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Seit 1972

Die CASA Immobilien AG mit Sitz in Thun wur-de 1972 durch Erich Wyler gegründet. Seit über 45 Jahren hat sich das Familienunternehmen in der Region etabliert und gilt als sicherer Wert in Sachen Verkauf und Promotion von Liegen-

schaften aller Art. Von der überschaubaren Einzimmerwohnung, bis zur umfangreichen

Neuüberbauung.

CASA IMMOBILIEN AG · Verkauf und BewertungAm Plätzli · Obere Hauptgasse 74 · 3600 Thun · T 033 222 66 55 · www.casa-immo.ch

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4½-ZIMMER-TERRASSENHAUS DER EXTRAKLASSEBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee

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Fuchshalte

Äbnit

Längeschache

Im Stadel

Stadelwald

Dälegg

Blooch

Rebberg

Rebberg

Dachselöcher

Baumgarte

Bachrain

Rotebrünneli

Burghalte

Mülihalte

Underi Allmit

Sackwald

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Historische Bauten, KulturSchloss Oberhofen und SchlossparkHalle am RiderbachKlösterliWicherheergut (Museen)Churchill MemorialHeidenhaus, Rebberg Freizeit und WellnessFitnesspark HallenbadMinigolfanlageStrandbadTennisplatzWichterheerpromenade Öffentlicher VerkehrBushaltestelle STI HangbusBushaltestelle STI WichterheergutBushaltestelle STI Oberhofen DorfBLS Schiffländte DienstleistungenGemeindeverwaltungPostBankomat

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Staatsstrasse

Staatsstrasse

Staatsstrasse

Staatsstrasse

Staatsstrasse

Staatsstrasse

Aeschlenstrasse

Obere Stadelstrasse

Obere Stadelstrasse

Untere Stadelstrasse

Untere Stadelstrasse Untere Stadelstrasse

Schlossgasse

Kupfergasse

Alpenstrasse

Alpenstrasse

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Länggasse

KlösterliwegKlösterliweg

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Riderweg

Alter OberländerwegBlochstrasse

Blochstrasse

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Rebbergweg

Niesenstrasse

Neuenackerstrasse

Neuenackerstrasse

Tannackerstrasse

Tannackerstrasse

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Balmweg

Schulthesserstrasse

Gässli

Brunnhüsiweg

Burghaldenstrasse

Burghaldenstrasse

Trogenstrasse

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Schneckenbühlstrasse

Schneckenbühlstrasse

Schneckenbühlstrasse

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Terrassenweg

Allmendweg

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Aebnitstrasse

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Friedbühlweg

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50 MeterN

Oberhofen am Thunersee

LAGEBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee

Oberhofen ist ein beschauliches und moder-nes Dorf an schönster Lage am Thunersee. Das Schloss Oberhofen mit seiner romanti-schen Parkanlage und seinem imposanten, mittelalterlichen Bergfried lädt ebenso zum Flanieren und Verweilen ein, wie der male-rische Dorfkern mit seiner Vielzahl an stilis-tisch und typologisch wertvollen Bauten. In Oberhofen sind Hallen- und Strandbad, Fit-nesscenter und Minigolfanlage, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuss erreichbar.

Durch seine attraktive Lage und einer intelli-genten Erweiterungs- und Baupolitik hat sich Oberhofen vom Fischer- und Winzerdorf zum bevorzugten Wohn- und Tagestouris-tenort mit hoher Lebensqualität entwickelt.

Oberhofen ist eine fortschrittliche Gemeinde mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem vielfältigen Kultur-, Sport- und Frei-zeitangebot. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus und Schiffgewährleistet.

Die nächste Bushaltestelle (Hangbus) ist nur wenige Meter entfernt.

Die Terrassensiedlung «Panorama» befindet sich im «Wältisser» zwischen der Burghal-den- und Neuenackerstrasse und liegt somit erhöht über der Bucht von Oberhofen mit ei-ner eindrücklichen Aussicht und einer über-durchschnittlich guten Besonnung. Die Lage wird als äusserst ruhig beurteilt.

Bus

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SITUATIONBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee

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Neuenackerstrasse

Haus 11bHaus 11a

Haus 11

Burghaldenstrasse

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Situationsplan

10 MeterN

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OBJEKTBESCHRIEBBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee

Das 4½-Zimmer-Terrassenhaus erstreckt sich auf einer Nettowohnfläche von über 200 m2 mit gut 100 m2 Terrassenfläche, welche eine atemberaubende Sicht auf den Thunerssee und die Berge gewährt. Die Lage ist absolut ruhig und bestens besonnt.

Der Luxus im Terrassenhaus beschränkt sich nicht nur auf die Aussicht. Die Innenräume sind grosszügig bemessen und wurden dem hohen Standard entsprechend mit hochwer-tigen Materialien gefertigt. Das Haus verfügt über individuell einstellbare Raumtempera-turen und ein angenehmes Klima durch eine steuerbare Lüftung.

Alle Wohn- und Schlafräume gehen gegen Süden und sind dank grosser Glasfronten überaus hell. Nebenräume, wie der beheizte Fitnessraum, die Bäder, die private Wasch-küche und der Keller sind im hinteren Be-reich des Hauses angeordnet und direkt vom Wohnbereich aus zugänglich.

Der Aussenbereich ist bestens vor Einbli-cken geschützt. Eine grosse, teils gedeckte

Terrasse ist dem Haus vorgelagert und sorgt an dieser Aussichtslage für unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden. Hier er-leben Sie den Komfort und die Privatsphäre eines Einfamilienhauses, ohne einen aufwän-digen Umschwung. Der Innenausbau darf als neuwertig bezeichnet werden.

Das Terrassenhaus erreichen Sie von den Ein-stellhallenplätzen bequem über die vorhan-denen Aufzüge.

Die Terrassenhäuser Panorama weisen einen hohen, energiesparenden Isolationswert auf, welcher auch in der Nähe der Fensterfronten einen angenehmen Aufenthalt gewährleistet. Die Heizung erfolgt umweltfreundlich über eine eigene Ersonden-Wärmepumpenhei-zung.

Die Lage, die Bauweise und der Innenausbau sind in der Thunersee-Region nahezu einzig-artig. Ein Wohntraum in schönster Umge-bung.

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TERRASSENSIEDLUNG «PANORAMA»Burghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee

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EINDRÜCKE DER AUSSICHTBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee

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TERRASSEBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee

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WOHNENBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee

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KÜCHEBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee

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ENTRÉE / KORRIDORBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee

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ZIMMER MIT ANKLEIDE UND MASTERBADBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee

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ZIMMER 2 UND 3Burghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee

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GÄSTE-BADBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee

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RAUMPROGRAMMBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee

Erdgeschoss

Entrée 11.7 m² Küche 9.4 m²Wohnen/Essen 57.0 m²Zimmer 1 22.5 m²Ankleide 10.8 m²Masterbad 12.5 m²Zimmer 2 15.7 m²Zimmer 3 15.7 m²Fitnessraum 20.6 m²Korridor 9.2 m²Dusche/WC 5.5 m²WC 2.6 m² Reduit 2.2 m²Waschen 7.2 m²

Keller 9.0 m²Keller/Technik 6.9 m²

Total

Nettowohnfläche 202.6 m²Total Nettonutzfläche 218.5 m²

Terrasse 102.0 m²

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AUSBAUBESCHRIEBBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee

BauweiseMassivbauweise mit Aussenisolation. Flach-dächer mit Bitumen Beschichtung.

BodenGrossflächige Feinsteinzeugplatten, dunkel, in allen Wohn- und Nebenräumen.

Wände/DeckeWände mit feinkörnigem Abrieb, gestrichen. Decke mit Gipsglattstrich, teilweise mit inte-grierten Deckenspots.

KücheFreistehende, hochwertige Küche. Fronten seidenmatt gespritzt. Chromstahlabdeckung, gebürstet. Küchengeräte der Marke Miele in-klusive Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Steamer, Wärmeschublade und Geschirrspüler.

BäderMasterbad mit zwei Lavabos mit Unterbau-möbel und hinterleuchtetem Spiegel, bode-nebener Dusche, Badewanne und Toilette.

Gästebad mit Lavabo und Unterbaumöbel, hinterleuchtetem Spiegel, bodenebener Du-sche und Toilette.

Separates WC mit Lavabo, hinterleuchtetem Spiegel und Toilette.

SchreinerarbeitenInnentüren aus Holz, mit Stahlzargen, raum-hoch. Grosse Einbaugarderobe als Rückwand der Küche. Diverse Einbauschranksysteme im Schlafzimmer (begehbare Ankleide, Front in Kirschbaum), diverse weitere Schranksyste-me in Keller- und Heizungsraum und im Re-duit.

Fenster / HebeschiebefensterHolz-Metall-Fenster mit dreifacher Isolier-verglasung, ein Drehkippflügel pro Zimmer. Wohnzimmer mit Hebeschiebetüre.

SonnenschutzRafflamellenstoren in allen Zimmern, Elektro-antrieb. Terrasse mit elektrischer Sonnensto-re.

ElektroinstallationenWohnzimmer und alle Zimmer mit Telefon-, Radio- und TV-Anschluss. Auf Terrasse eine Lampenstelle mit Schaltung und eine Steck-dose feuchtigkeitsgeschützt. Deckenleuch-ten in den Neben- und Kellerräumen. Son-nerie mit Video- und Gegensprechanlage. Weg- und Zugangsbeleuchtung.

LüftungsanlageNatürliche Belüftung, fensterlose Räume me-chanisch gelüftet, Komfortlüftung in allen be-wohnten Räumen.

Heizung/WarmwasserHauseigene Wärmepumpenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Erdsonde von Viessmann, Bodenheizung im Unterlagsbo-den eingelegt, elektrische Raumthermost-aten in allen Zimmern (Einzelraumregulie-rung). Entkalkungsanlage.

TerrasseAbsturzsicherung auf der Terrasse mit Pflanztrögen. Boden mit echten Granitplat-ten.

EinstellhalleAutomatisches Tor, unter anderem mit Funk-bedienung. Teilweise natürliche Belüftung, ergänzt mit mechanischer Lüftung. CO-War-nanlage, Notbeleuchtung, Wasserlöschpos-ten, Handfeuerlöscher. Grosser Velo-Abstell-raum.

Zwei ideal gelegene, überlange Einstellhal-lenplätze. Bei Bedarf kann auch nur ein Platz erworben werden.

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Grundbuch

Baujahr

Wertquote

Amtlicher Wert

Eigenmietwert

Nebenkosten 18/19

Heiz-/Warmwasser-kosten 2019

Erneuerungsfonds

Steuersätze

Verkaufspreis

Besichtigungen

Übernahme

Kaufkosten

Oberhofen-Gbbl.-Nrn. 220-23, 220-1-10, 220-1-11

2015

644/10'000 Terrassenhaus 4/111 je EHP

CHF 875'750.— Terrassenhaus / CHF 23'860.— je EHP

Kanton/Gemeinde CHF 30'780.— Haus + ParkierungBund CHF 36'090.— Haus + Parkierung

CHF 8'045.— (inkl. Einlage in Erneuerungsfonds)

CHF 607.—

Stand 30.06.19 CHF 40'041.— Häuser 11b (4 Häuser)Stand 30.06.19 CHF 20'020.— Einstellhalle

Staat/Gemeinde 3.06/1.64 EinheitenLiegenschaftssteuer 1.20 ‰ vom amtlichen Wert

CHF 1'980'000.— TerrassenhausCHF 120'000.— 2 Einstellhallenplätze

Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, um einen Termin zu vereinbaren.

Die Übernahme der Liegenschaft ist nach Vereinbarung möglich.

Die Verschreibungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch und Notar) sind durch den Käufer zu tragen. Seit dem 1. Januar 2015 entfallen die Handänderungssteuern (1.8 % des Kaufpreises auf den ersten CHF 800'000.- des Kaufpreises), sofern die Liegenschaft durch die Käufer während mindestens 2 Jahren selbstbewohnt wird. Das Makler-honorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Copyright©Die vorliegende Dokumentation wurde durch die CASA Immobilien AG aus gearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teil weise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der CASA Immobilien AG nicht an Drittpersonen wei-tergegeben werden.

Anmerkung/VerbindlichkeitDiese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfäl-liger Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten. Beim Verkaufspreis handelt es sich grundsätzlich um einen Fixpreis. Sollten jedoch mehrere Kaufzusagen vorliegen, kann durch die Verkäuferschaft entschieden werden, zum Nachangebot einzuladen.

Auskunft, Besichtigung und Verkauf durch die CASA Immobilien AG.

GEBÄUDEDATENBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee

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Wohnen/Essen 57.0

Küche 9.4

Zimmer 1 22.5Zimmer 3 15.7 Zimmer 2 15.7

Bad 12.5

Du/WC5.5

WC 2.6

Keller/ Technik

6.9

Keller9.0

Ankleide 10.8

Was

chen

7.2

Fitnessraum 20.6

Entrée 11.7

Korridor 9.2

Reduit 2.2

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Terrasse 102.0

Pflanzentrog

4.5-Zimmer · 11b-603

202.6 m² Nettowohnfläche

102.0 m² Terrasse

15.9 m² Keller/Technik

Lift 3Lift 2

Haus 11b

1 MeterN

Haus 11

Haus 11a Haus 11b

GRUNDRISSBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee

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GRUNDRISSBurghaldenstrasse 11b, 3653 Oberhofen am Thunerrsee

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Auszug Grundstück-InformationenDas ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges

Oberhofen am Thunersee / 220-23_________________________________________________________________________________________________

GrundstückbeschreibungGemeinde 934 Oberhofen am ThunerseeGrundstück-Nr 220-23Grundstückart StockwerkeigentumE-GRID CH 35776 47036 84Stammgrundstück LIG Oberhofen am Thunersee 934/220Wertquote 644/10'000Sonderrecht 4 1/2-Zimmer-Terrassenhaus, Haus

11b, Ebene 6bBemerkungen_________________________________________________________________________________________________

Dominierte GrundstückeKeine_________________________________________________________________________________________________

Amtliche BewertungAmtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr875'750 2016

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EigentumGesamteigentum

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Anmerkungen26.07.2013 035-2013/3821/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft

ID.035-2013/00126917.07.2019 035-2019/3937/0

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DienstbarkeitenKeine_________________________________________________________________________________________________

GrundlastenKeine_________________________________________________________________________________________________

VormerkungenKeine_________________________________________________________________________________________________

PfandrechteVorhanden

GRUNDBUCHAUSZUGTerrassenhaus

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Auszug Grundstück-InformationenDas ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges

Oberhofen am Thunersee / 220-1-10_________________________________________________________________________________________________

GrundstückbeschreibungGemeinde 934 Oberhofen am ThunerseeGrundstück-Nr 220-1-10Grundstückart MiteigentumE-GRID CH 57367 07764 82Stammgrundstück STW Oberhofen am Thunersee 934/220-1Wertquote 4/111Bemerkungen_________________________________________________________________________________________________

Dominierte GrundstückeKeine_________________________________________________________________________________________________

Amtliche BewertungAmtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr23'860 2015

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EigentumGesamteigentum

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AnmerkungenKeine_________________________________________________________________________________________________

DienstbarkeitenKeine_________________________________________________________________________________________________

GrundlastenKeine_________________________________________________________________________________________________

VormerkungenKeine_________________________________________________________________________________________________

PfandrechteVorhanden

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Hängige GeschäfteGeometergeschäfte bis 12.01.2020 KeineGrundbuchgeschäfte bis 09.01.2020 Keine_________________________________________________________________________________________________

ÖREB-KatasterÖffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: STW Oberhofen am Thunersee

934/220-1_________________________________________________________________________________________________

GRUNDBUCHAUSZUGEinstellhallenplatz Nr. 10

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Auszug Grundstück-InformationenDas ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges

Oberhofen am Thunersee / 220-1-11_________________________________________________________________________________________________

GrundstückbeschreibungGemeinde 934 Oberhofen am ThunerseeGrundstück-Nr 220-1-11Grundstückart MiteigentumE-GRID CH 58776 43670 35Stammgrundstück STW Oberhofen am Thunersee 934/220-1Wertquote 4/111Bemerkungen_________________________________________________________________________________________________

Dominierte GrundstückeKeine_________________________________________________________________________________________________

Amtliche BewertungAmtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr23'860 2015

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EigentumGesamteigentum

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AnmerkungenKeine_________________________________________________________________________________________________

DienstbarkeitenKeine_________________________________________________________________________________________________

GrundlastenKeine_________________________________________________________________________________________________

VormerkungenKeine_________________________________________________________________________________________________

PfandrechteVorhanden

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Hängige GeschäfteGeometergeschäfte bis 12.01.2020 KeineGrundbuchgeschäfte bis 09.01.2020 Keine_________________________________________________________________________________________________

ÖREB-KatasterÖffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: STW Oberhofen am Thunersee

934/220-1_________________________________________________________________________________________________

GRUNDBUCHAUSZUGEinstellhallenplatz Nr. 11

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Seit ihrer Gründung im Jahr 1972 entwickelte sich die CASA Immobilien AG zu einem sicheren Wert. Das Kerngeschäft unseres Familienunternehmens sind Verkauf und Promotion von Liegenschaften aller Art - von der Studiowohnung bis zur umfang-reichen Gesamtüberbauung.

Mehrere Tausend Liegenschaften durften wir in den vergangenen Jahren in der Region Thun-Thunersee, Berner Oberland bis Bern vermitteln.

Unsere Verkaufsberater verfügen über Hochschul- oder Eidgenössische Abschlüs-se in ihren Bereichen, zudem über tägliche Praxiserfahrung.

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Unsere Dienstleistungen· Festsetzung marktgerechter Verkaufspreise· Erkennen des Potenzials einer Liegenschaft und Definieren allfällig nötiger Massnahmen

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· Objektbesichtigungen mit Kaufinteressenten· Individuelle und umfassende Beratung und Betreuung von Kaufinteressenten, Beglei-tung bei der Verurkundung und auf Wunsch bei der Hausübergabe

· Organisation und Koordination aller Ab-schlussarbeiten

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MIT SACHVERSTAND UND ENGAGEMENTImmobilientreuhand, Beratung, Vermittlung & Bewertung

25CASA IMMOBILIEN AG · Verkauf und BewertungAm Plätzli · Obere Hauptgasse 74 · 3600 Thun · T 033 222 66 55 · www.casa-immo.ch