T4

T4

Mit QUADRAT4 entsteht ein bauliches

Highlight in der Mannheimer Innenstadt.

Hier verbinden sich Lage, Architektur und

Materialien zu wahrer Wohnkultur. Mit

Blick für das Ganze und Liebe zum Detail

werden facettenreiche Planungen realisiert.

Das Projekt spricht Cityliebhaber an, denen

grünes, zentrales und hochwertiges Wohnen

wichtig ist – und die mehr wollen als

Standard, nämlich „Leben in der Stadt“.

Auf einer Fläche von 3.470 qm entstehen mitten in der Stadt, genauer: im Quadrat T4, 73 Wohneinheiten. Von zwei bis fünf Zimmern, die sich auf 66 bis hin zu 135 qm Wohnfläche verteilen, wird es passende Woh-nungsgrößen für nahezu jeden Lebenszuschnitt geben – für junge Paare ebenso wie für Senioren, für Singles wie für Familien. Energetisch wird das Wohngebäude nach den Anforderungen der KfW 55 errichtet. So viel zu den nüchternen Zahlen.

Was hinter diesen numerischen Fakten steckt, ist ein Neubau der Extra-klasse. Dazu trägt zum einen die Lage bei, die zentraler kaum sein kann und dennoch ein wunderbar ruhiges und grünes Wohnparadies sein wird: Hotspots der Kultur und des Lifestyles sind ebenso fußläufig zu erreichen wie das zum Spaziergang einladende Neckarufer. Zum anderen ist es die Bauweise: Das Energiekonzept geht deutlich über die aktuellen Standards hinaus und ist vorausschauend weit in die Zukunft geplant. Die eingesetz-ten Materialien sind hochwertig. Die Architektur ist detailliert und bis ins Kleinste durchdacht. Last but not least wird eine Wohn- und Lebenswelt geschaffen, die ein klares, großes Ziel verfolgt: Uneingeschränktes Wohl-fühlen der zukünftigen Bewohner, die ebenso gerne nach Hause kommen wie das pulsierende Mannheimer Stadtleben genießen.

Mit drei renommierten Architekturbüros waren Spezialisten am Werk, die weitreichende Erfahrungen in anspruchsvollen Bauprojekten mitbringen: Schmucker & Partner aus Mannheim, mehrfacher Preisträger für den Spei-cher 7, arbeitet eng mit dem ebenfalls in Mannheim ansässigen Architektur-büro Kaupp + Franck zusammen, die aktuell auf dem Konversionsgelände Turley das Projekt „Turley Cube“ realisieren. Dritter im Bunde ist Ackermann + Raff, ein Architekturbüro aus Tübingen mit breit gefächertem Know-how u.a. im Wohnungsbau.

K A U P P +F R A N C KA r c h i t e k t e n G m b H

Mannheim ist bunt und weltoffen. Rund 325.000 Menschen aus 170 Nationen leben hier und prägen das vielfältige und lebendige Stadtbild. Auch wenn nicht von einer Metropole gesprochen werden kann findet man viele großstädtische Vorzüge, ohne aber deren Anonymität zu erleben. Gerade in den Quadraten bündelt sich ein breites Erlebnis-Angebot.

Anziehend: Die Shoppingwelt

Einladend: Das Neckarufer

Inspirierend: Der Theaterbesuch

Verbindend: Der Hauptbahnhof

Verwöhnend: Die Gastronomievielfalt

Belebend: Die Kaffeespezialitäten

T4 ist eines von 144 „Quadraten“, aus denen sich die Mann-heimer Innenstadt zusammensetzt. Anstelle von Straßenzü-gen wurden ganze Häuserblöcke benamt und erinnern an ein Schachbrett. Dies ist einzigartig in Europa. Ein vergleichbares Straßenraster gibt es weltweit nur noch in New York. Damit wird

Beeindruckend: Der Wasserturm

Die Lage

Für die zukünftigen Bewohner wird sich diese Planungsvorgabe besonders positiv auswirken: Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, selbst ein Teil der Grundrisse ist barrierefrei angelegt, vier davon sogar rollstuhlge-recht. Mit diesen Maßnahmen soll gerade für ältere Bewohner autonomes Leben möglichst lange gewährleistet sein.

Bei der Grundausstattung aller 73 Wohnungen, die ausnahmslos über einen eigenen Freibereich wie Balkon oder Terrasse verfügen, gelten höchste Maßstäbe: Fußbodenheizung, Echtholzparkett, bodengleiche Duschwan-nen mit Echtglas-Abtrennung und hochwertige Armaturen sind nur ein kleiner Auszug dessen, was Sie erwartet. Im Objekt QUADRAT4 steckt jede Menge Planung und Erfahrung, Kreativität und Innovation, Anspruch und Nachhaltigkeit – und bereits in naher Zukunft auch viel Lebensfreude.

Die AusstattungSchon von außen wird schnell erkennbar, dass der Neubau QUADRAT4 eine außergewöhnliche, ja ganz besondere Immobilie ist. Die Vielfalt der Stadt spiegelt sich in der Fassadengestaltung wider, was durch verschiede-ne hochwertige Materialien gelingt. Das Dach auf dem fünfgeschossigen Wohngebäude wird nachhaltig begrünt und trägt so zu einem angeneh-men Stadtklima bei. Das Natürliche setzt sich auch im Innenhof durch eine ansprechende Grünanlagengestaltung weiter fort und bereichert das architektonische Gesamtbild. Ergänzt wird der Neubau durch eine Tiefga-rage und ein Kinderhaus.

Die moderne und zukunftsorientierte Planung dieses neuen Stadtdomizils zeigt sich im Großen wie im Kleinen: Das komplette Gebäude wird den strengen Energieeffizienzanforderungen von KfW 55 gerecht, und als zu-künftige Bewohner können Sie Ihre Elektrofahrzeuge an den vorgesehenen Aufladestationen bequem laden. Versorgt werden die Wohnungen über ein jeweils eigenes Wohnungswärmezentrum individuell mit Fernwärme. Den Luftaustausch regelt ein Zu- und Abluftsystem mit Wärmerückgewinnung. Alles technische Details, die ein umweltschonendes und energiesparendes Wohnen über dem aktuellen Standard ermöglichen. Heute schon an über-morgen denken – dieses Prinzip galt ab der ersten Überlegung.

Grundrisse

Diele ca. 5 m²Bad ca. 6 m²Küche ca. 5 m²Wohnen/Essen/Schlafen ca. 22 m²Loggia (50%) ca. 2 m²

Haus T4, 51. OG, 2. OG, 3. OG, 4. OGWohnung 7, 12, 17, 221 Zimmer / ca. 40 m²

Diele ca. 15 m²Bad ca. 7 m²Küche ca. 10 m²Wohnen/Essen ca. 27 m²Zimmer ca. 16 m²Loggia (50%) ca. 5 m²Abstellraum Loggia ca. 1 m²

Haus T4, 31. OG, 2. OG, 3. OG, 4. OGWohnung 61, 64, 68, 722 Zimmer / ca. 81 m²

Die Wohnungen 46, 49, 53 und 57 im Haus T4, 8 sind gespiegelt.

Diele ca. 18 m²WC ca. 2 m²Küche ca. 9 m²Wohnen/Essen ca. 33 m²Zimmer 1 ca. 15 m²Zimmer 2 ca. 17 m²Bad ca. 9 m²Loggia (50%) ca. 11 m²Abstellraum Loggia ca. 1 m²

Haus T4, 32. OG, 3. OG, 4. OGWohnung 62, 66, 703 Zimmer / ca. 114 m²

Die Wohnungen 47, 51 und 55 im Haus T4, 8 sind gespiegelt.

Diele ca. 12 m²Dusche/WC ca. 5 m²Küche ca. 7 m²Wohnen/Essen ca. 36 m²Flur ca. 8 m²Zimmer 1 ca. 12 m²Zimmer 2 ca. 13 m²Zimmer 3 ca. 15 m²Bad ca. 9 m²Loggia (50%) ca. 4 m²

Haus T4, 51. OG, 2. OG, 3. OG, 4. OGWohnung 3, 8, 13, 184 Zimmer / ca. 121 m²

Diele ca. 20 m²Bad ca. 8 m²Dusche/WC ca. 5 m²Abstellraum ca. 2 m²Wohnen/Essen/Küche ca. 43 m²Zimmer 1 ca. 18 m²Zimmer 2 ca. 14 m²Zimmer 3 ca. 13 m²Zimmer 4 ca. 12 m²Dachterrasse (50%) ca. 7 m²

Haus T4, 74. OGWohnung 415 Zimmer / ca. 142 m²

Diele ca. 12 m²Bad ca. 9 m²Dusche/WC ca. 5 m²Wohnen/Essen ca. 38 m²Küche ca. 8 m²Zimmer 1 ca. 12 m²Zimmer 2 ca. 13 m²Zimmer 3 ca. 15 m²Flur ca. 8 m²Terrasse (50%) ca. 9 m²

Haus T4, 5EGWohnung 14 Zimmer / ca. 128 m²

Diele ca. 17 m²Abstellraum ca. 2 m²Wohnen/Essen ca. 28 m²Küche ca. 7 m²Zimmer 1 ca. 19 m²Zimmer 2 ca. 12 m²Flur ca. 4 m²Bad ca. 7 m²Terrasse (50%) ca. 9 m²

Haus T4, 5EGWohnung 23 Zimmer / ca. 106 m²

Diele ca. 6 m²Bad ca. 8 m²Dusche/WC ca. 4 m²Wohnen/Essen ca. 35 m²Küche ca. 12 m²Zimmer 1 ca. 13 m²Zimmer 2 ca. 13 m²Zimmer 3 ca. 21 m²Flur ca. 11 m²Loggia (50%) ca. 5 m²

Haus T4, 51. OG, 2. OG, 3. OG, 4. OGWohnung 4, 9, 14, 194 Zimmer / ca. 127 m²

Diele ca. 11 m²Bad ca. 8 m²Wohnen/Essen ca. 30 m²Küche ca. 8 m²Zimmer ca. 15 m²Loggia (50%) ca. 3 m²

Haus T4, 51. OG, 2. OG, 3. OGWohnung 5, 10, 152 Zimmer / ca. 76 m²

Diele ca. 9 m²Bad ca. 8 m²Wohnen/Essen ca. 29 m²Küche ca. 9 m²Zimmer ca. 16 m²Loggia (50%) ca. 4 m²

Haus T4, 51. OG, 2. OG, 3. OGWohnung 6, 11, 162 Zimmer / ca. 75 m²

Diele ca. 8 m²Abstellraum ca. 2 m²Bad ca. 7 m²Wohnen/Essen ca. 27 m²Küche ca. 5 m²Schlafen ca. 10 m²Loggia (50%) ca. 3 m²

Haus T4, 54. OGWohnung 201 Zimmer / ca. 62 m²

Diele ca. 5 m²Bad ca. 7 m²Flur ca. 4 m²Wohnen/Essen ca. 32 m²Küche ca. 6 m²Zimmer ca. 15 m²Dachterrasse (50%) ca. 12 m²

Haus T4, 54. OGWohnung 212 Zimmer / ca. 81 m²

Diele ca. 9 m²Bad ca. 9 m²Dusche/WC ca. 5 m²Flur ca. 6 m²Wohnen/Essen ca. 37 m²Küche ca. 7 m²Zimmer 1 ca. 13 m²Zimmer 2 ca. 15 m²Dachterrasse (50%) ca. 12 m²

Haus T4, 7EGWohnung 233 Zimmer / ca. 111 m²

Haus T4, 7EG

Diele ca. 12 m²Abstellraum ca. 2 m²Bad ca. 10 m²Wohnen/Essen ca. 37 m²Küche ca. 9 m²Zimmer 1 ca. 14 m²Zimmer 2 ca. 15 m²Terrasse (50%) ca. 9 m²

Haus T4, 7EGWohnung 253 Zimmer / ca. 108 m²

Diele ca. 9 m²Flur ca. 6 m²Bad ca. 9 m²Dusche/WC ca. 5 m²Wohnen/Essen ca. 31 m²Küche ca. 7 m²Zimmer 1 ca. 13 m²Zimmer 2 ca. 15 m²Loggia (50%) ca. 6 m²

Haus T4, 71. OG, 2. OG, 3. OGWohnung 26, 31, 363 Zimmer / ca. 100 m²

Diele ca. 7 m²Bad ca. 4 m²Wohnen/Essen ca. 19 m²Küche ca. 6 m²Zimmer ca. 17 m²Loggia (50%) ca. 3 m²

Haus T4, 7EG, 1. OG, 2. OG, 3. OGWohnung 24, 27, 32, 372 Zimmer / ca. 56 m²

Diele ca. 12 m²Abstellraum ca. 2 m²Bad ca. 8 m²Wohnen/Essen ca. 29 m²Küche ca. 8 m²Zimmer 1 ca. 18 m²Zimmer 2 ca. 12 m²Loggia (50%) ca. 3 m²

Haus T4, 71. OG, 2. OG, 3. OGWohnung 28, 33, 383 Zimmer / ca. 92 m²

Diele ca. 6 m²Bad ca. 8 m²Wohnen/Essen ca. 27 m²Küche ca. 5 m²Zimmer ca. 15 m²Loggia (50%) ca. 4 m²

Haus T4, 71. OG, 2. OG, 3. OGWohnung 29, 34, 392 Zimmer / ca. 65 m²

Diele ca. 10 m²Abstellraum ca. 2 m²Flur ca. 7 m²Bad ca. 6 m²Dusche/WC ca. 6 m²Wohnen/Essen ca. 30 m²Küche ca. 8 m²Zimmer 1 ca. 11 m²Zimmer 2 ca. 12 m²Zimmer 3 ca. 17 m²Loggia (50%) ca. 7 m²

Haus T4, 71. OG, 2. OG, 3. OGWohnung 30, 35, 404 Zimmer / ca. 116 m²

Diele ca. 16 m²Abstellraum ca. 4 m²Bad ca. 12 m²WC ca. 4 m²Wohnen/Essen ca. 43 m²Küche ca. 13 m²Zimmer 1 ca. 20 m²Zimmer 2 ca. 15 m²Dachterrasse (50%) ca. 7 m²Loggia (50%) ca. 3 m²

Haus T4, 74. OGWohnung 423 Zimmer / ca. 138 m²3 Zimmer / ca. 138 m²

Grundriss verkleinert, ohne Maßstab!

Diele ca. 9 m²Flur ca. 11 m²Bad ca. 9 m²Dusche/WC ca. 5 m²Wohnen/Essen ca. 38 m²Küche ca. 12 m²Zimmer 1 ca. 16 m²Zimmer 2 ca. 14 m²Dachterrasse (50%) ca. 10 m²

Haus T4, 74. OGWohnung 433 Zimmer / ca. 123 m²

Diele ca. 22 m²Abstellraum ca. 3 m²Bad ca. 7 m²Dusche/WC ca. 7 m²Wohnen/Essen ca. 43 m²Küche ca. 11 m²Zimmer 1 ca. 18 m²Zimmer 2 ca. 20 m²Ankleide ca. 7 m²Loggia 1 (50%) ca. 2 m²Loggia 2 (50%) ca. 9 m²

Haus T4, 31. OGWohnung 59 3 Zimmer / ca. 149 m²

Die Wohnung 44 im Haus T4, 8 ist gespiegelt.

Grundriss verkleinert, ohne Maßstab!

Diele ca. 14 m²Bad ca. 7 m²Wohnen/Essen ca. 28 m²Küche ca. 9 m²Zimmer 1 ca. 17 m²Zimmer 2 ca. 13 m²Loggia (50%) ca. 14 m²

Haus T4, 31. OGWohnung 60 3 Zimmer / ca. 102 m²

Die Wohnung 45 im Haus T4, 8 ist gespiegeltund verfügt über eine offene Küche.

Diele ca. 9 m²Bad ca. 7 m²Wohnen/Essen ca. 28 m²Küche ca. 9 m²Zimmer 1 ca. 17 m²Loggia (50%) ca. 11 m²

Haus T4, 32. OG, 3. OG, 4. OGWohnung 63, 67, 71 2 Zimmer / ca. 80 m²

Die Wohnungen 48, 52 und 56 im Haus T4, 8 sind gespiegelt und verfügen über eine offene Küche.

Diele ca. 9 m²Bad ca. 8 m²Wohnen/Essen ca. 23 m²Küche ca. 11 m²Zimmer 1 ca. 16 m²Loggia (50%) ca. 3 m²

Haus T4, 32. OG, 3. OG, 4. OGWohnung 65, 69, 73 2 Zimmer / ca. 70 m²

Die Wohnungen 50, 54 und 58 im Haus T4, 8 sind gespiegeltund verfügen über eine offene Küche.

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