TGÈSA PUOZ - Cloudinary · 2020. 1. 24. · PP auf Anfrage ADRESSE STRASSE ORTSCHAFT Via...

T G È S A P U O Z6.5-Zimmer-Einfamilienhaus an schöner Lage

S E D R U N

Geschäftsstelle Sedrun: Via Alpsu 70CH-7188 SedrunTel.: +41 (0)81 920 33 77

Geschäftsstelle Disentis:Via Cons 7CH-7180 Disentis / MustérTel.: +41 (0)81 920 33 88

[email protected] www.solidatreuhand.ch

Geschäftsstelle Andermatt:Gotthardstrasse 95CH-6490 AndermattTel.: +41 (0)41 888 00 26

Mitglied TREUHAND │ SUISSE Surselva

Geschäftsstelle Oberwald:Dorfstrasse 14CH-3999 OberwaldTel.: +41 (0)41 888 00 26

Es freut uns sehr, dass wir Ihnen dieses Dossier über eine interessante Immobilie zeigen dürfen. Die Unter-lagen, welche Sie vor sich haben, wurden durch die Solida Treuhand AG erstellt. Sie sollen Ihnen einen guten Überblick über alle wichtigen und relevanten Informationen zum Objekt geben. Wir sind bestrebt, Ihnen alle nötigen Angaben zur Verfügung zu stellen. Nur so können wir Ihre Entscheidung erleichtern und mithelfen für Sie die richtige Immobilie zu finden.

Auf www.solidatreuhand.ch ist die Immobilie ebenfalls geschaltet unter dem Menu „Unser Immobilien Ange-bot“. Da finden Sie weitere Information und zusätzli-che Fotos vom Objekt.

Sie sind an einem Kauf interessiert? Wir stehen Ihnen für weitere Auskünfte sehr gerne zur Verfügung.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Freundliche Grüsse

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent

T G È S A P U O Z







Schönes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus an schönerund sehr ruhiger Lage in Camischolas-sura

E C K D A T E N

OBJEKTART

PARKPLÄTZE

PARZ.-NR:

ZONE:

EIGENTUM:

BAUJAHR:

GESAMTSANIERUNG/NEUBAU:

NETTOWOHNFLÄCHE:

GRUNDSTÜCKFLÄCHE:

KUBATUR:

6.5-Zimmer-Einfamilienhaus

2 Parkplätze

12-1284

Wohnzone H1

Alleineigentum

1972

1998

208 m2

823 m2

995 m3

D I S T A N Z E N

EINKAUFEN

SCHULE/KINDERGARTEN

BAHNHOF

GARAGE/TANKSTELLE

TALSTATION SKIARENA

LANGLAUF

SEILBAHN CUOLM DA VI

LAG DA CLAUS

900 m

900 m

650 m

700 m

2. 3 km

250 m

1.3 km

2.5 km

K A U F P R E I S

EINFAMILIENHAUS INKL. PP auf Anfrage

A D R E S S E

STRASSE

ORTSCHAFT

Via Camischolas-sura 9

7187 Camischolas

T G È S A P U O Z

A U S S T A T T U N G

FAMILIENFREUNDLICH

SEHR RUHIGE LAGE

GARTEN / SITZPLATZ

STATUS ZWEITWOHNUNG







Sedrun liegt im Kanton Graubünden in der Gotthard-region. Man erreicht Sedrun mit dem Auto oder mit der Gotthard-Matterhorn-Bahn und es liegt auf der Oberalppassroute zwischen Göschenen/Andermatt und Disentis im Bündneroberland. Diese Route ist für Motorradfahrer sehr beliebt, mit den Pässen Furka, Grimsel, Oberalp, Lukmanier und Gotthard. Sedrun ist das ganze Jahr mit dem Auto erreichbar und ein sehr schöner Ausgangspunkt für zahlreiche Wande-rungen.

Sedrun ist, im Sommer, innert 35 Minuten von der Wichtigsten Nord-Süd Achse der Schweiz, der Auto-bahn A2, erreichbar und liegt im Zentrum der Schwei-zer Alpen. Dies ist die Hauptverbindung der Länder des Nordens, Deutschland, Frankreich und Holland, und des Südens, Italien. Die Hauptmetropole Italiens, Mailand, ist innert 3 Stunden erreichbar. Im Tessin fährt man an den Städten Locarno, Bellinzona und Lugano vorbei. Nördlich liegen die bekannten Schwei-zer Wirtschaftsstädte Luzern und Zürich.

Sedrun be�ndet sich in der oberen Surselva an der Rheinquelle. Die alpine Natur und die rätoromanische Kultur prägen den Ort

und machen Sedrun zu einer einzigartigen Ferienregion.

G E O G R A F I S C H E L A G EF E R I E N R E G I O N

Chur

Zürich

Luzern

St.Moritz

Andermatt

Zermatt

Städte und FahrzeitenChur 1 StundeLugano 1.5 StundenLuzern 1.25 StundenZürich 2 Stunden

SEDRUN







GEMEINDE TUJETSCH

Das Urheberrecht an diesem Plan und den dargestellten Daten gehört den jeweiligen Dateneigentümern.Die Daten haben keine rechtliche Gültigkeit. Verbindliche Auskünfte erteilen ausschliesslich die zuständigenDienststellen des Dateneigentümers. Angaben zum Dateneigentümer und zum Nachführungsstand sindunter www.geo-surselva.ch nachzulesen.

1: 25000

Erstellt: 20.11.2017

KINDERSKIPARKValtgeva

Die Tgèsa Puoz be�ndet sich in Sedrun in der Nähe des Bahnhofs Sedrun an einem schönen und sehr sonni-gen Standort. Das Dorf Sedrun bietet unweit vom Einfamilienhaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr interessante Infrastruktur für Sport und Freizeit. Der Bahnhof Sedrun der Matterhorn Gotthard Bahn liegt 650 m von der Tgèsa Puoz entfernt und ist in knapp 10 Minuten zu Fuss erreichbar. Somit gelangen Sie innert kürzester Zeit mit der Bahn zur Talstation des Skigebietes der Skiarena Andermatt - Sedrun oder nach Disentis. Der Kinderskipark Valtgeva be�ndet sich am Bahnhof Sedrun und ist ebenfalls zu Fuss gut

erreichbar. Spass und schöne Stunden mit den Kindern sind dort garantiert. In unmittelbarer Nähe von Valtge-va, führt Sie seit Dezember 2020 eine Seilbahn hinauf auf den Cuolm da Vi mitten ins Skigebiet Disentis auf 2‘300 M.ü.M. Geniessen Sie da ein einmalige Aussicht und ein TOP-Angebot.In weinigen Minuten zu Fuss gelangen Sie vom Einfa-milienhaus aus zum Erlebnisbad „Bogn Sedrun“ mit seiner Wellness-Oase. Verbringen Sie im Bogn Sedrun ein paar ruhige und entspannende Stunden.Die Liegenschaft Puoz be�ndet sich in einem sehr beliebten Quartier und ist deshalb interessant als Ferienwohnung oder auch als Erstwohnsitz.

Das 6.5 - Zimmer-Einfamilienhaus be�ndet sich in Sedrun in einem beliebten und sehr sonnigen Quartier.

S T A N D O R T

Tgèsa Puoz6.5-Zimmer-Einfamilienhaus

ERLEBNISBADBogn Sedrun

EINKAUFENCoop

SCHULHAUSPrimar u. Oberstufe

BAHNHOFMatterhorn-Gotthard

BADESEE CLAUSNaturbadesee

SEILBAHNCuolm da ViTALSTATION

Skiarena Sedrun-Andermatt







Dieses schöne und helle Einfamilienhaus liegt an einem sehr sonnigen Standort und vom Balkon oder Gartensitz-platz aus geniessen Sie eine traumhafte Aussicht auf eine schöne Bergwelt.Von den Parkplätzen aus gelangen Sie direkt zum Treppenaufgang, welcher Sie zum Haupteingang im Obergeschoss führt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Eingangsbereich zum schönen offenen Ess- und Wohnzimmer (80 m²). Vom Esszimmer können Sie den Balkon betreten. Die offen gestaltete Küche ist zeitge-mäss ausgestattet und bietet genügend Stauraum für alle Küchengeräte. Die Küche verfügt ausserdem über einen Vorratsraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Treppe in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich noch ein Zimmer, welches sich als Gästezimmer oder

Büro anbietet, sowie das Badezimmer mit Eckbadewanne. Über die Innentreppe gelangen Sie in das untere Geschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden. Angrenzend befindet sich gleich das Badezimmer mit Dusche. Alle Räume sind mit Bodenheizung ausgestatet, welche durch eine Wärmepumpe betrieben werden. Im Erdgeschoss sind auch Wasch- und Trockenraum untergebracht, welche mit Waschmaschine und Tumbler ausgestattet sind. Der grosszügige Abstellraum sowie der angrenzende Keller bieten viel Platz für Skiausrüstung etc.. Dieser Raum dient auch als Zweiteingang zum Haus. Auch ein Estrich ist vorhanden. Das Einfamilienhaus kann auch als Zweitwohnung erwor-ben werden und ist als Erst- oder Zweitwohnsitz für Famili-en und Naturliebende sehr empfehlenswert.

T G È S A P U O Z

Das schöne � �� be�ndet sich an einem � � � � �� in einem � � � � � � � �

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G R U N D R I S S E R D G E S C H O S S







G R U N D R I S S O B E R G E S C H O S S







L Ä N G S S C H N I T T

ESTRICH







P A R Z E L L E N P L A N

SOMMER

Ganz gleich ob Sie wandern, mountain-bi-ken oder golfen möchten, in Sedrun starten Sie Ihr ganz persönliches Abenteuer. Wan-derungen zur Rheinquelle oder zu nahege-legenen Bergseen bieten Ihnen immer wieder neue Erlebnisse. Zudem können Sie auf dem wunderschönen Golfplatz in Selva / Tschamut Ihr Handicap verbessern. Geniessen Sie hier Ihre Ruhe in einer atem-beraubenden Naturkulisse.

E R L E B N I S S E D R U N

Wanderung zur Rheinquelle

Golfplatz Selva

Aussichtspunkt Milez

Klettersteig







Entdecken Sie 80km Piste in einem der schneesichersten Resorts Europas. Freuen Sie sich auf beste Bedingungen von über 2300M Höhe bis hinunter auf 1450M.Skipisten, Fun-Park und Half-Pipe - bei uns ist alles bereit für Ihren Winterurlaub. Aus-serdem be�nden Sie sich in einem der bekanntesten Skitouren-Gebiete des Alpen-raumes.

E R L E B N I S S E D R U NWINTER

Skiarena Andermatt-Sedrun

Langlauf

Schlitteln







T G È S A P U O Z

Dieses Informationsmemorandum (Exposé) wurde von Solida Treuhand AG erstellt und basiert auf Informatio-nen, welche vom Eigentümer und/oder seinen Beratern zur Verfügung gestellt wurden. Die Solida Treuhand AG hat diese Informationen nicht auditiert oder anderweitig geprüft oder prüfen lassen und gibt deshalb keine Garan-tien (weder explizite noch implizite) für diesen Inhalt ab: Weder in Bezug auf dessen Korrektheit noch in Bezug auf die Genauigkeit, Vollständigkeit und auch nicht in Bezug auf die enthaltenen oder vermeintlichen Schlussfolge-rungen. Die Solida Treuhand AG kann desshalb weder für den Inhalt, die Genauigkeit oder die Wahrheit der Informationen verantwortlich gemacht werden. Mit der Entgegennahme dieses Informationsmomerandums

(Exposé) anerkennt der Interessent, dass er in seiner Verantwortlichkeit liegt, eine Prüfung durchzuführen sowie die notwendigen rechtlichen und /oder buchhalte-rischen und/oder steuerlichen Abklärungen zu tre�en, bevor er sich zu einem Kauf entschliesst. Die Solida Treuhand AG weist ausdrücklich darauf hin, dass der potenzielle Käufer seine Interessen wahrnehmen sollte und deshalb selber alle nötigen Abklärungen betre�end Korrektheit, Vollständigkeit, Wahrheit und Genauigkeit der hierin enthaltenen Informationen tre�en sollte. Dieses Informationsmemorandum stellt kein Emissions-prospekt im Sinne von Art. 652a bzw. Art 1156 des Schweizerischen Obligationenrechts dar.

Disclaimer

Geschäftsstelle Sedrun

Via Alpsu 70 | CH-7188 SedrunTel: +41 (0)81 920 33 77 | Fax: +41 (0)81 920 33 78 | [email protected]

FINANZ- UNDLOHNBUCHHALTUNG

FINANZBERATUNGUND CONTROLLING STEUERBERATUNG

UNTERNEHMENS-BERATUNG

UNTERNEHMENS-GRÜNDUNGENUND -SANIERUNGEN

ERBTEILUNGEN UNDNACHLASSVERWALTUNGEN

WIRTSCHAFTSPRÜFUNG(REVISIONEN)UND EXPERTISEN

IMMOBILIEN-VERWALTUNGEN

IMMOBILIENVERKAUFUND- BEWERTUNG

Geschäftsstelle Disentis

Via Cons 7 | CH-7180 Disentis/MustérTel: +41 (0)81 920 33 88 | Fax: +41 (0)81 920 33 89 | [email protected]

Geschäftsstelle Andermatt

Gotthardstrasse 95 | CH-6490 AndermattTel: +41 (0)41 888 00 26 | Fax: +41 (0)81 920 33 78 | [email protected]







Geschäftsstelle Oberwald

Dorfstrasse 14 | CH-3999 OberwaldTel: +41 (0)41 888 00 26 | Fax: +41 (0)81 920 33 78 | [email protected]

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NOTIZEN







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