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Tourismus plus Architektur

Vielen Dank für die Einladungzur INTERGASTRA

Alles im grünen BereichExplorer-Hotel Fischen

Hans-Martin RennFreier Architekt | Sonthofen

[email protected]


Projekte aus unserem Büro mit touristischer Wirkung :

Referent:- Hans-Martin Renn * Architekt Dipl.-Ing.(FH) * FH-Würzburg- 2002 - 2011 Sozietät mit Alfred Sieber Architekt Dipl.-Ing.(FH) (Architekten sieber-renn)

- 2012 alleinige Geschäftsleitung (10 Mitarbeiter) (Architekt-Renn)


Urlaubsdestination Allgäu


Tourismusbilder Allgäu


Tourismusarchitektur im Alpenraum


Tourismus verändert sich:

- Marketing

- Zweiturlaub- Dritturlaub

- Kurzurlaub- Gäste- Gästeverhalten

- Medien

- POSITIV ?


Optionen:

- Warten bis alles wieder besser wird

- Investition schieben- Geschäftsübergabe abwarten

- Jammern- Neuerungen verwehren- Über die Touristiker schimpfen

- Am Verdrängungswettbewerb teilnehmen

- POSITIV ?


… oder:

Beispiel:

das Glück in die eigenen Hände nehmen?!

→ Akquisitionfunktioniert !

→ Innovationenzulassen !

→ Mut !


Mut auf drei Säulen gestellt:

Arc

hite

kt

Bau

herr

Kom

mun

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Chronik der Entstehung des Explore-Hotels:

- 2007 Frühjahr Akquise-Anruf beim heutigen Betreiber

- 2007 Sommer Erste Visionen mit dem Bauherrn entwickelt

- 2008 Standortsuche und Verfeinerung der Visionen

- 2009 Standort in Gemeinde Fischen gefunden

- 2009 September Scopingtermin mit allen TÖB zu einem VBP + VEP

- 2010 Januar rechtskräftiger Vorhabenbezogerner Bebauungsplan (VEP)

- 2010 Februar Entscheidung das Hotel als Passivhaus auszuführen.

- 2010 März genehmigter Bauantrag

- 2010 16. Juni Baubeginn

- 2010 16. Dezember checken die ersten Gäste ein

Seither liegen die Übernachtungszahlen über Soll !


Das touristische Konzept des Explorer Hotels:

Das Entscheidende ist: Mit dem Explorer Hotel bekommen wir Gäste, die wir sonst

nicht in Fischen hätten. Es sind für uns neue Gäste, die wir im Explorer Hotel haben,

nicht alte Gäste, die in neuen Betten schlafen.(Bertram Pobatschnig – Tourismusdirektor Fischen)

Es baut auf die anfangs erwähnten negativen Tourismusentwicklungen:

- Kurzurlauber (1-max. 3 Nächtigungen)

- Online-Buchbarkeit

- beste Erreichbarkeit

- 24h check in

- neue Gästeklientel

- neue Medien wie facebook, twitter, wall etc. (keine Printwerbung)


Explorer Wall (xxl-touch-screen) i-pad im Haus buchbar

Monitore statt Print

vernetzte Gästeinfo

Medien


Das bauliche Konzept des Explorer Hotels:

- Verzicht auf Überflüssiges- reduzierte Zimmergröße (19,2m² inkl. Nasszelle)- schmale Stehbalkone (50cm anstatt üblicher 1,50m)- minimierte Küche (22m² für Frühstück u. Snack)- kompakter Fitnessbereich (150m²)- reduzierte Lagerhaltung- unbehandeltes Holz- Beton unverputzt, nur gestrichen

- Kompakter Baukörper- Kubatur 12.788 m³ für 140 Betten und 24 TG-Stellplätze

- Strenge Gliederung- gemäß dem traditionellen Bauernhaus- Länge Breite Höhe Satteldach


Bettentrakt (Wirtschaftsteil)

Kopfbau (öffentlicher Bereich)

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Die Passivhaus-Entscheidung des Bauherren:

- Minimierung der Betriebskosten- Minimierung der Energieverluste- Nachhaltigkeit- Vermarktung (Europas erstes zertifiziertes Passivhaus-Hotel)

Interesse bis JapanStudienreisegruppe aus Japan Architekten, Baufirmen, Herstellerauf Passivhaustour durchs Allgäu und Vorarlberg (2 Nächte im Explorer)


Minimierung der Energiverluste:

... aufgrund der sehr guten thermischen Eigenschaftenist ein konventionelles Heizsystem nicht mehr zwingend nötig, das Haus wird durch die inneren Gewinne (Personen, Elektrogeräte) sowie die solaren Gewinne geheizt.

- Durch dichte Gebäudehülle- 25 cm Beton- 26 cm Isolierung- Dreifachverglasung- Passivhausfenster- Vermeidung von Wärmebrücken- Kontrollierte Be- und Entlüftung


Maximierung der Energiegewinne

- Photovoltaikanlage- Solaranlage- Passivhausfenster- Wärmeabgabe von Gästen- Wärmeabgabe von elektrischen Geräten- Wärmerückgewinnung Raumabluft


Das Ausstattungs- und Farb-Konzept des Explorer Hotels:

Mit zeitgenössischer Architektur „neue“ Gästesegmente ansprechen.

Die Architektur gibt der Marke Profil,

vermittelt das Hotelprodukt nach außen mit Bezug zur Region.(Jürnjakob Reisigl – Geschäftsführer Explorer Hotels)

Abgeleitet vom Innenraum- und Farbkonzept …

… wurde zur Markenbildung das Farbkonzeptfür die Fassade entwickelt:- grün für Putzflächen (green building)- naturholz (Bezug Region)- lila für Akzentgläser


Kosten des Explorer-Hotels

- Baukosten- KG 100-700 6,2 € Mio- Passivhaus-Zuschlag ca. 8%

- Zimmererstellungskosten- pro Zimmer Invest von 81.000 €- ohne Passivqualität ca. 75.000 € / Zimmer (all inklusive)- Vergleich: Hotelkette Accor investierte 2010 im Economy-Bereich60.000 – 120.000 € / Zimmer )1

)1 Quelle: Focus Magazin Nr. 10/10 S.148-149 „Wirtschaft“


Der Erfolg in qualifizierte Planung zu investieren:

- erstes zertifiziertes Passivhaushotel Europas

- Bayerischer Tourismus-Architekturpreis 2011


Bewertungsportale:


Gaschurn im Montafon (Lph. 1-5)

Folgeauftrag durch weiteren Standort:

Eröffnung am 17.12.2011


Nesselwang im Allgäu (bis jetzt Lph. 1-4)

Folgeauftrag durch weiteren Standort:

Baubeginn voraussichtlich Frühjahr 2012


Fazit

- Es gibt Antworten auf die Veränderungen im Tourismus

- Es gilt die vorausgehenden Fragen gezielt zu filtern

- Bei baulicher Umsetzung mündend die Antworten in Architektur

- Diese Architektur muss konsequent umgesetzt werden

- Nur konsequent umgesetzte Architektur gibt klare Antworten auf klare Fragen

- Das Explorer-Hotel ist eine Antwort auf Veränderungen im Tourismus


Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

Zweifeln über das was man tut ist gut,

wichtiger ist, man tut es!

(Carlo Scarpa – Architekt 1906 - 1978)

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