Unsere Dienstleistungen im Überblick: Für Anbieter

1 Objektanalyse Standort Infrastruktur Grundrisse Technische Gebäudeausstattung Bisherige Nutzung

2 Potenzialbewertung Instandsetzungsaufwand Grundrissveränderungen Aus-, An- und Umbauten Entwicklung des Standortes Alternativen zur bisherigen Nutzung

3 Vermarktungsstrategie Zielgruppen Preise Marketingaktivitäten Medien Vermarktungsdauer

4 Vermietungsprozess Besichtigungen Einholen von Mietangeboten Bonitätsprüfungen Vorverhandlungen Dokumentation und Berichtswesen

5 Vertragsabschluss Vertragsgestaltung Übergabe After-Sales-Service

Unsere Dienstleistungen im Überblick: Für Suchkunden

1 Bedarfsanalyse Standortanforderungen Gebäudetypologie Flächengröße/-verteilung Bauqualität, äußeres Erscheinungsbild

2 Markt- und Standortanalyse Marktmonitoring Prognosen zur Marktentwicklung Erstellung detaillierter Analysen zu Fläche, Standort und Marktsituation Preisspiegel

3 Objektauswahl Abgleich mit unserem Bestandsportfolio Abgleich mit ungenutzten, nicht aktiv vermarkteten Bestandsimmobilien Nutzerspezifische Investorenausschreibung

4 Anmietungsprozess Standortauswahl Objektvergleich Einbeziehung des derzeitigen Bestandobjektes Anwendungvonnutzerspezifischen Benchmarks

5 Vertragsabschluss Begleitung von Miet- bzw. Kaufvertragsverhandlungen Vermittlung von Architekten und Beratern

Marktgerechte Lösungen für Handelsflächenin der Nürnberger Innenstadt

Unsere Expertise eröffnet Ihnen neuen Handelsspielraum

Veröffentlichung: Juni 2014

ecco real estate management GmbH & Co. KG Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Spitalgasse 1 − 90403 Nürnberg Telefon +49 (0)911-214 30 30 NuernbergCommercial@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/nuernbergcommercial

P

U

U

PP

P

P

P

P

P

P

P

P

P

1

2

3

4

5

EKZ, Passagen, Kaufhäuser

Doktor-Kurt-

Bekleidungshäuser

Höchstmieten

4

5

C&AWöhrl

KarstadtGaleria KaufhofCity Point

1

2

3

6

Zählpunkte30

31

Königstraße 10Königstraße 42-52Breite Gasse 1Breite Gasse 88KaiserstraßeKarolinenstraßeHefnersplatz

Karolinengasse 130 - 140 EUR/m²Ludwigs/-Hefnersplatz 100 - 140 EUR/m²Breite Gasse 90 - 110 EUR/m²Königstraße 70 - 90 EUR/m²Kaiserstraße 50 - 70 EUR/m²

MedienanbieterSaturn6

32

33

34

35

36

1a-LageFußgängerzoneGrünflächeParkhaus/-platzU-Bahnhof

PU

30

3132

Pfannenschmiedsgasse

33

34

3536

Engel & VölkersC

Kaiserstraße

Hintere Ledergasse Adlerstraße

Vordere Ledergasse

Trödelmarkt

Königstraße

Mohrengasse

Mittlere Kreuzgasse

Färb

erstr

aße

Karolinenstraße

Brunnengasse

Breite GasseFrauengasse

Kornmarkt

Jakobsplatz

Ottostraße

Jakobstraße

Gra

serg

asse

Klaragasse

Ludwigsplatz

Katharinengasse

Köni

gsto

rgra

ben

Lorenzer Straße

Peuntgasse

Schumacher-Straße

Hallplatz

Hefnersplatz

Lorenzer Platz

Plob

enho

fstra

ße

Innenstadt Nürnberg

Mittelpunkt der Nürnberger Einkaufswelt sind die Karo-linenstraße und die parallel dazu liegende Breite Gasse.

Karolinenstraße/Ludwigsplatz: Höchste Kunden- frequenz der gesamten Fußgängerzone, namhafte Marken und große, imposante Shoppinghäuser – in der Karolinen-straße trifft man auf das Who-is-Who der Einkaufswelt. Sie ist durch eine starke Mieternachfrage und ein stabiles Mietpreisniveau geprägt.

Am Ludwigsplatz hat das bekannte Modehaus Wöhrl hin-ter der historischen Fassade seine Wurzeln. Es sind über-wiegendVolltextilerundgroßflächigeAnbietervertreten,die von der für den Einzelhandel wichtigsten U-Bahn- Station „Weißer Turm“ umgeben wird.

Breite Gasse: Tradition meets Moderne – alteingesessene Geschäfte liegen in der Breiten Gasse in direkter Nach-barschaft neuer, trendiger Modelabels. Bedingt durch die Baustruktur findet man hier überwiegend kleinteilige Flächen.

Unter dem Dach des City Point, dem Einkaufszentrum inderBreitenGasse,findensichsechzigStoresauffünf Etagen.

Königstraße: Sie bildet die Verbindungsachse zwischen Innenstadt und Nürnberger Hauptbahnhof. Hier dominie-ren die Kaufhäuser Galeria Kaufhof, Drogerie Müller und Karstadt, ebenso haben sich etliche Restaurants und Hotels angesiedelt.

Kaiserstraße: Die Kaiserstraße ist Sitz der nationalen und internationalen Luxus-Labels. Von der Luxusmeile ist es nicht weit zum Nürnberger Hauptmarkt. Zahlreiche kleine Gassen, die sternförmig vom Hauptmarkt abgehen, runden mit ihren kleinen, ganz individuellen Geschäften das Gesamtbild ab.

Einzelhandel − Ergänzende Daten

Nürnberg Gesamt

Umsatz 3,57 Mrd.€

Verkaufsfläche 1.067.000 m²

Zahl derLadengeschäfte 3000

NürnbergInnenstadt

0,85 Mrd.€

246.000 m²

780

Quelle: Wirtschaftsreferat der Stadt Nürnberg

Innenstadt Nürnberg

Nürnberg ist IN.

Nicht nur, weil die Stadt mit rund einer halben Million Einwohnern der Wirtschafts- und Dienstleistungskern Nordbayerns ist. Das Zentrum der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen zieht mit seiner Nähe zu München, seinen vielen Sehenswürdigkeiten und der größten zu-sammenhängenden Fußgängerzone Europas jährlich über 1,5 Millionen Besucher* an. Ihren Reiz verdankt die schmucke Innenstadt dem gelungenen Mix aus Moderne und historischer Bausubstanz.

Ebenso gelungen ist die Mischung der ansässigen Ge- schäfte; egal ob Schnäppchenjäger, Trendsetter oder Luxus- liebhaber, der Nürnberger Einzelhandel ist ein Eldorado für jeden Geschmack und Geldbeutel.

Abgerundet wird das Shopping-Erlebnis durch den Besuch in einem der zahlreichen Cafés, Restaurants oder – vor allem gegen Abend – Clubs.

Im Fokus der Shopping-Willigen stehen die 1a-Lagen, an-gefangen mit der Königsstraße, von der nach Westen hin Karolinenstraße, Breite Gasse und Kaiserstraße sowie da-ran anschließend Hefnersplatz/Ludwigsplatz abzweigen.

In einem Radius von wenigen hundert Metern – und damit inoptimalerfußläufigerEntfernung–spieltsichdasHaupt- geschehen im Nürnberger Einzelhandel ab.

Warum Nürnberg für so viele Retailer interessant ist?

Die ideale Stadtgröße im Verhältnis zu Einwohner-zahl und Einzugsgebiet, die hohe Kaufkraft, die große Innenstadt und die enorme Flächenvielfalt machen Nürn-berg für viele Labels als Start-Up-Standort interessant. Aber auch bereits national oder international etablierte Marken sowie Individualgeschäfte finden hier einen absatzstarken Markt.

Sozioökonomische Eckdaten

Nürnberg

Einzelhandelsrelevanter Kaufkraftindex

Zentralitätskennziffer

Sozialversicherungspfl.Beschäftigte

Einwohner

Umsatzkennziffer je Einwohner

Arbeitslosenquote (in %)

2014

105,1

275.210

131,5

ca. 500.000

138,2

6,3 Jährliche Frequenzzählungen von Engel & Völkers

Wir führen seit 2011 jährlich eine Passantenzählung in den meist besuchten Einkaufsstraßen Nürnbergs durch. Die Anziehungskraft der Nürnberger Innenstadt als beliebter Einkaufsort erstreckt sich weit über deren Grenzen hinaus.

Im Jahr 2014 war im Vergleich zu den Vorjahren ein deut-licher Zuwachs im Passantenaufkommen zu verzeichnen. Das lag vor allem, was den Samstag betrifft, am Nürn- berger Trempelmarkt (der größte Flohmarkt seiner Art und Magnet für bis zu 200.000 Antiquitätenliebhaber und Schnäppchenjäger), der wie erwartet eine Vielzahl an Besu-chern anlockte. Den deutlichsten Anstieg am Samstag ver-zeichneten die Königsstraße (+204 % im Vergleich zu 2013) und die Kaiserstraße (+151 % im Vergleich zu 2013) mit jeweils 7.811 bzw. 2.678 Passanten/Stunde. Das entspricht

an diesen Zählpunkten dem vier- bzw. dreifachen des Vor-jahresergebnisses.

Die zum Teil niedrigeren Frequenzzahlen am Dienstag sind auf das sich ändernde Einkaufsverhalten der Kon-sumenten zurück zu führen. Versorgungs- und/oder In-terneteinkäufe werden überwiegend unter der Woche abgewickelt, während sich das erlebnis- und freizeit- orientierte Shoppen in der Innenstadt immer mehr auf den freien Samstag konzentriert. Insgesamt bestätigen die Passantenzahlen jedoch den Trend der letzten Jahre: Die Nürnberger Innenstadt erfreut sich trotz des wachsenden Online-Handels eines immer größeren Zuwachses an Besuchern, der die Stadt zu einem attraktiven Shoppingziel und -standort macht.

Bank/VersicherungBayern LBCommerzbankDeutsche Bankeasy creditHypovereinsbank (2)LIGA BankPostbank Postbank/BHWSantanderSparda BankSparkasse (2)Targobank (2)VR Bank Nürnberg wgv Versicherungen

Beauty/Gesundheit101 Haar-CenterAlloca DomenicoAntonella Fontana HairdesignApothekeApotheke Theatergasse Aurelio HaarstudioBiondic C & MCentral Apotheke City ApothekeCSL Plasmacenter cullmann Tattoo & PiercingDer Schlauch BodypiercingDie Hörberatung Tina Imrehdm drogeriemarkt (3)DouglasEinhorn ApothekeFrankonia-Michas Little RockFriseur Salon AlanFriseur SchrepferFriseur StaudtGEERSHAAR kreativ by P. HermannHaarhausHaarVitrineHair 14Hair HausHappy NailsHörgerätezentrum Kind HörgeräteL. A. NailsLizard TattooL‘Occitane (2)Lofty ZweitfrisurenLushMake-Up StudioMalam‘s African American Medicon Apotheke/KosmetikMeD-i-Droga ApothekeMohren ApothekeMüllerNeues HaarNü-Art ExclusivPro-DuoRitualsRosa NailsRosegardensRossmann

Salon Eva-Maria SalonkulturSebastianSei schönSeifenzahnSeifert HörzentrumSpital Apotheke Staudt FrisörSuper Cut (2)The Body ShopTommy NailsWax in the CityYves RocherYvonne BeckZoe Cutting Club

Elektronik/ TelekommunikationBang & Olufsenblau.de/Base/MTV mobilee-plus/BASE (3)Feuerzeug ZentrumFoto Seitz Game Stop (2)Kabel Deutschland Ludwig Harrenm-netmobilcom debitel (2)O2 (3)Patrone Nürnberg Photo Porst pimp my phoneQuick FotolaborRasierer ZentraleSaturnStudiolineTelekom Shop (3)Vodafone (4)

Gastronomie/FoodALDIAlt Pragart e fakt Asia Asia Mac CityAtlantik DönerB²/Bar Back FactorybackwerkBar 59Barfüßerbasic Black BeanBlock HouseBöhm‘s HerrenkellerBok CityBrandl‘s RäucherkammerlBrotzeitBrown`sBurger KingCafé Bar CelonaCafé BeerCafé LiteraturhausCafé MohrCafé Pfannküchle

CaliforniaCasa Pane (2)Chateau MoserChillisChinahauschocolatCoffee FellowsDa ClaudioDalvia KöstlichkeitenDas UnratDella NonnaDer Beck (2) DitschDöneriaDonutfactoryDublinerDunkin‘ Donuts (2)Eilles (2)EinfachsoEiscafé GelatiEiscafé Sirena (2)Entner Exoticaevas teeplantageFalafelFamilie DüllFenster zur Stadtfinnegan‘s FirstfloorfrancoFridaFroze Up (2)Für Sie VegetarischGasthaus SchwänleinGelatissimo SoldanGelatOneGepp‘s für GaumenfreundeGingerGlasbarGreen GooseGrellers BackhausHandwerkerhof NürnbergHangover Barhans im glückHappyhappaheberer Wiener FeinbäckerHeilig-Geist-SpitalHeubachHofpfisterei(2)Hong Kong StoreHusselIl dolce e paniniimmergrün IstanbulKampsKloster AndechsKochlöffelK-SechsKulturwirtschaftLa basLa Gelateria 4DLäderachLebkuchen SchmidtLeon‘sLo Kanta

LorenzLucasMadison AveMADLON SCHARFFMaredoMcDonalds / McCafé (2)MeistertrunkMigustamischbarmittemono BarMy HaoNassauer KellerNatur ShopNespressoNi HaoNikolaus SchwarzNordsee (3)Norma + Rodi Nürnberger LebkuchenOperaOriginal Nürnberg BratwursthausOsteria C‘era Una VoltaPaulaner im PillhoferPizz & Via Pizza HutPizza RossaPlanet EarthProvenzaQuality EisReformhaus /Birkenstock Restaurant Oberkrämer RiverlandRoots DreamSangamSausalitosSegafredo (2)Sham RockSiegersdorferSirena Eis Café SkybarStarbucks (4)Starlight KaraokeStereoSterntalerSüdtirolerSuppenbäckSushidoTante Emma LadenTapasitosTasty DonutsTaverna Mykonos Tchibo (3)TeeGeschwendnerThunderbirdTokyoVapianoVini e Panini da GiorgioVitaliaVom FassW2 Glüh AlmWacht am RheinWalk Metzgerei (2)Wicklein LebkuchenWitte Spezialitäten

WurstdurstWurzelseppZur Baumwolle

Heim-Haus-WohnbedarfAntony‘s AuktionshausAtelier Robert ErtelBetten BühlerBode GalerieBolia.comBretzButlersCAIROcookmal!DepotDer Töpferladen (2)Designer OutletDrexlerei TabakstubeFooqi orientalFranz CollectionGalerie der StoffeGalerie IsartisGalerie Lumasgardinen möserHaus der GemäldeHoff InterieurKüchen-LoeschKünstlerhausKunstraum SterngasseMarkus Moderne AntiquitätenMilaNanu NanaUnvorbeigehbarVenzlaff Haus 21Villeroy & Boch CreationWieseler & MahlerWormser Teppiche

HotelsCity HostelCity HotelGarden HotelGideon HotelHotel am JosephsplatzHotel AvenueHotel ContinentalHotel Deutscher KaiserHotel Drei RabenHotel FrankenhofHotel Gasthof KeimHotel KeimlHotel Lorenz ZentralHotel ProbstHotel VictoriaIbis HotelSorat Hotel Saxx

Optiker/ReisebürosApollo OptikAtlas ReisenBoomerang ReisenDER ReisebüroDittmer + Dittmereyes + moreFielmann (2)

First ReisebüroJochen SchweizerKarstadt ReisebüroLeidigL‘turNeukam-RebaOptik SchlemmerOptik SchmidtPeschkeräder + räderReisebüroSonnenklar.tvTUI Reisecenter

Schmuck/Juwelier2ringAccessorizeBernsteinBijou Brigitte (2)BlingdomBuchererCaratChrist (2)Claire‘sDer UhrendokorE & Z SilberEFEs JuwelierFleur de LisFossilGoldankaufGoldschmiede GessnerGoldschmiede LeuchtgoldweltGoldmineJuwelier A. Bräutigam Juwelier am HauptmarktJuwelier EdelbergJuwelier KolumanJuwelier KraemerJuwelier MakoschJuwelier PaulJuwelier WilfartKonplottMarryingMartini SchmuckZeitMaximilianPandorapiecesPrager KunstsalonRalph ZellerSanta Fe ArtSchmuckrauschSchmuckstücke HertemSix (2)SwarovskiSwatchThomas SaboWEMPEYvonne BeckZeitjuwelZeitraum

Schreibwaren/BücherBücherkioskBuchhandlung Jakob

Buchhandlung Ruprechtfreytag & berndtidee. CreativmarktJokersk kioskKaut-BullingerKorn & Berg MontblancStaedlerThaliaUltra ComixWalther König Winkler & Schornzeiser + büttner

Schuhe/LederwarenBÄRBREEbrinissimaCastros Bags & LifestyleCastros ShoesCCC SchuheChampaCity Girl (2)ClarksConFussDeichmannDr. Gruber KinderschuheeccoFoot LockerGaborGeox (2)Görtz 17HermésHumanicJumexKoffer-KopfLeiserLloyd LongchampLouis VuittonMephistoOutletRazifaziRenoRoder Hand & FußRoecklRolandRunners PointSalamanderSchirmhahnSchübel SchuheSchuh HofmannSchuhmacherei RENNSchuhmannSchuhreparatur und SchlüsseldienstShoetique (2)sidestepSnipesTamaristizianUndergroundxtc

Sport/OutdooradidasBodyvisioneasy sportsFitnessFirstJack WolfskinMammut StoreMarmot Planet SportsSport ScheckThe North FaceTX Sports (2) VaudeWellensteyn WÖHRL Sport

TextilAdidas NEOAmerican StoreANSON‘SApartinBASLERBetty BarclayblutsgeschwisterBoggi MilanoBonita (2)BreuningerBritish EmpireBrooklyn CityC & ACalida (3)Camp DavidCalzedoniaCecilChange LingerieChapaticlosedCoCoCollosseumColor FashionComptoir des Contonniers CornplicitéCOSCrämer & Co. (3)DesigualDieselDiva DessousDolzerEckerleEmerson Rinaldi En VogueEnergieErnsting‘s familyEsprit (3)eternaEva Reissner-RothFashion BoulevardFashion DeluxeFrankoniaGaleria KaufhofGardeRobeGerry WeberGinalauraGordon UomoG-Star Raw

Gudrun SjödenGUESSH&M (2)HalluberHerzog BrautmodeHirmer Große GrößenhunkemöllerIntimissimiinziderItalian BrandsJacadiJean CreationKARSTADTKauf dich GlücklichKinderzuerstLaden 12Laufstegleib & seeleLevi‘sLinus Anzug OutletLTBMadonnamandyMango (2)Marc CainMarc O‘ PoloMarina RinaldiMax & MoritzMexxmeyminx by eva lutzmister ladyMore & More (2)MustangNasch LederNew Yorker (2)Noa NoaOlympOlymp & HadesOrsayOutletPalmersPatrizia PepePeter Hahn pimpkiePrime RosepromodPurrucker DueRANK (2)Remember FashionRené LezardRupp Luxury Outlets.OliverSallie SahneScalaShakesigikidSØRStefanelTally Weijl (2)tempio della donnaTom TailorTommyHilfigerTOP10Triumph

TX Ladies & KidsU:USU-einsUlla PopkenUnited Colors of Benetton (3)UrbanOutfittersVan LaackVero Moda (2)/Jack & Jones (2)WÖHRLWolford (2)YakuzaZaraZero (2)

SonstigesAdmiral Filmpalast CineplexAutomatencasinobaby-walzBarmherzige BrüderBeate UhseBelle EpoqueBlume 2000Club 360°Delphi-PalastDrexlerei TabakstubeErotexEuroShopFenster zur WeltGame Stop (2)Gold & Münzen im ZentrumGrüne ErdeHeubachHigh TimeKartenhausKäthe WohlfahrtLa Casa del HabanoLEGO StoreLive ShowLola LorenzerMemories of NürnbergMetalhead Green PointMister MinitmobiliamyToys.deNaumann‘s PuppenNeues MuseumNiciNürnberger NachrichtenNürnberger ZeitungOntexOxfamSnowburgSpieltreffStage 2000Steiff TouristinfoToy KellerbarTreffpunkt WolleWOSZauberladen

Frequenzzählung Nürnberger Innenstadt 2011 − 2014

Einzelhändler, Gastronomen und Dienstleister in der Innenstadt

8000

7000

6000

5000

4000

3000

2000

1000

0

2011 Dienstag

Karolinenstraße 2 Hefnersplatz 9 Kaiserstraße 34 Breite Gasse 1Zählpunkte

Pass

ante

n/h

Breite Gasse 88 Königstraße 42-52 Königstraße 10

2013 Dienstag2011 Samstag 2013 Samstag2012 Dienstag 2014 Dienstag2012 Samstag 2014 Samstag

*Quelle: Congress- und Tourismus-Zentrale Nürnberg