VERKAUFSANGEBOT 4 1/2 - Zimmer Einfamilienhaus mit ... · Dis in Massivbauweise erstellte Haus mit...
Transcript of VERKAUFSANGEBOT 4 1/2 - Zimmer Einfamilienhaus mit ... · Dis in Massivbauweise erstellte Haus mit...
HANS ISLER EIDG. DIPL. IMMOBILIEN-TREUHÄNDER HÖHENSTRASSE 47 8304 WALLISELLEN
VERKAUFSANGEBOT
4 1/2 - Zimmer Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Gartenschwimmbad
Zelglistrasse 6. 8320 Fehraltorf
VERMIETUNG VERWALTUNG KAUF VERKAUF SCHÄTZUNG
TELEFON 044 883 29 39 E-MAIL [email protected]
MITGLIED DES SCHWEIZ. VERBANDES DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT SVIT
Inhaltsverzeichnis
Zusammenfassung 3 Makrolage 4 Mikrolage Wissenswertes 5 Raumaufteilung 5 - 7 Kauf- und Zahlungsabwicklung 8 Anhang:
Grundrisspläne
Situationsplan
Grundbuchauszug
Kant. Schätzungsanzeigen
2
Zusammenfassung
Liegenschaft: 4 ½-Zimmer Einfamilienhaus mit Garage
Zelglistrasse 6. 8320 Fehraltorf
Kataster Nr.; 2521
Grundstückfläche: 820 m2 Versicherungs-Nr.: 719
Erstellungsjahr: 1982
Versicherungswert: CHF 600‘000.--
(Schätzung 22.06.2011)
Umbauter Raum: 734 m3 (kant. Gebäudeversicherung)
Grundbuch: GRBL 951 Plan 38
Anmerkungen und Dienstbarkeiten: gem. Grundbuchauszug
3
Makrolage
Fehraltorf gehört mit über 6‘378 Einwohnern zur Agglomeration der Stadt Zürich und Winterthur und bietet vielseitige Qualität im Zürcher Oberland. Als eine attraktive Wohngemeinde im Bezirk Pfäffikon entwickelte sich eine dynamische Industrie und ein florierendes Gewerbe. Das Gewerbe- und Industriegebiet breitet sich mit seinen zahlreichen architektonisch wegweisenden Bauten in Richtung Illnau aus. Das Zürcher Oberland bietet zahlreiche Outdooraktivitäten mit hohem Spassfaktor, im Atzmännig die Rodelbahn, den Seilpark und den Spatz-Männi-Erlebnisweg, auf dem Hörnli eine rasante Talabfahrt mit dem Trottinett und im Aathal das Sauriermuseum. Velofahrer, Skater und Spaziergänger finden in den Naherholungsgebieten rund um Greifensee, Lützelsee und Pfäffikersee sowie im Tösstal optimale Bedingungen. Die Gemeinde Fehraltorf bietet mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem vielfältigen Vereinsleben jedem etwas. Das reichhaltige Kulturangebot ist im weiten Umkreis bekannt. Auch die jährlichen Pferderennen sind Höhepunkte im Jahreskalender. Im Flugplatz Speck sind im Motorflug 29 und im Segelflug 5 Nebenamtliche Fluglehrer tätig. Die Betreiberin, die Flugsportgruppe Zürcher Oberland (FGZO), zählt 530 Mitglieder .Damit gewährleistet sie die solide Grund-Ausbildung auf dem Weg zum Berufspiloten. Nahgelegene Sportanlagen, so zwei Fussballplätze, die Sporthalle mit Aussenanlagen, Tennisplätze und Pferde-Sportanlage laden in Fehraltorf ein zu aktiven Betätigungen. Für den Einkauf findet man Migros, Coop, Bäckerei und Apotheken, auch Cafés zum Verweilen. Die ausgezeichnete Erschliessung ist sichergestellt durch den öffentlichen Verkehr mit dem Bahnhof, Die S-Bahn S3 verbindet Fehraltorf halbstündlich mit der Stadt Zürich, die S19 ergänzt das gute ÖV-Angebot in den Hauptverkehrszeiten weitere 2-mal in der Stunde.
Fehraltorf
Steuerfuss 107 % Verkehrsverbindungen Zürich 26 Min.
4
Mikrolage
Das freistehende Einfamilienhaus liegt ca. 1 km nördlich vom Zentrum in Fehraltorf. Durch das in erhöhter Südlage ausgerichtete Wohnhaus geniesst man ganztags Sonne. Die ruhige, sehr angenehme Wohnlage wird lediglich vom Anwohnerverkehr befahren. Der Autobahnanschluss besteht in Volketswil und Uster-West. Das Einfamilienhausgebiet lieg in der Lageklasse 1. (W1 4 – Wohnzone – ES2)
Wissenswertes
Allgemeiner Eindruck
Das Wohnhaus präsentiert sich in sehr gepflegtem, einladendem Zustand. Ein Rundgang bestätigt, dass Erneuerungen, Renovationen und Austausch von Ersatzapparaten laufend ausgeführt wurden. Teppichbeläge sind zu ersetzen, Küche und Bad entsprechen dem Erstellungsjahr. Kurzbaubeschrieb
Dis in Massivbauweise erstellte Haus mit Decken in Beton, Fassadenwände im Zweischalenmauerwerk (12,5/8/12.5 cm mit Fassadenverputz) wurde vor einiger Zeit neu gestrichen. Die Fenster bestehen in Holz mit 2-fach Isolierverglasung. Metallrolladen mit Führungsschienen, teilweise ausstellbar. Sonnenstoren beim Sitzplatz mit Gelenk-Kurbeln. Das 2018 gereinigte Sattelldach mit wärmegedämmten Unterdach ist mit Tonziegeln eingedeckt.
Die Heizanlage wird mit einem Elco-Ölbrenner betrieben, kombiniert mit einem 300 L Warmwasserboiler. Das Expansionsventil ist neu, im Tankkeller besteht ein Metalltank für 4000 Liter. Eine Christ-Anlage besteht für die Wasserenthärtung.
Raumaufteilung
Untergeschoss:
Die Doppeleinstellgarage ist mit einem Holz- Kipp Tor versehen. Mit den Massen 2.74 x 9.54 m besteht die Möglichkeit für zwei PW’s. Der Boden besteht aus Beton mit einem Wasserablauf. Aussenwände aus Beton, Innenwände aus Kalksandstein, Fenster. 1 Kaltwasser Anschluss.
5
Hobby/Kellerraum:
Der angrenzende Hobby/Kellerraum mit Fenster ist durch einer Holzwand mit Türe getrennt. Nebst Hauszugang mit Windfang und Vorplatz befindet sich ein WC mit Dusche und Lavabo auf gleichem Niveau.
Treppenabgang Zur Heizung, Waschküche und Disponiblem Raum.
Heizung
Beschrieb unter Wissenwertes
Waschküche:
Mit Miele Waschautomat, Waschbecken mit Kalt- und Warmwasser.
Heizöltank
Mit 4000 Liter Metalltank
Disponibler Raum 26.5 m2
1 Fenster, Boden Beton, Aussenwände Beton, Innenwände Kalksandstein.
Schwimmbad Betriebsanlage und Filter.
Aufgang zum Erdgeschoss
Treppenaufgang mit Keramik Plattenbelag.
Wohn- / Esszimmer 46 m2
Boden mit Keramikplatten, Wände Abrieb gestrichen. Decken mit Holztäfer. 2 Fenster und 2 Ausgänge zum Garten bieten angenehme Lichtverhältnisse. Cheminee mit Warmluftventilation.
Küche 8.58 m2
Boden mit Keramikplatten,Backofen, Dampfabzug, Geschirrwaschautomat, Waschbecken und Kühlschrank.
Aufgang zum Obergeschoss
Treppenaufgang mit Keramik Plattenbelag.
Obergesschoss
Gang
Boden Keramikplatten. Offene Durchsicht nach unten zum Wohnzimmer.
Gästezimmer 13.4 m2
Boden mit Teppichbelag, Wände Abrieb gestrichen, Decke Holztäfer.
6
Büroraum 10.74 m2
Boden mit Teppichbelag, Wände Abrieb gestrichen, Decke Holztäfer. Seitlicher Einbauschrank. Neues Dachfenster.
Bad/WC 6.7 m2
Boden Plattenbelag, Wände Platten / Abrieb. Einbau Badewanne, Lavabo und WC. Dachfenster.
Schlafzimmer 15.43 m2
Boden mit Teppichbelag, Wände Abrieb gestrichen, Decke Holztäfer.
Dachgeschoss
Zugang mit Holzabdeckung versehen.
Umgebung
Private, breite Zufahrt ab Zelglistrasse mit Verbundsteinplatten und Geflechtgitterzaun. Gepflegte Gartenanlage, mit diversen Zierpflanzen. Zwei gedeckte Gartenplätze. Schwimmbadanlage mit Abdeckung (3.5 / 7.0 /1.5). Gartencheminee. Geflechtgitter Zäune.
7
Kauf- und Zahlungsabwicklung
Richtpreis Haus CHF 1‘440‘000.--
Antritt Kaufobjekt nach Vereinbarung
zum Verkauf Kaufinteressenten sind gebeten, die schriftliche Kaufzusage mit folgenden Angaben einzureichen:
Personalien (Name, Adresse, Geburtsdatum,
Zivilstand, Ehepaar auch Güterstand und Beruf). Zahlungsabwicklung Bei Bestätigung der Kaufzusage wird der
Kaufvertrag erstellt. Bei Vertrags-Beurkundung ist die Anzahlung von CHF 50‘000.-- zu leisten. Die Restzahlung erfolgt anlässlich der Eigentumsübertragung.
Notariats- und Handänderungskosten gehen je
zur Hälfte zu Lasten Verkäuferschaft und Käuferschaft.
Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht
vollumfänglich zu Lasten der Verkäuferschaft. Diese wird provisorisch berechnet und sichergestellt.
Kontakt/Besichtigung Hans Isler
Eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder
Höhenstrasse 47 8304 Wallisellen
T +41 44 883 29 29
Offerte unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten S.E.& O.
8
Anhang
Grundrisspläne
Garage und Untergeschoss
Wohn- und Obergeschoss
Situationsplan
Ortsplan
Amtliche Vermessung
Grundbuchauszug
GVZ kant. Gebäudeversicherung
Wohnhaus
Garage und Untergeschoss
WOHN- UND OBERGESCHOSS