DÜRIG AG, ZÜRICH, 07.06.2005

SULZER IMMOBILIEN AG – ZENTRUMSGEBIET–OBERWINTERTHUR-

Z3Rahmenplan

Wie entwickelt man aus einem abstraktenRahmenplan einen attraktiven, urbanen Stadteil?

Was machen die Qualitäten einer Stadt aus?– Nutzung/ Typologien (Hybrid)– Dichte (Cluster)– Identität (Raum)– Anbindung/ Erschliessung

MantellinieMassstab

AussenräumeRaumdefi nitionenNutzungsmischung

PBG/ BZOHybrid–Cluster RegelnWeiterentwickelter Rahmenplan 2005

Ausgangslage

Problemstellung

Defi nition Theorie

Qualitäten des Ortes

Umsetzung Konzept

Umsetzung im Detail

Ausgangslage:

Z3Rahmenplan

Zentrumsgebiete

Zonenplan

N

N

N

N

2

2

2

22'000 m

5'100 m

23'800 m2

2

23'800 m

5'100 m

Z3

W3 G

G

I2

G

G

W3 G

W3 G

Z3

Z3

W3 G

I2

I2

I2

Z3

Der Wohnanteil kann bei Bedarf auch auf der gegenüberliegenden Seite der Eulach realisiert werden

40% Wohnanteil

20% Wohnanteil

20% Wohnanteil

20%Wohnanteil

I2

W2 G

W2/2.0

2.00

18.0

0

6.0

/6.0

/6.0

22.00

6.0/6.0/2.0/2.0/6.0

22.00

6.0/2.0/2.0/6.0/6.0

24.00

6.0/2.0/2.0/8.0/6.0

22.00

6.0/6.0/2.0/2.0/6.0

22.00

6.0/2.0/2.0/6.0/6.0

22.00

5.0/2.0/2.0/6.0/7.0

22.00

6.0/2.0/2.0/6.0/6.014.0

0

14.0

0

5.0/2.0/2.0/6.0/7.0

24

.50

24.5

0

24.5

0

29.0

0

10.0

0

14.0

0

3.5

/10.5

16.00

6.0/2.0/2.0/6.0

22.00

6.5/2.5/6.0/2.0/5.0

22.00

4.5/2.0/2.5/6.0/7.0

18.0

0

6.0

/6.0

/6.0

22.00

6.0/2.0/2.0/6.0/6.0

22.00

6.0/6.0/2.0/2.0/6.0

22.00

6.0/6.0/2.0/2.0/6.0

22.00

6.0/2.0/2.0/6.0/6.0

22.00

5.0/2.0/2.0/6.0/7.0

22.00

6.0/2.0/2.0/6.0/6.014.0

0

14.0

0

18.0

0

6.0

/6.0

/6.0

10.0

0

14.0

0

3.5

/10.5

16.00

6.0/2.0/2.0/6.0

2.00

29.0

0

24.5

0

22.00

5.0/2.0/2.0/6.0/7.0

26.0

0

26.0

0

3.5

0

3.5

0

22.00

o

o

g

g

g

gg

o

g

g

g

g

g

g

g

g

Rahmenplan

Problemstellung:

Wie entwickelt man aus einem abstraktenRahmenplan einen attraktiven, urbanen Stadteil?

Defi nition Theorie:Was machen die Qualitäten einer Stadt aus?

–Nutzung/ Typologien (Hybrid)–Dichte (Cluster)–Identität (Raum)

–Anbindung/ Erschliessung

Das Hybrid Cluster ModellDas Hybrid Cluster Modell

Qualitäten des Ortes:

Mantellinie

Massstab

ST.GALLERSTRASSE

1480414804

14803

1361

1

13518

TEC

HN

OLO

GIE

STRA

SSE

ELSE-

ZÜBLI

N-S

TRA

SSE

SB

B

SB

B

SBB

SULZER ALLEE

TA

LACKER

STRA

SSE

IM L

INK

HEGISTRASSE

SEE

NER

STRA

SSE

IM L

INK

SEE

NER

STRA

SSE

BARBARA-REINHART-STRASSE

SULZER ALLEE

ELSE-

ZÜBLI

N-S

TRA

SSE

ST.GALLERSTRASSE

BA

RBA

RA

-REI

NH

ART-S

TRA

SSE

SULZER ALLEE

OHRB

ÜHLS

TRA

SSE

ST.GALLERSTRASSE

SEENERSTRASSE

HEG

IFEL

DST

RASS

E

HEG

ISTR

ASS

E

HEGIFELDSTRASSE

ELSE-

ZÜBLI

N-S

TRA

SSE

/ H

EGIF

ELD

STRA

SSE

HEGI

STRA

SSE

HEG

ISTR

ASS

E

UNTE

RE O

HRB

ÜHLS

TRASS

E

REISMÜHLEWEG

RÜMIKERSTRASSE

REISMÜHLEWEG

20215305

20215129

20213843

2/9736

2/16006

20215306

25203340

20215130

2/12862

20215131

2/11284

20215138

320125205030

2/13200

20215086

2/3803

2/16007

20210444

2/16080

2/14763

20213079

215085

20215295

2/16079

20215137

20215307

20215296

20215308

25207440

20215136

20215084

2/9131

20215083

2/16078

2/13

062

20215158

20215387

SBB

20215132

20215133

2/1603420213129

2/14805

2/14745

20215134

20215292

20215293

20215291

20215294

20215139

20215140

20215297

(2/14792)

20215142

25207450

20215280

20215237

25207060

20215289

20215290

20215285

20215240

25207050

20215286

2/14746

20215287

20215144

20215143

20215279

20215327

20215145

2/16053

20215146

Hegi

stra

sse

20215082

20215152

20215325

Eulach

20215157

2021530120215156

SBB 20215300

20215299

25207040

20215155

20215154

20215324

20215303

20215153

2/1

4561

20215081

25205080

20214522

SBB

20213494

20215302

20213492

2/16054

2/15939

25207030

20213495

20213491

25202210

2/15940

2/14

238

20210075

20214559

2/15941

2/1

1274

2/16050

2/16055

2/15996

20213538

20214554

2/11094

20215326

20215328

20215150

2/16052

2520201220215284

20214553

20213392

20215149

2/12925

2/12924

20215283

20215282

2/12922

Eulach

20213390

2/12923

2/13356

2/12901

20230100

2/12899

20214555

20214696

202150732/10038

20214693

2/10039

2/100442/10045

20213953

20230137

20230473

20230472

20230143

2/1

6030

20230142

2/9683

25205860

2/16031

20213130

2/1

6032

2/16029

20215241

2/10576

2/9655 20230471

2/4960

20213131

2/14245

2/13314

2/13313

2/13518

25205880

2/1

3607 2/13611

20215243

20215147

2/13557 20215148

20230118

20215281

2/13315

2/13316

202151652/12904

10725170

2/1

3608

252058902/16015

2/16016

2/14224

20214552

2/14223

(2/16019)20213389

2/16018

20213835

20213834

2/1

4221

2/14222

2/13674

(2/16026)

(2/16020)

2/16017

20213836

2/12900

2/12897

2/14220

2/12896

20215151

KREISEL SULZERALLEE/

OHRBÜHLSTRASSE

HOFACKERSTRASSE

SULZER ALLEE

SULZER ALLEE

REISMÜHLEWEG

ST.GALLERSTRASSE

OHRB

ÜHLS

TRASS

E

2/11121

457.50

454.16

457.00

454.49

457.80

457.00

457.00

456

456

454.50

457.50

455

459.30

455.10

460.00

458.90

459.00459.50

459.00

456.44

455.60

456.60

457.00

456.00

455.50

457.50

455.22

454.49

457.06

SBB

SULZ

ER A

LLEE

IDA

-STRÄ

ULI

-STRA

SSE

458.00

459.00

2/13961

BARBARA-REINHART-STRASSE

IDA

-STRÄ

ULI

-STRA

SSE

IDA

-STRÄ

ULI

-STRA

SSE

SCHWELLACKER