpartner und PlanungsphaseEin fachlich fundiertes Bauteam begleitet Sie von der Planung bis zur Schlüsselübergabe. Vor Beginn der Planungsphase bieten wir ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch an, bei dem Wünsche und Möglichkeiten gemeinsam diskutiert werden.

Bau und Leistungsbeschreibung


Von der Bauherrschaft zu erbringende Unterlagen:

• NachweisüberdieEigentumsverhältnissedesGrundstücks(aktuellerGrundbuchauszug, notarieller Kaufvertrag, ggf. Zustimmung des Grundstückseigentümers)

• AktuellerbeglaubigterKatasterauszugimOriginal

• AngabenderunmittelbarenGrundstücksnachbarn(Anrainerverzeichnis)

• AmtlichvermessenerLage-undHöhenplan

• Bankgarantie(Laufzeit12Monate)inderHöhevonderAuftragssumme

BodengutachtenFür die erforderliche mechanische Festigkeit und Standsicherheit des Bauwerkes muss vor Beginn der Planungsphase eine Baugrunduntersuchung mit Baugrundbeurteilung zur Feststellung der erforder-lichen Plattengründung erbracht werden. Die Erstellung des Bodengutachtens ist im Festpreis ent-halten. Ergeben sich gemäß Bodengutachten zusätzlich notwendige Gründungsmaßnahmen, werden diese vor Ausführung mitgeteilt und zusätzlich angeboten.

PlanungsleistungenEs werden die kompletten Bauantragsunterlagen, die Ausführungsplanung inkl. die Statik-, Werk- und Detailplanungen erstellt. Die kompletten Bauantragsunterlagen für die Erteilung der baubehördlichen Bewilligung werden dem Auftraggeber zur Einreichung bei der zuständigen Baubehörde übergeben. Die behördlichen Prüf- und Genehmigungskosten sind nicht im Fixpreis enthalten.

Projektleitung / BauKGDie Projektleitung beinhaltet die örtliche Vertretung der Interessen des Bauherrn, einschließlich der Ausübung des Hausrechtes auf der Baustelle, die örtliche Überwachung der Herstellung des Bau-werkes, leitend für den Gesamtablauf, sowie die Koordinierung bezüglich der Tätigkeiten der anderen fachlich beteiligten Sonderfachleute. Das BauKG beinhaltet gemäß Bauarbeitenkoordinationsgesetz die Koordination für Sicherheit und Gesundheit, sowohl in der Vorbereitungs-, als auch in der Aus-führungsphase.

Ansprechpartner und Planungsphase

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BaustelleneinrichtungDie Baustelle wird betriebsfertig mit allen notwendigen Strom- und Wasserversorgungen, Geräten, Baustellen-WC und Sicherheitsmaßnahmen eingerichtet. Die Möglichkeit für die Errichtung eines Baustrom- und Bauwasseranschlusses muss auf dem Grundstück vorhanden sein.

Erd- und KanalarbeitenEs wird von einer Bodenklasse 3 bis 5 ausgegangen.Abtragen des Mutterbodens, einschl. Fundament- und Baugrubenaushub. Das Aushubmaterial bleibt im Eigentum der Bauherrschaft (bei nicht ausreichender Lagerfläche übernimmt die Bauherrschaft die Abfuhr des Materials). Einbringen einer 30cm starken Frostschutzkiesschüttung und Verlegen der Versorgungs- und Abwasserleitungen mit Kunststoffrohren. Diese werden auf dem kürzesten Weg bis 25 cm über die Hausaußenkante geführt.

BodenplatteStahlbetonfundamentplatte als Flachgründung laut statischen Erfordernissen und Bodenverhältnis-sen. Auf der Bodenplatte wird zusätzlich eine Bitumenbahn gegen aufsteigende Feuchtigkeit verlegt, bzw. verschweißt.

Außen- und InnenwändeAußenwände in Ziegelmauerwerk, 18 cm stark. Sämtliche Innenwände im Erdgeschoss werden eben-falls in Ziegelmauerwerk 18 und 12 cm stark ausgeführt. Sämtliche Sturzausbildungen bei den Au-ßenfenstern und Innentüren sind enthalten. Im Obergeschoss werden die Innenwände, als Gipsbauplattenständerwerk mit einer Dämmschicht aus Mineralwolle, doppelter Beplankung und Verspachtelung der Plattenstöße, ausgeführt. Im Ba-dezimmer werden Feuchtraumplatten zur Beplankung verwendet. Anschluss- bzw. Acrylfugen sind Eigenleistungen.

GeschossdeckenGeschossdecke über Erdgeschoss wird als Stahlbetonfertigteildecke mit Aufbeton nach statischer Erfordernis ausgeführt. Die Fugen der Fertigteildecke werden eben verspachtelt. Geschossdecke im Obergeschoss (Spitzboden) wird als Holzsparrenkonstruktion ausgeführt.

DachstuhlDachkonstruktion wird fachgerecht nach statischen Erfordernissen aufgerichtet. Sichtbare Sparren-köpfe, Dachuntersichten- und Giebelschalung werden gehobelt und grundiert. Unterkonstruktion für die Dacheindeckung wird mit einer Trag- und Konterlattung ausgeführt. Dachüberstände, je nach Haustyp, 40 bis 50 cm.


Dachdecker- und BauspenglerarbeitenDacheindeckung bei Giebel- und Walmdacheindeckung mit BRAMAC Donau Dachsteinen in den Far-ben Rotbraun, Ziegelrot, Schiefer, Zinkgrau und Dunkelbraun einschl. sämtlichem Zubehör für eine norm- und fachgerechte Dacheindeckung.Dacheindeckung bei Pult- oder Flachdächer, erfolgt einlagig, mit einer Sucoflex Folie, 1,8 mm stark, inkl. den erforderlichen Hochzügen, Abschlüssen, Einfassungen.Dachrinnen, Ablaufrohre, Attikaabdeckungen inkl. sämtlicher Formstücke werden in verzinktem Blech ausgeführt. Ablaufrohre werden bis Oberkante Bodenplatte geführt. Einleitungen in den öffentlichen Kanal laut Angabe der Baubehörde sind Eigenleistungen.

Fenster- und FenstertürenDie Fenster und Fenstertüren werden mit einem Mehrkammer-Kunststoff-System und einer 2-fach Wärmeschutzverglasung eingebaut. Oberfläche innen und außen in weiß. Alle Fenster sind mit einem Dreh-Kipp-Beschlag und die Fenstertüren mit ESG-Verglasung ausgestattet. Balkontüren erhalten Schnapper und einen Muschelgriff.

FensterbänkeAußenfensterbänke in natureloxiertem Aluminium, Innenfensterbänke aus Werzalit mit weißer Ober-fläche. Fensterbänke im Bad sind gefliest.

HaustüreHaustüre in höchster Qualität in einem Mehrkammer-Kunststoff-System in der Farbe weiß, mit einem Klar- oder Milchglaseinsatz, Außenedelstahlstoßgriff und Innentürdrücker.

VerputzarbeitenInnengrundputz mit Feinabrieb auf dem Innenmauerwerk, einschl. sämtlichen Sturz- und Leibungs-abschlüssen. Außenwand-Wärmedämm-Verbundsystem 20 cm stark mit einem strukturiertem Silikonharz Edel-Putz 1,5 mm stark, einschl. sämtlichen An- und Abschlussprofilen. Der Fassadenfarbton wird gemeinsam nach Farbkarte im Einvernehmen mit dem Auftraggeber und der Baubehörde festgelegt.

DämmungDie Decke und Dachschrägen im Obergeschoss werden zwischen den Sparren mit einer 28 cm starken mineralischen Wärmedämmung ausgedämmt. Raumseitig werden eine Grund- und Traglattung, eine Dampfsperre und eine verspachtelte Gipskartonplatte, 15 mm stark, angebracht. Anschluss- bzw. Acrylfugen sind Eigenleistungen.

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InnentreppeMassivholzhängetreppe in Buche und offener Bauweise, Trittstufen massiv keilgezinkt, Oberfläche lackiert oder geölt. Steigendes Massivholzgeländer ca. 160 x 45 mm mit Edelstahl Geländerstäben.

EstricharbeitenSchwimmender Zementestrich ca. 7,0 cm stark mit 16 cm Wärmeisolation und Randstreifen. Die ge-nauen Wärmeaufbauten ergeben sich nach der Energieausweisberechnung gemäß ÖNORM.

Sonnenschutz (Unterputzrollladen)In allen Wohnbereichen (exkl. Treppenhausfenster) werden isolierte Unterputzrollläden eingebaut. Führungsschienen mit UV-beständiger Bürstendichtung und geschäumten Aluminiumlamellen. An-trieb mittels Gurt.

SchlosserarbeitenStahlgeländerkonstruktion an den Fenstertüren im Obergeschoss aus verzinktem Stahl.

Elektro-Installationen Die Elektro-, Telefon- und Antennen-Installation beginnt ab Hausanschluss im Technik Raum. Auf-putzverteilerkasten für eine Wohneinheit mit 3 Zählerplätzen, 15 Stück Leitungsschutzschalter und Überspannungsableiter zum Schutz gegen Überspannung durch Blitzschlag. Elektroherd und Hei-zungsanschluss erhalten eigene Stromkreise. Die Elektroausstattung erfolgt mit dem Schaltermaterial Berker Typ S1 polarweiß. Die genaue Lage der Installationen wird vor Baubeginn mit dem Auftraggeber festgelegt.

Hauseingang außen: ein Wandauslass für BeleuchtungFlur EG: ein Bewegungsmelder mit SteckdoseFlur OG: ein Deckenauslass mit Bewegungsmelder und SteckdoseWC EG: ein Deckenauslass mit SchalterHWR (Technikraum) zwei Schukosteckdosen und ein Deckenauslass mit SchalterKüche: Anschlussdosen für Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Dunstabzug, drei Steckdosen mit Schalter und ein Wand- und Deckenauslass mit Schalter.


Esszimmer: drei Steckdosen, ein Deckenauslass mit SchalterWohnzimmer: fünf Steckdosen, zwei Deckenauslässe mit SerienschalterSchlafzimmer: drei Steckdosen, ein Deckenauslass mit drei SchalterKinderzimmer: zwei Steckdosen, ein Deckenauslass mit zwei SchalterBad: zwei Steckdosen, ein Deckenauslass, ein WandauslassTerrasse: eine Steckdose (schaltbar), ein Wandauslass mit SchalterTelefonanschluss: Telefondose im Wohnzimmer einschl. Kabel bis in den HWRAntennenanschluss: Antennenanschluss im Wohnzimmer und Schlafzimmer Klingelanlage: bestehend aus Taster und Läutwerk

Heizung- und Sanitär-InstallationenDie Beheizung des Bauobjektes erfolgt durch eine Zentralheizung mit Erdgasfeuerung mit einem 200 Liter Warmwasserspeicher. Die Wärmeverteilung erfolgt über ein Fußbodenheizsystem, und ist mit Raumthermostaten regelbar. Die Regelung der Heizungsanlage erfolgt über einen außen bzw. witterungsgeführten Regler.

Die Kalt- und Warmwasserleitungen, gefertigt aus Aluverbundrohren und Formstücken, ab Was-serzählerschiene bis Geräteanschluss. In der Wasserzuleitung ist ein Druckreduzierventil mit Was-serfilter vorgesehen. Die Warmwasserleitungen werden mit einer Wärmedämmung versehen. Die erforderlichen Abwasserleitungen werden ab Oberkante Bodenplatte bis Geräteanschluss und die Entlüftung über Dach verlegt.

SanitäreinrichtungBad/OG: Badewanne aus Acryl auf Styroporträger, ca. 170 x 75 cm mit verchromtem Einhebel, Wannenfüll- und Brausebatterie Wand-WC mit Unterputzspülkasten, Sitz und Deckel in weiß Kristallporzellanwaschtisch, ca. 60 cm breit mit verchromter Einhebelmischbatterie, Eckventil und Siphon

WC/EG: Waschtisch, ca. 45 cm breit mit , Eckventil, Siphon und verchromter Einhebelmischbatterie. Wand-WC mit Unterputzspülkasten, Sitz und Deckel in weiß

Küche: Es werden Anschlüsse für Warm- und Kaltwasserversorgung inkl. Abwasser für die Spülmaschine installiert.

Waschmaschinenanschluss: Waschmaschinenanschluss mit Siphon im Bad, Küche oder Haus- wirtschaftsraum. Außenwasserhahn: Gartenhahn ½“ in Chrom, Frostsicher

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FliesenarbeitenIm Bad werden der Boden und die Wände (Türhoch) verfliest. Fliesen im Spritzwasserbereich erhalten eine normgerechte Abdichtung. Im WC / EG wird der Boden inkl. Sockel verfliest. Die Anschlussfugen zwischen Boden- und Wandfliesen werden elastisch versiegelt. Diese Fugen sind Wartungsfugen, sie unterliegen nicht der Gewährleistung.

InnentürenInnentüren in den Dekoren Buche, Eiche, Esche oder Weiß lackiert. Drückergarnitur in Aluminium.

Die Bauzeit ist der Zeitraum zwischen dem Baubeginn und dem vereinbarten Fertigstellungstermin. Sie beträgt ca. 6 Monate ab Vorlage des rechtsgültigen Baubescheides der Behörde. Witterungsbedingte Aus-fallzeiten, Änderungen der Bauvorschriften und gemeinsam vereinbarte Baueinstellzeiten verlängern die Bauzeit entsprechend und rechtfertigen keine Anpassung des Angebotspreises. Die Fa. graf bau.management kann jedoch dann eine Preisanpassung vornehmen, wenn von der Bauherrschaft die rechtskräftige Baubewilligung nicht binnen 3 Monaten ab Vertragsunterfertigung eingeholt wird oder von ihr zu vertretende Umstände eine zumindest 12-monatige Bauzeitüberschreitung zur Folge haben. Die Fa. graf bau.management ist in diesem Fall berechtigt, die seit dem Zeitpunkt der Ver-tragsunterfertigung eingetretenen Kostensteigerungen (insbesondere Material-, Lohn- und Trans-portkostensteigerungen) der Bauherrschaft in Rechnung zu stellen.Die Festlegung des Baubeginns erfolgt im Einvernehmen der Vertragsparteien, sobald die Bauherr-schaft die genannten Unterlagen beigebracht hat und die rechtskräftige baubehördliche Bewilligung vorliegt.

Nicht im Kaufpreis enthalten sind:

• ZusätzlicheGründungsmaßnahmenlautBodengutachten• HerstellungvontragfähigenZufahrtswegenzumBauprojekt• Geländeanpassung,wenndiegeforderteEbenheitdesGrundstückesnichtgegebenist• BeseitigungvonBaum-oderGebäudebeständenaufdemGrundstück• sämtlicheGenehmigungs-,Abnahme-undBehördengebühren• sämtlicheHausanschlüsseundAnschlusskosten(Kanal,Gas,Strometc.)• BaustromundBauwasser• Abtransport-undDeponiegebührenfürAushubmaterial,dasnichtaufdemGrundstück gelagert werden kann• StrichliertdargestellteEinrichtungsgegenstände• AnschließenderKüchengeräteundArmaturen• Malerarbeiteninkl.AcrylfugensowieBodenlegearbeiten,soweitdiesenichtinder Bauleistungsbeschreibung enthalten sind• Außenanlage


Allgemeine HinweiseDer in der Baubeschreibungs- und Ausstattungsliste festgelegte Leistungsumfang ist integrierter Bestandteil der ermittelten Gesamtherstellungskosten und stellt somit die Grundausstattung für das Bauprojekt dar. Allfällige Abänderungen sind nur mit Zustimmung der Fa. graf bau.management möglich. Leistungen, die jeder einzelne Eigentümer selbst erbringen will, sind im Rahmen der fest-gelegten Fristen zu erbringen, sodass in der Fertigstellung des Bauobjektes keine Verzögerungen eintreten.

Falls Eigenleistungen erbracht werden, sind vor Arbeitsvergabe bzw. Arbeitsbeginn die in den Plänen angegebenen Maße am Bau zu prüfen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Eigenleistun-gen den in den NORMEN genannten Mindesterfordernissen unbedingt entsprechen müssen und der Eigentümer hierfür selbst haftet. Eine Gewährleistungshaftung, insbesondere in Bezug auf bau-physikalische Bestimmungen, kann nur durch die ausführenden Vertragspartner der Fa. graf bau.management übernommen werden. Eigenleistungen, die nicht fristgerecht zur Ausführung kommen, haben keinen Einfluss auf die Zahlungsvereinbarung laut Kaufvertrag, die in den Terminen des Bau-fortschrittes des gesamten Projektes erfolgen. Alle Maße und Angaben über Baustoffe entsprechen den aktuellen Richtwerten.

Erforderliche techn. Änderungen und Verbesserungen bleiben der Fa. graf bau.management vor-behalten. Die Bauherrschaft stimmt grundsätzlich jeder technischen Qualitätsverbesserung und jedem Baustoff, der in der Baubeschreibung angegeben ist, zu, wenn diese Maßnahme mindestens gleichwertig ist. Sollten Sonderwünsche zur Ausstattung bestehen, können diese bei unseren Ver-tragspartner besprochen und auch dort bezogen werden. Der Mehrpreis wird dann direkt mit dem Eigentümer verrechnet. Für das gegenständliche Bauvorhaben wird ein Energieausweis beantragt. In der Standardausstattung sind diese Kriterien eingehalten.

Es kann jedoch sein, dass durch besondere Kundenwünsche, insbesondere die Beantragung der Wohnbauförderung, diese Richtlinien nicht mehr eingehalten werden. Dies kann zu weitreichenden Folgen führen. Die Fa. graf bau.management macht daher darauf aufmerksam, dass bei Material-auswahl oder sonstigen Kundenwünschen auf die Kriterien Rücksicht zu nehmen ist. Sollten sich aus der Energieberechnung Mehrkosten ergeben, werden diese vor Baubeginn mit einem nachvoll-ziehbaren Zusatzangebot mitgeteilt.

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Kaufpreise 2009 (Grundlage: Bau- und Leistungsbeschreibungen)

mit Satteldach Pauschal inkl. Mwst.: EUR 152.990,00mit Krüppelwalmdach Pauschal inkl. Mwst.: EUR 152.990,00mit Rohbaukeller Pauschal inkl. Mwst.: EUR 178.590,00mit Ausbaukeller Pauschal inkl. Mwst.: EUR 186.084,00

Ambiente 120

Energie Plus 128

mit Pultdach Pauschal inkl. Mwst.: EUR 158.072,00mit Flachdach Pauschal inkl. Mwst.: EUR 156.819,00Pultdach mit Rohbaukeller Pauschal inkl. Mwst.: EUR 185.814,00Flachdach mit Rohbaukeller Pauschal inkl. Mwst.: EUR 184.561,00Pultdach mit Ausbaukeller Pauschal inkl. Mwst.: EUR 194.047,00Flachdach mit Ausbaukeller Pauschal inkl. Mwst.: EUR 192.794,00


mit Zeltdach Pauschal inkl. Mwst.: EUR 154.435,00mit Flachdach Pauschal inkl. Mwst.: EUR 153.415,00Zeltdach mit Rohbaukeller Pauschal inkl. Mwst.: EUR 182.177,00Flachdach mit Rohbaukeller Pauschal inkl. Mwst.: EUR 181.157,00Zeltdach mit Ausbaukeller Pauschal inkl. Mwst.: EUR 190.394,00Flachdach mit Ausbaukeller Pauschal inkl. Mwst.: EUR 189.374,00

mit Satteldach Pauschal inkl. Mwst.: EUR 143.204,00mit Krüppelwalmdach Pauschal inkl. Mwst.: EUR 143.204,00mit Rohbaukeller Pauschal inkl. Mwst.: EUR 170.159,00mit Ausbaukeller Pauschal inkl. Mwst: EUR 177.767,00

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Generationenhaus 125

Wispa 107


Erdarbeiten:Es wird von einem ebenen Grundstück mit einer Bodenklasse 3 bis 5 ausgegangen. Aushub der Baugrube inkl. Lagerung auf dem Grundstück. Das Aushubmaterial bleibt im Eigentum der Bauherr-schaft (bei nicht ausreichender Lagerfläche übernimmt die Bauherrschaft die Abfuhr des Materials).

Die PVC-Freien Abwasserleitungen werden auf dem kürzesten Weg bis ca. 25 cm vor die Hausau-ßenkante geführt. Die Verfüllung der Baugrube ist Eigenleistung des Auftraggebers. Die Versor-gungsleitungen werden vom Erdgeschoss in den Keller geführt. Eine Hebeanlage für das Abwasser ist nicht vereinbart. Die Leerrohre für die Medienzuführung werden im Bereich des Technikraumes durch die Kelleraußenwände geführt. Die Medienzuführung erfolgt mittels RDS-Durchführungen.

Bodenplatte:Bodenplatte 25 cm stark aus Stahlbeton C 25/30 WU, gemäß statischer Berechnung. In die Bo-denplatte wird ein Erdungsband eingebaut. Auf der Bodenplatte wird zusätzlich eine Bitumenbahn gegen aufsteigende Feuchtigkeit verlegt bzw. verschweißt.

Außen- und Innenwände:Außenwände 25 cm stark aus Stahlbeton C 25/30 WU, gemäß statischer Berechnung. Innenwände in Ziegelmauerwerk 18cm stark.

Geschossdecke:Geschossdecke über Kellergeschoss wird als Stahlbetonfertigteildecke mit Aufbeton nach stati-schem Erfordernis. Die Fugen der Fertigteildecke werden eben verspachtelt.

Innentreppe:Gewendelte Innentreppe aus Stahlbeton, gemäß statischer Berechnung. Stufenbeläge und Treppen-geländer sind Eigenleistungen der Bauherrschaft.

Pauschal: EUR 23.540,00

Fenster mit Lichtschächten4 Stück Fenster in höchster Qualität aus einem Mehrkammer-Kunststoff-System Oberfläche innen und außen in weiß. Zweischeiben Wärmeschutzverglasung mit einem U-Wert von 1,1W/m²K. Alle Fenster sind mit einem Dreh-Kipp-Beschlag und Lichtschächten mit verzinktem Gitter ausgestattet.

4 Stück: EUR 2.060,00

Musterbeschreibung für Rohbaukeller Haus Ambiente


Zusatzleistungen zum Rohbau Keller

VerputzarbeitenInnengrundputz mit Feinabrieb auf dem Innenmauerwerk.


DämmungIsolieren der Außenwände mit einer Perimeterdämmung 10cm stark.


EstricharbeitenSchwimmender Zementestrich 5cm stark mit 10cm Wärmeisolation und Randstreifen.


InnentürenStahlzargen Innentüren (Drumetall) weiß lackiert inkl. Drückergarnitur

3 Stück: EUR 819,00

ElektroinstallationJeder Kellerraum inkl. Vorraum erhält einen Deckenauslass mit Schalter und Steckdose.

Pauschal: EUR 684,00

Musterbeschreibung für Ausbaukeller

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Grundriss ÄnderungenIndividuelle Grundriss Änderungen nach Wunsch des Kunden

Stück: 1,00 EUR 650,00

KaminEinzügiger Schiedelkamin DN 16cm vom EG bis über Dach einschl. Rauchrohranschluss, Putztüre, Abdeckplatte mit Regenhaube, Kamineinfassung und Kaminverkleidung.

Stück: 1,00 EUR 3.111,00

Dachbodentreppe Bodeneinschubtreppe 78/140 cm, raumseitig weiß beschichtet, Schließmechanik verschleißfrei und Kugelgelagert und versenkt liegendem Drehverschluss.

Stück: 1,00 EUR 730,00

3-fach Fenster- VerglasungenHaustypenAmbiente 120: EUR 2.685,00

Energie Plus 128: EUR 1416,00

Generationenhaus 125: EUR 1.092,00 Wispa 107: EUR 941,00

DachflächenfensterVelux Schwingflügel Dachfenster GGL 78x118cm inkl. Eindeckrahmen, Dampfsperrmanschette, Unterdachschürze und Alu Verblechung.

Stück: 1,00 EUR 746,50

Leistungsbeschreibung Sonderwünsche


Solaranlage mit 8,0 m2 Kollektoren und einem 500 Liter Solarspeicher

Stück: 1,00 EUR 6.250,00

Solaranlage heizungsunterstützendmit 12m² Kollektorenfläche und einem 820 Liter Speicher

Stück: 1,00 EUR 11.281,00

Holzvergaser- Heizzentrale 28KWHolzvergaserkessel mit 2000 Liter Pufferspeicher (nur mit Kellerausstattung)

Stück: 1,00 EUR 10.812,50

Sole- Wärmepumpenanlage 7,7KWKompaktgerät zur Heiz- und Trinkwassererwärmung mit 300 Liter Speicher

Stück: 1,00 EUR 7.427,00

ErdwärmesondenbohrungErdwärmesondenbohrung in jeder Geologie inkl. Verteileranlage

Laufmeter: EUR 95,00

Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinn6KW mit Wärmerückgewinnung und 200 Liter Warmwasserspeicher

Stück: 1,00 EUR 15.473,00

Dusche 80 x 80Brauseanlage superflach 80/80/7,5 cm inkl. Brausetassensiphon und Brausethermostat in Chrom.

Stück: 1,00 EUR 605,00

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Duscheneckeinstieg KunstglasEckeinstieg 80x80x185 cm in Kunstglas

Stück: 1,00 EUR 637,00

Duscheckeinstieg EchtglasEckeinstieg 80x80x185 cm in Echtglas

Stück: 1,00 EUR 910,00

Dusche verfliestDuschböden verfliest bis 1,0 m² Größe inkl. Spezial Gully-, Abdichtungs- und Estricharbeiten

Stück: 1,00 EUR 699,40

Eckbadewanne 140 x 140Eckwanne 140/140 Diana Aktiv mit Wannenträger und Brausegarnitur.

Stück: 1,00 EUR 912,50

6 Eckbadewanne 190 x 906 Eckwanne 190/90 Diana aktiv mit Wannenträger, Wannenmischer und Brausegarnitur.

Stück: 1,00 EUR 844,00

6 Eckbadewanne 200 x 1006 Eckwanne 200/100 Diana aktiv mit Wannenträger, Wannenmischer und Brausegarnitur.

Stück: 1,00 EUR 1.012,50

UP- Armatur mit Ein- Ab- und ÜberlaufgarniturStück: 1,00 EUR 350,00 Handwaschbecken 48x30 cm inkl. Waschtischmischer

Stück: 1,00 EUR 164,00


Doppelwaschtisch100x47 inkl. Waschtischmischer

Stück: 1,00 EUR 867,50

Fliesenlaut Musterkollektion Fix Fertig verlegt inkl. sämtlichen Nebenarbeiten

Wandfliesen EUR 57,50/m² Bodenfliesen 30x60 cm inkl. Sockelleisten EUR 120,50/m²

Parkettbödenin Buche, Eiche oder Esche inkl. Versiegelung und Sockelleisten EUR 60,00/m²

In den Preisen sind alle Arbeiten und Lieferungen enthalten, die für eine vollständige und funktions-fähige Herstellung der beauftragten Leistungen gehören, auch wenn diese im Leistungsverzeichnis oder in der Leistungsbeschreibung nicht gesondert angeführt oder näher beschrieben wurden.

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graf bau.managementIng. (FH) Hans Graf

A - 6833 Klaus, Grafenwaldweg 30664/341 63 03

[email protected]

Stressfreies Bauen

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